Issuu

SEINELAAN 102, EINDHOVEN

SEINELAAN 102 eindhoven

Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze grootse, recent gemoderniseerde en uitgebouwde villa met inpandige garage en volwassen tuin. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze vrijstaande villa met inpandige garage te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto-impressie 4 Kenmerken 53 Plattegronden 54 Indeling begane grond 58 Indeling eerste verdieping 58 Indeling tweede verdieping 59 Indeling inpandige garage c.q. werkkamer 2 59 Tuin rondom 59 Locatie en uitzicht 60 Woonwijk Achtse Barrier 60 Eindhoven en omgeving 62 Kadastrale kaart 63 Afstand tot nabijgelegen voorzieningen 64 Bestemmingsplan (www.ruimtelijkeplannen.nl) 65 Algemene informatie 66 Waarom Cato Makelaars? 67 Openingstijden 67 Contact 68 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze bijzondere woning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u deze prachtige villa gaan bezichtigen. Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Helmie Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

5 REDENEN OM DEZE RECENT COMPLEET GEMODERNISEERDE, VRIJSTAANDE EN UITGEBOUWDE VILLA MET INPANDIGE GARAGE TE KOPEN. 1. In 2016/2017 compleet gemoderniseerd met kwalitatief hoogwaardige materialen, bescheiden aan de voorzijde, groots, opmerkelijk en verrassend aan de binnenzijde en de achterzijde ! 2. Combinatie van een riante, lichte woonkamer met aansluitend werkkamer, een luxe, complete, vernieuwde leefkeuken met aansluitend bijkeuken en de extra hobby-/werkkamer op de begane grond, totale oppervlakte circa 145 m²

“Natuurlijk is het een privilege om zo riant, comfortabel en vrij te wonen”

3. Vijf royale slaapkamers, een complete, luxe vernieuwde badkamer en een groots dakterras met oppervlakte van circa 39 m² op het westen 4. Volwassen en geheel omheinde tuin rondom met houten tuinhuis en vijverpartij, op het westen gelegen en optimaal privacy biedend middels de achtergelegen groenwal 5. Op loop- en fietsafstand van basisscholen, buitenschoolse opvang en middelbare scholen, op 5 autominuten van de snelwegen N2/A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen en op circa 10 autominuten van het NS station in het centrum alsmede van Vliegveld Eindhoven

INTRODUCTIE Wilt u graag verhuizen naar een compleet gemoderniseerde, instapklare en luxe villa met heel veel leefruimte op de begane grond? Met een echte knappe leefkeuken en met algeheel een hoogwaardig afwerkingsniveau? In een gewilde woonwijk, waar de kinderen nog op straat kunnen spelen en binnen 10 minuten naar school fietsen? Dan is deze villa aan Seinelaan 102 te Eindhoven, echt de moeite waard om te gaan bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze woning is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: In gewilde woonwijk Achtse Barrier gelegen, in 2016/2017 compleet gemoderniseerde, verrassende en grootse, vrijstaande villa met inpandige garage c.q. werk-/hobby-/speelkamer. Met een riante L-vormige woonkamer met gashaard en aansluitend werkkamer met openhaard, en een totale oppervlakte van circa 85 mÂ˛, aansluitend een luxe, complete woonkeuken met aansluitend de bijkeuken. Middels de open trap in de ontvangsthal naar vier ruime slaapkamers en de vernieuwde, luxe, complete badkamer met 2-persoons douche op de 1e verdieping en het dakterras met oppervlakte van circa 39 mÂ˛ op het westen gelegen. Met extra 5e slaapkamer op de tweede verdieping en royale bergkamer. Fraai aangelegde, volwassen en geheel omheinde tuin rondom met houten tuinhuis en vijverpartij, op het westen gelegen welke op natuurlijke wijze overgaat op de achtergelegen groenwal. Het betreft een enigszins bescheiden woning aan de voorzijde en des te meer verrassend en groots aan de achterzijde en luxe en comfortabel aan de binnenzijde. De vernieuwde indeling, hoogwaardige afwerking, het degelijke, luxe materiaalgebruik en de fijne woonbeleving van deze woning in combinatie met de optimale privacy aan de achterzijde, garanderen een optimaal woongenot.

MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze

traditioneel gebouwd

Muren

in spouw gebouwd, met breuksteen, geschilderd in 2016

Daken

betonpannen hoofdbouw, bitumineuze dakbedekking dakterras en dakkapel

Vloeren

begane grond en 1e verdieping betonnen vloeren, 2e verdieping houten vloer

Afwerking vloeren

gebakken vloertegels (80 cm x 80 cm Porcelenato Betonlook Italie) met vloerverwarming op begane grond en laminaat op 1e en 2e verdieping (2016)

Wanden

glad stucwerk (2016) met hoge witte plinten

Plafonds

glad stucwerk (2016)

Binnenkozijnen

houten binnenkozijnen met stompe deuren en identiek beslag (2016)

Buitenkozijnen

hardhouten en aluminium kozijnen met isolatieglas

Binnenschilderwerk

in 2016 gehele villa binnenzijde opnieuw geschilderd

Buitenschilderwerk

in 2016 gehele villa buitenzijde inclusief gevels opnieuw geschilderd

Dakgoten

zinken goten en hemelwaterafvoeren

KENMERKEN Object Bouwjaar Kadastraal bekend

Perceeloppervlakte Woonoppervlakte villa inclusief inpandige garage/hobby-/speelkamer Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) Totale oppervlakte Inhoud villa inclusief inpandige garage/hobby-/speelkamer Aantal kamers Ligging achtertuin Parkeren

Vrijstaande villa met inpandige garage c.q. hobby-/werkkamer en tuin rondom 1992, in 2000 uitgebouwd, in 2016 compleet gemoderniseerd Gemeente Woensel Sectie S Nummer 3403 644 m² circa 237 m² circa 39 m² circa 276 m² circa 835 m³ 8 kamers (woonkamer, werkkamer, hobby-/speelkamer en vijf slaapkamers) westen eigen oprit voor meerdere auto’s en inpandige garage

ISOLATIE EN INSTALLATIES Energielabel Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas Verwarming Warm water Technische voorzieningen

B, definitief ja ja ja ja cv-ketel HR 2001, gashaard in woonkamer en openhaard in werkkamer, gehele begane grond en badkamer 1e verdieping voorzien van vloerverwarming boiler - mechanische afzuiging - elektrische zonwering achtergevel

VILLA - BEGANE GROND aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

VILLA - EERSTE VERDIEPING aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

VILLA - tweede verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

TUINHUIS aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

INDELING BEGANE GROND Via de fraai aangelegde voortuin (2018) met gazon en onderhoudsvrije kunststof houtlook omheining met plantenbakken, is de overdekte entree met hardhouten voordeur en zijlicht van deze villa te bereiken. Er is volop gelegenheid voor meerdere auto’s om te parkeren op de eigen oprit aan de voorzijde van de woning. Tevens is er volop parkeergelegenheid in de directe omgeving. De L-vormige ontvangsthal met garderoberuimte, biedt toegang tot de woonkamer als ook tot het luxe gastentoilet, de meterkast (15 groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom groep) en de open hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping. De meterkast in de hoek van de hal is in 2016 compleet vernieuwd volgens de laatste NEN-norm inclusief alle bekabeling in de woning. Het gastentoilet is vernieuwd in 2016, halfhoog betegeld, uitgevoerd met een vrijhangend closet en een wastafel, tevens voorzien van mechanische ventilatie. De woonkamer is L-vormig en heeft een oppervlakte van maar liefst circa 65 m² exclusief de riante extra werkkamer aan de voorzijde en de grote open leefkeuken aan de achterzijde! Deze sfeervolle en fraaie leefruimte is voorzien van een centraal gesitueerde gashaard met Franse zandstenen schouwpartij. Er is optimaal lichtinval middels een tweetal lichtstraten nabij de zijgevels en plafondhoge raampartijen met schuifpuien over de volle breedte van de achtergevel. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe leefkeuken en middels twee en suiteschuifdeuren is aansluitend de werkkamer aan de voorzijde te bereiken. De werkkamer is rechthoekig en heeft een oppervlakte van circa 18 m². Er is een houtgestookte hoek-openhaard met vernieuwde ombouw. Op eenvoudige wijze is deze lichte ruimte bij de woonkamer te betrekken. Ook ideaal als speelkamer, gamekamer, bibliotheek, studeerkamer of anderszins. De indrukwekkende leefkeuken is middels een brede doorgang in de woonkamer te bereiken en heeft een oppervlakte van circa 20 m². Deze luxe en kwalitatief hoogwaardige keuken is enerzijds voorzien van een aanrecht met spoelbak en quookerkraan (direct kokend heet water) alsmede een vaatwasser en volop kasten en bergladen. Aan de andere zijde van de keuken is een wandmeubel met de nieuwste combi hetelucht -/ stoomoven, de nieuwste combi oven/magnetron met stoominjector, twee warmhoudlades, een koelkast en een vrieskast.

