内装居抜き OFFICE 居抜きオフィスとは、オフィスを退去する企業から内装や設備を引き継いで入居することができる 物件です。膨大なコストがかかるオフィス移転ですが、居抜きオフィスは入居時には内装工事費用、 退去時には原状回復費用の削減が可能など、入居者・退去者の双方にとってメリットの高い移転方法
移転・退去のご相談受付中、お気軽にお問い合わせ下さい 国土交通大臣（14）第1075号
です。
シービーアールイー株式会社 東京本社 ビル営業本部
企業成長に不可欠なオフィス移転。
〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-1-1 明治安田生命ビル18F
TEL 03-5288-9780
CBRE はお客様にとってベストな選択とタイミングををサポートいたします。
居抜きオフィス
入居時 のメリット
• • • •
内装工事費などコストダウンが可能
居抜きオフィス
入居前工事期間が短縮可能ですぐ入居できる 入居前工事期間の短縮により期間中の賃料をセーブできる オシャレなオフィス空間をそのまま活用できる
退去時
「居抜きオフィス」 の新着情報はこちら
• 原状回復コストが大幅に削減できる • 新オフィスに不要な内装・設備の破棄費用を削減できる
のメリット
入居時の内装工事にかかる費用は？
退去時のスケジュール感、いつ検討を始めるのか？
移転規模・レイアウト・こだわりによって、内装工事費には大きな幅がでてきますが、内装周りには以下のよ うな費用がかかる事が想定されます。
居抜きオフィスの一般募集が可能な期間は、「解約予告提出」から「原状回復発注期限」までの 3~4ヵ月間 となり、後継テナントの決定は非常にハードルが高い状況です。また、居抜きによる退去はオーナーの承諾を 得ることが必須となり、オーナーの理解を得ることが重要です。
特に幅が出やすいコストは建築設備工事費で、以下では自社ブランドや経営戦略、企業の価値観などを体現さ せるようなオフィス構築を前提としていますが、パーテンションなどで簡易的に造作する様なオフィスでは以 下よりも低コストでの工事も可能です。
居抜き退去を成功させるには、早い段階からの後継テナントの探索がポイントとなります。 移転のご検討をはじめたら、CBRE にご相談ください。 一般募集期間
状 回 復 発
工
注
事
現オフィス退去
装
新オフィス移転
内
居 抜 き 退 去 成 立 オ フ ィ ス 返 却
原
居抜き募集終了
居抜き募集開始
※ 東京都心部で社員 100 名 300 坪の本社オフィス移転を想定
新オフィス を探す
オ ー ナ ー 承 諾
円／人
現 オ フ ィ ス の 解 約 予 告 提 出
万
オーナーへ打診
10~30
賃貸借契約締結
円／坪
万
契 約 条 件 交 渉
5~15
探索がポイントに！
移 転 物 件 決 定
円／坪
万
後継テナントの
候補物件絞り込み
20~35
工事費用
オフィス家具 費用
早い段階からの
物件情報収集・内覧
円／坪
万
IT・通信設備
オフィス市況の把握
1~3
建築設備 工事費
同 時
レイアウト・ 内装設計費用
原状回復工事見積
居抜き退去 の検討
現 オ フ ィ ス の 状 況・ 契 約 の 把 握
居抜きオフィスを活用することで、内装工事費用のコストダウンはもちろんのこと、既存の内装を生かしさら に手を加えることで理想のオフィス空間の実現が可能になります。
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