Sluisweg 33 te Erp

Sluisweg 33, Keldonk - Veghel

Sluisweg 33 Keldonk - Veghel

Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in dit compleet nieuw gebouwd en onderkelderd landhuis in combinatie met professionele hippische accommodatie. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om dit landhuis met paardenaccommodatie te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Landhuis 8 Gastenverblijf 36 Bijgebouw 1 48 Bijgebouw 2: multifunctionele ruimte / werkplaats / rijhal 58 Buitenruimte 64 Tuin rondom 74 Locatie en uitzicht 74 Veghel en omgeving 76 Bestemmingsplan 76 Kadastrale kaart 77 Algemene informatie 78 Waarom Cato Makelaars? 79 Openingstijden 79 Contact 80 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u deze kasteelhoeve bezichtigen.

Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

5 REDENEN OM DIT LANDHUIS MET PROFESSIONELE PAARDENACCOMMODATIE EN WEILAND TE KOPEN 1. Zeldzaam en unieke combinatie van een onderkelderd landhuis met inhoud van circa 1350 m³, gastenverblijf van circa 350 m³, bijgebouw 1 met paardenstallen van circa 1100 m², bijgebouw 2 als multifunctionele ruimte c.q. rijhal van circa 900 m², buitenrijbak, stapmolen en weilanden op perceel van 36.800 m² 2. Gehele complex in 2008 met door ambachtslieden nieuw gebouwd, met oog voor elk detail en middels gebruik van robuuste, historische bouwmaterialen gecombineerd met alle hedendaagse luxe en comfort 3. Ideale combinatie voor wonen en werken, mogelijkheid voor dubbele bewoning danwel kantoor/bedrijf/ praktijk aan huis

“Compleet nieuw gebouwd door vakbekwame ambachtslieden, de absolute topklasse op de huidige woningmarkt”

4. Aan rijksweg N279, parallel aan de Zuid-Willemsvaart in het buitengebied tussen Veghel en Helmond gelegen, op 7 autominuten van afslag A50 naar Nijmegen en Eindhoven 5. Mogelijkheid tot uitbreiden huidige bijgebouwen alsmede extra bouwmogelijkheid aan linkerzijde van het perceel

1

INTRODUCTIE Denkt u er wel eens over om vrij, riant en comfortabel te wonen in een landhuis met allure in het buitengebied? En wilt u graag meerdere paarden houden of zoekt u veel ruimte voor een bedrijf aan huis? Dan is dit grootse landhuis met bijgebouwen en weiland aan Sluisweg 33 te Erp - Veghel echt de moeite waard om te bezichtigen. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: In groene woonomgeving in het buitengebied, op uniek en vrijgelegen perceel nabij de rijksweg N279 tussen Den Bosch en Helmond gelegen, indrukwekkend onderkelderd landhuis. Degelijk, duurzaam en nieuw gebouwd en opgeleverd in 2008 met twee mega bijgebouwen met werkplaats/rijhal, paardenstallen, stapmolen, buitenterrein en weilanden op een perceel van 36.800 m².

Opmerkelijk complex qua combinatie landhuis en multifunctionele bijgebouwen met paardenstallen, locatie in het buitengebied, architectuur en afwerkingsniveau. Optimaal woongenot gegarandeerd middels indrukwekkende grootte, indeling en gebruik van hoogwaardige en historische bouwmaterialen in combinatie met alle luxe, comfort en optimaal isolatiepakket.

Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

Opmerkelijk en imposant luxe woning van grote klasse met consequent gebruik van hoogwaardige en historische, robuuste bouwmaterialen.

Indeling: hal met fraaie stenen trappenpartij, riante leefkeuken met aansluitend woonkamer met centrale haardpartij, totale oppervlakte circa 105 m², tevens werk-/studeerkamer van ruim 20 m². Via stenen trap naar souterrain met master bedroom met garderobe-inloopkast en badkamer, wasruimte, fitness- c.q. multifunctionele ruimte en technische ruimte met opgaande trap naar pationtuin. 1 e verdieping met twee riante slaapkamers, garderobe- inloopkamer en 2e badkamer.

Met gastenverblijf, vanuit patio met veranda bereikbaar, uitgevoerd op dezelfde wijze als het landhuis zelf met een woonoppervlakte van circa 120 m².

