FACADES - CAUE de l'Aveyron

Ç FACADES programme

départemental

d’aide à la réhabilitation de façades

MAISON de l’HABITAT

L’attractivité de nos bourgs et villages appelle la mise en place d’actions complémentaires sur le foncier bâti, l’espace public et l’habitat.

Le programme départemental d’aide à la réhabilitation de façades s’inscrit dans cet objectif.

En conjuguant les initiatives publiques et privées et l’implication des professionnels, il offre aux communes la possibilité d’engager avec le concours financier du Conseil Général une opération de reconquête des centres anciens de ces bourgs et villages.

En préservant l’authenticité, en retrouvant le caractère, l’opération façades permet de redynamiser ces lieux de vie , d’activité et d’équilibre qu’aiment les aveyronnais et tous ceux qui leur rendent visite.

Yves BOYER

Jean PUECH

Président de la Maison de l’Habitat

Sénateur de l’Aveyron Président du Conseil Général

à la découverte de nos Les façades font l’architecture du domaine public et contribuent à donner sa qualité et son caractère à la ville. Elles évoquent un pays, une région, une histoire. Chaque façade fait partie d’un ensemble construit (tour de ville, berges, place…), régi par des règles d’urbanité plus ou moins implicites (mitoyenneté, alignement,

façades et réhabilitation Pendant des siècles, les murs sont bâtis avec des matériaux de provenance locale et régionale. La variété des pierres utilisées révèle la diversité géologique du département de l’Aveyron, du simple galet à la pierre de taille. De nature et de dimension différentes, leurs caractéristiques physiques et mécaniques induisent des mises en oeuvre particulières, selon les régions, et selon leur place dans la maçonnerie du mur.

Ainsi, les pierres taillées avec soin, posées à joint vif, sont-elles réservées, soit à la totalité du mur pour des bâtiments d’exception, soit aux éléments de structure de la maçonnerie: chaines d’angle, encadrements, linteaux, arcs… L’appareillage du mur est alors réalisé en moellons ordinaires hourdés au mortier de chaux, et recouverts d’un enduit qui met en valeur ces éléments de structure parfois richement travaillés.

L’architecture de la façade obéit à des régles de composition, des régles simples d’ordonnancement, de symétrie, d’alignement, de proportion des percements. Le soubassement, les bandeaux, les encadrements, les chaînes d’angle dessinent la façade. Qu’ils soient en pierre de taille ou simplement peints sur l’enduit, ils donnent aux façades l’urbanité qui les inscrit dans un ensemble. le vocabulaire de la façade 1

1. lucarne à croupe dite capucine 2. trumeau

2

3

3. volets brisés 4. allège

4

5. encadrement pierre 6. chaine d’angle 7. bandeau

5 6

7

8. garde-corps 9. linteau

9

10. volets rabattus 11. jambages

8

10

12. soubassement 12

11

façades un patrimoine bâti Chaque particulier concerné par la réhabilitation de sa façade doit prendre conscience qu’il participe à l’image du bourg et qu’il engage la valeur de son patrimoine bâti.

des erreurs à éviter La réhabilitation de façades dépasse le simple ravalement de surfaces. Par maladresse, les altérations se multiplient, des logiques et des savoir-faire sont abandonnés.

L’abandon d’un décor, un percement mal proportionné, le choix d’un volet conditionnent la qualité de la restauration et la valeur du bâtiment. Un bâti mal rénové perdra de sa valeur.

‘’… Il faut craindre que le patrimoine ne devienne valeur-refuge. C’est un vrai danger dans le sens où la

L’image en vigueur,

production de faux ancien

pierre et bois

est favorisée. Il s’agit alors

matériaux nobles,

d’une architecture pastiche

donc dignes d’être

où tout est artifice, d’un

montrés, va parfois

patrimoine mal compris ‘’

à l’encontre d’une réalité technique,

Nicole ROUX-LOUPIAC présidente des architectes conseils

historique et architecturale.

des façades anonymes A l’heure où l’on s’attache à révéler les particularités des régions, un phénomène de banalisation transforme et appauvrit notre cadre de vie. Un désir de retour idéalisé à un passé stéréotypé efface les particularismes locaux ou individuels (décors, pierres, savoir-faire...).

Le ton’pierre’ et le ton ‘bois’ appliqués systématiquement, conduisent à des ambiances monochromes et monotones, sans caractère.

La facture rigide des enduits industriels et leur mise en oeuvre abolissent tout savoir-faire individuel et professionnel.

comment les réhabiliter ? des principes d’intervention

l’enduit est à la fois la peau de l’édifice et son décor. Dans la majorité des cas, les maçonneries ordinaires sont destinées à être enduites.

L’enduit assure l’isolation et la protection du mur contre les eaux de pluie et le vent, pour les bâtiments d’habitation. Les bâtiments utilitaires, remises ou étables, sont en pierres simplement jointoyées.

Les enduits traditionnels, comme les mortiers de la maçonnerie, sont composés de chaux naturelle et de sables locaux. L’emploi de la chaux naturelle produit un enduit souple, apte à absorber les déformations des murs traditionnels. Ces enduits laissent respirer la maçonnerie en pierre, permettant à l’humidité de s’évaporer.

Sur certaines façades, un décor peint sur l’enduit remplace les éléments de structure en pierre de taille, équilibre parfois la composition de la façade par l’emploi de trompe-l’œil.

la pierre apparente Lorsque la qualité de la pierre le permet et que la construction est conçue dès l’origine à cet effet, l’appareillage reste apparent. Les joints sont alors réalisés dans le ton de la pierre support.

la couleur est un élément d’identité qui signe un territoire.

Du Causse au Rougier, du calcaire au grès, du schiste au granit, des accords de couleur s’établissent entre murs, décors et éléments de second-oeuvre.

les éléments de second-œuvre, menuiseries, ferronnerie, devantures commerciales, font partie intégrante de la façade et participent au caractère du lieu. Ils sont la mémoire d’un artisan, par la répétition d’un motif spécifique au pays.

avec qui ? des architectes L’évolution d’un bâtiment est nécessaire et légitime. Il doit s’adapter à de nouveaux modes de vie, à un usage actuel, c’est la condition de sa pérennisation. L’assistance d’un architecte est là pour prescrire une réhabilitation ‘sur mesure’. Ce conseil consiste à redonner une cohérence et un équilibre à la façade, garantir l’adéquation technique entre support et revêtement, établir le dialogue avec l’artisan et le propriétaire, conduire des travaux dans les règles du bâti ancien. Le versement de l’aide est soumis au respect de la prescription.

des artisans

Le savoir-faire des artisans est déterminant dans la réussite de l’opération.

Des stages de formation, sensibilisent les Viviez avril 2000

professionnels (peintres et maçons) à des

pour des réhabilitations soignées Un minimum d’attention et de respect de l’existant permettent de garder le caractère et la qualité d’un bâti traditionnel. Des interventions partielles mais soignées, sont parfois suffisantes.

Un entretien régulier ravive une façade à moindres frais.

Un badigeon sur un enduit existant, une peinture sur une devanture en bois, élément récurrent des commerces en centre ancien, évitent de reprendre en totalité des travaux plus coûteux.

Ces interventions, parfois modestes, assurent l’urbanité des façades et la pérennité d’un patrimoine de qualité.

techniques adaptées au bâti ancien.

L’objectif de ces interventions est de revaloriser un métier et des pratiques, souvent oubliées au profit de techniques standard.

OPERATIONS FAÇADES Mis en oeuvre et suivi par la Maison de l’Habitat, conseil technique du Département, ce programme sert à la fois l’intérêt public porté par les communes et celui des propriétaires occupants ou bailleurs engagés dans la rénovation de leur patrimoine bâti.

Dans le cadre d’une opération conduite

La première étape est la définition d’un

sous maitrise d’ouvrage communale, cette

périmètre établi en collaboration avec les

politique de reconquête s’adresse à des

élus, en fonction de l’intérêt urbain et

propriétaires privés d’immeubles à usage d’habitation.

architectural des lieux. Les façades doivent être vues du domaine public. Seules les façades surlignées et à usage d’habitation sont éligibles au programme.

Afin de réhabiliter au mieux ce bâti ancien qui fait le caractère et l’attrait des bourgs et villages du département, le Conseil Général mandate le C.A.U.E. pour établir des

cahiers de recommandations architecturales. Ces cahiers ont pour objet de sensibiliser les élus et les propriétaires à l’identité locale, technique et urbaine de leur patrimoine.

Pour accompagner les particuliers, un

architecte est mis gratuitement à leur disposition par la commune, pour délivrer au cas par cas une prescription architecturale et technique afin de restaurer la qualité architecturale des façades et par là-même le caractère des bourgs et villages.

Un

opérateur est désigné pour le

Les travaux subventionnés sont le ravalement, nettoyage, peinture, enduit ou

montage des dossiers et la bonne

joints sur la surface de la façade comprise entre

coordination de tous les intervenants.

le sol et le chéneau, tous travaux de peinture sur les éléments de second-oeuvre. Le calcul de l’aide s’entend par immeuble et non par façade.

Cette brochure a été conçue et réalisée à la demande de la Maison de l’Habitat, par le Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement

commune

........................................

opérateur

.......................................

architecte

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LA MARCHE A SUIVRE ......

Pour la commune Lettre de candidature auprès du Président du Conseil Général Etude d’opportunité Définition du Périmètre et Cahier de recommandations architecturales validés par une délibération du Conseil municipal Désignation de l’architecte et de l’opérateur Convention entre le Département et la Commune

Pour le particulier Contact avec la mairie pour prendre connaissance du périmètre Rencontre avec l’opérateur chargé du dossier administratif Rencontre avec l’architecte chargé du conseil architectural Accord de principe sur l’octroi de la subvention par le Département Exécution des travaux de ravalement et /ou de peinture Visa de conformité par l’architecte et la commune Versement de la subvention par le Département et la Commune

ADRESSES

UTILES

Conseil Général de l’Aveyron Direction du Développement Local Place Charles de Gaulle - Rodez 05.65. 75.82.00

Maison de l’Habitat de l’Aveyron 05.65.75.82.90

Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement de l’Aveyron 05.65.68.66.45

Service Départemental de l’Architecture et du Patrimoine 2,rue François Mazenq - Rodez 05.65.68.02.20

Date de publication juin 2002

MAISON de l’HABITAT