Issuu

TE KOOP AANGEBODEN udinestraat 45, eindhoven

Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze tussenwoning met bijkeuken in uitbouw, berging, voor- en achtertuin. Voor de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: Introductie Materiaalgebruik Fotoâ€™s

4 4 5 - 18

Kenmerken Indeling (plattegronden) Indeling (uitgebreide omschrijving)

19 20 - 21 22 - 23

Locatie en omgeving Algemene informatie

24 - 27 28 - 30

Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze sfeervolle woning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

5 REDENEN OM DEZE INSTAPKLARE TUSSENWONING IN GEWILDE WOONWIJK HEESTERAKKER TE KOPEN! 1. Gehele woning in de loop der jaren gemoderniseerd, ideale starterswoning! 2. Geheel voorzien van kunststof deuren, puien en kozijnen met draai-/kiepramen voorzien van isolatieglas HR++ (2011), energielabel B! 3. Drie fraaie slaapkamers in combinatie met luxe, vernieuwde badkamer op verdieping 4. Berging aan de voorzijde van de woning welke op eenvoudige wijze verbouwd kan worden tot kinder-/speel-/werkkamer of kantoor aan huis! 5. Gelegen aan verkeersluw plein met volop parkeergelegenheid, nabij uitvalswegen en op loopafstand van scholen en dagelijkse voorzieningen

INTRODUCTIE Bent u op zoek naar een instapklare tussenwoning, gelegen in een autoluwe wijk met parkeren voor de deur? Dan is deze fraai afgewerkte en keurig onderhouden tussenwoning met aangelegde voor- en achtertuin aan Udinestraat 45 te Eindhoven, echt de moeite waard om te bekijken. Voor een ware en juiste beleving is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

MATERIAALGEBRUIK Muren

: traditioneel in combinatie met systeembouw

Daken : zadeldak, geĂŻsoleerde kap met golfplaten (1999) Vloeren : betonnen vloeren gehele woning Afwerking vloeren : begane grond voorzien van tegelvloer, 1e verdieping voorzien van laminaat Afwerking wanden

: gehele woning voorzien van stucwerk en pleisterwerk

Plafonds

: gehele woning voorzien van spuitwerk

Buitenkozijnen

: gehele woning voorzien van kunststof deuren en kozijnen met draai-/kiepramen voorzien van isolatieglas HR++ (2011)

KENMERKEN Soort object : tussenwoning (rij van 8 woningen) met berging en tuin Bouwjaar

: 1974, in de loop der jaren gemoderniseerd

Kadastraal bekend : Gemeente Woensel Sectie C Nummer 3354 Perceeloppervlakte

: 146 m²

Gebruiksoppervlakte woning Gebruiksoppervlakte berging

: circa 105 m² : circa 5 m²

Inhoud woning

: circa 340 m³

Aantal kamers : 4 (woonkamer en drie slaapkamers) Aantal badkamers :1 Aantal toiletten : 2 Ligging achtertuin : noordoosten Parkeren : volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving Energielabel : B, definitief Isolatie dak : ja (1999) Isolatie muren : onbekend Isolatie vloer : onbekend Isolatie glas : ja, gehele woning HR++ glas Verwarming : cv-combi-ketel HR Vaillant 2008, vloerverwarming in badkamer Warm water : cv-combi-ketel HR Vaillant 2008

BEGANE GROND | udinestraat 45 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

EERSTE VERDIEPING | udinestraat 45 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

INDELING BEGANE GROND Via de aangelegde voortuin in sierbestrating, is er toegang tot de entree van de woning via de zijgevel. Middels de kunststof voordeur, bereikt u de ontvangsthal met de meterkast en het vernieuwde toilet. De hal biedt tevens toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. Aansluitend is er de open keukenruimte welke toegang biedt tot de separate bijkeuken. De fijne doorzon-woonkamer kenmerkt zich door de vele natuurlijke lichttoetreding via het grote raam aan de voorzijde alsmede de brede kunststof schuifpui in de achtergevel. Deze tuingerichte, maar vooral lichte woonkamer is voorzien van een fraaie tegelvloer. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 40 mÂ˛ inclusief de keukenruimte. Vanuit de woonkamer is er middels de hardhouten open trappenpartij toegang tot de eerste verdieping. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd. Het keukenmeubel met houten werkblad en spoelbak met eenhendelkraan is L-vormig en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combi-magnetron. Verder is er volop bergruimte in de onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken waar zich tevens het aansluitpunt voor het wasapparatuur bevindt. Vanuit hier is er een toegangsdeur met rolluik naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds.

INDELING EERSTE VERDIEPING Via de houten spiltrap in de woonkamer, bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Er is toegang tot drie slaapkamers, de vernieuwde badkamer en een separate bergruimte met de opstelling van de cv-combi-ketel (HR Vaillant 2008). Ouderslaapkamer 1 heeft een afmeting van circa 4.64 x 2.92 m en is aan de achterzijde gelegen. Er is een hoog plafond tot in de nok van de woning en het dakvlak is voorzien van een extra Velux dakraam. Slaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 3.68 x 3.45 m en is aan de voorzijde gelegen met eveneens een hoog plafond tot in de nok van de woning. Slaapkamer 3 heeft een afmeting van circa 3.65 x 2.92 m, is aan de achterzijde gelegen met eveneens een hoog plafond tot in de nok van de woning. De vernieuwde badkamer is voorzien van een kunststof ligbad met glazen douchewand en thermostaatkraan, een 2e vrijhangend closet en een wastafel op wandmeubel met eenhendelkraan. Het geheel is uitgevoerd met vloerverwarming, een grote handdoekradiator en er is natuurlijke ventilatie via het raam. De afmeting bedraagt circa 2.19 m x 2.64 meter. De gehele 1e verdieping is voorzien een laminaatvloer, stucwerk/pleisterwerk wanden en spuitwerk plafonds. TUIN Er is een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De afmeting bedraagt circa 8.70 meter diep bij circa 6.30 meter breed. De tuin is gelegen op het noordoosten en is uitgevoerd met diverse borders, gazon en een houten schutting met eigen achterom via de poort. Het geheel is voorzien van twee terrassen in sierbestrating en er is een handbediende zonneluifel aan de achtergevel. De aangelegde voortuin in sierbestrating is voorzien van diverse beplantingen en biedt toegang tot de voordeur en de berging. Deze halfsteense berging met gepotdekselde planken ten behoeve van fietsenstalling en opslag is voorzien van elektra. Bij diverse andere woningen in de straat is deze aanbouw op eenvoudige wijze omgebouwd tot een extra werk-/speel- of werkkamer.

LOCATIE EN UITZICHT De woning is gelegen in een zijstraat van de ItaliĂŤlaan, op loopafstand van scholen en alle dagelijkse voorzieningen. Tevens is de bushalte aan de Livornostraat op loopafstand. De woning heeft aan de voorzijde uitzicht richting het plein met volop parkeergelegenheid met daar om heen soortgelijke woningen. Aan de achterzijde is er zicht richting de achtergevels van de rijwoningen aan de VenetiĂŤstraat. HEESTERAKKER EN OMGEVING Heesterakker is een gewilde, groene buurt in het stadsdeel Woensel-Noord aan de rand van Eindhoven. De buurt ligt in de wijk Dommelbeemd, een wijk in het noorden van Eindhoven, in het oosten van Woensel-Noord, bij de voormalige beemden van de rivier de Dommel. Dommelbeemd bestaat uit de volgende buurten: Eckart, Luytelaer, Vaartbroek, Heesterakker, Esp, Bokt. AFSTANDEN TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Basisschool (De Handreiking) Basisschool (De Bijenkorf) Middelbare school (Stedelijk College Eindhoven) Technische Universiteit Eindhoven Internationale School (Oirschotsedijk) Kinderopvang (Partou)

: ca. 150 meter : ca. 1,6 kilometer : ca. 1,7 kilometer : ca. 5,4 kilometer : ca. 7,8 kilometer : ca. 400 meter

Huisarts (SGE Orion) Tandarts (Woensel Mondzorg) Ziekenhuis (Catharina, Eindhoven)

: ca. 1,9 kilometer : ca. 3,7 kilometer : ca. 4,2 kilometer

Gemeentehuis : ca. 6,9 kilometer Supermarkt (Albert Heijn) Supermarkt (Lidl) Restaurant (De Orchidee)

: ca. 1,2 kilometer : ca. 1,5 kilometer : ca. 1,4 kilometer

Sportcentrum (Cardifit) : ca. 850 meter Voetbalveld (Cruyff voetbalveld) : ca. 4,7 kilometer Tennisvereniging : ca. 1,2 kilometer Hockeyvereniging : ca. 4,4 kilometer Vliegveld Eindhoven Airport NS station (Eindhoven) Bushalte (Livornostraat)

: ca. 13,2 kilometer : ca. 11,2 kilometer : ca. 220 meter

EINDHOVEN EN OMGEVING Technologie, design en kennis Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regioâ€™s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners. Cultuur Eindhoven heeft ook cultureel veel te bieden met bijvoorbeeld het internationaal vermaarde Van Abbemuseum, het Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven. Groen Eindhoven is een van de groenste steden van Nederland. Dat is vooral zichtbaar in bijvoorbeeld Genneper Parken, het lommerrijke Stadswandelpark met unieke beeldentuin en het Philips De Jongh wandelpark. Culinair In stad en regio vindt u diverse restaurants met een Michelinster, zoals Zarzo, Wiesen, Karpendonkse Hoeve. De stad telt ook trendy hotspots zoals de Downtown Gourmet Market, en diverse vernieuwende restaurants, eetcafĂŠs en culinaire winkels in allerlei smaken en concepten. Hip stadscentrum Strijp-S heeft bijvoorbeeld het Ketelhuis, en het restaurant van designer Piet Hein Eek op Strijp-R ligt even verderop. Sport Eindhoven is ook bekend als sportstad, natuurlijk dankzij topvoetbalclub PSV en het internationale Pieter van den Hoogenband zwemstadion. Er zijn diverse golfbanen vlakbij: Golfbaan Welschap, Eindhovensche Golf, Golf & Countryclub De Tongelreep en Golfclub De Gendersteyn. Verder telt de stad diverse zwembaden, een ijsbaan en tal van sportclubs, -scholen en -accommodaties, ook voor de urban sports waar Eindhoven om bekend staat.

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: udinestraat 45

3601

3352

3341

3353

3342

3354

3343

3355

3344

3356

3345

3357

3346

3347

3348

51/ G051 9 / G08 51/ G07 51/ G06 51/ G05 51/ G04 51/ G03 51/ G02

4625

3351

3340

3350

3339

4623

3338

4624

3337

4621

3307

4622

4619

3306

4620

4629

4628

4632

4633

4630

U di nest ra at

4631

22/ G022/ 1 G022/ 2 G0322/ G0 22/ 4 G022/ 5 G06

3932

3 1

3362

3336 3377

3370

3371

3378

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 6 maart 2019 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

3372

3373

3374

3375

3363 3369

3376

3364

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Woensel C 3354

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.

• • • •

Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: Geboden koopsom Datum sleuteloverdracht Eventuele overname roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper wordt geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,- administratiekosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek. 28

waarom cato makelaars? 1. Ons motto â€˜Van goeden huize, voor goede huizen en monumentenâ€™ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio. 2. Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object(en) een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties. 3. Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed. 4. Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis. 5. We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. U vindt ons eenvoudig via afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) van de randweg N2 (parallel aan de A2) aan de Beemdstraat 5 te Eindhoven, met volop en gratis parkeergelegenheid.

openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 MA Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl