Zilverzand 33, Oirschot

ZILVERZAND 33, OIRSCHOT

zilverzand 33 oirschot

1

Geachte heer, geachte mevrouw, Dank voor uw interesse in deze vrijstaande villa met garage in jonge woonwijk nabij de uitvalswegen. Om u een helder en compleet beeld van dit stijlvolle en gezellige familiehuis te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie: Introductie 4 Feiten & Cijfers 6 - 7 Foto’s 8 - 49 Indeling (plattegronden) 50 - 53 Indeling (uitgebreide omschrijving) 54 - 57 Locatie en omgeving 58 - 63 Algemene informatie 64 - 66 Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst om uw vragen te beantwoorden. We maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld van deze woning krijgt.

Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57

2

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE OP HOEK GELEGEN GROOTSE, VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE EN ACHTERTUIN OP ZONZIJDE 1. Ruimte, ruimte, ruimte. Het huis is bijzonder geschikt voor een gezin met meerdere kinderen vanwege de riante woonkamer van circa 60 vierkante meter, de grote leefkeuken met praktisch bijkeuken, vijf volwassen slaapkamers en veel bergruimte, inhoud circa 825 mÂł.

2. Ligging. Opvallend centraal, op de hoek van de straten Brem en Zilverzand in de jonge woonwijk Moorland gelegen, op enkele minuten wandelen via de nieuwe loopbrug naar het karakteristieke dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen en op enkele autominuten van de snelweg A58.

3. Leven. Deze jonge woning verdient het predicaat familiehuis, met voor elk lid van het (samengestelde) gezin een eigen plek met privacy en ook veel gezellige ruimte zowel binnen als buiten, om samen bij elkaar te zijn.

4. Daglicht. Opmerkelijk veel daglicht in elke kamer in de woning, middels vele en grote raampartijen en openslaande deuren in alle vier de gevels rondom als ook in het dakvlak.

5. Comfortabel. Energielabel A, optimaal geĂŻsoleerd middels vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en gehele woning voorzien van dubbel glas, diverse mogelijkheden om zonnepanelen te leggen.

3

INTRODUCTIE De huidige, eerste bewoners genieten al bijna 15 jaar van deze heerlijke en vooral grote woning. Hun kinderen zijn of gaan net het huis uit voor hun studies: “We zullen de gezellige en kinderrijke buurt missen, en ook het groen rondom. Voor een groot gezin met (meerdere) kinderen is dit een fantastische plek om te wonen. Oirschot is betrokken.

Er wordt veel georganiseerd voor iedereen en er zijn volop sport en cultuurvoorzieningen; het dorp heeft een bibliotheek, tennisbanen, een zwembad en een theater. Het treinstation in Best is vlakbij, met volop gratis parkeren en je zit binnen een paar autominuten op de snelweg.”

Ze vielen destijds voor het jonge nieuw gebouwde huis uit 2006 vanwege de ligging en de architectuur: “Mooi opgezet qua indeling, netjes afgewerkt en zowel riant als ook comfortabel om in te wonen. Oirschot ligt centraal; je bent zo in Tilburg, Den Bosch en Eindhoven, terwijl je toch landelijk woont te midden van allerlei natuurgebieden. Het centrum is vlakbij, zeker nu de fiets- en wandelbrug over het Wilhelminakanaal klaar is. Je bent er zo, met de wandelwagen of om ’s avonds iets te gaan drinken. Oirschot heeft een ongelooflijk gezellig en mooi oud centrum, met goede restaurants op allerlei niveaus en voor alle doelgroepen.”

De nieuwe houten vakwerkbrug verbindt de jonge wijk Moorland rechtstreeks met dat aansprekende dorpscentrum. Van het vlakbij gelegen Kempenhorst College hebben zij veel plezier gehad: “Praktisch, levendig en ook gezellig, die fietsende scholieren hier in de wijk.”

Als eerste bewoners wonen ze heerlijk in dit riant opgezette huis: “We zitten veel en vaak in de leefkeuken met de op maat gemaakte houten hoekbank. En in de achtertuin op zonzijde is het op ieder moment van de dag heerlijk vertoeven. Met een vijgenboom voor de schaduw tussen de serre en het terras, die ongelooflijk productief is; het is twee keer per jaar genieten van de vele verse vijgen.”

4

0

5

FEITEN & CIJFERS Object

Bouwjaar Kadastraal bekend

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte villa

op hoekperceel gelegen, vrijstaande villa met garage, oprit voor meerdere auto's en aangelegde tuin op zonzijde 2006 Gemeente Oirschot Sectie F Nummer 7797 406 m²

circa 221 m²

Oppervlakte garage

circa 18 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (tweetal balkons)

circa 16 m²

Totale oppervlakte

circa 255 m²

Inhoud woning exclusief garage (conform meetcertificaat)

circa 825 m³

Aantal kamers Parkeren

zes kamers (woonkamer en vijf slaapkamers) in de garage, tevens plaats voor meerdere auto's op de eigen oprit en volop openbare parkeergelegenheid in de straat zelf

6

INSTALLATIE & ISOLATIE Energielabel Isolatie daken Isolatie gevels Isolatie vloeren Isolatie glas Verwarming Vloerverwarming Warm water Technische voorzieningen

A, definitief ja ja ja ja, gehele woning cv-combi ketel HR Vaillant 2009 ja, badkamer 1e verdieping cv-combi ketel HR Vaillant 2009, close in boiler in bijkeuken - mechanische afzuiging en ventilatie door het gehele huis - in fasen te schakelen alarminstallatie voor het gehele huis - systeem voor tuinberegening, met sproeiers en druppelslangen - led-tuinverlichting (2019) - alle kiepramen zijn afsluitbaar en voorzien van dauerluftung - overal hardstenen vensterbanken buitengevel - aansluiting voor autolader op de zijgevel bij de oprit

MATERIAALGEBRUIK Materiaal daken Materiaal gevels Materiaal vloeren Materiaal buitenkozijnen

gebakken dakpannen hoofdbouw, bitumineuze dakbedekking garage in spouw gebouwd, bakstenen gehele woning voorzien van betonnen vloeren hardhouten kozijnen, deuren en puien

7

8

9

BEGANE GROND

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

EERSTE VERDIEPING

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

TWEEDE VERDIEPING

36

37

38

39

BUITENRUIMTE

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

50

eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

51

tweede verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

52

garage aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

53

INDELING Deze vrijstaande villa straalt kwalitatief jaren dertig uit, dankzij onder meer de diepe overstekken met architraven, de metselwerkdetails in twee soorten stenen, hardstenen vensterbanken buiten en zinkkleurige hemelwatergoten en -afvoeren. De ligging is rustig; de straten kennen louter bestemmingsverkeer.

BEGANE GROND ONTVANGSTHAL Via de voordeur met overdekte entree halfweg de oprit, komt u in de ontvangsthal. Links is de meterkast, rechts het aparte gastentoilet met zwevend closet en fonteintje. Onder de L-vormige trap naar de eerste verdieping zijn op maat bergruimte en een fraaie garderobekast gerealiseerd. De deuren rechts voeren naar de bijkeuken en de woonkamer.

WOONKAMER Via een fraaie glazen deur is de circa 60 vierkante meter grote woonkamer bereikbaar. De leefruimte heeft optimaal licht via alle vier de gevels en is verdeeld in drie zones. Het ruime eetgedeelte is in de riante erker aan de rechterzijde. Er is plaats voor een grote eettafel en de raampartijen aan drie zijden kijken uit op de zijtuin met platanen en groenblijvende hedera hek-begroeiing.

LEEFKEUKEN De ruime en lichte keuken heeft raampartijen aan drie zijden.

Onder het lange aanrecht aan de zijwand is meer dan voldoende bergruimte. In de hoek ertegenover naast de koelkast, is extra kastruimte in dezelfde stijl. Door de halfhoge kasten blijft de keuken licht en ruimtelijk. De keuken is uitgerust met een Atag vijfpits gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigkap, een koffiemachine, een vaatwasser en een combi-oven.

Op de wanden zorgen up-downlighters voor goede (sfeer)verlichting. Praktisch is de op maat gemaakte houten hoekbank met bergruimte onder de zittingen. Aan de bijpassende, eveneens op maat gemaakte eettafel, is het prettig ontbijten, lezen of borrelen met vrienden, welke in open verbinding is met de rest van de leefruimte op de begane grond.

BIJKEUKEN Direct naast de ontvangsthal is een bijkeuken met een grote kastenwand met schuifdeuren voor jassen, tassen en (sport)schoenen. Er is ruimte voor een extra koelkast en een vriezer. Naast het aanrecht met gootsteen is de opstelplaats van de wasmachine en droger. Ook deze ruimte is licht, dankzij de twee ramen in twee gevels in de hoek.

Het middengedeelte is in gebruik als zitgedeelte met televisiehoek, links georiënteerd op de design open houthaard.

Nog veel meer licht komt er aan de achterzijde vanuit de openslaande dubbele tuindeuren en grote raampartijen in beide zijgevels. Deze lichte ruimte laat zich divers gebruiken; als speel-, leesof werkgedeelte.

Vloerafwerking: : houten parketvloer gehele begane grond Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk met sierlijsten Ontvangsthal: circa 12 m² Woonkamer: circa 58 m² Leefkeuken: circa 19 m² Bijkeuken: circa 9 m²

54

INDELING EERSTE VERDIEPING De fraaie, open hardhouten en op maat gemaakte trap in de ontvangsthal, voert naar de ruime overloop op de eerste verdieping.

OVERLOOP Vanuit de overloop zijn er deuren naar de drie flinke slaapkamers, de ruime badkamer en het separate 2e toilet. Tegenover de open hardhouten trap naar de tweede verdieping, is een raam in de zijgevel, zodat er ruim voldoende daglicht en zicht is.

SLAAPKAMER 1 Aan de achterzijde is een grootste slaapkamer over de volle breedte van het huis. Dubbele, openslaande deuren voeren naar het balkon van ruim 11 vierkante meter op het zuiden, dat uitkijkt over de achtertuin en de woonwijk. Deze rustig gelegen slaapkamer heeft een kamerbrede op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren en een eveneens op maat gemaakte niskast voor boeken en dergelijke.

BADKAMER De badkamer met vloerverwarming en een design-handdoekradiator, heeft net als de bijkeuken eronder, twee ramen in de hoek in beide gevels. In 2018 is deze ruimte gemoderniseerd. De inrichting is luxe en compleet met een ligbad, dubbele vlakke wastafel in composiet met spiegelkast en verlichting en een grote inloopdouche met een regendouche en een handdouche.

SEPARAAT TOILET Direct naast de badkamer is een apart 2e toilet met zwevend closet en fonteintje.

SLAAPKAMER 2 Ook deze ruime slaapkamer heeft licht en zicht, dankzij de grote raampartij met vensterbank in de zijgevel.

SLAAPKAMER 3 Deze kamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, heeft eveneens dubbele openslaande deuren naar het tweede balkon van circa 5 vierkante meter.

Vloerafwerking: : vloerbedekking in combinatie met laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk/spuitwerk Overloop 1: circa 10 m² Slaapkamer 1: circa 24 m² Slaapkamer 2: circa 15 m² Slaapkamer 3: circa 13 m² Badkamer: circa 8 m²

55

INDELING TWEEDE VERDIEPING De vaste, hardhouten open trap voert vanaf overloop 1 naar de verrassend grote tweede verdieping.

OVERLOOP 2 Vanaf de overloop zijn nog twee extra slaapkamers, de technische ruimte en de grote bergkast te bereiken. Onder de dakschuinte is extra bergruimte gecreëerd. Opzij van de trap is nog een open ruimte voor bijvoorbeeld een fitnesshoek, pantry of zitje.

SLAAPKAMER 4 Dankzij de ligging op het zuiden en het Velux-dakraam aan de achterzijde is er veel daglicht. Momenteel wordt de kamer gebruikt als werkkamer.

BERGKAST Naast en achter de trap is deels onder de dakschuinte, een forse bergruimte. Er is ruim voldoende plaats voor bijvoorbeeld koffers, ski- en andere seizoensspullen.

CV- EN BERGRUIMTE Tegenover de trap is een aparte ruimte waar in de hoek de cvcombi-ketel (HR Vaillant 2009) is geïnstalleerd. Er is genoeg ruimte om schappen te maken of uit het zicht, spullen op te bergen.

SLAAPKAMER 5 Aan de voorzijde van het huis heeft deze slaapkamer een flink raam dat uitkijkt over de straat. De geïsoleerde nok zorgt voor veel hoogte waarin de constructiebalken in het zicht zijn gebleven.

Onder de dakschuinte is ruim voldoende bergruimte. De kamer is geschikt om te slapen, en kan ook prima dienst doen als werk-, sport- of gamekamer.

Vloerafwerking: : vloerbedekking Wandafwerking: deels stucwerk Plafondafwerking: geïsoleerde dakplaten Overloop 2: circa 8 m² Slaapkamer 4: circa 16 m² Slaapkamer 5: circa 12 m²

56

OPRIT EN GARAGE

TUIN MET TWEETAL TERRASSEN

OPRIT De oprit wordt gedeeld met de buren en voert naar de voordeur in de zijgevel, de poort naar de achtertuin tussen huis en garage, en de vrijstaande garage zelf. Op de eigen oprit is parkeerruimte voor meerdere auto’s. Tegen de zijgevel is een aansluitpunt voor een autolader. Bij de afsluitbare, hoge poort naar de achtertuin is een overdekt houthokje gemaakt voor openhaardhout.

De tuin is achterom bereikbaar, via een poort in de muur die de garage en het huis verbindt. Ook aan de andere kant van het huis, binnen de begroeide tuinmuur, loopt de tuin door met onder meer platanen, beukenhaag en taxus. Tegen de gevels is er rondom bestraat; praktisch voor het ramen (laten) wassen. Aan de inrichting van de tuin door een goede hovenier, is alle zorg besteed met een optimale afwisseling van volwassen groen en bestrating. De gehele achtertuin is zuid georiĂŤnteerd.

GARAGE De halfsteense garage met platdak is geschakeld met die van de linkerburen. Er is een kastenwand en voldoende plek voor een auto of fietsen van het hele gezin en een werkbank. Achterin is de deur naar de achtertuin. Voor de handmatig te openen garagedeuren, is een roostergoot in de bestrating aangebracht voor de afvoer van hemelwater.

VOORTUIN De volwassen begroeide voortuin met ledverlichting houdt trottoir en straat op afstand. Er zijn onder meer lavendel, Japanse esdoorn, siergras en rozen te vinden en diverse vruchtdragende fruitbomen langs de oprit.

TERRASSEN Tussen het gevarieerde groen zijn twee terrassen aangelegd. Het zitgedeelte tegen de garage aan, onder de productieve vijgenboom, biedt genoeg ruimte voor een loungehoek. Rechts achterin is nog een gedeelte bestraat, voor een grote tuintafel, om heerlijk buiten te kunnen borrelen en/of eten. Dankzij de begroeide ommuring is er ruim voldoende privacy.

ACHTERTUIN De openslaande tuindeuren in de serre kijken uit op de volwassen vijgenboom. Verder is er een diversiteit aan groen te vinden, met onder meer gazon, niet-woekerende bamboe, groenblijvende hedera, platanen en vruchtdragende kiwibomen. De tuin is bovendien uitgerust met ledverlichting (najaar 2019 vervangen) en een beregeningsinstallatie met druppelslangen.

57

LOCATIE EN UITZICHT Deze vrijstaande woning ligt op de hoek van de straten Zilverzand met Brem. De jonge en stijlvolle woonwijk Moorland met diverse waterpartijen, ligt op wandelafstand aan de zuidkant van het sfeervolle en gezellige centrum van Oirschot. De wijk kent bijna louter bestemmingsverkeer.

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Basisschool (Kindcentrum de Plataan) : ca. 1,2 kilometer Middelbare school (Kempenhorst College) : ca. 250 meter Technische Universiteit Eindhoven : ca. 18,3 kilometer Internationale School Eindhoven : ca. 11,5 kilometer Kinderopvang (Korein) : ca. 1,3 kilometer Huisarts (de Plataan) Tandarts (Hakse - de Groot) Ziekenhuis (Catharina Eindhoven)

: ca. 1,2 kilometer : ca. 1,1 kilometer : ca. 16,5 kilometer

Gemeentehuis

: ca. 1,5 kilometer

Supermarkt (JUMBO) Supermarkt (AH) Supermarkt (LIDL)

: ca. 1,1 kilometer : ca. 1,1 kilometer : ca. 1,1 kilometer

Sporthal (Laco sportcentrum) Voetbalvereniging Tennisvereniging Hockeyvereniging Golfbaan

: ca. 650 meter : ca. 800 meter : ca. 1,4 kilometer : ca. 900 meter : ca. 3,9 kilometer

Vliegveld Eindhoven Airport NS station (Best) Bushalte (Kempenweg) Tankstation (BP)

: ca. 9,2 kilometer : ca. 6,8 kilometer : ca. 650 meter : ca. 750 meter

58

0

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Zilverzand

7780 12

6

7781 7779

10

14

7782 7783

7778

16

7784 18

7785 20

nd

rza

ve

Zil

27

22

24

29

26

31

7794

33

25

7795 7796 35

7801 7797 7798

37

39

6

7802

Br

7815

em

7799 4

7816

3

7800

7817 7821

2

7809

7814 1

7806

7822

7807 7813

7823

7808 7810

7824

7811

7812

13 11

7825 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 30 maart 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

25

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

OIRSCHOT F 7797

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

59

OIRSCHOT EN OMGEVING Tegen de wijk aan ligt het Kempenhorst College, terwijl op wandel- en fietsafstand diverse voetbal- en hockeyvelden en -clubs te vinden zijn. Aan de andere kant van de doorgaande Kempenweg liggen onder meer Scouting en Tennisclub Oirschot, en het Laco sportcentrum met onder meer squashbanen, binnenzwembad en sauna.

Via de houten vakwerkbrug is het centrum van Oirschot binnen enkele minuten per fiets en te voet bereikbaar. Iets verder door zijn diverse winkels, winkelcentrum de Poort, de bibliotheek en sociaal-cultureel centrum de Enck te vinden.

Het Oirschotse centrum rond de Markt, met als middelpunt de St. Petrusbasiliek, is wijd en zijd bekend vanwege de gezellige en pittoreske uitstraling. In en rond dit centrum is tal van horeca te vinden, van gezellige terrassen tot bistro’s en van eetcafés tot uitstekende restaurants. Bijvoorbeeld Gault&Millau en Lekker500 noemen restaurant La Fleurie. In en om Eindhoven zijn bovendien diverse restaurants met ster(ren) en Bib Gourmands van Michelin.

Oirschot, monument in het groen met ongeveer 18.000 inwoners, omvat ook de dorpskernen Middelbeers, Oostelbeers, Westelbeers (de Beerzen) en Spoordonk. De gemeente kent twee beschermde dorpsgezichten: de met kahierstanjes omzoomde monumentale Markt en – in het buitengebied – het Stratense kapelletje met omgeving. Op de Markt staan de meer dan vijf eeuwen oude St. Petrusbasiliek en het uit 1513 daterende voormalig raadhuis. Even verderop ligt het Vrijthof met het Boterkerkje, het oudste tufstenen godshuis van Brabant.

Oirschot ligt te midden van tal van gevarieerde en uitgestrekte natuurgebieden, waaronder natuurreservaat Kampina, nationaal bos Oirschotse Heide, Landgoed Baest, Landgoed ‘sHeerenvijvers, het beekdal van de Beerze, het Groene Woud en landschapsreservaat De Mortelen, het grootste natuurgebied van Noord-Brabant.

60

0

61

62

63

ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.

Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausule Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen.

Koper wordt geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn.

Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,- administratiekosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

64

WAAROM CATO MAKELAARS?

1. Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.

2. Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object(en) een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.

3. Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed.

Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

4.Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.

5. We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. U vindt ons eenvoudig via afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) van de randweg N2 (parallel aan de A2) aan de Beemdstraat 5 te Eindhoven, met volop en gratis parkeergelegenheid.

OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

65

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 ma Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl