Teusaquillo 1-2025

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Foto tomada por: Leonor Contreras

Ubicación: Lavaseco Lavablanca, Teusaquillo, Bogotá.

CONTENIDO

1

Introducción

2 Teusaquillo

3

Fenómenos

4 Escenarios

5 Proyecto Urbano

6 Conclusiones

Foto tomada por: Leonor Contreras Ubicación: Palermo, Bogotá.

Foto tomada por: Leonor Contreras

Ubicación: Teusaquillo, Bogotá.

INTRODUCCIÓN 1

Centros Urbanos Atlas Ecléctico Teusaquillo

Glosario Marco Normativo Transformaciones Urbanas

CENTROS URBANOS

“Introducir instrumentos conceptuales y metodológicos que permitan elaborar síntesis fenomenológicas del territorio, que muestren a través de sus procesos de transformación su estado presente, para formular escenarios críticos de futuro de ciudad, y proyectar y diseñar modelos urbanos y dispositivos arquitectónicos a partir de del entendimiento de las hipotéticas condiciones socio-económicas y los criterios de localización para cada estructura definida en el proyecto urbano.

¿Cómo indagar sobre las situaciones urbanas que definen la condición contemporánea de grandes aglomeraciones, con caso de estudio en Bogotá y su área metropolitana, proponiendo estrategias y modelos de intervención física para distintas situaciones y contextos urbanos?

Este proyecto-laboratorio está basado en un proceso continuo de retroalimentación entre educación e investigación, con la metodología “aprender haciendo” Se plantea una aproximación a la condición contemporánea de la aglomeración urbana implementada artificialmente, que refleja un proceso de adaptación y modificación del ambiente construido, poco estudiado por fuera de las lógicas de la precariedad o de la racionalidad económica, productiva y funcional. Bajo una óptica de modernización del territorio, se deberán desarrollar estudios y propuestas que contribuyan a reflexionar sobre los futuros posibles de la ciudad, caracterizados por sus demografías, sus fenómenos socioculturales y lo extremo en la extensión geográfica.”

Syllabus Proyecto Centros Urbanos, PUJ.

Foto tomada por: Leonor Contreras Ubicación: Av. Caracas con Calle 37, Teusaquillo - Bogotá.

Foto tomada por: Gabriela De La Hoz

Ubicación: Cra 16 # 35 -19, Teusaquillo - Bogotá.

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CENTROS URBANOS

El proyecto Centros Urbanos funciona como un laboratorio urbano que recopila y analiza información detallada de la ciudad de Bogotá para comprender cómo las transformaciones urbanas afectan a la población. A través del estudio de la infraestructura, las dinámicas sociales, económicas y espaciales, se construye una base de datos que permite tomar decisiones informadas y diseñar soluciones ajustadas a las necesidades del territorio y sus habitantes.

Un eje central del proyecto es el análisis de las tensiones del territorio, que surgen de la interacción entre políticas públicas, actividades económicas y las formas en que las personas habitan y utilizan el espacio. Para ello, se estudian el contexto histórico, los procesos de transformación y los impactos de las decisiones que han moldeado el desarrollo urbano. La caracterización del espacio integra múltiples dimensiones económicas, sociales, de movilidad y físicas con el fin de obtener una visión integral de los sectores urbanos. Determinando fenómenos de transformación urbana.

Además de comprender el presente, el proyecto busca proyectar futuros posibles para los sectores estudiados, analizando tendencias y dinámicas emergentes. El estudio del territorio se convierte en una herramienta para anticipar escenarios, considerando lo urbano, lo económico, lo social, lo espacial y lo político como dimensiones interrelacionadas.

A partir de este análisis, se diseñan estrategias de intervención urbanas y arquitectónicas que no solo resuelven problemáticas actuales, sino que también orientan el desarrollo futuro hacia una ciudad más equitativa, sostenible y alineada con las necesidades reales de su población.

ATLAS ECLÉCTICO

Stefano Boeri propone el “atlas ecléctico” como una ruptura con la cartografía tradicional. En lugar de buscar una representación única y totalizadora del territorio, este enfoque abraza la multiplicidad de perspectivas. Reconoce que la ciudad contemporánea es un espacio complejo y diverso, que no puede ser capturado por una sola mirada. Los atlas eclécticos van más allá de los mapas estáticos. Incorporan representaciones dinámicas, como secciones tridimensionales y superposición de capas de información. Esto permite visualizar los flujos y movimientos que configuran el espacio urbano, revelando aspectos que permanecen ocultos en las representaciones convencionales.

Una función clave de estos atlas es hacer visible lo invisible. Se trata de identificar y representar fenómenos que escapan a la percepción directa, como las dinámicas sociales, económicas y ambientales que moldean la ciudad. Esto implica recopilar y analizar datos diversos, y traducirlos en visualizaciones que permitan comprender la complejidad urbana.

En un contexto de creciente complejidad urbana, los atlas eclécticos se presentan como una herramienta esencial. Permiten navegar por las múltiples capas que conforman la ciudad, identificar patrones y tendencias, y comprender las relaciones entre los diferentes elementos que la componen. En definitiva, ofrecen una nueva forma de explorar y comprender el territorio urbano contemporáneo.

Stefano Boeri

Proyecto Centos Urbanos

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Foto tomada por: Leonor Contreras Ubicación: Teusaquillo - Bogotá.

TEUSAQUILLO BOGOTÁ

Teusaquillo es el sector de estudio, en el marco del análisis del Plan Especial de Manejo y Protección (PEMP), lo que lo convierte en un punto estratégico para comprender la dinámica urbana y patrimonial de Bogotá. Este sector, ubicado en el centro geográfico de la ciudad, destaca por su riqueza arquitectónica, su valor histórico y su rol como articulador entre distintas zonas urbanas.

A lo largo del tiempo, Teusaquillo ha evolucionado de ser un barrio residencial de élite a convertirse en un espacio de usos mixtos, donde se combinan viviendas, instituciones educativas, centros culturales y administrativos. Su trazado urbano, con amplias avenidas y zonas verdes, junto a su diversidad arquitectónica, lo hacen un referente del desarrollo urbano del siglo XX en la capital.

Hoy, Teusaquillo representa un territorio clave para repensar la ciudad, tanto por su valor patrimonial como por los desafíos de conservación, renovación y sostenibilidad. Su estudio dentro del PEMP permite abordar problemáticas urbanas complejas y proponer estrategias integrales que reconozcan su identidad y su potencial en el futuro de Bogotá.

GLOSARIO CENTROS URBANOS

Urbanismo

Disciplina que estudia, proyecta y gestiona la organización del espacio urbano, considerando sus dimensiones sociales, políticas y ambientales (Secchi, 2007).

Aproximación

Modo metodológico de entender y analizar el territorio urbano desde diversas perspectivas técnica, social, ambiental (Secchi, 1991).

Densidad Urbana

Relación entre la cantidad de personas o construcciones y el espacio urbano disponible, entendida como oportunidad para la intensidad urbana (Secchi, 1991).

Dinámicas

Procesos de cambio continuo en el territorio urbano, originados por flujos sociales, económicos o ambientales (Secchi, 1991).

Interacción

Relación dinámica entre actores, espacios y sistemas que configura el metabolismo urbano (Boeri, 2011).

Fenomenológica

Visión que interpreta la ciudad desde la experiencia vivida y la percepción del espacio por parte de sus habitantes (Norberg-Schulz, 1971).

Emergencias

Condiciones inesperadas o críticas —sociales, climáticas o sanitarias— que requieren respuestas flexibles en el diseño urbano (Boeri, 2020).

Transformación

Proceso de cambio estructural y funcional del espacio urbano, que responde a nuevas condiciones sociales, tecnológicas o ecológicas (Boeri, 2011).

Tendencias

Direcciones de cambio en los sistemas urbanos, observables a través de variables sociales, tecnológicas o ambientales (Mayorga, 2010).

Código Genético

Conjunto de patrones o lógicas estructurales que definen la identidad morfológica y funcional de un territorio (Secchi, 2007).

Fenómeno

Manifestación observable de procesos urbanos complejos, donde se entrecruzan lo material y lo simbólico (Mayorga, 2010).

Escenario

Proyección posible de una configuración urbana futura, construida a partir de tendencias actuales y variables contextuales (Boeri, 2011).

Futuribles

Futuros posibles y plausibles que se construyen desde el análisis prospectivo del territorio (Mayorga, 2005).

Patrimonio (general)

Conjunto de bienes materiales e inmateriales que representan el valor histórico, cultural o simbólico de una sociedad (Choay, 1992).

Bien de Interés Cultural (BIC)

Categoría jurídica que otorga protección especial a bienes con valor patrimonial, definidos por el Ministerio de Cultura o entidades territoriales (Ley 1185 de 2008).

Dispositivo

Elemento o conjunto de elementos espaciales que operan como catalizadores de interacciones urbanas (Mayorga, 2010).

Integrar

Acción de articular fragmentos urbanos, sociales o ecológicos en una red coherente, superando la segregación (Boeri, 2011).

Patrimonio en Colombia

Reconocimiento legal y cultural de bienes que reflejan la memoria colectiva del país, regulado por la Ley 1185 de 2008.

Patrimonio en Bogotá

Expresión del desarrollo urbano, social y arquitectónico de la ciudad, identificado a través del POT y del Plan Especial de Manejo y Protección (PEMP).

Diseño

Herramienta proyectual para configurar relaciones espaciales, sociales y ecológicas en la ciudad, con énfasis en la forma y la función (Secchi, 2007).

Patrimonio en Teusaquillo

Área emblemática por su valor arquitectónico moderno, urbanismo de ensanche y presencia de bienes culturales de los siglos XX y XXI (IDPC, 2020).

MARCO NORMATIVO

Cuadrante delimitado por: Calle 48, Calle 34, Av. Ciudad de Quito y la Caracas.

El Plan Especial de Manejo y Protección (PEMP) de tu cuadrante se fundamenta en diversas leyes y normas, incluyendo la Ley 1185 de 2008 sobre patrimonio cultural, la Ley 388 de 1997 de ordenamiento territorial, la Ley 397 de 1997 de cultura, la Ley 181 de 1995 de uso de la bicicleta, el Decreto 1079 de 2015 de transporte público y, fundamentalmente, el POT 555 de Bogotá. Este plan busca la conservación del patrimonio, la mejora del espacio público, la promoción de la movilidad sostenible y el impulso de actividades culturales, todo ello enmarcado en las directrices del POT 555 y las leyes urbanísticas colombianas.

El PEMP del cuadrante cuenta con una normativa específica que detalla los objetivos, estrategias y acciones para la protección y gestión del patrimonio cultural en la zona, abarcando aspectos como la conservación de inmuebles, el espacio público, la movilidad y las actividades culturales. Es crucial consultar tanto el PEMP específico de tu cuadrante como el POT 555 para conocer en detalle las disposiciones aplicables a tu zona.

Foto tomada por: Leonor Contreras Ubicación: Cra. 16 # 39A-77, Teusaquillo, Bogotá.

POLÍTICO

ECONÓMICO

PRÁCTICAS COTIDINAS

INTERACCIONES Y DINÁMICAS

TRANSFORMACIONES URBANAS

ESPACIO URBANO

SOCIAL

CRECIMIENTO INFORMAL

ESCENARIO DINÁMICO

FÍSICO

Cambios significativos en la estructura física, social y económica de las ciudades, que impacta en el entorno urbano y calidad de vida.

ESPACIOS INFORMALES

TRANSFORMACIONES URBANAS

Stefano Boeri, con su enfoque en “lo ordinario”, busca comprender las ciudades desde la perspectiva de las prácticas cotidianas y los espacios informales, más allá de las grandes infraestructuras. Reconoce que el espacio urbano es un escenario dinámico donde las comunidades se apropian de lugares y expresan su creatividad a través de acciones como el comercio ambulante y la autoconstrucción. En Bogotá, esta visión se refleja en la observación de cómo los ciudadanos transforman su entorno para crear lugares de encuentro y convivencia.

Boeri ha identificado fenómenos urbanos críticos en Bogotá, como el crecimiento informal que genera segregación espacial y excluye a las comunidades vulnerables. La movilidad es otro desafío, con la congestión y la falta de transporte público limitando el acceso a oportunidades y espacios públicos. Por ello, Boeri aboga por la creación de espacios públicos de calidad que fomenten la cohesión social. Además, destaca la importancia de integrar la naturaleza en la ciudad, especialmente en un entorno rico como el de Bogotá, para mejorar la calidad de vida y mitigar el cambio climático. Finalmente, Boeri subraya la resiliencia como una cualidad esencial para Bogotá, dada su exposición a fenómenos naturales como “La Niña”, enfatizando la capacidad de la ciudad para sobreponerse a los desafíos.