Centraal is er een groots kookeiland, afmeting circa 1.30 x 2.80 m, met een 90 cm brede 5-pits inductie kookplaat inclusief gasgestookte booster-/wokbrander en een 117 cm brede op afstand bedienbare inbouwafzuigschouw inclusief plafondkoof met led verlichting. Dit kookeiland met granieten blad is voorzien van een zwevende bar als zijnde praktische eetgelegenheid of sfeervolle borrelplek en volop bergruimte. Deze luxe keuken is uitgevoerd met A-merk inbouwapparatuur (Siemens) en een greeploze, hoogglans witte uitvoering met een granieten werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de inpandige garage c.q. werk-/speelkamer 2. De bijkeuken c.q. wasruimte heeft een oppervlakte van circa 5 m² en is uitgevoerd met aansluitingen ten behoeve van wasmachine en wasdroger. Vanuit hier is er toegang middels een luik naar een bergzolder. De gehele begane grond is in 2016 voorzien van een gebakken Porcelenato Betonlook Italie tegelvloer met vloerverwarming (oftewel geen radiatoren), nieuw glad stucwerk wanden met hoge witte plinten en nieuw glad stucwerk plafonds met led-inbouwspots. Tevens is al het schakelmateriaal (wandcontactdozen, dimmers, schakelaars) als ook alle elektriciteitskabels, wand-netwerkaansluitingen en wand-speakeraansluitingen vernieuwd. De stompe binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn vernieuwd en voorzien van identiek deurbeslag. INDELING EERSTE VERDIEPING De T-vormige overloop is te bereiken via de open trappenpartij in de ontvangsthal. Er is toegang tot vier slaapkamers, een luxe badkamer en een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Ouderslaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen (voorheen twee slaapkamers) en heeft een afmeting van circa 6.90 x 3.13 m. Er is toegang tot de inloop-garderobekamer met een dakkapel en een afmeting van circa 2.90 x 2.30 meter. Tevens is er middels een traptrede toegang tot het riante en gevelbrede dakterras. Het dakterras is op het westen gelegen en heeft een oppervlakte van circa 38 m². Het dakterras is voorzien van betontegels en smeedijzeren, glazen hekwerk met fraai uitzicht over de volwassen achtertuin richting de groenwal.

Slaapkamer 2 is aan de linkerzijde van de woning gelegen en heeft een afmeting van circa 2.80 x 2.90 m. Slaapkamer 3 is L-vormig en aan de voorzijde gelegen. De oppervlakte bedraagt circa 8 m². Slaapkamer 4 is eveneens aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.42 x 3.60 m. De ruime, luxe en kwalitatief hoogwaardige badkamer is centraal aan de rechterzijgevel gelegen en heeft een afmeting van circa 3.42 x 2.78 m. Het geheel is voorzien van een ruime 2-persoons inloopdouche met regendouche, aparte handdouche met inbouwkranen en glazen douchewand, twee wastafelzuilen met eenhendelkranen en een 2e vrijhangende closet. Er is vloerverwarming, natuurlijke ventilatie middels de ramen alsmede mechanische afzuiging. De gehele 1e verdieping is in 2016 opnieuw ingedeeld en er is een vaste trap naar slaapkamer 5 en de bergzolder op de 2e verdieping gerealiseerd. De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, nieuwe glad stucwerk wanden met hoge witte plinten en nieuwe glad stucwerk plafonds met led-inbouwspots. Tevens is al het schakelmateriaal (wandcontactdozen, dimmers, schakelaars) als ook alle elektriciteitskabels, wand-netwerkaansluitingen en wand-speakeraansluitingen vernieuwd. De stompe binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn vernieuwd en voorzien van identiek deurbeslag.

INPANDIGE GARAGE C.Q. HOBBY/WERK/SPEELKAMER Via de dubbele openslaande houten deuren aan de voorzijde als ook via de keuken, is de inpandige garage te bereiken. Deze compleet gemoderniseerde ruimte is momenteel in gebruik als hobby-kamer. De afmeting bedraagt circa 5.60 x 2.90 m. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een laminaatvloer, nieuw glad stucwerk wanden met witte plinten en nieuw glad stucwerk plafond. Tevens is het schakelmateriaal vernieuwd en is er een keukenblok geplaatst met warm en koud water. Ook ideaal als speelkamer, werkkamer, slaapkamer met badkamer et cetera.

TUIN RONDOM In de periode 2016 - 2018 is de tuin rondom compleet aangepast. De voortuin is voorzien van een nieuw gazon, een onderhoudsvrij hekwerk en diverse beplantingen. De oprit in sierbestrating is ten behoeve van het parkeren van meerdere auto’s. De achtertuin is circa 16 meter breed , circa 23 meter diep en evenals het dakterras op het westen gelegen. Het geheel is uitgevoerd met een gazon, volwassen bomen, struiken en beplantingen alsmede een grote vijverpartij met koikarpers. Aansluitend is een volwassen, groene afscheidingswal welke optimale privacy biedt. De achtertuin is geheel omheind en uitgevoerd met een beregeningsinstallatie. Er is een houten tuinhuis met een oppervlakte van circa 14 m² voor de opslag van tuingereedschap, stalling van fietsen et cetera.

INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de afgesloten loopdeur op de overloop van de eerste verdieping, is de bovenste verdieping over de volle lengte van de villa te bereiken. Op de overloop is de opstelling van de cv-ketel (HR 2001), de boiler als ook de mechanische afzuiging. Enerzijds is er de 5e slaap-/logeerkamer met een Velux dakraam en een oppervlakte van circa 6 m². Anderzijds is er een bergzolder met een oppervlakte van circa 8 m² met volop bergruimte in de schuinte van de kap. De gehele tweede verdieping is voorzien van laminaatvloer.

LOCATIE EN UITZICHT Aan de voorzijde is er fraai en groen uitzicht richting de tegenover gelegen vrijstaande villaâ€™s en bungalows uit een soortgelijke bouwperiode. Aan de achterzijde kijkt u vanuit de tuin naar een forse groenwal met diverse bomen en beplantingen waardoor optimale privacy is gegarandeerd. Deze fraaie en luxe verbouwde villa is gelegen aan de rand van de Achtse Barrier in het Noorden van Eindhoven nabij de Boschdijk. WOONWIJK ACHTSE BARRIER De Achtse Barrier wordt gekenmerkt door een hofjesstructuur met een binnenring (Fransebaan) en een groene long die dwars door het woongebied loopt. Buiten de ring zijn voornamelijk koopwoningen te vinden. Binnen de ring is meer plaats voor woningen in de huursector. In de wijk zijn twee winkelcentra, te weten de Ardechelaan en het Biarritzplein. Kenmerkende voorzieningen in de buurt zijn de zes basisscholen, twee middelbare scholen, een activiteitencentrum, een jongerencentrum en een filiaal van de openbare bibliotheek. Achtse Barrier is een buurt in Woensel-Noord in Eindhoven en ligt aan de noordkant van Eindhoven. De buurt ligt in de wijk Achtse Molen waartoe ook Kerkdorp Acht behoort. De wijk bestaat uit 3 delen, te weten Gunterslaer (gebouwd tussen 1970 en 1980), Spaaihoef (na 1980) en Hoeven (na 1980). In het totaal wonen hier 13.125 inwoners verdeeld over 5.153 woningen. De buurt kan worden gekenschetst als een rustig woongebied met voldoende groen- en speelvoorzieningen. Een opvallend gegeven is het feit dat in de wijk ruim 4000 jongeren onder de 24 jaar wonen. Voor meer informatie, zie www.dse.nl/~abinfo/. In de directe nabijheid zijn diverse basisscholen, buitenschoolse opvang en middelbare scholen gelegen alsmede een gezondheidscentrum. Door de ligging van de woning nabij de uitvalswegen, rijdt u binnen 5 minuten op de snelwegen N2/A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen. Het NS station is op circa 10 autominuten gelegen en binnen 5 minuten lopen is er een bushalte aan de Spaaihoefweg. Vliegveld Eindhoven is op slechts circa 11 autominuten gelegen.