Bijgebouw 1 met 12 paardenstallen aan de binnenzijde en 4 overdekte paardenstallen aan de buitenzijde, gastenverblijf aan de rechterzijde en werkruimte, gezamenlijke ontspanningsruimte en garage aan de voorzijde, totale oppervlakte circa 1100 m².

Bijgebouw 2 met werkplaats en rijhal heeft een oppervlakte van circa 900 m² met een nokhoogte van circa 8.00 meter. Gezien de ligging op het perceel, indeling, materiaalgebruik en isolatiepakket, is dit 2e bijgebouw voor vele doeleinden te gebruiken.

2

MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze Muren

traditioneel gebouwd in spouw gebouwd met vormbak-stenen, uitgevoerd met ezelsruggen, togen, rollagen en muizentanden

Daken

landhuis en bijgebouw 1 deels (garage, stal/werkplaats en ontspanningsruimte) voorzien van geisoleerde rieten kap, bijgebouw 1 deels (paardenboxen) en bijgebouw 2 voorzien van geĂŻsoleerd dakbeschot met OVH keramische dakpannen

Vloeren Afwerking vloeren

betonnen vloeren landhuis: gehele begane grond en souterrain voorzien van hardstenen tegelvloer met vloerverwarming; 1e verdieping voorzien van massieve houten vloerdelen met vloerverwarming

Wanden

landhuis: glad stucwerk

Plafonds

landhuis: glad stucwerk in combinatie met eiken houten balken en spanten in het zicht

Binnenschilderwerk Buitenkozijnen

in 2014 opnieuw uitgevoerd landhuis en bijgebouwen: hardhouten Merbau deuren, raamkozijnen met draai-kiepramen, isolatieglas HR ++

Binnenkozijnen Buitenschilderwerk Dakgoten

houten massieve deuren met identieke binnendeurkozijnen in 2014 opnieuw uitgevoerd zinken dakgoten met gootklossen en zinken hemelwaterafvoeren

3

4

5

6

7

Landhuis begane grond

8

9

10

11

12

13

14

15

Landhuis souterrain

16

17

18

19

20

21

22

23

Landhuis eerste verdieping

24

25

26

27

28

29

KENMERKEN Object Bouwjaar Kadastraal bekend

vrijstaand landhuis met bijgebouw en volwassen tuin 2008 Gemeente Erp Sectie P Nummers 155, 158, 159 en 1662

Perceeloppervlakte

36.800 m²

Gebruiksoppervlakte landhuis

circa 400 m²

Inhoud landhuis

circa 1350 m³

Aantal kamers landhuis

6 kamers, (woonkamer, werk-/studeerkamer, drie slaapkamers, waskamer, fitnessruimte c.q. multifunctionele ruimte, garderobekamer), 2 badkamers en 2 toiletten

Nutsvoorzieningen Centrale verwarming

gas, water en elektra, riolering en glasvezel aanwezig cv-ketel (Nefit Ecomline 2008), vloerverwarming, open haard, boiler (Nefit CV boiler 40 KW)

Technische voorzieningen

- alarminstallatie - mechanische ventilatie - beregeningsinstallatie - elektrische houten poorten

30

INDELING BEGANE GROND LANDHUIS

INDELING SOUTERRAIN LANDHUIS

Middels de voordeur, bereikt u de hal met stenen trappenpartij naar de verdieping. De hal biedt toegang tot de meterkast, het souterrain en de woonkamer. De hal is voorzien van een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de plafonds zijn afgewerkt met houten delen.

Het souterrain is via een smeedijzeren sierpoort in de ontvangsthal via de neerwaartse stenen trap te bereiken. De totale oppervlakte bedraagt circa 170 m². Het geheel is voorzien van een natuurstenen vloer, de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk.

Vanuit de centrale hal, is er toegang tot de sfeervolle woonkamer, oppervlakte circa 72 m² met centraal gesitueerde haardpartij. De woonkamer is voorzien van hardstenen tegenvloer, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en het dakbeschot is uitgevoerd met houten delen en eiken houten constructiebalken in het zicht tot in de nok. De woonkamer biedt middels drie dubbele openslaande deuren toegang tot de omsloten buitenruimte. Via dubbele schuifdeuren is toegang tot werk-/ studeerkamer 1.

