DE 10 GEMEENTENDUURSTEVAN BEPAAL GRATIS DE WAARDE VAN JE PAND HET LAND DE 5 ELEMENTENESSENTIËLE September 2022 Verantwoordelijke uitgever CENTURY 21 Benelux NV - Drève Richelle 161B, 1410 Waterloo - T +32 2 271 21 21 - info @century21.be - www.century21.be
2 WHY C 2 1
Wij doen ons uiterste best om u een echte toegevoegde waarde te bieden bij het inves teren of het kopen, verkopen of verhuren van onroerend goed. Onze ambitieuze vastgoed makelaars nemen alle zorgen uit handen en begeleiden u van A tot Z. Zij rusten niet voor dat zij de ideale match hebben gevonden tussen uw wensen en uw woning.
De steun van een toonaangevend nationaal en internationaal merk Bij CENTURY 21 bieden wij onze makelaars een maximale ondersteuning, zodat zij op hun beurt u de best mogelijke begeleiding kunnen bieden: van administratieve ondersteuning tot persoonlijke begeleiding. Op die manier kunnen zij zich volledig concentreren op wat voor u het belangrijkste is: de aan- of verkoop van uw huis.
Matchmakers met een hoge toegevoegde waarde
Een fantastische ervaring in elke levensfase
Het kopen of verkopen van een huis is allesbehalve een triviale opdracht en er komt heel wat bij kijken. Het gaat niet alleen om de praktische aspecten, wij zijn ervan overtuigd dat ook het emotionele luik bijzondere aandacht verdient. Het kopen of verkopen van een huis, in welke levensfase dan ook, verdient niets minder dan een fantastische ervaring.
3
CENTURY 21 makelaars begrijpen als geen ander het emotionele luik die inherent is aan elke vastgoedtransactie. Of het nu gaat om een jong koppel dat hun eerste appartement zoekt, de zoektocht naar een huis met een tuin voor een groeiend gezin, of de verkoop van de familievilla wanneer die voor opa en oma te moeilijk te onderhouden is geworden: het zijn allemaal schar niermomenten in een leven en dus onvermijdelijk vol emoties!
Beste Wanneerklant,u uw vertrouwen stelt in CEN TURY 21, kan u rekenen op 25 jaar er varing op de Belgische markt via een netwerk van meer dan 135 kantoren over heel het land. Uw vertrouwen stellen in CENTURY 21 is vertrouwen op internationale expertise en ondersteuning, want CENTURY 21 is de onbetwiste wereldleider in vastgoed. Maar vertrouwen op CENTURY 21 betekent in de eerste plaats uw vastgoed projecten toevertrouwen aan een lokale makelaar die diep geworteld is in uw buurt en die u zal begeleiden tijdens uw levensprojecten!
Bezoek het dichtstbijzijnde filiaal om met één van onze makelaars te praten en... maak je wildste vastgoed dromen waar! - CENTURY 21 Benelux Olivier Laporta Om u zo goed mogelijk te begeleiden in uw vastgoedprojecten, gedurende uw hele leven
DREAM BIG CEO
De absolute prioriteit van elke CENTURY 21 makelaar is uw absolute tevre denheid en daarom stellen wij alles in het werk om u in elk van deze fases te begeleiden zodat de overdracht zo vlot mogelijk verloopt en een prachtige herinnering kan worden.
VIND HET DICHTSTBIJZIJNDE KANTOOR BIJ JOU IN DE WWW.CENTURY21.BE/KANTORENBUURT
De hoofdstad groeit en de periferie ook. De lockdown heeft de Brusselaars ertoe aangezet er even tussenuit te willen. Vandaag telt de gemeente met voorzieningen bijna 14.500 inwoners die niet geaarzeld hebben om gemid deld 545.000 euro uit te geven voor hun eigendom. Etterbeek, dat omringd is door de Europese instellingen, verschillende culturele centra en musea, is beduidend duurder dan zijn buurgemeenten Oudergem en Schaarbeek. De mediane huizenprijs is 645.500 euro.
