Rullen 3, Nuenen
Rullen 3 Nuenen
R
Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze gemeentelijk monumentale langgevelboerderij met bijgebouw c.q. dubbele garage, carport en volwassen tuin rondom. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze langgevelboerderij in Nuenen - Gerwen te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto-impressie 4 Kenmerken 56 Plattegronden 57 Indeling begane grond woonvleugel 64 Indeling begane grond slaap-/werkvleugel 64 Indeling eerste verdieping 65 Bijgebouw dubbele garage / berging 65 Tuin rondom 66 Locatie en uitzicht 66 Nuenen en omgeving 68 Kadastrale kaart 69 Wat is een gemeentelijk monument? 70 Algemene informatie 72 Waarom Cato Makelaars? 73 Openingstijden 73 Contact 74 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u deze fraaie langgevelboerderij bezichtigen. Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57
5 REDENEN OM DEZE GEMEENTELIJK MONUMENTALE WOONBOERDERIJ IN HET BUITENGEBIED VAN NUENEN - GERWEN TE KOPEN 1. Brabantse langgevelboerderij met lengte van circa 32 meter (rieten kap vernieuwd in 2015), veel lichtinval middels vele en grote raampartijen, inhoud woonboerderij circa 1450 m³, inhoud bijgebouw circa 350 m³ op riant perceel van circa 5000 m² met mogelijkheid tot aankoop van meer of minder grond
2. Buitengewoon fantastisch en vrij wonen op één van de allermooiste locaties in het buitengebied van Nuenen - Son en Breugel, aan landweg met veelal soortgelijke boerderijen, met riant gevoel van ruimte en rust, en optimale privacy
“Wonen met veel ruimte rondom in combinatie met optimale privacy”
3. Inclusief een bijgebouw in gebruik als dubbele garage en dierenverblijf als ook een driedubbele carport en een volwassen tuin rondom met vijverpartij 4. Ideaal object voor gezinnen met meerdere kinderen, dierenliefhebbers alsmede de combinatie van wonen en werken aan huis danwel wonen, werken en mantelzorg aan huis 5. Op circa 20 autominuten van vliegveld Eindhoven, op circa 15 autominuten van NS station Eindhoven, op circa 4 fietsminuten van Eenbes Brede School en de dagelijkse winkelvoorzieningen binnen handbereik in de dorpskernen van Nuenen en Son en Breugel
1
INTRODUCTIE Op circa 15 autominuten van centrum Eindhoven en op circa 4 fietsminuten van Eenbes Brede School, in unieke, groene woonomgeving in het buitengebied van Nuenen - Son en Breugel, aan rustige, karakteristieke landweg gelegen, in 2015 nieuw rietgedekte langgevelboerderij met bijgebouw c.q. dubbele garage, carport voor drie auto’s, magnifieke siertuin rondom op perceel van circa 5000 m² groot met mogelijkheid tot aankoop van meer of minder grond. Knap ensemble, alle seizoenen mooi ! Charmante, sfeervolle, 32 meter langgevelboerderij met de volgende indeling: via de voordeur naar ontvangsthal, sfeervolle woonkamer met haardpartij en oppervlakte van circa 68 m², woonkeuken met alle inbouwapparatuur, aansluitend bijkeuken, separate open televisiekamer, riante ouderslaapkamer in combinatie met drie slaapkamers en complete badkamer 1 op de begane grond, twee ruime slaapkamers met 2e badkamer, multifunctionele ruimte van circa 50 m² en bergzolder op de eerste verdieping, waarbij op eenvoudige wijze meerdere slaapkamers te realiseren zijn. Het in spouw gebouwde bijgebouw is momenteel in gebruik als dubbele garage, dierenverblijf en berging. Gezien de ligging op het perceel, indeling en materiaalgebruik is dit bijgebouw op eenvoudige wijze aan te passen en voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, bed & breakfast etc.) Het betreft een opmerkelijk en knap ensemble met een geheel eigen identiteit op een unieke woonlocatie. Zowel de woonboerderij als het bijgebouw en de carport zijn geheel in stijl en met klasse gebouwd met behoud van karakter. Het geheel biedt een optimaal woongenot middels grootte, indeling en gebruik van duurzame bouwmaterialen in combinatie met comfort en een prima isolatiepakket. Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.
2
MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze Muren
oorspronkelijk 1903, in 1977 geheel nieuw opgetrokken woonboerderij: in spouw gebouwd bijgebouw: in spouw gebouwd
Daken
woonboerderij: zadeldak, geĂŻsoleerde kap grotendeels met riet gedekt (2015) en deels met gebakken Utrechtse holle pannen gedekt; bijgebouw: zadeldak met schilddak, met gebakken Utrechtse holle dakpannen gedekt
Vloeren
woonboerderij: geĂŻsoleerde betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloer bijgebouw: betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloer
Afwerking vloeren
woonboerderij: begane grond met deels vloerbedekking en deels gebakken tegels , verdieping met deels houten vloer en deels vloerbedekking bijgebouw: beton
Afwerking wanden
woonboerderij: schoonmetselwerk handvormsteen, stucwerk en/of pleisterwerk
Afwerking plafonds
woonboerderij: begane grond stucwerk plafonds met eiken houten balken in het zicht, verdieping met stucwerk plafonds en/of houten plafonddelen en kapconstructie in het zicht bijgebouw: kapconstructie in het zicht
Buitenkozijnen
woonboerderij: hardhouten buitendeuren, hardhouten raamkozijnen met roedenverdeling en isolatieglas met luiken bijgebouw: hardhouten buitendeuren en hardhouten raamkozijnen met roedeverdeling en isolatieglas
Binnendeuren Schilderwerk buitenzijde
woonboerderij: massieve houten binnendeuren met identiek beslag in 2015 opnieuw uitgevoerd
3
Perceelgrootte circa 5.000 m²
4
5
6
7
8
BEGANE GROND WOONVLEUGEL
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
BEGANE GROND SLAAPVLEUGEL
25
26
27
28
29
30
31
32
eerste verdieping
33
34
35
36
37
38
39
40
BUITENRUIMTE
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
KENMERKEN Object
Brabantse langgevelboerderij met vrijstaande dubbele garage/berging in bijgebouw, carport voor 3 auto’s en volwassen tuin rondom
Bouwjaar Kadastraal bekend
1903, in de loop der jaren gemoderniseerd Gemeente Nuenen Sectie B Nummer 5169 deels
Perceeloppervlakte Gebruiksoppervlakte woonboerderij (begane grond en verdieping) Gebruiksoppervlakte bijgebouw (begane grond en verdieping)
circa 5000 m², nog exact in te meten, te koop met meer of minder grond circa 405 m² circa 95 m²
Totale gebruiksoppervlakte
circa 500 m²
Inhoud woonboerderij
circa 1455 m³
Inhoud bijgebouw Inhoud woonboerderij en bijgebouw Aantal kamers
circa 350 m³ circa 1805 m³ 8 kamers (woonkamer, TV-kamer, werkkamer en 5 slaapkamers) 2 badkamers en 3 separate toiletten
ISOLATIE EN INSTALLATIES Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer
ja, 2015 geïsoleerd aan binnenzijde met glaswol, houtwolcementplaat onbekend ja, 8 cm tempex
Isolatie glas
ja, nagenoeg de gehele woonboerderij
Verwarming
cv-combi-ketel Nefit HR 2012, open haard in de woonkamer;
Warm water
120 liter boiler
Technische voorzieningen
- alarminstallatie - beregeningsinstallatie zelfvoorzienend
56
Langgevelboerderij - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
57
Langgevelboerderij - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
58
OPTIONELE INDELING
Langgevelboerderij - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
59
BIJGEBOUW - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
60
BIJGEBOUW - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
61
CARPORT aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
62
63
INDELING BEGANE GROND WOONVLEUGEL
INDELING BEGANE GROND SLAAP-/WERKVLEUGEL
Via de houten opritpoort met looppoort, bereikt u de riante oprit in klinker-sierbestrating met aangelegde, volwassen voortuin met beukenen buxushagen en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanaf de oprit heeft u toegang tot de drie-dubbele carport alsmede tot de entree van de woonboerderij via de keuken, als ook de entree van het kantoor, als ook het bijgebouw.
Vanuit de gang in de slaapvleugel is er toegang tot drie slaapkamers, badkamer 1, een 2e separaat toilet en een portaal met een 2e achterdeur.
Via de voordeur bereikt u de ontvangsthal met garderobe-ruimte. De hal biedt toegang tot de riante woonkamer, de centraal gelegen woonkeuken, het gastentoilet en de meterkast. De sfeervolle, rechthoekige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 68 m² en is gelegen aan de rechterzijde van de boerderij. De woonkamer is voorzien van extra brede houtgestookte open haard met schouwpartij. En is volop lichtinval via de vele raampartijen, vanuit de woonkamer is er middels de openslaande tuindeuren toegang tot het achtergelegen zonneterras. De woonkeuken is centraal aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 18 m². De eenvoudige doch praktische L-vormige inrichting is voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, een afzuigkap, een heteluchtoven, een combi-magnetron, vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de open televisiekamer en de bijkeuken. De televisiekamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.37 x 3.35 m. De bijkeuken met 2e entree vanuit het zonneterras, heeft een afmeting van circa 2.96 x 3.31 m. Het geheel is uitgevoerd met inbouwkasten, aansluiting wasmachine en wasdroger als ook een keukenblokje met spoelbak. Het leefgedeelte van de begane grond is uitgevoerd met een gebakken tegelvloer, de televisiekamer is voorzien van vloerbedekking. De wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels voorzien van (wit geschilderd) schoonmetselwerk. De plafonds zijn circa 2.70 meter hoog en zijn deels uitgevoerd met kraaldelen en deels met eikenhouten constructiebalken in het zicht in combinatie met stuc- en/of pleisterwerk en inbouwspots. Alle binnendeuren zijn uitgevoerd als massieve houten stompe deuren met houten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag.
Ouderslaapkamer 1 is aan de linkerzijde van de woonboerderij gelegen en heeft een afmeting van circa 6.53 x 4.46 m. Er is een inbouwgarderobe-kastenwand met volop hang- en legmogelijkheden. Slaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 3.96 x 3.35 m. Slaapkamer 3 heeft een afmeting van circa 6.89 x 3.31 m en is voorzien van inbouwkasten. Werk-/slaapkamer 4 heeft een afmeting van circa 2.94 x 3.31 m. Deze is direct toegankelijk via de 3e entree aan de achterzijde van de woonboerderij. Badkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.34 x 3.35 m. Er is tot aan het plafond betegeld en het geheel is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een douche met thermostaatkraan en een dubbele wastafel op wandmeubel. Er is vloerverwarming en natuurlijke ventilatie middels de twee ramen aan de voorzijde. Het portaal met de 2e entree aan de achterzijde is vanuit de gang in de slaapvleugel te bereiken en biedt toegang tot werk-/slaapkamer 4, het 3e separate toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en het zonneterras aan de achterzijde. Het slaapgedeelte van de begane grond is uitgevoerd met vloerbedekking. De wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels voorzien van (wit geschilderd) schoonmetselwerk. De plafonds zijn circa 2.70 meter hoog en zijn deels uitgevoerd met kraaldelen en deels met eikenhouten constructiebalken in het zicht in combinatie met stuc- en/of pleisterwerk en inbouwspots. Alle binnendeuren zijn uitgevoerd als massieve houten stompe deuren met houten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag.
64
INDELING EERSTE VERDIEPING
BIJGEBOUW DUBBELE GARAGE / BERGING
Via de dichte vaste trap in het portaal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop wordt gekenmerkt door houten plafonds en een dakraam. Er is toegang tot twee riante slaapkamers en de 2e badkamer.
Achter de woonboerderij is een vrijstaand bijgebouw gesitueerd. De totale afmeting bedraagt circa 13.65 x 5.64 m. Er is gebouwd met zwart geschilderde houten geveldelen en er is elektra en water aanwezig.
Slaapkamer 5 heeft een afmeting van circa 3.90 x 4.95 m en is voorzien van een vaste kastenwand, een Velux dakraam en volop bergruimte in de schuinte van de kap. Slaapkamer 6 heeft een afmeting van circa 3.73 x 4.95 m en is voorzien van houten vloerdelen, een Velux dakraam en volop bergruimte in de schuinte van de kap. Vanuit slaapkamer 5 is er toegang tot een multifunctionele ruimte. Badkamer 2 is voorzien van een kunststof douchebak met cabine en een wastafel. Het geheel is uitgevoerd met mechanische ventilatie. De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking. De wanden zijn deels voorzien van stucwerk. De plafonds zijn voorzien van wit geschilderde grenen schroten met eikenhouten constructiebalken in het zicht in combinatie met stuc- en/of pleisterwerk en inbouwspots. Alle binnendeuren zijn uitgevoerd als massieve houten stompe deuren met houten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag. De multifunctionele ruimte heeft een afmeting van circa 7.60 x 4.95 m. Deze ruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden zoals een speelkamer, logeerkamer of bergruimte. Er is vanuit hier toegang tot de technische ruimte.
