Suplemento Vivienda Junio 2015

Lunes 08 de junio 2015

capitalmexico.com.mx

Año 3, Época 1, Número 33

VIVIENDA capital méxico

Despierta México interés de inversionistas

ENTREVISTA

Al ser el país invitado en SIMA 2015, empresarios y autoridades formaron un frente común para destacar las fortalezas del sector inmobiliario pase a página 08

Construyendo el futuro de México Jaime Alverde, presidente de la ADI, analiza el papel que juega el sector en el progreso del país 10 COMPROMISO

ACCIONES DE APOYO Sedatu e Infonavit toman medidas para las familias afectadas en Ciudad Acuña 04 DEMANDA

edición a cargo:

FALTA GENERAR ESPACIOS DIGNOS 02

02

vivienda Llaman a generar vivienda digna

Lunes 08 de junio 2015 México, D.F. redes capital media Anuar Maccise Dib Presidente Editor

Anuar Maccise U. Vicepresidente

Luis Maccise U. Director General

Alejandro Maccise U. Director de Imagen

Ana Rosa Maccise U.

sedatu @SEDATU_mx

Murillo Karam se reunió con funcionarios de@BancoMundial y @el_BID para analizar retos de vivienda en México

Directora Ejecutiva

capital méxico

Alejandro Envila Fisher Director General

Carlos Alberto Martínez Director Editorial

Javier García

Subdirector de información

Israel Mendoza Editor General

Jefaturas de información Economía: Víctor Lomelí Política: Erika Velasco

Arizbé Camarillo Jefa de Diseño

Horacio Urbano

Director Comercial Corporativo

Alicia Bello Basilio Subdirectora Operativa

Abril López

La embajadora de #mexico en España @robertalajous inaugura el stand de @centrourbano @sedatu en #SIMA2015

Jefaturas de Redacción

Economía: Manuel Valdez Política: Manuel Linares

Rebeca Maccise

Directora de Relaciones Públicas

Enrique Zamudio

Ing. Julián Arellano

Óscar Abrego

Producción

Subdirectora de Arte

Guillermo Acosta C. Dirección

SIMA @simaexpo

Rotativas

Distribución

Alejandro Murat @alejandromurat

En el @gobrep de forma coordinada con Dir. @EnriqueOchoaR @CFEmx e @Infonavit atendemos la contigencia en Cd. #Acuña

Pedro Rico Manuel López Preprensa

Roxana Fabris Dirección General Aura Fuentes Editora Ángel R. Ruiz Diseño Álvaro Quintana Ventas CAPITAL MÉXICO, año 3, número 668, publicación semanal de lunes a viernes, correspondiente a la semana del 08 al 12 de junio. Editada y publicada por MAC EDICIONES Y PUBLICACIONES, S.A. DE C.V., con domicilio en Montes Urales, 425, Colonia Lomas de Chapultepec, Delegación Miguel Hidalgo, C.P. 11000, México, Distrito Federal, Teléfono (55) 30993000. Editor Responsable: LUIS ERNESTO MACCISE URIBE. Reserva de Derechos al Uso Exclusivo No.04-2015-111014502800-101 otorgada por el Instituto Nacional del Derecho de Autor; Certificado de Licitud de Título y Contenido 16393 expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas de la Secretaría de Gobernación. Impreso por: MAC ROTATIVAS, S.A. DE C.V., Lote 8, Manzana 3, Colonia Parque Industrial Exportec II, C.P. 50200, Toluca, Estado de México; Distribuido por: DISTRIBUIDORA DE PUBLICACIONES DEL ESTADO DE MÉXICO, S.A. DE C.V., Lote 8, Manzana 3, Colonia Parque Industrial Exportec II, C.P. 50200, Toluca, Estado de México; Impreso el día 08 de junio de 2015, con un tiraje de 90,000 ejemplares.

Las opiniones expresadas por los autores no necesariamente reflejan la postura del editor de la publicación.

Queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos e imágenes de la publicación sin previa autorización de Mac Ediciones y Publicaciones, S.A. de C.V. CIRCULACION CERTIFICADA POR ROMAY HERMIDA Y CIA, S.C.

CANADEVI NAC. @CANADEVINAC

Nos acompañan en 25 Consejo Directivo que preside @jfabusaid directivos de @Infonavit para revisar avances

Odón de Buen @odebconuee

Desarrolla @ierunam técnica bioclimática que mejora confort y temperatura en hogares @delriojantonio @CONUEE_mx

Abogados, legisladores, arquitectos, desarrolladores, representantes del gobierno federal y organizaciones reflexionaron en torno al sector AURA FUENTES / MARIO VÁZQUEZ Durante el Segundo Foro “Mitos y Realidades de la Vivienda Digna”, efectuado el 21 de mayo, el director general del evento, Jorge Mc Loughlin, invitó a los asistentes a reflexionar sobre las participaciones de los ponentes que acudieron a la Escuela Nacional de Derecho, en donde se recabaron opiniones en busca de dignificar a la vivienda que se construye a partir de diferentes aspectos económicos, urbanos, ambientales y sociales.

Dentro del panel “El Mandato Constitucional de la Vivienda Digna”, Paulina Campos, presidenta de Fundación Hogares, se pronunció por la construcción de comunidades más participativas, autogestivas y organizativas para dar cauce a la dignidad en la vivienda y la integración social, ya que con esta metodología de trabajo, se han logrado beneficiar a más de 400 mil personas en todo el país.

La senadora María Elena Barrera, presidente de la Comisión de Vivienda, indicó que trabaja en una iniciativa para impulsar vivienda para los que tienen un

ingreso pero que no cotizan en instituciones de seguridad; y externó que hay una tendencia de metropolitización en las grandes ciudades.

Gerardo Cortés, presidente del Patronato de la Fundación Hogares y secretario general del Gremio de Harineros y Panaderos, dijo que se tiene que atender una gran problemática porque todavía hay mil millones de personas que no cuentan con vivienda, por lo cual, se tiene que vencer la apatía para poder vivir en comunidad.

