MM 37 TOWER
Outline 物件概要
計画地
桜木町駅直結 ペデストリアンデッキ 建設予定
物件名称
（仮称）MM37タワー
所在地
神奈川県横浜市西区みなとみらい三丁目3番 （未定）
敷地面積
10,082.20㎡（約3,049坪）（実測）
地域地区
商業地域
基準建ぺい率
80%
基準容積率
800%
設計・施工
鹿島建設株式会社
設計監修
株式会社三菱地所設計
主要用途
オフィス、ホテル、店舗、駐車場
構造
制震構造／SRC造（一部RC）、 S（一部CFT柱）造
規模
地下1階、地上28階、塔屋1階
フロア面積
約1,255坪
総貸床面積
62,276.55㎡（約18,838坪）※オフィス
駐車場
機械式226台（うちハイルーフ149台）、 自走式16台
着工予定
2020年4月
竣工予定
2023年1月
Elevation Plan 立面構成 ホテル（20F～27F） • •
国内財閥系のオペレーターにて決定 シャトルエレベーターにて、20階メインロビーへ
オフィス（4F～18F） • • •
オフィスフロアは、4～18階 各階 約1,255坪 3バンク構成で、バンクあたり約6,000坪 オフィスロビーを2階に配置し、各階へ
機械室等（3F） 店舗 •
（1F～2F）
計13区画の店舗スペースを配置、オフィスワー カーのランチタイム、オフタイムをサポート
Office Specs オフィススペック 自動調光付きLED照明、 電動ブラインド、冷暖房 の効率を上げるLOW-E 複層ガラスにより省エネ 配慮を実現化 LED照明/自動調光センサー
天井高 基準階
システム天井
2,900mm BCP時の 自然換気ユニット
Low-E複層ガラス 電動ブラインド フリーアクセスフロア
システム天井は3.6ｍ ×3.6ｍモジュールのグ リッド天井。間仕切りの 際はこちらの単位でレイ アウトを組んで頂くとコ スト削減が可能 自然換気ユニット：平常 時は機械換気にて建物全 体を集中管理室にて調整。 非常時、主に停電時は、 手動で開閉が出来る箇所 を想定して設計されてい るため、手動で換気をコ ントロールする事が可能
Typical Floor Plan 基準階平面図 基準階面積 1フロア 1,255坪
中央コアのため、全方角の景色をご覧いただけます。 全フロアに1か所、備蓄倉庫スペー スを確保（場所・面積はフロア毎に 異なります。） 男女共にトイレ及び給湯室はフロア 2か所、多目的トイレはフロア1か 所北寄りに設置 サーバールーム等の個別空調の設置 を希望する場合は、各フロアに2か 所室外機置き場を併設しているため、 大掛かりなダクトの引込みをしなく ても設置が可能
Air Conditioning Systems 空調ゾーニング 基準階1フロア
6ゾーン
空調ゾーンはワンフロア6分割で冷暖切替が可能、また、こちらのブロックの最小単位ではON/OFF及 び温度制御が可能です。
Subdivided Areas 分割面積 100坪、500坪、700坪台を除く全ての面積帯を確保できるバラエティの多さが特徴 分割面積（想定）： • 272 坪
• 353 坪
272 坪
353 坪
626 坪
903 坪
• 352 坪
• 276 坪
• 443 坪
• 446 坪
• 626 坪
• 629 坪
• 809 坪
• 903 坪
• 1,072坪
352 坪
276 坪
443 坪
629 坪 809 坪
446 坪
1,072 坪
1F Floor Plan 1階配置図 地下1階車寄せ
※イメージ
みなとみらい駅
みなとみらい駅ルート 「ウェルカムプラザ」※イメージ
ホテル エントランス
重工ビル
地下1階に自走式16台分、機械式駐車場は226台
車出入口
外壁に沿った真ん中のエスカレータを上がって 2階のオフィスエントランスへ
横浜駅
桜木町駅
2F Floor Plan 2階平面図 みなとみらい駅方面
サブになる美術館側のオフィスロビー、隣りには カフェを想定した店舗区画と、反対側は約200坪 区画からなるユーテリティオフィス テナント様向けサービスの拡充のため、事業主側 で貸会議室やシェアオフィス等を前向きに検討中
桜木町駅ルート、 建物2階ヘと繋がるデッキ 幅8m程の予定のため、ゆったりとした設計を想定
※イメージ
横浜駅方面
桜木町駅方面
Office Lobby
オフィスロビー（イメージ）
Structure
構造
高性能オイルダンパ HiDAX-e
座屈拘束ブレース
コンクリート重鎮銅菅構造 （CFT造柱）＋梁端拡幅補強
ハニカムダンパ
BCP ビル設備・エレベーターの耐震化 防災設備・受変電機器・発電機設備は耐震Sクラス※、他 の一般機器は耐震Aクラス※。エレベーターは、非常用3基 はSクラス※、その他乗用はAクラス※とし、緊急地震波速 報によるかご停止、地震管制、停電時自動着床、遮煙扉等 を装備しています。
※イメージ
各フロア防災備蓄倉庫完備 各フロアにテナント専用の防災備蓄倉庫を 用意しています。
電気設備の浸水対策 最大級の水害リスクや万が一の浸水対策として、電気室を 3階以上のフロアに設置しています。
※イメージ
※イメージ
屋上ヘリコプターホバリングスペース 非常時の緊急救助用に備えて、ビル屋上に救 助用ヘリコプターのホバリングスペースを確 保しています。
給排水設備対応 防災時の衛生管理のために、インフラが断絶した 場合もトイレ等が使用できるよう3日分の給排水 設備（受水槽、緊急用水槽）を確保しています。
移転工事スケジュール 2020 3
着工
4
5
6
7
8
2021 9
10 11 12
1
2
3
4
6
7
8
9
10 11 12
1
2
3
4
5
6
7
2023 8
9
10 11 12
1
検査
建築工事 資料作成 賃貸借・検討・契約締結 内装検討
防災評定 大臣認定
変更申請
テナント検討 B工事設計
建物本体工事期間中のB工事着手 （竣工工事前） 間仕切りライン決定期間
2021年4月末頃目途 ※詳細工程は調整中
2
竣工
中間検査
本体工事 オフィス 内装
5
2022
概算
B工事 概算見積 見積調整 B工事契約 施工対応
検査
C工事
3
4
Appendix
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画面 壁面パネル
Contact 藤谷壮一郎
澤井美奈
81 3 5288 9666
Mina.Sawai@cbre.co.jp http://www.cbre.co.jp