NYE, MODERNE SELVEIERLEILIGHETER Bo nær sjøen og sentralt i Svelvik sentrum
LETTSTELTE OG LYSE LEILIGHETER MED GODE LØSNINGER Det vil bli et variert utvalg av leiligheter med 1, 2 eller 3 soverom, og arealer fra 47 til 98 m2. Alle med direkte utgang til egen terrasse eller balkong. I den tilbaketrukne 4. etasjen blir det store, usjenerte takterrasser med utsikt mot fjorden. Alle leilighetene vil få moderne, åpne planløsninger med fin arealutnyttelse. Det leveres materialer med god standard, og tilvalgsmuligheter i kjøkken, bad og garderobe. Hver leilighet får balansert ventilasjon med varme og kjøling. Intern bod, utebod på terrasse og separat sportsbod i kjeller. Egen biloppstillingsplass i garasjeanlegg eller garasje.
Sov 6,7 m²
1 ETG
Sov 15,5 m²
LEILIGHET 101 Entre 8,8 m²
BRA: 79 m Soverom: 3 Terrasse: 14 m2 2
Bad 5,7 m²
Bod 3,0 m²
N
Sov 7,0 m²
Stue-kjk. 29,7 m²
N
Inngang plan 1
Sov 6,7 m² Sov 15,5 m²
Sov 15,5 m²
Inngang/Trapp 14 m²
Entre 5,5 m²
Bod 3,0 m²
Entre 5,3 m²
Bad 5,7 m²
Entre 8,8 m²
Bod 3,0 m²
Bad 5,5 m²
Bod 3,0 m²
Sov 7,0 m²
Stue-kjk. 23,3 m²
Sov 9,4 m²
Stue-kjk. 29,7 m²
Stue-kjk. 29,7 m²
Terrasse 14m2
Espalie
Espalie
Terrasse 16m2
Espalie
Terrasse 14m2
Terrasse 14m2
Sov 7,0 m²
Espalie
Bad 5,7 m²
0
5
10 m
N
1 ETG LEILIGHET 102 BRA: 47 m2 Soverom: 1 Terrasse: 16 m2 Entre 5,3 m²
N
Bad 5,5 m²
Bod 3,0 m²
Stue-kjk. 23,3 m²
N
Sov 9,4 m²
Inngang plan 1
Sov 6,7 m² Sov 15,5 m²
Sov 15,5 m²
Bod 3,0 m²
Entre 5,3 m²
Bad 5,7 m²
Entre 8,8 m²
Bod 3,0 m²
Bad 5,5 m²
Bod 3,0 m²
Sov 7,0 m²
Stue-kjk. 23,3 m²
Sov 7,0 m²
Sov 9,4 m²
Stue-kjk. 29,7 m²
Stue-kjk. 29,7 m²
Terrasse 14m2
Espalie
Espalie
Terrasse 16m2
Espalie
Terrasse 14m2
0
Terrasse 16m2
Espalie
Inngang/Trapp 14 m²
Entre 5,5 m²
Espalie
Bad 5,7 m²
5
10 m
1 ETG
Sov 15,5 m²
LEILIGHET 103 Bad 5,7 m²
BRA: 68 m2 Soverom: 2 Terrasse: 14 m2
Bod 3,0 m²
N
Sov 7,0 m²
N
Stue-kjk. 29,7 m²
Inngang plan 1
Sov 6,7 m² Sov 15,5 m²
Sov 15,5 m²
Inngang/Trapp 14 m²
Entre 5,5 m²
Bod 3,0 m²
Entre 5,3 m²
Bad 5,7 m²
Entre 8,8 m²
Bod 3,0 m²
Bad 5,5 m²
Bod 3,0 m²
Sov 7,0 m²
Stue-kjk. 23,3 m²
Sov 7,0 m²
Sov 9,4 m²
Stue-kjk. 29,7 m²
Stue-kjk. 29,7 m²
Terrasse 14m2
Espalie
Espalie
Terrasse 16m2
Espalie
Terrasse 14m2
Terrasse 14m2
Espalie
Bad 5,7 m²
0
5
10 m
Entre 5,5 m²
2 OG 3 ETG
Sov 16 m²
Sov 12 m²
LEILIGHET 201 LEILIGHET 301 BRA: 84 m2 Soverom: 3 Balkong: 10,5 m2
Bad 6 m²
Entre 9 m²
N Bod 3 m²
Sov 7 m²
N
Stue-kjk. 30 m² Sov 15 m²
Bad 6 m²
Entre 5 m²
Trapperom 8 m²
Bad 6 m²
Entre 9 m²
Bod 3 m²
Entre 5 m²
Sov 7 m²
Bod 3 m²
Bad 5 m²
