Revista Vivienda Mar-Abri 2017

Vivienda MOTOR

especialista del sector

Año 13 / Número 104 / Diciembre /

RELEVO www.canadevivallemexico.org.mx

Jorge Wolpert, nuevo direCtor de la Conavi

DÉCIMA EDICIÓN

Con gran éxito, se llevó a Cabo la Feria del ZóCalo

E GRJEM AT PL UI AR TO

dEL MERcAdO InTERnO

02 contenido 22 distrito federal Presentan nuevo plan de desarrollo » EL PGDU de la Ciudad de

México será analizado por la Asamblea Legislativa.

28 edomex

08 noticias Infonavit eleva monto de crédito

Novedoso crédito para maestros

» Inicio ya la operación del programa para docentes mexiquenses.

El tope de Crédito Tradicional se elevó a 1 millón 522,000 pesos.

12 entrevista Mayor certidumbre » El Director de Canadevi

VM detalla los riesgos que implicaría el proyecto de Constitución de la CDMX.

24 URBANISMO Nueva Agenda Urbana » Tras su aprobación en Habitat III, fue publicada la NAU para comenzar su implementación.

26 FINANCIAMIENTO Avanza crédito para migrantes

búscala en:

» El programa Construye

» DESCáRGAla

en tu Tierra beneficará a muchos connacionales en Estados Unidos.

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Vivienda Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradores Karen Romero Edgar Rosas Diego Rodríguez Dinorah Nava Hanae Pacheco Priscila Díaz Angélica Martínez Fotografía Centro Urbano Corrección de estilo Centro Urbano Ventas ventas@centrourbano.com

CONSEJO DIRECTIVO 2016-2017 presidente Isaac Memun Elías

VICEPRESIDENCIA DEL DISTRITO FEDERAL ISIDORO DAYAN TAWIL / daniel cherif

VICEPRESIDENCIA DEL ESTADO DE MÉXICO miguel lozano pardinas / Jaime Bastida Mora / Gabriel Ortíz Mondragón

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VICEPRESIDENCIA DE RELACIONES PÚBLICAS Y EVENTOS Leopoldo Hirschhorn Cymerman / Rubén Stern Izigzon presidente Horacio Urbano Directora General Roxana Fabris

VICEPRESIDENCIA DE vivienda conurbada manuel garcía maass / alfredo sefami mizraje

Directora de relaciones públicas Maribel Matías Gerente de operaciones y finanzas Griselda Miranda Ventas de publicidad ventas@centrourbano.com editora responsable Roxana Fabris

VICEPRESIDENCIA DE URBANISMO Y SUSTENTABILIDAD Yuri Zagorín Alazraki

VICEPRESIDENCIA DE vivienda media y residencial josé alverde losada / Javier pérez wences

VICEPRESIDENCIA DE SOCIOS PROVEEDORES Juan Pablo García Garza vivienda es una revista cerTificada por la comisiÓn calificadora de publicaciones y revistas ilustradas vivienda especialista del sector es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma 403 Piso 11 Desp. 1101, Del. Cuauhtémoc, CP 06500 México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2009-032420073400-102, Certificado de Licitud de Título 14481, Certificado de licitud de Contenido 12054. expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de junio de 2009. Editor responsable Horacio Ramón Urbano Calva y Roxana Fabris López Piña Todos los derechos Reservados. Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización previa.

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Felicita A

Jorge Wolpert, al asumir la Direcciรณn General de

ya

Paloma Silva de Anzorena, por el excelente trabajo realizado durante su gestiรณn.

ยกEnhorabuena!

06 editorial

L

a vivienda juega un papel fundamental para el desarrollo de México. Es un satisfactor social de primer orden, y es al mismo tiempo poderoso motor de la economía y activo indispensable en el proceso de construir mejores ciudades.

No sobra recordar esto cuando estamos cerrando un año que fue complejo por muchos motivos, y que termina, además, ante la perspectiva de que el que viene también lo será.

No cabe duda; el 2017 será un año de enormes retos, en que el desarrollo de vivienda puede y debe volver a ser esa actividad anticíclica que permita inyectar dinamismo a nuestra economía.

Isaac Memun Elías Presidente de Canadevi VM

Los retos son enormes, pero es evidente que la coyuntura de la turbulencia económica mundial no puede desviar nuestra atención de la necesidad de lograr que nuestras ciudades sean más eficientes, justas y competitivas.

En el caso del Valle de México, los empresarios de la vivienda tenemos muy clara la enorme responsabilidad que tenemos. Y por ello, trabajamos constantemente con nuestras autoridades en busca de crear condiciones que permitan atender en forma sustentable las necesidades de vivienda de todos los segmentos de la población.

Un muy buen ejemplo de esto es la reciente aprobación que se dio en el Consejo de Administración del Infonavit para incrementar los montos de los créditos del Instituto, lo que sin duda, representa una enorme oportunidad para atender a un segmento muy importante de sus derechohabientes en la ciudad de México.

Otro gran ejemplo es la reciente presentación de dos importantes iniciativas, que de ser aprobadas, darán a la ciudad de México dos instrumentos jurídicos fundamentales; un nuevo Programa General de Desarrollo Urbano y una nueva Ley de Vivienda.

El reto es enorme; el Valle de México es el corazón del país, concentrando por mucho la mayor participación tanto en población, como en aportación al Producto Interno Bruto, por lo que lo que aquí se haga, representa un antecedente fundamental para lo que pueda pasar en el resto del país.

Podemos hacerlo; solo se requiere que trabajemos junto con los tres órdenes de gobierno, para tomar ese gran motor de desarrollo que es la vivienda y encenderlo. »

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012 noticias

Financiará Infonavit viviendas de hasta 1 millón 552,000 pesos Al presentar el Programa de Créditos para el año 2017, David Penchyna Grub destacó que el Infonavit no aumentará las tasas de interés por: edgar rosas

David Penchyna, director general del Infonavit

P

ara 2017, el Instituto del fondo de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) aumentará el tope del monto de crédito tradicional en 68%, con lo cual pasará de 921,472 pesos a 1 millón 552,000 pesos.

Lo anterior lo dio a conocer David Penchyna Grub, director general de Instituto, quien además señaló que para el año entrante, el Infonavit no elevará las tasas de interés en beneficio de la

derechohabiensa, con lo cual se mantendrá en 12 por ciento.

Al presentar el Programa de Crédito para 2017del instituto, el Directivo señaló que el Infonavit generará una derrama de casi 2,000 millones de pesos y buscará otorgar alrededor de 460,000 créditos, de los cuales 360,000 serán para la adquisición de vivienda y 100,000 para mejoramiento.

“Buscamos generar condiciones más

12 | Vivienda especialista del sector | diciembre 2016

competitivas para ofrecer productos que se adpate a las necesidades de cada uno de los derechohabientes sin importar el salario que perciban”, dijo.

Durante la presentación, Penchyna informó que el monto de crédito cofinanciado con la banca también se incrementa y pasa de 297,000 a 397,000 pesos.

Además, que el producto Infonavit Total tendrá un tope de 1 millón 771,000 pesos.

“Con este programa que aprobó el Consejo del Infonavit mandamos un mensaje de certidumbre a la industria de la vivienda para 2017 (…) Los productos ofrecidos se ciñen a la Política de Vivienda impulsada en la administración del presidente Enrique Peña Nieto”, señaló Penchyna Grub.

El Director del Infonavit expuso que para el año próximo, este organismo de vivienda fortalecerá productos enfocados al mejoramiento de vivienda, así como el segundo crédito. Además, dijo que se abrirá la posibilidad para que los trabajadores que ya no coticen en el infonavit, pero que tengan ahorro en la subcuenta de vivienda, puedan disponer de los recursos.

“El Infonavit cambia para, no sólo prestar más, sino servir mejor (…) Aún hay muchos trabajadores por atender y por eso nos fortalecemos”, indicó.

Penchyna Grub señaló que en lo que va de la actual administración, el Infonavit ha entregado 2.4 millones de créditos, lo que representa 25.8% del total de financiamientos que ha otorgado el Instituto desde su creación.

Sobre el mantener la tasa de interés para el año 2017, el Directivo del organismo señaló que gracias a la fortaleza del Instituto es posible mantener la tasa en 12 por ciento. Añadió que con el aumento al tope de financiamiento se incrementará la capacidad crediticia de toda la derechohabiensa. »

Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda Felicita al

Dr. Jorge Wolpert Kuri Por su nombramiento como

Director general De la

comisión nacional De ViVienDa Le deseamos el mayor éxito en esta nueva encomienda. CANADEVI le reitera el compromiso de trabajar para continuar consolidando al sector.

Ing. Carlos Medina Rodríguez Presidente Nacional Diciembre de 2016.

14 noticias

Nombran a Jorge WolperT, nuevo director de Conavi sustituye a Paloma Silva de Anzorena quien se desempeñó en el cargo desde 2013 y alcanzó resultados importantes para el sector por: Edgar Rosas

R

osario Robles Berlanga, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), nombró, por órdenes del Presidente Enrique Peña Nieto, a Jorge Wolpert Kuri como nuevo director general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

El nuevo titular de esta entidad llega en sustitución de Paloma Silva de Anzorena, en cuyo periodo al frente de Conavi se consiguieron resultados importantes para el sector, entre otras cosas, la implementación de los perímetros de contención urbana y el fortalecimiento del Registro Nacional de Reservas Territoriales.

Durante el anunció, Robles Berlanga giró órdenes al nuevo director de Conavi para que esta entidad se ajuste a los objetivos que ha trazado el jefe del Ejecutivo federal en pro de la Política de Vivienda.

Jorge Wolpert es arquitecto por la Universidad Iberoamericana y en diciembre de 2003 obtuvo el grado de Doctor en Energías Renovables de la Universidad de Nottingham, Reino Unido.

“En los últimos años ha sido partícipe en el desarrollo de iniciativas de política pública en materia de contención del crecimiento urbano,

desarrollo de proyectos estratégicos al interior de las ciudades, iniciativas para la consolidación urbana y el proceso para la actualización el marco normativo en materia de asentamientos humanos”, señaló Sedatu.

La dependencia destacó que Wolpert Kuri ha participado en el desarrollo de iniciativas de política pública en materia de contención del crecimiento urbano, desarrollo de proyectos estratégicos al interior de las ciudades, iniciativas para la consolidación urbana y el proceso para la actualización el marco normativo en materia de asentamientos humanos.

Aunado a lo anterior, señaló que se ha desempeñado como director general de Work Constructores; así como Consultor de Energías Renovables y Medio Ambiente en el Banco Mundial; Coordinador del proyecto “Servicios Integrales de Energía para Pequeñas Comunidades Rurales en México” en la Secretaría de Energía; ha fungido como director general adjunto de Fomento, Difusión e Innovación en la Comisión Nacional para el Uso Eficiente de la Energía y fue subdirector general de Sustentabilidad en la Conavi. »

14 | Vivienda especialista del sector | diciembre 2016

Rosario Robles instruyó a Jorge Wolpert para trabajar en los objetivo de la Política de Vivienda.

Los titulares de la Onavi y autoridades del gobierno de la Ciudad de México estuvieron presentes en la inauguración.

Llama Canadevi VM a impulsar programa de vivienda para trabajadores Isaac Memun, presidente de Canadevi VM, encomió la labor de Seduvi para entregar el PGDU

I

por: Edgar Rosas

saac Memun, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) delegación Valle de México, llamó a las autoridades de la Ciudad de México, así como a los Organismos Nacionales de Vivienda a impulsar la creación de un programa de vivienda que beneficie a los trabajadores de la capital del país.