De leefkeuken is in open verbinding met de woonkamer, zeer uitgebreid uitgevoerd en van alle luxe en gemak voorzien. Er is enerzijds een L-vormige opstelling met een 6-pits fornuis met schouwpartij en anderzijds een extra kastenwand met volop bergruimte. Het geheel is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, A-merk inbouwapparatuur en een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken is er middels portaal toegang tot het toilet met aansluitende de omsloten buitenruimte.

Werk-/studeerkamer 1 is gesitueerd aan de voorzijde, met fraai, vrij en groen uitzicht. Deze kamer heeft een afmeting van circa 5.56 x 3.93 m en is voorzien van raampartijen aan twee zijden. De vloer is uitgevoerd met een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de plafonds zijn afgewerkt met houten delen.

Slaapkamer 2 / master bedroom, oppervlakte circa 30 m², met daglicht middels koekoek (omgekeerde dakkapel), voorzien van gashaard en houten vloerdelen, met aansluitend via dubbele deuren naar garderobeinloopkast, uitgevoerd met op maat gemaakte kastenwanden met hangen legruimte.

Badkamer 1, royaal en luxe, oppervlakte circa 20 m², met centraal gesitueerd kunststof ligbad, inloopdouche, 2 waskommen op meubel en vrijhangend closet, uitgevoerd met natuurlijke ventilatie middels koekoek en mechanische ventilatie.

Wasruimte, oppervlakte circa 30 m², met aansluiting wasapparatuur, voorzien van gootsteen en uitgevoerd met houten kastenwand met werkblad en tegelvloer.

Fitnessruimte c.q. multifunctionele ruimte, oppervlakte circa 35 m².

Technische c.q. bergruimte, oppervlakte circa 20 m², met opstelling cv-combi-ketel. Middels opgaande trap toegang tot de omsloten buitenruimte.

31

INDELING EERSTE VERDIEPING LANDHUIS Via de stenen trappenpartij in de hal, bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop wordt gekenmerkt door de houten vloerdelen, glad stucwerk wanden en het houten delen dakbeschot. Er is toegang tot twee slaapkamers, garderobe-inloopkamer, badkamer 2 en separaat toilet.

Slaapkamer 3, oppervlakte circa 20 m², met waskom op meubel.

Slaapkamer 4, oppervlakte circa 14 m², met dakkapel en dakraam.

Garderobe-inloopkamer, oppervlakte circa 8 m², met dakkapel.

Badkamer 2, met inloopdouche met thermostaatkraan, tot aan het plafond betegeld en uitgevoerd met mechanische ventilatie. Op de overloop is een separaat toilet met vrijhangend closet.

De gehele eerste verdieping is voorzien van houten vloeren, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en het dakbeschot is uitgevoerd met houten delen en eiken houten constructiebalken in het zicht tot in de nok.

32

Landhuis - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

33

Landhuis - Souterrain aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

34

Landhuis - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

35

Gastenverblijf begane grond

36

37

38

39

40

41

Gastenverblijf eerste verdieping

42

43

KENMERKEN GASTENVERBLIJF Object Bouwjaar

Gastenverblijf aan linkerzijde van bijgebouw 1 2008

Gebruiksoppervlakte gastenverblijf

circa 120 m²

Inhoud gastenverblijf

circa 350 m³

Overkapping gastenverblijf Aantal kamers Nutsvoorzieningen Centrale verwarming

circa 20 m² 2 kamers (woonkamer/keuken, 1 slaapkamer), badkamer en toilet gas, water en elektra, riolering en glasvezel aanwezig cv-ketel (Nefit Ecomline 2008), vloerverwarming, open haard, boiler (Nefit CV boiler 40 KW)

Technische voorzieningen

- alarminstallatie - mechanische ventilatie

44

INDELING BEGANE GROND GASTENVERBLIJF Middels de voordeur nabij de patio, bereikt u de hal met houten trappenpartij naar de verdieping. De hal biedt toegang tot de woonkamer/ keuken, badkamer en toilet. De hal is voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de plafonds zijn afgewerkt met houten delen.

Vanuit de hal, bereikt u sfeervolle leefruimte, oppervlakte circa 42 m², met fraai lichtinval middels plafondhoge raampartijen met uitzicht naar moestuin en aan de andere zijde glas-in-lood ramen. De keuken is zeer uitgebreid uitgevoerd en van alle luxe gemakken voorzien. Er is een L-vormige opstelling gerealiseerd met een 5-pits Falcon fornuis met afzuigschouw. Het geheel is uitgevoerd in hout met een natuurstenen werkblad en A-merk inbouwapparatuur. De leefruimte is voorzien van een betonnen vloer, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en het plafond is uitgevoerd met houten delen. Vanuit de leefruimte is er via een tussenportaal toegang tot de paardenstallen.