Foto tomada de: Cronicas de Barrio, Bogotá Antigua - Historia Localidad de Teusaquillo Ubicación: Barrio “Residencial” Teusaquillo - Bogotá.

TRANSFORMACIONES URBANAS

Las transformaciones urbanas se refieren a los cambios profundos y a menudo irreversibles que experimentan las ciudades a lo largo del tiempo. Estos cambios pueden ser de naturaleza física, social, económica o cultural, y son impulsados por una variedad de factores, como:

Crecimiento demográfico: El aumento de la población urbana puede llevar a la expansión de la ciudad, la construcción de nuevas viviendas y la creación de infraestructura.

Desarrollo económico: La industrialización, la globalización y la innovación tecnológica pueden transformar la economía de una ciudad, generando nuevas oportunidades y desafíos.

Cambio climático: El aumento de las temperaturas, la frecuencia de eventos climáticos extremos y la escasez de recursos naturales pueden obligar a las ciudades a adaptarse y transformarse.

Políticas públicas: Las decisiones de los gobiernos locales y nacionales pueden tener un impacto significativo en el desarrollo urbano, desde la planificación del uso del suelo hasta la inversión en infraestructura.

Cambios sociales y culturales: Las transformaciones en los estilos de vida, los valores y las preferencias de la población pueden influir en la forma en que se diseñan y utilizan los espacios urbanos.

Foto tomada por: Leonor Contreras Ubicación: Teusaquillo, Bogotá.

Foto tomada por: Leonor Contreras

Ubicación: Teusaquillo, Bogotá.

TEUSAQUILLO 123

Localización

Contexto Histórico

Análisis

Demográfico

456

Contexto Actual

Diagnostico Ambiental

Diagnóstico del Sector

LOCALIZACIÓN MULTIESCALAR

Colombia

¿Qué es Teusaquillo para Colombia?

Teusaquillo representa un nodo histórico y simbólico dentro del desarrollo urbano de Colombia. Como parte de la capital, este sector condensa procesos de modernización del país desde comienzos del siglo XX, reflejando influencias arquitectónicas europeas, planes urbanísticos modernos y valores culturales de una nación en transición hacia la urbanización. Su cercanía a instituciones nacionales, embajadas y centros educativos lo posiciona como un territorio de referencia en la construcción del imaginario urbano colombiano. Teusaquillo simboliza la consolidación del modelo urbano de ensanche, uno de los más representativos del país.

Bogotá

¿Qué es Teusaquillo para Bogotá?

Dentro de Bogotá, Teusaquillo se configura como una localidad central que articula zonas residenciales tradicionales con importantes ejes institucionales, culturales y educativos. Es uno de los sectores mejor conectados de la ciudad, atravesado por troncales de TransMilenio y arterias viales como la NQS y la Avenida Caracas. Teusaquillo alberga patrimonio arquitectónico valioso, parques urbanos de escala metropolitana como el Parque Simón Bolívar, y universidades como la Nacional y la Javeriana. Históricamente, ha sido un sector de clase media alta con fuerte identidad barrial, hoy tensionado por procesos de densificación y renovación urbana.

Sector Centro - Occidente

¿Qué es Teusaquillo para el sector centro de Bogotá?

A escala del centro ampliado de Bogotá, Teusaquillo actúa como un borde de transición entre la centralidad histórica y zonas residenciales modernas. Su estructura urbana conserva trazados originales de los años 30 y 40, con tipologías como la casa republicana, conjuntos multifamiliares y equipamientos de escala metropolitana. Funciona como una bisagra entre el dinamismo del centro histórico y la consolidación urbana hacia occidente, articulando funciones administrativas, académicas y de movilidad. Su rol como espacio de amortiguación entre la densidad del centro y los barrios del occidente le otorga un carácter estratégico en la planeación urbana.

Teusaquillo

¿Qué es el cuadrante para Teusaquillo?

Este cuadrante específico sintetiza la complejidad interna de Teusaquillo: una coexistencia de usos residenciales, institucionales y de movilidad en constante transformación. Incluye tramos de corredores principales como la Caracas y la NQS, que reflejan el impacto de las políticas de transporte y renovación urbana. En su interior, persisten tejidos barriales con identidad patrimonial —como La Soledad o Palermo— conviviendo con nuevas dinámicas de densificación y servicios. Es un territorio clave para entender los procesos de cambio urbano a pequeña escala dentro de Teusaquillo, revelando tensiones entre preservación y transformación.

CONTEXTO HISTÓRICO

Antes del siglo XVI

La zona era parte del territorio del zipazgo muisca. “Teusaquillo” hace eferencia a un lugar ceremonial del zipa

Construcción del Hipodromo de La Sabana 1891

1943

Prolongación de la Magdalena. Cra 18, Cra 21, Cll 39 y Cll 39b.

1956

Se da inicio al desa Administrativo Na sector.

1948

La zona estaba compuesta por haciendas agrícolas y zonas rurales que abastecían a Santa Fe. No tenía aún una configuración urbana. Época colonial

1933

Se consolida como un sector residencial exclusivo.

Urbanización de la 13.

1945

Cesión de vías del Parkway, 1km de ancho y 5km de largo.

Se construyen edificios de vivienda multifamiliar, especialmente en zonas cercanas a la Avenida Caracas. 1946-1947

Edificio Altamira Germán Samper en colaboración con el arquitecto italiano Bruno Violi.

Bogotazo.

arrollo del CAN (Centro cional) al occidente del

1950-1970

Empieza a diversificarse la población. Llega población estudiantil y funcionarios estatales.

Surgen usos mixtos informales (consultorios, pensiones, talleres), afectando el tejido residencial original.

2000

2010-presente

Teusaquillo es incluido dentro del Distrito Creativo del Centro Tradicional, con iniciativas de cultura, arte y emprendimiento.

Se implementa el sistema TransMilenio, con estaciones en la Caracas, que aumentan el flujo de personas y el comercio informal.

1951-1970

La Avenida Caracas se convierte en eje vial y de transporte público, alterando el carácter residencial tranquilo del sector.

1970-1990

Se construyen edificios de mayor altura, rompiendo con la escala original.

1990-2010

Algunos sectores de Teusaquillo son declarados de conservación arquitectónica.

2005

Surgen cafeterías, librerías, centros culturales, lo que revitaliza ciertas zonas como La Soledad y Parkway.

Aparecen negocios de economía circular, ferias alternativas, y espacios colaborativos como coworkings.

Haciendas

Antes de la urbanización, la zona de Teusaquillo era principalmente áreas rurales pertenecientes a grandes haciendas. La red vial era muy básica, con caminos rurales que conectaban las diferentes propiedades. El área era predominantemente agrícola, con algunas construcciones dispersas, muy alejadas de lo que hoy conocemos como la ciudad.

En 1923, el proceso de urbanización comenzaba a tomar forma. A pesar de que todavía se veían grandes áreas vacías, ya se empezaban a trazar las primeras manzanas urbanas. Se consolidaron las primeras viviendas y algunas de las vías principales como la Carrera 30. La zona ya mostraba signos de un incipiente crecimiento urbano

Para 1930, la expansión urbana en Teusaquillo avanzaba con mayor rapidez. Se observa el diseño de un tejido urbano denso, que comenzaba a ocupar áreas anteriormente rurales. Las primeras calles pavimentadas se construyeron y se delimitó con mayor claridad el espacio residencial. El área se estaba consolidando como un sector de clase media, al que empezaban a llegar más habitantes.

En 1936, el barrio de Teusaquillo ya tenía una estructura más definida, con calles y plazas que comenzaron a organizar el crecimiento del barrio. Se consolidaron los primeros edificios multifamiliares, al tiempo que cercanas avenidas como la Avenida Caracas empezaban a ser más transitadas. Las construcciones aún eran de baja altura, pero la transformación ya era evidente.

En 1938, el desarrollo de Teusaquillo se intensificó con la llegada de nuevas vías de transporte que conectaban el centro de Bogotá con el sur. Se comenzaron a construir edificaciones más grandes y a consolidar el barrio como una zona de clase media, con una mezcla de viviendas unifamiliares y edificios multifamiliares.

Para 1954, la urbanización de Teusaquillo ya era más evidente. La construcción de nuevos equipamientos urbanos y la expansión de la red de transporte público favoreció el crecimiento comercial y residencial. La zona se consolidó como una de las más dinámicas en términos de desarrollo urbano en Bogotá. Los edificios comenzaron a ser de mayor altura y densidad.

En 1967, el área de Teusaquillo se encontraba en pleno auge de desarrollo urbano, con una marcada expansión hacia el norte y sur. El barrio ya tenía una gran densidad poblacional, y el uso de la Avenida Caracas como eje central de transporte y comercio se consolidó. La construcción de nuevos edificios multifamiliares y la proliferación de usos mixtos marcaron la transformación definitiva del área.

Hoy en día, Teusaquillo es un barrio totalmente urbanizado, con nuevas edificaciones y una red de infraestructura consolidada. El área se caracteriza por su alta densidad, con una mezcla de residencial, comercial y servicios. La Caracas y la NQS son ejes principales de transporte, mientras que los espacios públicos y la zonificación de usos mixtos marcan el carácter dinámico de la zona.

ANÁLISIS DEMOGRÁFICO

Este sector de Teusaquillo es un vibrante cruce de caminos, y su población se caracteriza por ser una mezcla de residentes permanentes y una significativa población flotante. La localidad de Teusaquillo en general tiene un promedio de 2.3 personas por hogar, un poco más bajo que el de Bogotá. Sin embargo, en esta área en particular, la presencia de una variedad de viviendas desde casas patrimoniales hasta edificios de apartamentos más recientes indica una diversidad en los tipos de hogares y, por ende, en la composición de la población que vive aquí.

La verdadera particularidad de la población en este cuadrante es el enorme flujo de personas que lo transitan y permanecen durante el día. La proximidad a universidades, oficinas, centros de salud y áreas comerciales genera una población flotante considerable. Estamos hablando de miles de estudiantes, trabajadores y visitantes que se mueven por las avenidas Caracas y NQS, dos arterias viales clave que conectan la zona con el resto de la ciudad. Esto no solo dinamiza el cuadrante, sino que también influye en la demanda de servicios, el uso del espacio público y la vida cotidiana del sector. Es una población diversa en términos socioeconómicos, donde conviven personas de distintos estratos, contribuyendo a la riqueza y complejidad del tejido social de Teusaquillo.

Hogares Teusaquillo

Estructura de la población por sexo

Distribución por grupos etarios

- 18 18 - 25

años años años años

Este grupo representa a niños, niñas y adolescentes. Aunque es el grupo menos numeroso del cuadrante, su presencia refleja la importancia de mantener espacios seguros, zonas escolares, parques, y actividades culturales y educativas que favorezcan su desarrollo integral.

Compuesto mayoritariamente por jóvenes universitarios y personas que inician su vida laboral. Esta población se beneficia de la cercanía a universidades, cafés, bibliotecas y opciones de transporte, haciendo de este sector un punto clave para el dinamismo juvenil en la ciudad.

El grupo más numeroso del cuadrante. Representa a la población económicamente activa, integrada por profesionales, trabajadores y emprendedores. Su presencia impulsa el comercio, la oferta de servicios y la vida urbana activa en este sector central de Bogotá.

Un cuarto de la población pertenece a este grupo, lo que indica un notable envejecimiento demográfico. Muchas de estas personas son residentes de larga data. Su presencia resalta la necesidad de servicios de salud accesibles, espacios tranquilos y actividades culturales intergeneracionales.

NÚCLEOS FAMILIARES

Hogares unipersonales

Familias nucleares con hijos

Familias monoparentales

Familias extensas

Teusaquillo es la localidad con mayor proporción de hogares conformados por una sola persona en Bogotá. Este fenómeno se asocia a factores como la cercanía a universidades, zonas culturales y una población adulta mayor que prefiere vivir de forma independiente.

Este grupo incluye hogares compuestos por padre, madre e hijos. Aunque representan una proporción significativa, su presencia ha disminuido en comparación con otras localidades, reflejando las transformaciones en las dinámicas familiares.

Hogares encabezados por una madre con uno o más hijos. Este tipo de núcleo familiar ha ido en aumento, reflejando cambios sociales y económicos que han llevado a una mayor diversidad en las estructuras familiares.

