Suplemento Vivienda Mayo 2015

Lunes 11 de mayo 2015

capitalmexico.com.mx

Año 3, Época 1, Número 32

VIVIENDA capital méxico

¿Cómo aplican los beneficios fiscales?

ENTREVISTA

impulsando el desarrollo regional José Luis Solarzano, director de Grupo Herso, analiza el papel de sociedad, gobierno e iniciativa privada. 10 ECONOMÍA

OPCIÓN DE MERCADO En el Encuentro de Vivienda de Canadevi se mostraron las alternativas de financiamiento para el sector 04

Para obtener la devolución del IVA desarrolladores deben cumplir con permisos, avisos al SAT y facturas pase a página 08

crédito

OFRECEN CASAS A MIGRANTES 06

edición a cargo:

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vivienda

Lunes 11 de mayo 2015 México, D.F. redes

Durante tres días participaron representantes de más de 11 países de América Latina.

capital media Anuar Maccise Dib Presidente Editor

Anuar Maccise U. Vicepresidente

Luis Maccise U. Director General

Alejandro Maccise U. Director de Imagen

Ana Rosa Maccise U.

ADI México @ADI_MEXICO

#TheRealEstateShow2015 se realizó una mención especial a @QuieroCasa por el proyecto Aquiles Serdán 975 por #vivienda

Directora Ejecutiva

capital méxico

Alejandro Envila Fisher Director General

Carlos Alberto Martínez Director Editorial

Javier García

Subdirector de información

Israel Mendoza Editor General

Jefaturas de información Economía: Víctor Lomelí Política: Erika Velasco

Arizbé Camarillo

Horacio Urbano

Director Comercial Corporativo

Alicia Bello Basilio Subdirectora Operativa

Abril López

Inmobiliaria Vinte @VINTEMX

Los ingresos de @VINTEMX reportaron crecimiento del 31.7% en primer trimestre del 2015 reportó a la @BMVMercados

Subdirectora de Arte

Jefaturas de Redacción

Economía: Manuel Valdez Política: Manuel Linares

Rebeca Maccise

Directora de Relaciones Públicas

CONVIVES @CONVIVES_mx

Guillermo Acosta C.

Enrique Zamudio

Conferencia de prensa de presentación del 2° Foro Latinoamericano y del Caribe de Vivienda Adecuada. #Vivienda

Ing. Julián Arellano

Óscar Abrego

Jefa de Diseño

Dirección

Producción

Rotativas

Distribución

Pedro Rico Manuel López Preprensa

Infonavit @Infonavit Roxana Fabris Dirección General Aura Fuentes Editora Ángel R. Ruiz Diseño Álvaro Quintana Ventas CAPITAL MÉXICO, año 3, número 641, publicación semanal de lunes a viernes, correspondiente a la semana del 11 al 15 de mayo de 2015. Editada y publicada por MAC EDICIONES Y PUBLICACIONES, S.A. DE C.V., con domicilio en Montes Urales, 425, Colonia Lomas de Chapultepec, Delegación Miguel Hidalgo, C.P. 11000, México, Distrito Federal, Teléfono (55) 30993000. Editor Responsable: LUIS ERNESTO MACCISE URIBE. Reserva de Derechos al Uso Exclusivo No.04-2015-111014502800-101 otorgada por el Instituto Nacional del Derecho de Autor; Certificado de Licitud de Título y Contenido 16393 expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas de la Secretaría de Gobernación. Impreso por: MAC ROTATIVAS, S.A. DE C.V., Lote 8, Manzana 3, Colonia Parque Industrial Exportec II, C.P. 50200, Toluca, Estado de México; Distribuido por: DISTRIBUIDORA DE PUBLICACIONES DEL ESTADO DE MÉXICO, S.A. DE C.V., Lote 8, Manzana 3, Colonia Parque Industrial Exportec II, C.P. 50200, Toluca, Estado de México; Impreso el día 11 de mayo de 2015, con un tiraje de 90,000 ejemplares.

Las opiniones expresadas por los autores no necesariamente reflejan la postura del editor de la publicación.

Queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos e imágenes de la publicación sin previa autorización de Mac Ediciones y Publicaciones, S.A. de C.V. CIRCULACION CERTIFICADA POR ROMAY HERMIDA Y CIA, S.C.

El derecho a la vivienda va más allá de un techo, es tener un hogar, un espacio que eleve la calidad de vida, Luis Raúl González @CNDH

Manuel Herrera Vega @MANUELHERRERAV

Me siento muy complacido por haber participado el día de hoy en el XXVIII Encuentro Nacional de Vivienda @CANADEVINAC

Exponen retos de vivienda en AL

En Monterrey se analizó la importancia de que los gobiernos impulsen políticas adecuadas para la creación de ciudades sostenibles Sofía Osorio / Aura Fuentes El Segundo Foro Latinoamericano y del Caribe de Vivienda Adecuada organizado por Hábitat para la Humanidad, el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), la Federación Internacional de Sociedades de la Cruz Roja y Media Luna Roja, Hábitat International Coalition, Cities Alliance y ONU-Hábitat, fue el punto de encuentro para

los diversos públicos enfocados en temas de vivienda.

En la ciudad de Monterrey, Nuevo León, la inauguración fue presidida por el titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Jesús Murillo Karam, en medio de más de 500 representantes de los sectores público, privado, social y académico a nivel internacional del sector vivienda, ante los cuales precisó que durante

2014 y en lo que va de 2015 se han construido 600 mil nuevas casas.

“Construir se convirtió en un motor de desarrollo y una aportación al PIB; si consideramos una política adecuada podemos convertir la producción de vivienda no sólo en una carga menor si no en un motor de desarrollo”, indicó.

Enfatizó que una política de vivienda no puede estar aislada de una de motor social de utilidad intercambio y complemento social y destacó que al considerar una política adecuada, la producción de vivienda puede convertirse no sólo en una carga menor, si no en un motor de desarrollo.

El titular de Sedatu remarcó que edificar casas, no sólo es poner tabiques o encimar ladrillos, poner techos a los muros, sino es pensar en cómo y quién va a vivir ahí, así como en el impacto que va a tener en el hábitat y en desarrollo urbano.

Jonathan Reckford, CEO de Hábitat para la Humanidad Internacional, indicó que el principal propósito del Foro fue encontrar la manera de contribuir y promover una vivienda adecuada, prestando especial atención a cerrar brechas de desigualdad, pues las tasas de ésta, aunadas a las de pobreza, van en aumento en la mayoría de los países en desarrollo.

William Cobbett, director de Hábitat para la Humanidad Internacional, destacó la importancia de sensibilizar a los gobiernos y a los y resaltó que América Latina y el Caribe tienen el reto no solo de edificar viviendas para satisfacer la demanda, sino de construir ciudades sostenibles.

El representante de ONU-Hábitat, Elkin Velázquez, precisó que

03

v iv ienda

Histórico. El Fovissste realizó una colocación de 10 mil 200 millones de pesos, la cual tuvo una sobredemanda de 2.33 veces y representa cerca de dos mil millones de UDIS, para la cual Sociedad Hipotecaria Federal fungió como respaldo.

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“Las condiciones de vivienda en Latinoamérica y el Caribe demuestran retos y oportunidades para tener una urbanización más sostenible” Jonathan Reckford CEO de Hábitat para la Humanidad Internacional.