Durante el acto inaugural de la Expo Vivienda Zócalo 2016, el representante de los desarrolladores dijo que es momento de unir esfuerzos en aras de contribuir a una política de vivienda que ponga reglas claras, detone el desarrollo de casas y erradique el fenómeno de la migración a la periferia de la ciudad.

“Reitero nuestra propuesta de organizar mesas de trabajo con las Onavis, con Seduvi, con la Asamblea legislativa de la Ciudad de México y el Gobierno de la

Ciudad de México para impulsar un programa de vivienda para los trabajadores de la CDMX, que les permita seguir viviendo en la Capital y genere las condiciones para que tengan mejor calidad de vida”, señaló.

Subrayó que la organización que preside está comprometida con la implementación de estrategias que detonen la construcción de vivienda; además, dijo, la prioridad debe ser evitar la segregación familiar que provoca la falta de vivienda.

“Es momento de trabajar y contribuir en la Política de Vivienda que dé como resultado un gran desarrollo urbanístico que se refleje en nuestro Valle de México”, añadió.

Por otro lado, encomió la labor de Seduvi al presentar el Plan General de Desarrollo Urbano (PGDU). Dijo que ahora es el turno de los asambleístas para aprobar un programa que permita a la Ciudad,“entrar en una dinámica de desarrollo importante”.

Expo 2017

Isaac Memun explicó que la Expo Vivienda 2017 tiene el objetivo de difundir la oferta de vivienda más representativa del Valle de México, así como informar sobre las opciones de financiamiento que existen a todos los interesados en adquirir una vivienda.

En este sentido, recordó que el evento, en su décima edición, fue organizado en coordinación con el Infonavit, el Fovissste) y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

“Llevamos 10 años organizando este evento que representa la oportunidad para familias de conocer la diversidad de la oferta de vivienda para adquirir un patrimonio (…) El objetivo del sector vivienda es impulsar la construcción de ciudades y desarrollo de vivienda que se refleje en la calidad de vida de los habitantes del Valle de México”, dijo.

En su participación reconoció la labor de los Onavis para ofrecer créditos que se adapten a las necesidades de la gente.

La asistencia caluclada fue de 100,000 personas durante los 3 días de evento. »

diciembre 2016 | Vivienda especialista del sector | 15

16 entrevista

eportaje MRanuel González

Proyecto de Constitución CDMX no da certidumbre

en el uso de suelo

16 | Vivienda especialista del sector | diciembre 2016

De concretarse tal como está, se pondrían en riesgo las inversiones para diversos proyectos inmobiliarios, entre ellos vivienda, advierte Manuel González

por: Edgar Rosas

colaboración

E

l proyecto de Constitución para la Ciudad de México sienta las bases para una normativa que impulse el desarrollo de proyectos inmobiliarios en la Ciudad de México, señaló Manuel González, director general de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) delegación Valle de México.

Entrevistado por Revista Vivienda, el representante de los desarrolladores de vivienda en esta región del país manifestó que con las disposiciones contempladas se podría poner el riesgo las inversiones para construcción, por ejemplo, de vivienda, ante la falta de certidumbre jurídica en la propiedad del suelo.

“Tiene que haber una certidumbre hacia la tierra. Éste es un tema muy importante y esta Constitución se va muy a lo social. En el proyecto se habla de la función social del suelo, pero ¿qué entendemos por eso? Porque al final, casi toda la tierra de la Ciudad, a menos que sea del gobierno federal o de la capital, tiene dueño. Entonces, no sé si con este término se esté hablando de temas de expropiación, o qué es lo que se debe entender con eso”, apuntó.

En términos generales, dijo el directivo, la Constitución no tiene un articulado adecuado que dé paso a una normatividad correcta de la tierra, la cual evite la especulación y permita una mejor ejecución para proyectos inmobiliarios.

Aunado a lo anterior, señaló que de seguir la Constitución como está, los desarrolladores no contarían con garantías en la compra del suelo; además que ante el riesgo de que los ciudadanos, con el empoderamiento que se contempla, paren la obra, se retiraría la inversión.

“Imaginemos el escenario: si en la Ciudad de México no hay una legislación que dé certidumbre, o el Delegado no me deja construir a pesar que tengo todo en regla, o los vecinos se imponen, o te paran un proyecto, no va a haber proyectos ante el riesgo que implica. La IP ve peligroso el empoderamiento, porque no debe ser un empoderamiento total, porque vas a parar las inversiones, nadie va querer que construyas nada”, señaló.

El reto para la Ciudad de México

De acuerdo con Manuel González, en esta

etapa donde se está diseñando la nueva Constitución para la Ciudad, se debe contemplar un elemento importante: mantener el control del desarrollo urbano en el gobierno central, esto en aras de dar celeridad al desarrollo de los proyectos.

El directivo señaló que en este marco de transición a estado de la República, en la Ciudad de México se debe crear un Instituto de Planeación Urbana que cuente con la participación de tres actores: el gobierno, la iniciativa privada y la academia.

En este sentido, y ante las voces que piden desaparecer a la Seduvi, el directivo manifestó que la Secretaría debe seguir y ser la encargada de coordinar este Instituto.

“La Secretaría es la arquitecta del desarrollo de la ciudad. Se debe crear este Instituto tripartito con la suficiente fuerza, que sea un poco como el Infonavit. La participación de estos tres actores es fundamental, pues la academia tiene buenas ideas, pero quien hace las inversiones es la IP. Creemos que desde la Constitución tiene que establecerse que esta será un Instituto abierto y en donde participe la iniciativa privada, el gobierno y la academia”, dijo.

El representante de los desarrolladores insistió en la necesidad de impulsar una normativa clara y precisa para impulsar

en esta etapa donde se está diseñando la nueva Constitución para la Ciudad, se debe contemplar un elemento importante: mantener el control del desarrollo urbano en el gobierno central, esto en aras de dar celeridad al desarrollo de los proyectos.”

Manuel González director general de la canadevi vm

diciembre 2016 | Vivienda especialista del sector | 17

18 entrevista

eportaje MRanuel González

11

organizaciones empresariales comparten la preocupación

el desarrollo de la vivienda en la Ciudad de México, pues, dijo, hoy no hay existe alguna.

“El tema es evitar la corrupción y para eso el componente es muy sencillo: hagamos normatividades claras y precisas, que definan qué se puede hacer y qué no se puede hacer. Hay que dar densidades. No puedes topar, por ejemplo, precio de vivienda, es una tontería, porque hay algo que se llama mercado.

“Más que quitar facultades a Seduvi, hagamos una normativa que defina qué zonas urbanísticamente hablando tienen potencial de reciclamiento, cuáles se pueden desarrollar y no por predio o por interés de una empresa; que se ponga a competir a las empresas como en todas partes del mundo.”, dijo.

Aunado a lo anterior, añadió: “Ahorita

lo que está pasando con la falta de una normatividad adecuada es que ganan los pocos terrenos que tienen densidad; esos valen oro. Hace falta esa planeación, esa programación”.

Por último, González criticó que el proyecto de Constitución entregado a la Asamblea está muy cargado hacia lo social y olvida por completo integrar un capítulo en materia económica, que incentive a la Iniciativa Privada.

“Alrededor de 11 organizaciones con presencia en la CDMX, entre ellas Coparmex, Canacintra, Antad, Canaco, estamos preocupados. Hemos hecho análisis de otras constituciones a nivel estatal, de otras entidades, y primero carece de un capítulo de desarrollo económico, y eso es muy graves. No tiene tema de incentivos generales hacia la iniciativa privada”, dijo. »

18 | Vivienda especialista del sector | diciembre 2016

2017 deberá estar lista la constitución de la ciudad de méxico

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DE LAS CIUDADES

20 REPORTAJE

Reportaje

Sector

vivienda,

fortalecido

y con retos por superar

20 | Vivienda especialista del sector | diciembre 2016

En la última etapa del año la industria se ha consolidado como una de las más fortalecidas e importantes en el país, sin embargo, de cara a 2017 se le presentan retos de gran envergadura por superar

por: Edgar Rosas

E

l cierre de 2016 para el sector de la vivienda presenta un panorama particular, pues por un lado la industria acaba este año fortalecida, convertida en uno de los pilares de la económica nacional; y por otro se vislumbra un escenario de incertidumbre en donde la volatilidad y la reducción en el presupuesto para subsidios se hacen presentes.

Como se recordará, en este 2016, el sector vivienda se posicionó como una de las industrias que más generan empleo en el país, con alrededor de 3 millones de plazas laborales; además que se ubicó como el sector que aporta 14% del Producto Interno Bruto (PIB) e impacta en 78 ramas económicas.

De acuerdo con información de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) al cierre de 2016 el sector de la vivienda se encuentra sano y diversificado, con cerca de 1,200 desarrolladores trabajando en todo el país. Además, que la oferta de vivienda se mantiene con tendencias positivas, por lo que para este año se espera cerrar con 280,000 registros.

Uno de los signos que se ha señalado como distintivo del buen momento del sector es el aumento que ha tenido la participación de la banca para financiar la construcción y compra de vivienda en el país. Por ejemplo, de acuerdo con datos de la Conavi, de enero de 2016 a agosto de 2016 el crédito individual a la vivienda de la banca comercial fue de 164, 800 millones de pesos, 18.1 % más que el periodo anterior.

Por otro lado, la participación de las desarrolladoras de vivienda en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) ha dejado un buen sabor de boca en la industria. Cabe recordar que a la fecha 14 empresas del ramo participan en ella.

Sobre esta situación, Rosario Robles Berlanga, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario,

Territorial y Urbano (Sedatu), señaló que este auge de las empresas del sector en la BMV es muestra de la confianza existente en la industria. Añadió que el gobierno ha impulsado al sector a través de diversas acciones, como la Política Nacional de Vivienda.

“Gracias a esta nueva política, la industria de la vivienda es un sector vibrante que se desarrolla de manera acelerada, sólida y fortalecida. La industria suma 18 meses con crecimientos de manera consecutiva, a pesar del entorno internacional de volatilidad, y al tercer trimestre de 2016 sus ingresos totalizaron 7,000 millones de pesos (…) la fortaleza y la confianza de los mercados en el sector de la vivienda es hoy sólida y evidente”, expuso la funcionaria.

En diversas oportunidades, Robles Berlanga ha destacado las sinergias que se han creado entre el sector privado y el gobierno para lograr consolidar a la industria; además que, a diferencia de hace 4 años, cuando el sector decrecía a un ritmo de 6%, hoy es el segundo motor de la economía nacional.

“Este cambió ha sido principalmente por las acciones emprendidas en la actual administración, concretamente la Política Nacional de Vivienda, que sentó las bases para tener los resultados de hoy; nada ha sido fortuito”, indicó.

Entre los avances del sector vivienda para el cierre de 2016 se destaca la reducción en el rezago habitacional del país, pues pasó de 9.7 a 8.9 millones de hogares, lo que representó una disminución de 7.5%. En este sentido, de acuerdo con la Conavi, el porcentaje de rezago habitacional en relación con lo hogares existentes en México se encuentra por debajo de 30%, situación que no ocurría desde hace 14 años.

“Un cierre dinámico”

7.5% se redujo el rezago habitacional

En palabras de Ricardo García Conde, director ejecutivo de Banca Hipotecaria de Citibanamex, el cierre de año para el sector es intenso y dinámico. Destacó que a pesar que en el panorama se vislumbra un ajuste a las tasas de interés en créditos hipotecarios, no hay por qué espantarse, puesto que en todas las industrias ocurren este tipo de modificaciones.

“Tenemos un cierre de año muy movido e intenso. Y el año que entra vamos a regresa con una nueva realidad, en donde claramente la continuidad en la colocación de créditos no sufre más allá de un incremento en tasas de interés; tampoco hay que espantarse, en todas las industrias pasa: cuando el trigo sube, el pan sube, cuando el azúcar sube la mermelada sube, acá es lo mismo”, dijo.

diciembre 2016 | Vivienda especialista del sector | 21

22 REPORTAJE

Reportaje

“Este cambió ha sido principalmente por las acciones emprendidas en la actual administración, concretamente la Política Nacional de Vivienda, que sentó las bases para tener los resultados de hoy; nada ha sido fortuito”.

Rosario Robles Titular de la Sedatu

En charla con Revista Vivienda, el banquero señaló que en esta última etapa del año se observaron algunos componentes inéditos, entre ellos un vuelco del mercado financiero hacia la vivienda, esto “como un refugio, como un instrumento de cobertura derivado de la incertidumbre que viene de las elecciones de Estados Unidos”.

“En octubre, noviembre y diciembre vemos una estacionalidad, pues esta época del año es por mucho dónde se colocan la mayor cantidad de créditos hipotecarios”, expuso.

García Conde señaló que las condiciones que presenta México aseguran la demanda de vivienda

para 2017. Dijo que no se vislumbra en el panorama una suspensión en la colocación de créditos.

“La disponibilidad de crédito es lo que hace que un mercado se sostenga y no vemos que haya un riesgo de que se suspenda la colocación, sino por el contrario la demanda está asegurada, los hogares se siguen formando, y el bono demográfico sigue ahí; nosotros seguiremos prestando en esta nueva realidad”, dijo.

Por su parte, Isaac Memun, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) delegación Valle de México, calificó como bueno el cierre de 2016

22 | Vivienda especialista del sector | diciembre 2016

14% del PIB representa el sector vivienda

para el sector. Consideró que, si bien el 2017 implica un reto para la industria, este servirá para realizar un análisis profundo en aras de fortalecer aún más al sector.

“Sabemos que vienen factores tanto del exterior como del interior.

La reducción en los subsistidos nos da un golpe en al apoyo de la vivienda de menores ingresos, pero creo que también es un acicate para que volteemos a ver introspectivamente a nuestro país y trabajemos más fuertes y más unidos”, señaló.

El representante de los desarrolladores en esta región del país manifestó a Revista Vivienda que para el siguiente año uno de los objetivos de la industria debe ser ponderar el mercado nacional con la compra de insumos hechos en México, para terminar con la dependencia hacia el extranjero y los impactos que esto genera.

“Debemos fortalecer el sector de la vivienda, impulsando la mano de obra mexicana, el consumo de materiales nacionales, quitar esa dependencia internacional, voltear hacia adentro y ver que el mercado interno es igual o más importante que cualquiera extranjero”, señaló.

De cara a 2017, y ante el panorama que se vislumbra para el sector, Gustavo Solares, presidente de la Asociación Nacional de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), subrayó que la confianza es un elemento fundamental para seguir por el camino correcto. En este sentido, dijo, será labor de los actores de la industria impulsar acciones para revertir el panorama adverso.

“Nuestro entorno depende mucho de la confianza. Para que la gente pueda aventurarse a tener una vivienda hay que tener confianza, y creo que todos nosotros, los actores del medio, habrá que trabajar por esa confianza (...) Todos los actores debemos impulsar a que eso se estabilice. Los procesos son cíclicos, nos hemos enfrentado con crisis en el pasado y hemos salido adelante”, señaló a Revista Vivienda. »

23 financiamiento

AVANZA

programa de Vivienda para Migrantes Se tiene previsto otorgar 5,000 subsidios a través de 16 consulados de México en la Unión Americana por: Priscila Díaz

E

l programa de vivienda para migrantes “Construye en tu Tierra”, en el que participan dependencias como la Comisión Nacional de Vivienda

(Conavi), la Secretaría de Desarrollo Territorial y Agrario (Sedatu), Relaciones Exteriores y el Instituto de los Mexicanos en el Exterior (IME), está enfocado en las personas que vivan y trabajen en Estados

Unidos, quienes tienen la posibilidad de conseguir un crédito para construir vivienda en México en su propio terreno o en el de su familia.

La Conavi destaca que los requisitos del beneficiario en México son no estar en cartera vencida, no haber obtenido subsidio federal de vivienda, que el ingreso máximo del solicitante sea de 11,102 pesos mensuales, que el terreno no se encuentre en zona de riesgo, contar con capacidad de pago para el financiamiento, contar con el ahorro previo, edad entre 18 y 70 años, entre otros.

“Desde Estados Unidos puedes fungir como aval solidario de tu familia, o enviar el dinero que servirá para construir la casa”, aclaró Conavi.

Una vez que el crédito esté autorizado, un organismo ejecutor de obra orientará al solicitante para la planeación, diseño y contratación de mano de obra para llevar a cabo la construcción de la casa; el costo total de las viviendas será de 8,000 dólares aproximadamente.

El Gobierno de la República otorgará subsidios hasta por 3, 600 dólares, y los gobiernos estatales pondrán 1,110 dólares más, es decir, el apoyo representa más de 50% de los recursos.

Al momento, los estados adheridos a “Construye en tu Casa” son: Campeche, Durango, Estado de México, Guanajuato, Puebla, San Luis Potosí y Yucatán y los connacionales pagarán un promedio de 60 a 70 dólares al mes, es decir, dos dólares al día, durante cinco años.

Finalmente, los documentos a solicitar son: copia de identificación oficial y carta donde participa como obligado solidario, por parte del migrante y acta de nacimiento, copia de identificación of icial, clave única de registro de población (CURP), copia de comprobante de ingresos, copia de comprobante de domicilio y copia de título de propiedad del terreno, por parte del beneficiario en México. »

diciembre 2016 | Vivienda especialista del sector | 23

24 distrito federal Reportaje

Líneas

El proyecto de Programa General de Desarrollo Urbano plantea 19 estrategias con 104 líneas de acción

de transporte y factibilidad de agua marcarán

desarrollo en la CDMX por: Diego Rodríguez

E

n el Programa General de Desarrollo Urbano de la Ciudad de México, que presentó el jefe de Gobierno, Miguel Ángel Mancera, se establecen áreas de desarrollo en función de proximidad a líneas de transporte, con factibilidad de agua, promover y priorizar la protección del patrimonio cultural como factor de identidad barrial y una política urbana con perspectiva de género, entre otras.

Mancera Espinoza entregó el documento a la Asamblea Legislativa, para que lo analicen y discutan. El gobernante local destacó que fue resultado de la participación de distintos sectores, como la academia, expertos y sociedad civil que intercambiaron ideas durante 14 meses.

“Es un documento que no tiene un titular; es producto del diálogo, de la investigación y de trabajos técnicos, que buscan, por primera vez, un alcance como el que hoy se está planteando, hacer una efectiva planeación para los próximos años en la Ciudad de México”.

Explicó que ahora corresponde a los Asambleístas realizar las discusiones, investigaciones, consensos para que se avance en este tema y que la Comisión de Desarrollo e Infraestructura Urbana alcance un dictamen que sea sometido a discusión.

“Este trabajo que se ha realizado es fundamental para la capital del país, para tener viabilidad, dado que sabemos que las concentraciones para el 2050 serán 80% en ciudades, y la Ciudad de México cada vez estará como una concentración mayor”.

La entrega se realizó en el Museo José Luis Cuevas, en donde lo recibió el presidente de la Comisión de Gobierno de la Asamblea, Leonel Luna Estada, en el marco de la Quinta Sesión Ordinaria del Consejo para el Desarrollo Urbano Sustentable (Conduse).

“Con esta entrega concluye la primera etapa de trabajo para alcanzar un desarrollo urbano equilibrado y sustentable e inicia la segunda etapa en la que los diputados analizarán el contenido del proyecto para elaborar un texto a la altura de la ciudad”, aseguró.

Mientras que el secretario de Desarrollo

24 | Vivienda especialista del sector | diciembre 2016

colaboración

5

ejes plantea: habitabilidad, inclusión social, prosperidad urbana, sustentabilidad urbana ambiental y gobernanza y participación social

Urbano y Vivienda (Seduvi), Felipe de Jesús Gutiérrez detalló que en el Conduse participaron más de 2,200 consejeros, entre ellos representantes de 878 organizaciones vecinales, gremiales, académicas, así como instituciones de los tres niveles de gobierno.

“El proyecto de Programa General de Desarrollo Urbano plantea 19 estrategias con 104 líneas de acción, líneas transversales como igualdad, participación ciudadana y enfoque de resiliencia”.

Las discusiones fueron en torno a 5 ejes: habitabilidad, inclusión social, prosperidad urbana, sustentabilidad urbana ambiental y gobernanza y participación social, con grupos de trabajo integrados en 25 mesas, además de encuentros con las asambleas Legislativa y Constituyente para integrar visiones.

Adriana Lobo, integrante del Consejo, aseguró que tener un documento que fue producto del consenso es una pieza clave para avanzar en la planeación “Es en un esquema de transparencia, que en el caso de la Ciudad de México, preserva las áreas de valor ambiental, identifique los espacios con posibilidad de nuevos pobladores y garantice la infraestructura y los servicios públicos”.

Asimismo, Manuel Perló Cohen, director del Instituto de Investigaciones Sociales de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), dijo que este ejercicio marca una nueva página en la historia de la planeación de la capital del país, “que carecía de un instrumento actualizado de planeación, ya que el programa vigente data de 2003”. » diciembre 2016 | Vivienda especialista del sector | 25

26 urbanismo

Publican

la Nueva Agenda Urbana

Estรก orientada a establecer el estรกndar mundial del desarrollo urbano sostenible para transformar la forma de construir y organizar las ciudades por: Hanae Pacheco Cervantes

26 | Vivienda especialista del sector | diciembre 2016

E

l 20 de octubre de 2016, la Nueva Agenda Urbana fue adoptada en la conferencia Habitat III, de las Naciones Unidas sobre vivienda y sustentabilidad, en Quito, Ecuador. Éste es un documento orientado a establecer el estándar mundial del desarrollo urbano sostenible para transformar la forma de construir y organizar las ciudades con el apoyo del sector privado y los diferentes niveles de gobierno.

El documento final ya se encuentra disponible en línea para descargarla en diferentes idiomas; está dividido en apartados que definen concretamente las declaraciones a las que se llegó durante la conferencia.

Algunos de los temas que se tratan consisten en el ideal común de

las ciudades y asentamientos sostenibles, los principios y compromisos para llegar a ellos y el llamado a la acción. También se explica el plan de aplicación de Quito para la Nueva Agenda Urbana.

Dentro del desarrollo urbano sostenible se contempla la inclusión social, la erradicación de la pobreza, la prosperidad y oportunidades para todos, así como la aplicación efectiva de todos estos principios.

De igual forma se dedica un apartado a las acciones que los gobiernos deben de seguir para establecer un marco de apoyo y los medios de implementación. La parte final del documento está dedicado a las medidas que se tomarán para el seguimiento de las políticas.

Si te interesa descargar el documento completo, puedes consultarlo aquí. »

20

de octubre fue adoptada la nueva agenda urbana

28 INFRAESTRUCTURA

Aceleran D

grandes

proyectos

de infraestructura Se realizaron diversas obras en todo el país, las cuales buscan mejorar la calidad de vida de las personas y atraer mayores inversiones por: dinorah nava 28 | Vivienda especialista del sector | diciembre 2016

urante este 2016, se han llevado a cabo diversas obras de infraestructura alrededor del país, tanto del sector público como del sector privado, obras federales, estatales y municipales que sin duda, buscan mejorar la calidad de vida de las personas y atraer más inversiones al país.

Ejemplo de ello es la labor que ha hecho la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT), que ha seguido con el cumplimento en tiempo y forma del Programa Nacional de Infraestructura (PNI), planteado por el presidente Enrique Peña Nieto al inicio de su administración.

A principios de este 2016 se alistaron 10 paquetes de licitaciones para la construcción del Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, que incluían la construcción del edificio terminal principal, así como para la terminal de combustibles, plataformas de embarques, líneas de distribución de combustibles, sistemas de ayuda a la navegación, túnel central-servicios, ayudas visuales, estaciones de bomberos, edificios de apoyo y accesos provisionales en su primera fase.

Además, con una extensión de 1.49 kilómetros, el 4 de enero inició operación la

Vialidad Barranca de Hueyetlaco, ubicada en los límites de la delegación Cuajimalpa y el municipio de Huixquilucan, en donde se invirtieron 238 millones de pesos.

Este año, con la modernización y ampliación de los puertos del país, se terminarán los trabajos que se realizan en el Puerto de Tuxpan, Veracruz, con el objetivo de tener mayor participación activa en el comercio internacional y poder llevar los productos mexicanos en el mercado mundial.

En cuanto a sistemas de transportes, el Metro sustituyó escaleras electromecánicas en su Red: se cambiaron 62 equipos en las Líneas 1, 2, 3 y 7. Además, se modificaron y compraron nuevos trenes para mejorar el servicio y se realizan trabajos de remodelación en diversas estaciones.

En tanto, fue puesta en marcha la Línea 6 del Metrobús que corre sobre el Eje 5 Norte, de Aragón al Rosario; además, se anunció la construcción de la Línea 7 del mismo sistema de transporte, la cual pasará por la Av. Paseo de la Reforma, así como la ampliación de la Línea 5.

Este año el titular de la SCT, Gerardo Ruiz Esparza, recordó que en materia carretera ya se concluyeron 28 de 52 autopistas,

57 de 80 carreteras, así como el avance en el sector ferroviario.

Además, en materia portuaria se invertirán 72,000 millones de pesos, con lo que se duplicará la capacidad operativa de los puertos, de 260,000,000 a 530,000,000 de toneladas.

61

millones de pesos se ejercerán en sector carretero

Asimismo, aseguró que durante la presente administración se concluirán diversas obras del sector, siendo una de las más importantes la ampliación del Puerto de Veracruz.

El coordinador General de Puertos y Marina Mercante, Guillermo Ruiz de Teresa, dijo que en el Programa Nacional de Infraestructura cuenta con 25 proyectos portuarios que requieren 62,000 millones de pesos.

La Secretaría de Comunicaciones y

Transportes informó que tras la implementación del Plan Federal Nuevo Guerrero, que se implementó para atender la emergencia provocada por el paso de los fenómenos naturales Ingrid y Manuel en 2013, se invirtieron 18,000 millones de pesos en 1,187 obras, lo que significó la infraestructura más grande en la región.

Durante este año la Secretaría de Comunicaciones y Transportes ejercerá recursos por un monto de 61,000 millones de pesos en el sector carretero, cifra mayor a la que se ejerció el año pasado.

En la Ciudad de México, la Secretaría de Obras y Servicios llevó a cabo la construcción de los carriles laterales en Circuito Interior al cruce con Calzada de Tlalpan.

En tanto, las empresas Consorcio conformado por Omega-CAABSA Infraestructura-CAABSA Constructora y Pinfra presentaron sus propuestas técnicas para la elaboración del proyecto del Viaducto La Raza–Indios Verdes–Santa Clara.

Además, en noviembre fue inaugurada la nueva interconexión segundo piso a la caseta Tlalpan, que reduce entre 30 y 40 minutos en los tiempos de salida y también dará un beneficio sustancial a la ciudad. »

diciembre 2016 | Vivienda especialista del sector | 29

30 EDOMEX

En marcha programa de

vivienda

para docentes en Edomex Con este esquema, el magisterio de la entidad podrá acceder a créditos preferenciales así como subsidios por: edgar rosas

En esta tónica, la Candevi VM cubrirá 50% de los gastos de escrituración para las viviendas nuevas que se encuentren en el Estado de México y que sean adquiridas con algún desarrollador afiliado; el gobierno de la entidad absorberá la otra mitad.

Entre los desarrolladores afiliados al programa se encuentran: Hogares Unión, Casas Ara, Vinte, Idilica, Davivir, Sadasi y Consorcio Hogar. Para acceder al programa, los profesores interesados deben acudir al banco Santander o con alguno de los desarrolladores participantes.

El programa que fue desarrollado en coordinación con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda delegación Valle de México (Canadevi VM); el banco Santander; el Colegio de Notarios del Estado de México y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Eruviel Ávila Villegas, gobernador de la entidad, señaló que estos esfuerzos son una medida para reconocer la labor de los profesores en el Edomex y añadió que aquellos docentes que ganan menos de 11,000 pesos pueden ser beneficiarios de subsidios estatales para la adquisición de vivienda.

Primera vivienda entregada

C

on el objetivo de beneficiar a los profesores de la entidad, el gobierno del Estado de México, a través del Instituto Mexiquense de la Vivienda Social (Imevis), puso en marcha el Programa de Financiamiento de Vivienda para Miembros del Magisterio, el cual otorgará facilidades a los docentes al momento de adquirir créditos hipotecarios.

A través de este esquema, los profesores recibirán un bono de 10,000 pesos por parte del gobierno del Estado de México, y podrán utilizado para financiar parte del enganche del inmueble; además que los gastos de escrituración podrían ser absorbidos

Cabe destacar que el pasado 11 de noviembre el programa de vivienda para los docentes del Estado de México registró la primera firma de escrituras. La vivienda entregada fue desarrollada por Hogares Unión. » por el gobierno y desarrolladores en caso de cubrir ciertas características.

Uno de los principales puntos del esquema lanzado es que los docentes contarán con créditos preferenciales en Santander. En este sentido y de acuerdo con lo estipulado, el banco otorgará una tasa anual fija de 9.34% a los docentes que cubran 30% de enganche; mientras que 9.84% a quienes cubran 5% de enganche.

Los créditos otorgados por la banca comercial estarán respaldados por la SHF. Los maestros mexiquenses que deseen adquirir vivienda podrán acceder a un crédito con tan sólo el pago de 5% de enganche y plazos de hasta 20 años.

30 | Vivienda especialista del sector | diciembre 2016

5% será el enganche que pagarán los maestros

31 proveedor

Pinturas Osel

Presentan

pintura emulsionada soluble Su aplicación se recomienda tanto en interiores como exteriores sobre mampostería en general y madera por: priscila díaz

L

a empresa de pinturas Osel sacó a la venta la pintura emulsionada 100% acrílica soluble al agua, la cual cuenta con acabado satinado; resistencia álcali y fluorescencia; durabilidad; poder cubriente y adhesión, además es completamente lavable y resistente al manchado.

La pintura cuenta con un rendimiento de 10 a 12 metros cuadrados por litro, a una milésima de pulgada de película seca y dependiendo de la porosidad de la superficie; su presentación es en color blanco con más de 1,400 tonos.

“Es muy fácil de aplicar, posee muy buena nivelación y excelente cubriente, retención de brillo y color, magnif ica resistencia al agua, salitre, repelente al manchado y extraordinaria adhesión y lavabilidad. La suma de cada una de estas propiedades garantiza la máxima durabilidad a través del tiempo”, comentó la empresa.

La aplicación del producto puede ser tanto en exteriores como interiores sobre mampostería en general, como lo es el cemento, yeso, ladrillo, tablaroca, tablacemento, fibracemento, además de madera, entre otras, y mencionó que gracias a su máxima duración, es una buena alternativa para edificios, oficinas y construcciones que no requieran pintarse con frecuencia.

Osel recomienda, para el uso de la pintura, que antes y durante la aplicación agiten bien el producto, además, debe usarse agua limpia para adelgazar en caso de que este muy espesa; su aplicación es con brocha de pelo, rodillo o equipo de aspersión airless.

“Para asegurar mejores resultados y aumentar el rendimiento es recomendable aplicar el Primario Superficies Altamente Alcalinas y el Sellador contra el Álcali BA o el Sellador contra el Álcali BS Osel Oro en exteriores y en Interiores el Sellador Vinílico Osel Oro o el Multiprimario”, aclaró Osel.

También indicó que la pintura no debe aplicarse a temperaturas menores de 10°C o cuando existan altos niveles de humedad en el ambiente, ya que la superficie debe estar seca, libre de polvo, grasa y cualquier otro contaminante; debido a su acabado satinado se recomienda para superficies parcialmente rugosas.

El modo de aplicación sugerido por la empresa es aplicar una sola mano y dejar secar al tacto para posteriormente aplicar una segunda mano como acabado, esto en caso de ser necesario; el rendimiento considerado es sobre una superficie lisa y sellada.

Finalmente, resaltó que es importante lavar inmediatamente los accesorios y el equipo usado con agua limpia al finalizar su uso, además de mantener el envase bien cerrado en lugares frescos y fuera del alcance de los niños. »

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desarrolloCarlos mxdesarrollos Zedillo Velasco

Diseño arquitectónico

que marca

una nueva forma de vivir Fresnos 88 residencial fue proyectado por el reconocido arquitecto Humberto Artigas del Olmo por: Dinorah Nava Arias

U

bicado en Fresnos 88, en la colonia Granjas Palo Alto de la Ciudad de México, este complejo de mxdesarrollos ofrece 18 exclusivos departamentos que van de 250 a 350 m2.

El desarrollo se encuentra en una zona segura y de alta plusvalía, una ubicación privilegiada con acceso a importantes vialidades como la Carretera México-Toluca y Paseos de los Tamarindos.

El diseño de Fresnos 88 Residencial fue proyectado por el reconocido arquitecto Humberto Artigas del Olmo, quien

dentro de sus obras más reconocidas ha posicionado al Fraccionamiento Rancho San Francisco, Tennis San Francisco, Club Encuestre San Francisco, todos ubicado en Desierto de los Leones, en la Delegación Álvaro Obregón.

Las viviendas cuentan con sala-comedor, 3 y 4 recámaras, cuarto de servicio, 2 baños completos, cocina equipada y área de lavado. Además, ofrece amenidades como 3-4 cajones de estacionamiento, bosque privado de 6,000 m2, gimnasio, salón de fiestas con terraza, cancha de usos múltiples y caseta de vigilancia las 24 horas del día. »

32 | Vivienda especialista del sector | diciembre 2016

Construyendo a México Crecemos I.A.P. ofrece educación formal a trabajadores de la construcción y comunidad en general, para brindarles desarrollo personal y profesional que incida en su calidad de vida.

Con el apoyo generoso de constructoras, empresas, universidades, instituciones gubernamentales y otros grupos de la sociedad civil, hemos otorgado más de 11 mil servicios educativos dentro de nuestras aulas en obra y móviles.

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