Mártires (2015-I)

LOS MÁRTIRES

NATALIA BLANCO DANIEL BALCERO LAURA OTÁLORA MARÍA PAULA VÉLEZ

CONTENIDO 1

ATLAS ECLÉCTICO

2

4

9

DATOS DEMOGRÁFICOS

TEMA DE INVESTIGACIÓN BORDES Y LÍMITES

3

CÓDIGOS GENÉTICOS Y GENÉRICOS

ATLAS ECLÉCTICO

LOCALIZACIÓN

17

CONTEXTUALIZACIÓN DEL SECTOR

19

CONTEXTO HISTÓRICO

21

Densidad poblacional

69

Indigencia

71

Población indegente de los Mártires

71

NOLLI

39

USOS DEL SUELO

41

ESPACIO PÚBLICO

41

USOS COMERCIALES

43 45

flujo vehicular y peatonal

47

hotspot actividades

49

Renta del suelo

53

6

75

LIMITES Y BORDES

MATRIZ DE BORDES

CARACTER DEL SECTOR

DETERIORO FÍSICO

69

CARACTERIZACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO

5

67

Población por edad y sexo

13

SECTOR DE INVESTIGACIÓN

13

117

FENÓMENOS

BANCOS PROGRAMÁTICOS

121

INTERFASE AGLUTINANTE

139

FRONTERA INFRAESTRUCTURAL

153

VACIOS POLIVANTES

171

7

11

TERRITORIO ENZIMÁTICO CONCEPT TERRITORIO ENZIMÁTICO

199

8

ESCENARIOS

203

9

MANUAL DE ESTRATÉGIAS

221

NOLLI PROYECTUAL

307

10

CORTES PROYECTUALES

WORKSHOP MAQUETAS

329

313

9

ATLAS ECLÉCTICO “Que proponen nuevas maneras de examinar las correspondencias entre el espacio y la sociedad. Son textos hetLos atlas eclécticos construyen habitualmente representaciones de entradas múltiples; contem-

erogéneos-informes, estudios fotográficos, descripciones geográficas y literarias, clasificaciones, informes de in-

plan los territorios habitados en Europa a la busca de códigos individuales locales y múltiples

vestigación, investigaciones cualitativas, ensayos y artículos, antologías y monografías, memorias de planos o

que conectan continuamente al observador con los fénomenos observados: la ciudad física,sus

proyectos, etc.- …buscan nuevas correspondencias lógicas entre los objetos que ocupan el espacio, las palabras

habitantes, y “la ciudad interior del observador¨.

que utilizamos para nombrarlos y las imágenes mentales que proyectamos en ellos…multidimensionales, espurios y experimentales.”

–Atlas

Eclécticos, Stefano Boeri-

11

2 TEMA DE INVESTIGACIÓN

13

“La idea de configurar un borde nace precisamente de la ausencia de un límite fácilmente identificable y de la adyacencia de dos sistemas distintos, entre los cuales no está bien configurado la idea del paso…”

Guisepe Paritá

“La fascinación por los bordes está en su ambivalente y simultaneo papel de división y conexión. Los bordes marcan la transición entre diferentes formas de existencia. Transmiten y controlan el intercambio entre los distintos territorios.

Son el campo de juegos de los descubrimientos y de las conquistas. Como resultado de competencias inacabadas, muestran su estructura a muchas escalas”.

“Fractal Cities”, Batty y Longley, 1994.

15

3 SECTOR DE ESTUDIO

17

LOCALIZACIÓN

El sector de los Mártires se configura desde la calle 19 hasta la calle 3ra, y desde la carrera 10ma hasta la carrera 27. Su carácter centralizado y comercial es resultado de su posición estratégica; entre vias importantes de accceso a la ciudad y de conexión metropolitana. Es un sector que tiene in uencia a múltiples escalas; donde su carácter comercial se expande mucho más allá de sus límites administrativo

19

CONTEXTUALIZACIร N DEL SECTOR

Identificaciรณn del territotio a partir de la lectura multisecular y multidireccional de sus apectos caracteristicos y distintivos

Fuente imagenes google street view

21

CONTEXTO HISTÓRICO

El actual carácter del sector es re ejo de su transformación en el tiempo. Su proceso histórico se explica por medio de sus contenedores físicos; es decir sus dispositivos arquitectónicos, y su transformación en relación a un contexto social particular.

23

Contenedor físico 1580

1848

1890

Contexto Social

Iglesia de San Victorino Plaza de la Concordia.

Contexto colonial.

Propiedad del suelo latifundista.

Huerta de Jaime.

Los Mártires como ámbito rural.

n raestr ct ra

Planes y Proyectos

Crecimiento concéntrico con traza continua

Parque de reunión social

1891

Plaza de Maderas. Plaza de mercado; el principal lugar de comercio.

Las prácticas de venta carbón, leña y animales fueron reemplazadas por prácticas comerciales en la plaza de la Concordia.

Acuerdo 10 de 1902 1914

Guerra de los Mil Días Primera linea del (18 de octubre 1899). tranvía.

Se constituye como

Introducción de medios de 25

Contenedor físico 1916

Contexto Social

n raestr ct ra

Planes y Proyectos

Crecimiento Acuerdo 6 de concéntrico 1914 con traza continua

Facultad de Medicina Universidad Nacional

1917

1921

Estación de la Sabana

1926

1927

1938

Edificio Manuel M Peraza

El comercio de la Sabana confluía en este punto de la ciudad, al rededor de la estación se acomodan los usosdel suelo para la recepción de mercancías y visitantes.

Hay una presión creciente en el sector (población, actividades) En torno a la estación se consolida el barrio la Favorita.

Una “ruptura con la ciudad colonial” caracterizada por la Gran depresión a nivel global; una época de modernización de la ciudad. Un

Plano Urbano de Bogota 27

1926

1933

Reurbanización Primer San Andresito Calle 13 (Jimenez) en varias bodegas de mercado cercanas a la plaza españa.

Reurbanización de la Caracas 1960

1948 Bogotazo; migración de la población adinarada a nuevas Inaguración de la zonas residenciales urCarrera 10ma banizadas en el norte de la ciudad.

Punto de

1972

Se consolida el centro financiero de la ciudad.

1976

Pasan de ser vias locales a urbanas.

Plaza de Corabastos 1980

La plaza de la Concordia se trasladó a Corabastos 29

Contenedor físico

2000

Parque Tercer milenio

2003

2012

2013

Contexto Social

n raestr ct ra

ormati a Urbana

Los Mártires sufrió un proceso progresivo de densificación y cambios, donde fue cediendo parte de su carácter y prestigio hasta llegar a un completo cambio de Transmilenio funcionalidad y signifi- Troncal Caracas; 2000 cado.

Con la intención de darle una nueva cara al sector de cara al nuevo milenio, se derrumbo la totalidad del sector conocido como el cartucho y en su lugar se construyo un gran parque, el Tercer Milenio, esto disemino la actividad ilegal que se concentraba Troncal Calle en el cartucho a cuadras 13; 2003 aledañas generando nuevas ollas como el Bronx o el Samber.

Troncal Carrera 10ma; 2012 Troncal Calle 31

Contenedor físico Planes y 1580 pro ectos a t ro

1848

1890

1891

Iglesia de San Victorino Plaza de la Concordia.

Huerta de Jaime.

Contexto Social

n raestr ct ra

Crecimiento concéntrico con traza continua Consolidación de la pri- Metro mera linea del metro; Los Mártires como ámbito rural.

ormati a Urbana

Contexto colonial.

Propiedad del suelo latifundista.

Parque de reunión social Consolidación de vivienda en el sector

Plaza de mercado; el principal lugar de Plaza de Maderas. comercio.

Tren de cerLas prácticas de venta carbón, leña y animales canías Conexión regional fueron reemplazadas por prácticas comerciales en la plaza de la Concordia.

Plan Nacional de Desarrollo 2014- 2018.

Plan Parcial de Renovación Urbana “La Sabana”

Reactivación de la Sabana

Consolidación de nodo de uso mixto

1916

Primera linea del tranvía.

Consolidación de vivi-

Introducción de medios de transporte eléctricos y a vapor; la llegada del primer ferrocarril.

Plan Parcial de renovación urbana de San Victorino Ecourbia

33

“A design process of interpreting the city through representation” -

Simeon Grew B.Design

El uso del diagrama como instrumento de análisis urbano.

CHICAGO CITY X-URBANISM MARIO GANDELSONAS

35

ELEMENTOS EXTRAORDINARIOS

VÍAS JERÁRQUICO

VÍAS NORTE-SUR

VÍAS ORIENTE -OCCIDENTE

1848 1923 1935 1949 1970 2015

37

4 CARACTER DEL SECTOR

39

NOLLI

Mapa iconográfico de la ciudad que toma su nombre de Giambattista Nolli; arquitecto y topógrafo italiano.

La Pianta Grande di Roma 1748 sirvió como instrumento de ordenamiento territorial ilustrando la relación entre el elemento arquitectónico y la ciudad por medio de la representación de las plantas bajas de las edificaciones, mostrando as los distintos grados de porosidad entre espacio público y privado.

41

USOS DEL SUELO

ESPACIO PÚBLICO 43

1%

17 %

23 % comercio

Vías

Espacio libre

8%

64 %

2%

Espacio publico

Plazas y Par

Vivienda

es

Equipamiento

83 % Porcentajes de áreas ocupadas por los usos presentes en el territorio, se observa el impacto que tiene sobre la vida barrial y sus programas afines el intensivo comercio que predomina en el sector

Relación entre el área del espacio público de circulación calles y zonas de permanencia (plazas y parques)

43

canasta familiar

Automotriz

ropa

Herramientas

USOS COMERCIALES

2%

Salud

22%

Ropa

33 % Miscelaneas

Miscelaneas

Metálicos Ferretería

17%

3%

6%

15%

Canasta familiar tomotriz

Cigarrería

Agronomía

Salud

1%

Drogas

USOS COMERCIALES

45

DETERIORO FÍSICO

Las zonas de deterioro físico en la zona se concentran en los espacios públicos como plazas y parques, donde la relación con sus bordes es inexistente. Así como también en espacios en relación con usos como la actividad de talleres automotriz, que se extiende hasta el espacio público de aceras y vías. El deterioro es evidente también en el estado f sico de ciertas edificaciones patrimoniales y espacios en desuso.

