Willem II Singel 70, Roermond

Willem II Singel 70 | Roermond

Scan en bekijk Cato TV

Welkom bij Willem II Singel 70 in Roermond

2 | Cato Makelaars

Geachte heer, geachte mevrouw,

Dear Sir, Dear Madam,

Hartelijk dank voor uw interesse in deze historische woon-

Thank you for your interest in this historic live/work villa in

werkvilla met allure in de binnenstad van Roermond. Om

the Roermond city centre. In order to give you a clear and

u een helder en compleet beeld van deze riante villa te

complete picture of this property, this property brochure

geven, bevat deze documentatie de volgende informatie:

contains the following information:

Introductie

6

Introduction

6

Feiten en Cijfers

8

Facts and figures

8

Foto’s

12 - 53

Photos

12 - 53

Plattegronden

54 - 59

Floor plans

54 - 59

Indeling

60 - 63

Layout

60 - 63

Locatie en omgeving

64 - 71

Location and surroundings

64 - 71

Algemene informatie

72 - 75

General information

72 - 75

Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld

This property brochure has been compiled with the

om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend

utmost care to give you a good first impression. Obviously

zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen.

we would like to answer any questions you may have.

We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor

And would be glad to arrange an appointment for a

een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld

comprehenisve viewing to give you an even better

krijgt.

impression.

Met hartelijke groet,

With warm regards,

Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM

Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM

06 10 34 56 57

06 10 34 56 57

Willem II Singel 70, Roermond | 3

Dé 5 kernkwaliteiten van deze grootse woon-werkvilla in de historische Roermondse binnenstad 1. Tijdloze elegantie Stijlvol pand uit 1884, gerenoveerd met behoud van authentieke details zoals sierlijke ornamenten, karaktervolle schouwen en een imposante houten trap die doorloopt tot en met de derde verdieping en in originele staat is hersteld.

2. Flexibel en multifunctioneel te gebruiken Vier verdiepingen charmante leefruimte! Perfect als woonwerkvilla, maar ook volledig als woonhuis of kantoorpand te gebruiken. Mogelijkheden in overvloed.

3. Instapklaar en direct te bewonen De woning is volledig instapklaar en verkeert in uitstekende staat. Indien gewenst wordt deze sleutelklaar opgeleverd, inclusief volledige meubilering en stoffering.

4. Met aandacht en passie onderhouden In 2006 onder architectuur gerenoveerd, prima geïsoleerd, tot in detail afgewerkt en in 2024 opnieuw van buiten geschilderd. Voor deze villa is echt goed gezorgd.

5. Toplocatie in Roermond Direct grenzend aan de gezellige historische binnenstad, op loopafstand van winkels, horeca en het NS-station. Wat een superplek.

4 | Cato Makelaars

Thé 5 assets of this majestic live/ work villa in the historic city center of Roermond 1. Timeless elegance A stylish property from 1884, renovated while preserving authentic details such as graceful ornaments, characterful fireplaces, and an impressive wooden staircase that extends to the third floor and has been restored to its original state.

2. Flexible and multifunctional use Four floors of charming living space! Perfect as a live-work villa, but also fully suitable as a private residence or office building. Endless possibilities.

3. Ready to move in and immediately habitable The property is completely move-in ready and in excellent condition. If desired, it can be delivered turnkey, including full furnishing and upholstery.

4. Maintained with care and passion Renovated under architectural supervision in 2006, well insulated, finished with attention to detail, and freshly repainted on the exterior in 2024. This villa has truly been well cared for

5. Prime location in Roermond Directly adjacent to the charming historic city center, within walking distance of shops, restaurants, and the train station.

What a fantastic location.

Willem II Singel 70, Roermond | 5

Introductie Welkom aan de Willem II Singel 70 – een unieke villa van bijna 300 m² woonoppervlakte, midden in hartje Roermond.

Dit karaktervolle pand uit 1884 ademt historie en sfeer. Je woont en/of werkt hier in stijl, met alle ruimte om er jouw ideale plek van te maken. Met maar liefst 10 kamers biedt deze villa eindeloze mogelijkheden. De verlichting is van het Nederlandse designmerk Brand van Egmond, dat bekend staat om zijn unieke en opvallende verlichtingsontwerpen.

Wordt het een woon-werklocatie voor jouw bedrijf aan huis, een representatief kantoorpand of een heerlijk familiehuis met volop leefruimte? Hier kan het allemaal.

De huidige eigenaar koos destijds voor het tweede: zij gebruikte het pand bijna twintig jaar met veel plezier als praktijk- en kantoorruimte – en soms bleef ze er overnachten. In 2006 is de villa onder architectuur van E.H. den Ouden - Delft verbouwd en gerenoveerd door Pascal Smeets (Sittard). Dankzij de extra aanbouw op de begane grond en de slimme indeling kun je hier werkelijk alle kanten op. Hoe zou jij het willen gebruiken?

Duurzaamheid Het pand uit 1884 beschikt over energielabel C en is grotendeels voorzien van HR++ beglazing. De aanbouw en dakkapellen (2006) zijn uitstekend geïsoleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. Er is nog winst te behalen op het gebied van centrale verwarming en warmwatervoorziening; zo zou een (hybride) warmtepomp in combinatie met zonnepanelen en/of een zonneboiler een duurzame verbetering kunnen zijn.

6 | Cato Makelaars

Introduction Welcome to Willem II Singel 70 – a unique villa offering nearly 300 m² of living space, right in the heart of Roermond.

This characterful property from 1884 breathes history and charm. Whether for living, working, or a combination of both, this villa offers all the space you need to create your ideal setting. With no fewer than 10 rooms, the possibilities are endless. The lighting throughout the home is by Dutch design brand Brand van Egmond, renowned for its unique and eye-catching creations. Will it become your stylish home office, a prestigious business location, or a spacious family residence? Here, anything is possible.

The current owner chose the second option: she used the property for nearly twenty years with great pleasure as a practice and office space—and occasionally stayed overnight. In 2006, the villa was architecturally renovated under the direction of E.H. den Ouden (Delft) and carried out by Pascal Smeets (Sittard). Thanks to the ground floor extension and smart layout, this property truly adapts to your needs. How would you use it?

Sustainability The property, dating from 1884, holds an energy label C and is largely fitted with HR++ double glazing. The extension and dormers (added in 2006) are excellently insulated, contributing to the home’s overall energy efficiency. There is still room for improvement in terms of central heating and hot water systems; for instance, a (hybrid) heat pump combined with solar panels and/or a solar water heater could be a sustainable upgrade.

Willem II Singel 70, Roermond | 7

Feiten & Cijfers Object Bouwjaar Kadastraal bekend

deels onderkelderde stadsvilla met ommuurde achtertuin 1884, in 2006 uitgebouwd, gemoderniseerd en gerenoveerd Gemeente Roermond Sectie D Nummer 2767

Perceeloppervlakte

175 m²

Woonoppervlakte stadsvilla

circa 287 m²

Oppervlakte overig inpandige ruimte (kelder)

circa 28 m²

Totale oppervlakte

circa 315 m²

Inhoud stadsvilla (conform meetcertificaat)

circa 1.310 m³

Aantal kamers

10 kamers (woonkamer, zitkamer, eetkamer en 7 slaap-/werkkamers)

Aantal badkamers

8 | Cato Makelaars

1 badkamer (1e verdieping)

Toiletten

2 toiletten (begane grond en op 1e verdieping)

Parkeren

openbaar parkeren aan de openbare weg aan de voorzijde, danwel in nabijgelegen parkeergarage Q-park om de hoek

Facts & Figures Object Year built Cadastral known

partly cellar city villa with walled rear garden 1884, extended, modernised and renovated in 2006 Municipality of Roermond Section D Number 2767

Land area

175 m²

Living area city villa

approx. 287 m²

Surface area other internal space (basement)

approx. 28 m²

Total surface area

approx. 315 m²

Content city villa (according to measurement certificate)

approx. 1,310 m³

Number of rooms

10 rooms (living room, sitting room, dining room and 7 sleeping/working rooms)