Hogares donde conviven más de dos generaciones, como abuelos, padres e hijos. Este tipo de familia, aunque menos común en Teusaquillo, aún está presente y refleja tradiciones culturales de convivencia intergeneracional.

ACTORES SOCIALES

Grupo: Adultos mayores residentes

Grupo: Estudiantes universitarios

Grupo: Profesionales y trabajadores del sector servicios

Grupo: Comerciantes y emprendedores locales

Porcentaje en la población: Porcentaje en la población: Porcentaje en la población: Porcentaje en la población:

Uso del Espacio Público: Uso del Espacio Público: Uso del Espacio Público: Uso del Espacio Público:

Descripción: Descripción: Descripción: Descripción:

Personas mayores que han residido por décadas. Representan un envejecimiento poblacional. Requieren servicios geriátricos, apoyo social y espacios seguros para recreación.

Jóvenes que asisten a universidades cercanas. Alta movilidad diaria y participación activa en la vida académica y cultural.

Personas empleadas en servicios y oficinas del sector. Contribuyen al dinamismo económico. Alta demanda de movilidad y servicios.

Operan tiendas, restaurantes y negocios. Generan empleo y fortalecen la identidad barrial y la economía local.

Grupo: Funcionarios públicos y empleados institucionales

Edad:

Grupo: Visitantes por motivos de salud

Grupo: Turistas y visitantes culturales

Grupo: Población en situación de vulnerabilidad

Edad:

Edad:

Edad:

Usos: Usos: Usos: Usos:

Porcentaje en la población: Porcentaje en la población: Porcentaje en la población: Porcentaje en la población:

Uso del Espacio Público: Uso del Espacio Público: Uso del Espacio Público: Uso del Espacio Público:

Descripción: Descripción: Descripción: Descripción:

Trabajan en instituciones del sector estatal ubicadas en la zona. Alta circulación diaria y uso constante de servicios.

Población flotante que requiere atención médica. Demandan accesibilidad y calidad en infraestructura de salud.

Aportan a la economía cultural y al turismo. Visitan espacios patrimoniales y recreativos. Promueven la conservación urbana.

Personas en situación de calle o riesgo social. Requieren atención urgente, servicios de inclusión y políticas de apoyo integral.

CONTEXTO ACTUAL

El se encuentra en una etapa de transición urbana marcada por la convergencia entre patrimonio, cultura y nuevos usos. Este cuadrante, históricamente residencial y caracterizado por su arquitectura republicana y moderna de mediados del siglo XX, ha vivido un proceso progresivo de transformación debido a su cercanía con centros universitarios, equipamientos culturales y la malla vial principal de Bogotá.

Actualmente, el sector hace parte del Distrito Creativo de Teusaquillo, una denominación que reconoce su potencial para articular actividades culturales, creativas y productivas con valor simbólico. Este nuevo enfoque territorial ha impulsado el surgimiento de espacios alternativos como galerías, cafés culturales, estudios de diseño, residencias estudiantiles y nodos universitarios, consolidando un tejido urbano diverso que dialoga con el patrimonio construido.

Sin embargo, el cuadrante enfrenta desafíos importantes: la saturación del espacio público, el deterioro de algunos inmuebles, la falta de articulación peatonal entre zonas clave y la sensación de inseguridad en ciertas franjas horarias. En este contexto, las oportunidades se centran en activar el espacio desde estrategias urbanas integradas que reconozcan el valor patrimonial, promuevan la apropiación barrial y fortalezcan la identidad del Distrito Creativo como escenario vivo de la ciudad contemporánea.

TEUSAQUILLO DISTRITO CREATIVO

Se escogió este recurso cartográfico el mapa del Distrito Creativo de Teusaquillo como herramienta de análisis y referencia territorial, porque permite comprender el sector desde una lógica multiescalar y sensible a las dinámicas sociales y culturales que lo configuran. Este tipo de representación no solo ubica físicamente los espacios, sino que visibiliza una red activa de relaciones entre equipamientos culturales, espacios de encuentro, centros educativos, comercio creativo y zonas verdes, revelando cómo funciona realmente el territorio más allá de la zonificación normativa.

Desde una perspectiva urbanística, el uso de este recurso es fundamental para garantizar que las decisiones proyectuales respondan a las vocaciones reales del entorno. El mapa permite identificar ejes activos, vacíos urbanos, nodos culturales y áreas en tensión, lo cual orienta una intervención más coherente con el tejido existente. Además, al reconocer lo simbólico, lo cotidiano y lo no institucional, este recurso ayuda a proyectar con sensibilidad hacia el patrimonio intangible del barrio, evitando rupturas innecesarias con el carácter del lugar.

Proyecto Centos Urbanos

Ubicación:

50

Foto tomada de: Google Earth

Teusaquillo y Chapinero, Bogotá.

Foto tomada de: Un recorrdio por Parkway de Carlos Cubides

Ubicación: Parkway, Bogotá.

ESTRUCTURA AMBIENTAL

El cuadrante de estudio destaca por su rica estructura ambiental, donde el arbolado de Teusaquillo juega un papel fundamental. Este legado histórico, con árboles de especies nativas, contribuye a la calidad del aire y la biodiversidad urbana, creando un entorno agradable y regulando la temperatura.

El Parkway, un eje verde emblemático, atraviesa el cuadrante, sirviendo como un corredor ecológico y un espacio de recreación. Con sus árboles, jardines y senderos peatonales, se convierte en un punto de encuentro vital para residentes y visitantes, además de albergar diversos establecimientos comerciales que dinamizan la zona.

A pesar de la presencia de estas áreas verdes, el cuadrante enfrenta desafíos ambientales propios de su entorno urbano. La contaminación del aire y el ruido, producto del alto tráfico vehicular, son aspectos críticos a considerar. La gestión de residuos y la conservación de recursos hídricos también requieren atención, subrayando la necesidad de equilibrar el desarrollo urbano con la sostenibilidad ambiental.

El Parkway es uno de los 21 bosques urbanos contemplados por el actual Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Los más de 2.600 árboles y arbustos de este sector de la localidad de Teusaquillo, como urapanes, sangregados, robles y chicalás amarillos, le ofrecen refugio y alimento a cerca de 30 especies de aves, tanto residentes como migratorias.

ESTRUCTURA ECOLÓGICA

PRINCIPAL

La Estructura Ecológica Principal (EEP) de Bogotá es la red natural que sostiene la biodiversidad y regula el equilibrio ambiental de la ciudad. Incluye 17 reservas distritales de humedales, de las cuales 11 están reconocidas internacionalmente por la Convención Ramsar por su importancia ecológica . Estos humedales actúan como esponjas naturales, absorbiendo el exceso de agua durante las lluvias y ayudando a prevenir inundaciones. Entre los humedales más destacados se encuentra el Humedal Tibabuyes, también conocido como Juan Amarillo, que es el más extenso con aproximadamente 225 hectáreas. Además, la EEP abarca parques urbanos (metropolitanos) como el Simón Bolívar y el Jardín Botánico, así como reservas naturales como la Thomas van der Hammen. Estos espacios verdes son fundamentales para la conectividad ecológica y la calidad de vida en la ciudad.

La EEP también incluye canales y quebradas que forman corredores ecológicos, facilitando el flujo de especies y el mantenimiento de los ecosistemas. En total, la EEP cubre más de 124,000 hectáreas, representando un componente vital para la sostenibilidad y resiliencia de Bogotá frente al cambio climático.

Cerros Orientales

Límite Urbano

Parques

Ríos

Canales Reservas

Humedales

Humedal Hyntiba

Parque El Porvenir

Humedal Jaboque

Humedal Juan Amarillo

Cn. Pasadena Cn. Contador

Cn. Callejas

Lago Club Los Lagartos

Parque San Andres

Humedal Santa María del Lago

Cn.LosAngelesdeJaboque

Humedal Capellania

Humedal de Techo

Humedal El Burro

Humedal La Vaca

Parque Las Margaritas

Parque Timiza

Río Tunjuelo

Parque Jardín Botánico de Bogotá

Humedal Salitre

Cordoba Cn. Molinos

Cn.RíoNegro Cn.SanFrancisco Cn.Boyacá

Cn. Salitre

Parque Salitre

Parque Simón Bolivar

del Norte

Cn. Contador Cn. El Cedro

Parque El Country

Parque Nacional

Parque el Renacimiento

Parque de la Independencia

Río San Francisco

Parque Tercer Milenio

RíoArzobispo

Santuario de Monserrate

Río Teusaca

Cerros Orientales de Bogotá

Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá

Santuario de Nuestra Señora de Guadalupe

Parque San Cristobal

Parque El Tunal

Humedal El Tunjo

Parque Ayacucho

Cantera Sanchez y Gonzalez Inundada

Humedal

Humedal Juan Amarillo

Humedal Hyntiba

Humedal Jaboque

Parque San Andres

Humedal Santa María del Lago

Cn.LosAngelesdeJaboque

Humedal Capellania

Parque Jardín Botánico de Bogotá

Humedal Cordoba

Humedal de Techo

Humedal El Burro

Humedal Salitre

Parque Simón Bolivar

Parque El Porvenir

Parque el Ren

Parque Salitre

Cn.RíoNegro

Lago Club Los Lagartos

Cn. Contador Cn. Contador

Parque El Country

lejas

Cn.ElVirrey obispo

Parque Nacional

acimiento

Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá

Cerros Orientales de Bogotá

Cn. Molinos

Río Teusaca

Proyecto Centos Urbanos

Foto tomada por: Jose Ortega Ubicación: ParkwayTeusaquillo, Bogotá.

Densidad urbana de viviendas

351 - 4290

151 - 250

1 - 50

La densidad de vivienda es alta cerca de la Caracas y la NQS, disminuyendo hacia la Carrera 34 y la Calle 48. Esto se debe a la accesibilidad vial y la variada estratificación socioeconómica del área.

Confort térmico

Alto Medio Bajo

El confort térmico en este cuadrante se ve influenciado por la alta densidad urbana y la escasez de zonas verdes, generando islas de calor.

Accesibilidad del viario público peatonal

Nodos de desplazamiento

Desplazamiento medio

Desplazamiento bajo

El cuadrante ofrece alta accesibilidad peatonal sobre la Caracas y la NQS, con amplios andenes y estaciones de transporte masivo. Hacia el interior, la accesibilidad disminuye.

Percepción espacial de verde urbano

Alto Medio Bajo

La percepción de verde urbano es limitada, con presencia esporádica de árboles y pequeños parques, predominando el gris del concreto.

La calidad del aire en este cuadrante se ve afectada por el alto tráfico vehicular, especialmente en la Caracas y la NQS. Las zonas internas, aunque menos expuestas, aún resienten el impacto de la contaminación atmosférica

Índice de habitabilidad en el espacio público

El índice de habitabilidad del espacio público es bajo debido a la congestión, la contaminación y la escasez de zonas verdes.

Confort

El confort acústico en este cuadrante es significativamente afectado por el ruido vehicular constante, especialmente en las vías principales. Las áreas residenciales internas experimentan una leve disminución del ruido

Modo de desplazamiento de la población

La población se desplaza principalmente en transporte público, usando TransMilenio en la Caracas y la NQS, y buses urbanos en las vías secundarias. El uso de bicicleta y caminata es común.

Medio Bajo

Alta Alto

Media Baja

Proximidad a redes de transporte alternativo al automóvil

Alta

Media Baja

La proximidad a transporte alternativo es alta, con TransMilenio en Caracas y NQS, y ciclorrutas principales cercanas. Sin embargo, la infraestructura para bicicletas y peatones en calles internas es limitada.

Actividades de proximidad

Servicio

Comercio

Vivienda

En este cuadrante, predominan actividades comerciales y de servicios a lo largo de las vías principales, con oferta variada de tiendas y restaurantes. Hacia el interior, se encuentran principalmente zonas residenciales.

Proximidad a aparcamiento

para bicicletas

Media

Baja

La proximidad a aparcamientos para bicicletas varía, con algunos cicloparqueaderos en estaciones de TransMilenio y puntos estratégicos. La disponibilidad en calles internas es limitada.

Continuidad espacial y funcional de la calle corredor

Baja

Media

Alta

La Avenida Caracas y la NQS son corredores viales con alta continuidad espacial y funcional, las calles internas, aunque con menor flujo, mantienen continuidad residencial y comercial.

Alta

Proximidad al servicio de préstamo de bicicletas

A lgunas estaciones cercanas a vías principales. La disponibilidad de estos servicios en calles internas es limitada, aunque la ciudad está expandiendo su red de préstamo de bicicletas.