Deterioro físico Alto

DETERIORO FÍSICO

Deterioro físico Media

Deterioro físico Moderado

47

l os e ic lares

l os peatonales

FLUJOS ENTRE SEMANA

- ujo

FLUJOS DOMINGO

ujo

FLUJOS ENTRE SEMANA

- ujo

FLUJOS DOMINGO

ujo

49

otspot de cti idad

La actividad en el sector se divide en fuertemente comercial; constituyendo el aparato productivo del lugar, y por otro lado en un foco de actividades ilĂ­citas y de consumo de psicoactivos que generan deterioro en la zona. Ambas actividades son completamente ajenas una a la otra, sin embargo conviven estrechamente a pesar de ser opuestas, y las dos tienen un efecto nocivo en el estado general del espacio pĂşblico y consecuentemente en el territorio

51 HOTSPOT

Diversidad de usos y servicios , los martires se encuentra por debajo de los rangos deseables de complejidad en centros de ciudad, lo cual indica la monofuncionalidad y como el intensivo uso comercial se apodera cualquier otro tipo de actividad.

0-3’000000

3’000000-6’000000

6’000000-9’000000

2

9’000000-12’000000

3

PRECIOS DEL SUELO POR M2

ESTRATIFICACIÓN 0

50

100

200

300

400 Meters

SALUD

CENTROS CULTURAL DEPORTIVOS

EDUCATIVO

CULTO

V alor M2 C onstru ccion E S T R A T IF IC A C IÓ N E S T R A T O 2 3

53

entas del

elo

RENTA ALTA

RENTA MEDIA

RENTA BAJA RENTAS DEL SUELO

55

CÓDIGOS GENÉTICOS Y GENÉRICOS

CÓDIGOS GENÉTICOS Representaciones volumétricas de rasgos particulares del territorio. Permiten entenderlo desde sus partes singulares y más características. Para llegar a una visión global desde la unidad mínima propia que le otorga su identidad. Dispositivos arquitectónicos imprescindibles para la definición del lugar.

CÓDIGOS GENÉRICO Representaciones volumétricas de rasgos universales reproducidos en el territorio. Llevan a una visión general de las transformaciones y condiciones del lugar, se traducen en dispositivos y tipos reproducibles.

Atelier Bow wow Made in tokyo

57

Edificios mi tos

Código taller-bodega

Se presenta como uno de los códigos genéricos por excelencia del sector, con el tiempo algunas llegan a transformarse y adaptarse convirtiéndose en diversos códigos genéticos, sin embargo en su estado más puro es totalmente ajena al contexto y no lo afecta.

59

Edificios con microtraza colecti a

Casa patrimonial

Este tipo de edificaciones republicanas se encuentran ubicadas en el sector que ocupaba el barrio antes de los años 50 del siglo pasado tiempo en el que el sector tenia un caracter residencial. Con la consolidación de la estación de la sabana pasaron a ser hoteles, finalmente con la clausura se adaptaron para ser comercio, el cual va desde cigarrerías hasta pequeñas ferreterías y tiendas de ropa de cama.

Es una estructura inherente al lugar que se concibió como almacén de los granos que llegaban en el tren de la sabana una vez clausurado el tren estos espacios se adaptaron pasando a albergar una gran cantidad de pequeños locales de venta de mercado en el interior y locales externos de mayor tamaño y con una mayor renta.

61

Bronx

Los edificios del Bron demuestra una transformación del subsector desde sus inicios como edificios residenciales a posadas alojadoras de actividades il citas, estas transformaciones de uso se manifiestan en el espacio; con la consolidación de un primer piso comercial y el adosamiento de cambuches que prolongan la actividad a la calle.

ntig a ac ltad de medicina de la ni ersidad nacional

-La antigua Facultad de Medicina de la Universidad Nacional, hoy en día dirección de reclutamiento, es un código genético ya que es un testimonio histórico de una de las transformaciones mas determinantes que ha sufrido el sector en su historia, la superposición de una red infraestructural, a partir de su historia se puede contar la historia del barrio.

63

Par

ospital an os

El hospital fue construido a partir de los planos de un hospital romano, a pesar de ser un gran equipamiento del sector, dirige sus servicios a un público no perteneciente al sector, igualmente su funcionamiento no genera servicios complementarios al rededor ya que con su conte to está ligado a una escala de in uencia mayor relegando el papel del hospital a un segundo plano, al ser un equipamiento de escala urbana.

eadero de polic a

Parqueadero tercer milenio: El lote contiguo al Tercer Milenio se presenta como una entidad genérica, un parqueadero que no se afecta por el contexto, y tampoco lo afecta. Es inmutable en el tiempo encerrándose en si mismo de las dinámicas del territorio.

65

“Son sistemas ascendentes, no descendentes. Extraen su inteligencia de la base La evolución de reglas simples a complejas es lo que llamamos emergencia” ... “Un patrón de un nivel superior que surge de interacciones complejas paralelas entre agentes locales forman patrones en el tiempo y en el espacio” Sistemas Emergentes, Steven Johnson-

67

DATOS DEMOGRÁFICOS

La población en el área de estudio es en su gran mayor a otante; trabajan en el sector o van por mercancía especializada. La temporalidad de la actividad comercial y la presencia de habitantes de calle hacen que la zona inactive después de las seis de la tarde.

Los usos comerciales desplazaron la vivienda, in uenciando directamente los espacios públicos y estructurantes simbólicos como plazas y parques del lugar

69

Densidad poblacional

Población por sexo y edad

20.02%

0-14 AÑOS

15-19 AÑOS 3960

9,978

20-44 AÑOS 19,224

49840 36,12 %

17,68%

18,87%

0-14 AÑOS

15-19 AÑOS 3,507

8,653

7,16%

20-44 AÑOS 18,210

37,22%

45-80 AÑOS 18,539

0-14 AÑOS

15-19 AÑOS

18631

7464

98758 37,00%

38.57%

45-80 AÑOS 18,007

48918 37,89%

7,94%

7,55%

20-44 AÑOS 37434

37,90%

45-80 AÑOS 36546

2- 345 0

50

100

200

poblaciòn 346-3014

300

400 Meters

Densidad

3015-23232

2 - 345

HABITANTES POR MANZANA 346 - 1075 1076 - 3014 3015 - 7754 7755 - 23232

71

Habitantes de calle de los martires

Indigencia

Usaquén / 39 Chapinero / 196

Candelaria / 77 Barrios Santa Fé / 343 Suba /16 Unidos / 26 Sumapaz Teusaquillo / Mártires San Cristobal / 22 Antonio 132 Nariño / 91 Puente Engativá / 14 Usme / 2 Rafael Aranda / 107 Uribe / 22 Fontibón / 17

Tunjuelito / 11 Ciudad Kennedy / 22 Bolivar / 3

Bosa / 5

DESPLAZAMIENTO CENSO INDIPRON 2007

73

75

CARACTERIZACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO

Los parques en la colonia y los primeros años de la república fueron elementos fundamentales en la configuración de la ciudad, ya que era a partir de estos se consolidaban centralidades, la ciudad crecía por la sumatoria de barrios y cada uno de estos barrios se estructuraba alrededor de un parque que, muchas veces articulaban la red ecológica de la ciudad al estar organizados sistémicamente y localizados equidistantemente entre si. Con el paso del tiempo y la reurbanización del sector esta lógica se rompió y estos espacios antes nodales comenzaron a convertirse en marginales albergando ventas ambulantes entre otras cosas. Finalmente con el establecimiento de las ollas estos espacios fueron apropiados por nuevos grupos sociales llegando al punto de marginalidad como los conocemos.

77

Par

PARQUES Y PLAZAS PÚBLICAS

es Plazas p

licas

79

PERMEABILIDAD

ACTIVIDADES MARGINALES

FLUJO

BAÑO PUBLICO 1 árbol por 2880 personas

PERMANENCIA

AR UES MORFOGENÁTICOS

.

ZONAS DURAS VS ZONAS BLANDAS

PARQUES Y PLAZAS PÚBLICAS

51

PERMEABILIDAD

FLUJO

ACTIVIDADES MARGINALES

JUEGOS INFANTILES

PERMANENCIA Número de árboles plantados por año

PARQUES Y PLAZAS PÚBLICAS

METRO OLITANO

ZONAS DURAS VS ZONAS BLANDAS

PERMEABILIDAD FLUJO JUEGOS INFANTILES

Total de hectareas en los mártires

PERMANENCIA ACTIVIDAD MARGINAL.

7.87

PARQUES LOCALES

ZONAS DURAS VS ZONAS BLANDAS

81

DIVERSIDAD DE OLORES ALTO

DIVERSIDAD DE OLORES MEDIO

MAPA DE OLORES

DIVERSIDAD DE OLORES BAJO

CONTAMINACIÓN VISUAL ALTO

CONTAMINACIÓN VISUAL MEDIO

MAPA DE CONTAMINACIÓN VISUAL

CONTAMINACIÓN VISUAL BAJO

83

Plaza España

Plaza de los Mártires

CONTEXTO

CRITERIO DE EVALUACIÓN

AMBIENTAL

Apropiación del espacio público Contaminación auditiva Contaminación visual

10

4

El espacio público es apropiado por los habitantes de calle, y actividades comerciales de objetos usados.

3

Hay un gran número de comerciantes informales haciendo ventas con objetos usados esparcidos por toda la plaza.

3

El alto ujo de carros y peatones, los anunciadores comerciales generan un ambiente de congestion auditiva.

2

La arborización del espacio es escasa.

Jerarquia Natural

2

La jerarqu a se debe a que es un elemento natural artificial, una zona verde que es escasa en el sector.

Estado de la ora

0

Escasa y en mal estado.

Variedad de usos

CONTEXTO PAISAJISTICO 11

CONCLUSIÓN

4

Arborización

CONTEXTO ECOLÓGICO

PESO 0-4

4

Variedad de tipológia

3

Identidad

4

CONTEXTO

CRITERIO DE EVALUACIÓN

AMBIENTAL

Apropiación del espacio público Contaminación auditiva Contaminación visual

10

Arborización

CONTEXTO ECOLÓGICO 4

Hay una multiplicidad de actividades que toman lugar; habitantes de calle, vendedores informales, transeuntes cleintes, etc.

Casas republicanas y edificios de a pisos con su primer piso comercial, locales de 1 nivel, la iglesia del voto nacional, y el batallón de reclutamiento Rodeada de una zona de herramientas muy establecida, y con un carácter histórico relevante para el sector.

CONTEXTO PAISAJISTICO 5

PESO 0-4 4

CONCLUSIÓN La plaza es apropiada por habitantes de la calle que hacen sus necesidades fisiológicas en ella, y duermen all tambien.

3

ay un ujo moderado y constante de vehiculos.

3

abitates de calle que hacen sus necesidades fisiológicas.

2

ay una arborización baja. las zonas duras jerarquizan en el espacio.

0

La jerarqu a se debe a que es un elemento natural artificial, una zona verde que es escasa en el sector.

Aunque e isten zonas verdes , la ora se encuentra en malas condiciones.

Variedad de usos

0

El parque no posee actividad alguna.

Variedad de tipológia

2

Identidad

3

Jerarquia Natural Estado de la ora

2

Se encuentra principalmente edificios de a pisos con la primera planta de uso comercial. casa republicanas en sus bordes., y el Hospital San joséEs una zona muy consolidada comercial y e parque es de interés social, muy ligado al caracter de la zona.

85

Cll 10 entre kr 14 y 19

Cll 11 entre kr 14 y 19

CONTEXTO

CRITERIO DE EVALUACIÓN

AMBIENTAL

Apropiación del espacio público Contaminación auditiva Contaminación visual

11

CONTEXTO ECOLÓGICO 0

CONTEXTO PAISAJISTICO 4

PESO 0-4 4

CONCLUSIÓN

CRITERIO DE EVALUACIÓN

AMBIENTAL

Apropiación del espacio público Contaminación auditiva Contaminación visual

El espacio público es invadido y utilizado como extension del espacio comercial.

4

El alto ujo de carros y los anunciadores comerciales generan un ambiente de congestion auditiva.

La extensión del local comercial y la densidad de vendedores ambulantes producen en el espacio congestion visual

Arborización

0

La densificación y la estrecha seccion del espacio público impide cualquier tipo de arborización en la zona

Jerarquia Natural

0

No e iste ningun cuerpo natural en este eje comercial debido a la densidad constructiva

Estado de la ora

0

Inexistente

Variedad de usos

0

Al ser una aglomeracion economica alverga en su totalidad usos relacionados con la venta de herramientas.

Variedad de tipológia

0

Se pueden econtrar casa republicanas y edificios de su primer piso comercial

Identidad

4

3

CONTEXTO

a

pisos con

Es una zona muy comercial especializado en un solo tipo de insumo.

8

CONTEXTO ECOLÓGICO 0

CONTEXTO PAISAJISTICO 0

PESO 0-4 3 2 3

CONCLUSIÓN Esta sector de venta de cobijas se apropia del espacio al utilizar las fachadas para colgar y exhibir sus productos.

No se presenta gran ujos de carros o peatones que alteren el lugar No se presenta gran ujos de carros o peatones que alteren el lugar

Arborización

0

La densificación y la estrecha seccion del espacio público impide cualquier tipo de arborización en la zona

Jerarquia Natural

0

No e iste ningun cuerpo natural en este eje comercial debido a la densidad constructiva

Estado de la ora

0

Inexistente

Variedad de usos

0

Al ser una aglomeracion economica alberga en su totalidad usos relacionados con la venta de cobijas.

Variedad de tipológia

0

Se encuentra principalmente edificios de planta de uso comercial.

Identidad

0

Es una zona muy comercial especializado en un solo tipo de insumo.

a

pisos con la primera

87

5 BORDES Y LIMITES

89

BORDES

Los bordes urbanos son sistemas complejos de relaciones entre multiples dinámicas,escala y formas de organización; estas relaciones estan mediadas por diversos factores que conviven en el territorio y deben abordarse en el marco de la ciudad contemporanea.

La ciudad contemporánea, desde la postura de Zarza no puede ser entendida sino como un proceso de constante cambio cuya conformación se da por medio de la articulación de auto organizaciones ascendentes (fenómenos Bottom-up) y organizaciones parciales de carácter descendente (up-down).

Por un lado la ciudad se consolida por medio de un sistema emergente en el cual pequeñas acciones y actividades diseminadas por la ciudad generan cambios adaptativos que in uyen en niveles organizativos superiores a si mismos. Esto solo se puede entender en el marco de un sistema auto organizado de carácter ascendente.

A partir de lo anterior podemos pensar que la ciudad es un escenario permanente de cambio que Daniel Hiernaux define a partir del laberinto, lo fugaz, y lo fortuito; cada uno de estos conceptos hace referencia a una metáfora sobre un elemento de lo urbano, el laberinto habla de la experiencia física y mental que se tiene de un espacio urbano, que por los deseos e imaginarios urbanos se torna laberíntica, lo fortuito hace referencia a las experiencia de las relaciones sociales que se pueden establecer aleatoriamente partiendo de la idea que la concentración de individualidades aglomeradas en las ciudades genera un encuentro de diferencia de las que pueden salir cosas nuevas constantemente, Lo fugaz por su parte se refiere a la temporalidad con la que se dan estas relaciones sociales y espaciales en constante cambio y a una velocidad de cambio rápida.

Por otro lado la ciudad se forma y se expande por medio del establecimiento de ciertas redes públicas como la infraestructura y los servicios públicos que determinan la morfología o tejido urbano de cada ciudad. Estos elementos, claves en el crecimiento y consolidación de la ciudad, están ligados a la gestión estatal y se da solo por medio de organizaciones parciales de carácter descendente.

Alexandra Pacula- la ciudad en movimiento

91

LIMITE A partir de los conceptos de Paritá y Sennet el límite se interpreto como un elemento que genera una división entre dos estados, esta división impide la generación de relaciones sociales.

93

CARACAS

DECIMA-CALLE 11

Tubo - Separador - Limitado - Transmilenio - Público / Privado Intensivo - Separación - Limite - Frontera Infraestructural - Estructurante

CALLE 19

Tubo - Separador - Limitado - Transmilenio - Público / Privado Intensivo - Separación - Limite - Frontera Infraestructural - Estructurante

AVENIDA LOS COMUNEROS

Tubo - Separador - Limitado - Transmilenio - Público / Privado Intensivo - Separación - Limite - Frontera Infraestructural - Estructurante

Tubo - Separador - Limitado - Transmilenio - Público / Privado Intensivo - Separación - Limite - Frontera Infraestructural - Estructurante

DECIMA

AVENIDA CALLE 13

Tubo - Separador - Limitado - Transmilenio - Público / Privado Intensivo - Separación - Limite - Frontera Infraestructural - Estructurante

Tubo - Separador - Limitado - Transmilenio - Público / Privado Intensivo - Separación - Limite - Frontera Infraestructural - Estructurante

95

BORDE A partir de la interpretación de Desvinge y Sennet, es un espacio especifico con un espesor autónomo, que toma prestadas las cualidades de los sistemas que une, sin embargo en el borde se pueden leer distintas fases, dinámicas o estados que se conjugan como unidades con lógicas propias interrelacionándose entre sí pero sin perder su identidad.

97

CALLE 8A - CALLE 9

HOSPITAL SAN JOSE

Isla - Separador - Restringido - Paramento / Reja - Público / Privado Intermedio - Convivencia Segregada - Borde - Vacios Polivalentes - Estructurante

Atractor Lineal - Conector - Abierto - Calle - Privado / Privado Intermedio - Integración - Borde - Intersticio Aglutiante - Sutura Atractora

UNIDAD DE VIVIENDA HANS DREWS ARANGO

Isla - Separador - Restringido - Reja - Público / Privado Intermedio - Separación - Borde

CARRERA 18

Atractor Lineal - Conector - Abierto - Calle - Privado / Privado Intermedio - Convivencia Segregada - Borde - Frontera Infraestructural - Complementario

SAN ANDRESITO DE SAN JOSE

Esponja - Conector - Abierto - Calle - Público / Privado - Intermedio - Integración - Borde - Banco Programatico

CALLE 10

Atractor Lineal - Conector - Abierto - Calle - Privado / Privado Intermedio - Convivencia Segregada - Borde 99

CALLE 11

ESTACIÓN DE LA SABANA

Atractor Lineal - Conector - Abierto - Calle - Privado / Privado Intermedio - Convivencia Segregada - Borde - Frontera Infraestructural - Complementario

DIAGONAL 4A

Isla - Separador - Limitado - Reja - Público / Privado Intensivo - Separación - Borde - Vacio Polivalente - Estructurante

CENTRO RECREODEPRONTIVO EDUARDO SANTOS

Atractor Lineal - Conector - Abierto - Calle - Privado / Privado Intermedio - Integración - Borde - Intersticio Aglutianante - ranja Conectora

Isla - Separador - Limitado - Reja - Público / Público Básico - Integración - Borde - Vacio Polivalente - Estructurante

DIRECCIÓN DE RECLUTAMIENTO - COSTADOS ORIENTAL Y NORTE

Isla - Controador de Paso - Restrigido - Reja - Público / Privado Intensivo - Conexión - Borde - Vacios Polivalentes - Estructurante

PLAZA ESPAÑA

Isla - Dilatador - Abierto - Plazoleta - Público / Privado - Intermedio Convivencia Segregada - Borde - Vacio Polivalente - Estructurante

101

EL SAMBER- BARRIO SAN BERNARDO

PLAZA DE LOS MÁRTIRES

Isla - Dilatador - Abierto - Plazoleta - Público / Privado - Intermedio Convivencia Segregada - Borde - Vacio Polivalente - Estructurante

PLAZA DE LA MARIPOSA

Isla - Separador - Restringido - Valla - Público / Público - Basico Segregación Voluntaria - Borde - Vacio Polivalente - Marginal

CARRERA 16 ENTRE CALLES 10 Y 11

Isla - Dilatador - Abierto - Plazoleta - Público / Privado - Intermedio Convivencia Segregada - Borde - Vacio Polivalente - Estructurante

Esponja - Conector - Abierto - No aplica - Privado / Privado - Intermedio Integración - Borde - Intersticio Aglutinador - Fractura Programatica

EL BRONX

PARQUE TERCER MILENIO

Capsula Social - Controlador de Paso - Restringido - Valla - Público / Público Intermedio - Segregación Voluntaria - Borde - Vacio Polivalente - Marginal

Isla - Separador - Abierto - Terreno Extruido / Avenida - Público / Público Intensivo - Separación - Borde / Margen - Frontera Infraestructural - Estructurante

103

CONFÍN A partir de las ideas postuladas de Parità el confín se interpreto como un elemento de división que no genera relaciones transversales y que además segrega, incluye o excluye dependiendo de qué lado se lea el confín.

105

PARQUEADERO POLÍCIA

Enclave - Segregador - Restringido - Muro - Público / Privado Intensivo - Ausente - Confin - Vacios Polivalentes - Residual

107

INTERSTICIOS Abordamos el concepto de intersticio a partir del concepto Between de Peter Eisenman, entendiéndolo como un espacio que deconstruye las tradicionales oposiciones entre figura y fondo para e plorar lo e istente entre éstos. Ya que las oposiciones esconden siempre una jerarqu a de valores. La arquitectura posthegeliana (a la que el autor se refiere elimina las jerarquías e introduce formas intersticiales que admiten la confusión entre formas intermedias - “entre” - en las que los respectivos confines ya no son distinguibles y universalmente reconocibles.”

109

DECIMA - CALLE 11

CARRERA 16 ENTRE CALLES 9 Y 10

Tubo - Conector - Limitado - Semáforo - Público / Público Intensivo - Separación - Intercambiador -Frontera Infraestructural - Estructurante

Esponja - Conector - Abierto - No aplica - Privado / Privado - Intermedio Integración - Intersticio - Intersticio Aglutinador - Sutura Atractora

111

MÁARGEN Consiste de una parte con especificidad propia donde puede ocurrir que la escritura del texto supere los bordes, ocurre así que esos espacios quedan vacíos o se hacen lugar para anotaciones, referencias y partes del texto que sirven para aclarar un escrito o poner en orden sus partes -Giuseppe Parità-

113

PARQUE TERCER MILENIO

EL SAMBER - INFRAESTRUCTURA

Isla - Separador - Abierto - Terreno Extruido / Avenida - Público / Público Intensivo - Separación - Borde / Margen - Frontera Infraestructural - Estructurante

DIRECCIÓN DE RECLUTAMIENTO Y CONTROL DE RESERVAS COSTADO SUR

Isla - Segregador - Inexistente - Paramento - Público / Privado - Intermedio Separación - Limite / Margen - Vacios Polivalentes - Estructurante

Capsula Social - Residual - Inexistente - Anden / Baranda - Público / Privado - Intensivo Segregación Voluntaria - Margen / Limite - Vacio Polivalente - Marginal 115

Se utilizador las siguientes categor as comunes a partir de las cuales se desarrollo el análisis especifico.

DISPOSITIVO Entendido como mecanismos que relacionan distintas líneas de fuerza de manera multidimensional y direccional con el fin de cumplir un objetivo (Deleuze Bajo esta categoría enunciamos los enclaves, las esponjas, los tubos, y las islas.

CARACTER ESPACIAL ace referencia a las relaciones espaciales que produce la configuración del espacio en cada caso. Esas relaciones pueden ser de separación, segregación, dilatación, residuales, de conexión o de paso controlado.

FLUJO TRANSVERSAL El ujo transversal hace referencia a la permeabilidad del espacio en sentido transversal al borde/limite, este puede ser ine istente, limitado (por el espacio , abierto, restringido(por un factor social .

OBJETO Agrupa los objetos físicos en los que se materializa puntualmente el dispositivo a la escala micro.

MATRIZ DE BORDES La matriz de bordes es una herramienta que busca analizar los distintos casos de estudio encontrados en el territorio con el fin de descomponer e identificar cada caso a partir de sus caracter sticas.

TIPO DE PROPIEDAD Categoriza las posibles relaciones existente entre los des estados relacionados a partir de la propiedad publica o privada del espacio.

NIVEL DE URBANIZACIÓN Hace referencia a las características técnicas del espacio publico, como la pavimentación de las vías, la existencia de andenes, la continuidad de dichos andenes, el alcantarillado, o la presencia de una gran infraestructura como el transmilenio.

IDENTIDAD SOCIAL ace referencia a las relaciones sociales que produce la configuración del espacio y de los grupos sociales en el territorio CONCEPTOS Se plantean a manera de conclusión y buscan reducir a una palabra el tipo de relaciones que el espacio genera a partir de sus características.

FENÓMENO busca agrupar en una categoría los casos de estudio a partir de los sistemas complejos de relaciones que generan en el espacio, esto con el fin de entender las dinámicas del territorio desde sus bordes

117

6 FENÓMENOS

119

BANCO PROGRAMÁTICO El sector a una escala macro se percibe como una unidad funcional en la ciudad que cumple con actividades comerciales a escala metropolitana, sin embargo a medida que se realiza una aproximación más cercana al territorio se distingue cierta heterogeneidad en lo que anteriormente se leía como un organismo unitario. Se emplea la metáfora de banco programático para describir la organización emergente del comercio y la aglomeración de actividades especificas a partir de unidades m nimas de comercio que generan una unidad funcional capaz de responder a una demanda de escala metropolitana e incluso regional, al igual que los bancos de peces, los individuos se agrupan y comportan como un macro individuo con el fin de subsistir y lograr ciertos cometidos.

121

Manzanas con microtraza

Atractor lineal

BANCOS PROGRAMÁTICOS

Tipos de organización Lógica de agrupación de elementos individuales en el territorio

Agregado de manzanas

Elementos entre otros jerárquicos

BANCO PROGRAMÁTICO

123

Manzana con microtrazas

Pasajes comerciales que permean media manzana o manzana entera

Atractor lineal

VĂ­a principal o secundaria de actividades comerciales que se inscriben dentro de un mismo banco programĂĄtico, con un ujo constante de peatones y vehĂ­culos.

125

Agregados de manzana

Consolidaciรณn de una actividad predio a predio, que se expande luego de manzana en manzana.

Elementos entre otros jerรกrquicos

Un elemento que surge de la relaciรณn entre dos elementos jerรกrquicos, que generan tensiรณn y tiene como resultado el surgimiento de un tercer elemento complementario.

127

Bancos Programáticos

Los tipos asociados al fenómeno de los bancos programáticos presentes en el territorio se describen y analizan a continuación; con los cuatro casos de estudio más significativos del fenómeno, donde la aglomeración comercial se expresa con mayor fuerza en el lugar, en las ferreterías, cobijas, productos de canasta familiar y talleres automotrices.

129 129

Banco de Cobijas

Bancos de Ferreteria

Agrupaci贸n de c贸digos iguales por banco

Techos a dos aguas

Subdivisi贸n del predio en locales

Edificios de baja altura

Planta Alargada Para espacios de almacenamiento Locales individuales en el primer piso

Actividad constante en las aceras y primeros niveles

Subdivisi贸n del predio en locales

Locales individuales en el primer piso Niveles superiores Bodegas, almacenaje

Planta Alargada Para espacios de almacenamiento

Actividad constante en las aceras y primeros niveles

Casas coloniales 1-2 niveles

131

Banco de canasta familiar

Locales individuales en el primer piso

Banco automotriz

Amplios espacios de almacenaje

Techos a dos aguas

Subdivisi贸n del predio en locales

Edificios de altura baja y media Casa de 2-3 pisos con adaptaci贸n de talleres y locales de repuestos automotriz

Planta Alargada Para espacios de almacenamiento Casas coloniales 1-2 pisos

Planta Alargada Para espacios de almacenamiento Actividad constante en las aceras y primeros niveles

Agrupaci贸n de c贸digos iguales por banco

133

Tipo Banco Programático

Planta alargada y subdividida, Para espacios de almacenamiento

Edificios de altura baja y media

Actividad constante en las aceras y primeros niveles

Casa de 2-3 pisos con adaptación de talleres y locales de repuestos automotriz

Casas coloniales 1-2 pisos

Organización a lo largo de una vía concurrida, el banco se apropia de la manzana.

Paramento continuo homogeneo, con accesos a locales a lo largo de la calle, y fachadas con avisos.

El tipo del banco programático se conforma por una tipología de casas coloniales adaptadas en primeros pisos como locales comerciales; subdivididos con un espacio reducido que da hacia la calle, y un espacio en la parte trasera para almacenaje. Se compone también por bodegas de plantas alargadas, edificios de altura media con subdivisión en locales y retroceso en su primeros niveles en relación al paramento contiguo. Se organizan en torno a una via concurrida y la tipología própia de cada banco se repite continuamente y ocupan manzanas enteras.

135

137

INTERFASE AGLUTINANTE La consolidación heterogénea y fragmentada del sector género diversas maneras de territorializar las dinámicas comerciales, es por esto que es pertinente aproximarse al las aglomeraciones que componen el gran banco programático desde sus espacios de interacción ya que es a partir de estos que los diversos grupos se aglutinan y logran funcionar o no como un sistema complejo. Estas relaciones se manifiestan f sicamente en el espacio en franjas que se expanden y se contraen.

139

Inexistente

Actividad Complementaria

INTERFASE AGLUTINANTE

Tipos de relaciรณn

Bancos compatibles

Lรณgica de relaciรณn entre los bancos programรกticos

Actividad ajena a los bancos

INTERFASE AGLUTINANTE

141

ACTIVIDAD COMPLEMENTARIA

INEXISTENTE

ACTIVIDAD AJENA A LOS BANCOS

143

Interfase Aglutinante

Los tipos asociados al fenรณmeno de la interfase aglutinante presente en el territorio, se describe y se analiza a continuaciรณn; con los cuatro casos de estudio mรกs significativos, donde la transicion de usos comerciales se expresa con mayor fuerza en el lugar.

145

Actividad ajena a los bancos ( Agropecuario)

Actividad complementaria (restaurantes-taller-ropa)

Edificios de baja altura

Subdivisión del predio en locales

Casas coloniales 1-2 niveles

Agrupación de códigos iguales

Pieza de contraste

Agrupación de códigos iguales Planta Alargada Para espacios de almacenamiento

Andenes angostos

Locales individuales en el primer piso

Subdivisión del predio en locales

Locales individuales en el primer piso

147

Inextistente ( taller-vivienda)

Bancos compatibles (plasticos-herramientas)

Subdivisiรณn del predio en locales

Vacio residual

Planta Alargada Para espacios de almacenamiento

Casas republicanas 1-2 pisos

Locales individuales en el primer piso

Edificios de altura baja y media

Planta Alargada Para espacios de almacenamiento

Casa de 2-3 pisos con adaptaciรณn de talleres y locales de repuestos automotriz

149

Tipo interfase aglutinante

Planta Alargada Para espacios de almacenamiento Edificio de contraste jerarquico

Poca actividad en las aceras y primeros niveles

Casa de 1-2 pisos con adaptación de locales comerciales

Organización a lo largo de una vía poco concurrida

El tipo de la interfase aglutinante se conforma por una tipolog a de edificaciones bajas, entre uno ( y dos ( pisos de altura, algunas coloniales y republicanas adaptadas en sus primeros pisos como locales comerciales; donde estos predios fueron subdivididos en un espacio reducido, y cuenta con un espacio de almacenaje en la parte trasera. Se compone también por edificaciones de plantas alargadas, que funcionan como bodegas o talleres. En algunos casos se puede encontrar una pieza jerarquica de contraste con su contexto. Se organizan en torno a una via poco concurrida , aledañas a vias principales.

151

FRONTERA INFRAESTRUCTURAL

El sector en sus primera etapas de crecimiento se consolido a través de una traza regular continua siguiendo los lineamientos de la traza española, el barrio actualmente conocido como el voto nacional en el centro de la localidad de los Mártires era parte de la parroquia de San Victorino, sin embargo el carácter del sector inmediatamente colindante a la antigua huerta de Jaime hoy conocida como plaza de los mártires era residencial, en los años 50s y 60s con la jerarquización de la vías y la instauración del plan vial de Bogotá se llevó a cabo el ensanche de la Caracas (desde su e tencion era desde la calle hasta la calle , la construcción de la carrera y la ampliación de las calles y . Esta transformación significo un cambio en el paradigma de la movilidad de la ciudad, pasando de una ciudad conformada en su totalidad por una traza barrial, a una ciudad en la cual se jerarquizaba un sistema vial que permitía la movilidad a una escala urbana, sin embargo el aumento en las dimensiones de las secciones viales y del ujo vehicular de las v as anteriormente descritas genero una ruptura en el sector que marco un punto de in e ión en el territorio, en el que un barrio se fragmento generando una condición de marginalidad en el voto nacional. En los años 70 se construyó la calle 6, una vía urbana que permitió la consolidación del sector posterior de los mártires (si entendemos como frente la calle con la presencia de la estación de la sabana que durante muchos a os permaneció vac a, estas mejoras y ampliaciones infraestructurales permitieron que la cobertura del sector se ampliara más allá del alcance de la estación de la sabana, lo que permitiría que el carácter comercial del sector perdurara en el tiempo a pesar de la clausura de la estación.

Finalmente en los 2000 se construyeron los diferentes troncales de Transmilenio que reforzaron la condición de límite de las carreras 10 y caracas y de las calles 6, 13 y 19, fracturando el sector aún más al limitar los puntos de traspaso hacia el barrio desde las vías principales, permitiendo el paso sólo cada 3 cuadras, aproximadamente. Sin embargo esta situación potencio la ubicación estratégica del sector y su cobertura metropolitana e incluso regional.

153

Flujos transversales

FRONTERA INFRAESTRUCTURAL

Tipos de espacios En relaciรณn a la incidencia de los ujos generados por la infraestructura

FRONTERA INFRAESTRUCTURAL

Flujos paralelos

155

157

159

FRONTERA INFRAESTRUCTURAL La Frontera Infraestructural agrupa espacios caracterizados por la presencia de una infraestructura vial de con un trafico alto, esto genera que los espacios circundantes tengan poca actividad que involucre a los peatones y por ende sean espacios residuales, en contraste con los puntos de intersecciรณn y ruptura de la infraestructura, puntos que concentran intensos flujos transversales que permiten la interacciรณn entre ambos lados de la infraestructura y la infraestructura misma como ocurre en las estaciones de trasnmilenio.

Caracas entre calle novena y decima

Calle 6ta parqueadero de transmilenio

Cerramiento en reja

Parqueadero Cerramiento en reja con lamina metalalica Parqueadero Cerramiento en lamina metalica

Actividad comercial dirigida a los vehiculos Culatas Ciclorruta Separador

Separador

Andenes con baja actividad

Carril Trasnmilenio

Carriles Vehiculares Carril Trasnmilenio

Andenes con baja actividad Parqueadero

Carriles Vehiculares

Calle 6ta - tercer milenio

Cerramiento en reja

Calle 6ta intersecciรณn carrera 18

Separador

Actividad comercial dirigida a los vehiculos

Parqueadero

Estaciรณn Trasnmilenio

Ciclorruta

Andenes con baja actividad

Superficie Verde sin programar

Parqueadero Carriles Vehiculares Carril Trasnmilenio

Carriles Vehiculares

Separador

Carril Trasnmilenio

Tipo frontera infraestructural.

TIPO

Carriles Vehiculares con alto flujo vehicular Andenes Angostos con bajo trafico Culatas

Espacios Residuales con Parqueaderos Cerramientos con baja permeaabilidad Carril Trasnmilenio

Separadores Desarticulados de los andenes

Espacios de configuración paralela, conformado por bandas con bajos niveles de conexión transversal, un alto flujo vehicular paralelo. Estos elementos limitantes generan espacios residuales con parqueaderos, culatas y cerramientos contra los andenes, angostos y sin aislamiento de la vía ademas de separadores desarticulados y en la mayoría de los casos apropiados por la indigencia.

169

VACIOS POLIVALENTES El crecimiento de la ciudad en la colonia se daba de manera sistémica a partir de la adicción de unidades funcionales mínimas organizadas a partir de un espacio público central, cada nueva urbanización iniciaba con la construcción del parque con su respectiva iglesia a partir de los cuales giraban todas las relaciones sociales y económicas del barrio, estos parques además de responder a la escala local respondían a una escala urbana al estar relacionados entre sí al ubicarse equidistantemente sobre la trama. En el sector vemos como las plazas de los mártires y las maderas pertenecían a un sistema lineal que relacionaba en sentido oriente a occidente la plaza de Bolívar, la Plaza del Mercado, la Plaza de los Mártires, La Plaza de las Maderas y posteriormente la Plaza del Ricaurte. Al implementar un sistema vial jerarquizado esta lógica de organización se vio truncada, la construcción de la Caracas y la 10 rompieron en 3 segmentos el sistema lineal de plazas anteriormente utilizado, limitando el alcance que ten an las plazas anteriormente, finalmente con la consolidación comercial (de un comercio popular del sector la plazas de los Mártires y España se convirtieron en lugares de comercio ambulante e informal, con la consolidación de las ollas las plazas fueron apropiadas por los drogadictos y/o habitantes de la calle como espacios para dormir, satisfacer necesidades fisiológicas, y drogarse, estableciendo aún más el miedo y la marginalidad de las plazas en el imaginario colectivo como espacios muertos y peligrosos.

171

Vacios morfogenéticos

VACIOS POLIVALENTES

Tipos de vacios

Vacios Mentales

Vacios Especulativos

VACIOS POLIVALENTES

173

ROPA

CULTO

ROPA

INSTITUCIONAL

ABANDONO

SALUD

SALUD

ABANDONO

SALUD

ABANDONO

175 VACIOS MORFOGENÉTICOS

177 VACIOS MENTALES

VACIOS ESPECULATIVOS

179

Vacios Polivalentes

los tipos asociados al fenómeno de los vacios polivalentes se relacionan directamente con los vacios morfogeneticos, espacios ordenadores y constructores de ciudad que con el paso del tiempo y la intensa actividad comercial han perdido su funcion y caracter simbólico; los siguientes cuatro casos de estudio recopilan los vacios morfogenéticos más relevantes del sector.

181

Plaza EspaĂąa

Plaza de los MĂĄrtires

Bordes perimetrales asociados al comercio Elemento jerarquico

Elemento jerarquico

Tratamiento de la superficie

continuidad de la traza

Tratamiento de la superficie

183

Parque entre clll 7 bis -6b y Carrera 18-18b

Parque Eduardo Santos

Responde a actividades barriales Bordes perimetrales asociados al comercio

Tratamiento de la superficie Bordes asociado a la vivienda y a la actividad comercial

continuidad de la traza

continuidad de la traza

Elemento jerarquico en el interior parque o sobre sus bordes

Elemento jerarquico

185

Tipo vacios morfogenéticos

Continuidad en la traza Bordes asociados a la actividad comercial en los primeros pisos

Pieza jerárquica

pisos de 2- 5 pisos de altura Tratamiento de la superfie

El tipo de los vacios morfogenéticos se conforma por grandes superficies tratadas cuyos bordes responden a actividades comerciales en su primer piso ,acompañadas en uno de sus perimetros o en su interior piezas jerárquicas que le dan un caracter especifico a cada vacio.

187

189

PLANO SíNTESIS DE FENÓMENOS

191

EL territorio funciona por medio de bancos programĂĄticos que se autocontienen y rompen relaciones sociales y funcionales. Potenciando en el espacio pĂşblico actividades marginales y desligando la estrecha relacion entre lo colectivo y lo pĂşblico.

193

7 TERRITORIO ENZIMÁTICO

195

TERRITORIO ENZIMÁTICO La síntesis de relaciones muestra la existencia de espacios excluidos por el sistema emergente, con la idea de integrar y potenciar estos espacios a este se introduce el concepto de territorio enzimático.

Es una intervención sistémica de nodos puntuales (enzimas en un conte to evolutivo autoorganizado.

Estos nodos de intervención son entendidos como aglutinantes de relaciones que catalizan el desarrolloen el marco del proceso de cambio del territorio.

197

INFRAESTRUCTURA

Umbrales

Vacios especulativos INFRAESTRUCTURA RESIDUAL

Interacciones locales de macroconducta

Interfases

Evolución de reglas simples a complejas (Emergencia)

AGLOMERACIÓN

Relaciones no lineales

Organización Ascendente

VACIOS MORFOGENÉTICOS

Johnson

Problema en la configuración de sus bordes Sistema emergente

What la Villete finally suggested was the pure exploitation of the metropolitan condition: Density without architecture a culture of "invisible" congestion

Relación excluyente.

TERRITORIO ENZIMÁTICO Se relacionan en la medida que son complementarios

Criterio de Complejidad

Nodos

Salingaros

Redes complejas

Más allá de la mera construcción se convierte en un sistema abierto de componentes ambientales.

un proceso de evolución territorial sin predisposición de códigos externos Compuesto por muchos elementos

Cada parte tiene su propia estructura interna y está encargada de llevar a acabo una función específica

Aldana

Es una red de relaciones con flujos de función y de información inherente a la condición metropolitana

New Node Se integra al sistema emergente

Lo que ocurre en una parte del sistema afecta de manera altamente no lineal a todo el sistema

New Node NODOS CATALIZADORES

Presenta comportamientos emergentes

Es temporal, New Node dispersa, reversible, inmaterial pero real Limite se torna en filtros abiertos.

Arquitectura contemporanea "A partir de una intervención de acupuntura, un elemento, un gesto, un discurso, una intención, tienen la capacidad de repercutir sobre habitantes y entornos, inmediatos y distantes" Carlos Ramos en Arquitectos 179

Architecture Franchissable Variable en el tiempo integrada al contexto Arquitectura evolutiva

199

8 ESCENARIOS

TERRITORIO ENZIMÁTICO

Scenario is a polisemic and covering term that has taken on different meanings in the history of the theater as well as in meteorological forecasting. Often used in approximate ways , it has become a term referring to a future – whether good ore vil – foreseen as posible.

201

¿QUÉ PASARÍA SI LAS ACTIVIDADES DEL SECTOR CONTINUAN Y SE INTENSIFICAN ?

203

205

¿ QUÉ PASARÍA SI SE CAMBIA EL CARACTER DE LOS MÁRTIRES ?

207

¿ QUÉ PASARIÍA SI EL INTERSTICIO AGLUTINANTE SE TRANSFORMA EN UNA MIXITÉ Y CAMBIA DE ESCALA ?

209

¿ QUÉ PASARÍA SI SE TRANSFORMA EL BORDE DE LOS VACIOS POLIVALENTES?

211

¿ QUÉ PASARÍA SI SE POTENCIAN LOS ESPACIOS RESIDUALES GENERADOS POR LA FRONTERA INFRAESTRUCTURAL ?

213

¿ QUÉ PASARIA SI LOS BANCOS PROGRAMÁTICOS SE DIVERSIFÍCAN?

215

LOS MARTIRES 2050

“Hay sistemas construidos conscientemente sobre la base de la emergencia…una red de autoorganización, de agentes dispares que crean un orden de un nivel superior.”

-Sistemas Emergentes, Steven Johnson¿Cómo orientar un sistema emergente hacia comportamientos cronometrados?.. ¿Cómo dotar de más capacidad de adaptación a un sistema de autoorganización?

-Sistemas Emergentes, Steven Johnson-

217

9 MANUAL DE ESTRATÉGIAS

219

Pre-existencias territorio

Programa nuevo

Imposiciรณn en el territorio Historicamente el territorio a girado en torno a las actividaes economicas emergentes, dinamicas adaptativas que se establecen en estructuras preeexistentes que tienden a aglutinarse y autocontenerse, como consecuencia a acciones ajenas a si mismas como la apertura y posterior cierre de la estacion de la sabana o el traslado de los paraderos de buses intermunicipales.

La propuesta busca transformar el territorio reorientando su sector productivo, integrando dinamicas nuevas que logren contrarrestar algunas de las actividades actualmente estancadas que propician el caracter marginal del sector, y complementando otras con potencial de reorientarse con el fin de otorgarle un caracter al sector que aproveche los caracteristicas unicas del sector.

Pre-existencias territorio

Programa nuevo

Explotar programa

Insertar programa en el territorio

Consolidaciรณn del territorio

221

SECTOR PRODUCTIVO

CLUSTER GRAFICO

DISEÑO Creación Investigación Educación

ATRACCIÓN

PRODUCCIÓN

Piezas Jerarquicas Atractoras

Almacenaje Materias Primas Reproducción Fisica DISTRIBUCIÓN Comercialización Publicidad Distribución TIC DESARROLLO

RETENCIÓN

CADENA DE VALOR

Espacios para PYMES

Educacion e Investigación

CLUSTER TEXTIL

DISEÑO Creación Investigación Educación Expocición

PRODUCCIÓN

CREACIÓN Encubadoras de Empresas

Almacenaje Materias Primas Producción Fisica DISTRIBUCIÓN Comercialización Publicidad Distribución TIC

223

SISTEMAS PROGRAMร TICOS Sistemas de programas por los cuales se busca reorientar y potenciar el carรกcter del sector de acuerdo a sus preexistencias y potencialidades,en el marco de unas necesidades urbanas propias del suiglo XXI.

RICHARD PAUL LOHSE FIFTEEN SYSTEMATIC COLOUR SEQUENCES WITHIN A SYMMETRICAL SYSTEM 225

clusters

DISEÑO Este cluster se desarrolla en función de una actividad productiva preexistente en el territorio; en la producción y reproducción gráfica que se presenta en el Ricaurte y en las litografías de la decima. Para potenciar y aprovechar el potencial de este aparato productivo propio del territorio se insertan encubadoras de empresas, y espacios destinados a PYMES, para la producción editorial y de diseño en general.

BARRIAL

CLUSTERS

Este sistema contempla la vida barrial como la principal fuente de soporte para las nuevas actividades productivas introducidas en el territorio, es por esto que se propone una serie de usos que respaldan la nueva vivienda que se inserta. El abastecimiento, los servicios y el ocio.

CULTURAL El sistema cultural es una extensión del ocio, con una escala de impacto local que soporta la vida barrial y otra urbana que refuerza el aparato productivo.

TEXTIL Este cluster se desarrolla en función de una actividad productiva preewxistente en el territorio; la venta y la distribución textil que se presenta en San Victorino y San Andresito de San José. Para potenciar y aprovechar el potencial de este aparato productivo propio del territorio se insertan centros de investigación y educación en nuevas tecnologías aplicadas al diseño. Encubadoras de empresas y espacios destinados a PYMES.

227

DISEÑO 1

Encubadoras y PYMES

2

Centro de investigación

BARRIAL 3

Colegio

7

Espacios para oficinas

4

Plaza de mercado

8

Vivienda

5

Super CADE

9

Ocio y abastecimiento

6

Servicios

CULTURAL 10

Museo de ciencia y tecnología

13

Cines y librerías

11

Biblioteca

14

Bares, discotecas, cafeterías

12

Teatro

TEXTIL 15

Complementarios

18

Venta y distribución textil

16

TICS, espacios para empresas

19

Espacio para talleres y oficinas

17

Centro de Investigación y educación en Nuevas Tecnologías Aplicadas al Diseño

229

Educativo en tics y diseĂąo cultural comercio local focalizado necesidades pieza jerĂĄrquica piezas jerarquicas Encubador de empresas Encubador de empresas pymes vivienda

231

ESTRATEGIAS

ICONIZAR

RECICLAR

FRACTURAR

La propuesta contempla la integración de 4 estrategias generales: ICONIZAR, FRACTURAR, RECICLAR y REVITALIZAR. Estas se desglosan en acciones concretas aplicables en el territorio en relación a las particularidades de cada fenómeno.

Las estrategias están enfocadas en la diversificación de actividades en el territorio que buscan un cambio en el carácter del sector y su aparato productivo.

TRATAR ESPACIO PÚBLICO

233

ICONIZAR

Contrarrestar el caracter negativo de los espacios estrucurantes del territorio que han perdido su valor simbolico (plazas y parques) y de los espacios residuales generados por el efecto negativo de la infraestructura, por medio de la jerarquización del objeto arquitectónico dentro de su contexto , ya sea desde un valor simbólico, histórico o uno más físico con una dimensión o lenguaje distinto, así como por la escala de impacto que tiene. Con una distinción en su programa, su densidad en altra y/o sus dimensiones. Generando un contraste entre un elemento singular y su entorno.

235

RECICLAR Aprovechar las estructuras existentes propias del territorio que tienen un valor de ser recuperado, ya sea por su significado simb贸lico o por su capacidad de transformaci贸n para acoger de manera rapida las nuevas actividades de la propuesta sirviendo asi de catalizadores de trasnformaci贸n. Se reprograman, restauran y reconfiguran espacialmente edificaciones del lugar en relaci贸n a las nuevas actividades propuestas.

237

TRATAR ESPACIO PUBLICO

A partir de la implementacion de nuevas actividades inscritas en un sistema, se revitaliza y teje el espacio público entendiendolo como el sistema qu sirve de sutrato para las actividades y que permite su correcto funcionamiento, para esto se reprograman superficies de espacio público como plazas y calles peatonalizadas, se introducen dispositivos arquitectónicos de pequeña escala y se integra vegetación a la propuesta, en busqueda de del confort en la vivencia de estos nuevos espacios.

239

FRACTURAR

Mediante la inserción de nuevas actividades en el territorio se diversifican los bancos programaticos para catalizar un cambio en el territorio ademas de potenciar la interfase aglutinante mediante intervenciones en espacios actualmente inconexos.

Se fractura de manera física por medio del esponjamiento de las manzanas, la reprogramación de elementos arquitectónicos recuperables, la inserción de tipologías como patios internos, pasajes comerciales, plataformas que conservan el paramento del lugar y la implementación de nuevos usos en torres sobre estas plataformas.

241

REVITALIZAR El aprovechamiento del potencial del territorio para acoger estas nuevos programas, estĂĄn encaminadas hacia un cambio progresivo del carĂĄcter del lugar, hacia una serie de sistemas y nuevos usos que integren acivamente el espacio pĂşblico y revitalizen la zona.

243

LOS MÁRTIRES 2015 Dinámicas comerciales emergentes y auto contenidas con poca relación con el espacio publico. Adquiriendo este un carácter marginal que propicia su apropiación por parte de habitantes de la calle y drogadictos, tornando este fenómeno en un circulo vicioso

LOS MĂ RTIRES 2025

En un primer momento se interviene el Bronx para enfrentar la principal enzima corrosiva del territorio. En segundo lugar, se Intervienen los bordes de los vacĂ­os morfogenĂŠticos generando las piezas identitarias del territorio que catalizan un cambio estructurante en el territorio.

MĂ RTIRES 2035

En un primer momento se interviene el Bronx para enfrentar la principal enzima corrosiva del territorio. En segundo lugar, se Intervienen los bordes de los vacĂ­os morfogenĂŠticos generando las piezas identitarias del territorio que catalizan un cambio estructurante en el territorio.

MĂ RTIRES 2040

Una vez implementadas en el territorio las estrategias concernientes a lo edificado se trata el espacio pĂşblico generando un sustrato que sea capaz de soportar y articular

CONSOLIDACIร N DEL TERRITORIO ESTRATEGIAS

Serie de codigos geneticos que ilustra como se traducen y conjugan una o mรกs estrategias proyectuales en los fenรณmenos presentes en el territorio, con casos especificos a travez de acciones concretas y posibles configuraciones espaciales de los programas que en cada caso se van a albergar.

253

Interfase Aglutinante

INTERFASE AGLUTINANTE

Estrategias

Integrar la multiescalaridad; dinámicas barriales, y diversificar usos.

Densificación en altura.

Catalizar el cambio hacia un nuevo aparato productivo y hacia un caràcter própio del sector

FRACTURAR

REVITALIZAR ESPACIO PÚBLICO

Se esponjan las manzanas. Se elimina el límite entre los distintos bancos, propiciando la regeneración con nuevos usos.

Potenciar la relación existente entre los bancos; propiciando la conexiones entre las intervenciones de la interfase.

Objetivo

255

CĂ“DIGO TORRE-PLATAFORMA

Intervenir los espacios residuales generados entre los Bancos Programaticos con el fin de potenciar la interfase aglutinante. Esponjar primera planta, reutilizando tipos propios del territorio como los pasajes comerciales y los patios. Densificar en altura a travĂŠs de torres retrocedidas del paramento, manteniendo una continuidad en este y fomentando la diversificaciĂłn de usos.

257

CODIGO INTERFASE

FRACTURAR - ICONIZAR - REVITALIZAR ESPACIO PÚBLICO

Introducir vegetación

Cubierta habitable Tratamiento del espacio público Tratamiento de luz natural Punto fijo de la torre

Módulos de 5x5mts Actividad comercial en relación a la torre Bodega Espacio Comercial

Consolidar patios en el centro de manzana Infiltrar espacio público

Bancos Herramientas Actual

Plataforma Propuesta

259

CODIGO TORRE

FRACTURAR - ICONIZAR

Punto fijo

PYMES

Mรณdulos de 3x3mts vivienda estudiantil

Acceso a la cubierta habitablede la plataforma

Acceso a la torre

Pieza jerรกrquica

Torre propuesta

Distribuciรณn de la torre

261

RECICLAR - FRACTURAR

Cร DIGO DE BANCO

Punto fijo

Servicios de vivienda Mรณdulos comerciales

Condiciรณn actual

Mรณdulos de vivienda familiar

Modelo de propuesta

263

Bancos Programรกticos

BANCOS PROGRAMร TICOS

Disolver o potenciar los bancos desde su interior para confrontar sus efectos nocivos.

FRACTURAR

Estrategias

Insertar nuevos usos Cรณdigos con capacidad de adaptaciรณn

RECICLAR Generar vida Barrial

Objetivo

265

CĂ“DIGO BODEGAS

Reutilizar el codigo genetico de las bodegas por su capacidad adaptativa, para catalizar un cambio de uso en el territorio especialemnte en el banco automotriz. Con la consolidacion del territorio puede llegar a ser sustiruido por otros codigos que permitan una mayor densidad de acuerdo a las necesidades.

267

CĂ“DIGO BODEGAS

RECICLAR - FRACTURAR Tratamiento cubierta, tragaluz

Espacios modulares Modulos 5 x 5, adaptables a su uso

Re- Distribuir el espacio/ espacio comunal Modulo de comercio, frente a la calle Tratamiento de fachada

269

DISTRIBUCIÓN DE MODULOS SEGUN SU USO Y NECESIDAD

MODULO EN VIVIENDA FAMILIAR

5

5 5

5

10

Joven independiente, adulto o estudiante

15

Familia joven, pareja estable

Pareja joven, adulto

MODULO EN PYMES

5 10

5

5

15

271

CĂ“DIGO PATRIMONIO

Reutilizar el codigo genetico de las casas patrimoniales por su capacidad adaptativa, para catalizar un cambio de uso en el territorio, resaltando su valor simbĂłlico e impulsando su nuevo aparato productivo.

273

CÓDIGO CASA PATRIMONIAL

RECICLAR

Reprogramación y redistribución de actividades en torno al patio central

Recuperación del patio central como espacio público y de relación entre los bloques de actividades Bloques de actividades en torno al patio

Recuperación de la fachada

Casa Patrimonial Actual

Casa Patrimonial Propuesta

275

FRONTERA INFRAESTRUCTURAL Frontera Infraestructural

Objeto

Estrategias ICONIZAR

Estrategias

Medios Piezas atractoras

Conectar el sector con el territorio para potenciar y revitalizar los espacios residuales convirtiendo la frontera en un borde RECICLAR

Codigos con valor patrimonial

Objetivo

277

CĂ“DIGO PIEZA JERARQUICA BARRIAL

Insertar Piezas Jerarquicas que le otorguen un caracter a espacios actualemnte subutilizados generando nodos de actividad, catalizando asi un cambio a partir de estos nuevos nucleos de servicios, abastecimiento y ocio sectorial que sirven de soporte para las dinamicas residenciales barriales .

279

Cรณdigo Pieza jerรกrquica barrial

ICONIZAR - FRACTURAR

Modulaciรณn comercial

Espacio de almacenamiento privado de los respectivos espacios comerciales

Estructura modular

Circulaciรณn que conecta el espacio de la 6ta con la vida barrial

Modulaciรณn 6 mt x 6 mt 12 mt x 6 mt 18 mt x 6 mt Bomba de Gasolina actual

Propuesta Plaza de Mercado

281

Vacios Polivalentes

VACIOS POLIVALENTES

Estrategias

Tratamiento de bordes Devolver caracter estructurante y simbolico en relaciรณn a la ciudad.

REVITALIZAR

Tratamiento de superficie Relacionar Vacios

FRACTURAR RECICLAR

Caracter del vacio relacionado a los usos colindantes Codigos con valor patrimonial

Objetivo

283

CĂ“DIGO BRONX

Se reinterpreta la organizaciĂłn laberintica y contenida del los espacios de venta y consumo de drogas ilicitas, preserbando la identidad del lugar a la vez que se formulan unos espacios y actividades complementarias a las actividades que allĂ­ tiene lugar y a al sector mismo en el marco de la legalizacion y regularizacion de las drogas.

285

ICONIZAR-TRATAR ESPACIO PÚBLICO

Código Bronx

Implementa una retícula regular que modula y organiza la estructura y los volúmenes funcionales en el interior.

Organiza en la retícula los bloques del programa destinados a los diferentes actores de la población vulnerable en el territorio y la ciudad. (indigentes, drogodependientes, población infantil, etc. )

Distribuye el programa en 2 zonas generales con actividades y servicios compatibles; el centro para drogodependientes en la última planta, con una circulación y acceso independiente. Y en la primera planta el Centro con Servicios destinados a la comunidad vulnerable y niños, con un acceso público y espacios al aire libre en el interior del edificio.

Centro de drogo-dependientes Centro de servicios destinados a la comunidad vulnerable.

Sistema de circulación y espacios públicos.

Condición Actual

Propuesta

287

Código Bronx

Bloque de servicios destinados a drogo-dependientes

Sistema de circulación & espacio público Bloque de consumo Bloque para la juventud vulnerada (Punto vive digital)

Servicios medicos primarios y veterinaria

Servicios de aseo para infantes y jovenes vulnerados Bloque para la infancia vulnerada(Guardería)

Servicios de aseo para la población vulnerable

Comedor comunitario infantil

Comedor comunitario para la población vulnerable Talleres de carretas

Sistema estructural (Modulación de los bloques)

Sistemas & Zonificación

Propuesta del Bronx

289

CĂ“DIGOS PATRIMONIO

Reutilizar los codigos geneticos patrimoniales rescatando el potencial simbolico y estructurante que tienen dentro del territorio, con el fin darle un valor agregado a las intervenciones el marco del nuevo caracter que se quiere implementar en el territorio.

291

Edificios Patrimoniales

RECICLAR - ICONIZAR

Reconfigurar espacio

Iglesia del Voto Nacional Actial

Reprogramar

Iglesia del Voto Nacional Propuesta

293

CĂ“DIGOS ESPACIO PĂšBLICO

Insertar Piezas Jerarquicas que le otorguen un caracter a espacios actualemnte subutilizados generando nodos de actividad, catalizando asi un cambio a partir de estos nuevos nucleos de servicios, abastecimiento y ocio sectorial que sirven de soporte para las dinamicas residenciales barriales .

295

Código pieza plaza de los mártires

ICONIZAR-TRATAR ESPACIO PÚBLICO

Insertar dispositivos arquitectónicos secundarios que responden a los bordes de la plaza Programar superficie en relación al uso de sus bordes Atraversar superficie con ejes de circulación permanente Insertar elemento simbólico, jerárquico

Plaza de los Mártires

Propuesta

297

Revitalizar espacio público

Código de vías peatonalizadas

Arborizar para generar confort termico, disminuir contaminacion del aire y otorgarle valor paisajistico

Zonificación permite programacion de acuerdo al contexto

Mejorar relación entre Espacio Público y contexto

Calle 7 Actual

Calle 7 Propuesta

299

AMARRABOLLO

ALCAPARRO GRANDE

CAUCHO SABANERO

VEGETACIÓN DEL PROYECTO PARQUES Y VÍAS PEATONALIZADAS

CAUCHO DEL TEQUENDAMA

HOLLY LISO

301

303

NOLLI PROYECTUAL

Es el resultante de la aplicación de las estratégias en el territorio, ilustra las relaciones entre dispositivos arquitectónicos y la ciudad a partir del espacio píblico

305

La renovación del sector se busca a partir de la introducción de un nuevo aparato producti vo que le da un nuevo caracter al sector, como un centro jerárquico y globalizado en la ciudad.

Se renovaran y se reciclaran estructuras existntesdel territorio y unasnuevas estructuras para generar una densificación en altura.

La propiesya complementa la implementación de la vivienda, la vida barrieal como soporte a esta nueva activudad productiva, que busca consolidad y potenciar los clousters exitentes del sector que introducirles el aspecto tecnologico a estaspiezas que siguen el cacter del territorio.

Área bruta del proyecto

Delimitación del ámbito de intervenc

2.742.152,50

1.950.945,77

CONDICIÓN ACTUAL DE MANZANAS

Manzana

SISTEMAS PROYECTUALES

Área (m2)

m2 de construcción

No. Predios

Vr. Suelo

Avalúo total

Mz 1

16.600,39

2.106.000,00

64,00

1.360.000,00

Mz 2

8.820,40

2.106.000,00

28,00

15.300.000,00

Mz 3

13.415,47

2.106.000,00

62,00

Mz 4

10.926,37

2.106.000,00

71,00

Mz 5

17.660,76

2.106.000,00

65,00

Mz 6

6.204,77

2.106.000,00

41,00

31.280.000,00

3930488,7

219628000

Mz 7

7.054,82

2.106.000,00

42,00

47.175.000,00

6309243,4

398569000

Mz 8

12.618,89

2.106.000,00

42,00

235226,19

14745000

Mz 9

1.967,52

2.106.000,00

41,00

2.320.500,00

7516110,55

36775000

Mz 10

2.460,25

2.106.000,00

37,00

38.080.000,00

5633896,4

125020000

183.600.000,00

Mz 11

4.491,88

16.803,00

54,00

Mz 12

26.689,12

721.000,00

8,00

Reciclar y restaurar

Mz 13

8.196,50

5.435,00

4,00

Plazas y parques

Mz 14

11.220,64

5.436,00

96,00

Piezas nuevas

Total

Peatonal

Vr. Construcción

148.327,79

21.808.674,00

655,00

977.500,00 1.683.000,00

546000 1910072,07

48270000 151449000

1445291,85

63318000

2547870,45

123317000

722.500,00

734500

935.000,00

78064000

304360,89

6613000

722.500,00

790998,49

58897000

722.500,00

6612925,06

278199000

3771060,96

384956000

30.600.000,00 355.478.500,00

42.288.045,01

1.987.820.000,00

307

CUADRO DE ÁREAS (ÁMBITO DE INTERVENCIÓN DEL PROYECTO) Área (m2) AREA BRUTA Total preexistencias que no se intervienen Vias que no se intervienen Espacio público que no se interviene Equipamientos público que no se interviene Manzanas que no se intervienen (parcial o total)

COSTOS DE URBANIZACIÓN

Porcentaje

2.742.152,50

100%

444.437,81

16%

26.535,31

1%

203.602,89

7%

5.724,14

0%

208.575,47

8%

CARGAS DEL PROYECTO Zonas de protección ambiental (nuevo o que se adecua)

Área (m2) -00

$ 120.000

$ 2.235.621.600,00

Plazas

47.361,76

$ 320.000

$ 15.155.763.200,00

Alamedas (nuevo o que se adecua)

-00

Andenes Vías peatonales (nuevo o que se adecua)

Plazas

0,000

%

Vías vehiculares de la Malla Vial Arterial (Si se adecuan o entierran)

-00

0,000

%

Vías vehiculares locales (sólo si son nuevas)

-00

0,000

%

Equipamientos (nuevo o que se adecua)

0,000

%

0,000

%

Total Cargas proyecto Zonas de protección ambiental (nuevo o que se adecua)

282.651,09

10%

0,000 18.630,18

1%

Plazas

47.361,76

2%

Alamedas (nuevo o que se adecua)

0,000

%

Andenes

0,000

%

Vías vehiculares de la Malla Vial Arterial (Si se adecuan o entierran) Vías vehiculares locales (

sólo si son nuevas)

Equipamientos (nuevo o que se adecua) Estaciones de transporte

165.873,44

6%

0,00

0%

0,000 50.785,71

$ 0,00

165.873,44

$ 300.000

$ 0,00 $ 0,00

50.785,71

Estaciones de transporte

$ 1.900,16

-00

$ 96.500.974,71 $ 0,00

0

$ 0,00

0

$ 0,00

0

$ 0,00

0

$ 0,00

%

TOTAL

282.651,09

DEMOLICIÓN Áreas construidas a demoler

TOTAL COSTO URBANIZACIÓN

$ 67.249.917.774,71

m2 de construcción

Costo por m2 ($)

378.294,42

120.000,00

Costo total ($) $ 45.395.330.400,00

$ 112.645.248.174,71

2%

0,000

%

0,000

%

0,000

%

0,000

%

Suelo Bruto

2.742.153

%

Suelo útil (a intervenir)

2.015.064

0,000

$ 49.762.032.000,00

%

Parque (nuevo o que se adecua)

Vías peatonales (nuevo o que se adecua)

$ 0,00

-00

%

84%

$ 0,00

18.630,18

0,000

2.297.714,69

Costo total ($)

Parque (nuevo o que se adecua)

Zonas de protección ambiental

AREA NETA URBANIZABLE (Base para edificabilidad)

Costo por m2 ($)

BALANCE GENERAL DEL PROYECTO

AREA UTIL

2.015.063,60

73%

Manzana 1

36193,38

1%

Manzana 2

27437,8

136%

Manzana 3

19458,99

97%

Manzana 4

38259,68

190%

Manzana 5

17866,93

89%

C

Costos de la urbanización

Manzana 6

15997,66

79%

D

Costos directos e indirectos de construcción y utilidad

Manzana 7

37726,77

187%

Manzana 8

28029,48

139%

Manzana 9

11679,19

3227%

Valor total AI

ngresos por ventas

BV

alor inicial del suelo

$0 $ 1.987.820.000 $ 112.645.248.175 $0

EV

alor residual del suelo (A-B-C-D)

-$ 114.633.068.175

FP

lusvalía (E-B)

-$ 116.620.888.175

309

10 CORTES PROYECTUALES

311

PARQUES BARRIALES ESC 1/500

CALLE PEATONAL ESC 1/500

PLATAFORMA / TORRE ESC 1/500

PLAZA DE MERCADO ESC 1/500

CENTRO DE ATENCIÓN A DROGO-DEPENDIENTES ESC 1/250

PLAZA DE LOS MÁRTIRES ESC 1/250

PLATAFORMA / TORRE ESC 1/250

CALLE PEATONAL ESC 1/250

VISTA PEATONAL PLAZA DE LOS MÁRTIRES 2040

325

11 WORKSHOP DE MAQUETAS EN YESO Dirigido por Andrea Mozzato

Plaza de los Mรกrtires / ESC1:1000

Fragmento de Los Mรกrtires / ESC1:1000

Los Mรกrtires / ESC1:5000

Los Mรกrtires / ESC1:10.000

CENTROS URBANOS CENTROS URBANOS

Dirigido por Fernando Rubio y Jacobo Molina

GERMÁN MONTENEGRO Componente de Urbanismo NATALIA VALENCIA Componente de Gestión FABIO AVENDAÑO Componente de Estética LUZ MERY RODELO Componente Ambiental FELIPE GUERRA Componente de Tecnología

Asesores: Carlos Rubio Mario Mayorga Andrea Mozzato