WEZEMBEEK-OPPEM ETTERBEEK
demigeBelgenhebbeneenbaksteeninhunmaag,maarsombakstenenkostenmeerdanandere.Opbasisvanmeestrecentevastgoedcijferspresenterenwijudetop10vanduurstegemeenteninBelgië. 7.10.
HETGEMEENTENDUURSTEVANLAND
4 DE 10
Vlaams-Brabant is populair en dat weerspiegelt zich in de prijzen! Huizen in Kraainem zijn duur: een gemiddelde prijs van 581.601 euro. Deze gemeente in het Vlaamse Gewest biedt echter een groene omgeving en ligt op een steenworp afstand van Brussel en Leuven. De achtste duurste gemeente van België ligt aan de poort van Brussel. Met een gemiddelde prijs van 600.000 euro per huis is Lasne, een groene oase voor wandelaars, de rijkste gemeente van Wallonië.
KRAAINEM LASNE
8.9.
Populair om zijn rust en grote villa’s, is Ukkel een van de meest populaire gemeenten voor expats. De stad is dichtbij en toch hebben de inwoners de indruk op het platteland te wonen, dankzij de grote groene ruimten. Maar deze luxe heeft een prijs: gemiddeld kost een eigendom 680.000 euro.
SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE KNOKKE-HEIST
Met enkele van de meest prestigieuze straten van Brussel en geken merkt door herenhuizen en prestigieuze gebouwen, biedt de gemeente Sint-Lambrechts-Woluwe haar inwoners een bevoorrechte en residentiële omgeving.Om vorstelijk in het groen te wonen en toch dicht bij het cen trum van Brussel te zitten, moet u gemiddeld 652.500 euro betalen. 150 jaar geleden was de badplaats aan de Noordzee niets dan duinen en stranden, maar vandaag is het een befaamde vakantiebestemming ge worden voor de Noord-Europese jetset. Knokke-Heist heeft zijn mythische reputatie te danken aan dit selecte cliënteel, waarvan de villa’s met elkaar wedijveren op het vlak van weelde. Deze kustgemeente is de duurste van Vlaanderen met een gemiddelde prijs per huis van 777.500 euro. UKKEL SINT-MARTENS-LATEM ELSENE SINT-PIETERS-WOLUWE
Deze gemeente ligt ten zuidoosten van Gent en staat bekend om haar ongeëvenaarde uitzicht op de schilderachtige oevers van de Leie. Terwijl de statige panden aan de straatkant door hoge heggen en schuttingen aan het oog worden onttrokken, komen de enorme tuinen aan de waterkant in al hun pracht tevoorschijn. De gemiddelde prijs van een huis in dit idyllische dorp: 648.500 euro. Met een gemiddelde prijs van 835.000 euro per eigendom, staat Elsene bovenaan onze ranglijst. De duurste gemeente van het koninkrijk, levendig en bruisend, verenigt zeer verschillende wijken, maar is er toch in geslaagd de charme te bewaren van plaatsen om te flaneren, ver weg van de drukte van de grote boulevards. De meest luxueuze wijk: de Bossquare (bijge naamd de Clos des Milliardaires), aan de rand van het Ter Kamerenbos. In dit gebied kost een vierkante meter 10.000 euro.
5 5.2.
Sint-Pieters-Woluwe is kosmopolitisch en voornamelijk residentieel en wordt beschouwd als één van de meest exclusieve gemeenten van België. Het is dan ook niet verwonderlijk dat er een groot aantal ambassades en ambassadeursverblijven van de Europese Unie en de NAVO te vinden zijn (voornamelijk langs de Tervurenlaan). De gemiddelde huizenprijs in deze gemeente is 686.250 euro.
1.6.4.3.
Het belangrijkste criterium voor het bepalen van de waarde van uw eigendom is de ligging. Uw eigendom scoort punten als het in de buurt ligt van het openbaar vervoer, een supermarkt, winkels, scholen en een Omgekeerdpark. zal een drukke omgeving, zoals dichtbij een spoorlijn, een snelweg, een druk kruispunt of een steenweg, de waarde van uw pand doen dalen.Metde pandemie en de verschillende lockdowns, zijn eigendom men met een buitenruimte steeds meer gewild. In het stadscen trum is een tuin of een terras goud waard: verschillende indica toren zoals de oppervlakte, de oriëntatie, de aan-of afwezigheid van tegenoverliggende buren, een balkon of een terras kunnen de prijs van een eigendom opdrijven.
