Revista Vivienda Noviembre - Diciembre 2020

Vivienda

Año 17 | Número 128 | Noviembre-diciembre 2020 | EJEMPLAR GRATUITO

ESPECIALISTA DEL SECTOR

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LA VIVIENDA,

DE PIE EN EL CIERRE DE AÑO EL SECTOR HA DEMOSTRADO RESILIENCIA Y CAPACIDAD PARA ADAPTARSE AL ENTORNO QUE LLEGÓ POR LA CONTINGENCIA. SI BIEN AÚN QUEDAN RETOS POR ENCARAR, HAY CONSENSO EN QUE LA INDUSTRIA HA SORTEADO DE BUENA FORMA EL IMPACTO POR EL COVID-19, Y QUE EN EL ÚLTIMO TRIMESTRE DE 2020 INICIA UN PROCESO DE RECUPERACIÓN GRADUAL.

REPORTAJE DÍA MUNDIAL DEL HÁBITAT

ENTREVISTA RELEVO EN SEDATU Powered by

CONTENIDO

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EDICIÓN 128 | AÑO 17 | NOVIEMBRE-DICIEMBRE 2020

Panorama optimista Empresarios coinciden que el sector vivienda ha encarado de buena manera la contingencia, y que 2021 podría ser un mejor año para la industria.

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La vivienda en la era postcovid Expertos convocados por Centro Urbano discutieron la importancia de la vivienda en el contexto de la Nueva Normalidad, esto en el marco del Día Mundial del Hábitat.

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Cambios en el Infonavit La reforma al Infonavit propuesta por el Ejecutivo es vista con buenos ojos por el tripartimos del organismo.

Relevo en Sedatu Daniel Fajardo fue designado nuevo subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda, y platicó con Revista Vivienda sobre la visión a desarrollar en esta nueva etapa para la dependencia.

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Retos y oportunidades Atender el tema de los polígonos de contención, así como impulsar la visión verde en el sector, son parte de los elementos a considerar para el escenario venidero.

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Hacienda quiere impulsar a la vivienda El titular de la SHCP, Arturo Herrera, explicó que desde el gobierno federal, la industria de la vivienda es clave en la reactivación, por lo que se trabaja para impulsar su dinamismo.

Mejoran las perspectivas para la vivienda Gene Towle, socio-director de Softec, destacó que la industria ha caminado mejor de lo esperado en la pandemia, por lo que los números al cierre de año serán más optimistas.

DIRECTORIOS ARTE & PRODUCCIÓN Ángel R. Ruiz COEDITOR Edgar Rosas COLABORADORES Dinorah Nava esteban salazar Fernanda hernández Antonio García

Editorial Horacio Urbano

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CORRECCIÓN DE ESTILO Centro Urbano

La casa que nos une

V

VENTAS ventas@centrourbano.com

ivimos tiempos difíciles. Tan difíciles, que no hay forma de suponer siquiera que no traerán como consecuencia una era mucho más humana... En que entendamos toda evolución solo a partir de la forma en que se traduzca en bienestar para todas las personas.

Toca pensar en un Futuro Urbano y Humano. En que las Políticas Públicas se complementen con las fortalezas de la sociedad y su iniciativa privada, para dar forma a ciudades que sean entornos más propicios para el desarrollo armónico de toda persona, sin importar niveles de ingresos, cultura o forma de vida.

Un Futuro Urbano y Humano en que las ciudades sean espacios de oportunidades que se caractericen por ser eficientes, equitativos, competitivos y sustentables, haciendo efectivos para todas las personas los Derechos a la Ciudad y a la Vivienda.

Y esto, que suena a Utopía, es alcanzable en la medida en que los gobiernos locales asuman la rectoría de la planeacion y el compromiso de generar oportunidades para que todos sus ciudadanos tengan acceso a una solución adecuada para su necesidad de vivienda.

Nadie ha dicho que sea fácil. Sin embargo, lo que estamos viviendo no es pretexto para caer en el error de suponer que la pandemia acabará con el concepto de ciudad.

Todo lo contrario, las ciudades y sus vivienda tendrán que ser la primera línea de defensa en la batalla contra las crisis sanitaria y económica que estamos viviendo, creando condiciones que permitan fortalecer las estructuras urbanas y crear condiciones que permitan ofrecer soluciones de vivienda alineadas con las necesidades y posibilidades de todos los segmentos de población.

Viviendas y ciudades tendrán que ser fortalezas ante la emergencia...

Fortalezas que además permitan seguir haciendo frente a la batalla contra la crisis climática que ni la pandemia nos quitará de encima.

Las ciudades son el futuro... Pero ojo, que solo será un Futuro mejor, en la medida en que logremos que su transformación sea resultado de la planeacion y asuma como prioridad generar todas las viviendas necesarias para darle sentido al objetivo central de hacer de toda zona urbana un espacio propicio para el desarrollo humano.

-Sin ciudades no hay Futuro... Sin Viviendas no hay Ciudades -.

PRESIDENTE Horacio Urbano DIRECTORA GENERAL Roxana Fabris DIRECTORA DE RELACIONES PÚBLICAS Maribel Matías GERENTE DE ADMINISTRACIÓN carlos melo VENTAS DE PUBLICIDAD ventas@centrourbano.com EDITORA RESPONSABLE Roxana Fabris VIVIENDA ES UNA REVISTA CERTIFICADA POR LA COMISIÓN CALIFICADORA DE PUBLICACIONES Y REVISTAS ILUSTRADAS

VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma 403 Piso 11 Desp. 1101, Del. Cuauhtémoc, CP 06500 Ciudad de México. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2009-032420073400-102, Certificado de Licitud de Título 14481, Certificado de licitud de Contenido 12054. expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de junio de 2009. Editor responsable Horacio Ramón Urbano Calva y Roxana Fabris López Piña Todos los derechos Reservados. Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización previa.

IMPRESO EN: IMPRESOS FINOS TX Aculco #118 local 2 col La romana Tlalnepantla, EDOMEX DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México CDMX.

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banca

A PARTIR DE SEPTIEMBRE, RECUPERACIÓN EN EL SECTOR HIPOTECARIO

AÚN Y CON LA PANDEMIA, LOS BANCOS HAN MANTENIDO LA COLOCACIÓN, Y SE ABRE UN PANORAMA OPTIMISTA PARA EL CIERRE DE 2020

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urante julio y agosto, la colocación de crédito hipotecario mantuvo una dinámica al alza. Por lo que, en septiembre, se esperaría que la entrega de crédito a la vivienda se recupere y alcance niveles muy similares a lo observado en 2019.

Así lo sostuvo Enrique Margain Pitman, coordinador del Comité de Crédito Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM). A decir del banquero, el comportamiento del sector en el arranque del segundo semestre ha generado un panorama optimista para la industria.

“Lo que te puedo decir es que ya se ve cómo se empieza a cerrar la brecha respecto de lo que colocamos el año pasado.

Lo que visualizamos es que julio y agosto se cerró todavía más la brecha.

“Yo te diría que ya para septiembre vamos a ver niveles de colocación muy similares a los que tuvimos el año pasado. Tal vez con una mezcla distinta. Sobre todo, porque va haber un poco de menos de créditos a la adquisición de vivienda y un poco más de crédito de pagos de pasivos”, explicó.

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PERSPECTIVA

El también Director Ejecutivo de Crédito Hipotecario e Inmediauto de HSBC, señaló que la banca cerró el 1S2020 con una colocación de crédito 20% por debajo de lo observado en 2019. Este escenario, detalló, fue el reflejo del cierre de actividades por la pandemia.

Al respecto, de acuerdo con datos proporcionados por el banquero, entre enero y junio de 2020, la colocación de la banca se ubicó en 52,500 créditos, con una inversión de 80,700 millones de pesos; en el mismo periodo, pero de 2019, el número de créditos llegó a 65,800, con una derrama de 91,700 millones de pesos.

Enrique Margain destacó que un punto a considerar es que la colocación del 1S2020 se mantuvo en términos similares a 2018, cuando se invirtieron 79,400 millones de pesos, y se entregaron 60,600 créditos; además de mencionar que no se debe perder de vista que en 2019, la banca logró una colocación histórica.

80,700 MDP,

LA INVERSIÓN DE LA BANCA EN EL 1S2020 PARA CRÉDITOS A LA VIVIENDA.

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instituciones

INFONAVIT ARRANCA EL ESQUEMA ‘COMPRE AHORA, PAGUE DESPUÉS’

EL ORGANISMO QUIERE QUE LAS FAMILIAS NO DETENGAN SUS PLANES DE COMPRAR UNA VIVIENDA

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on el objetivo de impulsar la originación de crédito en el contexto de la postpandemia, el Infonavit arranca en noviembre el esquema ‘compre ahora y pague después’. A través de este modelo, el organismo permitirá que quienes accedan a crédito, comiencen a pagar el financiamiento hasta cuatro meses después de haberlo ejercido.

El anuncio lo realizó el

director general del Infonavit, Carlos Martínez Velázquez.

En reunión con la Asociación Nacional de Abogados de Empresas (Anade), el funcionario recordó que desde el Instituto nunca se detuvo la originación de crédito pese a la pandemia. Incluso, añadió, se trabajó en nuevos esquemas para apoyar a los derechohabientes, como este que permitirá diferir el inicio del pago del crédito.

“En esta pandemia hicimos medidas de impulso al crédito.

Como saben, nunca cerramos y seguimos originando crédito en todo el país. Y eso implicó que tuviéramos que agilizar los trámites, hacerlos digitales. Y sobre todo implementar nuevos programas. Uno de ellos inicia en noviembre, que es la posibilidad, por ejemplo, que compren una casa en noviembre y les empiecen a descontar la mensualidad hasta febrero de 2021”.