Momenteel wordt dit bijgebouw aan de linkerzijde gebruikt als dubbele garage met houten openslaande deuren en een extra loopdeur aan de zijgevel met overkapping. Tevens is er een aparte royale bergruimte in het midden met praktische vliering tot in de nok en een dierenverblijf (met paardenstal inrichting) aan de rechterzijde. Gezien de ligging op het perceel, de indeling en het materiaalgebruik is dit bijgebouw op eenvoudige wijze bouwkundig aan te passen en daarmee voor vele andere doeleinden te gebruiken: - als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte - woonruimte kindermeisje, au pair - atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.) - kantoor- c.q. praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie etc.) CARPORT VOOR MEERDERE AUTO’S De carport is aan de linkerzijde van het perceel gelegen en is direct te bereiken vanaf de oprit. De carport met zadeldak en gebakken dakpannen biedt ruimte aan drie auto’s en heeft aan de rechterzijde extra ruimte voor houtopslag.
De technische ruimte bevat de opstelling van de cv-combi-ketel (Nefit Topline, 2012) en de 120 liter boiler. Er is aansluitend toegang tot de bergzolder. Open bergzolder, met een oppervlakte van circa van circa 50 m². Op eenvoudige wijze zijn hier meerdere slaapkamers te realiseren danwel om de verdiepingsvloer te verwijderen om een vide te realiseren vanuit de woonkamer.
65
TUIN RONDOM
LOCATIE EN UITZICHT
De volwassen tuin aan de achterzijde is magnifiek en onder architectuur aangelegd.
Deze fraaie woonboerderij met bijgebouw, is gelegen in het buitengebied tussen Nuenen, Son en Breugel en Lieshout.
Hierbij zijn de bestaande volwassen loofbomen in de achtertuin van de boerderij, opmerkelijk knap geïntegreerd in het gehele tuinontwerp. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen en de volwassen hagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om te vertoeven. Er is een kweekkas met afmeting van circa 5.00 x 3.00 meter.
De ligging is ideaal, op een rustige locatie en toch binnen enkele minuten in de dorpen met alle dagelijkse voorzieningen van Nuenen, Son en Breugel en Lieshout.
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en compleet vrijgelegen met landbouw-akkers en weilanden als naaste en achterbuur. Over de volle breedte van de achtergevel is een zonneterras in sierbestrating aangelegd. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen, is optimale privacy gegarandeerd. Er zijn twee entree mogelijkheden, een via de bijkeuken en een via het portaal naar de werkkamer/kantoor. De voor- en zijtuin worden gekenmerkt door volwassen beukenhagen en buxushagen. De achtertuin wordt gekenmerkt door een groen uitzicht, alle seizoenen mooi!! Via de houten poort aan de voorzijde is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein.
Eenbes Brede School Heuvelrijk te Gerwen is op circa 4 fietsminuten gelegen. Kinderen van 0 tot en met 12 jaar vinden daar onderwijs, kinderopvang en peuterspeelzaalwerk onder één dak. Met ongeveer 150 leerlingen is het een relatief kleine school en daarmee groot in kwaliteit en betrokkenheid In Nuenen wordt het landelijke leefgenot gecombineerd met praktische voorzieningen; Albert Heijn, Aldi, Jumbo, Jan Linders, Kruidvat, Hema, de slager, de bakker, kapsalon, kledingzaken, restaurants alsmede diverse culturele- en sportvoorzieningen, zijn binnen 10 autominuten te bereiken. Het centrum van Son en Breugel is goed en eenvoudig bereikbaar binnen circa 8 autominuten.
66
67
AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN
NUENEN EN OMGEVING
Basisschool (Clemens) Middelbare school (Ons Middelbaar Onderwijs) Technische Universiteit Eindhoven Internationale School (Oirschotsedijk) Kinderopvang (De Nieuwe Linde)
: ca. 1,3 kilometer :ca. 3,9 kilometer : ca. 9,2 kilometer : ca. 16,6 kilometer : ca. 3,2 kilometer
Huisarts (Medisch centrum Aan de Berg) Tandarts (J. Aerts) Ziekenhuis (Elkerliek, Helmond)
: ca. 3,4 kilometer : ca. 1,4 kilometer : ca. 8,4 kilometer
Gerwen, Nederwetten en Nuenen vormen samen de gemeente Nuenen. Nuenen dankt zijn bekendheid aan Vincent van Gogh, zijn eerste grote werken zijn tenslotte in Nuenen ontstaan. Het gerestaureerde koetshuis waar het ‘Van Gogh Village Nuenen’ is ondergebracht, is hier een overblijfsel van. Maar het Nuenen van vandaag heeft veel meer te bieden, namelijk veel natuur en een gezellige dorpskern waar alles te vinden is wat u zoekt in een bruisend dorp.