80 por ciento de la población vive en regiones urbanas y por eso, las políticas públicas tienen la oportunidad de edificar sobre lo ya construido, aprovechar la infraestructura y la regeneración y la revitalización de las ciudades sostenibles, donde los ciudadanos tengan todos los servicios básicos y mejor calidad de vida.

Participaron más de 11 países de América Latina, quienes abordaron temas como suelo, vivienda y territorio; vivienda y comunidades resilentes; vivienda y asentamientos saludables, incluyentes y sostenibles; y modelos de financiamiento y desarrollo de mercado; mediante conferencias, talleres y sesiones de intercambio.

Trascendió que como resultado del Foro se aportaron ideas para la creación de una agenda urbana, a discutirse durante la Conferencia ONU-Hábitat lll, a realizarse en Quito, Ecuador, en el año 2016.

Coparmex y SHF impulsan al sector Dinorah Nava A fin de atender a más desarrolladores de vivienda para que puedan acceder a créditos puente y asesoría, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y la Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex), firmaron un convenio de colaboración.

El propósito es poder generar proyectos y crear acuerdos que impulsen al sector de la vivienda a través de intermediarios financieros, así como establecer las bases para ofrecer más productos novedosos en el mercado.

Al respecto, el director general de la SHF, Jesús Alberto Cano Vélez, explicó que con la firma de este convenio no sólo se fondearía a más desarrolladores, sino también se dotaría a los mismos con esquemas de educación financiera.

Aclaró que existe una gran falta de financiamiento para potencializar los proyectos de los desarrolladores pequeños y medianos por lo que se trabaja principalmente con tres intermediarios, y con otros, como sofomes, que necesitan más líneas de crédito para que vayan incursionando de nuevo en el financiamiento a los desarrolladores.

En ese sentido, dijo que actualmente existen 15 empresas que producen más de 5 mil viviendas anuales, de las cuales atienden a 13 y agregó que hay un segundo nivel donde se encuentran constructores que producen entre 2 mil y 5 mil viviendas, a los cuales atienden por

Jesús Alberto Cano Vélez y Juan Pablo Castañón firmaron el convenio.

15

empresas actualmente producen más de 5 mil viviendas al año. medio de intermediarios financieros, y con quienes tienen una derrama de cerca de 10 mil millones de pesos por medio de sus créditos sindicados para que atiendan a los desarrolladores pymes.

Por su parte, el presidente nacional de la Coparmex, Juan Pablo Castañón, indicó que el objetivo que buscan como desarrolladores, y que se podrá realizar con el convenio emprendido, es el poder ayudar a más familias otorgándoles una vivienda.

Destacó la labor realizada por SHF para emprender los proyectos que ha propuesto en el Consejo Nacional de Vivienda, la participación que tiene con el Infonavit, la interacción con Fovissste y en particular con el proyecto que llevan a cabo en conjunto.

Pactan proyecto

Jonathan Reckford, CEO de Hábitat para la Humanidad Internacional y Ricardo Naya, Vicepresidente de Distribución de CEMEX firmaron un acuerdo de cooperación durante el 2° Foro Latinoamericano y del Caribe para la Vivienda Adecuada, con el objetivo de apoyar el desarrollo de proyectos de infraestructura y de vivienda social alrededor del mundo en beneficio de los grupos sociales más desfavorecidos.

Con la alianza también se apoyará a proyectos que permitan reducir el riesgo de desastres, fortaleciendo la resiliencia comunitaria y contribuir a la adaptación del cambio climático, especialmente en colaboración con las comunidades y gobiernos locales y nacionales.

Apunte

Avanza propuesta de capitalización de Geo La firma Capital Inmobiliario es uno de los inversionistas institucionales mexicanos que participa en el proceso de capitalización de la desarrolladora GEO por 3 mil 500 millones de pesos, con una aportación del fondo de 500 millones de pesos.

En el Convenio Concursal se establecen las formas, términos y condiciones de los pagos y la restructuración de los créditos de GEO. Como parte de los avances del proceso concursal de reestructura financiera, la desarrolladora puso al alcance el Convenio Concursal.

Ana González.

EDITORIAL hurbano@capitalmexico.com.mx @horacio_urbano

Pisando el acelerador Pareciera que todos estamos de acuerdo en que nuestra economía, si bien está creciendo, lo está haciendo a un ritmo que a nadie convence...

Toooooodos quisiéramos que se acelerara este crecimiento, aunque pareciera que ese buen deseo viene desvinculado de los factores que pueden ayudar a meter el acelerador...

Ojalá todos tengamos claro que la solución no está en el petróleo...

Está, si acaso, y sólo en parte, en los beneficios que nos pueden traer las Reformas, en especial la energética, que necesariamente hay que considerar como el sello distintivo de esta administración.

Ojalá tengamos claro que la solución necesariamente pasa por la primera de las Reformas en dar resultados... La que se hizo para la vivienda, y que hoy presenta al sector como el segundo, solo por detrás del energético, medido por lo que aporta al Producto Interno Bruto (PIB), y como el primero, si lo que se mide es la generación de empleo.

Ojalá lo tengamos claro... Y si no...

Ojalá que revisemos números para darnos cuenta y actuar en consecuencia, creando un entorno facilitador que permita que este sector productivo vuele, inyectando su dinamismo al conjunto de nuestra economía.

Y para esto el reto mayor está en los municipios, donde voluntad de gobierno, deficiencias regulatorias, corrupción, pobreza presupuestal -y en muchísimos casos falta de preparación de las autoridades locales- representa el cuello de botella a vencer para hacer de la vivienda el poderoso motor que requiere nuestra economía.

En el caos municipal se pierden eficiencia urbana y virtudes de la inversión privada, por lo que debiera ser una prioridad hacer que políticas, regulaciones y estrategias locales estėn en línea con lo que dicen las políticas federales de vivienda y desarrollo urbano.

No hay tiempo que perder... Hay que entender que lo que se juega es nuestro futuro.

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Financiamiento, vital para desarrolladores En el XXVIII Encuentro Nacional de Vivienda efectuado en la BMV se destacó la necesidad de las fuentes ALTERNAS para que desarrolladores continúen aportando a esta industria que en los próximos 10 años enfrentará la mayor demanda

11

mil 300 financiamientos bajo el concepto de Las ventajas del subrogación se tuvieron mercado de valores En el último panel “Desarrolladores en 2014

6.3%

en la construcción residencial fue el registro del año pasado

AURA FUENTES / MARIO VÁZQUEZ Organizado por la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) el 29 de abril, el XXVIII Encuentro Nacional de Vivienda fue el escenario perfecto para que el secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Jesús Murillo Karam, llamara a los representantes de la construcción a no dejar que el éxito que atraviesa el sector se convierta en un factor que frene su crecimiento y los exhortó a duplicar su esfuerzo para mantener la dinámica de la industria y la calidad de las viviendas en favor de las personas.

“Hablar de financiamiento de la vivienda es hablar de un factor central en la vida y en la decisión de vida de todas las familias. Recibimos hace dos años un país con un problema crítico de vivienda; a partir de 2009 había problemas con todas las estructuras que tenían que ver con esto y el Presidente toma entre sus primeras decisiones, la creación de una oficina que fuera cabeza de sector y crea la Sedatu”.

Murillo Karam indicó en las instalaciones de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), que gracias al trabajo con esta institución, hoy las personas cuentan con casas mejor ubicadas, diseñadas, de mayor espacio y mejor calidad, a las cuales tienen mayor acceso con más créditos.

