Revista Hombres y Mujeres de la Casa No. 32

www.centrourbano.com

MAGAZINE Primavera / No. 32 / Año VIII

méxico

un país

de oportunidades

La Nueva Política de Vivienda ha multiplicado las oportunidades para que los grandes capitales del mundo ubiquen a nuestro país como un buen destino de inversión.

Directorios

Editorial / Horacio Urbano MAGAZINE editora

Fuentes arte Aura & producción arteÁngel & producción R. Ruiz Ángel R. Ruiz Colaboradores: Diego Rodríguez, Mario Vázquez, Dinorah Nava y Yareth Casanova • Corrección Colaboradoras: Catalina Martínez, Miriam deYuriko Estilo:Barrera Centro yUrbano • Nava • Ramírez, Dinorah Ventas: ventas@centrourbano.com Corrección de Estilo: Centro Urbano • Ventas: Tel: (55) 5687.4873 ventas@centrourbano.com

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E

l sector inmobiliario ha sido uno de los pilares de la estrategia que ha permitido que México quedara fuera del conjunto de países cuyas economías cayeron a partir de la crisis global iniciada en el 2008 a partir del fenómeno subprime. ¿Cuáles son las razones de blindaron a la economía mexicana del colapso y a su sector inmobiliario del deterioro que esta industria vivió a lo largo del mundo?

Sin duda la economía mexicana mostró la solidez de sus variables fundamentales, que se tradujo en condiciones favorables para el desarrollo del mercado inmobiliario, permitiendo operar a quienes generan la oferta, sobre la base de una sólida demanda.

En México no hubo ni colapso financiero, ni un disparo en los indicadores de desempleo, ni crisis subprime, ni burbuja inmobiliaria…

Todo esto dio estabilidad al mercado, que ha mantenido una envidiable tendencia de crecimiento en sus diferentes segmentos; lo mismo en la vivienda, que en lo que respecta a centros comerciales, oficinas, parques industriales o instalacio-

nes para el sector turismo…

En México cada año se generan mucho más de 1 millón de créditos y subsidios para vivienda, bajo un sistema que permite atender las diferentes demandas de todos los segmentos de población, dando forma a una poderosa industria que este año representará inversiones por más de 450,000 millones de pesos, equivalentes a cerca de 26,500 millones de dólares.

El sector vivienda mexicano es un sólido sistema, apuntalado desde la parte gubernamental con una nueva Política Pública, así como con un conjunto de organismos públicos que garantizan tanto la coordinación del sector, como el financiamiento a producción y compradores de vivienda, esto último a través de dos fondos que en conjunto otorgan anualmente más de 600,000 créditos hipotecarios.

La vivienda mexicana es un sistema maduro, en el que participa la banca privada, y que cuenta además con una serie de instrumentos financieros encaminados a diversificar fuentes de capital y fondeo.

Y esto hablando únicamente de vivienda, porque si ya se ha mencionado que este

ramo del sector inmobiliario se traduce en inversiones anuales del orden de 450,000 millones de pesos (26,500 millones de dólares), el resto de los segmentos que dan forma a esta industria están viviendo también un boom sustentado en la demanda y en el interés despertado en grandes capitales internacionales, lo que hace posible que sumando toda la producción del sector se pudiera hablar de una inversión anualizada cercana a 1 billón de pesos (aproximadamente 59,000 millones de dólares).

México bien pudiera ser uno de los destinos de inversión más interesantes en el mercado inmobiliario mundial, y más en momentos en que la caída de otros mercados lo ubican como una inmejorable oportunidad emergente para todo capital en busca de las características que ofrecen las inversiones inmobiliarias.

En esto se sustenta el hecho de que el sector vivienda mexicano salga al mundo, en asumirse como una gran oportunidad…

Así pues; ¿está en busca de un inmejorable destino de inversión en el mundo inmobiliario? Pues ahí lo tiene, se llama México. 

índice

Región Norte

Región Centro

región Sur-sureste

región occidente

En la zona predomina la vivienda urbana, sin embargo, los contrastes entre estados son notables.

Contrasta la densidad y costo de la Ciudad de México, con la horizontalidad que aún prevalece en ciertos estados.

Siendo la zona más desagregada y pobre del país, sus necesidades habitacionales debieran ser prioridad nacional.

Las nuevas políticas de vivienda comienzan a dar resultado en la región, aunque hace falta aún mayor coordinación.

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Se busca incluir la equidad de género en la Ley de Vivienda, ya que en diversas leyes se ha planteado esta necesidad, por lo que esta ley no debe ser la excepción.

Entrevista / María Elena Barrera

La vivienda muestra signos de

fortalecimiento Se trabaja en tener una Reforma Urbana que mejore la calidad de vida de las familias del país Por: Diego Rodríguez

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P

ara la Senadora María Elena Barrera Tapia, presidenta de la Comisión de Vivienda, el sector de la vivienda cada vez está más fortalecido, ya que se han aprobado diversos cambios en beneficio de los trabajadores para poder tener una vivienda, así como el regreso y participación de varias empresas del sector en la Bolsa Mexicana de Valores.

Consideró que la aprobación del segundo crédito para los trabajadores del Estado, en febrero pasado, “es un gran logro para los beneficiarios del Fovissste, porque una vez que quede liquidado el primero de ellos, muchos trabajadores tendrán la oportunidad de mejorar su vivienda y así mejorar su calidad de vida. Asimismo, a largo plazo, más familias se verán beneficiadas ya que ahora también pueden solicitar un primer crédito de manera directa, sin esperar a que les toque en un sorteo”, dijo.

Explicó que la vivienda es una parte de la economía que, como muchas otras, no puede estar ajena a la situación mundial, por lo que los recortes también afectaron el presupuesto de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), por unos 1,500 millones de pesos.

“Pero los programas de subsidios no se verán afectados; sin embargo, uno de los factores que sí pueden afectar es el precio del dólar. Por esto, los desarrolladores deberán ser cuidadosos para que los materiales que se compran no encarezcan los precios de la vivienda”, consideró.

Sobre la colocación de algunas vivienderas en la Bolsa, Barrera consideró que es una más de las buenas señales que ofrece el sector, “quiere decir que la vivienda esta sólida y es confiable; se han mantenido los indicadores positivos y es un buen momento para que el sector vuelva a obtener recursos en el

Se necesita una visión moderna para frenar el crecimiento desordenado de las manchas urbanas, en la que se vele por la movilidad, la vivienda digna y el derecho a la ciudad

María Elena Barrera

mercado financiero después de la crisis de 2013. Sin duda, los recursos que se obtengan serán destinados a desarrollar más viviendas y se generará más empleo en beneficio de muchas familias”.

Labor legislativa

S

obre el trabajo legislativo que se realiza sobre el tema, la Senadora explicó que se han realizado mesas de trabajo, “cuyo propósito es tener una Reforma Urbana, con la que se pueda aplicar el ordenamiento territorial, a través de una Ley General para crear una mayor vinculación de los tres órdenes de gobierno, con los sectores social y privado”.

Situación que representa un reto debido a que se tienen que homologar las normas de todo el país. “En la actualidad, no existe un marco normativo completamente desarrollado que obligue a la coordinación y planeación de los tres niveles de gobierno. Es una cuestión de mera voluntad y no de institucionalidad”.

También se busca incluir la equidad de género en la Ley de Vivienda, ya que en diversas leyes se ha planteado esta necesidad, por lo que esta ley no debe ser la excepción.

“Presenté una iniciativa que busca insertar en la Ley de Vivienda, que la Política Nacional de Vivienda considere los lineamientos para promover el acceso de las mujeres a una vivienda digna y decorosa, preferentemente para jefas de familia”, aseguró.