Badkamer, luxe, oppervlakte circa 8 m², met inloopdouche en twee waskommen op meubel, het geheel is afgewerkt met een betonlook vloer en het plafond is uitgevoerd met houten delen.

INDELING EERSTE VERDIEPING GASTENVERBLIJF Via de houten trappenpartij in de hal, bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop wordt gekenmerkt door houten vloerdelen, glad stucwerk wanden en het houten delen dakbeschot.

Slaapkamer, oppervlakte circa 25 m², voorzien van houten vloeren, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en het dakbeschot is uitgevoerd met houten delen en eiken houten constructiebalken in het zicht tot in de nok.

45

Gastenverblijf - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

46

GASTENVERBLIJF - eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

47

Bijgebouw 1 paardenstallen

48

49

50

51

52

53

54

KENMERKEN BIJGEBOUW 1

Object

paardenverblijf c.q. paardenhouderij met 12 paardenboxen en 4 overdekte paardenboxen, wasplaats, gastenverblijf en eigen verharde oprijlaan, compleet self supporting, volledige privacy gewaarborgd

Bouwjaar

2008

Gebruiksoppervlakte paardenboxen

circa 650 m²

Nokhoogte achterzijde paardenboxen pannen gedekt

circa 7.65 m

Gebruiksoppervlakte ontspannings- c.q. multifunctionele ruimte

circa 190 m²

Gebruiksoppervlakt garage

circa 150 m²

Gebruiksoppervlakte kantine

circa 40 m²

Nokhoogte voorzijde garage en ontspanningsruimte rietgedekt

circa 6.50 m

Totale gebruiksoppervlakte bijgebouw 1 exclusief gastenverblijf

circa 1050 m²

Gebruiksoppervlakte overkapping patiotuin bijgebouw 1 Nutsvoorzieningen Centrale verwarming Technische voorzieningen

circa 90 m² gas, water en elektra, riolering en glasvezel aanwezig cv-combi-ketel (Nefit Ecomline 2008) - alarminstallatie - mechanische ventilatie

Buitenrijbak Stapmolen

circa 37.00 x 18.00 meter, met eb/vloed systeem diameter van 20 meter, totale oppervlakte circa 314 m² met omtrek van circa 65 m met nokhoogte van circa 7.55 m, met stalen golfplaten gedekt.

55

BIJGEBOUW 1 - PAARDENSTALLEN Paardenhouderij: Dit riante paardenverblijf is uitgevoerd met betonnen vloeren, gemetselde muren en openslaande houten deuren naar de oprijlaan aan de voorzijde. Een loopdeur biedt toegang tot het stalgedeelte, welke is verdeeld in een T-vormige gang met 12 boxen, was-/poetsplaats en een zadelkamer. De paardenboxen hebben een afmeting van circa 3.50 x 3.50 meter en zijn voorzien van hardhouten, deels gegalvaniseerde voorwanden met schuifdeuren, metselwerk tussenwanden, een betonnen vloer en een metselwerk achterwand. Het opgaande metselwerk heeft een hoogte van circa 2.80 meter, het zadeldak heeft in de nok een hoogte van circa 7.65 meter. Middels de dubbele openslaande deuren is de buitenruimte bereikbaar met vaste mestopslag.

Ontspanningsruimte en kantine: Er is een kantine met keuken- en eetgelegenheid en toiletgroep, afmeting circa 4.20 x 8.35 m. Tevens is er een ontspanningsruimte met oppervlakte van circa 190 m² Garage: Aan de voorzijde van het gebouw is middels grote openslaande houten deuren de garage te bereiken met afmeting van circa 14.30 x 11.00 m.

Het erf is bereikbaar via de eigen verharde oprijlaan aan de Sluisweg.

Verder is het perceel ingericht met beukenhagen en diverse volwassen struiken en bomen. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor auto’s, vrachtwagen en trailers.

Self-supporting accommodatie, onafhankelijk van het landhuis!