Gemeentehuis Nuenen Supermarkt (Jan Linders) Supermarkt (Jumbo) Restaurant (Olio)
: ca. 2,9 kilometer : ca. 4,2 kilometer : ca. 4,6 kilometer : ca. 1,1 kilometer
Sporthal (De Hongerman) : ca. 5,1 kilometer Voetbalveld : ca. 2,1 kilometer Tennisvereniging : ca. 2,2 kilometer Golfbaan (Son en Breugel) : ca. 7,8 kilometer Vliegveld Eindhoven Airport NS station (Helmond Brandevoort) Bushalte (Gerwen, Bosweg) Tankstation (Total)
: ca. 19,2 kilometer : ca. 7,1 kilometer : ca. 1,2 kilometer : ca. 4,5 kilometer
Het gezellige centrum van Nuenen is per fiets uitstekend bereikbaar. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en meer. Het centrum van Eindhoven is binnen 15 autominuten te bereiken evenals de snelwegen A2, A50 en A58. Een aantal kunstgaleries, Theater Het Klooster en verschillende restaurants in Nuenen staan garant voor een gezellige avond uit. Bekende bezienswaardigheden in Nuenen zijn de Opwettense Watermolen met het grootste waterrad van Brabant en de windmolen ‘De Roosdonck’. Naast heel veel gezelligheid biedt Nuenen een flink aantal natuurgebieden, onder andere de Stiphoutse bossen, Het Nuenens Broek, het Nederwettens Broek, Gerwense Heide, Papenvoortse Heide en de Rietmussen. Kinderen kunnen in Nuenen terecht op vier verschillende lagere scholen en op het Pleincollege voor het voortgezet onderwijs. Vanzelfsprekend zijn er ook verschillende kinderdagverblijven.
68
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: RUllen 3
3473
5461
13A
13
5173
Rullen
1
3
3488
4156 57
41 7
PERCEELGROOTTE CIRCA 5.000 M² 34
48
5169
7A
n
lle
Ru 5
2582
40
55
5167
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 april 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
10 m
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
NUENEN B 5169
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
69
WAT IS EEN GEMEENTELIJK MONUMENT? Gemeentelijke monumenten hebben waarde op plaatselijk niveau. Een object kan voor de gemeentelijke monumentenlijst worden voorgedragen door de eigenaar, gebruiker, een andere belanghebbende, maar in de meeste gevallen door de Monumentencommissie. Het college van B&W beslist of een object op de gemeentelijke monumenten lijst komt. Belanghebbenden krijgen de gelegenheid hun standpunt over de voordracht kenbaar te maken. Ook de deskundigen in de Monumentencommissie geven hun advies. Op basis van dat advies en na afweging van alle belangen neemt het college zijn besluit. De bescherming van deze monumenten is geregeld in de gemeentelijke Erfgoedverordening. De gemeente verzorgt de registratie en documentatie van de gemeentelijke monumenten. Van alle gemeentelijke monumenten zijn beschrijvingen opgesteld. In deze beschrijvingen zijn de redenen opgesomd waarom het object als beschermd monument is aangewezen. MONUMENTENVERGUNNING De eigenaar van een monument heeft voor restauratie, verbouwing of sloop in de meeste gevallen een vergunning nodig. Voor niet-ingrijpende werkzaamheden en in gevallen waarbij sprake is van geen of van een beperkte aantasting, bijvoorbeeld bij normaal onderhoud, waarbij de monumentale waarde niet wordt aangetast, is geen vergunning noodzakelijk. De monumentenvergunning is sinds 1 oktober 2010 ondergebracht in de omgevingsvergunning. Dit is één nieuwe vergunning waarin 26 vergunningstelsels op het gebied van bouwen, ruimtelijke ordening en milieu zijn samengevoegd. Er is sprake van één aanvraag, die betrekking kan hebben op meerdere activiteiten, die de gemeente behandelt in één procedure. Dit maakt de vergunningsaanvraag eenvoudiger en sneller. Binnen de omgevingsvergunning kan er sprake zijn van een vergunningsplichtige activiteit “Monumenten”. De vergunning voor de activiteit “Monumenten” wordt verleend als de monumentale waarde van het monument door de gevraagde wijziging niet of minimaal wordt aangetast. De Monumentencommissie brengt hierover advies uit aan het college van burgemeester en wethouders. Gaat het om een rijksmonument, dan is in sommige gevallen ook een advies nodig van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Als het monument in het buitengebied ligt kan ook advies nodig zijn van de provincie.
70
71
ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
72
WAAROM CATO MAKELAARS? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten�, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden. 4. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. 5. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
73
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 ma Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
info@catomakelaars.nl