Aparcamiento para el vehículo privado fuera de calzada

El estacionamiento en la vía pública predomina, generando congestión y competencia por espacios.

Consumo energético Conectividad a la red verde

El consumo energético en este cuadrante es alto, impulsado por la densidad residencial y comercial, y el intenso tráfico vehicular. La demanda eléctrica se concentra en iluminación, climatización y funcionamiento de comercios.

La conectividad a la red verde es limitada, con el Parkway como principal espacio verde, aunque de carácter lineal.

Privado

Alta Público

Media Baja

Proyecto Centos Urbanos

Consumo hídrico

Alto Medio Bajo

El consumo hídrico en este cuadrante es elevado, acorde a su alta densidad poblacional y actividad comercial.

Residuos de la construcción

Residuos

Escombros

La generación de residuos de construcción es alta debido a la renovación urbana y edificaciones en el cuadrante.

Suficiencia hídrica

Alto

Medio

Bajo

El Parkway aporta a la infiltración, pero la densa urbanización limita la recarga de acuíferos locales.

Dotación de contenedores de recogida de residuos

Alto Medio Bajo

La dotación de contenedores en el cuadrante varía, con mayor presencia en vías principales y zonas comerciales.

Autoproducción alimentaria

Recogida selectiva neta

Autoproducción Recogida

Aproximación

La autoproducción alimentaria en este cuadrante es muy limitada debido a la alta densidad urbana y la escasez de espacios verdes. El Parkway, aunque un espacio público, no ofrece condiciones para la agricultura urbana a gran escala.

Proximidad a punto de recogida

La proximidad a puntos de recogida varía en el cuadrante, con algunos puntos de reciclaje en vías principales .

Aproximación

La recogida selectiva en el cuadrante es limitada, con desafíos debido a la alta densidad y actividad comercial.

Proximidad a puntos limpios

La proximidad a puntos limpios es limitada en el cuadrante, con algunos centros de acopio cercanos a vías principales.

Emisión de gases de efecto invernadero

Alta

Media

La emisión de gases de efecto invernadero es alta debido al tráfico vehicular denso en Caracas y NQS, y la actividad comercial.

Proximidad simultánea a espacios verdes

Alta

La proximidad simultánea a espacios verdes es limitada, con el Parkway como principal referente, pero insuficiente para la densidad del área. La conectividad con otros parques es deficiente

Permeabilidad del suelo

Media

Baja

La permeabilidad del suelo es baja debido a la alta urbanización, con predominio de superficies impermeables.

Índice de funcionalidad de parques y jardines

El índice de funcionalidad de parques y jardines es bajo, con el Parkway como excepción, pero con limitaciones de uso y mantenimiento.

Alta

Alta Media Baja

Superficie verde por habitante

Media Baja

La superficie verde por habitante es baja debido a la alta densidad urbana, con el Parkway como principal, pero insuficiente, espacio verde.

Densidad de árboles por tramo de calle

La densidad de árboles varía, con mayor concentración en el Parkway, pero baja en calles internas debido a la urbanización densa.

Índice de abundancia de aves en la ciudad

El índice de abundancia de aves es bajo debido a la densidad urbana y la escasez de hábitats naturales.

Media Baja

Diversidad del arbolado urbano

La diversidad del arbolado es baja, con predominio de especies comunes y escasa variedad de árboles nativos. El Parkway ofrece algo de diversidad.

Alta Alta

Alta Alta Media

Foto tomada por: Jose Ortega

Ubicación: Río Arzobispo, Teusaquillo, Bogotá.

ESPECIES ARBOREAS

Condiciones ambientales favorables, junto con la infraestructura vial mencionada, consolidan al área de estudio como un microecosistema urbano que ofrece una alta calidad de vida, diferenciándose de otras zonas más congestionadas de la ciudad.

Urapán

Sangregado

Roble

Chicalás amarillos

35m

DIAMETRO 100cm35cm200cm15cm

ESPECIESUrapánSangregadosRoblesChicalás amarillos

35m

LONGEVIDAD

> 60 años0 - 35 años>100036 - 60 años

FAUNA PREDOMINANTE

El mapa representa los flujos y la distribución de aves en el Park Way, revelando cómo su movilidad está influenciada por la configuración del entorno construido y las áreas verdes. La presencia de distintas especies se concentra en puntos estratégicos donde la vegetación y la arquitectura generan condiciones propicias para su refugio y alimentación. Además, los patrones de desplazamiento evidencian la manera en que los corredores ecológicos dentro del tejido urbano afectan la biodiversidad local.

Águila cuaresmera

Tángara roja

Gavilán Gordiblanco

Copetón

Vireo ojirrojo

SÍNTESIS AMBIENTAL

Foto tomada por: Jose Ortega

Ubicación: Parkway, Teusaquillo - Bogotá.

Foto tomada por: Jose Ortega Ubicación: Parkway, Teusaquillo - Bogotá.

DIAGNÓSTICO DEL SECTOR

El diagnóstico del sector de Teusaquillo parte de la necesidad de comprender las formas en que el espacio urbano ha sido configurado históricamente y cómo esas formas alojan hoy múltiples tensiones y posibilidades. Para ello, se emplearon herramientas metodológicas que permiten abordar el territorio desde distintas capas de lectura. El plano Nolli fue fundamental para identificar la relación entre masa construida y vacíos urbanos, revelando patrones de ocupación que, si bien responden a una manzana densa, dejan entrever una porosidad significativa a través de patios, intersticios y conexiones sutiles entre predios. Esta lectura abre preguntas sobre cómo activar estos vacíos sin perder la lógica barrial. A su vez, el mapeo tipo “confetti” permitió registrar la diversidad de usos, actores y dinámicas presentes, visibilizando una intensa mixtura funcional donde lo residencial convive con lo cultural, académico y comercial.

A esta mirada se suma el análisis mediante axonometrías, que permitió profundizar en la relación entre formas construidas, escalas arquitectónicas y modos de habitar. El levantamiento volumétrico del tejido urbano reveló una predominancia de la escala doméstica, con edificaciones de baja altura y materiales tradicionales, que configuran una experiencia barrial cercana y continua. Sin embargo, también se evidencian discontinuidades y vacíos que podrían ser repensados como espacios de transición, encuentro o conexión.

RELACIONES METROPOLITANAS

El cuadrante delimitado por la calle 48, la calle 34, la NQS y la Caracas en Bogotá, se distingue por su posición estratégica dentro de la dinámica metropolitana. Su conectividad es excepcional, facilitando el acceso a puntos clave de la ciudad y su área metropolitana. Este sector es atravesado por arterias viales fundamentales como la carrera 45, que conecta importantes centros académicos, y su proximidad a vías principales como la NQS y la Caracas, así como su cercanía al centro histórico y la vía al aeropuerto El Dorado, lo convierten en un nodo central para la movilidad.

La ubicación privilegiada de este cuadrante fortalece sus relaciones metropolitanas, conectando diversas zonas de la ciudad y municipios aledaños. La presencia de universidades, centros de negocios y espacios culturales dinamiza la zona, generando un alto potencial de desarrollo urbano. Sin embargo, la alta conectividad también plantea retos en términos de movilidad, dada la concentración de flujos vehiculares y peatonales.

TRANSFORMACIONES URBANAS METROPOLITANAS

Bogotá ha experimentado un crecimiento urbano acelerado, extendiéndose hacia la periferia y absorbiendo municipios vecinos. Este crecimiento ha sido impulsado por la migración y ha resultado en la creación de nuevos barrios y comunidades. Sin embargo, también ha generado desafíos en cuanto a la provisión de vivienda, infraestructura y servicios básicos, así como en la gestión del uso del suelo.

La implementación del sistema TransMilenio ha sido una transformación clave en la movilidad de Bogotá. Aunque ha mejorado el transporte masivo, también ha generado debates sobre su capacidad y cobertura.

Bogotá ha llevado a cabo proyectos de renovación urbana en áreas centrales, revitalizando el centro histórico y creando nuevos espacios públicos. La construcción de infraestructuras como parques, ciclorrutas y centros culturales ha mejorado la calidad de vida de los ciudadanos y transformado el paisaje urbano.

TRANSFORMACIONES

Transporte

Transmilenio

1 4 2 5 3 6

Gastronomía

Plaza de comidas La Perseverancia

Zona G

Zona T

Centros de comercioVivienda

Unicentro

Centro Mayor

Parque La Colina

Ciudad Salitre

Santa Bárbara

Ciudadela Colsubsidio

ParquesCentros Culturales

Parque Simón Bolívar

Parque Bicentenario

Parque Metropolitano Tercer Milenio

Centro Cultural Gabriel García

Teatro Mayor Julio Mario Santo D

Universidad Nacional de Colombia

Pontificia Universidad Javeriana

UNINPAHU

Proyecto Centos Urbanos

Plazoleta el Chorro de QuevedoTeatro ColónCorferias

Zona T

Quinta Camacho

Plaza de Paloquemao

Proyecto Centos Urbanos

Santa Teresita

Universidad Nacional de Colombia

Pontificia Universidad Javeriana

Estadio Campín

Corferias

Cementerio Central

Centro de Memoria

Plaza de Mercado de Paloquemao

Parque Nacional

Centro Internacional

Palermo

La Magdalena

La Soledad

Las Americas

Belalcazar

RELACIONES METROPOLITANAS

El cuadrante delimitado por la calle 48, la calle 34, la NQS y la Caracas en Bogotá, se define por su alta concentración de instituciones educativas de renombre. La Pontificia Universidad Javeriana al oriente y la Universidad Nacional al occidente, junto con la Universidad Piloto de Colombia, generan un flujo constante de estudiantes y académicos, dinamizando la actividad comercial y cultural de la zona. Esta presencia educativa convierte al cuadrante en un foco de conocimiento y actividad juvenil.

Las vías principales que enmarcan y atraviesan el cuadrante son esenciales para su conectividad. La NQS y la Caracas, arterias vitales para el norte y sur de Bogotá, facilitan el acceso a través de carriles exclusivos de TransMilenio. La calle 45, que cruza el cuadrante, conecta directamente las universidades Nacional y Javeriana, fortaleciendo el vínculo académico. Estas vías no solo permiten el desplazamiento eficiente dentro de la ciudad, sino que también conectan el cuadrante con el área metropolitana.

Además de su importancia educativa y vial, el cuadrante goza de una ubicación estratégica que lo conecta con otros puntos clave de Bogotá. Su cercanía al centro histórico facilita el acceso a sitios culturales y turísticos, mientras que la proximidad a la calle 26 agiliza el traslado al aeropuerto El Dorado. La variada oferta de comercio, restaurantes y servicios complementa la actividad universitaria, convirtiendo al cuadrante en un área dinámica y de gran relevancia urbana.

Foto tomada por: Jose Ortega

Ubicación: Parkway Teusaquillo, Bogotá.

PLANO NOLLI

Porosidad

Media Porosidad

Baja Porosidad

Espacios Verdes porosos

Espacios Verdes baja porosidad

PLANO CONFETI

Vivienda en Obra Motel Educación

Vivienda Teatros Alcaldía

Vivienda Multifamiliar Religioso Salud

Vivienda Mixta Bares y Discotecas Abandonado

Comercio Servicio Hostales

Gastronomía Cultura Hoteles

Estación de Servicio Oficinas Parqueadero

Clubes Dotacional En Obra Bodega

Avenida Caracas

Calle 45

Dotacional

Servicios

25,2%

- Vivienda en Obra

- Vivienda

- Vivienda Multifamiliar

- Vivienda Mixta

- Equipamientos dotacionales

- Colegios

- Jardines infantiles

- Universidades

- Talleres de educación

- Fundaciones de educación superior

El cuadrante de Teusaquillo se define por su predominio residencial (58,7%), con una mezcla de viviendas unifamiliares, mixtas y multifamiliares, resultado de su desarrollo histórico desde mediados del siglo XX. Además, el área alberga un 9,9% de equipamientos dotacionales, como instituciones educativas y centros de servicios sociales, y un 25,2% de servicios comerciales, gastronómicos y de oficinas, lo que refleja su carácter mixto y dinámico.

Esta mezcla de usos residenciales, dotacionales y de servicios refleja el carácter dinámico y diverso de Teusaquillo, convirtiéndolo en un lugar atractivo tanto para residentes como para visitantes. La ubicación céntrica del cuadrante y su fácil acceso lo hacen un punto clave en la ciudad.

- Comercio barrial y de cadena.

- Gastronomía variada.

- Bares y discotecas.

- Oficinas.