Aanleunend gastenverblijf c.q. inpandige woonruimte: Zowel vanaf het stalgedeelte als via de eigen entree is de inpandige woonruimte te bereiken. Deze woning zeer geschikt voor verhuur danwel voor gebruik van stagiaires/grooms, oppervlakte circa 120 m².

Het geheel is op dezelfde wijze als het landhuis gebouwd en ingericht met een woonkamer en woonkeuken alsmede badkamer op de begane grond en een riante slaapkamer op de verdieping.

Buitenruimte, buitenrijbak en stapmolen: De geheel omheinde buitenbak heeft een afmeting van circa 37 meter bij 18 meter, is voorzien van een eb-/vloedbodem, sproeiinstallatie en een omheining van hout.

De stapmolen heeft een draaicirkel met straal van circa 10 meter en daarmee een oppervlakte van circa 314 m². Het cirkelvormige dak is voorzien van stalen golfplaten met een muurplaat hoogte van circa 3.00 meter.

56

semi professionele hippische accommodatie met aanleunende recreatiewoning aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

57

Bijgebouw 2 multifunctionele ruimte/ rijhal

58

59

60

KENMERKEN BIJGEBOUW 2

Object Gebruiksoppervlakte

multifunctionele gebouw rijhal c.q. werkplaats circa 900 m²

Nutsvoorzieningen

gas, water en elektra, riolering en glasvezel aanwezig, tevens sproeiinstallatie aanwezig ten behoeve van binnen- en buitenrijbak

61

BIJGEBOUW 2 - MULTIFUNCTIONELE RUIMTE / RIJHAL Dit multifunctionele bijgebouw is gebouwd in 2012 en gelegen aan de linkerzijde van het perceel naast bijgebouw 1. Het is rechtstreeks bereikbaar via de oprijlaan met elektrische houten poorten vanaf de voorzijde.

De afmeting bedraagt circa 41.00 x 21.10 meter, inclusief de overkapping aan de achterzijde bedraagt de oppervlakte circa 900 m². De hoogte bedraagt circa 8.00 m met een goothoogte van circa 2.83 m.

Het geheel is in spouw gebouwd en wordt gekenmerkt door eigen voorzieningen ten behoeve van gas (eigen cv-combi ketel), water, elektra, glasvezel, telefoon, et cetera. Het pand is optimaal geĂŻsoleerd middels dak-, vloer- en muurisolatie alsmede HR++ isolatieglas.

Momenteel wordt dit gebouw gebruikt als werkplaats en opslagruimte.

Gezien de ligging op het perceel, de indeling, het materiaalgebruik en het isolatiepakket, is dit multifunctionele bijgebouw voor vele doeleinden te gebruiken.

62

Multifunctioneel bijgebouw aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

63

Buitenruimte

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

TUIN RONDOM

LOCATIE EN UITZICHT

De volwassen tuin rondom is doordacht aangelegd. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen rondom en de volwassen hagen, maken deze tuin met privacy biedende buitenruimte en riante veranda, een lust voor het oog en meer dan heerlijk om in te vertoeven.

Dit uitzonderlijk fraaie landhuis met gastenverblijf en paarden accommodatie met weilanden, is gelegen aan de dorpsrand, in het buitengebied tussen Veghel en Beek en Donk, midden in het hart van de Brabantse paarden-business. Binnen 30 autominuten zijn de vele jaarlijkse springen dressuur evenementen te bereiken.

De achtertuin is diep genoeg om altijd zon te hebben. Het geheel is omheind met natuurlijke hagen en bomen. Over de volle breedte van de achtergevel is een terras in sierbestrating aangelegd. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen aan de achterzijde van de tuin, is privacy gegarandeerd.

De Sluisweg is een zijstraat van de uitvalsweg N279, parallel aan de ZuidWillemsvaart. De ligging is ideaal, op een rustige plek zonder directe buren, maar toch binnen enkele minuten in de dorpen van Erp of Veghel.

Verder zijn de natuurgebieden De Roost en Het Leijnt als ook de gemeentebossen van Lieshout op loopafstand.

In Veghel wordt het bourgondische Brabantse landelijke leefgenot gecombineerd met praktische voorzieningen; Albert Heijn, Aldi, C1000, Kruidvat, Boerenbond, slagers en de bakkers alsmede diverse cultureleen sportvoorzieningen, zijn binnen 8 autominuten te bereiken. Basisschool Sint Anthonis te Keldonk is op circa 5 fietsminuten gelegen en de basisscholen De Empel en De Mariaschool te Erp zijn beide op circa 15 fietsminuten oftewel 6 autominuten gelegen. Er is een bushalte om de hoek aan de Trentweg op circa 10 minuten lopen.