De woonoppervlakte is één van de essentiële elementen bij de berekening van de waarde van een onroerend goed. Er moet op worden gelet dat woonruimte niet wordt verward met oppervlakte. De woon ruimte is de ruimte die daadwerkelijk ter beschikking staat van de bewoners. Dit is de oppervlakte die wordt verkregen na aftrek van de oppervlakte die in beslag wordt genomen door onafgewerkte zolders, kelders, garages, terrassen en gemeenschappelijke ruimtes.
SCHATTINGGRATIS
LocatieBuitenruimteWoonruimte
6 DE 5 ELEMENTENESSENTIËLE 13 2 deWiltuuweigendomtekoopzetten?Verscheidenefactorenzullenprijsbepalen.Eenhuisdatredelijkgeprijsdis,zalmakkelijkensneleenkopervinden...
Het energieprestatiecertificaat van gebouwen is de energie-identiteitskaart van een onroerend goed. Het is verplicht voor alle verkopen. De index is gebaseerd op een schaal van « A » (energiezuinig) tot « G (energieverslindend).»
Renovatie & afwerkingEPC
7 5 4
De staat van bepaalde ruimtes kan doorslaggevend zijn voor de verkoop van een woning. Kamers die duur zijn om te renoveren kunnen kopers afschrikken als ze niet meer up to date zijn. Voor de afwerking zal het gebruik van materialen zoals marmer een pluspunt zijn.
WILT U DE WAARDE KENNEN VAN UW PAND? SCHAT UW WONING GRATIS OP ONZE WWW.CENTURY21.BE/SCHATTENWEBSITE
8 DE NIEUWE OP ZOEK NAAR OPONTDEKHUURWONING?EENALLEPANDENONZEWEBSITE WWW.CENTURY21.BE/TE-HUUR
huurders
Jongeren willen niet gebonden zijn aan een vaste plaats, zij willen zich vrij en gemakkelijk kunnen bewegen. “Ik werk al twee jaar bij één van de Big Four. Ik verdien redelijk goed en toch huur ik een flat. Voor mij is het kopen van een eigendom te beperkend, het is alsof ik een touw om mijn nek heb! Ik wil vrij zijn en vooral niet twintig jaar in de schulden zitten”, legt Stéphanie (25) uit.
INVESTEER IN VASTGOED WWW.CENTURY21.BE/TE-KOOP
Generatie Z - behoud je vrijheid Één van de redenen waarom Generatie Z hun panden huren in plaats van kopen, is hun smaak voor gemak en vrijblijvendheid.
Generatie Y - gedeelde huisvesting
Hetprofielvandehuurderisdelaatstejarenveranderd.Vandaagdedagisdekeuzetussenkopenenhurennietmeeralleeneenkwestievanbudget.
De nieuwste trend in stedelijke huisvesting? Gedeelde huisvesting. Dit hybride model tussen een hotel en een traditioneel gedeeld appartement is zeer aantrekkelijk voor millen nials. Deze mensen, geboren tussen 1984 en 1996, zijn specialisten in collaboratieve con sumptie: colocatie, coworking, carpooling. “Ik heb voor coliving gekozen omdat het een grote flexibiliteit biedt:het huurcontract is flexibel en in tegenstelling tot een gedeelde flat, heeft elke bewoner zijn eigen privéruimte en vooral zijn eigen koelkast! Relaties worden eenvoudi ger en iedereen is meer beschikbaar om elkaar te ontmoeten”, zegt Mathias (31).