Vivienda en Obra

Vivienda Mixta

Vivienda Multifamiliar

Vivienda Confeti de Vivienda

Confeti Dotacional

Educación Superior

Colegios

Salud

Confeti Servicios

Oficinas

Gastronomía

Comercio

METACITY ACTUAL

Vivienda en obra

Vivienda Vivienda Multifamiliar

Vivienda Mixta Comercio Gastronomía Estación de Servicio

Clubes Bodega Motel Bares Teatros Religioso Discotecas Cultura O fi cinas Abandonado

Alcaldía Salud Educación

Dotacional

Hoteles Hostales Parqueaderos

Vivienda en obra

METACITY PROYECTUAL

Vivienda

Vivienda Multifamiliar

Vivienda Mixta

Comercio Gastronomía

Estación de Servicio

Clubes Bodega Motel Bares Teatros Religioso Discotecas

Cultura O fi cinas

Alcaldía Salud Educación Dotacional Hoteles Hostales Parqueaderos

Abandonado

AXONOMETRÍAS INSTRUMENTOS DE CAPTURA

Las axonometrías, en el contexto del Atlas Ecléctico, se utilizan como herramientas fundamentales para analizar el entorno urbano desde múltiples perspectivas. Mediante representaciones a escalas 1:500 y 1:250, se logra desentrañar la complejidad del cuadrante estudiado, revelando patrones espaciales y relaciones que serían difíciles de percibir de otra manera.

Una aplicación clave de estas axonometrías son los ”códigos genéticos”, que permiten visualizar los volúmenes de las manzanas y así identificar la identidad del lugar y las transformaciones urbanas. Además, se utilizan para analizar las esquinas, puntos de convergencia del espacio público, la movilidad y la accesibilidad, revelando las dinámicas sociales y los patrones de circulación del sector.

Finalmente, los perfiles axonométricos ofrecen una visión detallada de la configuración espacial del espacio público, permitiendo analizar la relación entre edificios, calles y espacios abiertos. En conjunto, estas representaciones proporcionan una comprensión integral de la morfología, las dinámicas sociales y las transformaciones urbanas del cuadrante estudiado.

Axonometría: Escala 1:500

Ubicación: Parkway y Río Arzobispo, Bogotá.

Axonometría: Escala 1:500

Ubicación: Parkway y Río Arzobispo, Bogotá.

San Ignacio

Baja porosidad

Oficinas

Salud

Gastronomía

Comercio

Dotacional

Abandonado

El edificio San Ignacio en Teusaquillo refleja la transformación urbana, rodeado de casas patrimoniales ahora usadas como oficinas. Antes, esta manzana estaba formada por residencias unifamiliares de arquitectura republicana, con jardines y detalles elegantes.

Media porosidad

Oficinas

Salud

Gastronomía

Comercio

Dotacional

Vivienda

Vivienda Multifamiliar

La manzana de Van der Que en Teusaquillo Distrito Creativo combina gastronomía, arte y cultura, con una cervecería, un taller de arte y almorzaderos. Antes, era una zona residencial con pequeños negocios de barrio, ahora es un punto de encuentro vibrante.

Media porosidad

Oficinas

Salud

Cultura

Bares y discotecas

Comercio

Dotacional

Vivienda

Vivienda Multifamiliar

La manzana de Plaza 36 en Teusaquillo combina vivienda universitaria y coworking en casas patrimoniales adaptadas. Antes residencial onformado por residencias familiares de arquitectura republicana.

Casa Van Der

Plaza 36

Parkway Avenida (Apartamentos)

Baja porosidad

Vivienda Mixta

Vivienda Multifamiliar

Vivienda

Vivienda en Obra

Comercio

Dotacional

Oficina

Baja porosidad

Cultura

En el Parkway, viviendas con comercio en primer piso han convertido la zona en un eje cultural con cafés y librerías. Antes residencial, su arquitectura se adaptó para integrar negocios sin perder su esencia histórica.

Vivienda Estudiantil 4T

Este espacio, originalmente una casona republicana, ha sido renovado respetando su esencia patrimonial mientras se adapta a una nueva función culinaria.

Gastronomía Comercio

Alta porosidad

Gastronomía En obra

Servicios

Vivienda

Vivienda mixta

Comercio

Vivienda en obra

Vivienda

Vivienda mixta

En Teusaquillo, muchos edificios de vivienda estudiantíl con su primera planta para el comercio, reflejando cambios urbanos. Antes, eran casas unifamiliares con fachadas elegantes y jardines, enfocadas en la vida residencial universitaria.

Casa Palermo

Médula (Restaurante)

Alta porosidad

Oficinas

Vivienda Mixta

Vivienda Multifamiliar

Vivienda

Gastronomía

Comercio

Dotacional

Teatro Arlequín

Media porosidad

Oficinas

Teatro

Gastronomía

UNINPAHU

Media porosidad

Oficinas

Abandonado

Gastronomía

La calle 45 en Teusaquillo es un eje comercial clave, con negocios que atienden a residentes y transeúntes. Antes, su comercio era más tradicional, con tiendas de barrio y pequeños talleres. Hoy, ofrece una amplia gama de servicios, adaptándose al crecimiento urbano.

Comercio

Salud

Servicios

Vivienda mixta

El Teatro Arlequín, ubicado en el Parkway, es un símbolo de la transformación arquitectónica y cultural de Teusaquillo. Antes una casona tradicional, fue adaptado para convertirse en un espacio escénico íntimo que conserva su esencia histórica mientras integra elementos modernos.

Educación

Comercio

Hostales

Vivienda

La transformación arquitectónica de UNINPAHU en Teusaquillo refleja la evolución del barrio hacia un centro educativo y cultural. Antes, este lote estaba ocupado por viviendas unifamiliares de arquitectura republicana, con jardines y un ambiente residencial.

Axonometría: Escala 1:250

Ubicación: Parkway con Calle 37, Bogotá.

ESQUINAS

Calle 45 con Carrera 19

Diag 40aBis con Carrera 19

Calle 40 con Carrera 22

En la esquina de la calle 45 con carrera 19 se encuentra la Escuela de Artes Guerrero, un punto donde convergen dos vías clave que dinamizan el sector. Esta intersección, de alto flujo vehicular y peatonal, resalta la importancia del acceso y la conectividad para albergar espacios culturales y educativos. La disposición de estas vías permite que la academia se integre al movimiento urbano, facilitando la llegada de estudiantes y visitantes.

La esquina de la Diagonal 40A Bis con Carrera 19, donde se ubica Uninpahu, es un punto estratégico dentro del patrimonio de Teusaquillo. Su ubicación en una intersección clave facilita la movilidad de estudiantes y docentes, conectando la universidad con el resto de la ciudad. El flujo constante de peatones y vehículos demuestra cómo las vías estructuran la ocupación del espacio, integrando la educación con el entorno urbano.

La esquina de la calle 40 con carrera 22 en Teusaquillo es un punto de conexión clave que facilita la movilidad hacia el Parkway. Estas vías articulan el tránsito entre diferentes sectores del barrio, permitiendo un flujo constante de peatones, ciclistas y vehículos.

PERFILES

Vivienda en el Río Arzobispo

Vivienda al interior de Teusaquillo

Parkway, vivienda y comercio

El río Arzobispo, afluente del río Bogotá, recorre la ciudad como una cicatriz natural que marca límites invisibles en su tejido urbano. En su paso por sectores como Teusaquillo, el río funciona como un borde ecológico y simbólico, separando dinámicas barriales distintas. La vivienda que se desarrolla a su alrededor tiende a replegarse, con fachadas cerradas y poca interacción directa con el cauce. Esta configuración refleja una relación de espaldas al río, más defensiva que integradora. Sin embargo, su potencial como corredor ambiental y conector urbano está latente. Revalorizar este borde permitiría nuevas formas de habitar más sostenibles y abiertas al paisaje.

Entre el río Arzobispo y la calle 45, la vivienda en Teusaquillo refleja una estructura de barrio tradicional, con casas unifamiliares de mediados del siglo XX. Las tipologías son variadas, pero prevalece una escala humana que favorece el encuentro y la vida comunitaria. Los andenes generosos, los antejardines y las fachadas ornamentadas construyen una identidad barrial fuerte. Esta zona conserva un ritmo urbano más pausado, en contraste con la intensidad de la Caracas o la 30. El río Arzobispo actúa como un límite natural que aísla y protege este tejido residencial. Aún así, su potencial como conector verde sigue poco aprovechado.

El Parkway articula una convivencia singular entre vivienda y comercio en primer piso, generando un paisaje urbano activo y diverso. Las edificaciones de baja y media altura mantienen usos mixtos que favorecen la vitalidad barrial sin romper la escala residencial. Cafés, librerías y tiendas conviven con hogares, promoviendo dinámicas de cercanía y apropiación del espacio público. Esta mezcla potencia la vida peatonal y fortalece redes sociales locales. El diseño lineal del parque central refuerza la integración entre lo público y lo privado. En conjunto, el Parkway representa un modelo de urbanismo amable, denso y equilibrado.

Parkway, vivienda y comercio

La 45, vivienda y comercio

Vivienda universitaria y oficinas de coworking

El Parkway conforma un paisaje urbano donde lo residencial y lo comercial se entrelazan de forma cotidiana. Las viviendas, muchas adaptadas con el tiempo, abren sus primeros pisos a pequeños negocios que responden a la vida barrial. Esta transformación gradual ha dado lugar a un entorno mixto, activo durante todo el día. No se trata de grandes superficies, sino de espacios íntimos que sostienen economías locales y redes vecinales. El parque central funciona como escenario común, donde lo privado se asoma a lo público. Así, el Parkway logra un balance singular entre habitar, trabajar y encontrarse.

La calle 45 es una arteria clave que combina vivienda y comercio en una relación densa y dinámica. A lo largo de su trazado, conviven edificios residenciales con locales de todo tipo en los primeros pisos, desde papelerías hasta cafeterías universitarias. Esta mezcla responde a su cercanía con instituciones educativas y al alto flujo peatonal. La vivienda en los pisos superiores mantiene una presencia constante, aunque tensionada por el ruido y la actividad comercial. La 45 no es solo un eje de paso, sino un lugar de encuentro cotidiano. Su carácter híbrido define un paisaje urbano vibrante y cambiante.

Teusaquillo ha visto crecer la presencia de vivienda universitaria y oficinas de coworking, adaptándose a nuevas formas de habitar y trabajar. Las casonas tradicionales y edificios de mediana altura se transforman para acoger estudiantes y profesionales jóvenes. Esta mezcla revitaliza el barrio, generando flujos constantes y usos flexibles del espacio. El coworking impulsa dinámicas colaborativas y atrae servicios complementarios, como cafés y librerías. La vivienda universitaria, por su parte, mantiene activa la vida barrial incluso fuera del horario laboral. Así, Teusaquillo se reinventa como un nodo urbano diverso, creativo y funcional.

3FENÓMENOS

Fenómenos

Fenómeno 1

Fenómeno 2

456

Fenómeno 3

Síntesis de fenómenos

De fenómenos a escenarios

FENÓMENOS DE TRANSFORMACIÓN

los fenómenos de transformación urbana son cambios significativos en la estructura, función y organización de las ciudades y sus territorios, son procesos complejos y multifacéticos que ocurren en el espacio urbano. Estos procesos implican la interacción entre factores sociales, económicos, culturales y espaciales, y se caracterizan por la dialéctica del espacio, los procesos de cambio, la reflexión conceptual, la evidencia empírica y la innovación. La dialéctica del espacio considera el espacio no solo como un contenedor, sino también como un producto y productor de las relaciones sociales. Los procesos de cambio involucran alteraciones en la forma urbana interconectadas con procesos sociales, económicos, culturales y políticos.

2012 Comparativo histórico

En 2012, la sede de Uninpahu presentaba una arquitectura de menor escala, con una volumetría fragmentada y una relación más cerrada con el espacio público. El acceso principal era poco visible y la fachada, aunque transparente en algunos puntos, no lograba integrarse del todo al entorno peatonal. El equipamiento se leía como una pieza autónoma, sin mayor impacto en la activación del andén o el dinamismo barrial.

Para 2025, el edificio ha sido ampliado y reconfigurado con una nueva volumetría más contundente, que ocupa gran parte del lote y redefine su presencia urbana. La nueva fachada blanca, de líneas simples, incorpora más aperturas y una relación directa con el espacio exterior a través de un cerramiento permeable. El ingreso se hace más evidente y se potencia la vida peatonal con estudiantes y actividades en el borde. Esta transformación refleja una apuesta institucional por integrarse mejor al tejido del barrio y generar un impacto positivo en el entorno inmediato.

Códigos

Plaza 36

Vivienda 4T

Agentes de transformación

UNINPAHU

Grupo:

Estudiantes universitarios

Edad: 18-25 Usos:

Grupo: Profesionales y trabajadores del sector servicios

Edad: 25-54

Usos:

Grupo: Adultos mayores residentes

Edad: 60+ Usos:

El fenómeno urbano en torno al Parkway está fuertemente influenciado por la presencia de estudiantes universitarios, quienes no solo asisten a instituciones como la Uninpahu, sino que también activan el espacio público con sus recorridos, encuentros y rutinas cotidianas. Esta dinámica ha motivado a muchos adultos mayores del sector a adaptar sus viviendas para arrendarlas a jóvenes, generando una red mixta de residencia temporal. Además, se suman trabajadores vinculados a las universidades, conformando un ecosistema barrial con códigos propios, donde conviven equipamientos educativos y viviendas con funciones adaptadas al ritmo universitario.

Hiperconectividad Universitaria y Corona de Servicios

La concentración de universidades en torno a ejes como la Carrera 13 y la Calle 45 no solo estructura el uso del suelo, sino que transforma profundamente el tejido urbano. Las dinámicas académicas se extienden a los barrios vecinos, generando economías locales, cambios en la vocación de las viviendas y una densidad social y funcional que reconfigura los sectores aledaños. Este proceso intensifica la mixtura de usos y la ocupación del espacio por parte de jóvenes, arrendatarios, comercios y servicios asociados a la vida universitaria.

En 2011, la Casa Palermo conservaba su carácter residencial original, con una fachada cerrada, ventanas pequeñas y un acceso principal poco visible desde la calle. La arquitectura respondía a un uso doméstico tradicional, sin gestos de apertura hacia el espacio público. A pesar de su valor patrimonial y su materialidad en ladrillo, la vivienda presentaba señales de deterioro, como grafitis y una vegetación poco cuidada, reflejando un estado de cierta desconexión con su entorno inmediato.

Para 2025, la Casa Palermo ha sido transformada en un restaurante del grupo Rausch, conservando su materialidad original en ladrillo pero reinterpretando su fachada con una mayor apertura hacia la calle. La volumetría fue intervenida sutilmente, incorporando nuevas ventanas de gran formato que permiten una relación más directa entre el interior y el espacio urbano. El ingreso se volvió más evidente y acogedor, y la vegetación fue integrada al proyecto, aportando calidez y activación al andén. Esta transformación evidencia cómo el tejido residencial puede adaptarse a nuevos usos sin perder su identidad arquitectónica, contribuyendo a la vida barrial desde lo cotidiano.

Casa Palermo

Códigos Agentes de transformación

Parkway ApartamentosParkway

Grupo: Turistas y visitantes culturales

Edad: Variable Usos:

Grupo: Comerciantes y emprendedores locales

Edad: 25-60 Usos:

Grupo: Funcionarios públicos y empleados institucionales

Edad: 30-60 Usos:

El auge gastronómico en el Parkway es impulsado por una red de agentes que, desde sus dinámicas particulares, transforman el espacio. Los turistas y visitantes culturales activan la demanda por experiencias culinarias diversas, lo que incentiva a comerciantes y emprendedores locales a consolidar una oferta gastronómica creciente. Esta oferta es también frecuentada por funcionarios públicos y trabajadores institucionales, generando una clientela estable. Los códigos como Casa Palermo y el perfil lineal del Parkway reflejan esta interacción entre arquitectura, usos mixtos y vida urbana, configurando un corredor gastronómico vivo y en constante adaptación.

Especialización

Gastronómica

El entorno del Parkway ha experimentado en la última década una transformación impulsada por el auge de la gastronomía como motor de reactivación urbana. Según Mario Mayorga, estos fenómenos responden a lógicas de apropiación barrial donde lo cotidiano se convierte en oportunidad de encuentro y activación del espacio público. Cafés, panaderías y restaurantes se han instalado en antiguas casas residenciales, generando nuevas centralidades y promoviendo una mezcla funcional que dinamiza el tejido local sin desplazarlo completamente. Este proceso refleja cómo la comida, más que consumo, se vuelve estrategia de urbanidad.

2012 Comparativo histórico

En 2012, la casa conserva su uso residencial tradicional. El acceso está delimitado por una reja sobria y un antejardín con vegetación ornamental, lo que refuerza la separación entre el espacio público y el privado. No hay señales visibles de actividad comercial o comunitaria, y el entorno transmite una sensación de quietud y uso exclusivo del espacio por parte de sus habitantes.

Para 2025, el espacio ha sufrido una transformación funcional. Aunque se mantiene la arquitectura original, el acceso ha sido adaptado: la vegetación ha sido controlada y se instala un aviso de “No parqueo”, indicando una mayor rotación y dinamismo en el uso del lugar. Ahora funciona como Casa Mutuo, un espacio de encuentro cultural y gastronómico, lo que refleja una apertura del lugar hacia la comunidad y una resignificación del uso residencial hacia lo mixto y colectivo.

Códigos

San Ignacio Casa Van Der Vivienda y patrimonio

Agentes de transformación

Grupo:

Comerciantes y emprendedores locales

Edad: 25-60 Usos:

Grupo: Profesionales y trabajadores del sector servicios

Edad: 26-54 Usos:

Grupo: Turistas y visitantes culturales

Edad: Variable Usos:

En Teusaquillo, los bienes de interés cultural se transforman desde el interior sin alterar su fachada, permitiendo nuevos usos que activan el patrimonio. Comerciantes locales aprovechan estas edificaciones para instalar negocios; profesionales del sector servicios los frecuentan como clientes, y turistas los visitan por su valor cultural. Esta interacción entre agentes sostiene la vitalidad del patrimonio, combinando conservación y uso contemporáneo.

Mutación

Patrimonial

La imagen evidencia cómo los bienes de interés cultural en la Avenida Caracas y Palermo han sido reutilizados sin alterar su exterior, adaptando sus interiores a nuevos usos como comercio, cultura y servicios. Según Mayorga, esto refleja una mutación tipológica que mantiene la forma original con nuevas funciones. Para Boeri, es una acupuntura urbana donde estos puntos activan el tejido social y económico. Así, el patrimonio se transforma en un soporte vivo de la ciudad contemporánea.

DENSIFICACIÓN FUNCIONAL

En el cuadrante de Teusaquillo delimitado por la Avenida Caracas, la NQS, la Calle 34 y la Calle 48, se condensan tres fenómenos urbanos clave. Estas transformaciones se dan de manera silenciosa, cuando antiguos inmuebles residenciales muchos de ellos bienes de interés cultural son adaptados a nuevos usos sin modificar su morfología externa. Esta mutación tipológica es visible a lo largo del eje de la Caracas, donde casas patrimoniales se convierten en cafés, librerías, oficinas y espacios culturales. Por otro lado, siguiendo a Stefano Boeri, estos puntos de transformación actúan como acupunturas urbanas, insertando nuevas dinámicas de vida en zonas clave del tejido urbano. La Avenida 45 se convierte en un nodo activo que articula flujos entre lo local y lo metropolitano, intensificando la mezcla de usos y actores. Las grandes vías Caracas, 45, NQS no solo organizan el espacio, sino que estructuran las lógicas de transformación del territorio. Finalmente, estos fenómenos no son impulsados exclusivamente por residentes permanentes, sino por una población flotante diversa: turistas, estudiantes, profesionales y trabajadores del sector servicios. Este grupo amplía el campo de acción sobre el patrimonio, dotándolo de nuevos significados y usos. Así, Teusaquillo se configura como un territorio donde el valor patrimonial no reside solo en la preservación física, sino en su capacidad de adaptarse, conectar y activar nuevas formas de habitar la ciudad.

Calle 45

Avenida NQS

Caracas

ESCENARIOS 4

123

Escenarios Encuesta Metodología

456

Escenario Teusaquillo

ProyecciónFuturo del territorio

ENCUESTA FUTURO

En el proceso de análisis y formulación de estrategias para el sector de Teusaquillo, se implementó una encuesta de percepción urbana como herramienta fundamental para comprender cómo las personas experimentan, valoran y se relacionan con el espacio que habitan y transitan. El objetivo no fue únicamente recolectar opiniones, sino acercarnos a la mirada ciudadana como una forma de validar o cuestionar nuestras propuestas proyectuales.

La encuesta fue estructurada en torno a un escenario de transformación urbana planteado por el equipo: una visión de Teusaquillo más permeable, más dinámico y con mayor actividad en el espacio público. A partir de esta hipótesis, se presentaron imágenes y situaciones posibles que reflejaban cambios en la configuración urbana, y se formularon preguntas que buscaban captar la reacción, aceptación o preocupación de los encuestados frente a dichas transformaciones.

El uso de recursos visuales como renders, collages y montajes fotográficos permitió facilitar la comprensión y generar respuestas más intuitivas. Las preguntas, tanto cerradas como abiertas, se enfocaron en aspectos como la comodidad peatonal, la seguridad, la vitalidad barrial, la presencia de usos mixtos, el mobiliario urbano y la relación con el patrimonio.

Aplicamos la encuesta a usuarios diversos del sector: residentes, estudiantes, trabajadores y visitantes, reconociendo que la percepción del espacio urbano varía según los modos de habitarlo. Esto nos permitió identificar no solo problemas, sino también oportunidades desde la experiencia cotidiana.

Los resultados de esta encuesta nos permitieron ajustar nuestras decisiones proyectuales de manera más consciente y situada, priorizando intervenciones que respondan tanto a las necesidades funcionales como a las expectativas de quienes viven y transitan el territorio. Además, nos brindaron insumos para formular dispositivos urbanos más coherentes con el contexto social, espacial y simbólico del sector.

¿Cuál de los siguientes espacios públicos reconoce en el sector?

¿Desarrolla actividades en el espacio público?

Plazas

Alamedas Si No

Calles

Parques

Cuál de las siguientes actividades desarrolla usted en el espacio público

¿Con qué frecuencia?

Recreación

Descanso

Eventos culturales

Paseo de mascota

Actividades grupales

¿Cuál considera que es el estado de los siguientes elementos del espacio público?:

Mobiliario

Excelente estado

Buen estado

Mal estado

¿Cuál considera que es el estado de los siguientes elementos del espacio público?: Espacio verde

Excelente estado

Buen estado

Mal estado

Cuál considera que es el estado de los siguientes equipamiento

Colegios

Bibliotecas

Gimnasio

Polideportivo

Teatro

Centro de Salud

Salon Comunal

Universidades

Excelente estado Buen estado Mal estado No existe

¿Cuál considera que es el estado de los siguientes elementos del espacio público?: Arborizacion

Excelente estado

Buen estado

Mal estado

Foto realizada por: Tomas Bedoya Ubicación: Parkway, Teusaquillo - Bogotá.

Día Tarde Noche

¿El espacio público de su sector es?

Seguro

Día Tarde Noche

¿El espacio público de su sector es?

Inseguro

Excelente estado Buena Mala

Qué tipo de transporte utiliza normalmente

Automóvil

Transmilenio

Bicitaxi Caminando

Taxi

Bus

Bicicleta

Moto

Foto realizada por: Tomas Bedoya Ubicación: Parkway, Teusaquillo - Bogotá.

¿Con respecto a la situación del espacio público hace 10 años usted considera que...?

Considera usted que el comercio en el sector en los últimos 10 años

Ha mejorado

Se mantiene igual

Ha empeorado

Con respecto a la situación de la movilidad en el sector hace 5 años usted considera que...

Ha incrementado Se mantiene igual

Ha mejorado

Se mantiene igual

Ha empeorado

Considera que la movilidad en su sector se ve afectada por

Colegios o universidades

centros comerciales

Carga y descarga

Mal estado de las vias

Comercio informal

Falta de capacidad

Foto realizada por: Tomas Bedoya Ubicación: Parkway, Teusaquillo - Bogotá.

¿Considera usted que los cambios en el sector han desplazado a los residentes originales?

Considera que los cambios en el sector se deben a:

Nuevas empresas Transmilenio

Intervenciones viales

Nuevas infraestructuras

¿Qué servicios usa con más frecuencia en el sector?

Educativos

Seguridad

Abastecimiento

¿Considera que los equipamientos en el sector

Foto realizada por: Tomas Bedoya Ubicación: Parkway, Teusaquillo - Bogotá.

¿Considera que el espacio público en su sector se ve afectado por?