Jaime Ruiz Sacristán, presidente de la Bolsa Mexicana de Valores, durante el acto inaugural, confió que la vivienda vuelva a tomar la posición que tenía dentro del índice de empresas que cotizan y resaltó la oportunidad de intercambiar ideas entre sector público y privado lo cual ha fortalecido al sector.

Fernando Abusaid Quinard, presidente de Canadevi, señaló que en los próximos 10 años se enfrentará el mayor crecimiento de la demanda de vivienda en México y por ello el financiamiento será vital para que el sector continúe creciendo.

Funcionarios, banqueros, desarrolladores e inversionistas participaron en el evento de Canadevi.

Cambios catapultan a la industria

Fernando Aportela Rodríguez, subsecretario de Hacienda y Crédito Público (SHCP), fue el encargado del primer panel “La industria de la vivienda en la Economías Nacional, visión del Gobierno Federal”, en la cual destacó el cambio fundamental que el presidente Enrique Peña Nieto diseñó para el sector vivienda, en el que los instrumentos financieros sirven a la industria y no a la inversa. Aseguró que la industria se encuentra en etapa de expansión, por lo que es relevante que las empresas tengan en su portafolio de financiamiento una diversidad de productos alternos al subsidio federal y en cuanto cifras; además, expuso que en 2014 se tuvieron 11 mil 300 financiamientos bajo el concepto de subrogación y un crecimiento de 6.3 por ciento en la construcción residencial

Entre los beneficios

de institucionalizar a las empresas está la transparencia operativa, acceso a mejores oportunidades de financiamiento, atracción de inversionistas, fortalecimiento de la gestión empresarial y generación de información financiera oportuna.

Federico Reyes Heroles se encargó de la conferencia “Perspectivas económicas 2015”, durante la cual mencionó el desempeño del

para el mercado de construcción y celebró que la banca comercial participe más activamente en ello.

país y la integración de las mujeres al mundo laboral, que oscila en 46 por ciento, por lo que consideró que en breve 100 por ciento de los hogares contarán con dos ingresos y dos derechohabientes para solicitar un crédito habitacional.

En el panel “Financiamiento del Sector Público a la Industria de la Vivienda”, Paloma Silva de Anzorena, directora de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), detalló que la colocación de créditos a la construcción esperada para 2015 por parte de bancos, será de 49 mil 300 millones de pesos, que representa 26 por ciento más que el año pasado y destacó la relevancia del sector el cual aporta 5.9 por ciento del PIB, además de generar tres millones de empleos.

Jesús Cano Vélez, director general de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), indicó que se trabajó en varios esquemas de financiamiento

de vivienda y su participación en el mercado de capitales”, especialistas de la banca así como de casas de bolsa, indicaron que durante 2014 se emitieron 271 mil millones de pesos, dentro de los cuales están las emisiones corporativas, las emisiones bancarias y las bursatilizaciones, en éstas principalmente están Fovissste e Infonavit que emiten instrumentos estructurados a largo plazo.

“Si sumamos todo el monto vigente tenemos mil 300 billones de pesos de los cuales hay muy poco por parte del sector de la construcción y vivienda, emisores como Holcing han tomado ventaja de este mercado. También están las emisiones de CADU, algunos bonos de vigentes de SARE, hay un monto importante de Vinte y en total en esta industria hay aproximadamente 9 mil 500 millones de pesos emitidos, lo cual es un importe muy bajo con respecto al total, por lo que se debería incrementar”, expusieron.

José Oriol Bosch, director general de la BMV, dictó la conferencia “La institucionalización de las empresas para acceder a la BMV”, en la que trascendió que el sector de la construcción ha tenido un importante desempeño ya que en lo que va del año tuvo un crecimiento de 4.19 por ciento, mientras que en el primer bimestre del año se han invertido 38.5 mil millones de pesos en financiamiento individual a la vivienda a través de organismos como Infonavit, Fovissste y la banca comercial.

El mensaje de clausura corrió a cargo de Gustavo Cárdenas Monroy, subsecretario de la Sedatu, quien habló del ordenamiento territorial y la labor de la Secretaría en cuanto a la certeza jurídica.

Después, Fernando Abusaid agradeció a los panelistas, miembros de la Canadevi y desarrolladores de vivienda del país que trabajan día a día para fortalecer lo que describió como una noble industria que construye miles y miles hogares del año.

“El día de hoy se marca un hito en la historia de la vivienda en México, iniciamos el día con uno de los campanazos de uno de los afiliados, CADU, ante su tercera emisión de certificados bursátiles y hemos escuchado con gran entusiasmo y optimismo las alternativas del financiamiento disponible para el sector, tanto del mercado bursátil como de la banca de desarrollo”.

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Murillo Karam reconoció las acciones emprendidas por el Infonavit.

Mantiene ritmo colocación de créditos hipotecarios Aura Fuentes En el primer bimestre de 2015 se invirtieron más de 38 mil millones de pesos en financiamiento individual de la vivienda, a través de organismos los organismos tradicionales y la banca comercial, lo que significó un monto superior en 21.7 por ciento con respecto al mismo periodo de 2014, informó el titular de Sedatu, Jesús Murillo Karam, durante la 109 Asamblea General Ordinaria del Infonavit.

El Secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano precisó que al mes de febrero el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) registró una colocación de 87 mil créditos, con una inversión de poco más de 15.6 mil millones de pesos.

En tanto, Fovissste mantuvo el ritmo de crecimiento el número de créditos a 17.8 por ciento y la banca comercial alcanzó 17.2 mil millones de pesos que equivalen a 44.5 por

ciento de la inversión de los organismos tradicionales.

Alejandro Murat Hinojosa, director del Infonavit informó que en lo que va de esta administración se han originado 1.2 millones de créditos de adquisición y mejoramiento de vivienda; en tanto, durante los primeros meses de 2015 aseguró que se han colocado 15 por ciento más créditos que en el mismo periodo del año pasado, aunado a que el enfoque social del Instituto ha permitido que 71% de los créditos de adquisición, mejoramiento y ampliación se otorgaran a derechohabientes con ingresos mensuales menores a los cinco salarios mínimos.

El titular del Infonavit indicó que durante 2014, el Instituto dispersó 8 mil 850 millones de pesos en subsidios, lo que permitió generar 152 mil 430 créditos para trabajadores de menores ingresos y se impulsaron acciones de regeneración urbana en 211 unidades habitacionales.

Apunte

DAN CRÉDITOS A ELEMENTOS DE LA POLICÍA BANCARIA Como parte de los estímulos que se destinan a los elementos de la Policía Bancaria e Industrial (PBI), la Secretaría de Seguridad Pública del Distrito Federal (SSPDF) lleva a cabo la entrega de créditos para vivienda a dicha corporación. Esto luego de que el Gobierno del Distrito Federal, la SSPDF, así como la Lotería Nacional para la Asistencia Pública (Lotenal), realizaran el Sorteo de Créditos para Vivienda 2015 en beneficio de los elementos, en donde participaron un total de 339 uniformados, de los cuales fueron 138 fueron los afortunados que recibirán un crédito hipotecario.

Dinorah Nava..

Ruba brinda oportunidad a migrantes de tener su casa propia En alianza con BBVA Bancomer el programa “Tu Opción en México” beneficiará a connacionales en eu ANA GONZÁLEZ La desarrolladora Ruba y BBVA Bancomer crearon una opción en el mercado, a partir de la cual los mexicanos que vivan o trabajen en Estados Unidos o Canadá, tendrán la posibilidad de comprar una casa nueva en el país. Esto se logró a través de una alianza comercial que derivó en el programa “Tu Opción en México”.

Grupo Ruba tiene presencia en 15 ciudades de los 11 estados de la República, los cuales fungen como opción de compra con el programa, pero

34.6

millones de mexicanos se calcula residen en Estados Unidos

15

ciudades abarcan los desarrollos de Grupo Ruba

las expectativas de la empresa ponen en la mira las ciudades fronterizas donde Ruba tiene desarrollos, como el fraccionamiento Verona en Mexicali, Baja California, donde se concretó la primer firma para adquirir una casa a través de “Tu Opción en México” con una mujer que labora como chofer de camiones de carga pesada en San Bernardino, California.

Javier Medina Mata, gerente corporativo de Ventas de Grupo Ruba, informó que el mercado “es tan enorme como 34.6 millones de mexicanos, cifra de la cual 11 millones son mexicanos de primera o segunda generación, y quienes hasta ahora no contaban con posibilidades accesibles de adquirir patrimonio para ellos o para sus familias que dejaron en México. Estas cifras son de 2013 y derivadas del Pew Hispanic Research Center.”

“Tu Opción en México” es un programa iniciativa de BBVA Bancomer, el cual lleva 10 años en el mercado, pero fue hasta 2014 que resurgió en alianza con Grupo Ruba para beneficiar a la comunidad mexicana que labora o reside en el extranjero.

Por otro lado, trascendió que durante el primer trimestre de 2015 y por quinto año consecutivo, Ruba mantiene su tendencia favorable de resultados, al lograr crecimientos de dos dígitos en sus principales indicadores operativos y financieros de 32 por ciento en unidades escrituradas, 40 por ciento en ingresos y de más de 50% en Ebitda y utilidad neta, en relación al mismo periodo del año previo.

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Aseguran viviendas de acreditados

Requisitos para PODER EJERCERLO

En caso de que llegara a registrarse algún siniestro en la vivienda del derechohabiente, el daño deberá ser notificado a la Subdirección de Administración de Riegos Institucionales y Fianzas de la Dirección de Administración del ISSSTE, ubicada en Insurgentes Sur No. 476, piso 13, Col. Roma Sur, Delegación Cuauhtémoc, México, DF; o puede reportarse vía telefónica al (01 55) 51-40-96-17 Ext: 17992, 17997, 13700 y 16070 ó en los Departamentos de Vivienda del Fovissste de cada Estado.

Posteriormente, un ajustador o la persona de la aseguradora, acudirá al domicilio en cuestión para dar su anuencia sobre el caso y validar las reparaciones, es muy importante que tras el percance no se corrija o arregle cualquier desperfecto pues podrían invalidar el dictamen, en cambio, será de mucha ayuda que el interesado tome fotos o video de los daños.

Los documentos obligatorios que deben tenerse a la mano son:

Al mantener los pagos DE SU crédito, el Fovissste ofrece un seguro contra los daños que llegaran a registrarse en el inmueble

Sofía Osorio En septiembre de 2014 el huracán Odile dejó cientos de afectaciones en las viviendas de Baja California Sur, y luego del diagnóstico de la situación el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) anunció que gestionaría el pago de los seguros para cubrir menaje de casa y las reparaciones de las viviendas y el pago de renta hasta por 6 meses, para que en ese lapso pudieran ser remodeladas.

Este seguro contra daños es general, pues la naturaleza es impredecible y en ocasiones puede terminar con el patrimonio de una familia, sin embargo, ante diversos fenómenos, el Fondo cuenta con un seguro mientras el crédito del derechohabiente esté vigente, lo único que se necesita es mantenerse al corriente en los pagos y cumplir con algunos requisitos.

Dicho seguro no sólo ampara las viviendas nuevas, sino también las adquiridas, construidas, reparadas, ampliadas o mejoradas con créditos otorgados por el Fovissste; así como para las áreas comunes.

Riesgos que cubre

Los daños causados por los fenómenos naturales no son lo único que cubre este seguro, pues también se encarga de eventos como fenómenos hidrometeorológicos, explosiones, incendios, caída de rayos, desplazamientos del terreno, huracanes y ciclones, afectaciones por granizo, vientos tempestuosos, objetos caídos de aviones y cimentaciones.

Además de cualquier causa humana como actos vandálicos o huelgas y alborotos populares y de-

15%

de la suma asegurada por casa se destina máximo para algún gasto extraordinario

Formato de recepción de documentos con firma del acreditado, del ajustador y fecha.

Cédula de reporte del inmueble (daños que presenta el inmueble), firmado por el acreditado.

Copia de Identificación oficial con fotografía.

C.U.R.P. Comprobante de domicilio.

lincuencia organizada; sin dejar de lado las inundaciones, daños por agua o nieve, terremotos, erupciones volcánicas, tsunamis y desbordamientos de presas.

Se incluyen daños geológicos como la sobre explotación de mantos acuíferos, asentamiento diferencial, avalancha, falla o grieta geológica, deslizamiento del terreno, hundimiento del terreno, solifluxión, flujo de lodo, desmoronamiento de tierra por exceso de agua y erosión del terreno por cualquier causa (fluvial, eólica, pluvial y marina).

También algún gasto extraordinario, como pudiera ser ayuda de renta o menaje de casa y como cobertura adicional, incluyen eventos de Responsabilidad Civil y Remoción de Escombros, para el cual se destina hasta 15 por ciento de la suma asegurada por vivienda.

En el Caso de Responsabilidad Civil, deberá estar dentro del marco de las condiciones las pólizas en que incurra el asegurado por daños a terceros derivado de las actividades privadas y familiares en alguno de los siguientes supuestos:

Aplica

para vivienda nueva, adquirida, construida, reparada, ampliada o mejorada con crédito Fovissste.

Responsabilidades por daños causados con motivos de obras, construcciones, ampliaciones o demoliciones.

Último recibo de nómina, para comprobar los descuentos de Fovissste.

Fotografías o video del siniestro

Como propietario de una vivienda y sus garajes, jardines, piscinas, antenas, instalaciones de seguridad y demás pertenencias o accesorios.

Por daños ocasionados a consecuencia de un derrame de agua accidental o imprevisto.

Comprobante de crédito obtenido ante Fovissste (escritura).

El seguro

también cubre los garajes, jardines, piscinas, antenas, instalaciones de seguridad y demás pertenencias o accesorios de la casa.

La aseguradora podría solicitar documentación complementaria, dependiendo de las circunstancias del caso, entre la que se encuentra copia certificada de actuaciones de las autoridades: ministerio público, bomberos o protección civil; último avalúo del inmueble, en caso de pérdida total y estudio de mecánica de suelos. Otros documentos opcionales podrían ser un presupuesto de reparación o croquis del inmueble.

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Obligaciones y beneficios fiscales para constructores El estímulo fiscal de Hacienda que promete hacer más baratas las casas en México, también traerá obligaciones para las constructoras y sus proveedores Mario Vázquez Barrios

“Se demuestra una vez más la sensibilidad que este gobierno tiene al impacto social y económico del sector vivienda”.

Fernando Abusaid Quinard Presidente de Canadevi.

El sector de la construcción en el país consideró que posterior a que Luis Videgaray Caso, secretario de Hacienda y Crédito Público (SHCP), y Jesús Murillo Karam, secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), anunciaron las medidas de apoyo fiscal para el sector vivienda, se resolvió el conflicto de interpretación del artículo 29 de la Ley del Impuesto al Valor Agregado y se previene el incremento de hasta 10 por ciento en el valor final de la vivienda de interés social, lo cual resulta benéfico.

El presidente nacional de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Fernando Abusaid Quinard, mostró respaldo a la iniciativa que exenta impuestos a la construcción. “Se demuestra una vez más la sensibilidad que este gobierno tiene al impacto social y económico del sector vivienda”.

Abusaid destacó que el anuncio es de suma relevancia para los participantes del sector, puesto que previene la limitación de la vivienda social y genera certidumbre a la industria ya que es una vía para impulsar el bienestar de los mexicanos, a la vez que potencia el desarrollo, la inversión y el empleo.

Dijo que el valor de mercado de la industria de la vivienda es

superior a los 350 mil millones de pesos e impacta a 88 por ciento de las ramas económicas, además que el sector espera a 2020, construir 8 millones de viviendas en el país.

Requerimientos para aplicar el estímulo fiscal

El estímulo fiscal de Hacienda que promete hacer más baratas las casas en México, también traerá obligaciones para las constructoras y sus proveedores.

Durante la conferencia “El IVA como estímulo fiscal para prestadores de servicios en construcción” que realizó la Canadevi el 28 de abril, Enrique Martínez Díaz Leal, socio de Deloittte, expuso, a través de varios ejemplos prácticos, cómo será el pago de IVA de los proveedores por los servicios que brindan a las constructoras.

El especialista detalló que en primer lugar, hay que tomar en cuenta el permiso. Las constructoras deben solicitar ante las autoridades locales una licencia para uso exclusivo de construcción de casa-habitación, el cual no deben cambiar si quieren evitar el pago del IVA. Si cambia el giro o uso de suelo se tendría entonces que pagar el IVA correspondiente.

En segundo lugar, será necesaria la formalidad ante Hacienda.

Los proveedores de las viviende-

ras deben estar regularizados o formalizados. Es decir, deberán estar registrados en el Registro Federal de Contribuyentes y emitir facturas electrónicas y declarar ante el SAT los servicios que brinden.

El prestador del servicio cada mes le va a tener que decir al SAT que emitió tal o cual factura con la información de la licencia de construcción y pedir que se considere sus servicios como exentos de IVA, aludiendo al decreto del 26 de marzo (se explica en la tabla).

Como tercer paso, deberán presentar su aviso correspondiente.

Cada año, en enero, los proveedores deberán presentar ante SAT un aviso en el que informen que se apegarán al uso de este beneficio, de lo contrario el estímulo fiscal será cancelado, según lo notifica el decreto.

En el cuarto paso, deberán ajustar las facturas. Cada factura que el proveedor entregue a las constructoras y declare ante el SAT, el proveedor debe incluir el costo por mano de obra y materiales, y señalar que sus servicios son “exentos de IVA”, en apego al decreto, para lo cual se deberá tener a la mano el número del permiso de construcción, mismo que será proporcionado por la constructora, y la dirección donde brindará sus servicios.

Los proveedores deberán solicitar a la constructora un docu-

mento donde ésta manifieste que usará los servicios únicamente para obra de casa habitación, ya que si el SAT, en alguna visita, detecta que no se usaron para tal fin, se cancelará el estímulo y los proveedores deberán pagar el impuesto correspondiente. Cabe recordar que en la manifestación se deberá incluir el número de la licencia de construcción y el compromiso de la constructora para ser solidario responsable.

COSTOS DE INSUMOS CON IMPUESTO SOBRE EL VALOR AGREGADO

En razón de la trascendencia del decreto del 26 de marzo, es necesario recordar que la venta de las casas habitación ha estado libre de este gravamen, de tal forma que esa exención conlleva a que, el IVA de todos los materiales de construcción utilizados para la edificación de las viviendas, en automático ya se convierte en parte del costo de la obra.

Se ejemplificó que el saco de cemento de 50 kilos para quien construye una vivienda, le cuesta aproximadamente 110.20 pesos (que serían 95 pesos, más IVA de 15.20 pesos), pero para el que construye un edificio comercial su costo es de 95 pesos, ya que recupera los 15.20 pesos del IVA a través de su acreditamiento por factura.

En función de lo anterior, los

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88%

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de las ramas económicas impacta el sector vivienda.

México, D.F. capitalmexico.com.mx

Obligaciones a cumplir por los decretos de Apoyo a la Vivienda en el tema de IVA* Obligación

“El tema del IVA ha sido muy debatido en virtud de que ha estado exento con distintos condicionantes.

A partir de 2010 hay otros criterios y viene siendo hasta 2015, donde ya se define más la cuestión y el gobierno da una facilidad a los constructores de casa habitación”.

Joaquín García Santoveña Secretario de Canadevi VM.

Sujeto Obligado

Fundamento

Forma Oficial

Forma de Cumplimiento

1 Presentar por cada ejercicio fiscal de 2014 y anteriores, el monto por ejercicio fiscal y por RFC de cada prestador de servicio de los servicios parciales de construcción que no se realizó el traslado y cobro de IVA en fora expresa y por separado

Prestatario del servicio

Regla 2.7.1.35. Resolución Miscelanea Fiscal 2015 (publicada en el DOF 3 de marzo)

Forma Oficial 59 Formato .XLS

Página del SAT. Mediante un caso de aclaración en “Mi portal” seleccionando el trámite “Construc. y enajen. inmuebles”

30 de abril (pasado)

Fecha límite

2 Que los comprobantes fiscales por los servicios parciales de construcción se incluya 1) El domiciio del inmueble donde se presten los servicios y 2), el número de permiso, licencia o autorización de construcción.

Prestador del servicio

Artículo segundo fracción II del Decreto (publicado en DOF 26 de marzo) y Regla 11.10.1 Resolución Miscelánea Fiscal 2015 (Pendiente por publicar en DOF)

“Complemento de los servicios parciales de construcción de inmuebles destinados a casa habitación”

Incorporar la información en el complemento que se publique en la página de internet del SAT.

Dos meses a partir que entre en vigor la Regla Miscelanea

3 Manifestación donde se asiente 1) que los inmuebles se destinarán a casa habitación; 2) el número de licencia, permiso o autorización de construcción; y 3) la voluntad de asumir responsabilidad solidaria por el IVA en caso de alteración del destino de casa habitación.

Prestatario del servicio

Artículo segundo fracción II del Decreto (publicado en DOF 26 de marzo) y Regla 11.10.1 Resolución Miscelánea Fiscal 2015 (Pendiente por publicar en DOF)

Enviar forma Oficial 61 a través del buzón tributario por cada contrato vigente a partir del 1 d enero de 2015. Entregar representación impresa al prestador del servicio y archivo electrónico de la manifestación.

Enviar forma Oficial 61 a través del buzón tributario por cada contrato vigente a partir del 1 d enero de 2015. Entregar representación impresa al prestador del servicio y archivo electrónico de la manifestación.

Un mes a partir de que la forma oficial 61 se dé a conocer en la página de Internet del SAT.

4 Manifestar en la declaración del IVA el monto de los servicios parciales de construcción de inmuebles destinados a casa habitación como una actividad por la que no se deba pagar dicho impuesto.

Prestador del servicio.

