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ICE

CENTROS URBANOS

ATLAS ECLECTICO

SECTOR ESTACION DE LA SABANA

PROCESO

Plano Micro

Plano Meso

Vías Metropolitanas

URBANIZACIÓN DE LA SABANA

DESARROLLO HISTÓRICO

COMPONENTE SOCIAL

MOVILIDAD EN EL SECTOR

ENCUESTA

CANTIDAD DE PERSONAS ENCUESTADAS

GÉNERO

SI SU RESPUESTA FUE NO, ¿QUÉ ACTIVIDADES LO LLEVAN A FRECUENTAR EL SECTOR?

¿ HACE CUANTO TIEMPO VIVE/FRECUENTA EL SECTOR?

¿CON RESPECTO AL TIEMPO QUE USTED HA FRECUENTADO ESTA ZONA, CONSIDERA QUE LA SITUACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO ?

¿DESARROLLA ACTIVIDADES EN EL ESPACIO PÚBLICO?

PATRIMONIO

PATRIMONIOS

Centro comercial Ferrocarrial plaza

Corredores

Seguros del Estado S.A. Oficina

Casas de tipo colonial

Estacion de la sabana

Escuela Tecnológica Instituto Técnico Central

Edificio Hernando Morales Molina

FENOMENOS

FENOMENOS

CONECTIVIDAD

NOLLI

CONFETTI

TRANSFORMACIONES

LOS FERROCARRILES EN COLOMBIA: UN RECORRIDO HISTÓRICO

Colonización del Patrimonio: Entre la Pérdida y la Adaptación

Disociación del patrimonio

CODIGOS

AXONOMETRIAS

SINTESIS DE FENOMENOS

LA SABANA

CONCLUCION DE FENOMENOS

COMPONENTE AMBIENTAL

ÁREA VERDE EFECTIVA

ALCANCE A ESPACIO VERDE EFECTIVO

DENSIDAD DE ARBOLADO URBANO

CARACTERIZACIÓN DE LA VEGETACIÓN

SISTEMA HÍDRICO

DENSIDAD DE ENCHARCAMIENTO

CONFORT ACÚSTICO

CONFORT TÉRMICO

DENSIDAD DE VIVIENDA

PROXIMIDAD A PUNTO LIMPIO

CALIDAD DEL AIRE

ABUNDANCIA DE AVES

DENSIDAD DE ARBOLES POR TRAMO DE CALLE

PROXIMIDAD SIMULTANEA A ESPECIOS VERDES

PROXIMIDAD A APARCAMIENTO PARA BICICLETAS

DISTRIBUCIÓN DE APARCAMIENTOS EN CALZADA Y FUERA DE CALZADA

PROXIMIDAD A TRANSPORTE

(IHEP) ESPACIO PUBLICO

CONECTIVIDAD DE LA RED VERDE

PROMIXIMIDAD SIMULTANEA A LOS EQUIPAMENTOS

DOTACION DE CONTENEDORES

PROXIMIDAD DE CONTENEDORES

INTERPRETACIÓNTERRITORIAL

CuencavisualN:1

Puntode Observación

Localización:SanVictorino

BogotáD.C

Orientación

Cielo

COMPONENTES DINAMICOS

ESQUEMAS DE PLANOS DE VISIBILIDAD

Cielo

ESCENARIO

¿Por que?

¿Para que?

ANTES

DESPUES

PLAM

VISION

NOLLI PROYECTUAL

SINTESIS DE ESTRATEGIAS

MASTER PLAN

AXONOMETRIA 1:500

AXONOMETRIA 1:250

COMPONENTES

Estructura Ecológica Principal

Conectividad ambiental del sector

¿CUÁL DE LAS SIGUIENTES ACTIVIDADES

DESARROLLA USTED EN EL ESPACIO PÚBLICO? ¿CON QUÉ FRECUENCIA?

¿CUÁL CONSIDERA QUE ES EL ESTADO DE LOS SIGUIENTES ELEMENTOS DEL ESPACIO PÚBLICO?

¿CONSIDERA QUE EL ESPACIO PÚBLICO EN SU SECTOR SE VE AFECTADO POR...?

¿QUÉ SERVICIOS USA CON MÁS FRECUENCIA EN EL SECTOR?