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Instituciones

SHF GANA EL PERGAMINO DE HONOR DE ONU-HABITAT EL BANCO RESULTÓ GANADOR POR SU LABOR DE IMPULSAR EL DESARROLLO DE VIVIENDA CON VISIÓN SUSTENTABLE

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or impulsar el desarrollo sostenible a través del Programa EcoCasa, Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) fue seleccionada como ganadora del Pergamino de Honor. Este galardón es un reconocimiento de ONU-Habitat y reconoce las mejores prácticas a nivel mundial para impulsar el Objetivo de Desarrollo Sostenible 11.

Este año, junto a SHF, cuatro organismo más ganaron el reconocimiento por su labor en pro de la sustentabilidad en materia urbana. Entre ellos se destaca, el Ministerio de Vivienda y Ciudades de Colombia; la organización civil Community Impact Nepal, Katmandú, Nepal; el Consejo Municipal de Subang Jaya, Malasia; y la ONG Upcycle África de Uganda.

“Los ganadores fueron seleccionados en función de una clara demostración de iniciativas y logros relacionados con las metas del Objetivo de Desarrollo Sostenible 11: hacer que las ciudades y los asentamientos humanos sean inclusivos, seguros, resilientes”, señaló ONU Habitat.

Al respecto, Maimunah Mohd Sharif, directora ejecutiva de

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ONU-Habitat reconoció la labor de los organismos ganadores. Destacó que es importante motivar a otros a tomar acción en el camino a la urbanización sostenible.

“Me gustaría felicitar a todos los ganadores del premio Pergamino de Honor de este año. Es impresionante e inspirador ver el alcance y el impacto de su trabajo y espero que este reconocimiento les anime a escalar y motivar a otros en sus acciones sobre urbanización sostenible”, dijo.

ECOCASA

Como parte de la argumentación para otorgar el premio, ONU-Habitat reconoció que el Programa EcoCasa que opera SHF es un programa innovador. Señaló que este esquema cuenta con un alto “impacto ambiental, social y económico significativo que reúne finanzas, ecovivienda y desarrollo”.

Al respecto, precisó, el Pergamino de Honor se entrega al ser un programa que aborda “los estándares de construcción de vivienda eficiente en energía, facilitar el acceso inclusivo a los mecanismos financieros y creación de viviendas dignas”.

200 PROYECTOS DE VIVIENDA HA IMPULSADO SHF A TRAVÉS DE ECOCASA.

reportaje de portada

Cierre 2020,

con buena perspectiva para la vivienda AÚN Y ANTE EL ENTORNO COMPLEJO QUE LLEGÓ CON LA PANDEMIA, LA INDUSTRIA HA SALIDO AVANTE Y EL TRABAJO EMPRENDIDO POR LOS DIVERSOS ACTORES HA PERMITIDO REDUCIR EL IMPACTO POR EL COVID-19 Y PENSAR EN 2021 DE MANERA POSITIVA EDGAR ROSAS

“CON MUCHA RAPIDEZ, LA INDUSTRIA SE DIO CUENTA QUÉ ES LO QUE TENÍA QUE HACER. LA GRAN DIFERENCIA ENTRE UNA CRISIS PROFUNDA COMO LA DEL 94 Y UNA CRISIS COMO ESTA ES, PRIMERO, LA FORTALEZA DE LAS INSTITUCIONES”.

- Gonzalo Méndez, presidente de Canadevi.

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A

El sector de la vivienda ha respondido de manera efectiva al desafío que trajo consigo la pandemia. Y de cara al cierre de año, la industria se encuentra de pie, con la firme convicción de convertirse en un jugador clave en el proceso de recuperación.

En eso coinciden diversos actores de la industria de la vivienda, quienes aseguran que las perspectivas para el sector son positivas. Sobre todo, señalaron, elementos como la alta demanda por vivienda, así como las acciones impulsadas desde los organismos financieros, públicos y privados, permiten pensar en un buen cierre de año y un mejor 2021.

VISIÓN OPTIMISTA

Al respecto, de acuerdo con Gonzalo Méndez, la industria de la vivienda ha sorteado de buena manera la contingencia generada por el Covid-19.

A decir del Presidente de Canadevi, el sector entendió de forma rápida lo que tenía que hacer para afrontar la emergencia.

En este sentido, señaló que a diferencia de otras crisis, la pandemia

6%

BAJÓ LA INSCRIPCIÓN DE VIVIENDA EN EL RUV ENTRE ENERO Y SEPTIEMBRE DE 2020.

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tomó mejor parado al sector vivienda.

“SHF no nos dejó quedarnos sin Subrayó que en comparación con otros liquidez. Los bancos con esquemas escenarios complejos, hoy la industria financieros a largo plazo, esquemas cuenta con mayor coordinación y for- innovadores, en donde firmas hoy y taleza en sus instituciones, principal- empieza a pagar dentro de tres a cuatro mente, en las encargadas de otorgar el meses; con tasas de interés bajas. Todos financiamiento. esos elementos hicieron que esta con“Al inicio de la contingencia no tingencia no haya sido tan profunda. Y sabíamos a lo que nos íbamos a enfren- yo creo que el mercado así lo entendió”, tar, pero con mucha rapidez, la indus- apuntó. tria se dio cuenta qué es lo que tenía Por otro lado, Gonzalo Méndez destacó que si bien la industria en general que hacer.

“La gran diferencia entre una crisis ha respondido de manera positiva al profunda como la del 94 y una crisis reto de la contingencia, el impacto ha como esta es, primero, la fortaleza de sido distinto por regiones y por seglas instituciones; en segundo, la rapidez mentos de vivienda.

El representante de los desarrolladocon la que actuamos, que nos pusimos res a nivel nacional explicó de acuerdo entre la industria y las Onavis; que se planque zonas como el noreste tearon esquemas muy prondel país no han resentido tos para trabajar de manera los efectos de la pandemia. inmediata”, indicó.

Incluso, dijo, se mantienen Específicamente, Gonen línea con los pronósticos zalo Méndez destacó la establecidos. Caso similar SE REDUJO LA PROactuación de organismos el de la región del Bajío, en DUCCIÓN DE VIVIENDA como Infonavit, Fovissste, donde la industria camina ENTRE ENERO Y SEPSociedad Hipotecaria Fedeapenas por debajo de la línea TIEMBRE, DE ACUERDO CON EL RUV. ral (SHF) y los bancos. Conde resultados planteada sideró que con cada orgapara el año. nismo, desde las diversas trincheras, se “Como se ha dicho por algunos lograron lanzar esquemas de apoyo, así expertos, la contingencia se ha visto como nuevos mecanismos para que las por regiones y por segmentos. El familias no detuvieran la decisión de noreste del país no está afectado. Casi adquirir una vivienda. diría yo que va en línea con sus proEn este escenario, dijo, el problema nósticos de venta. El corredor del Bajío, no fue la falta de crédito, sino impulsar Jalisco, de Guanajuato, de Querétaro, los mecanismos para que los trabajado- Aguascalientes, San Luis Potosí va res pudieran acceder al financiamiento. bien, un poquito debajo de sus metas.

Al respecto, mencionó acciones como la “Y regiones turísticas, esas sí están baja en tasas de interés de los bancos, afectadas; el sur-sureste también está así como los nuevos modelos emprendi- afectado. Por segmento, esta combidos tanto por instituciones financieras nación entre la vivienda tradicional y privadas, como por el Infonavit. la vivienda media va bien; la vivienda “La fortaleza que tiene Infonavit social no tanto, pero la vivienda resipermitió seguir colocando; lo mismo dencial, residencial plus, y la vacaciodigo con el Fovissste, que lanzaron nal va mal en general”, apuntó.

Gonzalo Méndez insistió que la esquemas interesantes en ambas instituciones, muy innovadores para poder industria de la vivienda figura en el atender el mercado. panorama nacional como uno de los

12.7%

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9

reportaje de portada sectores que mejor han respondido a la pandemia, y por ende, menos afectaciones ha tenido. Sin embargo, puntualizó, se espera que 2020 cerrará con una baja de alrededor 15% en la colocación de vivienda.

“Yo diría que sí, que nuestra industria es de las menos afectadas. Los desarrolladores estamos muy atentos a estar con nuestro país, con México, generando empleos y entendiendo con claridad que somos una industria fundamental para salvar el momento que está viviendo el país”.

2021, CON MEJOR ESCENARIO

Para Enrique Vainer, director general de Grupo Sadasi, el panorama para el cierre de 2019 es positivo para el sector.

Destacó que los diversos productos puestos en operación por parte de bancos y organismos públicos, así como los nuevos esquemas que están por lanzarse, abren un escenario positivo para el fin de año y todo 2021.

“Yo creo que la expectativa como sector es buena; es buena para el cierre y para el 2021. Creo que los diferentes productos que están saliendo nos van a permitir darle una continuidad a un grupo de gente que no tenían posibilidad de hacerse una vivienda antes y que ahora ya pueden hacerse de esa vivienda”.

De acuerdo con el empresario, un punto importante a tomar en cuenta es que la demanda de vivienda se mantiene en muchas plazas. Incluso, dijo, de cara al cierre de año, el flujo de gente que desea hacerse de una vivienda mantiene continuidad.

Por otro lado, consideró que en este camino de la recuperación, uno de los principales retos del sector tiene que ver con impulsar la producción. Y es que, dijo, hoy en día los registros en el RUV indican que hay una baja en el desarrollo de vivienda que será necesario compensar.

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“LA EXPECTATIVA COMO SECTOR ES BUENA; ES BUENA PARA EL CIERRE 2020 Y PARA EL 2021. CREO QUE LOS DIFERENTES PRODUCTOS (DE CRÉDITO) QUE ESTÁN SALIENDO NOS VAN A PERMITIR DARLE UNA CONTINUIDAD A UN GRUPO DE GENTE QUE NO TENÍAN POSIBILIDAD DE HACERSE DE UNA VIVIENDA”.