Sov 7 m²
Bod 3 m²
Stue-kjk. 23 m²
Stue-kjk. 30 m²
Balkong 10,5 m²
Sov 16 m²
Sov 12 m²
Balkong 7,5 m²
0
Balkong 10,5 m²
Stue-kjk. 30 m²
Sov 9 m²
Balkong 10,5 m²
5
10 m
2 OG 3 ETG LEILIGHET 202 LEILIGHET 302
N
BRA: 47 m2 Soverom: 1 Balkong: 7,5 m2
N
Entre 5 m²
Bad 5 m²
Bod 3 m²
N
Sov 15 m²
Bad 6 m²
Entre 5 m²
Trapperom 8 m²
Bad 6 m²
Entre 9 m²
Bod 3 m²
Entre 5 m²
Sov 7 m²
Bod 3 m²
Bad 5 m²
Sov 7 m²
Bod 3 m²
Stue-kjk. 23 m²
Stue-kjk. 30 m²
Stue-kjk. 23 m²
Sov 16 m²
Sov 12 m²
Stue-kjk. 30 m²
Sov 9 m²
Balkong 7,5 m² Balkong 10,5 m²
Balkong 7,5 m²
0
Balkong 10,5 m²
5
10 m
Sov 9 m²
2 OG 3 ETG
Sov 15 m²
LEILIGHET 203 LEILIGHET 303 BRA: 68 m2 Soverom: 2 Balkong: 10,5 m2
Bad 6 m²
Entre 5 m²
N Bod 3 m²
Sov 7 m²
N
Stue-kjk. 30 m² Sov 15 m²
Bad 6 m²
Entre 5 m²
Trapperom 8 m²
Bad 6 m²
Entre 9 m²
Bod 3 m²
Entre 5 m²
Sov 7 m²
Bod 3 m²
Bad 5 m²
Sov 7 m²
Bod 3 m²
Stue-kjk. 23 m²
Stue-kjk. 30 m²
Balkong 10,5 m²
Sov 16 m²
Sov 12 m²
Balkong 7,5 m²
0
Balkong 10,5 m²
Stue-kjk. 30 m²
Sov 9 m²
Balkong 10,5 m²
5
10 m
4 ETG
Sov 15,5 m²
Sov 11,7 m²
LEILIGHET 401 BRA: 98 m2 Soverom: 3 Terrasse: 16,5 m2
Bad 5,7 m²
Entre 10,0 m²
N Bod 3,0 m²
Bad 5,3 m²
Mulig Sov 7,0 m²
N
Sov 15,5 m²
Bad 5,7 m²
Sov 15,5 m²
Sov 11,7 m²
Entre 5,5 m²
Trapperom
Bad 5,7 m²
Entre 10,0 m²
Bod 3,0 m² Vask 5,2 m²
Stue-kjk. 35,7 m²
Bod 3,0 m²
Bad 5,3 m²
Sov 7,0 m²
Balkong 16,5 m²
Mulig Sov 7,0 m²
Stue-kjk. 44,3 m²
Stue-kjk. 35,7 m²
Balkong 16,5 m²
Balkong 16,5 m²
0
5
10 m
0
5
10 m
4 ETG
Sov 15,5 m²
LEILIGHET 402 BRA: 89 m2 Soverom: 2 Terrasse: 16,5 m2
Bad 5,7 m²
Entre 5,5 m²
N Bod 3,0 m² Vask 5,2 m²
Sov 7,0 m²
Stue-kjk. 44,3 m²
N
Sov 15,5 m²
Bad 5,7 m²
Sov 15,5 m²
Sov 11,7 m²
Entre 5,5 m²
Trapperom
Bad 5,7 m²
Entre 10,0 m²
Bod 3,0 m² Vask 5,2 m²
Bod 3,0 m²
Bad 5,3 m²
Sov 7,0 m²
Balkong 16,5 m²
Mulig Sov 7,0 m²
Stue-kjk. 44,3 m²
Stue-kjk. 35,7 m²
Balkong 16,5 m²
Balkong 16,5 m²
0
5
10 m
SVELVIK - NORGES NORDLIGSTE SØRLANDSIDYLL Svelvik kalles Norges nordligste sørlandsidyll. Og med god grunn. Sentrum med sine små, hvite skipperhus, butikker og trivelige kaféer. Drammensfjorden og Svelvikstrømmen med yrende båttrafikk. Barna som fisker på brygga. Fantastiske badeplasser. Vakker kystnatur. I sentrum ligger alle fasiliteter og offentlige tilbud du bør forvente i en by. Her finner du også et rikt kulturliv med mange ulike aktivitetstilbud. Svelvik har en stolt seilskutehistorie, og har i dag et aktivt seilermiljø som er med på å gi byen et maritimt preg. Med bil er det under en halvtime til Drammen og under en time til Oslo.