9
Generatie X - senior globe-trotters Senioren hebben veel minder lasten (zoals leningen voor een huis of afhankelijke kin deren). Het pensioen biedt daarom voor veel senioren de mogelijkheid om hun dromen waar te maken en te reizen.“Ik heb meer dan 40 jaar gewerkt en had niet de mogelijkheid om te rei zen. Mijn vrouw en ik droomden ervan andere horizonnen te verkennen. Dus verkochten we ons huis en reizen we tien keer per jaar. We huren nog steeds een klein appartement in Antwerpen om een pied-à-terre in België te hebben,” deelt Robert (71).
OP ZOEK NAAR EXTRA INKOMSTEN?
Tijdens de gezondheidscrisis zijn vast goedmakelaars, net als vele andere beroepen waarvoor een fysieke aan wezigheid vereist is, onder druk komen te staan. Het beroep van vastgoedmakelaar is echter strikt gereglementeerd. Olivier Laporta, CEO van CENTURY 21 Benelux, zet de schijnwerpers op dit onderwerp en vertelt ons waar je op moet letten bij het zoeken naar een makelaar.
Valse makelaars, overbieden bij verkoop, oneerlijke concurrentie.
4. Ingeschreven te zijn bij het BIV.
“En dat is een goede zaak,” zegt Olivier Lapor ta, CEO van CENTURY 21 BENELUX. “Sinds 1993 moet aan een aantal strikte voorwaarden worden voldaan voordat iemand zich makelaar mag noemen. Daartoe behoren een minimum diploma, een stage, specifieke examens en een jaarlijkse opleiding om erkenning te verkrijgen. Zelfstandigen moeten in het bezit zijn van een vergunning van het BIV. In sommige gevallen is het mogelijk de activiteiten van een vast goedmakelaar uit te oefenen zonder gebruik te maken van de beschermde titel, maar dan moeten zij worden uitgeoefend voor rekening van een erkende vastgoedmakelaar, in loon dienst optreden en zich in geen geval voordoen als vastgoedmakelaar”.
CENTURY 21 is daarom van mening dat make laars transparant moeten zijn naar hun klanten en moeten kunnen aantonen: “tMakelaar zijn is geen hobby, het is een beroep”, legt de CEO van CENTURY 21 Benelux uit. “Naleving van deze regels is van essentieel belang als wij niet willen dat vastgoedtransac ties door fraude worden bezoedeld en mensen worden bedrogen. De reglementering van het beroep van vastgoedmakelaar biedt garan ties voor de beroepsethiek en een basis van kennis die noodzakelijk is voor het welzijn van de cliënten. De accreditatie biedt met name garanties voor basiskennis op gebieden zoals architectuur, verbintenissenrecht, milieurecht, belastingen, krediet en verzekeringen, waar door makelaars belangrijke informatie en advies aan klanten kunnen verstrekken. Maar klanten moeten zich hiervan bewust zijn en durven vra gen of ze met een erkende makelaar te maken hebben.”
1. In het bezit te zijn van een diploma (minstens een bacherlordiploma of een diploma van een bedrijfsschool dat relevant is voor het beroep van een vastgoedmakelaar).
2. Stage te hebben gelopen bij een door het BIV erkend kantoor.
3. Een proef van bekwaamheid te heb ben afgelegd om een BIV-nummer te krijgen.
5. Een jaarlijkse opfriscursus bij te wonen.
JE WORDT NIET ZOMAAR vastgoedmakelaar
VIND HET DICHTSTBIJZIJNDE KANTOOR BIJ JOU IN DE WWW.CENTURY21.COM/KANTORENBUURT
Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) heeft niet minder dan 1.500 tuchtzaken tegen makelaars in onroerend goed in 2021. Hiervan werden er 1.085 afgewezen, maar 183 van deze gevallen leidden tot een zware sanc tie: 32 mensen mochten niet langer hun beroep uitoefenen en 151 mensen werden tijdelijk Engeschorst.danzijn er nog de nepmakelaars in onroer end goed die zelfstandig werken zonder ver plichte registratie. Om ze te pakken, werkt het BIV met twee fulltime privé-detectives.
11
een ervaringdietelt
DELEN ERVARINGEN WE BETEREOMBEDRIJVENCONSUMENTENBRENGENENSAMENVOORIEDEREENERVARINGENTECREËREN. BEDRIJVEN CREËREN BETERE ERVARINGEN
Naarmate de tijd verstrijkt, wordt ons leven onderbroken door belangrijke momenten die
blijvenvolemotiezijn,vooraldoordeverkoopofaankoopvaneenhuis.Omuwidealemetgezeltetijdensdezecrucialefases,hebbenwijgeïnvesteerdineennieuwinstrumentdatdeklanttevredenheidmeet:Trustpilot.
CONSUMENTEN
12 ACHTER ELKE MENING STAAT
Trustpilot werd opgericht in 2007 en is uitgegroeid tot een universeel symbool van vertrouwen. Het platform brengt bedrijven en consumenten samen om vertrouwen te bevorderen en samenwerking te stimuleren. Trustpilot reviews helpen consumenten met vertrouwen te kopen en voorzien bedrijven van essentiële gegevens om de klantervar ing te verbeteren. “Ik heb Trustpilot opgericht om consu menten een stem te geven en een ruimte te creëren waar bedrijven naar hen kunnen luisteren, een dialoog kunnen aangaan en zich voortdurend kunnen verbeteren. Ons platform is gebaseerd op transparantie en we staan geen pre-moderatie of censuur toe, dus we kunnen er een sterk vertrouw en in opbouwen”, Peter Holten Mühlmann (oprichter en CEO van Trustpilot).
uw vertrouwen is de sleutel
vriendelijk.“Hallo,wezijnergblijdatwemethetCENTURY21-teamhebbensamengewerkt.Alleswasperfect,zeerprofessioneel,Deverkoopwassnelafgerond.Bedankt!”
de“Deeigenaarvanhetagentschapwastenalletijdenbeschikbaarenbehandeldeheletransactie,vanhetbodtotdeakte,opeenzeerprofessionelemanier.MijnNederlandsisnieterggoedenikmoettoegevendatditgeenprobleemwas.Hijcreëerdeonmiddellijkeensfeervanvertrouwentussendeverkopersenmij,watzeeropprijswordtgesteld.Ikbeveelhemtenzeersteaan.”
Frank D.
Olivier B.
13
Françoise V.
“Ikbeneentevredenklant.Uitstekendcontact!IkhebeenhuisgekochteneenanderverkochtviaCENTURY21.Altijdprofessioneel,snelenattentvooralmijnbehoeften.Bedanktvoordevlottesamenwerking!”
snelde“Zeertevredenoverdeserviceendeopvolgingvanhetheleteambijaankoopvanonsappartement.Zewerkenzeerpro-actiefenkondenonzevragenbeantwoorden.BovendienhaddenwerechtopdegratisSmoovedservicediehelptmethetoverzettenvanwater,elektriciteiteninternet.”
Gaëlle K.
JOIN US en als jouw carrière een nieuwe wending nam? ER ZIJN MEER DAN 110 OPEN VACATURES BIJ CENTURY 21! STUUR JOUW CV NAAR JOINUS@CENTURY21.BE EEN CENTURY 21-KANTOOR OPENEN? SCAN DE QR-CODE OF SURF NAAR ONDERSTAANDE LINK CENTURY 21 Benelux @century21_bnl WWW.CENTURY21.BE/JOIN-C21
15 WEST-VL AANDEREN OOST-VL AANDEREN ANTWERPEN LIMBURG VL AAMS-BRABANT HAINAUT BRUSSEL / BRUXELLES BRABANT WALLONNAMUR Liège LUXEMBOURG CENTURY 21 het termakelaarsnetwerkgrootstewereld WWW.CENTURY21.BE
CENTURY 21 ENGAGEERT ZICH OM ZIJN CO2-VOETAFDRUK TE VERKLEINEN CENTURY 21 werkt samen met Forest FWD en Natuurpunt om één hectare bomen te planten in België. Verantwoordelijke uitgever CENTURY 21 Benelux NV - Drève Richelle 161B, 1410 Waterloo - T +32 2 271 21 21 - info @century21.be - www.century21.be