¿CUÁL CONSIDERA QUE ES EL ESTADO DE LOS SIGUIENTES EQUIPAMIENTOS?

¿QUÉ TIPO DE TRANSPORTE UTILIZA NORMALMENTE?

¿EN PROMEDIO, CUÁNTO TIEMPO LE

TOMA UN VIAJE EN LA CIUDAD?

¿USTED CONSIDERA QUE LA MOVILIDAD EN EL SECTOR ES...?

¿CON RESPECTO A LA SITUACIÓN DE LA MOVILIDAD HACE 5 AÑOS USTED CONSIDERA QUE...?

¿QUÉ TIPO DE TRANSFORMACIÓN HA

PERCIBIDO EN EL SECTOR?

¿CONSIDERA USTED QUE EL COMERCIO EN EL SECTOR EN LOS ÚLTIMOS 10 AÑOS...?

¿CONSIDERA QUE LOS CAMBIOS EN EL SECTOR SE DEBEN A...?

¿CÓMO CREE QUE SE PODRÍA FORTALECER EL SENTIDO DE COMUNIDAD EN EL BARRIO?

¿CONSIDERA QUE LOS CAMBIOS EN EL SECTOR EN LOS ÚLTIMOS 10 AÑOS HAN SIDO...?

¿QUÉ TIPO DE TRANSFORMACIÓN HA

PERCIBIDO EN EL SECTOR?

¿CONSIDERA USTED QUE EL COMERCIO EN EL SECTOR EN LOS ÚLTIMOS 10 AÑOS...?

¿CONSIDERA QUE LOS CAMBIOS EN EL SECTOR SE DEBEN A...?

EXPECTATIVAS FRENTE A UNA INTERVENCIÓN

SI PUDIERA PROPONER UN PROYECTO

URBANO PARA EL BARRIO, ¿CUÁL SERÍA?

CALIFICACIÓN DE ESCENARIOS

PLANO DE INTERVENCION

LA GESTIÓN ASOCIADA, ¿POR QUE ES NECESARIA?

COMPONENTE DE GESTION

NORMAS REQUERIDAS

1. DECRETO DISTRITAL 555 DE 2021 (NUEVO POT DE BOGOTÁ)

RELACION CON NUESTRA AREA DE ESTUDIO

“Las actuaciones de gestión y renovación urbana deberán armonizar la protección patrimonial con los derechos colectivos al espacio público y a la ciudad” (Decreto 555, art. 380).

2. LEY 388 DE 1997 (LEY DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL)

RELACION CON NUESTRA AREA DE ESTUDIO

NORMAS REQUERIDAS

4. NORMAS DEL PATRIMONIO: DECRETO 763 DE 2009 Y RESOLUCIÓN 098 DE 2020 DEL IDPC

IMPORTANCIA PARA NUESTRO CUADRANTE

NORMAS REQUERIDAS

5. INSTRUMENTOS FINANCIEROS

URBANOS: ARTÍCULOS 84 A 87 DE LA LEY 388 DE 1997 Y DECRETO 2181 DE 2006

REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS (ART. 86, LEY 388)

PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍAS (ART. 85, LEY 388)

IMPORTANCIA PARA NUESTRO CUADRANTE

RELACION CON NUESTRO CUADRANTE DE ESTUDIO

Ejemplo CENTROCOMERCIAL

OBLIGACIONES URBANÍSTICAS

(ART. 87, LEY 388 Y DECRETO 2181 DE 2006)

RELACION CON NUESTRA AREA DE ESTUDIO

NORMAS REQUERIDAS

TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE CONSTRUCCIÓN Y EDIFICABILIDAD (ART. 84, LEY 388)

IMPORTANCIA PARA NUESTRO CUADRANTE

INDICADORES QUE SOPORTAN LOS FENÓMENOS

INDICIO INDICADOR

Adaptación interior de casas patrimoniales para nuevos usos

Aparición de cafés, coworkings y residencias en casas antiguas

Falta de mantenimiento exterior frente a una alta ocupación interior

Sustitución de edificaciones no protegidas por proyectos nuevos

Desconexión entre valor simbólico y valor económico

Cambio de estructuras internas en edificaciones patrimoniales

Multifuncionalidad de edificaciones patrimoniales

Obsolescencia visible con uso vigente

Pérdida del tejido histórico no declarado

Incompatibilidad de preservación con desarrollo inmobiliario

EVIDENCIA FENÓMENO

Presión inmobiliaria exige reutilización flexible del patrimonio

Atractivo estético + presión del turismo y sector creativo

Falta de inversión pública y presión del mercado informal

Falta de normas claras de protección a escala barrial

El patrimonio no se integra a estrategias de sostenibilidad territorial

Hibridación de usos en patrimonio

Hibridación de usos

Desvalorización simbólica del patrimonio

Coolonizacion del patrimonio

Pérdida de sentido del patrimonio

INDICADORES QUE SOPORTAN LOS FENÓMENOS

INDICIO

Estructuras comerciales abandonadas, sin renovar

Cambios en la movilidad peatonal y vehicular

Nuevas formas de almacenamiento dentro de los locales o en terrazas

Pasajes comerciales como solución a fragmentación urbana

Aparición de plataformas digitales de consumo (Rappi, Uber Eats, etc.)

INDICADOR

Obsolescencia funcional

Pérdida de flujo en zonas comerciales lineales

Adaptación informal de la infraestructura comercial

Comercialización en corredores peatonales internos

Cambios en la forma de usar y recorrer el territorio

EVIDENCIA FENÓMENO

Desfase entre oferta y demanda. Comercios tradicionales no responden a nuevas dinámicas

Nuevas centralidades con mayor visibilidad y accesibilidad

Aumento de demanda, falta de espacio y necesidad de maximizar metros útiles

Reaprovechamiento de lotes residuales o manzanas permeables

Nuevos patrones de consumo urbano influyen en la localización del comercio

Flujos intercambiadores de catalizadores de movilidad

Integrador de espacios

Flujos de movimiento

Resignificación de comprar

Obsolecensia de manzanas

INDICADORES QUE SOPORTAN LOS FENÓMENOS

INDICIO INDICADOR

Desplazamiento de adultos mayores por aumento de servicios y comercio

Aumento en la densidad flotante del sector por nuevos habitantes temporales (estudiantes, trabajadores)

Presión inmobiliaria sobre barrios tradicionales por su cercanía a equipamientos

Aumento de la demanda de proximidad a zonas educativas y médicas

Transformación del suelo industrial en residencial

Erupciones de vivienda

Incremento de unidades residenciales con tipologías pequeñas y múltiples

Sustitución de vivienda tradicional por edificios nuevos

Densificación residencial en zonas aledañas

Nuevos proyectos de vivienda en antiguas fábricas

EVIDENCIA FENÓMENO

Cambio generacional en el concepto de familia. Alta demanda de vivienda joven cerca de servicios y empleo.

Aumento de la conectividad del sector (metro, buses, ciclorrutas) eleva el valor del suelo e incentiva construcciones de mayor densidad

Desplazamiento poblacional por valorización del suelo y cambio de usos

Comportamiento inmobiliario orientado a la renta corta o compartida (co-living)

