Shinagawa Grand Central Tower - property brochure

物件プロモーション動画

URL:https://www.youtube.com/watch?v=VYKKsVmFlNA

品川グランドセントラルタワー 物件概要書

Table of Contents 1.

品川駅周辺の再開発イメージ

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3.

品川駅 東西自由通路整備（拡張）に伴う、交通ネットワーク進化

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2.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

品川駅周辺の整備構想

品川駅からのアクセス 貸室からの眺望 基準階フロア

小規模事務所区画

リニューアル済フロアのご紹介 建物断面図・館内施設

10. 2階オフィスエントランス

11. 1階エントランス（車寄せ）

12. 地下1階駐車場・VIPエレベーター 13. 館内施設 14. BCP

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品川インターシティ

高輪ゲートウェイ駅

東口

品川駅 西口

品川グランドコモンズ

品川グランドセントラルタワー

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品川インターシティA棟 B3/32F・410.79坪

品川インターシティB棟 31F・654.3坪

品川インターシティC棟 31F・648.86坪

NBF品川タワー B3/29F・416.59坪 CANON S TOWER B4/29F Shinagawa V Tower B3/43F

東口

オークウッドレジデンス品川 B2/31F

品川イーストワンタワー B3/32F・ 750坪

品川駅

太陽生命品川ビル B3/30F・273.56坪

品川グランドセントラルタワー

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品川駅周辺の再開発イメージ

「これからの日本を牽引する国際交流拠点・品川」へ、品川駅周辺施設と一体での駅西口基盤整備事業のご紹介 【品川駅西口2階の駅前広場

将来の姿】

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1

2

3

＜出典＞ 高輪ゲートウェイシティ（仮称）のまちづくりについて（2022年4月21日・東日本旅客鉄道） (https://www.jreast.co.jp/press/2022/20220421_ho01.pdf) 品川開発プロジェクト（第Ⅰ期）が都市計画決定されました（2019年4月22日・東日本旅客鉄道） (https://www.jreast.co.jp/press/2019/20190416.pdf) 都市再生特別地区（品川駅北周辺地区）都市計画（素案）の概要 (https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/dai14/shiryou1.pdf) JR東日本とJWマリオット・ホテル東京の契約を締結（2022年4月21日・PR Times）(https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001000.000011305.html)

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品川駅周辺の再開発イメージ

概要

• 品川駅周辺では、鉄道駅施設の大規模な再編や、ＭＩＣＥ・宿泊施設等の機能を備えた複合的施設の開発が計画されており、品川駅の東口では、 オフィスビルを中心に開発が進展しています。 • ２F上 空 デ ッ キ の 北 側 部 分 と 1F 駅 前 広 場 拡 張 は、リニア開業時（2027年）を目標に完成予定。

施設配置計画と官民の事業区分

• 国道15号を含む西口については、リニア中央新幹線や羽田空港の国際化を踏まえ、シンボル性、 賑わい性のある複合施設が計画されています。 • １階部分は、駅前広場の拡張により国道１５号の「自動車交通を円滑化」に係る事業を実施します。 • ２階部分は、上空デッキ等の官民連携整備により「歩行者の移動の円滑化」、「賑わいの創出」、「新たなモビリティの活用」に係る事業を実施します。

品川グランドセントラルタワー

国道15号の整備計画

国道１５号が西側（高輪３･４丁目側）に拡幅 され、バスやタクシーの乗降場等を整備する 計画です。

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品川駅周辺の整備構想

「これからの日本を牽引する国際交流拠点・品川」へ、品川駅東西自由通路整備計画におけるMaaS ※「品川駅えきまちガイドライン」（東京都、2021年3月策定）

MaaS（Mobility as a Service）とは、従来の交通手段・サービスに、自動運転やAIなどのさまざまなテクノロジーを掛け合わせた、次世代の交通サービスです。 複数の交通手段を利用する際に移動ルートを最適化し、料金の支払いを一括で行えるサービスを言います。MaaSが普及することにより、ユーザーの利便性が高まるだけでなく、 都市部の交通の混雑の解消や過疎地域などの問題解決に効果があると期待されています。

MaaSの活用

広域交通、地域交通、地区内交通

品川駅東西・南北を繋ぐ、 既存自由通路延伸・新設

リニア中央新幹線 （2027年開業予定）

品川駅西口の２階駅前広場では、 センターコアが歩行者動線の中心軸 を形成する。歩行者と自動運転技術 を用いたモビリティが共存する想定。

出典： ・東京都「えきまちコンセプト・3つのポリシー・各ゾーンにおける⽅針」 ・2019年3月27日国土交通省「品川駅西口駅前広場事業_PR国土交通省」 ・https://scmaglev.jr-central-global.com/gallery/ ・https://images.app.goo.gl/uvVoZY57G95G9TSN9

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品川駅 東西自由通路整備（拡張）に伴う、交通ネットワーク進化

（都営地下鉄、リニア中央新幹線、新交通システム）

品川グランドセントラルタワー

現在

京急線

武蔵野台地の東 武蔵野台地の東端 端 崖線・緑 崖線・緑

品川 品川 駅 駅

将来

駅前広

武蔵野台地の東端 崖線・緑

JR在来線・東海道新幹線

複合 ターミナル

次世代型交通 場 T

地下鉄（構想）

駅前広場

品川グランドセントラルタワー

駅前広場

京急線・JR在来線・東海道新幹線

品川駅

リニア中央新幹線 ＜西＞ 高輪地区

通路延伸 西口 駅前広場

地下鉄構想

出典：東京都「えきまちガイドライン策定の背景・地区特性とポテンシャル」

将来的な地下空間利用

＜東＞ 港南地区

東西自由通路 京急

JR東日本

JR東海

リニア

東口 駅前広場

駅からのアクセス

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2

品川駅JR改札を出て、港南口に向かって自由通 路をまっすぐ進みます。

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港南口を出ますと駅前のバスロータリー２階に出 ます。

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4

右手にDEAN & DELUCA・花屋があります。 左手に品川セントラルパークを見ながら、スカイ 右斜めスカイウェイ(歩行者専用通路)に向かいます。 ウェイを真直ぐ進みます。途中、ホテル（ストリ ングスホテル東京インターコンチネンタル）、三 井住友銀行、三菱東京UFJ銀行があります。

港南口

品川駅

①

②

品川駅前 ロータリー

③

スカイウェイ

徒歩３分

④品川セントラルパーク

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品川グランドセントラルタワー 右手にShinagawa Grand Central Towerの門 が見えましたら、門をくぐり抜けて突き当り左 の入り口からビルの2階受付・ロビーに到着。

品川駅港南口から徒歩３分。スカイウェイ直結にて雨の日も濡れずに通勤いただけます。 3 minutes via covered walkway.

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貸室からの眺望 26階からの眺望、レインボーブリッジ・東京湾方面

N E

W

S

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貸室からの眺望 品川駅西口方面を見渡す17階貸室からの眺望

N E

W

S

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貸室からの眺望 17階からの眺望、富士山方面

N E

W

S

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基準階フロア 16階貸室

基準階図面 フロア面積: 2,600.67㎡ (786.71坪)

空調ゾーニング セントラル方式、24ゾーン

天井高：2,700mm（基準階) 床仕様：フリーアクセスフロア（100mm） 床荷重：500Kg/㎡ ※一部1,000kg/㎡ 電気容量：60VA/㎡(フロア分電盤分散方式)

貸室西側

貸室コーナー

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基準階貸室

CBRE PLANS • •

１フロア 242席 クリエイティブ系/テック系オフィスレイアウトプラン

※上記は貸室/内装のイメージです。

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小規模事務所区画

CBRE PLANS

面積：10.53坪（34.80㎡）

6階北側小規模区画

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リニューアル済フロアのご紹介 17階

リニューアルフロアの共用エリア

廊下、トイレ室内などには落ち着きと清潔感を放つ木目調の壁紙を採用。給湯室・ゴミ置き場は各階に設置。

共用廊下

EVホール

女性用トイレ

女性用トイレには、 パウダールームや、 歯磨きコーナー、 小物入れロッカーが 設置されている洗面 化粧台がございます。

男性用トイレ

男性用トイレ

女性用トイレ

女性用トイレ

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建物断面図 ▽PF

▽PHF ▽32F

▽31F ▽30F ▽29F ▽28F ▽27F ▽26F ▽25F

8F Regus

https://www.kashikaigishitsu.net/facilitys/cc-shinagawa-gct/roomlist/

▽24F ▽23F ▽22F ▽21F ▽20F ▽19F ▽18F

3F ザ グランドホール

3F TKP カンファレンスセンター

2F フラッパーゲート

2F オフィスエントランス・受付

▽17F ▽16F ▽15F ▽14F ▽13F ▽12F ▽11F ▽10F ▽9F ▽8F ▽7F ▽6F ▽5F ▽4F ▽3F

1F 喫煙所（B1にもあり）

▽2F ▽1F

車寄せ

B1F・1F グランパサージュ

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2階オフィスエントランス  来客用フラッパーゲート、従業員用ICカード対応エントランス  総合受付（原則、来館者全員を対応します）  24時間防災センター

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1階エントランス（車寄せ）

車でお越しのお客様を、 重厚感あふれるエントランスでお出迎え 20

地下1階駐車場・VIPエレベータ 地下1階駐車場からVIPエレベータが利用可能。 人の目を気にせずにオフィスへ直行

地下1階駐車場

エレベータホールへの入口

VIPエレベータ

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ザ・グランドホール（3階）

グランドホールエントランス

上記図の情報元：https://www.shinagawa-grandpassage.jp/floor?floor=3

ファンイベント

展示会

ホール

面積：131坪［432m2］ 収容人数：シアター462席／スクール306席／円卓（Ф1500mm）280席 幅・奥行：14.2m × 30.35m 天高：5.95m（バトン下端から） 設備：昇降ステージ （W14.0m×D3.0m×H0mm～900mm×2列=計W14.0m×D6.0m） 可動式固定座席／ロールバックチェアー等 ※詳細につきましては品川ザ・グランドホールのウェブサイト設備ページをご覧下さい。 飲食：お弁当・ミネラルウォーター可［フラット時パーティー可（一部養生必要）］

研修

ファッションショー

＜使用内容例＞

社内会議・研修・セミナー・株主総会・展示会・会社説明会・セール・会社説明会・ファンイベント・記者発表会・ファッションショー・パーティー、等 ＜出典＞https://tg-hall.com/ ※本ページの記載情報は、2023年9月時点の品川ザ・グランドホール公式ウェブサイト掲載情報に基づいたものです。 ※最新情報は、上記ウェブサイトよりご確認ください。

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館内施設 リージャス 品川グランドセントラルタワービジネスセンター 品川グランドセントラルタワー8F

プライベートオフィスからコワーキングスペースまで、様々なオフィスタイプを提供することで、お客様のあらゆる オフィスニーズをサポート。施設内サービスも大変充実。 リージャス品川グランドセントラルタワー ビジネスセンターのオフィスタイプ オフィスの種類

備考

コワーキングスペース

20席

プライベートオフィス ビジネスラウンジ

バーチャルオフィス 受付サービス

レセプション

共有オフィスラウンジ

大型会議室 会議室

59室 利用可（9:00~18:00） 利用可 利用可 あり 2室

Regus契約利用者メリット： • フリードリンクサービス • Regus契約利用者専用【無料】会議室（コミュニティミーティングルーム） • 高速インターネット (Wi-Fi完備) • オフィス家具付き、内装工事不要 ※各種利用料金については、Regus様へお問い合わせ願います。 ＜出典＞ https://www.regus-office.jp/services/service-virtualoffice/shinagawa_grand_central/ ※本ページの記載情報は、2023年9月時点のREGUS公式ウェブサイト掲載情報に基づいたものです。 ※最新情報は、上記ウェブサイトよりご確認ください。

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館内施設 TKP品川グランドセントラルタワーカンファレンスセンター（貸会議室） • •

品川グランドセントラルタワー３F

会議室はビルの外に出なくても館内で確保可能。42名から162名収容、全3室ございます。 館内テナントは割引料金あり

会場

3階のフロア図

＜出典＞https://www.kashikaigishitsu.net/facilitys/cc-shinagawa-gct/ ※本ページの記載情報は、2023年9月時点のTKP公式ウェブサイト掲載情報に基づいたものです。 ※最新情報は、上記ウェブサイトよりご確認ください。

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品川グランパサージュ

アロマクラシコ

GLASS DANCE 品川港南

北大路 品川茶寮

当該ビルの地下1階通路には、様々なレストランが立ち並び、賑わいを呼びます。 ビルを出ずに、お昼時や仕事終わりに移動時間を気にせずにお食事を楽しむ事がで きます。

建物地下１階、品川セントラルパークからのエントランス

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品川グランパサージュ アジアン 5. KOHINOOR 7. 韓韓市場

和食

韓国料理店

21. 栄華桜

中華料理

3. 個室炭火焼き地鶏 鳥利久

居酒屋

4. てけてけ 6. 大戸屋 ごはん処

9. 北大路 品川茶寮

個室会席

16. 麺屋空海 17. 九州 熱中屋

居酒屋 炭火焼定食 居酒屋 ラーメン 九州郷土料理

19. 美食米門品川港南 WINE&GRILL

和食レストラン・ファインダイニン グ

20. 蕎麦前処 二尺五寸

蕎麦・焼き鳥・日本酒・焼酎

27. 今井屋本店

創作和食料理・会席料理

1. フレッシュネスバーガー

バーガーカフェ

11. DON CONA CONERY品川 18. アロマクラシコ 29. GLASS DANCE 品川港南

1F

フロアマップ

今井屋本店

やきとり店

28. 隠れ坊 品川四阿（あずまや）

2. ジャックポット

フロアマップ

和食 昼：食堂 夜：居酒屋/配達、 テイクアウト専門店

14. 鍛冶屋文蔵

B1F

居酒屋・焼き鳥・定食

8. 元気が出る食堂 / 海苔弁いちのや

10. 焼魚・肉専門食処 白銀屋分店

洋食

タイ・インド料理

オイスターバー イタリアンレストラン イタリアンレストラン スペイン料理

34. アリス アクアガーデン (3F) その他

23. 日産レンタカー品川駅港南口店 24. ローソン 25. 品川クリニック 26. 安斎歯科 33. ファミリーマート (2F)

栄華桜

レンタカー コンビニエンスストア 内科・人間ドック・各種法定健 康診断 歯科医院 コンビニエンスストア

グランパサージュ

店舗一覧

＜出典＞ https://www.shinagawa-grandpassage.jp/floor/ ※本ページの記載情報は、2023年9月時点のグランパッサージュウェブサイト掲載情報に基づいたものです。最新情報は、上記ウェブサイトよりご確認ください。

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館内休息スペース

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ビル周辺の緑と休息エリア

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BCP対応

BCP対応

シービーアールイー株式会社

東京都千代田区丸の内2-1-1明治安田生命ビル21階 ランドロードレプリゼンテーション部 TEL: 03-5288-9666 FAX: 03-6745-8472

担当：金（090-3007-0772）

緒方（090-4268-3285）