Contaminación del aire

Carga y descarga de camiones

Invasión por el Comercio informal

Otros

Qué tipo de intervención considera necesaria en el sector

Proyectos de espacios publico

Proyectos de movilidad

Proyectos de equipamientos

Nuevas áreas de vivienda

Qué tipo de transformación ha percibido en el sector

Casas convertidas en parqueaderos

Casas convertidas en comercio

Casas convertidas en bodegas

Casas convertidas en bares

En promedio cuanto tiempo le toma un viaje en la ciudad

Media hora Quince minutos

UNA HORA

Una hora y media Dos horas

CONCLUSIONES DE LA ENCUESTA

La encuesta realizada a diferentes actores del sector de Teusaquillo —incluyendo estudiantes, trabajadores y comerciantes— permitió identificar percepciones clave sobre el estado actual del espacio urbano. Los parques y las calles fueron reconocidos como los espacios públicos más relevantes, donde predominan actividades recreativas, culturales y grupales. En general, la comunidad percibe un buen estado del mobiliario urbano, los equipamientos y las zonas verdes, aunque existen opiniones divididas sobre la arborización.

La seguridad es vista de forma positiva durante el día, especialmente entre las 9 a.m. y las 4 p.m., pero se percibe como deficiente en horas nocturnas. La mayoría de los encuestados se moviliza caminando y mediante transporte público, aunque consideran que la movilidad ha empeorado en los últimos cinco años debido al mal estado de las vías, la congestión generada por instituciones educativas y la limitada capacidad vial.

Aunque muchos perciben que el espacio público no ha cambiado significativamente en la última década, reconocen un notable incremento del comercio y una transformación visible en las edificaciones, tanto en su apariencia como en sus usos. Un 85% de los encuestados percibe un proceso de desplazamiento de los residentes originales, asociado al ingreso de nuevas empresas e infraestructuras. Finalmente, los servicios más utilizados en el sector son los culturales, recreativos y educativos, y los equipamientos actuales son considerados, en su mayoría, suficientes para las necesidades del área.

ESCENARIOS

Los escenarios son una herramienta dinámica que permite ofrecer una representación creativa y estructurada de los futuros alternativos. Según la lectura, un escenario es una imagen conjetural del futuro que describe lo que podría suceder bajo ciertas condiciones. Su diseño implica la identificación de variables estratégicas y factores de cambio, lo que permite construir diversas opciones de futuro y facilitar la toma de decisiones informadas. Existen dos grandes tipos de escenarios: los probables, que se obtienen a partir de técnicas de previsión, y los alternativos, que exploran otros posibles caminos y permiten elegir el “escenario apuesta”, aquel que representa la mejor opción para el desarrollo futuro posible.

ESCENARIO FUTURO

Para Bernardo Secchi, uno de los urbanistas más influyentes del siglo XX, un escenario no es una predicción del futuro ni un plan cerrado, sino una herramienta proyectual que permite imaginar posibilidades a partir de las tensiones y potencialidades del presente.

En sus palabras, “el escenario no describe lo que será, sino lo que podría ser”. Es una construcción narrativa que parte de un análisis crítico de la realidad para plantear una visión transformadora, orientada al cambio. Más que establecer certezas, un escenario abre el campo de lo posible; propone una hipótesis de futuro que sirve como base para la acción colectiva.

Secchi insiste en que los escenarios no deben ser neutrales, sino que deben tomar postura. Son visiones que implican elecciones políticas, sociales y espaciales, y por tanto, deben construirse de forma reflexiva y participativa. En lugar de reducir la complejidad urbana, los escenarios la organizan y la hacen legible, ofreciendo caminos para intervenir en ella.

Así, el escenario es una forma de pensamiento proyectual: una herramienta crítica que permite imaginar la ciudad no como un objeto terminado, sino como un proceso en constante transformación. Como afirma el propio Secchi, “la ciudad es siempre una hipótesis de futuro”.

¿Por

qué? ¿Para qué?

El barrio Santa Teresita presenta un marcado deterioro físico y abandono de su patrimonio construido, especialmente en las casas que rodean el Museo Jorge Eliécer Gaitán y a lo largo del borde del río Arzobispo. Esta situación contrasta con dinámicas vecinas como las del barrio La Soledad y la Calle 45, donde el patrimonio ha sido reactivado mediante usos culturales, gastronómicos y de ocio. La falta de integración de Santa Teresita a estas dinámicas ha producido un vacío urbano, generando pérdida de valor del espacio público, inseguridad y desarticulación del tejido social y económico.

La intervención busca reactivar el valor urbano, cultural y social del patrimonio arquitectónico del barrio Santa Teresita, integrándolo a las dinámicas positivas del entorno cercano. Se pretende posicionar el sector como un nodo articulador entre la centralidad cultural de La Soledad y los corredores activos de la Calle 45, promoviendo nuevas formas de habitar, trabajar y encontrarse, con base en el reconocimiento de la memoria urbana y el paisaje del río Arzobispo.

Revalorización del patrimonio: Consolidar un circuito de arquitectura patrimonial mediante restauraciones puntuales, uso mixto y programas culturales vinculados al Museo Jorge Eliécer Gaitán.

Activación del espacio público: Recuperación del borde del río Arzobispo como eje peatonal y ecológico, mediante senderos, plazas y mobiliario urbano que incentive el tránsito, la permanencia y la apropiación comunitaria.

Usos compatibles: Promover programas culturales, gastronómicos y residenciales que convivan con el carácter patrimonial de las edificaciones.

Gestión urbana: Establecer alianzas con actores institucionales, comunitarios y privados para la conservación activa del patrimonio, con incentivos para su uso sostenible.

Conectividad e integración: Fortalecer conexiones peatonales con La Soledad, Calle 45 y universidades cercanas, generando un corredor cultural continuo.

La intervención se plantea en el barrio Santa Teresita, con énfasis en:

El entorno inmediato del Museo Jorge Eliécer Gaitán, que debe consolidarse como nodo cultural.

Los costados del río Arzobispo, especialmente entre la Calle 39 y la Calle 45, actualmente en condición de deterioro.

Las manzanas patrimoniales que conservan tipologías originales, pero están abandonadas o subutilizadas.

¿Qué pasaría si Teusaquillo se consolida como un gran centro de convergencia para actividades universitarias?

¿Qué

pasaría si Teusaquillo se consolida como un distrito creativo de escala Urbana?

¿Qué pasaría si Teusaquillo se consolidara como un articulador ambiental metropolitano?

¿Qué pasaría si el Parway se consolida como eje gastronómicometropolitano?

¿Qué pasaría si Teusaquillo se consolidara como el nodo articulador de una red cultural metr creativos de Bogotá?

ropolitana entre el centro histórico y los distritos

USOS PROYECCIÓN

Comercio

Gastronomía

Estación de Servicio

Bares y Discotecas

Servicio

Cultura

Clubes En Obra Dotacional Bodega

Motel

Teatros

Religioso

Vivienda Parqueadero

Oficinas

Educación

Abandonado

Hostales

Hoteles

PROYECTO 5

Estrategias Prospección de Teusaquillo Prospección de Bogotá

Catálogo del proyecto

DispositivosAxonometrías

Asociar

Se plantea la peatonalización de manzanas con alto valor cultural, académico y patrimonial, mediante intervenciones de activación del espacio público que fortalezcan su vocación colectiva. Esta estrategia busca consolidar nodos urbanos de encuentro y apropiación, mejorar la accesibilidad y continuidad peatonal, articulando estas áreas con el sistema de equipamientos y redes urbanas existentes.

Reconfigurar

Se propone retroceder los volúmenes edificados y ampliar los andenes sobre la Calle 34, con el objetivo de mejorar la caminabilidad y generar un borde urbano más permeable y activo. Esta estrategia refuerza el carácter barrial de la vía y promueve un perfil más amable con el peatón.

Se propone el trazado de una red verde estructurante que vincule sistemas de parques y zonas recreativas mediante corredores paisajísticos, ciclovías y ejes ambientales, consolidando una infraestructura ecológica continua al servicio de la movilidad activa y la sostenibilidad urbana.

Tejer

Rehabilitar

Activar

Se proyecta la recuperación del corredor del Río Arzobispo como elemento estructurante de carácter ambiental, paisajístico y simbólico, mediante procesos de reconfiguración, control de impactos y su integración funcional con el sistema urbano de parques y movilidad blanda.

Se propone la reprogramación del patrimonio edificado a través de estrategias de uso mixto y adaptabilidad funcional, permitiendo su integración a redes culturales y comunitarias como nodos activos dentro del sistema de equipamientos urbanos.

Reconfigurar

Transformar las áreas de desconexión de Carrera 30 para integrar el sector con su entorno metropolitano

Se plantea la reconfiguración morfológica y funcional de los vacíos urbanos generados por la infraestructura al rededor de la Carrera 30, integrando soluciones de conectividad peatonal, tratamiento paisajístico y activación espacial que refuercen la continuidad del tejido urbano.

VISION PLAN

Linea 2 del metro

Rehabilitar el Rio Arzobispo

Reconfigurar el Parkway

Reconfigurar la 30

Reconfigurar la 45

Estación de Transmilenio

Estación E14 - Línea 2 del Metro

BIC propuestos por el PEMP

Activar manzanas abandonadas

Manzanas a reconfigurar en la 30

Manzanas a englobar

BIC

Manzanas a reconfigurar en la 45

RECONFIGURAR

LÍNEA DEL METRO

REHABILITAR

CENTRALIDAD POROSA

La propuesta busca transformar el sector en un territorio más accesible, conectado y colectivo. Se plantea la peatonalización de zonas con alto valor cultural para consolidar nodos de encuentro, mejorar la continuidad peatonal y articularlas con el sistema de equipamientos. La Calle 34 se reconfigura con andenes ampliados y volúmenes retirados, creando un borde urbano más amable y permeable.

Una red verde estructurante conectará parques, corredores y ciclovías, mientras que el corredor del Río Arzobispo se recupera como eje ambiental y simbólico. El patrimonio edificado se reprograma con usos mixtos, integrándolo a redes culturales activas. Finalmente, se propone reconfigurar los vacíos urbanos alrededor de la Carrera 30 para superar su rol de barrera, integrándola al tejido urbano con soluciones paisajísticas y conectividad peatonal.

En conjunto, estas estrategias buscan abrir el territorio, superar lógicas de cierre y fragmentación, y consolidar un entorno más poroso, activo y sostenible.

Calle 45

Avenida NQS

Caracas

CONFETI PROYECTUAL

Vivienda en Obra Motel Educación

Vivienda Teatros Alcaldía

Vivienda Multifamiliar Religioso Salud

Vivienda Mixta Bares y Discotecas Abandonado

Comercio Servicio Hostales

Gastronomía Cultura Hoteles

Estación de Servicio Oficinas Parqueadero

Clubes Dotacional En Obra Bodega

NOLLI PROYECTUAL

Porosidad

Media Porosidad

Baja Porosidad

Espacios Verdes porosos

Espacios Verdes baja porosidad

MASTER PLAN

Manzanas

Vías

Río Arzobispo

Vegetación

Espacios Verdes

PLANO PROYECTUAL METROPOLITANO

Patrimonio cultural

Media porosidad

Vivienda Mixta

Vivienda Multifamiliar

Vivienda

Gastronomía

Mixtral

Alta porosidad

Gastronomía Comercio Servicios

Oficinas

Vivienda Estudiantil 4T

Alta porosidad

Gastronomía

Comercio

Vivienda en obra

Vivienda

Vivienda mixta

El proyecto interviene un inmueble de valor patrimonial, adaptando sus espacios interiores para acoger nuevas funciones culturales, comerciales y comunitarias. Sin alterar su identidad arquitectónica, el edificio se transforma en un soporte activo y contemporáneo, integrándose a la ciudad como un espacio vivo que articula memoria y uso presente.

En el lote donde hoy se ubica la Alcaldía de Teusaquillo se proyecta un nuevo edificio de usos mixtos que articule comercio, coworking, servicios y espacio público. La propuesta busca reconfigurar el frente urbano sobre la Carrera 30, generando una fachada más activa y permeable que mejore la conexión con el entorno. A través de vacíos, accesos múltiples y plazas abiertas, el edificio promueve la porosidad del lugar, al tiempo que activa nuevas dinámicas ciudadanas, culturales y productivas en un nodo estratégico del territorio.

En el encuentro entre el Parkway y la Calle 45 se proyecta un edificio de usos mixtos que busca potenciar este punto clave como articulador del sector. En su primera planta se ubican locales comerciales abiertos hacia el espacio público, mientras que en los niveles superiores se desarrolla vivienda urbana.

Centro cultural Teusaquillo

Alta porosidad

Cultura

Vivienda

Gastronomía

Comercio

Cerca de la futura estación 14 del metro y en diálogo directo con el Museo Jorge Eliécer Gaitán, se proyecta un nuevo edificio dedicado a la cultura y la creación. Este equipamiento busca revitalizar un punto estratégico del corredor Caracas, integrándose a la red metropolitana mediante su proximidad al transporte masivo y activando el entorno con programación artística, espacios de encuentro y formación.

Museo Jorge Eliecer

Alta porosidad

Oficinas

Comercio

Gastronomía

Servicios

Vivienda mixta

Se propone revitalizar la manzana del Museo Jorge Eliécer Gaitán a través de una intervención cultural que recupere edificaciones abandonadas y las adapte a nuevos usos creativos: talleres, residencias artísticas, librerías y cafés. Se abren patios y corredores culturales que conectan la manzana, generando espacios públicos activos. Esta intervención busca transformar el sector desde la cultura, potenciando su valor simbólico y promoviendo nuevas dinámicas sociales y urbanas.

Unidades de Paisaje

Senderos peatonales

Espacios abiertos de permanencia

Sombras urbanas

Intervención en tejido residencial tradicional, donde se articulan espacios públicos internos con usos culturales y sociales, recuperando estructuras existentes y generando patios activos para el encuentro comunitario.

Espacio semicircular con una tipología abierta que integra naturaleza y cultura. Propone un centro comunitario o cultural con usos mixtos y apertura hacia el paisaje interior de Teusaquillo.

Plaza arbolada con presencia de mobiliario urbano. Se reconoce una intervención que mezcla comercio en planta baja y vivienda en niveles superiores, promoviendo la vitalidad del espacio público en torno al Parkway.

Senderos peatonales

Bloque residencial de mediana altura con patios interiores. Busca consolidar manzanas con alta presencia de bienes subutilizados, manteniendo la escala barrial y fortaleciendo el tejido urbano.

Frente edificado hacia un eje vial principal. Se observa una estrategia de borde que busca equilibrar el flujo urbano con la vida residencial, integrando verde urbano y usos mixtos.

GESTIÓN ASOCIADA

Renovar la ciudad sin olvidar a quienes la habitan

En las ciudades actuales, donde el crecimiento urbano convive con las tensiones sociales y territoriales, intervenir un sector no puede ser simplemente una operación técnica. Requiere sensibilidad, estrategia y, sobre todo, responsabilidad. En este contexto, la gestión asociada, planteada por la Ley 388 de 1997, se convierte en un modelo que propone renovar sin desplazar, construir sin excluir.

Esta herramienta va mucho más allá de la ejecución de planes parciales: propone la integración real de todos los actores que hacen parte del territorio. Propietarios, inversionistas, entidades públicas y, sobre todo, la comunidad que habita el lugar, deben participar activamente en los procesos. La ciudad no es solo un conjunto de lotes, es un ecosistema social. Por eso, la transformación debe partir del acuerdo, de la construcción colectiva, de entender que el derecho a la ciudad no se negocia, se defiende.

El primer paso en un proceso de renovación responsable es realizar un diagnóstico serio. Se trata de reconocer no solo las condiciones físicas y jurídicas del lugar, sino también las dinámicas sociales y económicas que lo habitan. Entender quiénes son los moradores, qué tipo de relaciones tienen con el territorio, y cómo se verán afectados, permite anticipar conflictos y definir estrategias adecuadas para cada caso.

En este sentido, la valoración del suelo es una herramienta clave, pero debe manejarse con cuidado. No basta con establecer el valor comercial: hay que entender cuándo es legítimo ese valor, si está respaldado por norma vigente o si es una expectativa futura. Aplicar correctamente métodos como el residual, el de reposición o el de renta, permite negociaciones más justas, y evita especulaciones que perjudiquen el proceso.

Por otro lado, la gestión social es, quizás, el componente más humano de todo este modelo. Renovar no puede significar desarraigar. Las personas tienen historias, redes de apoyo, modos de vida que no pueden ser ignorados. Por eso se requieren planes sociales serios, con estrategias pedagógicas claras, espacios de participación real, y mecanismos de compensación para quienes puedan ver su vida afectada por el proyecto. Esta parte no es un favor: es una obligación ética si se quiere hablar de ciudad con equidad.

Y en paralelo a lo social, lo financiero también importa. Un proyecto sin sostenibilidad económica no es viable, pero uno que busque solo rentabilidad tampoco es justo. Aquí entra el principio fundamental del reparto equitativo de cargas y beneficios: todos deben aportar según sus capacidades y recibir según su aporte y vulnerabilidad. Así se equilibra el modelo, se evitan abusos y se garantiza la sostenibilidad del proceso.

La gestión asociada no funciona sin estructura. Se requiere una entidad gestora o un operador urbano capaz de coordinar lo técnico, lo legal, lo financiero y lo humano. Solo así se pueden implementar los acuerdos, resolver los conflictos y avanzar con transparencia. Cuando esta figura está bien conformada, los proyectos logran sostenerse en el tiempo, con legitimidad y eficacia.

En conclusión, lo escrito por los integrantes del grupo, se revela una misma idea: la ciudad se transforma mejor cuando se escucha, cuando se acuerda, cuando se respeta. La gestión asociada no es solo un procedimiento legal, es una apuesta por una ciudad más justa, donde las transformaciones no sean una excusa para borrar la memoria, sino una oportunidad para fortalecerla.

DISPOSITIVO UNO

Cerca de la futura estación 14 del metro y en diálogo directo con el Museo Jorge Eliécer Gaitán, se proyecta un nuevo edificio de carácter cultural que busca convertirse en un punto de referencia para el corredor de la Avenida Caracas. Concebido como un espacio abierto a la ciudad, este equipamiento se integra a la red metropolitana a través de su cercanía al transporte masivo, y propone activar el entorno inmediato con una oferta diversa de programación artística, talleres, exposiciones y espacios de formación. La arquitectura del edificio está pensada para favorecer la apertura y la conexión con el espacio público, creando un lugar accesible, dinámico y flexible.

Este nuevo nodo cultural no solo complementa al museo existente, sino que extiende su vocación pedagógica y participativa hacia el territorio. A través de actividades abiertas a la comunidad, el edificio busca fortalecer los lazos sociales y culturales del sector, convirtiéndose en un catalizador de encuentro, memoria y renovación urbana. Su presencia activa contribuirá a transformar esta zona en un eje de producción simbólica y cohesión social, reforzando el papel de la cultura como motor de transformación urbana.

Corte transversal

Corte Longitudinal

DISPOSITIVO DOS

En el remate del Parkway con la Calle 45 se plantea un edificio de usos mixtos que busca consolidar este punto como un nodo articulador dentro del tejido urbano de Teusaquillo. La propuesta contempla una planta baja activa con comercio de escala barrial, abierto hacia andenes generosos y espacios públicos de transición, mientras que los niveles superiores están destinados a vivienda, promoviendo la ocupación continua y el arraigo residencial. Esta combinación de usos permite activar el sector durante todo el día, fortaleciendo su carácter mixto y diverso.

El diseño del edificio enfatiza la porosidad urbana mediante pasajes, conexiones peatonales y fachadas permeables que favorecen el flujo entre interior y exterior. Funciona como una bisagra entre las dinámicas locales del Parkway y los flujos metropolitanos que atraviesan la Calle 45, facilitando relaciones entre lo público y lo privado. Así, este nuevo hito arquitectónico no solo densifica con criterio, sino que potencia el encuentro y revitaliza uno de los puntos más significativos del sector.

Corte transversal

Corte Longitudinal

DISPOSITIVO TRES

En el lote actualmente ocupado por la Alcaldía de Teusaquillo se proyecta un nuevo edificio de usos mixtos que integrará comercio, coworking, servicios y espacios públicos. Esta propuesta urbanística busca transformar la relación del predio con la Carrera 30, generando una fachada más activa y permeable que fomente el encuentro ciudadano y revitalice el entorno inmediato.

El diseño del edificio incorpora vacíos estratégicos, múltiples accesos y plazas abiertas que favorecen la porosidad urbana, facilitando el tránsito peatonal y la interacción entre distintos usos. De esta manera, se espera que el proyecto no solo modernice la infraestructura del sector, sino que también impulse nuevas dinámicas culturales, sociales y económicas en un punto clave de la ciudad.

Corte transversal

Corte Longitudinal

AXONOMETRÍAS PROYECTUALES

El desarrollo de axonometrías en un proyecto arquitectónico es una herramienta fundamental para comprender y comunicar la forma, la estructura y la relación espacial de una propuesta dentro de su contexto. A diferencia de otros tipos de representación, la axonometría permite visualizar el objeto arquitectónico en tres dimensiones sin distorsiones de perspectiva, lo que facilita el análisis de sus componentes y su integración con el entorno construido. Esta representación es especialmente útil en las etapas intermedias y finales del diseño, ya que sintetiza información técnica y conceptual en un solo dibujo, articulando tanto la organización interna como la interacción con el espacio urbano circundante.

En el caso de proyectos desarrollados en centros urbanos, la axonometría adquiere un valor aún mayor, ya que contribuye a proyectar el territorio de manera más integral. Al mostrar simultáneamente el edificio y su contexto inmediato calles, plazas, equipamientos, paisaje se convierte en una herramienta clave para evaluar decisiones sobre escala, accesibilidad, densidad y uso del suelo. Así, más que una simple representación gráfica, la axonometría se convierte en un medio estratégico para visualizar cómo la arquitectura puede transformar y dialogar con su entorno, anticipando los impactos físicos, sociales y simbólicos que tendrá el proyecto sobre el tejido urbano.

Axonometría: Escala 1:500

Ubicación: Parkway y Río Arzobispo, Bogotá.

Axonometría progresiva: Escala 1:250

Ubicación: Museo Jorge Eliecer Gaitán y Estación del metro.

Axonometría progresiva: Escala 1:250

Ubicación: Museo Jorge Eliecer Gaitán y Estación del metro.

Axonometría progresiva: Escala 1:250

Ubicación: Museo Jorge Eliecer Gaitán y Estación del metro.

Axonometría progresiva: Escala 1:250

Ubicación: Museo Jorge Eliecer Gaitán y Estación del metro.

CONCLUSIONES

El curso se consolida como un laboratorio proyectual que permite comprender la ciudad desde una visión multiescalar. Inicia con una lectura territorial amplia, se adentra en fenómenos urbanos específicos y concluye en la formulación de propuestas arquitectónicas, haciendo evidente que el pensamiento proyectual no es lineal, sino cíclico. Esta estructura metodológica permite que cada decisión en el diseño sea informada por el contexto, y que, a su vez, las propuestas arquitectónicas puedan retroalimentar el entendimiento del territorio, consolidando una mirada integral sobre los centros urbanos.

En el caso particular del cuadrante de Teusaquillo, delimitado por la Avenida Caracas, la NQS, la Calle 34 y la Calle 48, el análisis nos reveló un territorio consolidado, donde la mixticidad de usos especialmente la combinación armónica entre vivienda, cultura y comercio genera un entorno urbano equilibrado y habitable. La presencia del patrimonio arquitectónico y las dinámicas culturales activas fortalecen su identidad, y proyectar estas cualidades hacia el futuro permite vislumbrar la posibilidad de configurar un nodo creativo. Este nodo, articulador de iniciativas y espacios, puede convertirse en motor de renovación urbana, integrando los valores existentes con nuevos proyectos que potencien el sector hacia un escenario más inclusivo, vibrante y sostenible.

Tomas David Bedoya Acero

Estudiante de Arquitectura

5to semestre

Leonor Contreras Garzón

Estudiante de Arquitectura e Ingeniería Civil

5to semestre

Jose David Ortega Medina

Estudiante de Arquitectura

5to semestre

Gabriela De La Hoz Torrado

Estudiante de Arquitectura y Diseño Industrial

8vo semestre

Director del Proyecto:

Arq. Jose Fernando Rubio Vaca

Director del Proyecto:

Arq. Juan Jacobo Molina Restrepo

Componente de Gestión:

Eco. Cristhian Ortega Ávila

Componente de Estética:

Arq. Fabio Hernando Avendano Trivino

Componente Ambiental:

Arq. Laura Mantilla Villa

Componente Social:

Soc. Jose Mario Mayorga Henao

Componente de Comunicación:

Arq. Tomas Miguel Santacruz Delgado

PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA 2025

CARRERA DE ARQUITECTURA