- Enrique Vainer, Director general de Grupo Sadasi.

“Si vemos lo que traemos en producción en el RUV, es menos de lo que normalmente traemos. Hay que recordar que estuvimos por lo menos dos meses parados sin producir y eso es un hueco que se nos va haciendo, que tenemos que recuperar. Pero sí tenemos un hueco y tendremos que darle mucha velocidad para seguir con la producción”, dijo.

INDUSTRIA CONTRACÍCLICA

En lo referente, desde la visión de Sergio Leal, el panorama para el sector vivienda comenzará a clarificarse en el cierre de 2020. De acuerdo con el Presidente de Inmobiliaria Vinte, con las acciones tomadas hasta ahora, 2021 pinta para que sea un mejor año para la vivienda.

Al respecto, el empresario encomió la labor que ha emprendido el sector en su conjunto para enfrentar la crisis sanitaria. Señaló que una de las características de la industria de la vivienda es la unidad en tiempos de crisis.

“Comúnmente, cuando hay una temporada de crisis, el sector vivienda se une, y así pasó en el 2008, y así pasó en el 2013 y en el 94; entonces se une y empiezan a crear actividades muy importantes, y no es la excepción.

“Realmente el Infonavit, Fovissste, la Sociedad Hipotecaria Federal, la misma Sedatu, han hecho cosas importantes en estos dos años para poder incentivar la economía. Y la parte más importante es que el Presidente (López Obrador) se dio cuenta que el sector vivienda es un sector que puede hacer mucho por el empleo y puede generar plazas laborales rápidamente”.

Aunado a lo anterior, Sergio Leal consideró que en el cierre de año, la industria comenzará un proceso de recuperación paulatino. Destacó que si el país no regresa a semáforo rojo por la pandemia, 2020 será un año atípico para el sector, pero no catastrófico.

“La industria ya está lista y creo que todos están empezando a construir. Ya vas a empezar a ver en la RUV cómo se empieza a mover. Venimos de tres meses de estar parados, y es imposible que creamos que en septiembre tengamos algo. Esto va a estar hasta enero, febrero y marzo de 2021, porque tú vas a empezar ahorita firmas. Entonces empiezas a construir en septiembre y dura cuatro meses.

“Creo que este año (2020) no va a ser recordado, pero yo creo que el siguiente año podría ser un año donde tuviéramos un alza importante, con respecto a lo que pasó este año (…)Creo que la vivienda es un sector que tiene mucha resiliencia y es un sector muy anti cíclico”.

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entrevista

especial

Daniel Fajardo

EL BIEN SOCIAL debe prevalecer sobre el bien particular: Fajardo LA SUBSECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA DE SEDATU COMIENZA UN NUEVO CICLO. Y ES QUE, DANIEL FAJARDO, FUE DESIGNADO COMO NUEVO TITULAR DE LA DEPENDENCIA, QUIEN LLEGA AL RELEVO DE CARINA ARVIZU FERNANDA HERNÁNDEZ

12 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

C

aminar en el objetivo de recuperar la rectoria del Estado en materia de desarrollo urbano, así como impulsar un proceso serio para actualizar las capacidades técnicas de los municpios en esta materia, son parte de las estrategias que impulsará la Subsecretaría de Desarrollo urbano y Vivienda en la nueva etapa que comienza, bajo el mando de Daniel Fajardo.

El nuevo Subsecretario platicó con Revista Vivienda sobre las prioridades y retos que observa en el panorama. En tal sentido, dijo, uno de los encargos especificos hechos por el titular de la Sedatu, Román Meyer, tiene que ver con impulsar el Programa de Mejoramiento Urbano.

Fajardo señaló que desde el inicio de la presente administración, desde

25,000

MILLONES DE PESOS, FUE LA INVERSIÓN EMERGENTE APROBADA PARA EL PMU.

Sedatu se ha hecho hincapie en la necesidad de que el Estado recupere la rectoría sobre el territorio, en aras de impulsar un proceso efectivo de ordenamiento. El funcionario añadió que bajo esta premisa se ha trabajado a través de distintos mecanismos, uno de ellos, el Programa de Mejoramiento Urbano (PMU).

El Subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda indicó que dicho programa se trata de generar intervenciones urbanas de más alta calidad en comunidades de escasos recursos y colonias con altos niveles de marginación y violencia.

“Se trata de identificar las ciudades de México, especialmente donde hay más desigualdad, ubicar los barrios donde hay más segregación, donde hay menos oportunidades de empleo, donde hay menos infraestructura urbana; y ahí hay que construir obras de la más alta calidad. Justo lo que se busca es generar ese contraste que pueda valorizar esos barrios, que pueda, además, incrementar la calidad de vida de la población. Ese me parece que es el reto número uno: cómo seguir impulsando, fortaleciendo este programa”, señaló.

Asimismo, resaltó que, este año, el PMU recibió una ampliación presupuestal de 25,000 millones de pesos, siendo el programa del Gobierno Federal que más se incrementó en el presupuesto.

“Ese presupuesto se va a distribuir entre este segundo semestre del año y el primer semestre del próximo año”, explicó.

El funcionario subrayó que el Programa de Mejoramiento Urbano cuenta con una vertiente de vivienda, a través de la cual, en 2019, por medio de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), se otorgaron 13,376 subsidios para adquisición, mejoramiento, ampliación o construcción de vivienda, con una inversión de 1,189 millones de pesos.

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APOYAR LO LOCAL “CÓMO CONSTRUIR CIUDADES Y NO CASAS, ESO ES EN ESENCIA LO QUE ESTAMOS PLANTEANDO. Y SÍ REMARCAR MUCHO QUE ESTAMOS CONSCIENTES DE QUE ESE NO ES UN TEMA SOLAMENTE QUE CORRESPONDA AL GOBIERNO FEDERAL”.

- Daniel Fajardo, subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de Sedatu.

Fajardo añadió que de igual manera, la Sedatu trabaja para fortalecer las capacidades y la coordinación con los municipios. Esto, dijo, para que entonces sí, se pueda afirmar que hay rectoría del Estado sobre el territorio.

“Partimos de reconocer que les toca a los municipios generar sus Planes Municipales de Desarrollo Urbano, y que le toca al Gobierno federal crear las metodologías y las capacitaciones para que se haga de mejor forma”, manifestó.

Agregó que la Sedatu es una instancia que convoca, coordina e impulsa, pero no impone. Por ello, se generó una metodología simplificada para la elaboración de los Planes de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial; así como los lineamientos para la elaboración de Programas de Ordenamiento Metropolitano.

“Estamos elaborando también instrumentos como los reglamentos para la operación de las comisiones de ordenamiento metropolitano.

Es decir, elaboramos instrumentos, metodologías y después también hacemos cursos de capacitación”.

El Subsecretario afirmó que, cuando se habla de recuperar la rectoría del Estado sobre el territorio, se hace referencia a que prevalezca el interés de la sociedad, el interés común, por encima de los intereses privados.

“Cuando el Estado no planea, c u a n d o el E s t a d o , a d e m á s , s e corrompe, son los intereses privados los que prevalecen. Además, el interés del que tiene más dinero, el interés del que puede comprar más barato los terrenos y luego cambiarle el uso de suelo y desarrollar muchas viviendas o hacer negocios, eso es el interés que prevalece”, explicó.

Fajardo Ortiz afirmó que lo importante para la Sedatu es que, antes de construir un edificio o una unidad habitacional, quede claro que el interés social es lo que

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entrevista

especial

Daniel Fajardo

prevalece; así como las medidas de mitigación que se van a tener en materia social y ambiental.

“No se puede urbanizar en donde hay riesgo, eso se tiene que cuidar; no se puede urbanizar donde hay un daño ambiental, eso lo tenemos que cuidar. Porque tal vez gane el que urbanizó esa colonia o esa unidad, tal vez esa persona gane porque sube el valor de suelo, pero ¿quién pierde?

Pierde toda la ciudad completa”, aseveró.

Por esta razón, la dependencia del Gobierno Federal impulsa una planeación urbana que incluya la participación de la ciudadanía, para que eso sea lo que prevalezca, que las reglas estén claras y se haga posible el combate a la corrupción.

“Cuando las reglas están claras, las conoce todo mundo y tiene un fuerte respaldo de la ciudadanía, porque están vigilantes, eso es en esencia la visión que nos mueve; y eso es a lo que nos referimos cuando decimos ‘retomar la rectoría del Estado sobre el terreno’”, indicó.

PLANEAR Y ORDENAR

Por otro lado, Fajardo Ortiz manifestó que, cuando no hay planeación del territorio, en muchos casos las ciudades se llenan de espacios vacíos y mal utilizados. Eso, manifestó, hace muy difícil la producción de vivienda para los segmentos de la población

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que más la necesitan, es decir, vivienda de interés social.

“Ahorita hay una tendencia a la expansión desmedida de la ciudad, en términos de extensión, cada vez colonias más alejadas y este tema de las islas. Y eso, la forma de detenerlo es con medidas como las que ya se han tomado, en el tema de cuidar que no se entreguen subsidios a la vivienda, o créditos en el caso las instituciones promotoras de vivienda, en ciertas áreas”, dijo.

No obstante, puntualizó, también es fundamental el tema de la planeación urbana y hacer valer los planes municipales de desarrollo que ya existen.

“Esa es la gran diferencia, porque lo que podemos encontrarnos es que existen, ahí están; pero una cosa es

ATENDER

20

MUNICPIOS, EL OBJETIVO DE SEDATU CN EL PMU EN 2020.

que estén ahí adornando el escritorio de un presidente municipal o del director desarrollo urbano, y otra cosa es que se hagan valer. Eso es esencialmente lo que estamos planteando”.

El Subsecretario aseguró que no se hará valer lo que dictamine un despacho ajeno a los municipios, sino que lo que tendrá valor y se ejecutará son los proyectos donde los actores locales participen, sean los responsables de instrumentarlos y dicten dónde sí debe urbanizarse. Los actores locales, consideró, son los que conocen dónde están los vacíos urbanos que pudieran aprovecharse.

Por otra parte, explicó Fajardo, una de las tarea prioritarias de la planeación urbana es fijar hacia dónde sí deben crecer las ciudades, lo cual tiene que partir también de ciertos criterios para que la gente viva y tenga acceso a los servicios públicos y a otras opciones como el empleo y la educación.

“Cómo construimos ciudades y no casas, eso es en esencia lo que estamos planteando. Y sí remarcar mucho que estamos conscientes de que ese no es un tema solamente que corresponda al Gobierno federal; nos toca impulsarlo, pero solamente lo vamos a lograr en acuerdo con los gobiernos estatales y en acuerdo con los gobiernos municipales”, concluyó el subsecretario de la Sedatu”.

SE PARTE DEL SÉ PARTE DEL

EDICIÓN

XIX

•

2020

E D I C I Ó N X I X • DEL 2 0 2 0AÑO DEL SECTOR EL EVENTO MÁS IMPORTANTE INMOBILIARIO, QUE SE RECONOCE EXCELENCIA EL EVENTOEN MÁS IMPORTANTE DEL AÑOLA DEL SECTOR INMOBILIARIO, EN QUE SELOS RECONOCE LA EXCELENCIA Y TRAYECTORIA DE PROTAGONISTAS Y TRAYECTORIA DE LOS PROTAGONISTAS DE LA INDUSTRIA.

DE LA INDUSTRIA.

SECTOR PRIVADO SECTOR

CIMIENTOS

Presidente y Armando fundador de GIG Flores Gómez

Fundador deHéctor VIDUSA Don Luis de León

(Trayectoria) CIMIENTOS

Armando PRIVADO Gómez Flores

Presidente y fundador de GIG

(Trayectoria) Don Héctor Luis de León Fundador de VIDUSA

SECTOR PÚBLICO SECTOR

PÚBLICO Carlos Martínez Velázquez Director delVelázquez Infonavit Carlosgeneral Martínez Director general del Infonavit

E I CI Ó I ÓNN XXI I XX •• 2 20 02 D DI C 20 0 INFORMES PARA PATROCINIOS 55 4377.0654 relacionespublicas@centrourbano.com Powered by

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reportaje Premio hym 2o20

Premio HyM, 19 años de reconocer la excelencia en la vivienda

EL GALARDÓN QUE OTORGA LA INDUSTRIA, REPRESENTADA EN EL CONSEJO EDITORIAL DE CENTRO URBANO, RECONOCERÁ COMO DESDE 2002, A LAS PERSONALIDADES MÁS DESTACADAS DEL SECTOR

E

n Carlos Martínez Velázquez, director general del Infonavit, en la categoría Sector Público. n Armando Gómez Flores, presi-

16 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

Armando Gómez Flores Presidente y fundador de GIG

CIMIENTOS (Trayectoria)

Don Héctor Luis de León Fundador de VIDUSA

DINORAH NAVA Y EDGAR ROSAS

l final de 2020 está en la puerta, y con ello, también se vislumbra en el panorama una edición más del considerado Oscar de la Vivienda: el Premio Hombre y Mujeres de la Casa (Premio HyM).

Como cada año, el galardón llega para reconocer a los personajes que con su labor, impulsan a este sector tan importante para el país. Sólo que, en esta su edición XIX, el premio se otorgará tras un 2020 de retos para el país derivados de la contingencia generada por el Covid-19.

Para la entrega 2020 del premio, el Consejo Editorial de Centro Urbano ha elegido a tres personalidades que han realizado aportes importantes para la industria. Así, para este año, los galardonados con el Premio HyM son:

SECTOR PRIVADO

dente y fundador de GIG, en la categoría Sector Privado. n Héctor Luis de León, fundador de Vidusa, en la categoría Cimientos.

La ceremonia se llevará a cabo el próximo 3 de diciembre, y tendrá como marco el edificio sede del Infonavit, respetando todas las medidas de sanidad dictadas por la autoridad ante la contingencia.

HISTORIA DEL PREMIO

Fue en el año 2002 cuando comenzó este esfuerzo denominado Premio HyM. El objetivo planteado desde su creación ha sido reconocer a aquellas personas que, con su trabajo y desde sus trincheras, han puesto en alto a la vivienda en México.

El galardón es otorgado por el Consejo Editorial de Centro Urbano, conformado por personalidades de la industria, quienes son los que proponen y eligen a los merecedores del Premio.

SECTOR PÚBLICO Carlos Martínez Velázquez Director general del Infonavit

A lo largo de las 19 ediciones, la ceremonia de entrega del Premio ha tenido grandes sedes, entre ellas: 4 Palacio de Bellas Artes.

4 La Residencia oficial de Los Pinos.

4 Museo Soumaya.

4 Papalote Museo del Niño.

4 Museo Interactivo de Economía (MIDE).

4 Lunario del Auditorio.

4 Exconvento de San Hipólito.

4 Museo Franz Meyer.

EDICIONES PASADAS

Fue el 28 de octubre de 2002 cuando el Consejo Editorial de Centro Urbano entregó por primera vez este premio en dos categorías: Sector Público a Luis de Pablo Serna,

3

DE DICIEMBRE, LA FECHA EN QUE SE REALIZARÁ LA CEREMONIA DE LA XIX ENTREGA DEL OSCAR DE LA VIVIENDA.

director de la entonces Compañía Luz y Fuerza; y Sector Privado a José Manuel Agudo Roldán, presidente de Hipotecaria Su Casita.

Desde entonces, destacadas personalidades han recibido este galardón, entre ellas el expresidente Vicente Fox, quien fue galardonado con el Premio HyM en 2006, en una ceremonia realizada en la entonces Residencia Oficial de Los Pinos Trasciende que, actualmente, este galardón se entrega en una tercera categoría: Cimientos, con el cual se reconoce la trayectoria de quienes han dedicado su vida a la vivienda y han dejado un gran legado a esta industria.

El Premio HyM está representado

por una escultura hecha por el destacado arquitecto mexicano Pedro Ramírez Vázquez, quien fue invitado por el Consejo Editorial para realizar la representación de este reconocimiento. Desde entonces, la ‘Casa de Cristal’, un prisma que asemeja a una casa, se ha convertido en el símbolo de este galardón.

Otro de los hechos que marcaron el inicio de este premio fue la primera sede: la sala Manuel M. Ponce del Palacio de Bellas Artes. Este emblemático recinto e ícono de la arquitectura de México albergó por nueve años la ceremonia del Premio Hombres y Mujeres de la Casa.

Cabe destacar que en la edición 2019 del Premio HyM, los ganadores fueron:

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n Agustín Rodríguez López, vocal ejecutivo del Fovissste, en la categoría Sector Público. n Enrique Margain Pitman, coordinador del Comité de Crédito Hipotecario de la ABM, en la categoría Sector Privado. n Javier Olvera Iglesias, presidente y fundador de Vivo Grupo Inmobiliario, en la categoría Cimientos.

Con esto, los funcionarios que encabezan los organismos financieros públicos más importantes del país se sumarán a la privilegiada lista de los ganadores del premio que se ha convertido en el galardón más importante del sector.

reportaje Hacienda y la vivienda

Impulsar a la vivienda, prioridad para la Secretaría de Hacienda DESDE LA DEPENDENCIA ESTÁ CLARO QUE PARA INYECTAR DINAMISMO A LA INDUSTRIA, NO BASTA CON GARANTIZAR FINANCIAMIENTO, SINO QUE SERÁ NECESARIO AUMENTAR LA COORDINACIÓN Y MEJORAR LOS PROCESOS RELACIONADOS CON LA TRAMITOLOGÍA ESTEBAN SALAZAR

EN

37

DE LAS 42 RAMAS ECONÓMICAS, IMPACTA LA INDUSTRIA DE LA VIVIENDA.

18 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

P

a ra l a S e c r e t a r í a d e Hacienda y Crédito Público (SHCP), el sector de la vivienda y la construcción son centrales en el escenario de la recuperación económica postpandemia. Por ello, desde la dependencia, se trabaja para impulsar a este sector, no sólo desde el tema del financiamiento, sino en uno de los ejes que más ralentizan la actividad de la industria: los trámites y permisos.

Es por ello que, de acuerdo con Arturo Herrera, titular de Hacienda, desde la Secretaría que encabeza se ha planteado el objetivo de robustecer la coordinación entre los diversos actores involucrados en el tema. La intención, dijo, es potenciar la actividad del sector y evitar los cuellos de botella que se dan al tratar de conseguir las autorizaciones con gobiernos locales.

En el marco de su participación en el Zoomit Inmobiliario Monterrey 2020, que organizó la Canadevi Nuevo León, el funcionario habló sobre los retos e importancia de la industria de la vivienda en el camino a la recuperación. En ese sentido, dijo, el impulso

a la vivienda no depende únicamente del financiamiento, sino también de los permisos que se otorgan en el ámbito local. De ahí, añadió, la importancia de poner el foco en el tema.

“La construcción y la vivienda dependen no únicamente de las actividades crediticias, de financiamiento, sino también de los permisos de construcción y los permisos para los desarrollos que a veces son dados al nivel de los gobiernos de los estados y de los municipios.

“Y es por eso que desde hace algunas semanas nosotros nos dimos cuenta de que en estas circunstancias en particular, tenemos que buscar la coordinación no solamente a través de las distintas agencias del gobierno federal, sino entre los distintos niveles de gobierno”, señaló.

Ante ello, explicó, la dependencia buscará concretar alianzas con gobiernos locales en aras de facilitar la construcción de vivienda. La idea, abundó, es que los gobiernos otorguen facilidades administrativas para el desarrollo de proyectos; mientras que Hacienda, a través de Sociedad

6%

DEL PIB, APORTA LA INDUSTRIA DE LA VIVIENDA A LA ECONOMÍA.

Hipotecaria Federal (SHF), otorgue el financiamiento que permita impulsar el desarrollo de vivienda.

Al respecto, citó el caso de la Ciudad de México. Cabe señalar que hacia la primera quincena de octubre, Hacienda, SHF y el Gobierno de la Ciudad de México firmaron un convenio de colaboración. Con este acuerdo, se estableció la meta de impulsar la edificación de más de 4,000 viviendas, en donde las autoridades otorgarán facilidades administrativas y beneficios fiscales; por el lado de SHF, se otorgarán los créditos correspondientes para concretar la edificación de las unidades.

“Empezamos ya una serie de charlas. Inicialmente con la Ciudad de México, pero no veo la razón por la cual no podríamos hacerlo en Nuevo León, por ejemplo. En este caso, la intención de emprender el diálogo con la Ciudad de México es identificar cuáles son esos proyectos que las autoridades ven viables, que tienen los permisos y a los cuales ellos se van a abocar a dar rápidamente todas las autorizaciones.

“A eso, nosotros podemos, de manera paralela, empezar a ver cuáles son el tipo de programas crediticios a través de estas distintas ventanas que mejor se ajustan para ellos. De tal forma que la cadena de producción no se atore en el eslabón más débil, sino que estemos todos trabajando el mismo sentido”, expuso.

Arturo Herrera subrayó que para las autoridades federales, el sector vivienda y de la construcción son claves. Entre otras cosas, mencionó, porque son industrias que generan una gran cantidad de empleos e impactan en un gran número de industrias, generando un efecto multiplicador. Esto, además que, por sus características, se han convertido en indicadores que permiten vislumbrar el rumbo de la economía.

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DETONAR A LA VIVIENDA

“La vivienda depende no únicamente de las actividades crediticias, de financiamiento, sino también de los permisos (…) Tenemos que buscar la coordinación entre los distintos niveles de gobierno”.

- Arturo Herrera, titular de la SHCP.

Sumado a lo anterior, en el camino de detonar al sector de la vivienda, Arturo Herrera aseguró que uno de los puntos en los que se deberá centrar los esfuerzos es en lo relacionado con la atención del sector no afiliado y de la economía mixta.

Al respecto, el funcionario recordó que hasta antes de la pandemia, desde Hacienda, a través de SHF, ya se trabaja en un modelo para atender a la población de la economía mixta. Sin embargo, consideró, la emergencia sanitaria orilló a poner en pausa el tema.

“Ya teníamos preparado un programa; lo teníamos diseñado y teníamos dos bancos que se habían formado para ver cómo lo hacíamos. Pero como muchas cosas, el Covid puso en frente a lo urgente y dejó lo importante. Ahora se trata de convivir con el Covid, y por ello, no debemos posponer las cosas hasta que el Covid se acabe. La batalla ahorita no es acabar con el Covid, sino convivir con el Covid y la economía tiene que hacer eso”, dijo Arturo Herrera destacó que la SHCP también trabaja muy de la mano con el Banco de México (Banxico). La intención, comentó, va en dos línea: en primer lugar, controlar la inflación y evitar un desajuste que impacté en los precios de insumos de la construcción; y, por otro lado, concretar los mecanismos que permitan aterrizar los más de 750,000 millones de pesos que el banco central ha puesto a disposición del sector financiero para estimular el otorgamiento de crédito.

“Lo que tenemos que ver es cómo lograr lo que se necesita para que tanto la banca de desarrollo como la banca comercial pueda traducir estos recursos en créditos para los empresarios mexicanos; en créditos que den lugar a empleo, a inversión, a crecimiento y a mejores condiciones para el desarrollo de México”, señaló.

TW @ViviendaRevista [ NOVIEMBRE-DICIEMBRE 2020 ]

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entrevista Gene Towle

Vivienda cerrará 2020 con mejores números a los esperados EL CONTEXTO DE LA POSTPANDEMIA ABRE UN ESCENARIO INTERESANTE PARA QUE LOS DESARROLLADORES ESCUCHEN A SUS CLIENTES Y PRODUZCAN LA ‘VIVIENDA DE LA SIGUIENTE GENERACIÓN’ EDGAR ROSAS

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A

ocho meses de haber iniciado la pandemia, el sector de la vivienda registra un mejor desempeño a lo esperado con la llegada del Covid-19. Este escenario permite vislumbrar que el cierre de año tendrá un resultado más optimista de lo que se pudo barajar en marzo.

Al respecto, de acuerdo con Gene Towle, socio-director de Softec, de cara al cierre de año, las perspectivas de la industria para el final del ejercicio han cambiado. Y es que, destacó, contrario a lo presupuestado por el impacto de la contingencia, la dinámica del mercado no sufrirá una caída tan pronunciada.

En entrevista con Revista Vivienda, el especialista señaló que desde julio, la dinámica en la venta de vivienda comenzó a cobrar un ritmo importante. Esto, dijo, permite pensar que el sector terminará el año con 190,000 unidades vendidas, y no con 130,000 como fue el pronóstico al inicio de la emergencia sanitaria.

“El primer cálculo que hice en abril, ya con el impacto del Covid-19, decía que en 2020 se iban a vender 136,000 casas. En enero, la perspectiva era que en el año se colocarían 200,000.

“Ahorita me da mucho gusto comentarles que después de ver, primero, los resultados a julio, que es lo que ha reportado hasta ahorita la

Conavi, llevábamos 131,000 viviendas escrituradas nuevas. Y si agregamos la expectativa de las viviendas que se han vendido en agosto, septiembre y octubre, nosotros pensamos que el año va a acabar más cerca de las 190,000 unidades. Entonces no va a ser un año tan malo como habíamos pensado”, apuntó.

Con esto, el sector de la vivienda cerraría la brecha de un pronóstico que vaticinaba al inicio de la pandemia, una caída de alrededor 40% en las ventas, esto en comparación con 2019. Y es que, de acuerdo con las cifras de Softec, en el año anterior se vendieron 242,00 viviendas. Así, con este nuevo pronóstico para el cierre de año, la baja en las ventas rondaría el 20 por ciento.

POTENCIAR LA OFERTA

A pesar de este mejor escenario para la industria de la vivienda, a decir de Gene Towle, en el panorama aún hay retos importantes por resolver.

En este sentido, señaló, la industria deberá poner atención en la caída de los niveles de producción.

Sobre el tema, el especialista expuso que por lo menos desde 2008, la industria presenta una tendencia a la baja en la construcción de nuevas viviendas. Este escenario, dijo, ha impactado en la dinámica del mercado, pues señaló, no se puede vender lo que no se tiene.

190,000

VIVIENDAS SE COLOCARÍAN EN 2020, PREVÉ GENE TOWLE.

En relación, explicó que para 2021, la industria todavía podría hacerse más chica. Y es que, abundó, si se compara con otros procesos de crisis, costó un tiempo poder retomar el inicio de una buena cantidad de nuevos proyectos.

“Lo que nosotros pensamos es que vamos a ver que el mercado se va a seguir haciendo más chiquito en lo que arrancan o podemos arrancar proyectos nuevos. Y eso va a tomar un rato.

“La vez pasada cuando tuvimos la contracción entre 94 y 95, al mercado le tomó de 95 al 99 recuperar el volumen que tenía en 94. Cuando tuvimos la contracción del 2007, el valor de mercado que teníamos en 2007 lo recuperamos por ahí del 2016, 10 años después”.

No obstante, dijo, habrá algunos temas por atender para tratar de revertir esta situación. Por un lado, consideró, será nece-

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GENE Towle, socio-director de Softec.

sario generar los mecanismos que permitan a las familias tomar más crédito. Y esto, no sólo se tendrá que enfocar a familias que buscan su primera vivienda, sino lanzar productos de crédito que impulsen la movilidad, para que familias que tengan una vivienda, busquen comprar una nueva.

Por otro lado, añadió, será necesario poner atención en el tema del suelo desarrollable. Señaló que hoy este es un recurso que se agota, por lo que abriría una venta para que se generen firmas que se dediquen a generar suelo apto para la construcción.

De igual modo, manifestó, el escenario postpandemia también trae consigo oportunidades. Una de ellas, explicó, es que los desarrolladores escuchen a sus clientelas y puedan comenzar a diseñar la vivienda de la siguiente generación.

“Ahorita es un muy buen momento para escuchar a los clientes y armar proyectos de la siguiente generación.

Es una gran oportunidad que estoy viendo. Por ejemplo, algunos amigos desarrolladores en vez de ofrecer salón de usos múltiples en los proyectos, lo que están haciendo es poner cuartos de coworking para que la gente, en vez de trabajar en la sala, en la mesa de la cocina, se vaya a un lugarcito que, aunque esté en un mismo conjunto, se ha separado de donde viven.

“Estamos viendo cómo le están metiendo redes de fibra óptica a todo tipo de productos; estamos viendo cómo la gente está metiendo sistemas de energía solar; estamos viendo el renacimiento del suburbio, y el suburbio no como una marca de ciudad dormitorio, sino como la ciudad periférica. Si dejamos de vernos el ombligo de la angustia, tenemos la oportunidad de crear cosas nuevas muy padres”.

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reportaje Cambios en Infonavit

Reforma al Infonavit: los 6 puntos clave de la propuesta LA INICIATIVA PARA MODIFICAR A LA LEY DEL INFONAVIT FUE BIEN RECIBIDA POR EL TRIPARTISMO QUE DA FORMA AL INFONAVIT. SIN EMBARGO, SE REFRENDÓ EL COMPROMISO DE CUIDAR QUE LA REGLAMENTACIÓN DE LA REFORMA NO ATENTE CONTRA LA POSICIÓN FINANCIERA DEL INSTITUTO DINORAH NAVA

500,000

TRABAJADORES SERÍAN BENEFICIADOS CON LA REFORMA AL INFONAVIT.

22 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

E

l cierre de año en el sector de la vivienda no sólo estará marcado por el reto de dinamizar a la industria en el escenario postcovid.

Y es que, de cara a culminar el 2020, aparece en el escenario la propuesta del presidente Andrés Manuel López Obrador para reformar al Infonavit y al Fovissste.

La iniciativa fue presentada por el Jefe del Ejecutivo el pasado 6 de octubre en la Cámara de Diputados. A decir del propio Presidente, la intención de la reforma es consolidar el derecho a los trabajadores de elegir qué hacer con su crédito, esto al ampliar las opciones para ejercer el financiamiento y, principalmente, establecer en la ley el que los trabajadores puedan recibir de manera directa los recursos y emplearlos en la solución que mejor atienda sus necesidades.

Al respecto, en el caso del Infonavit, la reforma plantea seis puntos específicos. Algunos tienen que ver con consagrar en la legislación que norma el actuar del Instituto acciones que hoy ya se ejecutan en el Infonavit.

De esta forma, los seis elementos que propone la reforma se pueden resumir en:

1.

Ampliar las posibilidades de los acreditados, al permitir usar el crédito para la compra de terrenos.

2.

Definir de manera explícita en la ley la autoproducción como posibilidad de destino de los créditos otorgados.

3.

Creación de la Línea VI, destinada para el refinanciamiento de créditos adquiridos con otra institución financiera.

4.

Establecer en la ley el derecho al trabajador de recibir el crédito de manera directa, sin intermediarios.

5.

Quitar la limitación para que Infonavit entregue más de un crédito. Con ello, los trabajadores podrán solicitar el número de financiamientos que deseen en la medida de sus capacidades, siempre y cuando liquiden el crédito previo.

XX

DEL PIB NACIONAL REPRESENTA EL SECTOR HIPOTECARIO EN MÉXICO.

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acompañar al trabajador en el proceso de construir su vivienda.

“Una de las partes más importantes de la reforma, es que parte de la visión de vivienda progresiva, donde el suelo se entiende como una precondición de la vivienda (…) Con eso se le da la oportunidad al trabajador, que si no le gusta nada de la oferta del mercado, iniciar su vivienda desde cero: desde adquirir el terreno, y después seguir teniendo el crédito para ir construyendo su vivienda. Esto es muy relevante”, apuntó.

CUIDAR AL INSTITUTO

6.

Se abre la oportunidad para que trabajadores inactivos puedan ser sujetos de crédito.

CONSIDERACIONES

En términos generales, tanto el sector empresarial como el sector laboral, recibieron de buena manera la propuesta de reforma. Para algunos consejeros, la iniciativa abre una oportunidad para ampliar las opciones de crédito en beneficio de los trabajadores; pero, sobre todo, reafirma la visión tripartita del Instituto, al establecer la facultad del Consejo de Administración de definir las reglas de operación que darán sentido a la reforma.

Al respecto, por ejemplo, de acuerdo con Carlos Martínez, esta propuesta de reforma no sólo es viable, sino necesaria. Uno de los puntos importantes, dijo, es que también se puede concebir como una iniciativa de inclusión financiera, al permitir que sectores de la población que no han tenido acceso al crédito, ahora lo tengan.

En lo referente, de acuerdo con el funcionario, la reforma beneficiaría a por lo menos 500,000 trabajadores.

Y es que, señaló, de los 5 millones de derechohabientes precalificados, 10% emplearían su crédito para la compra de terreno.

“Es una reforma histórica en el sentido que moderniza todas las líneas de crédito del Instituto. Particularmente, abre la posibilidad de la adquisición de suelo destinado a vivienda. Esto es relevante porque hemos detectado que al menos el 10% de los trabajadores que hoy están precalificados para un crédito, que son 5 millones los precalificados, quisiera que hubiera esta opción. Entonces, de entrada, ya hay una demanda potencial”, indicó.

Martínez Velázquez destacó que uno de los puntos importantes a considerar, es que la reforma parte de impulsar la visión de la vivienda progresiva. Específicamente, comentó, al permitir comprar terreno, establecer la posibilidad de autoproducir, y quitar el límite de crédito que puede otorgar el Instituto, el Infonavit podrá

A decir de Carlos Medina, integrante del Consejo de Administración del Infonavit, el sector empresarial ve con buenos ojos la propuesta. Señaló que la iniciativa es una oportunidad para ampliar la capacidad del Instituto y brindar más opciones a los trabajadores.

En este marco, añadió, existe el compromiso por parte de los consejeros de cuidar la estabilidad del Instituto.

Señaló que uno de los elementos que se destacan, es que la propuesta respeta al tripartismo, al definir que será este órgano el encargado de definir las reglas bajo las que operarán los cambios propuestos.

“Nos reunimos con el Presidente López Obrador para hablar sobre la propuesta. De la reunión nos vamos con una visión positiva, con el compromiso de que los cambios en el Instituto se darán por consenso entre los tres sectores.

“La reforma tiene elementos que suman y que van a dar una mayor posibilidad a muchas personas de tener una vivienda. El tema del tripartismo es básico. Para nosotros como consejeros, el compromiso es dar mejores condiciones a los derechohabientes y cuidar el patrimonio del Instituto”, señaló.

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entrevista Jorge Mendoza Sánchez

SHF, con la fortaleza para impulsar a la vivienda tras el Covid-19 EL BANCO DE SEGUNDO PISO NO HA DETENIDO LA OPERACIÓN A PESAR DE LA PANDEMIA, E INCLUSO, REGISTRÓ CIFRAS POSITIVAS QUE COLOCAN AL 2020 COMO UN BUEN AÑO PARA EL ORGANISMO ESTEBAN SALAZAR

E

l panorama para el sector de la vivienda es alentador en el cierre de año, y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) cuenta con la fortaleza para acompañar a la industria en el proceso de recuperación tras la pandemia.

Así lo consideró Jorge Mendoza Sánchez, director general de SHF, quien destacó que el banco no ha detenido su operación a pesar de la contingencia. Incluso, señaló, el otorgamiento de crédito por parte del organismo registró un incremento, y de cara al inicio de 2021, se declara listo, con la fortaleza financiera para inyectar dinamismo a la industria.

Al participar en el Zoomit Inmobiliario Monterrey que organizó Canadevi Nuevo León, el funcionario habló sobre el papel de SHF y el avance de la industria en el contexto de la contingencia.

En lo referente, Jorge Mendoza Sánchez manifestó que, desde el banco que encabeza, se ha notado un proceso claro de reactivación en el sector vivienda. Sobre todo, apuntó, a

24 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

“ESTE AÑO, DE ENERO A AGOSTO, HA SIDO EL TERCER MEJOR AÑO OBSERVADO DESDE 2012.

SOLAMENTE 2018 Y 2017 HAN ESTADO POR ENCIMA EN TÉRMINOS DE COLOCACIÓN DIRECTA E INDUCIDA”.

- Jorge Mendoza, director general de SHF.

partir de junio, se observó una mejor dinámica en cuanto a registros de vivienda y colocación hipotecaria.

“Ya vemos algunas señales relevantes en la reactivación económica. Sobre todo si nos vamos al sector vivienda, en el último mes de junio, que es el que tenemos datos, ya vimos un incremento en el registro de viviendas; también vimos un incremento en ese mes en los créditos hipotecarios de la banca privada y eso nos hace pensar que hay un poco más de dinamismo en el sector (…)

“Si nos vamos a datos macroeconómicos, podemos ver que la pandemia ha tenido un impacto importante en la inversión en nuestro país y también en la parte de la construcción (…)

Sin embargo, ya se ven algunos datos un poco más alentadores. Durante el mes de junio, por ejemplo, vimos un incremento en la inversión del 20%; de construcción de 13% y eso nos hace pensar que podamos ya estar en la última parte de la crisis económica detonada por la pandemia”.

POSICIÓN DEL BANCO

Sobre la actividad del banco, Mendoza Sánchez destacó que el otorgamiento de crédito para desarrolladores ha caminado pese a la pandemia. Puntualizó que contrario a lo que se pudiera esperar por el entorno complejo, la dinámica no sólo no se detuvo, sino

44,661

MDP COLOCÓ SHF EN CRÉDITO DE ENERO A AGOSTO 2020.

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EL RETO

que registró cifras importantes.

En lo referente, el Director General de SHF explicó que con cifras a agosto, el banco registró una colocación de 44,661 millones de pesos.

Destacó que si bien esta cifra representa un avance de 52% en relación a las metas del año, la cifra equivale a incremento de 42% en comparación con lo observado en 2019.

“Para este año tenemos una meta de 85,000 millones de pesos en colocación de crédito directo e inducido.

A agosto, llevamos un avance de 52%.

Sin embargo, si lo vemos contra el año pasado, llevamos un incremento de 42%. Normalmente la última parte del año es donde más se coloca y donde más recibimos peticiones por parte de intermediarios financieros y clientes para detonar proyectos”, expuso.

Sumado a lo anterior, el funcionario destacó que la actividad lograda por SHF entre enero y agosto 2020, se ha colocado como una de las mejores por

lo menos de los últimos nueves años.

Y es que, explicó, los primeros ocho meses del año ya figuran como el tercer mejor resultado observado desde 2012.

“Si lo comparamos todavía contra más historia, podemos ver que este año, de enero a agosto, ha sido el tercer mejor año observado desde 2012.

Solamente 2018 y 2017 han estado por encima en términos de colocación directa e inducida.

“Entonces, en pocas palabras, llevamos un buen monto de colocación.

SHF ya está participando activamente y estamos siendo parte impulsora de este sector que tanto lo necesita”.

De acuerdo con los datos de SHF, en lo que va de 2020, el banco cuenta con 883 proyectos en cartera, lo que representa el apoyo a 535 desarrolladores. El monto de colocación del banco asciende a 44,661 millones de pesos, de los cuales, 15,000 millones son créditos directos, mientras que casi 30,000 millones son créditos inducidos.

En palabras de Jorge Mendoza, en el camino a la recuperación económica de México, el sector vivienda jugará un papel importante. No obstante, señaló, será necesario atender los desafíos que se presentan para la industria.

Uno de los retos en los que el sector deberá poner el ojo, de acuerdo con Jorge Mendoza, es en lo referente a generar las condiciones para producir vivienda con valor por debajo de los 600,000 pesos.

Sumado a lo anterior, destacó, entre las prioridades por atender se encuentra el lanzar mecanismos para ofrecer crédito a la población de la economía mixta. Para esto, dijo, ya se tiene un programa; además que se trabaja con Infonavit en un modelo que permita a los trabajadores con ahorro en el Instituto, usar su subcuenta de vivienda para adquirir vivienda de menos de 600,000 pesos.

“Tenemos listo un programa para darle crédito a mexicanos con ingresos mixtos. Esto ya está listo, solamente estamos esperando que algunos de nuestros intermediarios financieros estén dispuestos a detonar el producto.

“También estamos trabajando con infonavit para poder utilizar las cuentas de viviendas inactivas y poder financiar viviendas de menos de 600,000 pesos. Aquí vamos a utilizar los productos de Sociedad Hipotecaria Federal para hacer el producto más atractivo. También estamos trabajando con las Socaps para dar crédito individual a través de un piloto a parte de la población que no cuentan con créditos infonavit”, manifestó.

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reportaje Día Mundial del Hábitat

Atender los asentamientos informales, el reto en la era postcovid ESPECIALISTAS COINCIDIERON, EN EL MARCO DEL DÍA MUNDIAL DEL HÁBITAT, QUE LA PANDEMA HA DEMOSTRADO QUE EL COSTO DE LOS ASENTAMIENTOS INFORMALES Y PRECARIOS NO SÓLO ES ECONÓMICO, SINO DE SALUD PÚBLICA FERNANDA HERNÁNDEZ

E

l pasado lunes 5 de octubre se celebró el Día Mundial del Hábitat bajo el tema ‘Vivienda para todos: Un mejor futuro urbano’, fecha en la que se llevaron a cabo distintas actividades virtuales alrededor del mundo para discutir la importancia de la vivienda en la era postcovid.

En este marco, funcionarios, empresarios y especialistas, convocados por Centro Urbano, analizaron los retos en materia de vivienda y desarrollo de ciudad. Al respecto, coincidieron que la pandemia ha impulsado un analisis profundo; además de evidenciar las necesidades y dejar en claro la importancia de la vivienda adecuada para las familias.

En lo referente Eduardo López Moreno, coordinador de ONU-Habitat para México y Cuba, explicó que la historia de esta celebración se remonta al año 1976, cuando se celebró la primera

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gran Asamblea de las Naciones Unidas, en donde se definió una agenda mundial que funcionaba por 20 años. Sin embargo, 10 años después, se decidió que dos décadas era mucho tiempo.

“Así fue que la Asamblea General reconoció que todos los lunes, que eran el primer lunes de octubre, se celebraría el Día Mundial del Hábitat, y éste tendría como tema central lo que fuera más importante en ese momento para la comunidad internacional”, detalló.

Por otro lado, Daniel Fajardo, subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), señaló que la pandemia puso en evidencia las desigualdades que existen en los asentamientos urbanos.

“No es lo mismo pedir que todos nos lavemos las manos cuando hay gente que no tiene agua en sus viviendas; no es lo mismo decirles a todos ‘quédate en casa para que nos cuidemos todos’

90,000

LOTES IRREGULARES SE SUMAN AÑO CON AÑO EN MÉXICO.

7

MILLONES DE PREDIOS IRREGULARES EXISTEN EN MÉXICO, ESTIMA INSUS.

cuando hay personas que no tienen un sustento y tienen que ir a ganarlo día a día; o no es lo mismo el tema de ‘muévete con seguridad’ cuando hay gente que tiene que recorrer dos horas de distancia para llegar a su trabajo.

Entonces me parece que las desigualdades, que ya de por sí son graves en Latinoamérica, pero especialmente en México que es lo que nos compete, cobran una relevancia mayor, de vida o muerte”, aseveró el Subsecretario.

Además, mencionó que estas desigualdades obligan a replantear el tema de la planeación urbana. Es decir, qué tipo de ciudades son las más propicias, aquellas extendidas y desordenadas como las que se tienen, o barrios más autosustentables donde los movimientos sean menores, donde haya empleo y usos mixtos que permitan tener una vida más comunitaria. “Eso requiere de planeación y requiere de una planeación efectiva, que se cumpla”.

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Por parte del sector privado, Aurora García de León, directora general de la desarrolladora Derex, señaló que la pandemia por Covid-19 ha brindado la oportunidad de reflexionar acerca de la trascendencia que tiene el sector de la vivienda, así como del rol que tendrá en el futuro.

“La arquitectura va a jugar un rol muy importante para reducir los costos y para llegar realmente a donde está ubicado el mayor rezago de nuestro país.En este marco, será necesario sumar a todos los actores; si lo queremos ver nada más desde el Gobierno, desde la iniciativa privada o desde la Aaademia, creo que se van a quedar las visiones muy cortas”, dijo.

Jesús Sandoval, director general de la desarrolladora Grupo Ruba, coincidió en que se requiere de acciones conjuntas entre sector público y sector privado para abatir el rezago en materia de vivienda y planeación urbana en el país.

“Yo creo que los retos que tiene México superan la capacidad del sector público en sus tres niveles de Gobierno: federal, estatal y municipal; y por supuesto que superan lo que la iniciativa privada podemos hacer para afrontar esos retos”, reconoció.

En lo referente, Enrique Vainer, director general de Grupo Sadasi, destacó la necesidad de evitar el desarrollo de la vivienda informal, ya que éstas se construyen en zonas donde no hay agua, drenaje, y otros servicios básicos, con lo cual el costo financiero, el costo político y el costo social resulta demasiado elevado.

Asimismo, mencionó que los desarrollos deben contribuir a hacer ciudad, a través de los usos mixtos, es decir, vivienda, comercio, entretenimiento, educación, etcétera.

“Hoy tenemos que trabajar mucho con el diseño de las viviendas pensando en la cantidad de las familias y en las necesidades de la gente. Por ejemplo,

“EL COVID NOS ESTÁ RECORDANDO QUE TENEMOS QUE TENER UNA RELACIÓN DE CIUDAD, SALUD PÚBLICA Y PROVISIÓN DE BIENES PÚBLICOS MUCHO MÁS FUERTE”.

- Eduardo López Moreno, coordinador de ONU-Habitat para México y Cuba.

EDUARDO López Moreno, coordinador de ONU-Habitat para México y Cuba.

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reportaje Día Mundial del Hábitat

antes no pensábamos que la gente iba a tener que trabajar en sus casas por una pandemia; ahora tenemos que pensar en espacios para que la gente pueda estar trabajando dentro de casa, tenemos que pensar en que tienen que tener internet, un lugar donde instalarse, y tenemos que pensar también en que toda esta parte se tiene que combinar con la parte pública”, indicó.

López Moreno enfatizó el tema de terminar con la informalidad, pues de cada 100 viviendas que se producen, cerca de 25 son informales. Y todas estas viviendas que se producen fuera de todos los marcos regulatorios son las que están creando grandes problemas, no solamente de vivienda sino de salud.

“A nivel mundial, en las ciudades donde hay asentamientos precarios e informales, se mueren en promedio tres personas; mientras que solo

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se muere una en el resto de la ciudad.

Es decir, el costo de la informalidad no solamente es económico, también es social y de salud pública”, afirmó el coordinador de ONU-Habitat México.

D e igual manera, recordó un reporte que la agencia de las Naciones Unidas elaboró en conjunto con la Organización Mundial de la Salud (OMS), en el que se muestra cómo los determinantes de la salud están asociados a la construcción de la ciudad, no son independientes.

“La salud pública no es independiente de la construcción de la vivienda, de la conectividad, de la distancia. Hay un vínculo muy fuerte en esto y yo creo que el Covid nos está recordando que tenemos que tener una relación de ciudad, salud pública y provisión de bienes públicos mucho más fuerte”, dijo.

Los expertos coincidieron en que la vivienda adecuada es un derecho humano fundamental, además de que es un elemento central en la batalla contra el Covid-19, pues, sin una vivienda adecuada, resulta imposible seguir las medidas preventivas de salud pública, como el distanciamiento social y las buenas prácticas de higiene.

Se estima que, actualmente, alrededor de 1,800 millones de personas, o más del 20% de la población mundial, carecen de una vivienda adecuada; y, para 2030, esa cifra podría aumentar a 3,000 millones. Además, hay 1,000 millones de personas que viven en asentamientos informales y más de 100 millones de personas no tienen hogar, las cuales son las más afectadas por la crisis sanitaria.

Con el Día Mundial del Hábitat 2020 dio inicio Octubre Urbano, un mes de reuniones, debates y eventos que centran la atención del mundo en los problemas urbanos y el desarrollo sostenible, el cual finaliza el 31 de octubre, con el Día Mundial de las Ciudades.

11,000

HECTÁREAS SERÍA LA SUPERFICIE DE PREDIOS IRREGULARES EXISTENTEZ EN MÉXICO.

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Inmobiliario presentado por Horacio Urbano

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reportaje Retos y oportunidades para la vivienda

En proyectos sustentables, oportunidad para el sector EL ESCENARIO DE LA NUEVA NORMALIDAD MARCA UNA SERIE DE TENDENCIA EN LAS QUE DEBERÁ PONER ATENCIÓN LA INDUSTRIA, ENTRE ELLAS, LA VIVIENDA EN RENTA EDGAR ROSAS

“HAY UN INTERÉS CADA VEZ MAYOR HACIA TEMAS DE SUSTENTABILIDAD POR PARTE DE LOS INVERSIONISTAS. UNO DE LOS EJEMPLOS ES VINTE, QUIEN HA TENIDO GRAN IMPACTO A TRAVÉS DE LOS BONOS VERDES. QUIERE DECIR QUE EL ACCESO A FINANCIAMIENTO SIGUE EXISTIENDO, PERO ESTÁ FLUYENDO HACIA PROYECTOS Y EMPRESAS QUE TIENEN ESE TIPO DE FILOSOFÍA DE TRABAJO”.

- Gabriel España, director gerente de Iskali Capital Group.

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tender la actualización de perímetros de contención urbana, así como impulsar la vivienda en renta y los proyectos sustentables en la industria de la vivienda, son parte de los temas que deban estar en la agenda del sector en el marco de la nueva normalidad y la recuperación económica.

En eso coinciden especialistas del sector, quienes además señalan que en esta etapa que atraviesa el mundo, uno de los retos a tomar en cuenta tiene que ver con el adaptar las viviendas al contexto, y generar los “hogares de la nueva generación”.

Al respecto, a decir de Víctor Manuel Requejo, presidente del Consejo de Administración de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), en especial, en el marco de la recuperación, se deberá atender el tema de actualizar los Polígonos de Contención Urbana. Y es que, a decir del experto, si bien se crearon con un propósito correcto, hoy se han convertido en un freno para la construcción de vivienda.

“Tenemos ahora los perímetros de contención, que los tenemos desde hace varios años, y que se hicieron con muy buena voluntad y con unas

magníficas miras para contener el crecimiento desordenado que teníamos en la ciudades. Era imposible que continuáramos construyendo ciudades de manera tan desordenada.

No era factible darle servicios si cada quien hacía un conjunto habitacional en donde buenamente podía y le permitía a la autoridad.

“Al crearse estos perímetros de contención se ordenó el crecimiento de las ciudades, pero ahora esos perímetros son los que, de alguna manera, están impidiendo el crecimiento de las ciudades; que están encareciendo la tierra porque la tierra vale dentro del perímetro de contención, pero fuera vale menos, porque no son objeto de financiamiento por parte de los organismos oficiales”, señaló.

El Presidente del Consejo de Administración del BIM consideró que este punto cobra relevancia en el entendido que uno de los temas prioritarios para el sector será dinamizar la producción de vivienda. . Sobre todo, porque la costrucción ha venido a la baja. Para ello, señaló, la autoridad deberá acompañar al sector de la vivienda.

“La vivienda que no se planea ahorita no se va a poder vender en el 2021, porque viene un proceso de

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BILLONES DE DÓLARES EN INVERSIÓN VERDE SE REGISTRÓ DURANTE 2019.

construcción y de venta de más de un año. También aquí la autoridad tiene que acompañarnos. Los registros públicos tienen que digitalizarse. Los trámites son muy lentos en los registros y a veces no tenemos confianza en ellos porque nos dan dos informes sobre una misma cosa”, apuntó.

Sumado a lo anterior, Victor Manuel Requejo consideró que la pandemia ha evidenciado la necesidad de pensar en nuevos prototipos de vivienda. Especialmente, dijo, porque el confinamiento demostró que las actuales viviendas no estaban preparadas para permitir el trabajo desde casa.

“Nosotros necesitamos pensar con esto, que el proyecto de la vivienda futura debe tener un espacio en donde se pueda hacer alguna conexión de los elementos necesarios para poder comunicarnos y realizar nuestro trabajo”, indicó.

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VIVIENDA EN RENTA Y SUSTENTABILIDAD

Por otro lado, de acuerdo con Gabriel España, director gerente de Iskali Capital Group, una de las firmas más importantes dedicadas a canalizar inversiones, señaló que hoy en día en el mercado, existe un apetito por apostar en proyectos verdes. Por ello, señaló, se abre en la industria de la vivienda una oportunidad para acceder a recursos, en mejores condiciones, mediante la apuesta en proyectos sustentables.

“Hemos estado analizando inversiones tanto en México, Colombia como en Perú del sector inmobiliario y del sector financiero que otorga financiamiento hipotecario, y vemos que el impacto que ha tenido la pandemia ha afectado el acceso a financiamiento. Sin embargo, aquellos proyectos que cumplen con estándares aceptables de temas ambientales y sociales, que son sustentables, pue-

den generar una atracción interesante para este tipo de inversionistas que buscan además de rentabilidad, que tengan una un impacto positivo de sustentabilidad”, dijo.

Al respecto, España citó el caso de Vinte, la desarrolladora de vivienda que encabeza Sergio Leal. El especialista recordó que al inicio de la pandemia, la empresa colocó bonos verdes, y levantó recursos por 460 millones de dólares.

“Hay un interés cada vez mayor hacia temas de sustentabilidad por parte de los inversionistas. Uno de los ejemplos es Vinte, quien ha tenido gran impacto a través de los bonos verdes. Quiere decir que el acceso a financiamiento sigue existiendo, pero está fluyendo hacia proyectos y empresas que tienen ese tipo de filosofía de trabajo”.

Por otro lado, expuso, el entorno traído por la pandemia, abre una ventana de oportunidad en el tema de vivienda en renta.

“Yo veo que hay un interés cada vez mayor, además del tema que tiene que ser verde y sustentable, porque el tema de construcción verde se está convierte en una agenda importante para muchos de estos inversionistas, está el tema de la vivienda en renta.

“Las tasas de interés en EU van a permanecer bajas y eso quiere decir que los inversionistas institucionales van a estar buscando dónde invertir y hoy en día los instrumentadores, los creadores de ese tipo de plataformas, se están abocando a desarrollar ese tipo de plataformas en mercados emergentes, porque tienen una ventana de tres años para crear ese tipo de portafolios de vivienda en renta y poderlos colocar hacia un inversionista que en un escenario de largo plazo va a poder tener su recuperación de flujos”.

TW @ViviendaRevista [ NOVIEMBRE-DICIEMBRE 2020 ]

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Desde el Terreno Edgar Rosas

@ERosasCU

En las reglas de operación, el punto fino de la reforma al Infonavit

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eza el dicho popular que el diablo está en los detalles. Y esto no es la excepción en torno a la propuesta para modificar la Ley del Infonavit que planteó el Presidente Andrés Manuel López Obrador.

Desde una visión general, los sectores que componen al organismo (laboral, empresarial y gobierno), ven con buenos ojos la propuesta. Específicamente, coinciden con el objetivo que plantea el Jefe del Ejecutivo en cuanto a ampliar las posibilidades de los trabajadores para ejercer su crédito.

Sin embargo, existe el consenso en el sentido que el verdadero reto que trae esta reforma será en la redacción de las reglas de operación. Sobre todo, con la mira de cuidar al organismo y evitar que las normas que regulen los nuevos productos, como el del crédito para la compra de terreno, dejen huecos que puedan provocar quebrantos al organismo.

Visto como un gran paraguas, la reforma no genera mayor preocupación para los diversos actores del sector de la vivienda.

Incluso, se aplaude la visión de concretar el concepto de la vivienda progresiva.

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No obstante, en algunos sectores empieza a generar cierto halo de preocupación la forma en la que se pueda aterrizar el esquema que permitirá comprar terrenos. Principalmente, el tema de las garantías para el otorgamiento del crédito bajo esta modalidad, al tratarse de un terreno y no una vivienda.

Lo cierto es que en este marco, hay un factor que genera confianza en relación a la reforma. Y es que, el Consejo de Administración del Instituto, conformado de manera tripartita, será el encargado de definir estas reglas de operación.

APUNTES DE LA PROPUESTA

Cabe resaltar que más allá de la idea de entregar el crédito de manera directa, que ya se hace en el organismo, el verdadero valor de la reforma podría resumirse en la propuesta para ampliar las opciones con el crédito para terreno; fijar la idea de la vivienda progresiva al quitar la limitante en el número de créditos que se pueden otorgar; y en la posibilidad de reconocer a los derechohabientes no activos como sujetos de crédito.

En esa lógica, en otros aspectos, la valía de la reforma recaería en que se reconocería en la ley temas que ya se hacen en la práctica en el instituto, como el crédito para autoproducir, el uso del financiamiento para pago de pasivos y, por supuesto, la entrega del financiamiento sin intermediarios.

En lo referente con el tema de reconocer a derechohabientes que no cotizan activamente como sujetos de crédito, han salido al paso algunas aclaraciones. Y es que, se generó la preocupación que el Instituto se abriera a entregar créditos a trabajadores que no aportan activamente al fondo, pues iría en contra del principio de mutualidad que rige al organismo.

No obstante, se ha dicho que esto no iría en ese camino, sino que recaería en las reglas de operación como la posibilidad de que los trabajadores puedan usar los recursos de la subcuenta y buscar un crédito con alguna otra entidad financiera.El Infonavit no sería el que entregaría el financiamiento.