Number of bathrooms Number of toilets Parking

1 bathroom (1st floor) 2 toilets (ground floor and 1st floor) public parking on the public road at the front, or in nearby Q-park car park around the corner

Willem II Singel 70, Roermond | 9

Isolatie & Installaties Energielabel

C, definitief tot en met 08-04-2035

Isolatie daken

ja, deels

Isolatie gevels

onbekend

Isolatie vloeren

ja

Isolatie glas

ja, gehele woning isolatieglas, 2e en 3e verdieping HR++ glas

Verwarming

cv-ketel

Vloerverwarming Warm water Technische voorzieningen

ja, gehele begane grond m.u.v. keuken elektrische boiler badkamer en close-in boiler keuken - alarminstallatie - rookmelders en brandblussers - glasvezel

Materiaal daken

hoofdbouw gebakken dakpannen, dakkapellen en platte daken bitumineuze dakbedekking (2006)

Materiaal gevels

bakstenen

Materiaal vloeren

betonnen begane grond en 1e verdiepingsvloer, houten 2e en 3e verdiepingsvloer

Materiaal buitenkozijnen Buitenschilderwerk Materiaal binnenkozijnen

10 | Cato Makelaars

hardhouten kozijnen, ramen en deuren (2006) opnieuw uitgevoerd in 2024/2025 houten kozijnen, stompe houten deuren met identiek beslag

Insulation & installations Energylabel

C, final until 08-04-2035

Roof insulation

yes, partly

Insulation of facades

unknown

Insulation of floors Insulation of windows Heating Underfloor heating Hot water Technical amenities

yes yes, entire house insulation glass, 2nd and 3rd floor HR++ glass central heating boiler yes, entire ground floor except kitchen electric boiler bathroom and close-in boiler kitchen - alarm system - smoke detectors and fire extinguishers - fibreglass

Roofing material

main building tiles, dormers and flat roofs bituminous roof covering (2006)

Facades material

bricks

Flooring material

concrete ground floor and 1st floor, wooden 2nd and 3rd floor

Material exterior window frames Exterior painting Material interior frames

hardwood window frames, windows and doors (2006) redone in 2024/2025 wooden window frames, wooden doors with identical hardware

Willem II Singel 70, Roermond | 11

12 | Cato Makelaars

Willem II Singel 70, Roermond | 13

14 | Cato Makelaars

Willem II Singel 70, Roermond | 15

Begane grond Ground floor

16 | Cato Makelaars

Willem II Singel 70, Roermond | 17

18 | Cato Makelaars

Willem II Singel 70, Roermond | 19

20 | Cato Makelaars

Willem II Singel 70, Roermond | 21

22 | Cato Makelaars

Willem II Singel 70, Roermond | 23

24 | Cato Makelaars

Willem II Singel 70, Roermond | 25

Eerste verdieping First floor

26 | Cato Makelaars

Willem II Singel 70, Roermond | 27

28 | Cato Makelaars

Willem II Singel 70, Roermond | 29

30 | Cato Makelaars

Willem II Singel 70, Roermond | 31

Tweede verdieping Second floor

32 | Cato Makelaars

Willem II Singel 70, Roermond | 33

34 | Cato Makelaars

Willem II Singel 70, Roermond | 35

36 | Cato Makelaars

Willem II Singel 70, Roermond | 37

38 | Cato Makelaars

Willem II Singel 70, Roermond | 39

Derde verdieping Third floor

40 | Cato Makelaars

Willem II Singel 70, Roermond | 41

42 | Cato Makelaars

Willem II Singel 70, Roermond | 43

Buitenruimte Outdoor space

44 | Cato Makelaars

Willem II Singel 70, Roermond | 45

46 | Cato Makelaars

Willem II Singel 70, Roermond | 47

48 | Cato Makelaars

Willem II Singel 70, Roermond | 49

50 | Cato Makelaars

Willem II Singel 70, Roermond | 51

52 | Cato Makelaars

Willem II Singel 70, Roermond | 53

Begane grond

Archiefkelder

Villa - Begane grond & kelder aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 54 | Cato Makelaars

Villa - Ground floor & basement no rights can be derived from these drawings

Eerste verdieping

Villa - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Villa - First floor no rights can be derived from these drawings Willem II Singel 70, Roermond | 55

Tweede verdieping

Villa - Tweede verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 56 | Cato Makelaars

Villa - Second floor no rights can be derived from these drawings

Derde verdieping

Villa - Derde verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Villa - Third floor no rights can be derived from these drawings Willem II Singel 70, Roermond | 57

Doorsnede aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 58 | Cato Makelaars

Cross section no rights can be derived from these drawings

Derde verdieping

Willem II Singel 70, Roermond | 59

Indeling Originele elementen en royale ruimtes Vanaf de singel stap je binnen in een glazen portaal. Dat

Die ommuurde en goed onderhouden stadstuin is trouwens

is slim bedacht, want door die openheid voel je je direct

een fijne, rustige plek. Ideaal om samen te zitten met een

‘binnen’ en heb je toch die praktische vestibule naar buiten

kopje koffie of thee, of om aan het eind van de dag de laatste

toe. De twee engeltjes die je aan weerszijden begroeten zijn

zonnestralen op te vangen onder het genot van een borrel.

niet te missen: wat een leuke, originele elementen! En dat is niet het enige. In dit karakteristieke pand vind je sierlijke

Voor wie op zoek is naar veel extra plek voor opslag,

plafondornamenten, authentieke schouwen en originele

wacht nog iets moois. Onder de trap in de hal vind je een

houten trappen.

gerenoveerde natuurstenen neergaande trap naar een grote kelderruimte, ideaal voor die mooie collectie wijnen

Na binnenkomst ligt rechts aan de voorzijde een royale

of een flink archief. En dankzij de ‘koekoeken’ – de kleine

ruimte; perfect voor grote werkplekken of in te richten als

kelderraampjes naar de straat – valt hier zelfs natuurlijk licht

sfeervolle zithoek. Pal daarachter vind je nog een extra

naar binnen.

kamer én een prachtige aanbouw (uit 2006) met ludiek vormgegeven lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. Alles voelt hier heerlijk licht en open, ook dankzij de hoge ramen en plafonds.

Keuken, stadstuin en kelderruimte Ook de keuken ligt op de benedenverdieping en heeft alles wat je van een keuken mag verwachten. Met een inductiekookplaat, een nieuwe design-afzuigkap, oven en magnetron en een groot aanrechtblad is het een fijne plek om de heerlijkste lunches of diners klaar te maken. Geniet je er binnen van of zoek je even de frisse lucht op?

60 | Cato Makelaars

Vloerafwerking: granieten en natuurstenen vloertegels Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Vestibule:

circa 3 m²

Gang:

circa 18 m²

Woonkamer:

circa 21 m²

Zitkamer:

circa 17 m²

Eetkamer:

circa 16 m²

Keuken:

circa 20 m²

Kelderruimte:

circa 28 m²

Layout Original elements and generous spaces From the street, you enter through a glass vestibule - a

The walled and well-maintained city garden is a peaceful,

smart design choice that immediately creates a sense of

private haven—perfect for relaxing with a cup of coffee or

arrival while serving as a practical transition from outside

tea, or for catching the last rays of sunshine at the end of the

to in. You’re greeted by two charming little angels on either

day with a drink in hand.

side - an eye-catching and original detail. And they’re just the beginning. This characterful property is full of elegant

And for those looking for extra storage, there’s a hidden gem

ceiling ornaments, authentic fireplaces, and original wooden

waiting downstairs. Under the staircase in the hallway, a

staircases.

renovated natural stone staircase leads down to a spacious cellar—ideal for a wine collection or a substantial archive.

Upon entering, you’ll find a spacious room at the front right

Thanks to the koekoeken—the small basement windows

-ideal for generous workspaces or as a cosy sitting area. Just

opening to the street—even this space enjoys natural

beyond that is an additional room, followed by a beautiful

daylight.

extension (added in 2006) featuring a playfully designed skylight and French doors opening to the garden. The entire space feels wonderfully bright and open, thanks to high windows and soaring ceilings.

Kitchen, city garden and cellar space The kitchen is also located on the ground floor and comes fully equipped with everything you’d expect: an induction cooktop, a new designer extractor hood, an oven, a microwave, and a generous countertop. It’s a pleasant space to prepare delicious lunches or dinners. Will you enjoy your meal indoors, or step outside for some fresh air?

Finish on floors: granite floor tiles Finish on walls: stucco Finish on ceilings: stucco Vestibule:

approx. 3 m²

Hallway:

approx. 18 m²

Living room:

approx. 21 m²

Sitting room:

approx. 17 m²

Dining room:

approx. 16 m²

Kitchen:

approx. 20 m²

Cellar space:

approx. 28 m²

Willem II Singel 70, Roermond | 61

Vier verdiepingen: ruimte in overvloed

Perfect onderhouden en comfortabel wonen

Kom, we gaan naar boven. Wist je dat de houten traptreden

Voor deze villa is met liefde en aandacht gezorgd, dat voel

en leuningen nog de originele zijn uit 1884? Heel bijzonder!

je aan alles. Alles is in heel nette staat en keurig afgewerkt.

De huidige eigenaar liet ze geheel in oorspronkelijke staat

Strakke muren, nette vloeren… En de hardhouten kozijnen

terugbrengen. Toch een leuk detail om bij stil te staan,

zijn in 2024 nog geschilderd. Dankzij de goede isolatie en

iedere keer als je de trap opgaat. En aangezien deze villa

het isolatieglas – op één raampje na – is het hier comfortabel

maar liefst vier verdiepingen heeft, is een aantrekkelijk en

wonen of werken. De vloerverwarming beneden geeft nog

licht trappenhuis een absoluut pluspunt.

dat tikje extra comfort.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime kamers. Maak je er een werkruimte van, of een heerlijke zit- of slaapkamer?

Aan jou de keus. Ook ligt hier de badkamer. Heerlijk groot, licht én met ligbad. We kunnen ons voorstellen dat je niet kan wachten om hier helemaal jouw plek van te maken.

Die ruimte is er zeker! Aan de badkamer grenst nog een praktische wasruimte met aanrechtblok en plek voor de wasmachine en droger. En op deze tweede verdieping vind je ook een 2e toilet met authentieke tegelvloer en een handige inbouw-garderobekast.

Nog een verdieping hoger, weer via die mooie houten trap, liggen nog drie kamers. Twee grotere voor kantoor of slapen, en een knussere, kleinere ruimte. Vanaf de overloop valt hier door het originele glas-in-loodraam lekker veel licht naar binnen. De laatste kamers in het rijtje vind je op de vierde en bovenste verdieping. Aan ruimte geen gebrek in dit pand!

62 | Cato Makelaars

Vloerafwerking: houten parketvloer en laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Overloop (1e verdieping):

circa 9 m²

Badkamer:

circa 13 m²

Wasruimte:

circa 7 m²

Slaapkamer 1:

circa 29 m²

Slaapkamer 2:

circa 17 m²

Overloop (2e verdieping):

circa 8 m²

Slaapkamer 3:

circa 7 m²

Slaapkamer 4:

circa 17 m²

Slaapkamer 5:

circa 19 m²

Overloop (3e verdieping):

circa 4 m²

Slaapkamer 6:

circa 24 m²

Slaapkamer 7:

circa 17 m²

Four floors: space in abundance

Perfectly maintained and comfortable living

Come on, let’s go upstairs. Did you know that the wooden

This villa has clearly been cared for with love and attention—

steps and banisters are still the originals from 1884? A

you can feel it in every detail. Everything is in excellent

remarkable detail—and the current owner had them fully

condition and beautifully finished, with clean walls, well-

restored to their original condition. It’s a small but lovely

maintained floors, and hardwood window frames that

reminder every time you walk up the stairs. And with four

were freshly painted in 2024. Thanks to the solid insulation

full floors, a bright and attractive staircase like this is a real

and double glazing—save for one small window—it’s a

bonus.

comfortable place to live or work. And the underfloor heating on the ground floor adds that extra touch of

On the first floor, you’ll find two spacious rooms. Will you

comfort.

turn them into workspaces, cozy sitting areas, or bedrooms?

The choice is yours. You’ll also find the main bathroom here—generously sized, filled with light, and featuring a bathtub. We imagine you can’t wait to make this your own personal sanctuary—and there’s more than enough space to do just that. Adjacent to the bathroom is a practical laundry room with a countertop and space for a washer and dryer.

This floor also includes a second toilet with an authentic tiled floor and a convenient built-in wardrobe.

One floor up, via that beautiful wooden staircase, you’ll find three more rooms: two larger ones that are perfect for offices or bedrooms, and a smaller, cozier space. Natural light pours in from the original stained-glass window on the landing—a lovely touch. And finally, the top floor reveals the last set of rooms. This home truly has no shortage of space!

Finish on floors: wooden parquet floor and laminate Finish on walls: stucco Finish on ceilings: stucco Overflow (1st floor):

approx 9 m²

Bathroom:

approx 13 m²

Washroom:

approx 7 m²

Bedroom 1:

approx 29 m²

Bedroom 2:

approx 17 m²

Overflow (2nd floor):

approx 8 m²

Bedroom 3:

approx 7 m²

Bedroom 4:

approx 17 m²

Bedroom 5:

approx 19 m²

Overflow (3rd floor):

approx 4 m²

Bedroom 6:

approx 24 m²

Bedroom 7:

approx 17 m²

Willem II Singel 70, Roermond | 63

Locatie: alles binnen handbereik

Roermond en omgeving

De villa ligt aan de Willem II Singel, ten zuiden van het

Het Limburgse Roermond staat bekend om haar

centrum, in hartje Roermond. Dankzij de centrale ligging in

historische binnenstad, waterrijke omgeving en

Roermond ben je overal dichtbij, terwijl je in dit pand toch

uitstekende voorzieningen. Een aantrekkelijke stad

volop rust en privacy hebt. Voor wie zich het afvraagt: binnen

om te wonen en te werken. Roermond heeft een rijke

hoor je niet tot nauwelijks de geluiden vanaf de singel. Het

geschiedenis, die je terugziet in de monumentale

centrum van Roermond is sowieso verrassend rustig qua

gebouwen, sfeervolle pleinen en prachtige kerken, zoals

autoverkeer. Dit dankzij de Roertunnel, die sinds 2009 al het

de Sint-Christoffelkathedraal.

doorgaande verkeer onder de stad door leidt. Kom zelf maar luisteren…

De historische binnenstad bruist, met veel fijne winkels, leuke boetiekjes en speciaalzaken. Én Roermond staat

Wie graag een auto bij huis wil: voor bewoners is er een

natuurlijk ook bekend om de Designer Outlet, een van de

vergunning beschikbaar voor parkeren direct om de hoek.

grootste outletcentra van Europa. Gezellige terrasjes zijn

Ook biedt de naastgelegen Q-Park garage voldoende

er in overvloed en wie van uit eten gaan houdt – wie niet?!

parkeerplekken voor abonnementhouders. Pak je graag het

– komt ook niks tekort. Zo vind je er sterrenrestaurant

OV? Het NS-treinstation ligt op slechts tien minuutjes lopen.

ONE, in het oudste industriële gebouw van Roermond, de ECI Cultuurfabriek.

Roermond ligt centraal in Limburg en is uitstekend bereikbaar. Met de A73 en A2 ben je snel in Maastricht, Eindhoven of Düsseldorf. Het NS-station heeft prima treinverbindingen naar de Randstad en Duitsland. De stad is dan ook ideaal voor mensen die internationaal georiënteerd zijn of over de grens werken.

De Maasplassen – het grootste aaneengesloten watersportgebied van Nederland – liggen direct bij Roermond. Ideaal voor watersportliefhebbers, of om lekker je vrije tijd aan het water door te brengen.

Daarnaast zijn er mooie natuurgebieden in de buurt, zoals Nationaal Park De Meinweg met zijn unieke terrassenlandschap. Hier kom je met geluk reeën, wilde zwijnen, kraanvogels en zandhagedissen tegen. Heerlijk voor een dagje de natuur in!

64 | Cato Makelaars

Location: everything within reach

Roermond and surroundings

The villa is located on the Willem II Singel, south of the

Limburg’s Roermond is known for its historic downtown,

center, in the heart of Roermond. Thanks to its central

water-rich environment and excellent amenities. An

location in Roermond, you are close to everything, while

attractive city to live and work. Roermond has a rich

still having plenty of peace and privacy in this property. For

history, which is reflected in its monumental buildings,

those wondering: inside you hear little to no noise from the

attractive squares and beautiful churches, such as the St.

Singel. The center of Roermond is surprisingly quiet anyway

Christopher Cathedral.

in terms of car traffic. This is thanks to the Roertunnel, which has led all through traffic under the city since 2009. Come

The historic city center is bustling with many fine stores,

and listen for yourself...

nice boutiques and specialty stores. And of course, Roermond is also known for the Designer Outlet, one of

Those who like to have a car at home: for residents, a permit

the largest outlet centers in Europe. Cozy terraces abound

is available for parking right around the corner. Also, the

and those who love eating out - who doesn’t?! - won’t be

adjacent Q-Park garage offers plenty of parking spaces for

short of anything either. For example, you will find star

season ticket holders. Do you like to take public transport?

restaurant ONE, in Roermond’s oldest industrial building,

The NS train station is just a ten-minute walk away.

the ECI Cultuurfabriek.

Roermond is centrally located in Limburg and is easily accessible. The A73 and A2 motorways take you quickly to Maastricht, Eindhoven or Düsseldorf. The NS railway station has excellent train connections to the Randstad and Germany. The city is therefore ideal for people who are internationally oriented or work across the border.

The Maasplassen - the largest contiguous water sports area in the Netherlands - are located directly near Roermond. Ideal for water sports enthusiasts, or to spend your free time by the water. There are also beautiful nature reserves nearby, such as National Park De Meinweg with its unique terraced landscape. Here you will be lucky enough to encounter deer, wild boar, cranes and sand lizards. Wonderful for a day in nature!

Willem II Singel 70, Roermond | 65

Voorzieningen en afstand Kinderopvang:

ca. 650 m

Basisschool:

ca. 550 m

Middelbare school:

ca. 1,7 km

Universiteit (Maastricht):

ca. 48,4 km

Hogeschool:

ca. 2,3 km

Huisarts:

ca. 220 m

Tandarts:

ca. 400 m

Fysiotherapeut:

ca. 220 m

Apotheek:

ca. 250 m

Ziekenhuis:

ca. 900 m

Dierenarts:

ca. 500 m

Gemeentehuis:

ca. 1,3 km

Supermarkt:

ca. 700 m

Winkels:

ca. 500 m

Cafés en restaurants:

ca. 200 m

Theater:

ca. 350 m

Designer Outlet:

ca. 1,4 km

Musea:

ca. 230 m

66 | Cato Makelaars

Fitness: Sporthal: Voetbal: Tennis en padel: Badminton: Hockey: Manege: Golfclub: Atletiek: Yoga: Watersport: Zwembad en zwemles: Speeltuinen:

ca. 2,0 km ca. 1,8 km ca. 2,6 km ca. 2,6 km ca. 1,8 km ca. 1,1 km ca. 3,1 km ca. 6,4 km ca. 2,5 km ca. 500 m ca. 2,6 km ca. 2,0 km ca. 950 m

Parkeergarage: Maastricht Aachen Airport Eindhoven Airport: NS-station Roermond: Tankstation: Bushalte:

ca. 750 m ca. 41 km ca. 60 km ca. 500 m ca. 650 m ca. 300 m

Facilities and distances Childcare:

approx. 650 m

Fitness:

approx. 2.0 km

Primary school:

approx. 550 m

Sports hall:

approx. 1.8 km

High school:

approx. 1.7 km

Football:

approx. 2.6 km

University (Maastricht):

approx. 48.4 km

Tennis and padel:

approx. 2.6 km

Hogeschool:

approx. 2.3 km

Badminton:

approx. 1.8 km

Hockey:

approx. 1.1 km

GP:

approx. 220 m

Riding stables:

approx. 3.1 km

Dentist:

approx. 400 m

Golfclub:

approx. 6.4 km

Physiotherapist:

approx. 220 m

Athletics:

approx. 2.5 km

Pharmacy:

approx. 250 m

Yoga:

approx. 500 m

Hospital:

approx. 900 m

Water sports:

approx. 2.6 km

Veterinarian:

approx. 500 m

Swimming pool and swimming lessons: approx. 2.0 km Playgrounds:

approx. 950 m

Town hall:

approx. 1.3 km

Supermarket:

approx. 700 m

Parking garage:

approx. 750 m

Shops:

approx. 500 m

Maastricht Aachen Airport:

approx. 41 km

Cafés and restaurants:

approx. 200 m

Eindhoven Airport:

approx. 60 km

Theatre:

approx. 350 m

NS station Roermond:

approx. 500 m

Designer Outlet:

approx. 1.4 km

Petrol station:

approx. 650 m

Museums:

approx. 230 m

Bus stop:

approx. 300 m

Willem II Singel 70, Roermond | 67

68 | Cato Makelaars

Willem II Singel 70, Roermond | 69

70 | Cato Makelaars

Plangebied

Gebiedsaanduiding

Enkelbestemmingen Agrarisch Agrarisch met waarden Bedrijf Bedrijventerrein Bos Centrum Cultuur en ontspanning Detailhandel

Aanduidingen

Dienstverlening Gemengd Groen Horeca Kantoor

Figuren

Maatschappelijk Natuur Overig Recreatie Sport Tuin Verkeer

Gebiedsgerichte besluiten

Water Wonen Woongebied

Willem II Singel 70, Roermond | 71

Algemene informatie

persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van

Verkoopprocedure

algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter

Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.

Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: •

Geboden koopsom

•

Datum sleuteloverdracht

•

Eventuele overname roerende zaken

•

Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model.

Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere

72 | Cato Makelaars

bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken.

De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet.

Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

General information

Before submitting a bid, we advise you to have a thorough

Sales procedure

aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor

All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.

investigation carried out, including into the general and specific for purchase support.

Sales documentation All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be

Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: •

Bid price

•

Date key transfer

•

Possible takeover of movable property

•

Any conditions precedent, such as financing.

Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.

Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation.

The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment

derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.

Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, you have three days to think about it.

During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.

After the visit?

Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.

situation, income, loans and other personal obligations.

Willem II Singel 70, Roermond | 73

Daarom Cato Makelaars 1. Ons motto Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.

2. Cato Team Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.

3. Specialismen Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

4. Ontzorgen Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.

Openingstijden

5. Bereikbaarheid

Ons kantoor is geopend op

We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare

werkdagen van 09.00 uur tot 17.30

kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar.

uur. Mocht het u doordeweeks niet

Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto?

schikken, dan zijn wij graag bereid om

Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.

een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

74 | Cato Makelaars

Therefore, Cato Brokers 1. Our motto Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.

2. Cato Team Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s).

We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.

3. Specialism By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.

4. Caring Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.

Opening hours

5. Accessibility

Our office is open on working days

We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible

from 9 am to 5.30 pm. If it does not

office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central

suit you during the week, we are

Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking

happy to make an appointment with

is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.

you on Saturday or Sunday.

Willem II Singel 70, Roermond | 75

LUXURY

REAL

ESTATE

AND

MONUMENTS

Parklaan 54 A / 5613 BH Eindhoven / 040 290 06 20 06 10 34 56 57 / info@catomakelaars.nl / www.catomakelaars.nl