ROLIG BELIGGENHET MIDT I SENTRUM Adaxparken er et trivelig og attraktivt boligprosjekt i Svelvik sentrum. Her kommer det nå et nytt bygg over fire etasjer med i alt 11 leiligheter. Bygget kommer i forlengelsen av byggetrinn 1 i det luftige, grønne området langs Myhresgate. Lindealléen bevares, og understreker tverraksen mot hovedgaten og fjorden. Bebyggelsen orienterer seg rundt et tun med felles arealer og lekeplasser. Utbygger er Svelvik Eiendom AS.
TRINN 2
TRINN 1
Vedlegg D2
+8.5
5 P sykler
Ny gangvei 6 sykler
Inngang C+7.5
HUS C 4 et.
G:+20.5 C+7.4
Espailier
C+6.9
13590
Oppstilling 4 m bred
Espailier
Kranbil for avfall 2.55x10.43
Espailier
Nedgrav d avfall 2.98m dyp, høyde 1220 over bakken
1670
8350
Elvegrus langs veg g
Eks kote + 8.0
Lek
C+7.0
Elvegrus langs veg g
+7.5 P-kjeller 30 bil p-pla sser, hvorav: BT1: 22 P-plasser BT2: 7 P-plasser
Eks kote +8.0
6 sykler
C+7.4
Eksisterende garasje. Espalier på eks. vegg
Ny gangvei
Trafo
HUS B 4 et.
Ny avfallsløsning Ny gangvei
Ny garasje 9640
Mulig gjennomkjør ing for avfallsbil avk lares ved arbeid med end ring av reguleringsp lan
4000
Regulert byggegrense
1960
5920
Garasjeplass 3 stk.
Mulig vendehamm er for avfallsbil avk lares ved arbeid med end ring av reguleringsp lan
Svingradius bil
5000
+7.0
Bilparkering over bakken 31 p-plasser Hvorav 16,5 p-plasser HUS A, B og C.
Bom RAMMESØKNAD ENDRING
ADAX PARKEN BT 2 - LEILIGHETER BESKRIVELSE
DATO
TEGN. KTR.
IND.
UTOMHUSPLAN
Prosjektnummer Dato Tegnet
1324019 29.04.2019
Tegningsnr.
ACD03
Indeks
UTOMHUSPLAN Adaxparken trinn 2 bygges i forlengelsen av trinn 1, mot lindealéen i Myhresgate og grøntarealer i front. Egen parkeringsplass til alle leilighetene. Leiligheter i 1. etasje i garasje på terreng, de øvrige i felles garasjeanlegg. Det blir etablert felles utvendig avfallsmottak på området i henhold til forskrifter. Hovedinnganger vil få asfaltert adkomst og etablerte sykkelplasser.
Pris 2 090 000 - 4 950 000 Omkostninger 7 867 - 19 962 Totalt ink. omkostninger 2 097 867 - 4 969 962 Felleskostnader 1 760 - 3 669 Felleskostnadene inkluderer bl.a. Renovasjon, felles strøm, brannalarm, service klimaanlegg, drift av heis, vedlikehold bygning, kabel-Tv/internett, forretningsførsel og forsikring. P-rom 43 - 93 kvm BRA 47 - 98 kvm Hovedoppdragsnummer 512195060 Kontaktperson Navn: Ann Karin Burvang, telefon 909 97 203 Tittel: Eiendomsmegler Ansvarlig megler Navn: Mariane Hågensen, telefon 917 22 000 Tittel: Eiendomsmegler
EIENDOMMEN FRA A TIL Å BOLIG UNDER OPPFØRING
DNB Eiendom AS Adresse: Bragernes Torg 11, 3017 Drammen Org.nr.: 910 968 955 Selger Navn: Svelvik Eiendom AS Adresse: Kystveien 18, 4841 Arendal Org.nr.: 980 112 802
Fellesareal/utomhus/infrastruktur Prosjektet skal oppføres på en parsell av eiendommen gnr. 339 bnr. 45 i Drammen kommune. Eiendommen skal fradeles og kan bli grensejustert og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca.1000 kvm.
Om prosjektet Adax Parken Trinn 2 omfatter en sammenhengende blokkbebyggelse med til sammen 11 leiligheter. 8 leiligheter får parkering i et underjordisk garasjeanlegg i nabobygget (Adax Parken Trinn 1) og 3 leiligheter får garasje i et nyoppført frittstående garasjeanlegg. Avfallsløsning utføres som en nedgravd løsning, alternativt som løsning på bakkeplan.
Hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til oppdelingsbegjæringen.
Bygget er fullstendig nybygg. Bygget utføres med prefabrikkerte elementer og plass støpt betong Tak tekket med papp, vanntett to lag med innvendig nedløp. Det skal monteres varmekabel/varmematte på og rundt alle taksluk.
Åtte av seksjonene vil få hjemmel til en næringsseksjon i naboeiendommen gnr. 339 bnr. 555 snr. 23-30 i Drammen kommune og som utgjør en garasjeplass i garasjekjelleren i denne eiendommen. Garasjeplassene kan bli knyttet til leilighetene som realeiendommer. Adresse for prosjektet vil være Myhres gate 9, 3060 Svelvik.
Solavskjerming med integrerte vindbestandige utvendige persienner på sør-, øst- og vestfasaden. Disse har innvendig sveivestyring, med mulighet for tilvalg med motorstyring.
Tomtetype Eiet tomt Adkomst Adkomst fra Myhres gate er felles adkomst med Bygg A og B (Adax Parken Trinn 1). Beliggenhet Beliggende i Svelvik sentrum i et nyere og veletablert boligsameiet, Adaxparken i Svelvik. Det er kort gangavstand til sentrum samt til sjøen med båt og bademuligheter. Nærhet til barnehager, skoler, bussforbindelse til Sande og Drammen og bilferge over til Hurumlandet. Kort vei til marka og friområder med turterreng sommer som vinter.
Våtrom og over kjøkkenbenk Fliser i henhold til byggebeskrivelse, gjennomfarget matt glasur. Bad leveres som prefabrikkert/baderomskabin levert fra Norac AS, som er eid av byggherre. Vegghengt toalett samkjøres mot sjakt. Farger og innvendig løsninger styres av Arkitekt. Plassering og størrelser på sjakter er ikke endelig bestemt.
Det henvises forøvrig til fremlagt byggebeskrivelse datert 20.10.2019.
Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning leveres i henhold til byggebeskrivelse og plantegning. Kjøkken leveres av Norema Type Areal hvit eller tilsvarende med takhøye overskap. Tilvalg for kjøpere administreres av totalentreprenør.
INNHOLD OG STANDARD
Balkonger og terrasser Utføres med trelemmer, rekkverk i stål og/eller glass.
Eierforhold Selveier Boligtype Leilighet
Belistning Det skal generelt monteres lakkerte gulvlister av eik i alle rom med unntak av rom hvor det er keramisk flis på gulv. Det skal ikke monteres taklister. Rundt alle vinduer og dører skal det innvendig monteres gerikter. Alt listverk og gerikter skal gjæres innvendig og utvendige hjørner. Listverk leveres med synlig stift.
Gulv Oljet eikeparkett, flis i våtrom. Himling Sårutbedret og malt hvitt. Hulldekker sparkles og males, og leveres med synlig V-fuge. Mulig nedforet gipshimling for å skule føringer til sprinkler i sekundærrom, og isolert parti under terrasser. Vegger Gips med hjørneforsterkninger, sparklet og malt i lyse farger. Andre farger er tilvalg og betales direkte av kjøper. Flis i våtrom. Vinduer Tre/aluminium med ulike farger ute og inne. Dører Hvite, kompakte tredører med laminat. Hvit innfelt skyvedør i åpning mot stue/kjøkken.
Det henvises forøvrig til fremlagt byggebeskrivelse datert 20.10.2019. Boder og parkeringsplasser Det medfølger en sportsbod til hver leilighet beliggende i kjelleren til bygget. Videre medfølger en garasjeplass til hver leilighet. Tre parkeringsplasser etableres i et frittstående garasjeanlegg på sameiets eiendom, mens åtte parkeringsplasser allerede er etablert i parkeringskjelleren på naboeiendommen, gnr. 339 bnr. 555 i Drammen kommune, (Adaxparken Trinn 1). Sameiet vil få etablert juridisk bindende avtale med rett til bruk av 5,5 gjesteparkeringsplasser på terreng beliggende på Felt GT i reguleringsplanen, (Adax Fabrikken). Gjesteparkeringen etableres som sambruk med de ulike byggetrinn på feltet og fabrikken. I tillegg vil det blir etablert 17 utvendige sykkelplasser. El-bil parkering/ladestasjon vil ikke bli levert av selger, men kan bestille som tilvalg i de tre parkeringsplassene på egen eiendom. For de åtte p-plassene i naboeiendommen må man følge retningslinjer som er fastsatt av dette sameiet.
Kjøper av leilighet 101, 102 og 103 vil få tildelt garasjeplassene i det frittstående garasjeanlegget på egen eiendom, mens de øvrige får garasjeplass på naboeiendommen. De som får tildelt garasjeplass i naboeiendommen vil bli eier av en næringsseksjon i dette sameiet og vil måtte forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtekter og vedtak som fattes i dette sameiet. Kopi av vedtekter, budsjett, innkalling til årsmøte 2019 og referat fra årsmøte 2019 følger som vedlegg. Kostnader for 2019 utgjorde kun andel av driftskostnader for garasjeanlegget og er oppgitt til ca. kr. 975,- pr. garasjeplass pr. år. Det tas forbehold om at beløpet kan bli justert. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av garasjeplassene, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett eller etablert som realeiendommer. Vei, vann og avløp Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Ledningsnettet kan bli sammenkoblet med ledningsnett til naboeiendom(mer), dersom selger finner dette hensiktsmessig og det blir inngått slike avtaler. Eiendommen har adkomst direkte til offentlig vei. Sameiet Eiendommen er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 11 boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utomhusarealene tilhørende eiendommen ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av bygget eller så snart årstiden tillater det.
Fra 01.01.2020 er det forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes, vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er erververt ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne • Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret i sameiet pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. • Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Innenfor felt B2 i reguleringsplanen hvor Adaxparkern Trinn 2 ligger, er det krav om 2 HC plasser på gateplan. Retten til å bytte p-plasser(er) fra Adaxparken Trinn 2 til Adaxparken Trinn 1 kan ikke påregnes med mindre årsmøtene i de to sameie enes om å endre sine respektive vedtekter. EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER Felleskostnader Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til ca. kr. 37,44 pr. BRA pr. måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at renovasjon, felles strøm, brannalarm, service klimaanlegg, drift av heis, vedlikehold bygning, kabel-Tv/internett, forretningsførsel og forsikring er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk.
Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader. Driftskostnader for det frittstående garasjeanlegget med plass til tre biler er stipulert til kr. 150,- pr. måned pr. plass for det første driftsåret. De som har garasjeplass i garasjekjeller i naboeiendommen betaler egne kostnader for dette som de mottar direkte fra sameiet Adaxparken Trinn 2. Kostnaden er oppgitt til ca. kr. 975,- pr. år for 2019. Denne kostnaden er ikke inntatt i prislisten da beløpet ikke faktureres gjennom sameiet. Info eiendomsskatt Det er i følge selger ikke eiendomsskatt på boligene for 2020. Eventuelle andre offentlige avgifter Kommunale avgifter for vann, avløp er ikke inkludert i oppgitte fellesutgifter og betales av den enkelte kjøper etter eget forbruk og etter de til enhver tid gjeldende satser i kommunen. For 2020 utgjør disse kostnadene kr. 59,- pr. m3 for vann og avløp samt fastledd med kr. 1.819,- pr. enhet. Det vil bli installert vannmåler i hver leilighet slik at kostnad vil avhenge av eget forbruk. Renovasjon er inkludert i fellesutgiftene. Fremdriftsplan og ferdigstillelse Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 4. kvartal 2021 til 1. kvartal år 2022, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.07.2020. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.
Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Utleie Boligen har ingen egen utleieenhet, men boligen kan leies ut, se evt. vilkår i vedtektene. Heftelser/tinglyste bestemmelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen gnr. 38 bnr. 45 og medfølger: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Bestemmelse om vannrett, tinglyst 06.10.1896 med dokumentnr. 900020-1 Bestemmelser om gjerde. Bestemmelser om adkomstrett, tinglyst 03.03.1905 med dokumentnr. 900058-2 Bestemmelser om adkomstrett, tinglyst 04.12.1911 med dokumentnr. 900098-2 Rettighetshaver: Gnr. 339 bnr. 36 i Svelvik kommune Bestemmelse om veg, tinglyst 01.10.1912 med dokumentnr. 900151-1 Erklæring/avtale, tinglyst 01.12.1919 med dokumentnr. 900093-1 Bestemmelse om kloakkledning. Elektriske kraftlinjer, tinglyst 20.09.1920 med dokumentnr. 900116-1 Erklæring/avtale, tinglyst 20.06.1922 med dokumentnr. 900103-1 Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 16.11.1933 med dokumentnr. 900083-1 Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 23.05.1939 med dokumentnr. 771-1
10. Elektriske kraftlinjer, tinglyst 13.06.1975 med dokumentnr. 905061-1 Erklæring om at kraftlinjer delvis er bygget av Svelvik Elverk iht konsesjoner. 11. Leieavtale, tinglyst 02.02.2000 med dokumentnr. 486-1 Rettighetshaver: Otterlei Group AS. 12. Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 25.09.2014 med dokumentnr. 817071-1 Rettighetshaver: Gnr. 339 bnr. 555 snr. 1-30 i Svelvik kommune Rett til kjørbar adkomst. Kan ikke slettes uten samtykke av gnr. 339 bnr. 555. 13. Erklæring/avtale, tinglyst 25.09.2014 med dokumentnr. 817073-1 Rettighetshaver: Svelvik Eiendom AS, org.nr. 980 112 802. Samtykke til videre utbygging. Rett til videre utvikling av eiendommen gnr. 338 bnr. 45 i samsvar med reguleringsplan. Rett til grensejusteringer. Frasier seg retten til å komme med innsigelser i forhold til søknad om mindre vesentlige reguleringsendringer. Rettighetene i avtalen kan transporteres annet selskap. Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen gnr. 338 bnr. 555 snr. 23-30 og medfølger for de som får sin parkeringsplass på denne eiendommen: 1. Erklæring/avtale, tinglyst 25.09.2014 med dokumentnr. 817073-1 Rettighetshaver: Svelvik Eiendom AS, org.nr. 980 112 802. Samtykke til videre utbygging. Rett til videre utvikling av eiendommen gnr. 338 bnr. 45 i samsvar med reguleringsplan. Rett til grensejusteringer. Frasier seg retten til å komme med innsigelser i forhold til søknad om mindre vesentlige reguleringsendringer. Rettighetene i avtalen kan transporteres annet selskap. «De tinglyste bestemmelse fra 1896, 1905, 1911, 1912, 1919, 1920 og 1922 fremstår som uklare for megler og lese, disse og øvrige dokumentene kan innhentes hos megler.» Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealplan (2015-2027), avsatt til boligbebyggelse og sentrumsformål vedtatt 07.09.2015.
Videre er eiendommen omfattet av reguleringsplan for Adaxparken vedtatt 23.05.2013. Rammetillatelse for prosjektet er gitt den 28.06.2019. Skolekrets Tømmerås barneskole og Svelvik ungdomsskole. Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan Se vedlagte prisliste. Meglers vederlag og utlegg (betales av selger) Meglers vederlag er avtalt til kr. 47.500,- pr. enhet. Oppgjørstjenester kr. 5.000,- pr. enhet og tilretteleggingsgebyr med kr. 6.000,- pr. enhet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 5.000,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,- pr. dokument. Grunnboksutskrift kr. 172,- pr. utskrift. Firmaattest kr. 77,- pr. utskrift. Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er pr. dags dato ikke utført. Energimerkingen fremlegges og oversendes kjøper av selger før overtagelse. Selgers forbehold Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • Åpning av byggelån • Igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad • At det inngås minst 6 kjøpekontrakter, eller 50 % av omsetnings- verdi basert på prisliste ved salgsstart Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest 01.07.2020.
Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr. 20.000,Kjøpere som ikke regnes som forbrukere i henhold til loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge i henhold til bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser, se eget avsnitt om boder og parkering. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/innredninger leveres ikke.
Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Prisliste 2) Byggebeskrivelse datert 20.10.2019 3) Kontraktstegning datert 17.12.2019 4) Etasjeplaner, dater 01.04.19 (U. etg), 10.04.19 (1. etg), 06.03.17 (2-4 etg.) 5) Garasjeplan datert 10.04.19 6) Fasadetegninger datert 10.04.19 (Sør), 06.03.17 (Vest), oppriss 10.04.19 (Nord) 7) Snittegninger, datert 13.03.19 8) Situasjonsplan, datert 19.06.2019, rev. 19.11.2019 9) Utomhusplan, datert 29.04.19 10) Utkast til ved vedtekter, Sameiet Adax Parken Myhresgate 9, datert, 09.12.19 ver. 2. 11) Utkast til budsjett, Sameiet Adax Parken Myhresgate 9, datert 17.12.2019 12) Vedtekter for Adaxparken Trinn 1 datert 14.10.2014 13) Regnskap og budsjett for Adaxparken Trinn 1, datert 09.05.2019 14) Innkalling til årsmøte 2019 for Adaxparken Trinn 1, datert 09.05.2019 15) Protokoll for årsmøte 2019 for Adaxparken Trinn 1, datert 09.05.2019 16) Selgers prospekt Salgsoppgavedato Dette dokumentet er sist revidert dato: 07.04.2020.
VIKTIG INFORMASJON Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Formuesverdi Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Bestemmelser tiltak mot hvitvasking/kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel. Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi.
Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt. Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig. Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.
BYGGEBESKRIVELSE MYHRESGATE 9 GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på felles arealer, sjakter, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Videre kan vindusplassering, kanaler og rør gjennomføringer i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Prosjektet har fått rammetillatelse, byggemeldt i henhold til Plan- og Bygningsloven av 2010. og gjeldende byggeforskrift TEK 17. Adkomsten fra Myhres gate er felles adkomst for hele eller deler av prosjektet som trinnvis bygges ut. Det er regulert offentlig gang-/sykkelvei gjennom området, som vil bli etablert når krav om dette er pålagt (avhengig av antall bygde boliger). Leilighetene vil bli skilt ut som eierseksjoner med eget seksjonsnummer. Eiendommen GNR/BNR 39/45 vil bli delt opp og eiendommen rundt Myhresgate 9 skilles ut og vil få eget GNR/BNR. Det er planlagt at felles områder skal få eget GNR/BNR og at dette blir eiet og vedlikeholdt av en huseierforening. Seksjonseiere har rett og plikt til å være medlem til huseierforeningen.
Innvendige vegger mellom leiligheter og mot trapperom utføres delvis i plasstøpt betong eller i stålstender splittet gipsvegg. Øvrige vegger utføres av stålstendere, kledd med gipsplater. Enkelte vegger kan ha overflate i finér. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Gulv Eikeparkett i stue, kjøkken, soverom og entré. Keramiske fliser på bad og WC. Vinylbelegg i innvendig klesbod. Vegger Vegger males i en lys farge. Keramiske fliser leveres på bad og WC. Vegger i innvendig bod i leiligheter males med ett strøk uten underbehandling. Himlinger Malt og sparklet betong/gips. Nedforet himling/innkassing Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak nedforinger av gips innkassinger og som helt ellerdelvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i gang/entre/hall, bad, wc og kjøkken. Fri takhøyde i disse rommene vil da bli minimum 2,40 cm. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. UTSTYR
KONSTRUKSJON Byggene og garasjeanlegget er fullstendige nybygg. Bygningene utføres med bærekonstruksjon i betong/stål. Etasjeskiller utføres med plasstøpt betong/elementer. Takkonstruksjon i tre/elementer utvendig isolert og tekket med folie eller papp. Innvendig takhøyde for leiligheter er i hovedsak 2,7 m, men varier fra 2,4 til 2,7 m. Fasadevegger er utført med pusset kledning i to farger på en isolert stendervegg som innvendig er sparklet og malt. Utvendig kledning har elementer, samt hele øverste etasje i Møre Royal eller tilsvarende.
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Norema Areal hvit (eller tilsvarende) med overskap i takhøyde. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner samt avløp og vanntilførsel. Hvitevarer leveres ikke. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning, som vil bli utarbeidet til den enkelte leilighet. Benkeplater leveres i laminat, flis mellom over og underskap leveres.
Balkong/terassegulv er en utvendig konstruksjon som består av betongdekke og stålsøyler. Mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Balkong/terrassegulv leveres med overflate i treverk. Rekkverk og håndløpere leveres i stål.
Garderobe Garderobeskap med hvite glatte fronter. Det leveres 1 meter skap pr. seng i henhold til plantegning. Skap leveres i takhøyde. Garderobene kan fås i andre fargekombinasjoner som tilvalg.
Innvendige dører Innvendige dører leveres hvite, glatte med vridere i børstet stål. Bad Badene leveres med et 120 cm hvit høyglans underskap (tilsvarende Atrium Hvit fra Norema) med nedfelt servant og ett greps HansGrohe blandebatteri, innfliset speil, og vegg belysning. I de minste leilighetene leveres 60 cm underskap og ikke overskap. Dusjvegg/dusjhjørne med reversible dører i herdet glass, leveres i hovedbadet. Videre leveres ett greps HansGrohe dusjbatteri med dusjgarnityr (fleksibel slange og hånddusj). Vegghengt Geberitt innebygget sisterne med Duravit toalettskål. Soft close toalettsete. Det er avsatt plass og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er flislagt med mørk antrasitt 10x10 cm gulvflis, samt 20x40 cm hvit glatt veggflis. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Det kan bli en liten terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. Vinduer/vindusdører 2-lags energiglass. Karmer og innvendig foringer leveres ferdig malt fra fabrikk, utvendig kledd med lakkert aluminium. Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør av type Swedoor eller tilsvarende leveres i malt utførelse fra fabrikk. FG-godkjent lås leveres. Belistning I rom med eikeparkett leveres det gulvlister i eik. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig sparklet og malt. Det leveres ikke taklister. Diverse utstyr Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. Bygget fullsprinkles ihht. TEK17. TEKNISKE ANLEGG Ventilasjon Ventilasjon av boligen utføres ved hjelp av ventilasjonsaggregater som monteres i boder eller over komfyren. Det leveres aggregater for varmegjenvinning og kjøling. Det tilføres frisk luft i stue/soverom med avtrekk fra baderom/wc/vaskerom/bod.
Elektrisk Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, med noen unntak av lys og stikk under overskap på kjøkken og i innvendig bod. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i himling eller på vegg. LED-lys monteres under overskap på kjøkken, i tak på hovedbad og entré/hall/gang.
Heis Heis fra inngangsplan til alle etasjer ihht. forskrift.
Sanitær Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på hovedbad/bad. For øvrig vil det bli montert og levert standard utstyr, i henhold til arkitekttegning. Hver leilighet får enten separat bereder for varmt vann eller et felles opplegg i teknisk rom for bygget, med måler for forbruk til hver leilighet.
Garasjeplasser Alle leiligheter får egen parkeringsplass. Leiligheter i 1. etasje får garasjeplass på terreng, øvrige leiligheter får plass i felles garasjeanlegg for Myhresgate 11-13. Garasjekjelleren er skilt ut som egen seksjon med eget sameie og hver enkelt andelseier betaler sin forholdmessige andel av drift og vedlikeholdskostnad utenom felleskostnaden til sameiet.
Oppvarming Bygningene vil ha elektrisk oppvarming med termostat, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Badegulv leveres med elektriske varmekabler. Nett Det leveres 1 stk. bredbåndruter for data og TV i hver leilighet. Kjøper betaler selv tilknytnings- og abonnementsavgift. Selger vil inngå i en forpliktende avtale med en Fibernett-leverandør. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for røranlegg, ventilasjonsanlegg og elektriske føringer uten at dette gir kjøper rett til endringer av kjøpsbetingelser.
Garasjeplan Garasjeplan leveres som den er. Det leveres elektrisk garasjeport som styres med fjernstyring.
Utomhusarbeider Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet, og er kun å betrakte som retningsgivende. Forbehold om endelig utforming og materialvalg; Felles grøntområder vil bli tilsådd og beplantet. Adkomst til hovedinnganger vil bli asfaltert og utebelysning levert. Foran hovedinngang vil det etableres sykkelplasser. Det er oppholdsareale og sandlekeplass for barn på områdets fellesanlegg. Utvendig avfallsmottak blir etablert på området i henhold til forskrifter. Boder I tillegg til bod eller skapplass inne i leiligheten får hver leilighet 1 stk. sportsbod i kjeller. Hver bod leveres med netting vegger med dør som kan låses med hengelås.
• Fjerning av soverom mot Stue-Kjøkken • Fargevalg på vegger begrenset til 2 valg pr. leilighet • Utforming av kjøkken, bad og garderobe fra prosjektets leverandører • Andre typer fliser • Ekstra elektriske punkter, data-kontakter (ledning kan bli trukket åpent) Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsliste hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. OVERTAKELSE Forventet ferdigstillelse/overtakelse er beregnet til 3. kvartal 2021 under forutsetning av byggestart 2. kvartal 2020. I god tid før innflytting vil kjøper få skriftlig dato for overtagelse. Byggestart er avhengig av tilfredsstillende forhåndssalg innen 31.12.2019. Videre er byggestart avhengig av at igangsettingstillatelse blir gitt. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av garasjeplasser og boder. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.
Overflater i fellesarealet leveres som støvbundet betong. FELLESAREAL Inngangsforhold/trapperom Hovedinnganger med innvendige trapper og heiser til leilighetene. I hovedinngangspartiet og trapperom leveres slipt betong på gulv. I inngangspartiene i 1. etasje blir det montert postkasser. Vegger leveres malt. Undersiden av trappeløp og reposer leveres i ubehandlet støvbundet betong. Glassbaldakin leveres over hovedinngangsdør.
Porttelefon Det monteres ringetablåer ved hoved-inngangsparti og callinganlegg med bildemonitor og automatisk låsåpner i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet.
IGANGSETTINGSSØKNAD Rammetillatelse foreligger. Det søkes om igangsetting så snart det er solgt tilstrekkelig antall leiligheter. Selger tar forbehold om endringer i endelig plan i forbindelse med offentlige godkjenning ved bygging.
TILVALGSMULIGHETER Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor følgende kategorier:
Svelvik, dato 20.10.2019 Svelvik Eiendom AS
NYBYGGELÅN PROSJEKT ADAXPARKEN TRINN 2 Å kjøpe nybygg er ikke det samme som å kjøpe en brukt bolig • Vi vet at tid er avgjørende, derfor garanterer vi deg rask avklaring på finansiering, sånn at du får akkurat den leiligheten du ønsker.
Ta kontakt med oss for en uforpliktende prat:
• Hos oss får du en spesialisert nybyggrådgiver som finner den løsningen som passer din situasjon best.
Megler Ann-Karin Burvang Telefon: 90 99 72 03 annkarin.burvang@dnbeiendom.no
• Jo lenger det er til ferdigstillelse, jo mer usikkerhet. Vi vet at mye kan skje i din livssituasjon den neste tiden, men de fleste banker gir deg bare bekreftelse for tre måneder. Hos oss får du finansieringsbevis som er gyldig frem til ferdigstillelse, så du slipper å søke igjen ved overtagelse.
Finansrådgiver Tina Martinsen Telefon: 92 06 61 54 tina.martinsen@dnb.no
Når lånet utbetales får du bankens beste rente. Skal du selge dagens bolig, ordner selvfølgelig DNB Eiendom en gratis verdivurdering.
ADAXPARKEN TRINN 2
Drammen
www.adaxparken.no Mariane HĂĽgensen Telefon: 917 22 000 mariane.haagensen@dnbeiendom.no
Ann-Karin Burvang Telefon: 90 99 72 03 annkarin.burvang@dnbeiendom.no
Design: www.a-aa.no | Brosjyre pr. 14.04.2020 3D-tegningene er illustrerende og kan avvike fra ferdig prosjekt.