HÁ QUEM OFEREÇA SERVIÇOS. NÓS OFERECEMOS UMA EXPERIÊNCIA.
QUEM SOMOS Tudo começou em 2004. Nesse ano, nasce a MARKICLASS no Parque das Nações. A sua relação única com o rio Tejo é a base para estabelecer uma forte conexão promotores imobiliários, clientes proprietários, arrendatários e compradores de imóveis. Aqui, muitos encontraram oportunidades exclusivas para investir num lugar com espaços verdes e pedonais, restauração, escolas, comércio e serviços, que criam uma qualidade de vida superior na capital lisboeta. Uma cultura de excelência transportou a MARKICLASS para uma posição sólida como parceiro de negócio com grande credibilidade. Hoje, face aos desafios e ao crescimento da marca, encontrámos na COLDWELL BANKER uma plataforma perfeita para expandir a presença no competitivo mercado imobiliário. em que opera. COLDWELL BANKER CLASS, o compromisso de proporcionar aos nossos clientes, uma experiência imobiliária extraordinária.
EXPERIÊNCIA UMA HERANÇA CENTENÁRIA
A Coldwell Banker® é a rede imobiliária mais antiga e bem sucedida do mundo. Fundada em 1906 pelo jovem Colbert Coldwell a quem mais tarde se juntou Benjamin Banker, a Coldwell Banker® mudou a maneira como as pessoas compram e vendem imóveis a nível internacional. Considerada a start up original do mercado imobiliário, a Coldwell Banker® revolucionou a indústria imobiliária em 1906 e continua a fazê-lo todos os dias através da inovação, identificação de tendências, cultura valores e profissionalismo. A Coldwell Banker® é hoje, a mais reconhecida marca do mercado imobiliário.
Tradição NA inovação Apostamos na inovação e na tecnologia, de forma a proporcionar aos nossos clientes a melhor experiência possível.
Ética como ferramenta: Dispomos das ferramentas mais avançadas para ajudar os nossos clientes a encontrarem a casa dos seus sonhos ou a vender o seu imóvel, e há 114 anos que o fazemos com sucesso. Mas para isso há uma ferramenta essencial: trabalhar de forma ética, honesta e transparente, garantindo não só os objetivos de quem nos procura, mas fazendo-o da forma mais correta possível.
O valor incalculável dos nossos valores: Para além dos nossos procedimentos e ferramentas orientadas para o sucesso, são os nossos valores que nos distinguem. Foco no cliente • Confiança • Empreendedorismo Colaboração • Inovação
comprovado. poderoso. pessoal. Vender a sua casa é um passo importante. A empresa que o acompanha durante o processo deve ser também. A marca Coldwell Banker é uma das mais conhecidas do mercado e garante as seguintes vantagens: Sucesso comprovado Cultura de inovação Impacto online Marketing estratégico Serviço completo Conhecimento de mercado O seu consultor Coldwell Banker irá guiá-lo durante cada passo do processo, assegurando que sabe o que esperar, respondendo às suas questões e ajudando-o a determinar o preço ajustado ao mercado para atrair compradores e vender o seu imóvel rapidamente.
Sucesso Comprovado! Os consultores Coldwell Banker produziram, no último ano, maior volume de vendas do que os outros consultores associados às outras marcas.
Força em números Consultores
Agências
94,000
3,000
Volume de vendas Transações 2017(USA)* no último ano
$240,1 Biliões
684,981
*Fonte: National Association of REALTORS® 2017
Retribuir Acreditamos que podemos ter um impacto profundamente positivo na sociedade, sendo uma referência na execução e na defesa de boas práticas. Assim sendo, temos um papel ativo na melhoria do mundo que nos rodeia, ao apoiarmos e sendo parte ativa na ajuda ao próximo.
A liderar o caminho Podemos afirmar que a Coldwell Banker® é a responsável pela criação do imobiliário como o conhecemos hoje. Fundada em 1906 com princípios de honestidade e integridade, revolucionamos a indústria nessa data e continuamos a fazê-lo todos os dias. Através da inovação e do antecipar de tendências, somos hoje a mais reconhecida marca e o mais reputado nome do mercado imobiliário a nível global. Contamos hoje com mais de 94.000 consultores associados e 3.000 agências em 43 Países. Onde quer que esteja a casa ou o comprador que procura, nós também lá estaremos.
IMPACTO ONLINE
onde está o seu cliente comprador? Sabemos que 98%* das pessoas que procuram casa, fazem a sua pesquisa online e com o acompanhamento de um profissional imobiliário.
#1 marca online
#1 nas redes sociais
Temos o website imobiliário mais visitado do mercado e somos a marca mais influente do sector nas redes sociais onde, mais do que presentes, estamos acima de tudo ativos, a envolver, informar e em contacto permanente com os nossos clientes.
As nossas plataformas receberam mais de 56 milhões de visitas e geraram mais de 400.000 leads para empresas afiliadas, agências e consultores - com mais da metade de todo o tráfego proveniente de um dispositivo móvel ou tablet*1 A origem do trafego nas plataformas também tem vindo a aumentar. No último ano o aumento foi de 2,5 milhões*2 de visitas provenientes de 231 países e territórios fora dos EUA.
Reflete o total de visitas ao site em 2019. Fonte: comScore 2019 Media Trends. *2. Google Analytics. *1
vantagens do marketing online O seu imóvel é promovido em inúmeros websites, incluindo os portais imobiliários mais visitados do mundo, expondo-o a potenciais compradores de todas as nacionalidades. A nossa estratégia de marketing online inclui promover o seu imóvel com uma descrição detalhada e um conjunto de fotografias profissionais nos sites mais visitados do mercado imobiliário.
Propriedades listadas por €850.000 ou mais serão promovidas nos seguintes sites de luxo:
MARKETING ESTRATÉGICO
PODEROSO MARKETING Na
indústria
imobiliária,
a
exposição
é
determinante. E a marca Coldwell Banker é determinada em garantir essa exposição. As nossas campanhas publicitárias são traçadas de
forma
efetiva
e
relevante,
provendo
reconhecimento de marca e benefícios para todo o network. Adicionalmente investimos em marketing digital de forma a captar leads qualificadas para os nossos
consultores.
Munimos
os
nossos
consultores de ferramentas para que possam ter a sua voz dentro da marca e para que possam comunicar a qualquer momento através de qualquer plataforma com o mercado. Publicidade nacional da marca Publicidade online Redes Sociais Publicidade impressa e email marketing Relações públicas Placas de venda Fotografias profissionais Open houses e outros eventos Marketing Olfativo Coldwell Banker Global LuxurySM
publicidade impressa Enquanto a publicidade online é a maneira mais fácil de atingir clientes compradores nos dias de hoje, em algumas circunstâncias é benéfico incorporar publicidade impressa ao plano de marketing. Temos parcerias com publicações locais e regionais, que nos possibilitam promover o seu imóvel da maneira mais efetiva e a obter o máximo de interesse por parte dos clientes.
SERVIÇO COMPLETO PASSO A PASSO Vender um imóvel é um processo complexo, mas o seu consultor Coldwell Banker irá acompanhá-lo durante todas as etapas.
Passo 1 DEFINIÇÃO DO PREÇO
o cliente certo para si
Estratégia para atrair
É desenvolvida uma Análise Comparativa de mercado. Análise das condições do mercado à data da avaliação. Análise dos imóveis comparáveis existentes no mercado. Debate de objetivos de venda do imóvel. Definição do preço de venda ajustado ao mercado.
Passo 2 Preparação do Imóvel Recolha de todos os documentos necessários para o processo. Preparar o imóvel para a venda. Remover elementos menos atrativos. Limpar e reparar danos mais visíveis.
Passo 3 Marketing Colocação de placa de venda Coldwell Banker no imóvel. Sessão fotográfica profissional. Promoção do imóvel nos sites Coldwell Banker. Promoção do imóvel nos portais imobiliários. Definição de um plano de marketing e de comercialização personalizado do imóvel. Promoção de open houses e outros eventos
Passo 4 Gestão do processo de venda Qualificação do cliente para o imóvel. Gestão de visitas. Gestão de propostas. Identificação de cliente comprador para o imóvel. Consultoria financeira. Gestão de todo o processo de venda do imóvel e envio de relatórios frequentes.
Avaliação de ofertas e negociação da melhor proposta e condições. Aconselhamento na negociação. Apoio jurídico. Acompanhamento no CPCV. Apoio no processo de escritura. Serviço de apoio pós venda.
Serviço prestado
ao cliente
Passo 5 Fechar o negócio
ESPECIALISTAS DO MERCADO Home Staging para vender Um imóvel com boa apresentação tem maior probabilidade de ser vendido rapidamente e ao melhor preço. Aqui estão algumas dicas dos especialistas sobre como preparar o seu imóvel para o mercado.
Exterior
o cliente certo para si
Estratégia para atrair
Pinte. Faça os reparos necessários. Lave as janelas, portadas, estores. Apare árvores e arbustos. Corte a relva.
Geral Substitua lâmpadas. Limpe os roupeiros. Elimine a poeira. Neutralize o ambiente retirando objetos pessoais.
Entrada Verifique a campainha e lâmpadas. Substitua o tapete da entrada por um novo. Limpe/repare/pinte a porta de entrada. Limpe a zona de entrada do imóvel.
Quartos e salas Repare e pinte paredes e teto. Limpe ou substitua tapetes. Limpe cortinas e estores. Limpe a lareira. Mantenha a decoração atual com almofadas, colchas e toalhas.
Cozinha e casa de banho Limpe os eletrodomésticos por dentro e por fora. Esvazie e limpe armários, prateleiras e despensa. Limpe, repare e substitua torneiras e acessórios. Verifique se as torneiras, chuveiros e sanitas estão entupidos.
Antes de cada visita Guarde brinquedos. Esvazie bancadas. Acenda as luzes. Retire produtos de higiene dos WC’s. Faça as camas. Certifique-se de que o imóvel tem uma fragrância agradável ou a fragrância Coldwell Banker. Mantenha a temperatura do imóvel agradável.
Posicione o seu imóvel para venda Na atividade imobiliária, conhecimento é poder. O consultor Coldwell Banker é um especialista do mercado local e atual. Ao fornecer-lhe dados atuais do setor, tendências e uma análise comparativa de mercado, ser-lhe-á possível tomar uma decisão acertada relativamente ao preço de venda do seu imóvel.
Fatores que têm impacto no valor do imóvel: Condições do mercado: a oferta atual de imóveis à venda, a procura, taxas de juros e disponibilidade de financiamento, preços de propriedades vendidas recentemente, fatores económicos e procura sazonal. A condição do seu imóvel: localização, ano de construção, tamanho do imóvel e do lote, planta e estilo de arquitetura. A concorrência: o número de propriedades à venda e os seus respetivos preços, condições, localização e termos de financiamento.
Fatores que não têm impacto no valor do imóvel: Preço original: quanto pagou pelo seu imóvel. Necessidades: o valor líquido que deseja ou necessita. Opiniões: opinião de amigos e vizinhos sobre o valor do imóvel.
Primeiras impressões Estudos indicam que os primeiros 14 dias de presença de um novo imóvel para venda no mercado, são os dias de maior destaque e impacto para potenciais compradores. O número tende a baixar após esse período. Por essa razão, é de extrema importância que as condições de venda ideais estejam reunidas neste momento de impacto tão amplo.
estabelecer o preço correto Enquanto você e o seu consultor estabelecem o valor de venda do imóvel, o comprador vai estabelecer o valor de compra. Se o valor do imóvel for muito elevado, irá perder potenciais compradores. Definir o preço do imóvel a um valor justo de mercado desde o início do processo, irá promover maior atividade por parte do consultor e dos compradores. O valor deve atrair atenção suficiente para gerar visitas e ofertas.
SE O VALOR PEDIDO FOR:
15% Acima do valor de Mercado
10% Acima do valor de Mercado
5% Acima do valor de Mercado
O Preço de mercado
A PROPRIEDADE ATINGE:
20%de compradores
30%de compradores
50%de compradores
95%de compradores
O VALOR DA SUA CASA ACM Uma análise comparativa de mercado, ou ACM, é um relatório que extrai dados com base nas atividades dos compradores e vendedores na zona em que o imóvel está inserido. A análise comparativa de mercado inclui: -comparativo de imóveis recentemente vendidos na zona; -comparativo de imóveis na zona que não conseguiram ser vendidos; -vendas pendentes na zona; -comparativo de imóveis na zona que estão à venda; O consultor irá usar esta informação para determinar uma estratégia de preço e posicionamento do imóvel que crie uma percepção de valor, e que faça com que o imóvel seja competitivo e gere entusiasmo entre os clientes compradores.
a importância da angariação em exclusivo: O consultor Coldwell Banker trabalha para servir os interesses dos seus clientes, com a missão de encontrar um comprador com o perfil adequado ao imóvel, de forma rápida e ao melhor preço possível. A angariação em exclusivo garante que isto aconteça.
porquê? Assegura-lhe um serviço de acompanhamento com um consultor Coldwell Banker garantindo uma análise de mercado justa ao valor do imóvel e follow-up das várias etapas do processo de comercialização. Permite criar um plano de marketing e comercialização personalizado ao imóvel, com os meios e suportes adequados e de maior interesse de potenciais compradores. Controla a imagem do imóvel na promoção do mesmo com fotografias profissionais que maximizam o seu valor. Evita a desvalorização e descrédito do imóvel com a proliferação de informações falsas em diferentes meios de comunicação na internet (área, preço, etc). Protege o seu patrimônio garantindo a melhor representação com um consultor Coldwell Banker. Garante eficiência e economia de tempo no processo, apresentando somente compradores qualificados. Facilita a comunicação através de um único interlocutor: o consultor Coldwell Banker dedica-se a defender os seus interesses como parte de uma cooperação profissional.
Exclusivo para si, mas aberto a todo o mercado.
vamos começar A sua casa e as necessidades da sua venda são únicas. Ao utilizar os recursos da rede Coldwell Banker, vamos desenvolver um plano para: - Fornecer um serviço comprovado, poderoso e personalizado; - Permitir que obtenha o melhor preço e condições pelo seu imóvel; - Concretize a venda de forma tranquila e segura. Somos comprometidos com a sua total satisfação e vamos representar os seus interesses com o maior cuidado, honestidade, integridade e discrição.
Vamos começar!
218 981 060 | +351 961 932 761 geral@cbclass.pt Cada agência é jurídica e financeiramente independente Markiclass Mediação Imobiliária Unipessoal, Lda. – AMI 6332