Persona moral

Artículo segundo Fracción IV del Decreto (publicado en DOF el 26 de marzo de 2015)

Formato electrónico de entero mensual de IVA (R51)

Declarar como ingreso exento los servicios parciales de construcción.

17 de abril (pasado),

5 Manifestar en la declaración del IVA el monto de los servicios parciales de construcción de inmuebles destinados a casa habitación como una actividad por la que no se deba pagar dicho impuesto.

Prestador del servicio.

Pesona física.

Artículo segundo Fracción IV del Decreto (publicado en DOF el 26 de marzo de 2015) y Regla 11.10.3 Resolución Miscelánea Fiscal 2015 (pendiente de publicar en DOF)

Forma Oficial 78 “Información de ingresos exentos por servicios parciales de construcción de casa habitación”.

Enviar forma Oficial 78 a través del buzón tributario, de manera mensual.

Para el mes de marzo y abril se enviará el 17 de mayo.

6 Manifestar en la declaración del IVA el monto de los servicios parciales de construcción de inmuebles destinados a casa habitación como una actividad por la que no se deba pagar dicho impuesto.

Prestador del servicio. Régimen de incorporación fiscal.

Artículo Segundo Fracción IV del Decreto (publicado en DOF el 26 de marzo) y Regla 11.10.3 Resolución Miscelánea Fiscal 2015 (pendiente de publicar en DOF)

Formato electrónico de entero mensual de IVA para RIF.

Declarar como ingreso exento los servicios parciales de construcción.

Declaración bimestral de entero de IVA.

7 Aviso de aplicación de estímulo fiscal del IVA por prestación de servicios parciales de construcción.

Prestador del servicio.

Persona moral

Artículo Cuarto y Segundo Transitorio del Decreto (Publicado en DOF el 26 de marzo de 2015)

Caso de aclaración. Trámite “SERV PARCIAL DE CONSTRUC VIVIENDA”.

12 de mayo si la declaración se presentó el 20 de abril.

8 Aviso de aplicación de estímulo fiscal del IVA por prestación de servicios parciales de construcción.

Prestador del servicio.

Persona física.

Artículo Cuarto y Segundo Transitorio del Decreto (Publicado en DOF el 26 de marzo de 2015). .

Caso de aclaración. Trámite “SERV PARCIAL DE CONSTRUC VIVIENDA”.

30 de abril (Pasado).

Fuente: Información presentada durante el taller organizado por Canadevi VM sobre estímulos a la vivienda.

componentes de los costos y gastos de una vivienda serán, a grandes rasgos, el costo propio de los materiales de construcción (incluyendo el IVA de dichos materiales); la mano de obra necesaria para su construcción, incluyendo el IVA del servicio de la mano de obra cuando este servicio lo preste un tercero, que en este caso podría ser un carpintero, maestro albañil, yesero, tirolero o aplicador de pasta para recubrimientos, colocador de castillos (o “fierrero”), y electricista, entre otros; los permisos y licencias que no causan IVA; y finalmente, la publicidad,

promoción y demás gastos necesarios para lograr la venta de las viviendas.

Joaquín García Santoveña, secretario de Canadevi Valle de México, señaló en entrevista las nuevas implicaciones para el sector. “El tema del IVA ha sido muy debatido en virtud de que ha estado exento con distintos condicionantes. A partir de 2010 hay otros criterios y viene siendo hasta 2015, donde ya se define más la cuestión y el gobierno da una facilidad a los constructores de casa habitación”.

García Santoveña dijo que para

este manejo del IVA se ha trabajado por parte de Canadevi, donde han tenido avances importantes “con la publicación en enero de este subsidio a los constructores con ciertas condicionantes y esto ha evolucionado y con la nueva modificación en marzo de 2015 en donde marcas ciertas reglas, sobre todo para los contratistas”.

Finalmente aclaró que la afectación del IVA en la vivienda definitivamente repercutiría en los compradores, ya que el desarrollador no puede absorber este IVA, entonces se tendría que reflejar a través de los compradores.

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millones de viviendas se esperan construir a 2020

350

mil millones de pesos es el valor de mercado de la industria de la vivienda

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vivienda

Lunes 11 de mayo 2015 México, D.F.

HOMBRE de la Casa

Construyendo futuro a partir de la vivienda Ciudades y desarrollo habitacional son resultado de la acción de sociedad e iniciativa privada, pero, sobre todo, de la gestión de los gobiernos, fundamentalmente locales, y de la regulación que define lo que se puede hacer en cuanto a construcción y plantación urbana

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La calidad de vida tiene que ver con la economía, con gastar menos gracias a tener cerca escuelas, comercios, centros de salud o fuentes de trabajo.

La calidad de vida es una suma de intangibles que, sin embargo, terminan sintetizándose en criterios económicos.

Nosotros estamos desarrollando vivienda en Jalisco, Michoacán, Guanajuato, Querétaro y Guerrero.

Hasta hace poco se decía que la vivienda, como actividad productiva, generaba impacto en cerca de 40 ramas de la economía... Pero la realidad, es un reciente estudio revela que son 73 los sectores que se benefician con la generación de vivienda, lo que nos revela lo que nuestra industria representa como motor de México.

HORACIO URBANO La vivienda es por naturaleza satisfactor social y detonador de desarrollo...

Es actividad económica con alto contenido de inversión privada puesta al servicio del proceso de hacer ciudad...

La vivienda es el catalizador de un sistema en que sociedad, gobiernos e iniciativa privada, suman y coordinan esfuerzos en busca de crear comunidades fuertemente ligadas al proceso de transformación urbana.

José Luis Solórzano García, director general de Grupo Herso, analiza el papel de la vivienda en el proceso de crear calidad de vida y eficiencia urbana.

El peso de la regulación

La vivienda es un sector que se desarrolla en un entorno marcado por la regulación.

Lo que hoy tenemos en cuanto a ciudades y desarrollo habitacional es resultado de la acción de sociedad e iniciativa privada, pero, sobre todo, de la gestión de los gobiernos, fundamentalmente locales, y de la regulación que define lo que se puede hacer en cuanto a construcción y plantación urbana.

Por eso, el tema es que a partir de que el gobierno federal ha planteado nuevos objetivos en cuanto a desarrollo urbano y el papel que en ello juega la vivienda, la pregunta que debemos hacer es si las regulaciones, federal, estatales y municipales, son aptas en busca de cumplir los nuevos objetivos de la estrategia federal.

Evidentemente se han hecho transformaciones a nivel federal muy importantes, por ejemplo las encaminadas a la contención de las marchas urbanas; sin embargo, falta avanzar mucho más en los temas específicos de las legislaciones locales.

Compactando la ciudad

Por ejemplo, el concepto de usos mixtos ha avanzado mucho en las grandes ciudades, pero aún va muy lento en ciudades medias con poblaciones del orden de un millón de habitantes.

Vemos también que el referente de la Ciudad de México se hace sentir en las ciudades del interior del país en temas como el uso de la bicicleta y la importancia que sele da a temas como movilidad y espacio público.

Sin embargo, aún falta mucho para que políticos y legisladores entiendan la relación vivienda ciudad y la que se da entre ambos conceptos y otros como calidad de vida y eficiencia urbana...

Facilitadores de inversión

“El concepto de usos mixtos ha avanzado mucho en las grandes ciudades, pero aún va muy lento en ciudades medias con poblaciones del orden de un millón de habitantes”.

José Luis Solórzano Director general de Grupo Herso Falta que entiendan que al hacer ciudades compactas se beneficia a la gente mucho más que si se insiste en dar más terreno con cada casa apostando con ello por un modelo urbano de bajá densidad y que representará costo social y un efecto económico muy nocivo para los gobiernos locales.

Calidad de la vivienda

Por eso hay que insistir en que la calidad de la vivienda depende, más que de su tamaño y más que del tamaño del terreno, de su ubicación y de su nivel de vinculación con los servicios fundamentales de una ciudad; movilidad usos mixtos y espacio público.

Es importante que los municipios se conviertan en facilitadores de la inversión y se alineen a las políticas públicas federales entendiendo que no pueden - no debenfrenar la inversión con procesos regulatorios que implican en promedio 19 meses para poder iniciar cada proyecto.

Nuestro objetivo en Herso es cerrar el año con 4,500 casas vendidas, y de hacerlo con un modelo de construcción de calidad de vida y comunidad que responda a lo que buscan las nuevas políticas federales.

Queremos hacer viviendas sustentables que aporten patrimonio no sólo a quienes las viven, sino a toda la comunidad, en desarrollos debidamente vinculados a sus estructuras urbanas.

Queremos innovar... Ser parte de un proceso que permita llevar nuestras ciudades al futuro creando entornos muy competitivos en lo económico, pero que, ante todo, tengan a sus habitantes como eje y razón de ser del proceso.

Cerrando filas

Y para esto es necesario que todos, ciudadanos, empresarios y gobiernos, unifiquemos visión en torno a lo que queremos y lo que hay que hacer para alcanzarlo.

Los desarrolladores de vivienda estamos comprometidos con nuestro país y con las regiones en que operamos...

Entendemos la trascendencia de lo que hacemos... Sabemos que define el futuro de muchas familias y de las ciudades que habitan...

Sabemos que nuestro compromiso tiene que ser permanente. No nos basta con ser parte de un sector... Queremos ser parte de una solución...

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v iv ienda Lunes 11 de mayo 2015 México, D.F. capitalmexico.com.mx

Fundación Hogares recibirá lo recaudado en el evento para desarrollar vivienda.

ANÁLISIS

Debatirán sobre los retos de la vivienda social Mario Vázquez Barrios Con el objetivo de propiciar un debate sobre la situación real de la vivienda en el Valle de México, realizar propuestas e impulsar compromisos en beneficio de los habitantes, se realizará el 21 de mayo el 2º Foro “Mitos y Realidades de la Vivienda Digna” con la participación de diversos especialistas.

El evento contará con el apoyo de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (Canadevi), el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y la Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex).

Jorge Alfredo Mc Loughlin, director general del foro argumenta la necesidad del mismo. “Cuando se debate el tema de vivienda digna, se asocia con los sectores más

afectados de la sociedad. Quienes tenemos la suerte de rentar o pagar alguna vivienda hemos pensado en los centros urbanos. Sin embargo, en los sectores más marginados, encontramos que se han hecho desarrollos que no cumplen cabalmente con la condición de dignidad”.

“El foro tendrá este año como sede la Escuela Libre de Derecho. En esta ocasión lo que se obtenga será destinado a la Fundación Hogares, que tiene una tarea importante para todo el sector de la vivienda, especialmente la de interés social”.

Entre los invitados estarán la senadora María Elena Barrera, presidenta de la Comisión de Vivienda del Senado; Gerardo Cortés, presidente del Patronato de la Fundación Hogares; Fernando Abusaid, presidente de Canadevi y Pablo García del Valle, vicepresidente de Infraestructura Educativa.

Apunte

Homex reestructura deuda tras acuerdo La desarrolladora Homex llegó a un acuerdo con un grupo de acreedores para la reestructura de su deuda, que incluye la emisión de un bono convertible por mil 500 millones de pesos y líneas de crédito. “El acuerdo y el plan de negocios establecen el marco para la implementación del convenio concursal de la compañía y así lograr la salida del proceso de concurso mercantil, al mismo tiempo que se reactiven las operaciones de la compañía”, informó en comunicado enviado a la BMV. Mario Vázquez.

Ingresos de Vinte ascienden a 604 millones de pesos En el primer trimestre del año, la utilidad neta de la desarrolladora creció 54.2 por ciento Aura Fuentes La empresa desarrolladora de vivienda Vinte, dirigida por Sergio Leal Aguirre, reportó a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) un incremento de 31.7 por ciento en sus ingresos de enero a marzo de 2015, con respecto al mismo periodo de 2014.

Lo anterior es equivalente a 604 millones de pesos; mientras que la utilidad neta fue de 70.7 millones de pesos, lo que representó un crecimiento de 54.2 por ciento con respecto a los primeros tres meses del año anterior.

El EBITDA fue de 123.4 millones de pesos, lo que significó un aumento de 42.1 por ciento.

De enero a marzo, el apalancamiento se ubicó en mínimos históricos, con una deuda total de 751.6 millones de pesos, misma que equivale a una deuda neta con respecto a EBIDTA de 1.00 veces.

“Vinte en los últimos 7 años, ha dado un rendimiento (ROE) a sus inversionistas del 23 por ciento en promedio, aún en medio de dos crisis inmobiliarias, por lo que somos una buena inversión en el largo plazo, gracias a un modelo de negocio con una oferta diversificada de productos en el segmento popular, medio y residencial”, comentó Sergio Leal.

“Somos una buena inversión en el largo plazo, gracias a un modelo de negocio con una oferta diversificada de productos”.

0 21

Sergio Leal Aguirre Director general del Vinte. .

123.4

millones de pesos fue el EBITDA

En cuanto al precio promedio de venta por casa, se precisó que fue de 588 mil 796, lo que brinda una solución de vivienda a un mercado de mayores ingresos.

“Nuestro modelo de negocio es un círculo virtuoso donde desarrollamos la tierra, generamos empleo, creamos comunidad, le damos una plusvalía al cliente, y promovemos el desarrollo de la regiones en donde nos ubicamos. Además, de repartir dividendos anualmente”, destacó el Director general.

De acuerdo con la desarrolladora, en los últimos 12 meses terminados en marzo, las casas escrituradas a través de hipotecas otorgadas por Fovissste representaron 38 por ciento, los Bancos 17 por ciento, Infonavit Total 7 por ciento, Infonavit Tradicional 26 por ciento, otros 5 por ciento y sin crédito hipotecario 7 por ciento.

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v iv ienda Lunes 11 de mayo 2015 México, D.F. capitalmexico.com.mx

GARANTÍA

reporte

ARA registra aumento de 16 por ciento en utilidades

COLOCACIÓN

CADU Inmobiliaria realiza tercera emisión en bolsa Mario Vázquez Con un plazo de cinco años y una amortización de 30 pagos mensuales por 13 mil 330 millones de pesos, la desarrolladora de vivienda CADU Inmobiliaria, que nació en 2001 en Aguascalientes, realizó una emisión a una tasa TIIE más 290 puntos base.

Bajo la clave de pizarra “CADU 15”, la emisión de certificados bursátiles fue por 400 millones de pesos y de acuerdo con la empresa, la operación fue estructurada y colocada por Actinver; en tanto, los inversionistas quedaron garantizados con un Fideicomiso

constituido por la propia empresa, con recursos líquidos provenientes de su operación.

Esta es la tercera emisión que realiza CADU como parte de su programa que por mil millones de pesos que tiene autorizado por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).