EINDHOVEN EN OMGEVING Eindhoven werd in 2011 uitgeroepen tot beste binnenstad van Nederland! Een terechte prijs want Eindhoven is ongemerkt ontzettend hip geworden de laatste jaren. Nergens anders in Nederland is er zoveel dynamiek op het gebied van technologie, sport, kunst & design. In Eindhoven durft men te experimenteren, eigenwijs te zijn en over grenzen heen te kijken. Deze avontuurlijke eigenschappen worden eens te meer duidelijk als je één van de diverse festivals of evenementen in Eindhoven bezoekt. Bijna ieder weekend gebeurt hier wel iets en events die je echt niet mag missen zijn bijvoorbeeld de Dutch Design Week, het eigentijdse lichtkunstfestival Glow, de Eindhovense Marathon en het festival op het snijvlak van technologie, kunst, design en muziek. Muziekgebouw Eindhoven biedt een ruim aanbod in bijna alle muziekgenres, waaronder de wereldtop op het gebied van klassiek, jazz en pop. Jaarlijks meer dan 280 concerten in een 300-daags seizoen! Het Van Abbemuseum is al meer dan 75 jaar een vaste waarde in de regio Eindhoven en daarbuiten. Vandaag de dag is het een van de meest toonaangevende musea voor hedendaagse kunst in Europa. Alle reden dus om Eindhoven eens (opnieuw) te gaan ontdekken! Als vijfde stad van Nederland vraagt Eindhoven om ontdekt te worden en iedereen moet hier toch zeker een keer geweest zijn! Hoewel je in de binnenstad niet veel historische bouwwerken zult aantreffen, betekent dit niet dat de stad geen bijzondere bezienswaardigheden heeft. Vooral op het gebied van industriële architectuur en hergebruik van oude gebouwen, kun je in Eindhoven je hart ophalen. Bijvoorbeeld bij de interessante oude fabriekswijk Strijp S, die nu getransformeerd wordt tot een bruisend woon-, werk- en feest gebied. Of de Witte Dame om hedendaags design in monumentale Philips gebouwen te bekijken. De stad heeft een levendig centrum met ontelbaar veel leuke cafés, terrassen en restaurants. De eetgelegenheden in de stad zijn van erg hoog niveau. Bovendien heeft Eindhoven een erg bruisend uitgaansleven waar mensen vanuit het hele land op af komen. Zo is het Stratumseind één van de langste stapstraten van ons land! Het Wilhelminaplein en De Bergen vormen een ontwikkeld uitgaansgebied dat een stijlvol publiek aantrekt met goede en unieke horeca. Ten slotte is Eindhoven ook een échte shopstad! Grote internationale ketens en warenhuizen worden afgewisseld met unieke boetieks en bijzondere speciaalzaken. Waar je ook naar op zoek bent, in Eindhoven zul je zeker slagen. In De Bergen en de upcoming wijk Gestel zit je daarentegen goed wat betreft kleine en unieke winkels.

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Seinelaan 102

3400

4115

3401

100

3402

102

3403

104 83

3320

6 10

3319 8 10

3318 0 11

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 22 maart 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

WOENSEL S 3403

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Basisschool (De Wegwijzer) Middelbare school (Frits Philips Lyceum) Technische Universiteit Eindhoven Internationale School (Eindhoven) Kinderopvang (Korein)

: ca. 750 meter : ca. 1,9 kilometer : ca. 7,9 kilometer : ca. 4,8 kilometer : ca. 1,0 kilometer

Huisarts (Huisartsenpraktijk Kummeling) Tandarts (Tandartspraktijk Donkersloot) Ziekenhuis (Catharina)

: ca. 1,4 kilometer : ca. 900 meter : ca. 5,0 kilometer

Gemeentehuis : ca. 7,2 kilometer Supermarkt (EmtĂŠ) Supermarkt (Jumbo) Restaurant (De Luytervelde)

: ca. 900 meter : ca. 2,0 kilometer : ca. 1,5 kilometer

Sporthal : ca. 1,3 kilometer Voetbalveld : ca. 800 meter Hockeyvereniging : ca. 2,3 kilometer Tennisvereniging : ca. 2,3 kilometer Golfbaan (Best) : ca. 3,0 kilometer Vliegveld Eindhoven Airport NS station (Eindhoven Strijp-S) Bushalte (Boschdijk/Steenoven) Tankstation (AVIA)

: ca. 6,2 kilometer : ca. 4,5 kilometer : ca. 230 meter : ca. 2,5 kilometer

Voor het volledige bestemmingsplan, raadpleeg www.ruimtelijkeplannen.nl

ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

WAAROM CATO MAKELAARS? 1. Ons motto â€œVan Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumentenâ€?, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden. 4. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 5. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.

Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 ma Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl