Smidsepad 44 & 46, liempde
Smidsepad 44 & 46, Liempde ‘Bossche school’-villa met praktijkruimte
Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze ‘Bossche school’-villa met royale inpandige praktijkruimte c.q 2e woning en fraai aangelegde tuin. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 7 redenen om deze villa met 2e woning c.q praktijkruimte te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto-impressie 4 Plattegrond villa met praktijkgedeelte begane grond 68 Plattegrond villa eerste verdieping 69 Plattegrond villa tweede verdieping 70 Plattegrond kelder 71 Plattegrond garage 72 Kenmerken 73 Indeling begane grond woongedeelte 74 Indeling begane grond praktijkgedeelte 74 Indeling eerste verdieping 75 Indeling tweede verdieping 75 Tuin 75 Bijgebouw/garage 75 Locatie en uitzicht 76 Afstand tot nabijgelegen voorzieningen 76 Liempde en omgeving 78 Kadastrale kaart 79 Algemene informatie 80 Waarom Cato Makelaars? 81 Openingstijden 81 Contact 82 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
7 REDENEN OM DEZE RIANTE VILLA INCLUSIEF 2E WONING C.Q. MULTIFUNCTIONELE PRAKTIJKRUIMTE MET DUBBELE GARAGE TE KOPEN 1. Uniek en authentiek, charmant en sfeervol familiehuis, in 1980 onder architectuur van Bossche school architect Gerard Wijnen opgetrokken en in 2000 / 2001 gemoderniseerd met behoud van de kenmerkende stijlelementen 2. Het bijzondere samenspel van materiaal- en kleurgebruik, de zichtbare plafondconstructie, de fraaie uitgebouwde tuinkamer aan de achterzijde en de bijzondere ruimtelijke opzet, maken de begane grond met woonkamer oppervlakte van circa 90 m² tot een verrassende en riante leefruimte 3. Sublieme woonlocatie, enerzijds op loopafstand van winkels en basisscholen, anderzijds vrij gelegen aan de rand van het dorp met directe aansluiting en zicht op het groene buitengebied
“Gemoderniseerd met behoud van de typische ‘Bossche School’ stijl-kenmerken”
4. Mogelijkheid voor dubbele bewoning middels woonbestemming, twee huisnummers en twee separate voordeuren, oppervlakte begane grond 2e woning circa 104 m²! 5. Ideale combinatie voor wonen en werken, danwel kantoor/praktijk/ atelier aan huis! 6. Gelegen op circa 2 kilometer van de oprit A2 Eindhoven - Amsterdam, binnen 15 autominuten zijn Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch te bereiken 7. Op 5 fietsminuten gelegen van de dagelijkse voorzieningen, basisschool, kinderopvang, buitenschoolse opvang, supermarkt, diverse horeca gelegenheden en diverse culturele- en sportvoorzieningen, (tennisbanen, voetbalvelden etc.)
1
INTRODUCTIE Op circa 15 autominuten van Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch en op circa 17 autominuten van vliegveld Eindhoven, aan de dorpsrand van Liempde, met zowel de dagelijkse voorzieningen als de natuur binnen handbereik, ligt deze fraaie ‘Bossche School’-villa inclusief 2e woning c.q. praktijkruimte, met op de begane grond een royale living met serre, moderne designkeuken en wijn-/provisiekelder, verrassende studeerkamer nabij entree, bibliotheek en praktijkruimte (ca. 104 m²) bestaande uit drie ruime praktijk-ruimtes met aansluitend werk- en wachtruimtes. Op de eerste verdieping, over de volledige breedte van de woning en de 2e woning c.q. praktijkruimte zijn drie royale slaapkamers (eenvoudig uit te breiden met extra slaapkamer) en twee luxe badkamers. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met een royale slaapkamer 4.