En 2011 ingresó en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) con un certificado bursátil de 300 millones de pesos.

Posteriormente, realizó otra emisión por el mismo monto, en el cual se contó con una garantía de pago oportuno otorgada por la Sociedad Hipotecaria Federal.

Aura Fuentes

400

millones de pesos es el monto de la emisión cuya garantía estuvo a cargo de un Fideicomiso Desde su fundación, CADU Inmobiliaria ha escriturado más de 45 mil viviendas enfocadas principalmente al segmento de interés social.

De enero a marzo de 2015, ARA registró una ganancia neta de 152 millones de pesos, alrededor de 10 millones de dólares, y un alza de 16 por ciento de su utilidad neta.

Sus ingresos crecieron 13.3 por ciento derivado de un alza de alrededor de 25 por ciento en su volumen de ventas que compensó una baja en el precio promedio de sus productos debido a una mayor participación en ventas en el segmento de viviendas económicas, con precios inferiores a los 400 mil pesos que en su mayoría contaron con subsidio gubernamental.

Para este año, ARA anunció que espera un crecimiento de entre 9 y 10 por ciento en sus ingresos. Además, informó que la Asamblea Or-

152

millones de pesos fue la ganancia neta

13.3%

aumentó el ingreso de la desarrolladora dinaria Anual de la empresa aprobó por la mayoría de accionistas que ejercieron el voto, que los 490 millones 044 mil 790 pesos correspondientes a las utilidades netas de la sociedad obtenidas en el ejercicio social de 2014, sea aplicada a la cuenta de utilidades pendientes.

14 opinión María del Carmen Ruíz

Blanca Estela Jeremías Campuzano

La importancia de una instalación eléctrica correcta en el hogar

Conjuntos urbanos sustentables ¿Utopía o realidad?

Hoy en día contar con una instalación eléctrica acorde a la necesidad de carga de los hogares deber de ser primordial para todos los usuarios, ya que la tecnología sigue avanzando y la automatización en algunos hogares está más cerca y al alcance de todos. Preparémonos para ello.

Los avances tecnológicos nos ayudan a realizar las tareas domésticas de una manera más confortable y en menos tiempo, ¿cómo disfrutar del confort que nos brinda la tecnología, si la instalación eléctrica del hogar no ha evolucionado junto a nuestros aparatos de consumo?

Adquirimos o sustituimos equipos más eficientes que ahorran energía, que realicen las funciones en menor tiempo, sin embargo los conectamos a instalaciones eléctricas que no cumplen con las mismas características, es decir un aparato de consumo eficiente lo conectamos en una instalación deficiente. Es por ello que cada vez más los usuarios se ven obligados a sustituir constantemente sus equipos electrónicos y electrodomésticos, al no contar con una instalación acorde a su necesidad de carga, los aparatos eléctricos afectan su operación, se sobrecalientan y disminuyen su vida útil. Acción poco sustentable porque los gobiernos se ven obligados a destinar más espacios para el manejo de la basura no biodegradable reduciendo la posibilidad de más parques y espacios verdes para los niños del presente y del futuro.

La instalación eléctrica debe de ser eficiente y segura, y se construyen siguiendo lineamientos de la Norma Oficial Mexicana de Instalaciones Eléctricas “NOM-001-SEDE-2012”. Los componentes de instalación eléctrica deben cumplir características normativas en su fabricación, se puede identificar por etiquetas con las siglas NOM y ANCE que indican que se puede utilizar de manera segura.

Las instalaciones existentes se deben revisar periódicamente, ya que el uso y las condiciones atmosféricas deterioran sus características físicas y eléctricas. En caso de actualizar o sustituir componentes de la instalación de debe evitar adquirir materiales en el mercado informal, y la revisión debe de hacerse con electricistas calificados y de preferencia certificados por el estándar de competencia laboral EC0118.

En el Programa Casa Segura® en conjunto con ICA Procobre brindamos sencillos y prácticos consejos a tomar en cuenta para construir, actualizar y mantener una instalación eléctrica que coadyuve la eficiencia energética y la seguridad en el hogar.

1) Construir la Instalación Eléctrica de acuerdo a lo que manda la Norma de Instalaciones Eléctricas, 2) Revisarla para saber en qué condiciones se encuentra, 3) Actualizarla de acuerdo a lo observado durante la revisión, 4) Realizar las reparaciones necesarias, 5) Poner atención en variaciones de voltaje, 6) Si es necesario agregar circuitos y contactos a la instalación fija y 7) Sustituir los aparatos antiguos que generan mayor consumo de energía.

La sustentabilidad en nuestras ciudades se orienta hacia la consecución de un alto estándar de calidad de vida sin el menoscabo de los recursos naturales que nos sustentan. Los países desarrollados tienen solucionado, en cierta medida, la pobreza extrema y el acceso a los servicios básicos para la mayoría de su población, con lo cual sus prioridades para alcanzar la tan deseada sustentabilidad de sus ciudades, se dirigen principalmente hacia políticas ambientales y físico-urbanas más que a sociales y económicas. Contrariamente a lo que sucede en los países en vías de desarrollo, cuyas prioridades son disminuir la pobreza y marginalidad, dotar de educación, vivienda y servicios accesibles, así como alcanzar un desarrollo económico estable y continuo.

Para nuestras ciudades, se hace cuesta arriba alcanzar la sustentabilidad urbana con sólo la implementación de políticas en el ámbito ambiental o físico-urbano, teniendo déficit de vivienda adecuada. La política de vivienda federal ha establecido en los Conjuntos Urbanos, el modelo para atender las necesidades de vivienda de la población asalariada y ha endosado la responsabilidad de su ejecución a las empresas desarrolladoras, sin establecer criterios sustentables en su planeación, diseño y construcción.

Hoy en día, estos Conjuntos Urbanos afrontan gravísimos problemas de inseguridad, deterioro de la vivienda, infraestructura vial y de servicios, falta de equipamiento urbano y altos niveles de vulnerabilidad al Cambio Climático por su ubicación en zonas de riesgo. Producto de esta situación y considerando los altos costos de transporte dada la lejanía a las fuentes de empleo, estos Conjuntos Urbanos presentan un altísimo porcentaje de viviendas abandonas, con lo cual el objetivo de la política habitacional, lejos de solucionar la falta de vivienda lo recrudece y empeora incrementado el vandalismo y la inseguridad para su población residente, que no tienen otra opción para mejorar sus condiciones de vida.

Este panorama deja claro que las acciones para solucionar el problema en los conjuntos urbanos, pudieran iniciar con: a) un plan estratégico municipal a largo plazo concatenado con los planes estatales y regionales, que contemple de forma integral medidas de sustentabilidad en materia de servicios de infraestructura básicos, telecomunicaciones, movilidad, dotación de equipamiento urbano, vivienda y creación de fuentes de empleo cercanas; b) campañas de educación sustentable y participación social para la población; y c) voluntad política para el cumplimiento de todas estas iniciativas sustentables.

Estas tres medidas iniciales constituirían un gran paso para el mejoramiento de la calidad de vida de la población y con ello, caminar en el largo sendero hacia la sustentabilidad de nuestras ciudades.

* Coordinadora del Programa Casa Segura® de ICA Procobre www.programacasasegura.org

*Coordinadora de Urbanismo Sustentable Escuela de Arquitectura Universidad Anáhuac–México Norte @BlancaJeremias

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