Además, se mantiene comunicación constante con la misma Comisión de la Cámara de Diputados, para que su labor se refleje en la mejora de las condiciones y calidad de vida de la población.

“Tener un ordenamiento del territorio; lo que se necesita es una visión moderna para frenar el crecimiento desordenado de las manchas urbanas, crear ciudades compactas, cercanas de los centros de trabajo, accesibles, en la que se vele por la movilidad, la vivienda digna, y el derecho a la ciudad”. 

presidenta de la Comisión de Vivienda del Senado

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Scotiabank

ofrece atractivos esquemas de financiamiento

En la hipoteca 7x5 los clientes pueden decidir entre una tasa fija y una variable Por: Yareth Casanova

E

l pasado 7 de abril se realizó la presentación de los productos hipotecarios que ofrecerá Scotiabank a los clientes que deseen adquirir una vivienda del complejo Miyana, ubicado en el corazón de Polanco.

Durante la presentación, el presidente de Grupo Gigante, Jaime Alverde, desarrolladora a cargo del proyecto, explicó que el complejo cuenta con 5 torres, un centro comercial y una torre de oficinas.

“Estamos empezando con la excavación de la última torre de vivienda que estará lista en unos meses”, expuso.

Agradeció la presencia de los clientes y destacó que, “Scotiabank organiza un evento con la idea de brindarles facilidades a todos nuestros clientes, también algunos descuentos especiales en los

departamentos que todavía quedan en la última torre”.

Por otra parte, el Director General de la Banca de Consumo de Scotiabank, Carlos Lomelí, explicó las facilidades del atractivo esquema 7x5, mismo que consiste en un crédito hipotecario en donde los clientes, cada 5 años pueden decidir si continúan con una tasa de interés fija o variable (TIIE+4.5%). En este esquema contamos con periodos de amortización de 5, 10, 15 y 20 años, donde no existe la penalización por prepagos anticipados y podrán contar con un seguro de desempleo completamente gratuito, informó.

“Esto responde a una situación que detectamos en la que nuestros clientes, no obstante, estaban contratando créditos a 15 o 20 años, nos están prepagando en menos de 5 años. Por ello, lanzamos un

Hipoteca 7X5, está diseñada para las personas que tienen capacidad adquisitiva, con la intención de realizar una buena inversión, pero sin perder su liquidez”. Carlos Lomelí, Director General de Banca de Consumo de Scotiabank.

Este producto financiero incentiva a las familias para hacer prepagos sin que exista algún tipo de penalización”. Enrique Margain, Director Ejecutivo de Crédito Hipotecario de Scotiabank.

crédito a un menor plazo que en cualquier momento pueden pagar o pre pagar sin ningún costo” declaró Lomelí.

Explicó que la tasa de interés fija va desde 7.3% durante el primer año y después se convierte en una tasa variable con topes.

Por su parte, Enrique Margain, Director Ejecutivo de Crédito Hipotecario de Scotiabank, mencionó que a los clientes que asistieron al evento se les ofreció el beneficio del 0% en comisión de apertura en su crédito hipotecario y reiteró que no habrá comisión por prepago.

“Las tasas de interés en 7x5 van de 7.3% a 7.85%, una de las tasas más atractivas del mercado hoy en día”, subrayó Margain.

Este nuevo producto representa el 10% de la preferencia de los clientes de Scotiabank al ser un esquema que se adapta a sus necesidades.

“Nosotros hemos lanzado productos hipotecarios orientados al mercado residencial, los cuales apoyan a los clientes en la compra de un inmueble.

Esquemas como Valora y Pagos Oportunos son también una buena opción para adquirir una vivienda”, dijo Margain.

Por su parte José Manuel Valledor, cliente de Scotiabank, mencionó “estoy evaluando las opciones que tiene Scotiabank, me parece un producto muy interesante. A mí particularmente me gusta el producto de 7x5 porque tengo la facilidad de liquidar rápido”.

Al término del evento se ofreció un cóctel para todos los clientes y asistentes, donde se brindó asesoría sobre el producto y se concretaron algunas ventas.

José Antonio Estrada, asistente del evento, confirmó su interés por el crédito,

“se me hace muy atractivo, por las facilidades que ofrece y su tasa accesible”.

Finalmente, Enrique Margain comentó que en este año Scotiabank espera otorgar un aproximado de 18,500 créditos por un importe de 24,000 millones de pesos.

Para consultar más de sus productos hipotecarios puedes acudir con un asesor a tu sucursal más cercana o ingresar a scotiabank.com.mx/hipotecario

69,130 créditos Infonavit se entregaron en Nuevo León en 2015

Reportaje / Región Norte

Contrastes Primavera 2016

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marca la región norte Por: Yareth Casanova

Nuevo León lidera la adquisición de vivienda por créditos públicos y privados

L

a región Norte (RN) del país se conforma por once entidades federativas: Baja California, Baja California Sur, Coahuila, Chihuahua, Durango, Nuevo León, Sinaloa, Sonora, Tamaulipas, Zacatecas y San Luis Potosí.

Según datos del informe de resultados de la Política Nacional de Vivienda, el sector en términos generales se encuentra estable; sin embargo, uno de los principales retos a enfrentar es la falta de empleo y la pobreza, factores que son determinantes en la adquisición de una vivienda.

En entrevista para Hombres y Mujeres de la Casa Magazine, la directora de la desarrolladora Derex, Aurora García de León, dijo que desde su punto de vista, el sector vivienda en la región “tiene mucho impulso en este momento, se percibe un año con crecimiento, buenos productos, buenas opciones”.

Sin embargo, “en estados como Sonora no se percibe de la misma forma, ya que pareciera ser que la regulación está caminando en sentido opuesto a la producción”, mencionó Aurora García de León.

Por otro lado, el presidente del Clúster de Vivienda de Nuevo León, Víctor Salazar Ortega, resaltó que Nuevo León representó para el cierre de 2015, 30% de la Derrama Económica Nacional del Sector Vivienda, “fuimos el estado con mayor colocación de créditos a nivel nacional por parte del Infonavit”.

Créditos y subsidios

D

esde una perspectiva regional, la asignación de créditos es profundamente desigual: Nuevo León, Chihuahua y Sonora recibieron sumados 51.1% de dichos créditos; sin embargo, Baja California Sur apenas alcanzó 1.5%, a pesar de que su población representa 2.6% de la

230,000 vivienda particulares de la región tienen piso de tierra

de la región, la tasa de crecimiento poblacional es la más elevada y se ubica entre las entidades con mayor rezago en equipamiento de vivienda.

La Directora de la desarrolladora Derex dijo que por lo menos en el estado de Sonora, “hay un trabajo de coordinación, precisamente para establecer medidas de impulso para que haya más producción de vivienda, entendiéndola en sus dos ángulos social y económico con sus dos impactos, porque entienden la importancia de ese efecto”.

Además, Baja California se encuentra en un proceso de cambio de gobierno, “hubo un rezago, quizás provocado porque las grandes vivienderas de antes tenían mucha presencia ahí y dejaron muchos problemas en el momento en el que quebraron. Estamos en un proceso de retomar la confianza nues-

tra y de que la regulación sea la adecuada”, mencionó Aurora García de León.

Los créditos otorgados por parte del Infonavit el año pasado llegaron hasta 90% de la meta anual. Estados como Durango, Chihuahua, Baja California Sur, Coahuila y Baja California encabezan la lista con 198.32%, 168.9%, 140.17%, 139.27% y 138.75% de sus metas de créditos otorgados, respectivamente.

Nuevo León es uno de los estados con mayor vivienda construida, y se ubicó en la posición 1 de la lista del Infonavit con 69,130 créditos otorgados en la entidad.

El Presidente del Clúster de Vivienda de Nuevo León dijo que “las principales acciones se ejercen para créditos de vivienda Nueva y Usada, otorgados principalmente por el Infonavit y la banca hipotecaria,

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respaldadas por el Gobierno Federal con subsidios otorgados por la Conavi”.

Calidad de vivienda

D El sector vivienda en la región tiene mucho impulso en este momento, se percibe un año con crecimiento

Aurora García de León Directora General de Derex

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e acuerdo con el informe de Plan de Labores y Financiamientos 2016 del Infonavit, la calidad de las viviendas construidas ha mejorado, mostrando un aumento en el número de mexicanos con acceso a un financiamiento o subsidio para adquirir una vivienda.

Una de las acciones de vivienda a nivel nacional es la existencia del Plan Nacional de Desarrollo 2013-2018, mismo que contiene el Programa Regional de Desarrollo del Norte que busca cinco objetivos encaminados a impulsar programas que eleven la productividad en la región, y sectores de la economía; procurar que la población disfrute de una vida productiva plena; revertir el deterioro ambiental de la región; conducir el ordenamiento urbano, territorial y su infraestructura; así como promover el fortalecimiento de la infraestructura y servicios de enlace y conectividad regionales.

A pesar de que los indicadores de bienestar son en general superiores al promedio nacional, al interior de la Región Norte existen contrastes importantes, a nivel estatal y municipal, que deben considerarse al definir una estrategia regional.

Ahí se ubican algunos de los municipios más desarrollados a nivel nacional, como los de la Zona Metropolitana (ZM) de Monterrey, con otros aislados y rezagados, como los municipios serranos de Chihuahua y Durango. A nivel estatal, el contraste se da entre entidades como Nuevo León, Baja California y Baja California Sur, respecto de las más rezagadas, como Durango y Sinaloa.

En 2016, Monterrey fue seleccionada como la ciudad en México con mejor calidad de vida, de acuerdo a un ranking elaborado por la Consultora Mercer.

Un aspecto importante a considerar en los últimos 30 años: la migración al norte se determinó también por los trabajadores que buscan cruzar a Estados Unidos, y los que fueron deportados a las ciudades fronterizas. Así, se consolidaron grandes centros urbanos: Tijuana, Ciudad Juárez y Reynosa, por ejemplo. Este crecimiento demográfico genera una presión creciente en la infraestructura urbana en la frontera.

Escasa vivienda rural

C

erca de 230,000 viviendas particulares habitadas de la región, (3.5% del total), tienen piso de tierra. En términos relativos, Baja California, Baja California Sur, Sonora y Sinaloa muestran los mayores rezagos. La vivienda rural casi no se presenta en esta región; la vivienda de interés social es la más común y la más demandada.

“La Vivienda Nueva, en el Cajón de Vivienda Económica, es la que más se vende”, señaló el Presidente del Clúster de Nuevo León.

y demarcaciones territoriales de la CDMX. Un caso destacado es Tijuana, que presenta índices de hacinamiento muy altos porque la demanda es muy grande, pero las regulaciones no permiten cubrir la demanda de manera suficiente, explicó Aurora García de León.

Apoyo a vivienderas

D Respecto de los servicios en viviendas, las principales carencias son drenaje (50.9%), agua entubada (38.1%) y luz eléctrica (11.0%).

Adicionalmente, persiste una falta de infraestructura urbana adecuada, edificación en zonas no aptas y viviendas desocupadas: 2 de cada 10 viviendas particulares en México y en la RN están desocupadas.

Según datos de la Secretaria de Desarrollo Social (Sedesol), la región presenta 3.7% de hacinamiento, con información publicada en el Informe Anual sobre la Situación de Pobreza y Rezago Social 2016, de las entidades federativas, municipios del país

os de las principales desarrolladoras del país son Ruba y Javer, que pertenecen a la región norte del país.

Sin embargo, desarrolladoras como Derex, Intervisa Grupo GP, Vidusa, Marfil, Alfa777, Carza y ARA tienen gran demanda en estas demarcaciones para edificar viviendas.

El gobierno federal, así como sus dependencias, han puesto en marcha algunos programas para el apoyo a la construcción de vivienda; en el caso de Sonora se están brindando apoyos en las licencias o en la parte de ciertos impuestos como el traslado de dominio, sólo para construcción de vivienda social.

“Están por instrumentar un programa donde darían apoyo con subsidio de hasta 25,000 pesos adicionales al subsidio que da ya Conavi y que tendría las mismas reglas de operación para estimular la producción de vivienda con características sustentables y para la gente de bajos ingresos”, mencionó la Directora de Derex.

Hablando de Baja California, dijo que “se está trabajando un programa muy importante que busca reducir los tiempos de autorizaciones, porque hoy son de los más largos del país y se tiene un proyecto para revisar cómo reducir esos tiempos. Se está trabajando, todavía le faltan estímulos, que en general, no son muy altos”.

Aurora García de León explicó que el apoyo de los gobiernos del norte hacia las desarrolladoras, “tiene mucho que ver el que haya un convencimiento de querer hacer las cosas mejor; entonces, ahí juegan un papel muy relevante la voluntad que tenga el funcionario en su momento para sacar las cosas”.

En el caso específico de Derex, han recibido mucho apoyo en cuanto la gestión de agilizar procesos de investigación por parte de los accionistas, puntualizó.

Por su parte, el Clúster de Vivienda de Nuevo León tiene en marcha 13 proyectos de innovación en desarrollo con fabricantes de materiales de construcción, para el desarrollo de materiales inteligentes, así como un proyecto de mejora regulatoria conjuntamente con el Gobierno del Estado de Nuevo León.

“Tenemos interacción directa con los organismos oficiales de vivienda, e interactuamos con las autoridades estatales, municipales y federales”, finalizó Víctor Salazar Ortega. 

Nuevo León fue el estado con mayor colocación de créditos a nivel nacional por parte del Infonavit

Víctor Salazar Ortega Presidente del Clúster de Vivienda de Nuevo León

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30%

de la derrama económica del sector vivienda corresponde a Nuevo León

Condiciones de vivienda Destaca que un amplio porcentaje de vivienda en la región cuenta con piso firme

Baja California Baja California Sur Sonora Sinaloa Durango Chihuahua Nuevo León Tamaulipas Coahuila % (A/B) A. Región Norte B. Nacional

Con piso de tierra

Con piso de material

Total

Año

Número 815,783 161,624 659,222 658,842 369,447 869,750 1,143,736 820,402 699,033 23.7 6,197,839 26,146,701

404,095 175,484 724,424 866,693 706,019 895,458 933,505 1,206,634 709,978 23.2 6,622,290 28,494,410

Porcentaje

Número

201.9 92.1 91.0 76.0 52.3 97.1 122.5 68.0 98.5 -93.6 91.8

27,961 9,451 36,197 42,769 23,863 26,413 23,515 28,186 10,807 13.4 229,162 1,707,258

Porcentaje 6.9 5.4 5.0 4.9 3.4 2.9 2.5 2.3 1.5 -3.5 6.0

Créditos otorgados por la banca

por Fovissste

por el Infonavit

por la Conavi

Hasta el 31 de agosto de 2015 Coahuila Sinaloa 8% 8%

Hasta septiembre de 2015 Baja California 8% Coahuila 8% Durango 7% Zacatecas 5%

Hasta septiembre de 2015 Coahuila San 11% BC Sur Luis Potosí 2% Sonora 5% 9%

Hasta el 31 de enero de 2016 Chihuahua 13%

Sonora 8%

Tamaulipas 6%

San Luis Potosí 8%

Durango 4% Baja California Sur 2%

San Luis Potosí 11%

Sinaloa 12%

Baja California 9%

Durango 3%

Sinaloa 6%

Durango 5% San Luis Potosí 4%

Coahuila 4% Sinaloa 2% Zacatecas 1% Nuevo León 24%

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Baja California Chihuahua 9% 19%

Nuevo León 28%

BC Sur 9%

Tamaulipas 11% Nuevo Chihuahua León Sonora 11% 9% 9%

Chihuahua 11%

Coahuila 11%

Nuevo León 33%

Baja California Sonora 13% 15%

Tamaulipas 19%

Inauguran

Centro Comunitario Miravalle

I

nauguran formalmente el Centro Comunitario Miravalle en Reynosa, Tamaulipas, fruto de la alianza entre Fundación Hogares y Alora Desarrollos; este centro beneficiará a 11,700 personas.

En el evento se contó con la presencia de Armando Chávez de la Garza, Director General de Alora Desarrollos; Jessica Carranza, Gerente de Procuración de Fondos de Fundación Hogares; así como Laura Villareal, representante del CEDIF de Reynosa, quienes luego de algunas palabras cortaron el listón inaugural.

Este centro surge de la necesidad de promover fraccionamientos habitacionales de vanguardia, dotados de infraestructura para promover el desarrollo comunitario y la plusvalía y la calidad de vida de los habitantes.

La operatividad del centro se enfoca en actividades deportivas, culturales recreativas, talleres

de capacitación para el empleo, cómputo, dibujo, entre otras. El lugar estará a cargo de Fundación Hogares cuyo objetivo principal es promover la participación y el compromiso social para construir comunidades capaces de resolver sus necesidades y mejorar el lugar en el que viven.

Son 11,000 metros cuadrados de áreas disponibles, entre las que destacan una cancha de fútbol con pasto sintético, dos áreas de juegos infantiles, un gimnasio al aire libre, una fuente a nivel de piso, zona de skate park, 5,000 metros cuadrados de áreas verdes, explanada para eventos vecinales, jardín para huerto comunitario y más de 280 metros cuadrados construidos con 5 aulas para talleres, cocina y un auditorio comunitario.

Además, el diseño cuenta con más de 100 metros cuadrados de murales que se complementarán con 100 metros cuadrados más en los próximos meses.

38

millones de personas habitan la región, lo que representa 31.7% del total del país

Reportaje / Región Centro

densidad y deshabitación,

polos a Primavera 2016

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conciliar Por: Mario Vázquez Barrios

La zona, que abarca al estado de México, CDMX, Puebla, Tlaxcala, Querétaro, Morelos e Hidalgo, reúne a 31.7% de la población del país, sin embargo, presenta un rezago del 17.7% en temas habitacionales

T

endencia interesante es la que muestra el sector vivienda en lo que se refiere al centro del país, donde se ubican los estados de México, Tlaxcala, Puebla, Morelos, Hidalgo, Querétaro y la Ciudad de México, ya que es la zona donde se concentra la llamada Megalópolis, que contempla también la Zona Metropolitana del Valle de México, donde se asentará el Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México.

De acuerdo a la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) delegación Valle de México, la zona tiene la oportunidad de desarrollar un proyecto de vivienda intraurbana, que los desarrolladores han visto viable, aunque por otro lado, hay presente una problemática de la vivienda deshabitada que se presenta en los municipios de Zumpango, Huehuetoca, y Chalco, sobre todo, en la entidad mexiquense.

La Encuesta Intercensal 2015, realizada por el Inegi, se cuenta con 119 millones 530,753 habitantes en México, de las cuales, estas cinco entidades concentran aproximadamente 38 millones 75,873 personas, lo que representa 31.7% de la población, prácticamente un tercio de la población del país.

Pronósticos de colocación

P

ara 2016, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) prevé una colocación final de 515,000 créditos en todo el país. Por entidad, en la zona central, la CDMX tiene un estimado de colocación de 20,300 créditos; Hidalgo, 10,293; Estado de México, 33,043; Morelos, 6,668; Puebla, 13,871; Tlaxcala, 2,254 y Querétaro, 1,527.

87,956 créditos espera colocar Infonavit en la región

Cabe destacar que del nicho de construcción de vivienda nueva, los números para estas entidades serán de 3,513 para la CDMX; Hidalgo, 7,606; Estado de México, 12,425; Morelos, 970; Tlaxcala, 581; Querétaro, 10,150; y finalmente, para Puebla 7,251, en la que hay que tomar en cuenta el anuncio de la edificación de Ciudad Audi, además que la entidad está siendo sede para nuevas empresas automotrices, que detonan el sector construcción conjuntamente.

Para el caso de la Ciudad de México se tiene que tomar en cuenta la suspensión de la Norma 26, razón por la que la Presidenta de la Comisión de Vivienda de la Asamblea Legislativa, Dunia Ludlow, ha reconocido un déficit de 40,000 viviendas al año.

Un dato relevantes que muestra el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV) es el referente al mercado de vivienda vertical y horizontal, en el que se muestra que la vivienda horizontal en la Ciudad de México cada vez es menos frecuente, a diferencia de las entidades periféricas a la capital. Por ejemplo, la CDMX,

tiene 150 horizontales por 10,848 verticales; en Hidalgo hay 19,589 horizontales por 5,674 verticales; para Edomex, son 28,039 horizontales por 9,360 verticales.

Para Morelos, la tendencia es 6,693 por 1,544 verticales; y Tlaxcala es 952 horizontales por 608 verticales; Querétaro, con 21,834 horizontales por 3,949 verticales; y finalmente Puebla, con 9,726 horizontales por 7,579 verticales; que en total nos dan 86,983 viviendas horizontales, contra 39,562 viviendas verticales, con porcentajes de 68.7% y 31.3% para horizontal y vertical, respectivamente, para la zona centro del país.

Puebla: vanguardia en verticalidad

S

obre la nueva dinámica vertical de desarrollo de vivienda en Puebla, Alejandro Vargas Barroso, desarrollador de la empresa Esphabit, el estado tiene las dos aristas: es pionera en el ámbito de la densidad, sin embargo, carece de una

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El suelo en el área metropolitana de Puebla es caro, eso implica redensificar, y esto lleva de la mano la vivienda vertical

Alejandro Vargas Barroso Director general de Esphabit

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normatividad acorde a las políticas federales, lo que dificulta la construcción de vivienda.

“Puebla tiene una particularidad importante; fuimos pioneros en el tema de vivienda vertical y redensificación, principalmente por el tema de costo de la tierra, ya que existía mucha tierra periurbana e intraurbana susceptible de incorporación, y ya tenemos muchos años desarrollando vivienda vertical”.

“Por otro lado, en cuanto a los retos, el más grande es la Ley de Impacto Ambiental, que está por encima de las autorizaciones que puedan dar los municipios, que no permiten salir de los planes de desarrollo urbano. Enfrentamos una falta de actualización y todo lo que viene en política federal para redensificación en estos polígonos de contención, que no los contemplan los planes de desarrollo actuales”, expone el empresario para Hombres y Mujeres de la Casa Magazine.

Explicó que área metropolitana de la ciudad de Puebla comprende 14 municipios conurbados, donde hay oportunidad de desarrollo en la zona del aeropuerto, Huejotzingo, Atlixco, San Martín Texmelucan, y Tehuacán, los cuales también tienen requerimientos de redensificación y aprovechamiento de suelo.

“Hay 12,000 créditos autorizados de Infonavit para este año y hay alrededor de 1,500 viviendas autorizadas para subsidio en el presupuesto de este año de Conavi.

El reto va a ser lograrlas. Por menos para el área metropolitana de la ciudad de Puebla, de la vivienda de interés social, es más de 70% lo que se hace en vivienda vertical”, información que es acorde a los reportes del SNIIV. “En el segmento de vivienda de interés social, tenemos el reto del suelo en el área metropolitana de Puebla que es caro, eso

implica redensificar, y esto lleva de la mano la vivienda vertical, departamentos, y es donde tenemos que adecuar todos los planes de desarrollo urbano para la zona y de los municipios más importantes del estado, para ir en congruencia con las directrices del ámbito federal”.

Aseveró que se tiene que hacer una revalidación de los perímetros de contención para construir vivienda: “Por otro lado, definitivamente en este momento no hay subsidios fuera de los polígonos y estamos viendo para el caso específico de Puebla, la

ampliación de éstos, para que se logre abarcar el área metropolitana y además, predios susceptibles a este desarrollo. Desde luego, estamos hablando desarrollos ordenados y periurbanos, no desarrollos lejanos”.

Al preguntársele sobre las grandes oportunidades de desarrollo de vivienda por la cercanía de los grandes polos de desarrollo industrial como Ciudad Audi, mencionó que se está volviendo un mercado meta en la entidad.

“Tenemos dos segmentos bien identificados. Uno es el segmento de vivienda media y

residencial, muy socorrido. Puebla tiene una imagen de ciudad segura, y por ello tenemos un desarrollo importante llamado Lomas de Angelópolis para atraer a gente que ha vivido fuera, que pueden ser nuevos matrimonios o profesionistas con cierto rango de ingresos, lo que permite acceder a esos proyectos”.

Retos en rezago habitacional

E

n otro importante indicador, Hidalgo presenta un rezago habitacional de 173,614 unidades; Morelos, 137,547; Puebla, 413,295; Tlaxcala, 46,793; y Querétaro, 86,857 viviendas, la Ciudad de México presenta un total de 178,808; y finalmente, el Estado de México presenta un rezago de 571,058, con un total para esta zona centro del país con 1,607,972 casas de rezago.

Tomando en cuenta que a nivel nacional el rezago total es de 9,045,934 de casas,

la zona centro representa 17.7%, es decir, prácticamente una quinta parte de lo que necesita el país, según datos del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV).

Miguel Lozano Pardinas, de la vicepresidencia del Estado de México de Canadevi VM, presenta una arista distinta: la necesidad de densificar la entidad mexiquense con densidades paralelas a las que tiene la Ciudad de México.

“El reto de los desarrolladores en el Estado de México es tratar de conseguir y lograr la autorización de la vivienda vertical o intraurbana en la periferia, en la zona conurbada, para que realmente se vuelva una zona competitiva, al parejo de las autorizaciones que da la Ciudad de México en verticalidad y densidad, y se pueda hacer una renovación habitacional de toda la tierra industrial que está siendo abando-

nada en la zona industrial de Naucalpan y Tlalnepantla, por ejemplo”, platica en exclusiva Lozano Pardinas para Hombres y Mujeres de la Casa Magazine.

Aunque no mencionó las cifras de vivienda que se podría detonar en esta zona, mencionó que su desarrollo sería acorde a las políticas del Gobierno Federal en cuanto a densificación, ya que cuentan con infraestructura, vialidad, infraestructura educativa, donde es más fácil dar servicios, a diferencia de otros lugares lejanos para construir vivienda en la ZMVM. “Estamos hablando de que nos den una reglamentación similar a la de la CDMX; tratar de buscar edificios de entre 12 y 15 niveles, que ayudaría mucho a que la gente no se desplace durante dos horas y media a su lugar de trabajo, y más ahora con el problema del doble No Circula. Imagínate alguien que viva en Huehuetoca y no circula su auto, tiene que salir a las 4 de la mañana de su casa para llegar a las nueve”, argumenta.

Por tal motivo, dijo que Canadevi VM está buscando una reunión con el Gobernador de la entidad, Eruviel Ávila Villegas, para mostrarle propuestas para solucionar los temas de la infraestrucutra vial y la red hidráulica, y otros temas de los diversos fraccionamientos de vivienda para la entidad.

“Se impactaría la Ley de Desarrollo Urbano en el rubro de las densidades; habría que cambiar ciertas cosas en el Libro V, y hacer básicamente agregados o adendums, que no es cambiarlos, para construir en estos polígonos autorizados, y que pueden estar en los espacios U1 o U2 máximo, no en el U3, o fuera de éstos y cumplen además con las políticas de vivienda”, expresó. 

El reto de los desarrolladores en el Estado de México es lograr la autorización de vivienda vertical o intraurbana en la periferia, en la zona conurbada, para que realmente se vuelva una zona competitiva

Miguel Lozano Pardinas Vicepresidencia del Estado de México de Canadevi VM

Primavera 2016

MAGAZINE 17

1,607,972

casas es el total del rezago habitacional para esta zona del país

Vivienda horizontal vs. vertical zona centro del país

Habitantes zona centro del país 8,851,080

CDMX Hidalgo Querétaro

31%

Morelos

69% Vivienda Horizontal

Tlaxcala 6%

6,168,883 15,175,862 1,272,847

Rezago habitacional zona centro

por la banca Hidalgo 8%

1,903,811

Edomex

Créditos otorgados Morelos 9%

2,038,372

Puebla

Tlaxcala

Vivienda Vertical

2,665,018

CDMX 26%

CDMX

178,808

Hidalgo

173,614 571,058

Edomex

137,547

Morelos

413,295

Puebla Tlaxcala Querétaro

Edomex 13%

Puebla 13%

Querétaro 25%

por el fovissste Edomex 11%

Puebla 9%

46,793 86,857

Créditos otorgados por fondeo SHF 19.5%

CDMX Querétaro 9%

Morelos 20%

Hidalgo Querétaro

3.1% 8.0% 11.2%

Morelos

Primavera 2016

Edomex

9.0% 21.9%

Puebla MAGAZINE 18

CDMX 16%

Tlaxcala 17%

Hidalgo 18%

Tlaxcala

9.2%

alianza internacional

de RASA con la española

APLICACIONES ESTADÍSTICAS Y CONSULTORÍA S.L.

D

esde 2011, cuando se constituye RASA en atención a la necesidad de Infonavit de supervisar los avalúos que terceros elaboraban para ellos, fondos de inversión, sofomes, bancos y operadores de gestión hipotecaria, se sumaron a la cartera de clientes de esta empresa que desde entonces ha consolidado un claro liderazgo en el sector.

Entre las claves de este éxito se puede mencionar en primer lugar la alianza estratégica con la empresa mexicana INTELIMÉTRICA, empresa de tecnología que ofrece soluciones de negocio y plataformas de inteligencia para la banca hipotecaria.

Posteriormente, en el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), desde 2014, se plantea la necesidad de incorporar a RASA el expertise de la española APLICACIONES ESTADÍSTICAS Y CONSULTORÍA S.L., la cual tiene presencia en la península ibérica desde hace más de un lustro, siendo a su vez precursora en volumen y supervisión de avalúos practicados por las principales empresas españolas.

En México, a través del mercado que atiende RASA más la experiencia internacional de APLICACIONES ESTADÍSTICAS Y CONSULTORÍA

S.L. y de INTELIMETRÍCA en el ámbito local, se conforma un grupo empresario muy sólido capaz de brindar la solución específica que cada cliente requiera, ya sea a través de la elaboración de estudios paramétricos de las carteras hipotecarios o del análisis exhaustivo de casos previamente seleccionados.

Cabe destacar que RASA es la única empresa en México dedicada exclusivamente a la auditoria y monitoreo de avalúos, a diferencia de otras empresas que también realizan auditorias y avalúos, con el consecuente riesgo de caer en algún conflicto de interés durante este delicado proceso.

RASA ha recurrido a tecnología de última generación para la verificación de los inmuebles que debe supervisar en campo, misma que incluye dispositivos móviles enlazados a sus bases de datos en tiempo real, como así también sofisticados sistemas de captura de imágenes que incluyen drones de última generación Por todo lo anterior, la alianza entre RASA, INTELIMÉTRICA Y APLICACIONES ESTADÍSTICAS Y CONSULTORÍA S.L. logrará conjuntar un equipo de trabajo especializado y con la innovación conjunta de nivel internacional que requerirá México de cara a los cambios legislativos en materia de avalúos y vivienda.

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28%

de la población nacional habita en los estado que conforman esta región

Reportaje / Región Sur-Sureste

Necesario

incrementar

Primavera 2016

MAGAZINE 22

oferta de vivienda Por: Dinorah Nava Arias

Veracruz presentó el mayor número de créditos otorgados en la región durante 2015, tendencia que continuará para este 2016

L

a región Sur-Sureste del país, conformada por los estados de Oaxaca, Guerrero, Chiapas, Veracruz, Campeche, Yucatán, Quintana Roo y Tabasco, representa 28% de la población nacional.

Hablar de esta región es un tanto complejo ya que en esta zona habita la mayor parte de la población indígena del país, aproximadamente 68% y, a diferencia del resto, la población se encuentra dispersa en zonas rurales, en donde 48% de los habitantes vive en localidades menores a 2,500 habitantes.

Debido a la alta marginación que presentan la mayoría de los municipios, en 80.35% de estas entidades no se satisfacen necesidades básicas en materia de salud y vivienda, además de que registran ingresos bajos.

En el caso de Veracruz, tercer estado con mayor número de población a nivel nacional, el tema de vivienda rebasa por mucho al resto de las entidades de la región, ya que tan solo en 2015 obtuvo el mayor número de créditos otorgados, 51,866, contrastando con Campeche que obtuvo en ese año 10,533 financiamientos, cifra más baja entre los 8 estados.

Al respecto, el ingeniero Jorge Flores Lomán, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) delegación Veracruz, indica que en el estado la oferta y la demanda de vivienda se han mantenido estables, localizada principalmente en la zona metropolitana del Puerto de Veracruz, ya que es el punto con mayor dinamismo económico y poblacional.

“De continuidad, la oferta registrada de vivienda a febrero de este año es muy similar a la del año pasado. Es probable que en el Puerto de Veracruz se incremente aún más esta oferta debido a que están llegando más empresas de presencia nacional”.

El Ingeniero señala que en 2015 se ejercieron en alrededor de 52,000 acciones de vivienda en la entidad, las cuales contemplan adquisición de vivienda nueva, usada y mejoramiento. Además, a febrero de 2016 Veracruz contabilizó 24,647 viviendas ingresadas en el RUV, de las cuales, 73% están dentro de los perímetros de contención urbana.

En contraste, Campeche trabaja fuertemente en los proyectos de vivienda económica en el estado, ya que hay un déficit debido al alto costo de los terrenos que no permite ofertar este tipo de hogares.

Como parte de las acciones que se emprenden en la entidad, la Sedatu, a través de la Conavi, otorgó durante 2015 recursos por 78.5 millones de pesos en subsidios para complementar la adquisición de una solución habitacional.

24,647 viviendas ingresaron al RUV en el estado de Veracruz, hasta febrero de 2016

Impuso al sector

E

l Presidente de la Canadevi Veracruz indica que la industria de la vivienda va por buen camino, aunque se puede incrementar aún más la oferta y colocación de darse las condiciones antes dichas.

“Tan solo de la Canadevi hemos llegado a producir hasta 18 o 20,000 viviendas anuales, y este año pasado produjimos alrededor de 12,000 viviendas. En general hemos tenido un gran apoyo de los diferentes niveles de gobierno en la entidad, y hemos estado alineados a la política nacional”.

Primavera 2016

MAGAZINE 23

En el estado, la oferta y la demanda de vivienda se han mantenido estables, localizada principalmente en la zona metropolitana del Puerto de Veracruz, ya que es el punto con mayor dinamismo económico y poblacional

En el caso de Yucatán, el rezago habitacional se ubica en el orden del 14.1%, lo que representa una diferencia de 13.9% por debajo de la media nacional de 28%, que de continuar así, acabaría con el rezago de la entidad en un periodo de entre 9 a 10 años.

El presidente de la Canadevi Yucatán, Armando Valencia, indica que 2015 fue un buen año para la entidad, y se realizaron 10,301 acciones de vivienda nueva, por un monto superior a 4,600 millones de pesos, distribuidos de la siguiente forma: Infonavit 7,246; Fovissste, 1,017, y bancos, 2,038.

“De esas acciones 4,313 fueron apoyadas con el programa de subsidios Vivienda para prosperar del gobierno federal; estos números representaron un crecimiento de 11% respecto a 2014”.

A esto, se suma que recientemente la Sedatu, a través de la Conavi, y en alianza con el Gobierno del Estado, anunció que realizarán la entrega de subsidios para la adquisición de una solución habitacional, por 67 millones de pesos.

Subsidios para vivienda

Jorge Flores Lomán Presidente de Canadevi delegación Veracruz

Primavera 2016

MAGAZINE 24

A

diciembre de 2015, Guerrero acumuló 1,499 subsidios otorgados por Conavi, es decir, un monto de 72.5 millones de pesos, de los cuales 864 correspondieron a vivienda nueva, 185 a vivienda usada, 49 para mejoramiento, 106 para autoproducción y 295 para otras modalidades.

Oaxaca, por su parte, contó con un total de 4,726 subsidios por parte de la Conavi, de los cuales 514 se designarán a vivienda nueva, 33 a usada, 3,167 a mejoramiento, 775 para autoproducción y 237 para otros aspectos.

En tanto, en Veracruz, la Conavi otorgó 8,260 subsidios: 5,839 para vivienda nueva, 608 para vivienda usada, 775 para

mejoramiento, 972 para autoproducción y 66 para otras modalidades.

“En 2015 se otorgaron 8,260, de los cuales, 5,839 fueron para vivienda nueva. Para 2016 se proyecta una cifra similar, aunque el monto nacional bajó alrededor de 3%, por lo que quizá pueda variar a la baja en el estado”, indica el presidente de la Canadevi Veracruz, Jorge Flores Lomán.

En Chiapas, a diciembre de 2015, la Conavi otorgó 6,893 subsidios, siendo 868 para vivienda nueva, 99 para usada, 3,368 para mejoramiento, 2,433 para autoproducción y 125 para otros intereses.

Además, Conavi dio 4,132 subsidios para el estado de Tabasco, de los cuales 2,048 corresponden a vivienda nueva, 69 a usada, 190 para mejoramiento, 1,807 para autoproducción y 18 para otros aspectos.

Campeche recibió 2,039 subsidios en el año: 86 para vivienda nueva, 73 para usada, 1,002 para mejoramiento, 886 para autoproducción y 12 para otras modalidades.

En Yucatán, la Conavi destinó 6,344 subsidios, de los cuales 4,313 fueron para vivienda nueva, 152 para usada, 791 para mejoramiento, 1,079 para autoproducción y 9 para otras.

“En lo que respecta a la vivienda social, en este 2016 el presupuesto federal para subsidios Conavi para Yucatán se prevé sea de 211 millones de pesos, que representa 18% más de lo otorgado al del inicio de 2015”, indicó Armando Valencia, presidente de la Canadevi Yucatán.

Por último, Quintana Roo obtuvo 11,200 subsidiados en 2015: 11,029 para vivienda nueva, 122 para usada, 32 para mejoramiento y 17 para otros intereses.

De esta última entidad, la Conavi reportó a principios del año que los subsidios para compra de vivienda ascendieron 15% durante 2015, lo cual significó 96 millones de

pesos más respecto a 2014, para un total de 689 millones de pesos en total en la entidad, en beneficio de 11,200 personas.

Distinción en empresas del sureste

J

orge Flores Lomán, presidente de la Canadevi Veracruz, destaca que las empresas que continúan en la Canadevi son muy profesionales y han resistido la depuración de los años anteriores.

“Los empresarios del ramo hemos actuado con inteligencia y cautela ante los cambios de las políticas nacionales, pero de manera solidaria para seguir generando empleos y satisfaciendo la demanda social de vivienda”.

En tanto, Armando Valencia, presidente de la Canadevi Yucatán, señala que los socios de la Canadevi buscan distinguirse por ser proactivos y participativos, reafirmando su compromiso público de estar siempre pendientes y dispuestos para aportar en pro del bienestar de la sociedad.

“Esta participación nos ha configurado como una delegación con un sector empresarial sumamente unido, aunque en el mercado tenemos férrea competencia, también hemos sabido sumar esfuerzos y capacidades en pro de una próspera y sana industria de la vivienda, lo cual ha derivado en mejores productos para nuestra sociedad.

Muestra de ello es que nuestro estado cuenta ya con uno de los 17 Desarrollos Certificados que existen en el país y en breve tendremos uno más”.

Perspectivas para este 2016

E

n función de créditos, Infonavit pretende colocar un total de 515,000 créditos a nivel nacional durante este

año, de los cuáles 2,714 serán para Campeche, 4,314 para Chiapas, 4,095 para Guerrero, 2,373 para Oaxaca, 12,572 para Quintana Roo, 7,813 para Tabasco, 20,355 para Veracruz y 12,325 para Yucatán.

Para este año y con las nuevas políticas de vivienda, las dependencias de vivienda deberán abordar diversas acciones para seguir impulsado al sector.

Quintana Roo actualmente encabeza la lista de colocación de créditos del Infonavit, ya que durante el primer trimestre de 2016 registró un avance de 30%, colocando 3,800 financiamientos de los 12,572 créditos que se tienen como meta en el año.

El Presidente de la Canadevi Veracruz considera que para atacar el problema de la falta vivienda en el país, las Onavis deben actuar con velocidad en autorizaciones para detonar la generación de empleo y el abatimiento del rezago, reserva territorial con uso de suelo habitacional, es decir, deben actualizar los Programas de Desarrollo Urbano.

Por su parte, el presidente de la Canadevi Yucatán, Armando Valencia, indica que para este año 2016, se vislumbra un panorama favorable para la vivienda. “Pese a las condiciones del mercado internacional, los desarrolladores tienen la confianza de poder construir tanto vivienda económica como residencial”.

“A lo largo de estos 14 años de conformación de la Canadevi, se ha demostrado el interés de la delegación en el trabajo coordinado con los diferentes niveles de gobierno, hecho que ha fortalecido los lazos de trabajo entre ambas partes: sector privado y sector gobierno”, finalizó Armando Valencia, presidente de la Canadevi Yucatán. 

Pese a las condiciones del mercado internacional, los desarrolladores tienen la confianza de poder construir tanto vivienda económica como residencial

Armando Valencia Presidente de la Canadevi Yucatán

Primavera 2016

MAGAZINE 25

14.1%

es el rezago habitacional del estado de Yucatán, mientras que la media nacional es de 28 por ciento

Créditos que en 2016 otorgará Infonavit en región sureste Entidad

Hasta 2.60

Campeche Chiapas Guerrero Oaxaca Quintana Roo Tabasco Veracruz Yucatán Total

De 2.61 a

De 4.01 a

De 5.01 a

Mayor a

TOTAL

919 1,437 1,126 578 3,726 2,630 6,422 4,588

450 1,138 1,191 696 4,363 1,881 3,437 2,732

249 438 495 601 1,978 1,240 2,098 1,832

544 847 883 357 1,594 1,473 5,268 1,837

552 454 400 141 911 589 3,130 1,336

2,714 4,314 4,095 2,373 12,572 7,813 20,355 12,325

21,426

15,888

8,931

12,803

7,513

66,561

Créditos otorgados en 2015 Entidad

Total de créditos otorgados en 2015

Infonavit

Fovissste

SHF

Banca

Otros

Guerrero

6,058

1,625

1,238

1,031

5,235

Oaxaca

3,122

1,438

1,108

749

4,432

Veracruz

25,812

5,640

6,131

5,740

8,543 6,680

Chiapas

5,502

1,981

12,568

1,231

Tabasco

11,253

1,275

3,906

1,606

2,914

3,971

846

2,767

1,091

1,888

Campeche Yucatán

17,165

2,037

2,068

3,085

4,230

Quintana Roo

16,831

2,820

409

2,913

1,017

Primavera 2016

MAGAZINE 26

Vivienda nueva

Vivienda usada

Mejoramiento

Guerrero Oaxaca

Créditos en 2015 según la modalidad Entidad

En 2015, la región sureste se vio muy contrastada en cuanto al otorgamiento de créditos, ya que Veracruz fue el estado con el mayor número de financiamientos al obtener 51,866, mientras que Campeche únicamente obtuvo 10,533. En el caso de Guerrero se entregaron 15,187; en Oaxaca, 10,852; en Chiapas 27,962; Tabasco recibió un total de 20,954, además que Yucatán y Quinta Roo obtuvieron 28,585 y 23,990, créditos respectivamente.

Veracruz

Otros

Guerrero

3,926

2,086

8,957

218

Oaxaca

3,396

1,423

5,805

228

Veracruz

17,869

10,252

22,625

1,120

Chiapas

5,720

3,282

18,595

365

Tabasco

4,275

2,796

13,665

218

Campeche

2,907

1,464

6,061

101

Yucatán

11,142

3,447

13,355

641

Quintana Roo

18,163

2,193

3,041

593

Chiapas Tabasco Campeche Q. Roo Yucatán 0

20,000

40,000

60,000

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20,390

acciones de vivienda tuvo Michoacán en 2015

Reportaje / Región Occidente

La vivienda en occidente,

Primavera 2016

MAGAZINE 28

con buenos números Por: Diego Rodríguez

En tres estados de la región se incrementaron las acciones de vivienda y el monto ejercido, mientras que en los demás, disminuyó

2,597 millones de pesos se ejercieron para acciones de vivienda en Colima, durante 2015

D

e acuerdo con distintas delegaciones de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) del Occidente del país, durante este primer trimestre del año se han tenido un arranque como no se había visto en algunos años, sobre todo después de la crisis por la atravesó la industria en 2013.

En datos del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), que realiza la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), esta zona que comprende los estados de Michoacán, Colima, Aguascalientes, Nayarit, Jalisco y Guanajuato, ha mantenido un equilibrio en cuanto a las acciones de vivienda que se realizaron, pues la mitad de estas entidades tuvieron variaciones positivas al cierre de 2015 respecto a 2014.

Entrevistado al respecto, Gonzalo Méndez, presidente de la Canadevi Michoacán,

explicó que el primer trimestre de este año tuvo un buen arranque para la industria, tanto a nivel nacional como para este estado.

“Ha sido un trimestre en el que hemos arrancado como hace mucho no lo hacíamos, a nivel nacional y Michoacán no es la excepción; hemos contado con el apoyo de la Conavi con los subsidios, no han dejado de fluir los recursos para poder ejercer estos apoyos”, explicó.

Dijo que esta situación ha permitido que a la fecha se individualice 80% de la vivienda formal del estado, principalmente a través del Infonavit y del Fovissste, por lo que esta delegación de la Canadevi continuará el cumplimiento de la Política Nacional de Vivienda. “Éste es uno de los logros que hemos tenido en este primer trimestre: poder individualizar prácticamente toda la vivienda que ha estado haciendo fila; poderla entregar en los diferentes mercados y ciudades del estado”.

Contrastes entre estados

H

asta el cierre de 2015, en Michoacán se realizaron 20,390 acciones de vivienda, con un monto de más de 5,851 millones de pesos, tanto por el Infonavit, Fovissste, Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la banca comercial y otras instituciones.

Las acciones tuvieron una tendencia a la baja, pues al cierre de 2014 se realizaron 22,974 acciones; sin embargo, el presupuesto fue mayor en 2015, ya que el año anterior se ubicó en 5,241 millones de pesos.

Otra región que tuvo indicadores similares respecto a las acciones que se llevaron a cabo al cierre de 2015 fue Colima; en este caso, sumaron 8,874 acciones de vivienda por un monto de 2,597 millones de pesos. En contraste con 2014, en ese año se realizaron 9,668 acciones con recursos de más de 2,473 millones.

Lo mismo ocurrió en Nayarit, en donde

Primavera 2016

MAGAZINE 29

el año pasado se realizaron 9,000 acciones de vivienda con un presupuesto de 2,398 millones de pesos; en este caso, en ambos aspectos tuvo un porcentaje negativo en comparación con 2014, cuando se ejercieron 2,560 millones de pesos para realizar 1,699 acciones de vivienda.

Más acciones de vivienda Uno de los logros que tuvimos en este primer trimestre es poder individualizar prácticamente toda la vivienda que ha estado haciendo fila; poderla entregar en los diferentes mercados y ciudades de Michoacán

Gonzalo Méndez Presidente de Canadevi Michoacán

Primavera 2016

MAGAZINE 30

E

n cuanto a Jalisco, Guanajuato y Aguascalientes, estos estados del país fueron los que tuvieron en general mejores números, con variaciones porcentuales positivas al cierre de 2015, comparándolas con las de 2014.

Guillermo Salcedo, presidente de la Canadevi Jalisco, informó que la industria de la vivienda en el estado genera más de 25,000 millones de pesos cada año, además de la construcción de 60,000 viviendas en promedio por año.

“En el estado se tiene una industria dedicada a la vivienda que es muy dinámica, esto ha permitido que seamos el segundo estado en el país en importancia en la generación del Producto Interno Bruto (PIB) en este sector de la economía”.

Asimismo, en lo que va de este año, el Infonavit informó que colocó 12,237 créditos, cifra que representa 33% de la meta que se fijó para este año, que es de 46,144. Además, la institución ha incrementado su presencia en los municipios, al pasar de 66 a 87.

En lo que respecta a Jalisco, al cierre del año pasado se realizaron 80,185 acciones de vivienda en donde se aplicaron recursos por casi 26,699 millones de pesos; durante 2014, estas cifras se ubicaron en 70,842 acciones con poco más de 24,000 millones.

Aguascalientes fue otro de los estados con cifras positivas en sus indicadores, ya

que durante el año pasado se ejecutaron casi 4,779 millones de pesos para hacer 19,885 acciones de vivienda, números que sobrepasan a los realizados en 2014, periodo en el que se hicieron 18,246 acciones por un monto de 4,593 millones.

De acuerdo con los datos del SNIIV, en Guanajuato se realizaron 44,948 acciones de vivienda el año pasado, en las que se ejercieron recursos por 12,049 millones de pesos, mientras que en 2014 los indicadores dan cifras de 41,858 acciones con un presupuesto de 11,259 millones de pesos.

De todas las acciones de vivienda que se realizaron en 2015 en estos seis estados del país, en cuatro estados se registraron porcentajes más altos para la adquisición de vivienda nueva, tal fue el caso de Michoacán, Jalisco, Colima y Guanajuato. La mejora de vivienda tuvo porcentajes más altos en Nayarit y Aguascalientes.

Trabajo en 2016

E

ntre los temas en que trabajarán durante este año destaca promover que se cumplan los tiempos que estipulan los códigos de desarrollo urbano, ya que esta situación ha provocado que no se construya vivienda al ritmo que se podría hacer.

Gonzalo Méndez explicó que aunque en papel se den con puntualidad los días en los que se debe dar respuesta a las solicitudes de construcción, de impacto ambiental y obras de mitigación, los procesos se extienden por mucho más tiempo.

“En Michoacán, el tiempo en que tardan las autorizaciones es muy grande. Los tiempos que marca el código de desarrollo urbano son puntuales y éstos establecen que para una licencia de uso de suelo se tiene que resolver en 15 días hábiles;

un visto bueno de lotificación y vialidad, 20 días hábiles, y para la autorización definitiva son otros 20 días hábiles, pero estos tiempos no se cumplen y llegan a sobrepasar el año”.

De igual manera, Canadevi Jalisco presentará un estudio sobre cómo debe ser el desarrollo urbano de dicho estado, para que se dé prioridad a los desarrollo verticales y ya no a los horizontales, pues durante años esta fue la forma en la que crecieron las ciudades, situación que tuvo como consecuencia el desorden de las zonas metropolitanas.

“Durante décadas, las ciudades crecieron de manera horizontal y anárquica,

con nuevos desarrollos ubicados en zonas cada vez más alejadas de los centros de trabajo y de servicios, sin contemplar una densidad habitacional adecuada que permita proveer los servicios básicos y de forma eficiente, sin vías de comunicación y opciones de trasporte suficientes”, aseguró Canadevi Jalisco.

Asimismo, promover nuevos esquemas de financiamiento para personas que tienen trabajo de manera formal durante gran parte del año, pero que por varios meses no registran ingresos formales, como es el caso de los trabajadores agrícolas de Michoacán, que trabajan durante varios meses, pero tienen

otros más de asueto, y en este periodo no pueden comprobar ingresos y que en cifras de la Canadevi Michoacán, son unos 150,000 trabajadores en esta situación.

“Ese es un gran tema de Michoacán, es algo en lo que debemos trabajar los desarrolladores, con el gobierno federal y estatal: cómo a través de algún mecanismo, esos trabajadores que tienen 7 o 9 meses Infonavit y luego 3 no, puedan contar con un esquema por los que puedan tener acceso a una vivienda. Ahí hay un gran reto porque tenemos una gran cantidad de empleados que laboran en el campo”, detalló Gonzalo Méndez. 

Modalidades de acciones de vivienda 2015 Entidad

Guillermo Salcedo

Jalisco

Nayarit

Colima

Guanajuato

Michoacán

Aguascalientes

55.90% 13.40% 25.90%

37.50% 18.40% 40.30%

50.20% 18% 28.50%

43.20% 17.50% 36.20%

44.40% 19.40% 33.1

39.10% 17.50% 40.70%

65.10% 7.90% 7.40% 13.40%

51.10% 13.60% 5.30% 11.60%

63.70% 10.50% 7.20% 13.30%

63.70% 6% 5% 13.60%

49.70% 11% 3.70% 14.20%

65.10% 7.90% 7.40% 13.40%

Nueva Usada Otros

1,111,189,145 35,735,356 587,047

70,654,510 8,313,740 26,222

106,086,270 20,088,766 97,610

468,560,088 59,568,696 111,013

237,908,360 11,297,352 732,161

156,175,620 31,493,143 94,758

Total

1,180,751,183

127,951,966

127,272,646

535,616,225

255,549,201

196,691,604

Nueva Usada Mejoramiento

En el estado se tiene una industria dedicada a la vivienda que es muy dinámica, esto ha permitido que seamos el segundo estado en el país en importancia en la generación del Producto Interno Bruto (PIB) en este sector de la economía

Presidente de Canadevi Jalisco

Créditos otorgados en 2015 Infonavit Fovissste Fondeo SHF Banca comercial Subsidios Conavi 2015

Primavera 2016

MAGAZINE 31

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Marfil

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