Gezien de indeling met twee entreepartijen, alsmede de ligging op het perceel, is dit bijzondere pand voor vele doeleinden te gebruiken: - als zijnde familiehuis voor grote (samengestelde) gezinnen met meerdere kinderen - als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte - gastenverblijf voor ouders, familie, vrienden (van expats) - combinatie met woonruimte kindermeisje, au pair - verhuur t.b.v. belegging danwel bed & breakfast - extra relaxruimte in combinatie met sport- en wellness faciliteiten. - aan huis gebonden beroepen (huisarts, schoonheidsspecialiste, pedicure etc.) - atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.) - kantoor- c.q. praktijkruimte voor diverse doeleinden (logopedie, plastische chirurgie, advocatuur, accountancy, etc.) Deze robuuste villa, is gelegen aan de rand van Liempde, nabij het stroomgebied van de Dommel. Liempde is zelfvoorzienend in de dagelijkse voorzieningen als supermarkt, bakkerij en slagerij. Dankzij de ligging nabij de A2 Eindhoven Amsterdam zijn Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch binnen 15 autominuten en Utrecht binnen 40 autominuten bereikbaar. Basisschool De Oversteek en de kinderopvang zijn op loopafstand gelegen. Er is een bushalte op 8 wandelminuten in het dorpscentrum met verbindingen naar Boxtel, ‘s-Hertogenbosch, Vught, Best en Eindhoven. Opmerkelijke villa met 2e woning c.q. praktijkruimte met geheel eigen identiteit, op unieke, groene woonlocatie en in uitstekende staat van onderhoud. In 2000 / 2001 is deze villa in stijl en met klasse gemoderniseerd met behoud van haar karakter, met vele originele kenmerken en optimaal woongenot middels grootte en indeling.
2
Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.
MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze
traditioneel gebouwd, met typerend materiaalgebruik voor ‘Bossche school’-stijl (zichtbare betonnen plafondconstructie, schoonmetselwerk en houten vloer- en plafonddelen).
Muren
in spouw gebouwd
Daken
wolfdaken met gebakken dakpannen
Vloeren Afwerking vloeren
betonnen vloeren begane grond deels gebakken tegelvloer, deels grintvloeren, 1e en 2e verdieping met massief houten vloerdelen en vloerbedekking, praktijkgedeelte deels grintvloeren, deels linoleum
Afwerking wanden
spachtelputz, wit geschilderd schoonmetselwerk
Afwerking plafonds
in de gehele woning houten plafonddelen en in de woonkamer en praktijkruimte kenmerkend ‘balken-broodjes-plafond’ (beton)
Buitenkozijnen
deels hardhouten kozijnen met isolatieglas, enkele stalen kozijnen met enkel glas, serre volledig opgetrokken in aluminium met isolatieglas.
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
“Comfortabel wonen en werken onder één dak”
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
“Hedendaagse materiaalkeuze met respect voor de architectonische visie van destijds�
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
2E WONING / PRAKTIJKRUIMTE
45
46
47
48
49
50
51
52
BUITENRUIMTE
53
54
55
56
57
58
“Ingetogen en privacy biedende voorgevel, verrassend lichte en open achtergevel�
59
60
61
62
63
64
65
66
67
Villa met praktijkgedeelte- Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
68
Villa - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
69
Villa - Tweede verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
70
Villa - Kelder aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
71
Garage aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
72
KENMERKEN Object
Villa met 2e woning c.q. praktijkruimte, vrijstaande dubbele garage en tuin rondom.
Architectuur Bouwjaar
Ontworpen door ‘Bossche school’ architect Gerard Wijnen 1980, gemoderniseerd en uitgebouwd in 2000 / 2001 door architectenbureau Wijnen
Kadastraal bekend
Gemeente Liempde Sectie B Nummers 2513 en 2695
Perceeloppervlakte
circa 1.291 m²
Gebruiksoppervlakte villa
circa 294 m²
Gebruiksoppervlakte 2e woning c.q. praktijkruimte
circa 104 m²
Gebruiksoppervlakte totaal
circa 398 m²
Inhoud villa inclusief 2e woning c.q. praktijkruimte Aantal kamers
circa 1.485 m³ 11 kamers (woonkamer, werkkamer, receptie, 2 praktijkruimtes, wachtruimte, technische ruimte, en 4 slaapkamers) 1 badkamer met toilet en 2 aparte toiletten
Vloerisolatie
ja
Muurisolatie
ja
Dakisolatie
ja
Isolatieglas
deels isolatieglas, deels enkel glas
Centrale verwarming en warm water
cv-combi-ketel HR 2013
Aanvaarding
in gezamenlijk overleg
73
INDELING BEGANE GROND WOONGEDEELTE Onder architectuur aangelegde voortuin, naadloos aansluitend bij het typerende ingetogen karakter van de ‘Bossche school’-villa. Entree 1, via robuuste hardhouten voordeur. Hoge ontvangsthal met vide, fraaie gebakken tegelvloer, garderobe-nis, meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars, krachtstroom), in 2001 vernieuwd gastentoilet, doorgang naar 2e woning c.q. praktijkgedeelte. Onder de trap is een doorgang naar de study aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van een fraaie kiezelvloer. De ontvangsthal en study zijn voorzien van deels spachtelputz-, deels schoonmetselwerkwanden en een houten plafondafwerking. Vanuit de ontvangsthal is de zeer royale living bereikbaar, oppervlakt circa 90 m²! Het bijzondere samenspel van materiaal- en kleurgebruik, de zichtbare plafondconstructie, de fraaie aluminium serre met dubbele schuifpui en bijzondere ruimtelijke opzet, maken de begane grond tot een grootse, comfortabele en verrassende woonruimte. De living is voorzien van een gesloten hout stookte haard. Aansluitend aan de living is een praktische inloop-bibliotheek met plafondhoge boekenplanken. Fraaie eetkeuken, afmeting circa 6.60 x 2.66 m, met kook-schiereiland en eetbar, voorzien van een robuust granieten werkblad, uitgerust met een 5-pits Gaggenau elektrische kookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron, warmhoudlade, spoelbak met mengkraan en Quooker, vaatwasser, inbouw-koffieapparaat en volop greeploze kasten en laden. Aansluitend aan de keuken is een praktische bijkeuken gerealiseerd, afmeting circa 3.10 x 2.66 m, voorzien van de aansluitingen wasapparatuur en keukenblok met extra oven en twee spoelbakken. De living, open eetkeuken en bijkeuken zijn voorzien van een gebakken tegelvloer, deels spachtelputz-, deels schoonmetselwerkwanden, ter plaatse van de living een ‘balken-broodjes-plafond’ en in de keuken en bijkeuken een houten plafondbekleding. Vanuit de living is de manshoge wijn- c.q. proviandkelder te bereiken, afmeting circa 4.38 x 3.08 m.
74
INDELING BEGANE GROND 2E WONING C.Q. PRAKTIJKRUIMTE Rolstoelvriendelijke, gelijkvloerse entree 2, aan de voorzijde van het rechterzijde van de villa gesitueerd. Fraai ontvangstportaal met vide en dakraam, directe doorgang naar de wachtkamer. Separate toiletruimte en meterkast voor het praktijkgedeelte. Royale ontvangstruimte (receptie) met inbouw-wasmeubel en spiegelwand, voorzien van een grintvloer en een linoleumvloer. Vanuit de receptie zijn de twee praktijkruimtes bereikbaar. Praktijkruimte 1, afmeting circa 5.00 x 3.30 m met aansluitend een spreekkamer, voorzien van een linoleumvloer. Praktijkruimte 2, afmeting circa 5.00 x 3.30 m met aansluitend technische ruimte 1, voorzien van een linoleumvloer. Technische ruimte 2, afm. ca. 3.53 x 2.35, vanuit de receptie en praktijkruimte 1 bereikbaar. Middels eenvoudige bouwkundige ingreep, is hier een volwaardige 2e woning te realiseren - als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte - gastenverblijf voor ouders, familie, vrienden (van expats) - combinatie met woonruimte kindermeisje, au pair - verhuur t.b.v. belegging danwel bed & breakfast - extra relaxruimte in combinatie met sport- en wellness faciliteiten.
INDELING EERSTE VERDIEPING WOONGEDEELTE
TUIN
Via de fraaie houten trapopgang in de ontvangsthal, bereikt u de ruime overloop met toegang tot drie riante slaapkamers, twee badkamers, toiletruimte, bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Fraai aangelegde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein.
Ouderslaapkamer, afmeting circa. 6.60 x 4.94 m met dubbele inbouwkastenwand en garderobewandkast, voorzien van vloerbedekking, schoonmetselwerk wanden en houten plafond met inbouwspots. Luxe badkamer 1, voorzien van een badmeubel met granieten blad, dubbele spoelbak en inbouwkranen, douche voorzien van inbouwkranen, ligbad met whirlpoolfunctie en inbouwkranen en een donkere gebakken tegelvloer met vloerverwarming. Slaapkamer 2, afmeting circa 4.60 x 3.70 m, aan de achterzijde gelegen, voorzien van kastenwand en schuifpui naar dakterras, toegang tot badkamer. Slaapkamer 3, afmeting circa 4.29 x 5.18 m, aan de voorzijde gelegen, voorzien van inbouwkast. De overloop en slaapkamers 2 en 3 zijn voorzien van fraaie houten vloerdelen en houten plafonds met inbouwspots.
Duidelijk waarneembare splitsing aan voorzijde tussen 1e woning privĂŠ en 2e woning c.q. praktijkgedeelte dankzij omlijsting door een volwassen beukenhaag. Brede oprit met toegang tot het bijgebouw c.q. dubbele garage. Aan de achterzijde is een royale, op het zuidoosten georiĂŤnteerde parkachtige tuin gerealiseerd met een royaal zonneterras, gazon, borders en een fraai aangelegde vijver. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met het uitzicht over het buitengebied maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om in te vertoeven. BIJGEBOUW/DUBBELE GARAGE Aan linkerzijde van het perceel gelegen, royaal bijgebouw c.q. dubbele garage, afmeting circa 10.00 x 6.00 m, met vliering , tweetal dubbele openslaande houten deuren en een houtopslag, geheel voorzien van water, elektra en verwarming.
Badkamer 2, voorzien van een badmeubel met granieten blad, spoelbak en inbouwkranen, douche voorzien van inbouwkraan, vrijhangend closet en een donkere gebakken tegelvloer met vloerverwarming. Separaat toilet met vrijhangend closet en een donkere gebakken tegelvloer. INDELING TWEEDE VERDIEPING WOONGEDEELTE Middels de bordestrap te bereiken vanaf de overloop. Slaapkamer 4, afmeting circa. 5.95 x 3.15 m met fraaie hoogte, dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Aansluitend toegang tot de bergzolder c.q. technische ruimte met opstelling cv-combiketel HR 2013.
75
LOCATIE EN UITZICHT Deze robuuste villa, is gelegen aan de rand van Liempde, nabij het stroomgebied van de Dommel. Aan de achterzijde grenst de villa direct aan het buitengebied, hetgeen resulteert in fraaie vergezichten. Liempde is zelfvoorzienend in de dagelijkse voorzieningen als supermarkt, bakkerij en slagerij. Dankzij de ligging nabij de A2 Eindhoven - Amsterdam zijn Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch binnen 15 autominuten en Utrecht binnen 40 autominuten bereikbaar. Basisschool De Oversteek en kinderopvang zijn op loopafstand gelegen. Er is een bushalte op 8 wandelminuten in het dorpscentrum met verbindingen naar Boxtel, ‘s-Hertogenbosch, Vught, Best en Eindhoven.
AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Huisarts/apotheek : ca. 700 meter Ziekenhuis (‘s-Hertogenbosch) : ca. 6 kilometer Kinderopvang (Freekids) : ca. 600 meter Basisschool (De Oversteek) : ca. 600 meter Middelbaar onderwijs (Boxtel) : ca. 4,8 kilometer Gemeentehuis : ca. 5 kilometer NS station Boxtel : ca. 5,2 kilometer Coop Supermarkt : ca. 800 meter Horeca : ca. 800 meter Sportvelden : ca. 1,6 kilometer Tankstation (Texaco) : ca. 1,2 kilometer Bushalte : ca. 650 meter
76
77
BOXTEL, LIEMPDE EN OMGEVING Midden in Nationaal Landschap Het Groene Woud ligt de gemeente Boxtel, in de stedendriehoek Tilburg – Eindhoven – Den Bosch. Een gemeente met drie bijzondere kernen: Boxtel, Lennisheuvel en Liempde. Daarvan kan het oude Boxtel het best worden getypeerd als een stedelijke kern, Lennisheuvel aan de zuidkant van Boxtel als kerkdorp met een agrarisch karakter, en Liempde als mooi geconserveerd, authentiek Brabants dorp. Liempde staat bekend als een gastvrij dorp met een fraaie, goedbewaarde dorpskern. Liempde is omringd door het Dommeldal, de beroemde bolle akkers, bosgebieden De Geelders en De Scheeken, Landgoed Velder en de archeologisch waardevolle Hezelaarse en Vrilkhovense akkers. In Liempde zijn veel karakteristieke dorpsgezichten bewaard gebleven. Het akkerland dringt nog op veel plaatsen de dorpskern binnen, wat zorgt voor een landelijke sfeer en fraaie doorkijkjes. Liempde kent veel rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten en beeldbepalende panden. Schilderachtige plekjes als het Raadhuisplein en de Kapelstraat zijn met recht een beschermd dorpsgezicht. De vele fiets- en wandelroutes in en rondom het dorp, de unieke en ludieke sportieve en recreatieve activiteiten voor jong en oud, de heerlijke Bourgondische en gastronomische versnaperingen, veelal bereid met streekproducten, en het grote aanbod aan overnachtingsmogelijkheden maken van Liempde daadwerkelijk het ‘Gastvrije Hart van Het Groene Woud’.
78
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Smidsepad 57
30 34 TR01 34
2256
220
57
22 55
2512
2695
55
38
446 6
4444 36
42
2513
40
2891
90
28
71
29
1
86
297
28
2620
0 2
8 28 7 4 7
88 28
28 89
9
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 5 oktober 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
LIEMPDE B 2513
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
79
ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
80
Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
Waarom Cato Makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten�, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
81
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 ma Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
info@catomakelaars.nl