De grotere winkelcentra in Helmond en Den Bosch zijn goed en eenvoudig bereikbaar binnen circa 25 autominuten via de rijksweg N279. Nog dichterbij zijn Veghel en Uden met prachtige dorpskernen vol goede voorzieningen. Hier is volop aanbod wat betreft winkelcentra, horecagelegenheden en voortgezet onderwijs.

74

“het landhuis met tuin, patio en veranda initieert de overgang naar het vrije buitenleven�

75

VEGHEL EN OMGEVING

BESTEMMINGSPLAN

De gemeente Veghel bestaat uit 6 dorpen, namelijk: - Boerdonk - Eerde - Erp - Keldonk - Mariaheide - Zijtaart

Momenteel wordt dit object gebruikt als zijnde woning in combinatie met paardenhouderij.

Veghel is in alle opzichten compleet. Als gemeente om in te werken, te wonen, te leven en te recreëren. Ruim 38.000 inwoners kunnen er volop genieten van een breed pakket voorzieningen. En de honderden bedrijven voelen zich prettig bij het open en actieve ondernemersklimaat.

Als zakenstad ligt de gemeente Veghel zeer gunstig op een knooppunt van wegen en waterwegen. Via de Zuid-Willemsvaart, de directe aansluiting op de A50 en diverse provinciale wegen zijn andere grote steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Nijmegen en Helmond snel bereikbaar.

Plus de rest van Nederland. Er zijn in Veghel royale industrieterreinen (meer dan 500 hectare), waarop bestaande bedrijven regelmatig uitbreiden en nieuwe bedrijven altijd welkom zijn. De detailhandel doet het uitstekend. En de werkgelegenheid is meer dan gezond, met als belangrijkste sectoren de (voedings)industrie, handel en dienstverlening.

Ook als woonplek heeft Veghel veel te bieden. De gemeente heeft ruim geïnvesteerd in het (voortgezet) onderwijs, de gezondheidszorg, sport en recreatie. Maar ook in een evenwichtige woningbouw. En in het ontwikkelen en behouden van de natuur. Want met een natuurkerngebied ten westen van Veghel en een waterwingebied ten westen van Erp speelt de natuur voor de gemeente een belangrijke rol.

Op dit object is het Bestemmingsplan Buitengebied - Gemeente Veghel van toepassing, vastgesteld 19 december 2013, waarbij er mogelijkheden zijn om de bebouwing verder uit te breiden.

De volgende bestemmingen zijn in ieder geval van toepassing: - Woonbestemming - Agrarische bestemming Er is vergunning voor 25 paarden, met de mogelijkheid tot uitbreiding van deze vergunning tot 75 paarden.

Er zijn tekeningen aanwezig voor het realiseren van een bed & breakfast gebouw aan de linker voorzijde van het perceel aan de Sluisweg. Tevens zijn er tekeningen aanwezig voor een schop aan de rechter achterzijde van het perceel nabij de Bosscheweg.

Het vigerende bestemmingsplan is op ons kantoor aanwezig. Voor meer gedetailleerde informatie, verzoeken wij u contact op te nemen met mevrouw H. Kanters van Cato Makelaars.

Keldonk behoorde vanouds tot de gemeente Erp en is sinds 1994 een kerkdorp van de gemeente Veghel en telde op 1 januari 2016 1188 inwoners . In 1958 werd een nieuw gebouw voor de Antoniusschool geopend en ook kwam er steeds meer bedrijvigheid. In die jaren had Keldonk zestien cafés. Nu zijn er nog maar twee. Het vooral uit boerderijen bestaande dorp veranderde geleidelijk door nieuwbouw. Keldonk een klein maar levendig dorp gebleven, waar ook een rijk verenigingsleven bestaat. Het centrum is vernieuwd en het aantal inwoners groeit.

(Bron: Gemeente Veghel)

76

1662 33

155

158

159

77

ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.

Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop.

Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd.

Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

78

WAAROM CATO MAKELAARS? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten�, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring.

2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren.

3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden.

4. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis.

5. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.

OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 20.00 uur.

Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

79

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 ma Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl