Stilpot 30 | Stiphout - Helmond
Geachte heer, geachte mevrouw,
Dank voor uw interesse in deze recent compleet getransformeerde, luxueuze villa met optimale privacy en buitenruimte in Stiphout, Gemeente Helmond. Om u een helder en compleet beeld van deze riante villa te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie:
Dear Sir, Dear Madam,
Thank you for your interest in this recently completely transformed, luxurious villa with optimal privacy and outdoor space in Stiphout, Municipality of Helmond. To give you a clear and complete picture of this spacious villa, this documentation contains the following information:
en omgeving
- 75 Algemene informatie
Location and surroundings
- 79
Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld krijgt. Met hartelijke groet,
Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57
This property brochure has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Obviously we would like to answer any questions you may have. And would be glad to arrange an appointment for a comprehenisve viewing to give you an even better impression.
With warm regards,
Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57
5 kernkwaliteiten van deze recent vernieuwde, luxueuze villa met inpandige garage, buitenzwembad en 100% privacy
1. Grootse ruimte voor het hele gezin
Met volop eigen ruimte en ook gezellige gemeenschappelijke plekken om te leven, te ontspannen, te dineren en het goede leven te vieren met familie en dierbaren.
2. Alles in de buurt
Dorps wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Helmond, Eindhoven en belangrijke snelwegen zijn vlakbij, terwijl scholen, sportfaciliteiten, winkels en meer op een steenworp afstand liggen - perfect bereikbaar per fiets of te voet.
3. Luxueuze binnen- en buitenruimte
Met 100% privacy en een heerlijke buitenkeuken bij het verwarmde zwembad, om het hele jaar door te genieten van binnen- en buitenleven in stijl.
4. Optimaal verduurzaamd
Van 40 zonnepanelen tot hoogrendementsglas, van een luchtwarmtepomp voor het zwembad tot uitstekende isolatie van daken, vloeren en muren, is comfort hier gegarandeerd.
5. Perfectie in elk detail
De afwerking is van topkwaliteit, met gebruik van de mooiste bouwmaterialen en de nieuwste innovatieve technologieën. Hier is aan elk detail gedacht, voor een leven in stijl, luxe en comfort.
5 assets of this recently renovated, luxurious villa with indoor garage, outdoor pool and 100% privacy
1. Grand space for the whole family
With plenty of private space as well as cosy community places to live, relax, dine and celebrate the good life with family and loved ones.
2. Everything close by
Village living with all the conveniences of the city nearby. Helmond, Eindhoven and major highways are nearby, while schools, sports facilities, shops and more are just a stone’s throw away - perfectly accessible by bike or on foot.
3. Luxurious indoor and outdoor space
With 100% privacy and a lovely outdoor kitchen by the heated pool, to enjoy indoor and outdoor living in style all year round.
4. Optimally preserved
From 40 solar panels to high-efficiency glass, from an air heat pump for the pool to excellent insulation of roofs, floors and walls, comfort is guaranteed here.
5. Perfection in every detail
The finishing is top quality, using the finest building materials and the latest innovative technologies. Every detail has been thought of here, for living in style, luxury and comfort.
Introductie
Deze unieke villa en haar tuin hebben onder leiding van de huidige bewoners een indrukwekkende transformatie ondergaan in 2021 en 2022.
Het resultaat is een exclusieve en verfijnde leefruimte, gekenmerkt door luxe bouwmaterialen en doordachte ontwerpkeuzes. De aanpassingen zijn tot in de puntjes verzorgd, met aandacht voor zelfs de kleinste details. Zo is ook alle elektrische bedrading vernieuwd en zijn alle deuren vervangen door exemplaren die tot aan het plafond reiken. Daarnaast is al het stucwerk volledig vernieuwd, waardoor de villa een frisse en moderne uitstraling heeft gekregen.
Duurzaamheid
Deze vrijstaande villa, optimaal geïsoleerd en met energie-label A (geldig tot en met 2029), is voorzien van maar liefst 40 zonnepanelen (380 WP per paneel) met een opbrengst in 2023 van 11.1 MWh en fabrieksgarantie tot 2034. Deze panelen zijn strategisch geplaatst met verschillende oriëntaties, zodat ze gedurende de hele dag maximaal rendement opleveren. Het zwembad wordt op een energiezuinige manier verwarmd dankzij een luchtwarmtepomp. Voor de verwarming van de woning zelf wordt gebruik gemaakt van een Nefit HR cv-ketel, ondersteund door vloerverwarming op de begane grond en in beide badkamers. Tevens zijn alle ruimtes uitgerust met airconditioning voor zowel verwarming, ventilatie als koeling, waardoor het binnen altijd aangenaam vertoeven is.
Om de energie-efficiëntie verder te verhogen, zijn alle ramen voorzien van hoogrendementsglas en insectenhorren met fijne mazen die zelfs pollen tegenhouden voor een optimaal comfortabel en gezond binnenklimaat.
Introduction
Led by the current residents, this unique villa and its garden underwent an impressive transformation in 2021 and 2022.
The result is an exclusive and sophisticated living space, characterised by luxurious building materials and thoughtful design choices. The alterations have been carried out to perfection, with attention to even the smallest details. Similarly, all electrical wiring has been renewed and all doors have been replaced with ones that reach to the ceiling. In addition, all the plastering has been completely renewed, giving the villa a fresh and modern look.
Sustainability
This detached villa, optimally insulated and with energy label A (valid until 2029), is equipped with no fewer than 40 solar panels (380 WP per panel) with a 2023 yield of 11.1 MWh and manufacturer’s warranty until 2034. These panels are strategically placed with different orientations to maximise yield throughout the day. The swimming pool is heated in an energy-efficient manner thanks to an air-source heat pump. To heat the house itself, a high-efficiency Nefit central heating boiler is used, supported by underfloor heating on the ground floor and in both bathrooms. Also, all rooms are equipped with air conditioning for both heating, ventilation and cooling, making it pleasant to be inside at all times.
To further increase energy efficiency, all windows are fitted with high-efficiency glass and insect screens with fine meshes that even block pollen for an optimally comfortable and healthy indoor climate.
Feiten & Cijfers
Object Bouwjaar
Kadastraal bekend
vrijstaande villa met inpandige garage, buitenzwembad en buitenkeuken
1994, in 2021/2022 compleet gemoderniseerd en verduurzaamd
Gemeente Stiphout
Sectie B
Nummer 3789
Perceeloppervlakte
Woonoppervlakte villa
Oppervlakte overig inpandige ruimte (kelder, garage en bergzolders)
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping en balkon)
Totale oppervlakte
Inhoud villa (conform meetcertificaat)
Aantal kamers
Aantal badkamers
Parkeren
1.300 m²
circa 310 m²
circa 57 m²
circa 18 m²
circa 385 m²
circa 1.265 m³
zeven kamers (zit-/eetkamer, tv-kamer, werkkamer, 4 slaapkamers)
twee badkamers (1e verdieping)
in inpandige garage, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en volop openbare parkeergelegenheid in de straat
Facts & Figures
Object Year built
Cadastral known Land area
Living area villa
Surface area other internal space (cellar, garage and storage attics)
Surface area builing related outdoor space (canopy and balcony)
Total surface area
Content villa (according to measurement certificate)
Number of rooms
Number of bathrooms
Parking
detached villa with indoor garage, outdoor pool and outdoor kitchen
1994, completely modernised and preserved in 2021/2022
Municipality of Stiphout
Section B
Number 3789
1.300 m²
approximately 310 m²
approximately 57 m² approximately 18 m²
approximately 385 m²
approximately 1,265 m³
seven rooms (lounge/dining room, TV room, study, 4 bedrooms)
two bathrooms (1st floor)
indoor garage, parking for several cars on site and plenty of public parking in the street
Isolatie & Installaties
Energielabel
Isolatie daken
Isolatie gevels
Isolatie vloeren
Isolatie glas
A, definitief tot en met 13-08-2029
ja, sandwichpanelen, polyurethaanplaten
ja, glaswol
ja, PUR panelen
ja, gehele woning HR glas
Verwarming
Vloerverwarming
Warm water
Technische voorzieningen
cv-combi-ketel (Nefit HR, 2015), airco-units Panasonic Etherea, tunnel gashaard woonkamer, luchtwarmtepomp
zwembad
ja, gehele begane grond en badkamers 1e verdieping cv-combi-ketel (Nefit HR, 2015) en boiler
- zonnepanelen, 40 stuks, 380 Wp per paneel (2022)
- airco-units Panasonic Etherea
- alarminstallatie met camera’s
- tuinberegening via regulier water
- airconditioning (koeling en verwarming)
- zonneluifel buitenterras
Materiaal daken
Materiaal gevels
Materiaal vloeren
Materiaal buitenkozijnen
Buitenschilderwerk
Materiaal binnenkozijnen
hoofdbouw betonnen dakpannen, platte daken bitumineuze dakbedekking
bakstenen, in spouw gebouwd, gereinigd en wit geschilderd (2021)
betonnen vloeren gehele woning inclusief kelder
hardhouten kozijnen, ramen en deuren opnieuw uitgevoerd in zomer 2021
stalen taats- en schuifdeuren, houten kozijnen, stompe houten deuren met identiek beslag
Insulation & installations
Energylabel
Roof insulation
Insulation of facades
Insulation of floors
Insulation of windows
A, final until 13-08-2029
yes, sandwich panels, polyurethane sheets
yes, glass wool
yes, PUR panels
yes, entire house HR glass
Heating
Underfloor heating
Hot water
Technical amenities
central heating combi boiler (Nefit HR, 2015), air conditioning units Panasonic Etherea, tunnel gas fireplace living room, air heat pump swimming pool
yes, entire ground floor and bathrooms 1st floor
central heating combi boiler (Nefit HR, 2015) and boiler
- solar panels, 40 units, 380 Wp per panel (2022)
- Panasonic Etherea air-conditioning units
- alarm system with cameras
- garden watering via mains water
- air-conditioning (cooling and heating)
- awning outside terrace
Roofing material
Facades material
Flooring material
Material exterior window frames
Exterior painting
Material interior window frames
main building concrete tiles, flat roofs bituminous roof
covering
brick, built in cavity, cleaned and painted white (2021)
concrete floors throughout the house including basement
hardwood frames, windows and doors
redone in summer 2021
steel pivot and sliding doors, wooden window frames, wooden doors with identical fittings
30, Helmond
Begane grond
Ground floor
30, Helmond
Stilpot 30, Helmond
Stilpot 30, Helmond
Stilpot 30, Helmond
Stilpot 30, Helmond
Stilpot 30, Helmond
Wijnkelder
Wine cellar
Stilpot 30, Helmond
Eerste verdieping - Ouderlijke suite
First floor - Master suite
Stilpot 30, Helmond
30, Helmond
Stilpot 30, Helmond
Stilpot 30, Helmond
Eerste verdiepingSlaapkamers en 2e badkamer
First floorBedrooms and 2nd bathroom
30, Helmond
Buitenruimte
Outdoor space
30, Helmond
Stilpot 30, Helmond
Stilpot 30, Helmond
Stilpot 30, Helmond
Wijnkelder
no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Villa - Ground floor
Villa - Begane grond
Begane grond
Eerste verdieping
can be derived from these
30, Helmond
Villa - First floor
Villa - Eerste verdieping
no rights
drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Tweede verdieping
Bergzolder 1
Bergzolder 2
no rights can be derived from these drawings
Villa - Second floor
Villa - Tweede verdieping
aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
30, Helmond
Indeling
Welkom in uw stijlvolle en sleutelklare thuis, waar luxe en comfort samenkomen in perfecte harmonie!
Begane grond
U betreedt de elegante entreepartij, waar hout en brons de voordeur verfijnen met een tijdloze uitstraling. De ruime ontvangsthal verwelkomt u met een royale garderobekast en gastentoilet. Hier vindt u ook de vernieuwde meterkast, netjes opgeborgen in de technische ruimte, compleet met de AquaStar waterontharder.
Vervolgens stapt u binnen in de grootse leefruimte, waar geslepen en gezoete Jura marmeren vloertegels naadloos overgaan in de diverse woonfuncties: vanuit leefkeuken, eetkamer naar zitkamer en aansluitend de televisiekamer, totale woonoppervlakte maar liefst circa 100 m²!
De open leefkeuken met sfeervolle bar is een ware blikvanger, uitgerust met twee Miele koelkasten, veel bergruimte en een kook-boekenkast. Het imposante eiland vormt het middelpunt met dubbele spoelbak en Quooker, Miele wijnkoeling, Miele vaatwasser en Bora gasfornuis met geïntegreerde afzuiging. Het prachtige warmgetinte Chinees marmeren werkblad voegt praktische luxe toe, terwijl het wandmeubel is voorzien van twee Miele Professional-lijn ovens.
Een opvallend element is de fraaie houten wand, die zowel esthetisch is als ook een akoestische functie heeft dankzij het dempende vilt. En er is slimme verlichting: dimbaar en automatisch geactiveerd wanneer iemand de ruimte betreedt.
Bij de tweezijdige tunnel-gashaard is er voldoende ruimte voor een royale eethoek met uitzicht op de achtertuin en een gezellige leeshoek om te ontspannen en te genieten van een goed boek, compleet met een op maat gemaakte boekenkast aan de voorzijde.
De dubbele taatsdeuren voeren naar de lichte en knusse tv- en zitkamer met Sennheiser surround AV-systeem en maatwerkkasten. Eveneens met fraai zicht op de tuin is deze extra zitkamer, die ook fijn is als bibliotheek of werkkamer.
Wijnkelder
De trap naar de wijnkelder is bereikbaar via de proviandruimte/pantry naast de keuken. De wijnkelder heeft automatische sfeerverlichting en een constant binnenklimaat.
Vloerafwerking: Jura marmeren vloertegels, pvc
Wandafwerking: glad stucwerk, akoestische houten panelen
Plafondafwerking: glad stucwerk
Ontvangsthal: circa 10 m²
Leefruimte (leefkeuken, eetkamer, zitkamer en tv-kamer): circa 97 m²
Werkkamer: circa 14 m²
Proviandruimte/pantry/garderobe: circa 25 m²
Waskamer: circa 9 m²
Huisdierenverblijf: circa 11 m²
Layout
Welcome to your stylish and turnkey home, where luxury and comfort come together in perfect harmony!
Ground floor
You enter the elegant entrance hall, where wood and bronze refine the front door with timeless appeal. The spacious reception hall welcomes you with a generous wardrobe and guest toilet. Here you will also find the updated meter cupboard, neatly stored in the technical room, complete with the AquaStar water softener.
You then step into the grand living space, where polished and honed Jura marble floor tiles seamlessly flow into the various living functions: from kitchen, dining room to sitting room and adjoining television room, total living area no less than approximately 100 m²!
The open living kitchen with atmospheric bar is a real eyecatcher, equipped with two Miele refrigerators, plenty of storage space and a cooker-bookcase. The impressive island is the centrepiece with double sink and Quooker, Miele wine refrigerator, Miele dishwasher and Bora gas hob with integrated extractor. The beautiful warm-toned Chinese marble worktop adds practical luxury, while the wall unit is equipped with two Miele Professional-line ovens.
A striking element is the beautiful wooden wall, which is both aesthetic and also has an acoustic function thanks to the cushioning felt. And there is smart lighting: dimmable and automatically activated when someone enters the room. Double pivot doors lead into the bright and cosy TV and sitting room with Sennheiser surround AV system and Near
the double-sided tunnel gas fireplace, there is ample space for a generous dining area overlooking the back garden and a cosy reading corner to relax and enjoy a good book, complete with a bespoke bookcase at the front.
Double pivot doors lead into the bright and cosy TV and sitting room with Sennheiser surround AV system and bespoke cupboards. Also with lovely views of the garden is this additional sitting room, which is also fine as a library or study.
Wine cellar
The stairs to the wine cellar can be accessed via the pantry/ pantry next to the kitchen. The wine cellar has automatic mood lighting and a constant indoor climate.
Finish on floors: Jura marble floor tiles, PVC
Finish on walls: smooth stucco, acoustic wooden panels
Finish on ceilings: smooth stucco
Reception hall: approx. 10 m²
Living space (living kitchen, dining room, living room and TV room): approx. 97 m²
Work room/office: approx. 14 m²
Pantry/cloakroom: approx. 25 m²
Laundry room: approx. 9 m²
Pet area: approx. 11 m².
Multifunctionele aanbouw (2021) voor diverse doeleinden Achter de keuken strekt zich een ruime uitbreiding uit, met een eigen 2e entree via de zijgevel. Bij binnenkomst treft u links een royale garderoberuimte aan, perfect voor het opbergen van jassen en accessoires. De proviandruimte/ pantry biedt ruimte voor een extra vriezer en voldoende opslag voor voorraden en keukengerei. Aansluitend is er de waskamer met doorgang naar de brede garage. Hier staat de wasapparatuur op ergonomische hoogte in een stijlvolle hoogglans witte kast, terwijl de naastgelegen ruimte wordt gebruikt als huisdierenverblijf.
Maar dat is nog niet alles - in deze uitbreiding zijn reeds de voorbereidingen getroffen voor een extra badkamer, met alle benodigde aansluitingen voor water en afvoer. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om moeiteloos een extra suite of zelfs een apart appartement te creëren. Stel je voor: een gezellige zitkamer, een comfortabele slaap- of werkkamer met een eigen kleedkamer en badkamer, en een eigen entree - alles binnen handbereik.
Eerste verdieping
Stap de prachtig verlichte trap op met een moderne glazen balustrade en kom aan op de lichte overloop met linnenkast en toegangsdeur naar het balkon aan de voorzijde. Op deze etage vindt u de ouderlijke suite en de gezellige zit- en slaapkamers 2, 3 en 4, evenals badkamer 2. Elk van deze slaapvertrekken is voorzien van een eigen airconditioning voor ultiem comfort.
De ouderlijke suite is louter pure luxe! De royale slaapkamer biedt een sereen uitzicht op de achtertuin terwijl de luxueuze garderobekamer, die zich uitstrekt achter de slaapkamer, is voorzien van op maat gemaakte kasten en optimaal daglicht.
De privébadkamer 1 is een visueel spektakel, met een groot wastafelmeubel met twee wasbakken, een indrukwekkende spiegel en opvallend Indiaas marmer in prachtige natuurlijke tinten.
Dit exclusieve marmer siert het vrijstaande ligbad, omringt het zwevende toilet en vormt ook de basis van de ruime inloopdouche met zowel regen- als handdouche.
Slaapkamer 2 is eveneens een suite, compleet met een slaapgedeelte, een gezellige zit- of gamekamer en een inloopgarderobe verlicht door een daglichtkoepel.
Slaapkamers 3 en 4 bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een inspirerende (thuis)werkplek.
Badkamer 2 is uitgerust met een zwevend toilet, een wastafelmeubel met twee elegante natuurstenen kommen en een inloopdouche met een regendouche. Deze badkamer bedient de drie ruime slaapkamers en draagt bij aan de ultieme luxe en comfort van dit heerlijke huis.
Vloerafwerking: pvc
Wandafwerking: glad stucwerk
Plafondafwerking: glad stucwerk
Overloop: circa 9 m²
Ouderlijke suite (slaapkamer 1, garderobekamer en badkamer 1): circa 43 m²
Slaapkamer 2: circa 17 m²
Slaapkamer 3: circa 11 m²
Slaapkamer 4: circa 13 m²
Badkamer 2: circa 9 m²
Balkon: circa 7 m²
Multifunctional extension (2021 ) for various possibilities
A spacious extension extends behind the kitchen, with its own 2nd entrance via the side wall. Upon entering, you will find a generous cloakroom on the left, perfect for storing coats and accessories. The pantry/pantry offers space for an extra freezer and ample storage for supplies and kitchen utensils. Adjacent is the laundry room with passage to the wide garage. Here, the washing equipment is at ergonomic height in a stylish high-gloss white cabinet, while the adjacent room is used as a pet area.
But that’s not all - in this extension, preparations have already been made for an additional bathroom, with all necessary connections for water and drainage. This space offers the possibility of effortlessly creating an additional suite or even a separate flat. Imagine a cosy sitting room, a comfortable bedroom or study with its own dressing room and bathroom, and its own entrance hall - all at your fingertips.
First floor
Step up the beautifully lit staircase with a modern glass balustrade and arrive at the bright landing with linen closet and access door to the front balcony. On this floor you will find the master suite and the cosy sitting and bedrooms 2, 3 and 4, as well as bathroom 2. Each of these bedrooms is equipped with its own air conditioning for ultimate comfort.
The parental suite is pure luxury! The generous bedroom offers serene views of the back garden while the luxurious wardrobe room, which extends behind the bedroom, features custom-made wardrobes and optimal natural light.
The private bathroom 1 is a visual spectacle, with a large vanity with two sinks, an impressive mirror and striking Indian marble in beautiful natural shades.
This exclusive marble adorns the freestanding bathtub, surrounds the floating toilet and also forms the base of the spacious walk-in shower with both rain and handheld showers.
Bedroom 2 is also a suite, complete with a sleeping area, a cosy sitting or game room and a walk-in wardrobe lit by a daylight dome. Bedrooms 3 and 4 offer enough space for a comfortable bed and an inspiring (home) workspace.
Bathroom 2 is equipped with a floating toilet, a washbasin with two elegant natural stone bowls and a walk-in shower with a rain shower. This bathroom serves the three spacious
Finish on floors: pvc
Finish on walls: smooth stucco
Finish on ceilings: smooth stucco
Landing: approx. 9 m²
Parental suite (bedroom 1, cloakroom and bathroom 1): approx. 43 m²
Bedroom 2: approx. 17 m²
Bedroom 3: approx. 11 m²
Bedroom 4: approx. 13 m²
Bathroom 2: approx. 9 m²
Balcony: approx. 7 m²
Twee bergzolders
Bergzolder 1 is bereikbaar vanuit slaapkamer 4 en biedt bergruimte die voor meer dan de helft op stahoogte is onder het lessenaarsdak.
Op dezelfde manier is bergzolder 2 toegankelijk via een plafondluik en vlizotrap in slaapkamer 1. Ook hier is ruimte voor stahoogte onder het lessenaarsdak. Op deze zolder is tevens de cv-combiketel (Nefit HR, 2015) geïnstalleerd, wat resulteert in snelle warmwatervoorziening voor beide badkamers.
Inpandige garage
De lange, brede oprit naar de inpandige garage is niet alleen functioneel, maar ook geavanceerd, met een ingebouwde autolader en voldoende ruimte voor maar liefst drie auto’s.
Aan de voorkant rechts is er ruimte voor nog eens twee auto’s om te parkeren, zodat gasten altijd welkom zijn.
De inpandige garage met afmeting van circa 4.94 x 6.66
m is voorzien van een brede, automatische deur. Hier is niet alleen ruimte voor de auto, maar ook mogelijkheden voor opslag of het creëren van uw eigen sportruimte, hobbyruimte, atelier of eventueel ook als onderdeel van een studio-appartement op de begane grond.
Tuin met buitenkeuken, terras, zwembad en volop privacy
De buitenruimte, ontworpen door Tuinontwerp Buro Frank Stegers, is een waar paradijsje voor liefhebbers van het buitenleven. Een groots gazon en kleurrijke perken, allemaal voorzien van slimme druppelirrigatie, creëren een levendig en uitnodigend buitenleven. De enorme notenboom biedt verkoelende schaduw, terwijl omringende hagen zorgen voor maximale privacy.
Een smal pad tussen de strakke hagen leidt naar de achtertuin, terwijl de hovenier via een brede poort zijn weg vindt. En er is direct toegang tot het gemeentelijk wandelen speelbos via een afsluitbare zijpoort.
Stel je eens voor: een overdekte buitenkeuken met warmtelampen, een authentieke houtgestookte pizzaoven en een dubbele braaimaster, allemaal naast een gezellig eet- en borrelterras. Hier zijn zelfs slangen aangelegd voor het gemakkelijk besproeien van alle plantenpotten. En voor degenen die van een verfrissende duik houden, wacht een verwarmd buitenzwembad (afmeting circa. 3.30 x 7.00 m) met isolatiedek en een chic loungeterras, compleet met een sfeervolle pergola en uitschuifbare zonwering. Het zwembad wordt verwarmd via de luchtwarmtepomp (2022).
Technologie en comfort komen samen in de aparte technische ruimte, waar een wifi-versterker, de zwembadinstallatie en een geavanceerde Rain Bird beregeningscomputer hun werk doen om uw buitenleven praktisch en aangenaam te maken.
Two storage attics
Storage attic 1 is accessible from bedroom 4 and offers storage space that is more than half at standing height under the pent roof.
Similarly, storage attic 2 is accessible via a ceiling hatch and loft ladder in bedroom 1. Here too, there is room for headroom under the pent roof. This attic also houses the central heating combi boiler (Nefit HR, 2015), resulting in fast hot water supply for both bathrooms.
Indoor garage
The long, wide driveway to the indoor garage is not only functional but also sophisticated, with a built-in car charger and enough space for as many as three cars. At the front right, there is room for another two cars to park, so guests are always welcome.
The indoor garage measuring approximately 4.94 x 6.66 m features a wide, automatic door. Here there is not only space for the car, but also possibilities for storage or creating your own sports room, hobby room, workshop or possibly also as part of a studio flat on the ground floor.
Garden with outdoor kitchen, terrace, swimming pool and plenty of privacy
The outdoor space, designed by Tuinontwerp Buro Frank Stegers, is a true paradise for outdoor lovers. A grand lawn and colourful flowerbeds, all equipped with clever drip irrigation, create a lively and inviting outdoor living space. The huge walnut tree provides cooling shade, while surrounding hedges ensure maximum privacy.
A narrow path between the sleek hedges leads to the back garden, while the gardener finds his way through a wide gate. And there is direct access to the municipal walking and playing forest through a lockable side gate.
Imagine a covered outdoor kitchen with heat lamps, an authentic wood-fired pizza oven and a double braai master, all next to a cosy dining and drinks terrace. There are even hoses here for easy watering of all the plant pots. And for those who like a refreshing dip, a heated outdoor pool (size approx. 3.30 x 7.00 m)with insulation deck and a chic lounge terrace, complete with an attractive pergola and retractable awning, awaits. The pool is heated via air-source heat pump (2022).
Technology and comfort come together in the separate technical room, where a Wi-Fi amplifier, the pool installation and an advanced Rain Bird irrigation computer do their work to make your outdoor living practical and enjoyable.
Locatie en uitzicht
Deze prachtige vrijstaande villa bevindt zich in een charmant zijstraatje, vrij van de drukte van de hoofdverkeersader, en grenst aan een sfeervol cul-de-sac met een gezellig pleintje voor de deur. Hier geniet u van rust, waar alleen bestemmingsverkeer voorbij komt. Toch bent u slechts een steenworp verwijderd van het bruisende centrum van Stiphout, waar gemakkelijk te voet of per fiets naartoe gegaan kan worden voor een boodschap, een gezellige koffiedate of een winkelavontuur.
Ook een ontspannende wandeling of fietstocht naar het centrum van Helmond is zo gemaakt. Dankzij het vele groen rondom, inclusief het buurperceel aan de achterzijde, geniet u hier van optimale privacy. En het charmante wandelbosje naast de tuin, toegankelijk via een afsluitbare stalen poort, biedt een extra privacy, groen en rust.
Achter de villa strekt zich een eigentijdse nieuwbouwwijk uit met koopwoningen. Stiphout, onderdeel van de bruisende Brainportgemeente Helmond - waar de befaamde Automotive Campus op slechts 1,4 km loopafstand ligt - heeft zijn dorpse en landelijke karakter weten te behouden. Hier vindt u een levendig sociaal leven en diverse verenigingen, terwijl alle gemakken van Helmond binnen handbereik zijn.
Helmond - Stiphout en omgeving
Stiphout, ooit een klein dorpje, is nu een bruisend stadsdeel van Helmond dat zijn gezellige karakter met trots behoudt. Het is een ware stadsoase, compleet met alle gemakken binnen handbereik. Als onderdeel van de stad plukt Stiphout de vruchten van een bruisend cultureel leven, met hotspots als de Cacaofabriek, het Speelhuis theater en bioscoop Pathé Helmond, en niet te vergeten het Elkerliek Ziekenhuis. Met maar liefst vier NS-stations in de nabije omgeving is de bereikbaarheid optimaal.
Sport en verenigingsleven bloeien in Stiphout, met voor elk wat wils. Van de atletiekbaan van HAC tot tennisbanen, hockey bij HHC en voetbalverenigingen, de mogelijkheden zijn eindeloos. En voor de zwemliefhebbers zijn er diverse openlucht- en overdekte zwembaden, plus golfterreinen in de buurt. Het stadsdeel herbergt ook verschillende basisscholen en middelbare scholen, met kinderopvang om de hoek.
Natuurliefhebbers vinden hun plezier in de omringende bossen van Brabant, perfect voor wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden en alle vormen van recreatie. Fietsliefhebbers zullen genieten van de prachtige route door Gerwen en Nuenen. Ontdek ook de betoverende Stiphoutse Bossen en het sfeervolle stadspark De Warande.
Location and views
This beautiful detached villa is located in a charming side street, free from the hustle and bustle of the main traffic artery, and adjacent to an attractive cul-de-sac with a cosy little square in front. Here you will enjoy peace and quiet, with only local traffic passing by. Yet you are only a stone’s throw away from the bustling centre of Stiphout, where it is easy to go on foot or by bike for an errand, a cosy coffee date or a shopping adventure.
A relaxing walk or bike ride to the centre of Helmond is also easy. Thanks to the many green spaces all around, including the neighbouring plot at the back, you will enjoy optimal privacy here. And the charming walking forest next to the garden, accessible via a lockable steel gate, offers extra privacy, greenery and tranquillity.
Behind the villa stretches a contemporary new housing estate with owner-occupied houses. Stiphout, part of the bustling Brainport municipality of Helmond - where the renowned Auto-motive Campus is just 1.4 km walking distance - has managed to retain its village and rural character. Here you will find a lively social life and various associations, while all the conveniences of Helmond are within easy reach.
Helmond - Stiphout and surroundings
Stiphout, once a small village, is now a bustling district of Helmond that proudly retains its cosy character. It is a true city oasis, complete with all conveniences within easy reach. As part of the city, Stiphout reaps the benefits of a vibrant cultural life, with hotspots like the Cacaofabriek, the Speelhuis theatre and Pathé Helmond cinema, not to mention the Elkerliek Hospital. With no fewer than four NS railway stations in the vicinity, accessibility is optimal.
Sport and club life flourish in Stiphout, with something for everyone. From HAC’s athletics track to tennis courts, hockey at HHC and football clubs, the possibilities are endless. And for swimming enthusiasts, there are several outdoor and indoor swimming pools, plus golf courses nearby. The district is also home to several primary and secondary schools, with childcare just around the corner.
Nature lovers will find their pleasure in the surrounding forests of Brabant, perfect for hiking, cycling, mountain biking, horse riding and all forms of recreation. Cycling enthusiasts will enjoy the beautiful route through Gerwen and Nuenen. Also discover the enchanting Stiphoutse Bossen and the atmospheric De Warande city park.
Voorzieningen en afstand
Kinderopvang Wiedewei: ca. 1,2 km
Basisschool Trudo: ca. 1,1 km
Jan van Brabant College: ca. 1,1 km
Carolus Borromeus College: ca. 2,9 km
Technische Universiteit Eindhoven: ca. 11,6 km
Fontys Hogescholen campus Rachelsmolen: ca. 12,5 km
Automotive Campus: ca. 1,5 km
Dokterspraktijk Stiphout: ca. 900 m
Tandartspraktijk Kloosterstraat: ca. 950 m
BENU Apotheek Helmond West: ca. 1,9 km
Fysiotherapie Arthur van den Broek: ca. 500 m
AniCura Dierenkliniek: ca. 1,7 km
Elkerliek Ziekenhuis: ca. 1,5 km
Gemeentehuis: ca. 2,1 km
Supermarkt Jumbo: ca. 700 m
Dulce & Gusto Ristorante & Wijnbar: ca. 1 km
Restaurant De Rozario *: ca. 2,6 km
Cultureel centrum De Cacaofabriek: ca. 2,8 km
Pathé Helmond: ca. 2,1 km
Theater Het Speelhuis: ca. 2 km
Zwembad de Braak: ca. 4,0 km
Voetbalvereniging Stiphout-Vooruit: ca. 2,1 km
Tennis- en padelvereniging Shaile: ca. 1,3 km
Sportpark Brandevoort: ca. 700 m
Hockeyclub Helmond: ca. 1,8 km
Golf de Gulbergen: ca. 6,0 km
Tankstation AVIA Xpress: ca. 1,2 km
Bushalte Hortsedijk: ca. 230 m
NS-station Helmond: ca. 2,9 km
Eindhoven Airport: ca. 19,9 km
Facilities and distances
Nursery Wiedewei: approx. 1.2 km
Trudo primary school: approx. 1.1 km
Jan van Brabant College: approx. 1.1 km
Carolus Borromeus College: approx. 2.9 km
Eindhoven University of Technology: approx. 11.6 km
Fontys Hogescholen Rachelsmolen: approx. 12.5 km
Automotive Campus: approx. 1.5 km
Doctor’s surgery Stiphout: approx. 900 m
Dental practice Kloosterstraat: approx. 950 m
BENU Pharmacy Helmond West: approx. 1.9 km
Physiotherapy Arthur van den Broek: approx. 500 m
AniCura Veterinary Clinic: approx. 1.7 km
Elkerliek Hospital: approx. 1.5 km
Town hall: approx. 2.1 km
Jumbo supermarket: approx. 700 m
Dulce & Gusto Ristorante & Wine bar: approx. 1 km
Restaurant De Rozario *: approx. 2.6 km
Cultural centre De Cacaofabriek: approx. 2.8 km
Pathé Helmond: approx. 2.1 km
Theatre Het Speelhuis: approx. 2 km
Swimming pool De Braak: approx. 4.0 km
Football club Stiphout-Vooruit: approx. 2.1 km
Shaile tennis and padel club: approx. 1.3 km
Brandevoort Sports Park: approx. 700 m
Helmond Hockey Club: approx. 1.8 km
Golf de Gulbergen: approx. 6.0 km
Petrol station AVIA Xpress: approx. 1.2 km
Bus stop Hortsedijk: approx. 230 m
Helmond railway station: approx. 2.9 km
Eindhoven Airport: approx. 19.9 km
Stilpot 30, Helmond
Plangebied Gebiedsaanduiding
Enkelbestemmingen
Agrarisch
Agrarisch met waarden
Bedrijf
Bedrijventerrein
Bos
Centrum
Cultuur en ontspanning
Detailhandel
Dienstverlening
Gemengd
Groen
Horeca
Kantoor
Maatschappelijk
Natuur
Overig
Recreatie
Spor t
Tuin
Verkeer
Water
Wonen
Woongebied
Aanduidingen
Figuren
Gebiedsgerichte besluiten
Algemene informatie
Verkoopprocedure
Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.
Bieding
Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:
• Geboden koopsom
• Datum sleuteloverdracht
• Eventuele overname roerende zaken
• Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.
Koopakte
Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.
Onderzoeksplicht
De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere
persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.
Verkoopdocumentatie
Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.
Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)
Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken.
De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.
Hoe verder na de bezichtiging?
Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
General information
Sales procedure
All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.
Bid
Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned:
• Bid price
• Date key transfer
• Possible takeover of movable property
• Any conditions precedent, such as financing.
Deed of purchase
In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.
Obligation to investigate
The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations.
Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.
Sales documentation
All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.
Reflection period (Real Estate Purchase Act)
When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.
After the visit?
Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
Daarom Cato Makelaars
1. Ons motto
Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.
2. Cato Team
Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.
3. Specialismen
Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.
4. Ontzorgen
Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.
5. Bereikbaarheid
We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto? Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.
Openingstijden
Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
Therefore, Cato Brokers
1. Our motto
Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.
2. Cato Team
Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.
3. Specialism
By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.
4. Caring
Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.
5. Accessibility
We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.
Opening hours
Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.