Ernesto Alva, arquitecto y catedrático de la UNAM, indicó que al hacer una tipología de las viviendas se tienen que contemplar dos tipos: la que hace el Estado a través de sus Organismos Nacionales de Vivienda y el Infonavit; y la que se hace de manera comunitaria o familiar.

Miguel Alessio Robles, académico de la Escuela Libre de Derecho indicó que hay una problemática en cuanto a la regularización de las escrituras en terrenos, predios y la formalización de contratos privados. Manifestó que los testamentos tienen que tener una índole social y los

notarios deben hacer su labor al respecto.

Retos y entorno

La conferencia magistral corrió a cargo de la arquitecta Sara Topelson Fridman, coordinadora general de fundación Cidoc, quien enumeró los atributos que debe tener una vivienda digna y sustentable, hacia lo cual se debe trabajar.

“Esos atributos son: la vivienda de calidad, el entorno articulado, una comunidad funcional y acabo de agregar un cuarto que es seguridad jurídica que sin duda es uno de los grandes retos”.

En los tres primeros ámbitos explicó que la vivienda debe tener habitabilidad, ecotecnologías para ser sustentable, calidad en la construcción y al final la amplitud de la vivienda, pues consideró que es más importante el entorno que el tamaño.

Dentro del panel “Retos para el Desarrollo de la Vivienda Digna”, Pedro Valdéz Valderrama, director general Adjunto de Fomento y Desarrollo del Mercado de Vivienda de la SHF indicó que en el tema de la vivienda digna se ha hecho esfuerzo por construirla, pero no al hacerla.

Pablo García del Valle, vicepresidente de Infraestructura Educativa de la CMIC, expuso que con la construcción de vivienda masiva se debilitaron los espacios abiertos, que es un tema importante para atender y que las ciudades

Revelación. La desarrolladora Geo presentó a la BMV los reportes financieros pendientes de 2013, en los cuales precisó que al segundo trimestre de dicho año, obtuvo 5 mil 500.5 millones de pesos como resultado de la entrega de 15 mil 770 viviendas.

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La Sedatu, el BID y el BM darán mayor impulso Dinorah Nava

Expertos consideraron que el entorno de una vivienda y sus propiedades, deben ser la prioridad.

Jorge Mc Loughlin, director general del evento

representan actualmente 2 por ciento de la superficie habitada.

En el panel “La innovación y conocimientos: aliados para combatir el rezago habitacional”, Gillermo Jaime, presidente de Convives, informó que más de la mitad de la población vive en pobreza patrimonial y más de 50 por ciento de las viviendas en el país son por auto construcción.

Sebastián Fernandez, director regional de Uniapravi, afirmó que en unos años ya no existirá la vivienda rural y lamentó que en México en cuestión de vivienda seguimos siendo monoproducto, por ello, recomendó que la innovación tecnológica debe aplicarse también al crédito y la vivienda.

Con este Foro se lograron compromisos y soluciones que ayudarán a mejorar al sector en beneficio de los habitantes; no obstante, se debe trabajar en una política de densificación y confluencia urbana, integrando a las comunidades.

50%

de las viviendas en el país son por auto construcción

El titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Jesús Murillo Karam, se reunió con funcionarios del Banco Mundial y el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), a fin de analizar los retos que presenta el sector de la vivienda en México y Latinoamérica, así como los avances en la política impulsada por el Gobierno Federal en la materia y las acciones que se emprenden para mejorar la calidad de vida de los mexicanos.

Durante el encuentro, Murillo Karam estuvo acompañado de los titulares de los organismos nacionales de vivienda: Alejandro Murat, director general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit); María Paloma Silva de Anzorena, directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi); Jesús Alberto Cano Vélez, director general de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), así como José Reyes Baeza, vocal ejecutivo del Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste).

Detonar la vivienda intraurbana, abatir el rezago habitacional, ampliar el acceso a financiamiento e implementa tecnologías más sustentables en la construcción de vivienda, fueron algunas de las acciones más destacables expuestas a los representantes de las ambas instituciones.

Tras reconocer la importancia de establecer una agenda prioritaria con el Gobierno Federal para atender los desafíos que enfrenta el sector en materia de sustentabilidad, protección al medio ambiente, combate al cambio climático y planeación adecuada de ciudades, los organismos acordaron con el Banco Mundial sostener y ampliar los programas de vivienda y desarrollo urbano, así como crear un grupo de trabajo conjunto para definir acciones y ruta estratégica a seguir.

Además, se pactó con el Banco Interamericano de Desarrollo, llevar a cabo un taller que permita intercambiar experiencias internacionales para detectar las mejores prácticas aplicables a las condiciones del país, ya que los funcionarios del organismo destacaron la importancia de seguir implementado políticas que introduzcan una visión completa en materia de desarrollo y planeación urbana.

Los organismos de vivienda y el Banco Mundial ampliarán los programas de vivienda.

Apunte

Aprueba Senado Segundo Crédito DEL FOVISSSTE Senadores aprobaron un decreto con el que los trabajadores del estado podrán acceder a un segundo crédito del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste). La reforma a los artículos 167 y 179 de la Ley del ISSSTE, permitirá a aquellos que hayan liquidado un primer crédito, puedan acceder a un nuevo financiamiento y cambiar el inmueble adquirido por uno más grande o adquirir una casa en otra ciudad o zona urbana; también podrá aplicar en la remodelación o ampliación del inmueble.

Sofía Osorio.

EDITORIAL hurbano@capitalmexico.com.mx @horacio_urbano

¡Hala Madrid!

El pasado 8 de mayo Madrid fue sede de un Encuentro de Negocios MéxicoEspaña que tenía como objetivo presentar las fortalezas del sector inmobiliario mexicano ante grandes inversionistas españoles y europeos.

La idea nació hace dos años como algo muy simple, tomar el tradicional Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), como pretexto y plataforma para presentar a nuestro país como atractivo destino de inversión para todo tipo de actividad relacionada con el sector inmobiliario.

Así, el año pasado México se presentó por primera vez en este emblemático evento a partir de la suma de esfuerzos de empresarios y autoridades del sector, que acudieron juntos para presentar un pabellón, desarrollar una agenda de negocios y formalizar la invitación para que nuestro país fuera país invitado en la edición 2015 de SIMA. Este año México regresó a Madrid, con el pabellón más grande de la muestra; participación en las Conferencias Inmobiliaria y de Fondos de Inversión Inmobiliarios; una agenda de citas con empresarios, autoridades e instituciones financieras españolas, y un encuentro de negocios en que tomaron la palabra cerca de 20 empresarios y funcionarios mexicanos, en mesas de trabajo moderadas por reconocidas figuras del sector inmobiliario español.

Contando con el total respaldo de la Embajada de México en España y de ProMéxico, la delegación mexicana, conformada por más de 70 empresarios y encabezada por los titulares de los organismos federales de vivienda, presentó ante potenciales inversionistas las fortalezas de un país, que si ya empezaba a ser visto como destino emergente, hoy debe ser visto bajo consideraciones que no tengan que ver con una coyuntura global, sino con las características propias de un mercado que crece en forma sostenida.

Gran ejercicio, que se suma a los que tradicionalmente se realizan en Nueva York y Londres, en busca de transmitir la tan necesaria confianza.

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En 2006 se desempeñó como director General de Hipotecaria Nacional.

Debut

Eduardo Osuna es el nuevo director de BBVA Bancomer Diana Hernández El Grupo financiero BBVA Bancomer que a partir del 10 de junio de 2015, Eduardo Osuna Osuna, será el nuevo director general de su institución, en sustitución de Vicente Rodero Rodero, el cual fue vicepresidente del Consejo de Administración y director general de la Institución desde octubre de 2012.

Ingeniero Mecánico- Electricista por la Universidad la Salle, Eduardo Osuna Osuna cuenta con una especialización en Fusiones y Adquisiciones por La Escuela de Negocios de Columbia, también con un Master en Dirección de Empresas.

Su trayectoria en BBVA Bancomer inició en 1994, por lo que conoce muy bien la institución, el sector bancario y financiero. En 206-2010 se desempeñó como director General de Hipotecaria Nacional, como director general de Banca Comercial en 2010-2012 y director general de Banca de Empresas y Gobierno en 2012-2015.

Con esta designación, BBVA Bancomer garantiza la continuidad de los planes de negocio y la actividad del Grupo Financiero como líder del sector bancario en México.

“Eduardo hará que BBVA Bancomer siga siendo el banco más importante en México, manteniendo como prioridad los objetivos fijados en materia de crédito, de servicio al cliente y del desarrollo del banco en el mundo digital”, así lo comentó el director saliente.

Vicente Rodero regresará a España como responsable de las unidades de negocio de BBVA Bancomer; España, Estados Unidos,

“Eduardo hará que BBVA Bancomer siga siendo el banco más importante en México, manteniendo como prioridad los objetivos fijados en materia de crédito, de servicio al cliente y del desarrollo del banco en el mundo digital”.

Vicente Rodero Director saliente.

México, Sudamérica -Argentina, Colombia, Chile, Paraguay, Perú, Venezuela y Uruguay y Turquía.

Luis Robles Miaja, presidente del Consejo de Administración del Grupo Financiero BBVA Bancomer y Presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM) se dijo convencido de que Eduardo es el ejecutivo indicado para continuar con la excelente gestión de Vicente Rodero “y no tengo duda de que cumplirá con todos los planes previstos para consolidar el liderazgo de BBVA Bancomer en el mercado financiero mexicano.”

BBVA Bancomer es una institución bancaria líder en México, su modelo de negocio se basa en el cliente como el centro de negocio.

Cuenta con la mejor infraestructura integrado por mil 820 sucursales, 9 mil 284 cajeros automáticos y 191 mil 507 terminales punto de venta.

Emprenden acciones en Ciudad Acuña para afectados Los titulares del Infonavit y Sedatu visitaron las colonias damnificadas tras el paso de un tornado Sofía Osorio Después de que un tornado causara daños considerables en Ciudad Acuña, Coahuila, el Gobierno de la República, a través de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) supervisa los trabajos de recuperación en la zona afectada, especialmente en materia de vivienda, pues la mayor parte de las casas dañadas fueron financiadas por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).

El titular de la Sedatu, Jesús

10

mil pesos en enseres cubre el seguro de daños del Infonavit

Murillo Karam, se reunió con el gobernador del estado, Rubén Moreira Valdez; los titulares de Protección Civil, Luis Felipe Puente; de la Comisión Federal de Electricidad, Enrique Ochoa Reza; delegaciones federales y funcionarios locales, para conocer la situación de las viviendas, así como las acciones que se realizan en apoyo a la población, como respuesta al compromiso del Presiente Enrique Peña Nieto, de establecer un plan conjunto para las labores de reconstrucción.

La zona también fue visitada por el director general del

Infonavit, Alejandro Murat Hinojosa, y se tomaron medidas inmediatas y necesarias, entre las que destacan la prórroga aplicable al tercer, cuarto y quinto bimestre de 2015 en el pago de las aportaciones patronales, ya sea en una sola exhibición o mediante pago en mensualidades, sin recargos.

El instituto también activó el programa de empleo temporal para los habitantes de las colonias afectadas, para garantizar que las acciones de saneamiento y reconstrucción sean brindadas con oportunidad y contribuir a mantener la actividad económica.

Asimismo, el seguro de daños cuenta con una cobertura por enseres de hasta 10 mil pesos para las familias afectadas, situadas en las colonias Altos de Santa Teresa, Las Aves y Santa Rosa.

Restablecimiento de los servicios

Durante su visita a la zona afectada, el Presidente de la República, destacó que los albergues establecidos seguirán operando, principalmente para garantizar el abasto de alimentos a quienes resultaron afectados.

Mencionó que el suministro de agua a las colonias se restableció al ciento por ciento, mientras la energía eléctrica operará en su totalidad durante los próximos días.

El mandatario se comprometió a regresar a la zona para entregar las obras de reconstrucción, y reiteró la solidaridad y el compromiso con los vecinos afectados.

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PERMANENCIA

Cumple Ruba 35 años de éxito en la industria Dinorah Nava Arias La desarrolladora mexicana Grupo Ruba cumple 35 años de experiencia en el sector, tiempo en el que ha logrado dotar de vivienda a más de 160 mil familias a nivel nacional; actualmente es una de las cinco empresas más importantes en el país al colocar más créditos para trabajadores por parte de los principales organismos de vivienda: Infonavit y Fovissste.

A lo largo de los años ha diversificado sus productos y se ha expandido geográficamente logrando tener, al día de hoy, presencia en 12 estados y 23 municipios del país, en donde cada año construye y entrega 12 mil unidades en sus tres segmentos: interés social-tradicional, medio y residencial.

Así lo indicó Jesús Sandoval Armenta, director general de Ruba, al señalar que esa dedicación y esfuerzo le ha valido a la empresa para permanecer con las calificaciones más altas en las obligadas evaluaciones de satisfacción entre las familias que han adquirido vivienda nueva, logrando recibir el Reconocimiento a la Calidad de Construcción.

Dentro de las misiones de la compañía destaca el promover una mejor calidad de vida mediante desarrollos habitacionales integrales, con la convicción de dotar de la mejor casa al precio más bajo posible.

María Paloma Silva de Anzorena indicó que la mayor parte de la vivienda que subsidia Sedatu, por medio de Conavi, se produce bajo el esquema Hipoteca Verde.

La desarrolladora promueve una mejor calidad de vida.

Ruba ha destacado por fomentar el desarrollo comunitario y la calidad de vida en sus fraccionamientos mediante la concertación vecinal en limpieza, reforestación, hermoseamiento, operación de huertos familiares, jornadas de conferencias anti-violencia intrafamiliar, esterilización de mascotas, celebración de festividades, entre otras actividades.

Grupo Ruba fue fundado el 28 de mayo de 1980, fecha en la empresa quedó constituida formalmente en Ciudad Juárez y desde entonces contribuye a elevar la calidad de vida de las personas a través de la integración de servicios en sus desarrollos habitacionales, en las ciudades más importantes del país.

Apunte

ANUNCIAN REUNIÓN DEL SECTOR EMPRESARIAL La Dirección Sectorial Empresarial del Infonavit efectuará los días 18 y 19 de junio la Reunión Nacional del Sector Empresarial (RNSE) en el Hotel The Westin Resort & Spa, en Cancún, Quintana Roo, para identificar las oportunidades de las Políticas Públicas del Gobierno Federal en el sector vivienda y el impacto en el desarrollo del país como próspero y competitivo, así como analizar los retos y tendencias del Instituto en el sistema de recaudación y atención a la demanda.

Ana González.

México cuenta con liderazgo mundial en ecotecnologías La ABM reconoció la labor de Sedatu y Conavi en la producción de mejor vivienda durante un evento patrocinado por Tinsa e HiTo Mario Vázquez Barrios A nivel mundial, México destaca porque es el único país donde se produce vivienda social con ecotecnologías lo que conduce a reducir consumo de energía y agua, y contribuye a la reducción de gases de efecto invernadero, afirmó Paloma Silva de Anzorena, directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) durante la inauguración del Simposio de Financiamiento a la Vivienda, patrocinado por Tasaciones Inmobiliarias de México, S.A. de C.V. (Tinsa) e Hipotecara Total (HiTo), y coordinado por la Asociación de Bancos de México (ABM) .

Silva de Anzorena indicó que la mayor parte de la vivienda que subsidia Sedatu por medio de Conavi, se produce bajo el esquema Hipoteca Verde, donde

se busca consolidar un modelo de ciudad compacta, productiva e incluyente, por lo que ha establecido diversas líneas estratégicas para abatir el rezago habitacional, ampliar la participación del sector privado, intervenir en la vivienda abandonada, y promover la participación interinstitucional.

Explicó que con la nueva política se definen de manera precisa cuatro puntos primordiales para alcanzar las metas planteadas: establecer a Sedatu como cabeza de sector que coordina las acciones de vivienda; enfocar en el control de la expansión urbana la consolidación de las ciudades y la renovación del parque habitacional existente; reglas claras para establecer los polígonos de contención, y garantizar la vivienda de calidad.

Detalló que se ha logrado regis-

trar durante el primer trimestre de 2015 un crecimiento importante en materia de financiamiento.

Por parte de la ABM, el presidente de la Comisión de Administración de Riesgos, Heleodoro Ruiz Santos, afirmó que la industria de vivienda es sólida, y reconoció la labor de Sedatu y Conavi para emprender acciones que permitan ofrecer más y mejores productos de la vivienda.

En los trabajos del Simposio se abordaron diversos temas de análisis respecto a los retos y mejores prácticas de financiamiento en el sector vivienda y se contó con la participación de representantes de las Organismos Nacionales de Vivienda (Onavis) y de instituciones privadas; entre ellos Fernando Abusaid, presidente de Canadevi; Jesús Alberto Cano Vélez, director general de SHF; Enrique Margain Ptiman, director ejecutivo de Crédito Hipotecario en Scotiabank; María Elena Barrera, presidente de la Comisión de Vivienda en el Senado y José Bernardo González, titular de la Unidad de Banca de Desarrollo de la SHCP.

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Destaca México como destino de inversión Autoridades y empresarios mexicanos presentaron ante inversionistas europeos, las oportunidades y fortalezas del sector inmobiliario de nuestro país Aura Fuentes

“Las medidas de impulso a la vivienda por parte del Presidente, detonaron una inversión de 370 mil millones de pesos para la construcción de 500 mil viviendas nuevas y 1.1 millones de acciones que beneficiarán a 6 millones de mexicanos”.

María Paloma Silva de Anzorena Directora General de la Conavi.

El Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), el cual tuvo como país invitado a México, fue un punto de reunión entre empresarios mexicanos y españoles para presentar las fortalezas del sector inmobiliario en nuestro país y exponer las oportunidades de inversión que ofrece.

En dicho marco, el 8 de mayo se realizó el Encuentro de Negocios México-España, el cual estuvo integrado por cuatro paneles en el que autoridades de gobierno y empresarios, abordaron los distintos temas que representan una fortaleza del sector.

Durante la inauguración, el presidente de SIMA, Antonio González-Noaín, destacó la función del Encuentro para presentar proyectos y ofrecer nuevo mercados de inversión para atraer a empresas e instituciones extranjeras.

Roberta Lajous, embajadora de México en España, agradeció la elección de México como país invitado y resaltó el contexto de las relaciones bilaterales entre ambos países.

En representación del titular de la Sedatu, la directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), María Paloma Silva de Anzorena, resaltó la importancia del diálogo entre ambos países para para promover la inversión europea en el sector vivienda mexicano y destacó la labor del presidente Enrique Peña Nieto por los logros del gobierno de la República en cuanto al orden territorial, desarrollo urbano y política de vivienda.

Diversificación

En el primer panel, “Fortalezas del sistema hipotecario mexicano”, se reflexionó en torno al mercado hipotecario como motor de la posibilidad

de que haya un desarrollo de viviendas, según anunció Luis Leirado, director de Operaciones Estratégicas y Relaciones Institucionales de Tecnitasa y Consejero de Tasvalúo, quien fungió como moderador.

El vocal ejecutivo del Fovissste, José Reyes Baeza, explicó a los asistentes que el Fondo atiende a poco más de 3 millones de derechohabientes y que en poco más de 40 años ha asignado casi un millón y medio de créditos hipotecarios.

“Hemos encontrado alternativas de financiamiento que permitan exponenciar nuestra capacidad de respuesta en estos últimos años, en el 2014 administramos recursos de los trabajadores por cerca de 38 mil millones de pesos, este año, tenemos algunos esquemas de asociación, tanto con la banca privada, como con banca de desarrollo”.

Paloma Silva, explicó el modelo mexicano de vivienda, desde que se compra tierra hasta que se individualiza y precisó que en México existen una demanda de 9.6 millones de familia.

Alejandro Murat, director general del Infonavit, resaltó la línea teórica que considera que los países deben trabajar con las instituciones que han creado y que existen, y son eficientes.

Adelantó que para el presente año el Infonavit, que actualmente cuenta con 17 millones de derechohabientes, y 5.9 millones de créditos vigentes por más de 960 mil millones de pesos, tiene una proyección de una derrama económica ya en conjunto con la banca comercial, con la que han generado ciertos productos, se llegará a 150 mil millones de pesos.

Enrique Ayón indicó que en Quiero Confianza, institución que dirige, están atendiendo la demanda de per-

El primer panel abordó las fortalezas del sistema hipotecario mexicano.

En el tercer panel se abordaron temas como el crecimiento ordenado y la atención todos los seg sonas que no han podido acceder a una vivienda, como el caso de profesionistas independientes.

El tesorero de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Ignacio Reyes, recordó que antes existía una concentración en tres empresas de más de 40 por ciento del mercado; sin embargo, en todas las regiones del país se está generando vivienda y economía, de la mano de la autoridad.

Pedro Vaca, presidente de Cadu Inmobiliaria, expuso el problema que en 2014 hubo con las tres empresas más grandes del país, lo que asustó a la banca privada, por lo que la banca de desarrollo, apoyó al sector con diferentes productos con lo cual se generó la confianza hacia todos los desarrolladores y eso ha mantenido la oferta.

Modelos de negocio

En el segundo panel, “Certeza: Éxito de los mecanismos de financiamiento a la producción”, moderado por Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española, desarrolladores y Organismos de Vivienda expusieron que las nuevas políticas han hecho necesario adaptarse a los marcos para obtención de recursos y ser más competitivos.

Luis Robles, presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM), precisó que se tiene una estabilidad económica, ya que en los últimos 20 años, México ha trabajado en un marco macroeconómico estable, con instituciones y mecanismos garantes.

El titular de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Jesús Cano Vélez, comentó que la certeza y la certidumbre es una divisa importante en los participantes y Gobierno Federal

gmentos.

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años lleva México trabajando en un marco macroeconómico estable.

México, D.F. capitalmexico.com.mx

avances a los que se ha llegado en viviendas sustentables y reconoció la decisión de la administración para impulsarlas.

Por su parte, Alejandro Vargas, director general de Esphabit, comentó cómo tras una construcción expansiva, los empresarios, de la mano del gobierno, han logrado atender de una mejor forma la demanda de vivienda, apostando principalmente en la construcción vertical, la cual refleja el éxito de crear un modelo de contención y de aprovechamiento de espacios.

La inauguración del Pabellón de México contó con la presencia de Ana Pastor, ministra de Fomento de España y Ana Botella, alcaldesa de Madrid.

Sector sólido y estable

El segundo panel destacó el éxito de los mecanismos de financiamiento.

El último panel presentó a los inversionistas las fortalezas de las empresas mexicanas.

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mexicano, ya que da confianza y facilita el ambiente para que la inversión fluya.

En tanto, los desarrolladores David Vainer, director de Operaciones de Grupo Sadasi; Aurora García de León y José Shabot, directores geneales de Derex y Quiero Casa, respectivamente, manifestaron que el Gobierno Federal se ha preocupado por hacer las cosas mucho mejor y con la creación de la Sedatu se ha logrado aglutinar toda la industria; ya que antes se permitían grandes desarrollos lejos de las ciudades, pero ahora deben de estar dentro, lo cual los obliga a ser más eficientes y generar tejido social.

paneles se realizaron en el hacer ciudades Encuentro de En el tercer panel, “Crecimiento orNegocios

denado, atendiendo todos los segmentos de la población”, moderado

por el doctor José María Ezquiaga, CEO de Ezquiaga Arquitectura Sociedad y Territorio, las políticas de vivienda y los instrumentos que permiten un uso más avanzado del suelo, fueron los principales temas.

El director general de la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra (Corett), Jesús Alcántara, enumeró los logros que hasta el momento se han alcanzado con la actual administración, y la coordinación entre los gobiernos estatales y municipales.

Fernando Abusaid Quinard, presidente nacional de la Canadevi dijo que una de las principales puntualidades de la política pública de vivienda fue la democratización del sector y el ordenamiento.

El presidente del Consejo Nacional de Vivienda Sustentable de Convives, Guillermo Jaime, expuso los

Finalmente, en el panel Fortaleza de las Empresas Mexicanas, el moderador Andrés Pan de Soraluce, CEO de OHL Concesiones, destacó la elección del tema a debatir en el encuentro: México, destino de Inversión y el crecimiento que ha tenido el sector vivienda en nuestro país.

“Me gustaría resaltar la importancia que hoy tiene México a nivel mundial en el sector inmobiliario.

Basta decir que en México, un país en crecimiento en todos los sectores, hoy la vivienda representa el 14.1 por ciento del PIB”.

Jaime Alverde Losada, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), comentó la inversión que los socios están haciendo en México, lo cual genera una cifra que está generando alrededor de 40 millones de metros cuadrados y 500 mil empleos, en proyectos que pertenecen a todos los sectores de la industria.

Las fortalezas de las empresas en el sector inmobiliario se basan en la experiencia que tienen dentro del mismo, ya que por lo general se trata de compañías con más de 15 años en la industria, que las hacen volverse expertas a los cambios que se suscitan año con año en la industria, por lo que tienen la capacidad de adaptación.

Lo anterior fue respaldado por los directores generales de Grupo Herso, José Luis Solórzano; Grupo Ruba, Jesús Sandoval, y Javer, Eugenio Garza, quienes pusieron como ejemplo las empresas a su cargo, las cuales se han fortalecido y eficientado para seguir en el mercado.

Por último, Antonio Hánna, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarias A.C. (AMPI), afirmó que México está viviendo el mejor momento inmobiliario de la historia, pues hay un mercado diversos y estable que, pese a los problemas y factores que han surgido en el camino como la inseguridad, puede seguir creciendo.

Como cierre del evento, la Embajadora de México en España, Roberta Lajous, ofreció un cocktail de despedida.

México fue reconocido como país invitado durante la entrega de los Premio Asprima.

Autoridades y empresarios mexicanos trabajaron de la mano para presentar las oportunidades de inversión en SIMA 2015.

Jesús Alberto Cano Velez, titular de la SHF, participó como ponente invitado en el Foro de Inversión en el Mercado Inmobiliario Español.

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vivienda Lunes 08 de junio 2015 M茅xico, D.F.

HOMBRE de la Casa

Desarrollo inmobiliario, el motor que M茅xico requiere Viviendas, oficinas, centros comerciales, parques industriales, o proyectos destinados a turismo, salud y educaci贸n, forman parte de un sistema encaminado a crear entornos adecuados para el desarrollo arm贸nico integral de la sociedad

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v iv ienda Lunes 08 de junio 2015 México, D.F. capitalmexico.com.mx

HORACIO URBANO El mundo actual es tema complejo… La rapidez con que fluye la información, la abrumadora globalización, la competitividad, que si antes se limitaba a competencia entre países, hoy se ha trasladado al terreno de las ciudades…

Y el sector inmobiliario no está ajeno a estos procesos… Al contrario, forma parte de un sistema en que su producción es -tendría que ser- respuesta directa a un proyecto integral encaminado a elevar calidad de vida y competitividad urbana.

Cada nuevo inmueble obedece a necesidades específicas de la población.

Viviendas, oficinas, centros comerciales, parques industriales, o proyectos destinados a turismo, salud educación y el más completo etcétera, forman parte de un sistema encaminado a crear entornos adecuados para el desarrollo armónico integral de la sociedad.

Jaime Alverde Losada, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), analiza el papel que juega el sector en la conformación de la plataforma física que haga posible cumplir los objetivos de desarrollo del país.

¿Necesitamos inmuebles?

“Para hablar del papel que juega el desarrollo inmobiliario en el desarrollo del país, habría que empezar por entender que cada proyecto responde a una oportunidad de mercado, y que esto no es otra cosa que la expresión de una necesidad muy específica de un segmento de la sociedad.

“Hay además que entender que un inmueble, nuevo o viejo, no es algo aislado, sino un engrane más que se integra a la maquinaria que define la eficiencia de un barrio, una ciudad e incluso una región.

“Hay que entender que un edificio de oficinas responde a la necesidad puntual de contar con espacios para desarrollar una actividad productiva, y que este inmueble genera demanda de otros que hagan posible actividades relacionadas con ese nuevo centro de empleo.

“Porque donde hay oficinas o parques industriales hacen falta viviendas, centros comerciales y un número importante de inmuebles de todo tipo”.

Tejiendo ciudades

“La vivienda es, por supuesto, el inmueble fundamental, pero nunca cumplirá plenamente su labor si no está acompañada de espacios que permitan el desarrollo de todas las actividades que necesita la gente para vivir.

“Se trata de no hablar ya de vivienda o de ningún tipo de inmueble en forma ais-

lada, sino reconociendo el papel que juega en el proceso de alcanzar objetivos urbanos que pueden empezar en el desarrollo mismo, o trascender a una escala barrial o incluso, cuando la escala del proyecto así lo marca, alcanzar una dimensión que pueda tener efecto en toda la ciudad o incluso en una región del país.

“Y no se trata de inventar el hilo negro, de hecho, la nueva política de desarrollo urbano que ha planteado la actual administración nos habla de temas que ya conocíamos, como usos mixtos, densidad o espacio público…”

“Y sobre todo, hay demanda y mercados internos muy dinámicos… hay gente que necesita vivienda; hay empresas que se forman o crecen y requieren para ello espacios de trabajo; hay marcas comerciales que quieren locales comerciales porque están vendiendo muy bien…

“México hoy representa enormes oportunidades… Muchas de estas oportunidades dependen de crear condiciones que permitan aterrizarlas y ese es el papel de nuestra industria… Y lo queremos cumplir”.

El papel de los gobiernos

“El reto es crear condiciones que permitan aterrizar esta política federal en el ámbito local, porque en muchos casos la visión del gobierno federal no corresponde con la realidad regulatoria que vemos en estados y municipios (o delegaciones, en el caso del Distrito Federal).

“Por eso es tan importante destacar el papel que juega en este momento el sector inmobiliario, porque además del impacto que tiene por lo que aporta al PIB o los empleos que genera, cada nuevo desarrollo forma parte de la transformación que cada una de nuestras ciudades requiere para ser más eficiente, justa y competitiva.

“Y es claro que se trata de un trabajo en el que los empresarios inmobiliarios estamos comprometidos, pero que requiere el trabajo conjunto con las autoridades para lograr dar forma a un sistema eficiente, en que gobierno y empresarios compartamos visión, objetivos y, cada quien desde su ámbito, desarrollemos estrategias que permitan que cada proyecto sea integralmente rentable.

“Tenemos que hacer viviendas porque hay demanda… Ahora lo que hay que lograr es que al hacerlas vayamos en el mismo sentido que todas las estrategias de desarrollo del país”.

oportunidades en México

“Los empresarios del sector tenemos muy claro nuestro compromiso, por eso hemos mantenido e incluso incrementado inversiones, y estamos también elevando sensiblemente la calidad de cada proyecto, buscando que, como dije al principio, no sean islas en la ciudad, sino parte de un proyecto urbano compartido.

“Hay condiciones ideales para que esta industria sea el poderoso motor que México requiere para impulsar el crecimiento de su economía…

“Hay fortaleza en las variables macroeconómicas, hay financiamiento, hay empresas con experiencia y enorme solidez operativa y económica…

“Tenemos que hacer viviendas porque hay demanda… Ahora lo que hay que lograr es que al hacerlas vayamos en el mismo sentido que todas las estrategias de desarrollo del país”.

Jaime Alverde Losada Presidente de la ADI

www.sadasi.com

Grupo Sadasi dispone de la mejor oferta de vivienda y atención personalizada a empresas para que sus empleados disfruten de los beneficios de comprar su casa en los mejores desarrollos del Valle de México.

Atención a empresas: Cuenta con un área de atención corporativa y alianzas institucionales cuyos asesores ofrecen todas las alternativas de crédito a las empresas para sus trabajadores, quienes lograrán comprar su casa en el desarrollo de su preferencia, y disfrutar con su familia el beneficio de amplias áreas verdes, canchas deportivas, escuelas, zonas comerciales, etc.

La atención es personalizada en cada centro de trabajo a través de sus ejecutivos de ventas certificados y todos los trámites son gratuitos.

Oferta de vivienda en el Valle de México: Recién inaugurado, su desarrollo Los Héroes San Pablo ubicado en Tecalco, Municipio de Tecámac ha tenido excelente respuesta por parte de sus clientes gracias a su ubicación privilegiada a tan solo 10 minutos de la Estación Terminal del Mexibus Ojo de Agua. El proyecto ofrece acceso controlado, instalaciones educativas desde guardería hasta secundaria,

zonas deportivas con multi-canchas, jardines vecinales y una ciclopista que rodeará todo el conjunto.

También en el Estado de México, ofrece Los Héroes Chalco y Los Héroes Tecámac que también se distinguen por sus inmejorables vías de acceso y cuyas características permiten a sus clientes disfrutar de los beneficios de contar con todo el equipamiento comercial, de servicios, deportivo y recreativo que se ofrecen en todos los desarrollos de Sadasi.

Los Héroes Tizayuca, en Hidalgo, en una extensión de 200 hectáreas, contempla mas de 25 mil viviendas y la construcción de 11 planteles escolares, desde Jardín de Niños hasta Preparatoria.

En términos educativos, para Sadasi es un honor que su desarrollo albergue la Universidad Tecnológica Metropolitana del Valle de México, cuyo plantel se localiza en una superficie de 5,7 hectáreas. Cuenta además con más de 154 mil metros cuadrados de parques urbanos

con áreas deportivas, central de bomberos, casetas de vigilancia y guardería. En el desarrollo se edifica también oficinas administrativas y Unidad Médica Familiar del Instituto Mexicano del Seguro Social.

Responsabilidad Social… compromiso de hoy y siempre Por tercer año consecutivo el Centro Mexicano para la Filantropía (CEMEFI) y AliaRSE, otorgó a Sadasi el Distintivo de Empresa Socialmente Responsable (ESR), tras evaluar su gestión interna y externa en materia de calidad de vida en la empresa, vinculación e impacto con la comunidad, cuidado y prevención en del medio ambiente y ética empresarial A finales del 2015, extenderá sus operaciones al Distrito Federal y a Veracruz, donde contará con excelentes desarrollos integrales con las características de sustentabilidad, equipamiento y servicios que ya distinguen a Sadasi.

Tizayuca

G R U P O

Sauce

SADASI 40 años

Ceiba

* El equipamiento o servicio varia respecto al deesarrollo

@SadasiOficial

/SoySadasi

01 800 1080.1080

13

v iv ienda Lunes 08 de junio 2015 México, D.F. capitalmexico.com.mx

Quintana Roo

Yucatán

Financia Conacyt-Conavi proyecto habitacional

COMPROMISO

Impulsan vivienda con ecotecnologías Sofía Osorio Como parte de las políticas públicas de vivienda se inició con un programa de construcción de ecocasas donde los recursos son revolventes hasta 2.5 veces y se han construido 13 mil viviendas, de las cuales, 4 mil fueron colocadas en la entidad a través de Cadu inmobiliaria.

Dichos modelos forman parte de la bolsa de 10 millones de euros que fueron brindados a la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), por los gobiernos alemán y británico, con el objetivo de detonar

vivienda sustentable en Quintana Roo con miras al 2020.

Se busca a desarrolladores que se comprometan a hacer 10 mil viviendas tipo ecocasas. Los prototipos permiten ahorros de energía y el programa cuenta con fondos del Banco Interamericano de Desarrollo y del Banco Alemán de Desarrollo, lo cual contempla la implementación de estas tecnologías de segunda generación.

Con este modelo, la SHF espera que en los próximos cinco años se duplique el número de viviendas construidas de este tipo.

ANA GONZÁLEZ

10

millones de euros recibió la SHF

10

mil casas de este tipo se construirían

María Elena Torres Pérez, profesora investigadora de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Autónoma de Yucatán, dio a conocer que a través de la convocatoria Conacyt-Conavi 2014 realizarán el proyecto “Evaluación de las condiciones urbanas y arquitectónicas y su impacto en la habitabilidad de los conjuntos de vivienda construida en serie en México. Caso Mérida, Yucatán”, un estudio sobre cómo adecuar la vivienda en serie al clima en esta entidad.

Será durante los próximos ocho meses cuando se lleve a cabo con el objetivo conocer el impacto de la vivienda en la salud, identificar y definir criterios que coadyuven a la política de vivienda para mejorar

Estudiantes de la Universidad

Autónoma de Yucatán buscan adecuar la vivienda en serie al clima del estado

8

meses durará la valuación la sustentabilidad urbana y que sea acorde a las regiones climáticas y culturales.

14 opinión Carlos López Jones

Héctor Galeano Inclán

¿Y el sector construcción?

Preguntas frecuentes sobre los créditos hipotecarios

Mientras que durante las administraciones del PAN de 2000 a 2012, el sector de la construcción tanto de infraestructura como de vivienda de interés social, se convirtió en uno de los grandes pilares del desarrollo nacional, al generar fuentes de empleo bien pagadas y con beneficios tangibles en todo el país, en la actual administración pareciera que la construcción solamente se circunscribe a la construcción del Nuevo Aeropuerto de la Ciudad de México, que si bien es cierto es una gran obra, México es mucho más que sólo un Aeropuerto por muy grande y costoso que este pueda llegar a ser.

Comprar un inmueble es siempre una decisión importante, pues implica una fuerte inversión. En muchos casos, la única forma de acceder a una vivienda es a través de un crédito hipotecario. Algunas de las preguntas que frecuentemente recibimos los notarios sobre este tema son:

De 600 mil nuevas casas de interés social que se construían al final del sexenio anterior, actualmente la meta es llegar a 300 mil con todo lo que ello implica. La razón del cambio, es que pasamos de créditos de 250 mil pesos a 800 mil pesos, pero ya sea que los constructores no han encontrado la fórmula para construir vivienda dentro de la mancha urbana con ese presupuesto o del otro lado, no hay suficiente demanda de créditos, ya que para obtener un crédito de 800 mil pesos, la familia debe demostrar ingresos de 21 mil a 30 mil pesos, dependiendo de la institución bancaria que se trate y según cifras oficiales, ya no se trata de familias trabajadoras promedio, sino más bien de puestos gerenciales.

Es momento de que el Infonavit revise sus políticas y qué medidas debe tomar para reactivar el sector, de manera urgente y recupere su papel primordial dentro de la economía nacional.

Y si la construcción de vivienda de interés social está en una situación crítica, la construcción de infraestructura es lamentable por decir lo menos. Además del Aeropuerto de la Ciudad de México, no hay grandes proyectos que detonen la inversión y el crecimiento regional. México necesita un puerto de gran calado en Baja California, muy cerca de la frontera con Estados Unidos, también podría por ejemplo detonarse un centro turístico en la Costa Esmeralda aprovechando la nueva autopista entre el Distrito Federal y Tuxpan, o bien, pensar en desarrollar ciudades costeras que no dependan del turismo, como hoy sucede en Estados Unidos con San Diego, Malibú, San Francisco, etc., lo que sería parte de la solución al sub desarrollo de Oaxaca, Guerrero y Michoacán por ejemplo, o tratando de crecer a niveles de países desarrollados, pensar en una ciudad dedicada a la salud, que en un principio lleve a cabo operaciones y tratamientos para pacientes mexicanos y norteamericanos a menor costo y que evolucione con investigaciones que mejoren dichos procedimientos y tratamientos.

* Editor en Jefe de www.tendencias.com.mx @Carloslopezjone

¿Qué es un crédito hipotecario?

Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo que hace una institución bancaria o un organismo de vivienda para la compra de un inmueble.

Este crédito está respaldado con la propiedad misma, es decir, en caso de que no se cumpla con los pagos acordados en los plazos pactados, el acreedor hipotecario podrá demandar el pago ante algún tribunal y promover el remate del inmueble hipotecado para recuperar el crédito. ¿Cómo puedo saber cuál es el crédito que más me conviene?

Si es un crédito bancario, la Condusef recomienda utilizar su simulador de crédito hipotecario para conocer las diferentes opciones del mercado. ¿Con quién debe tramitarse un crédito hipotecario?

Con la institución bancaria elegida. Previo al otorgamiento del crédito los usuarios deben solicitar al Banco la oferta vinculante, en la que se incluya: el importe del crédito y la forma de entrega del mismo, las tasas de interés y el Costo Anual Total (CAT), las comisiones aplicables y otros gastos como los impuestos y derechos de Registro Público de la Propiedad, así como los honorarios del notario, el valuador, y los seguros que se deben contratar. ¿La institución bancaria me indica con qué notario debo acudir?

Es un derecho del acreditado elegir al notario de su confianza, si no lo tiene, el banco puede sugerirle uno. ¿Quién es el dueño del inmueble mientras se encuentra hipotecado?

El propietario del inmueble es el comprador.

El inmueble sirve como garantía del crédito sólo en caso de incumplimiento de pago. ¿En qué momento del trámite hipotecario se involucra el notario?

El notario interviene en la celebración de dos escrituras, la de compraventa del inmueble y del crédito hipotecario. Es fundamental acudir al notario antes de realizar cualquier contrato de compraventa para que éste revise los documentos de la propiedad. ¿Los impuestos por la compra de la propiedad y los honorarios del notario pueden ser considerados en el crédito hipotecario?

Tanto los impuestos como los honorarios del notario deberán ser pagados directamente al notario. Sin embargo, todos los gastos, incluyendo impuestos y honorarios, son considerados en la oferta vinculante otorgada por el Banco. *Presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano @notariadomex

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