Flexibilización normativa y presión del mercado

Fragmentos Habitacionales

Núcleos de Alta

Microtejidos Residenciales

Habitares Flexibles

Moléculas de Vivienda

Rotación

IDENTIFICACIÓN DE ASPECTOS A GESTIONAR

GESTIÓN NORMATIVA ASPECTO: FRAGMENTACIÓN ENTRE NORMATIVAS PATRIMONIALES, COMERCIALES Y RESIDENCIALES

GESTIÓN ECONÓMICA Y FINANCIERA ASPECTO: INJUSTA

REDISTRIBUCIÓN DE BENEFICIOS DEL DESARROLLO URBANO

GESTIÓN ESPACIAL Y MORFOLÓGICA ASPECTO: DISCONTINUIDAD

DEL TEJIDO URBANO Y TRANSFORMACIÓN DE LA MANZANA TRADICIONAL

GESTIÓN SOCIAL Y COMUNITARIA ASPECTO: PÉRDIDA DE APROPIACIÓN Y FRAGMENTACIÓN DEL TEJIDO SOCIAL

GESTIÓN AMBIENTAL Y SENSORIAL ASPECTO: DETERIORO DE LA EXPERIENCIA URBANA POR CONTAMINACIÓN Y AUSENCIA DE VERDE URBANO

ASPECTOS ECONÓMICOS A DESARROLLAR PARA

HACER VIABLE EL VISION PLAN

INSERTAR: NUEVOS EQUIPAMIENTOS DENTRO DE ESTRUCTURAS

EXISTENTES

ADAPTAR: INFRAESTRUCTURA PARA UNA CIUDAD QUE CRECE

HIBRIDAR: VIVIENDA Y COMERCIO EN EL MISMO LUGAR

RECICLAR: PATRIMONIO QUE SE TRANSFORMA

PERMEAR: ABRIR, CONECTAR, ACTIVAR

HIBRIDAR: INTEGRAR VIVIENDA Y COMERCIO EN UN SOLO TEJIDO

INSERTAR

UNA

ESTACIÓN

INTERMODAL: EL NODO QUE LO TRANSFORMA TODO

HACER CIUDAD NO ES GRATIS, PERO TAMPOCO ES IMPOSIBLE

MODELO DE DECISIÓN POR INDUCCIÓN HACIA ATRÁS

CIUDAD DESEADA

MODELO DE DECISIÓN POR INDUCCIÓN HACIA ATRÁS

ESTRATEGIA 1: INTERMODALIDAD COMO MOTOR ESTRUCTURANTE

ESTRATEGIA 2: RECICLAJE PATRIMONIAL

ESTRATEGIA 3: HIBRIDAR VIVIENDA + COMERCIO

ESTRATEGIA 4: ADAPTAR INFRAESTRUCTURAS

ESTRATEGIA 5: PERMEAR MANZANAS

ESTRATEGIA 6: INSERTAR

EQUIPAMIENTOS EN ESTRUCTURAS

EXISTENTES

INTERVENCIÓN DESCRIPCIÓN

Estación Intermodal

Parque La Sabana

Centro Polideportivo

Centro Cultural, Educativo y Residencial Restauración Patrimonial

Apertura de Centros de Manzana

SUELO Y NÚMERO DE PREDIOS PRESUPUESTO

Aprox. 160 predios, suelo mixto

Predio patrimonial sin subdivisión

Aprox. 160 predios, suelo mixto

Aprox. 8 predios, suelo mixto

47 predios, suelo mixto

Aprox. 400 predios, suelo mixto

MATRIZ DE GESTIÓN

Matriz de Gestión

FENOMENOS

DESCRIPCIÓN INDICADORES

Revitalización residencial

Fragmentación del patrimonio

Desbordamiento interior

ESTADO PROBLEMA

IMPORTANTE- GESTIÓON FOCALIZACIÓN

OBLIGATORIA-GESTIÓN OBLIGATORIA

BASES DEL MODELO DE GESTIÓN

Insertar nuevos usos

Hibridar vivienda con comercio o servicios

Hibridar vivienda con comercio o servicios

Permear manzanas y activar patios o pasajes

Articular la estación como nodo

intermodal transformador

METACITY

METACITY PROYECTUAL

COMPONENTE AMBIENTAL

HUMEDALES ARTIFICIALES

SELECCIÓN DE ESPECIES

Aliso

Alnus acuminata

SELECCIÓN DE ESPECIES

Aliso Alnus acuminata

Caucho Sabanero

Ficus americana

SELECCIÓN DE ESPECIES

MAGNOLIO

Magnolia grandi

PERFILES VIALES

Carriles vehiculares

Carriles de tranviía

Estación de la Sabana

ZONIFICACIÓN DE ESPECIES

SELECCIÓN DE ESPECIES

Blanco (Myrcianthes leucoxyla)

Arrayan

Chicalá amarillo ( Tecoma stans )

Dichondra (Dichondra repens)

SELECCIÓN DE ESPECIES

Nogal (Juglans neotropica)

Guayacan de manizales (Lafoensia acuminata )

Pasto bahía (Paspalum notatum)

Vinca rastrera (Catharanthus roseus)

PERFILES VIALES

Carriles de tranviía

Carriles vehiculares

Estación de la Sabana

SELECCIÓN DE ESPECIES

Acanthus mollis

PARQUE SABANA

TEATRO

ESTACIÓN INTERMODAL

ÁGORA VIVA

BIBLIOTECA

ÁGORA VIVA

VIVIENDA

ÁGORA VIVA

CINEMATECA