Issuu

Roeventerschans 4, Nederweert

Roeventerschans 4 Nederweert

Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze langgevelboerderij met bijgebouw c.q. dubbele garage/berging, magnifieke tuin met buitenzwembad en bosperceel. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om de allermooiste woonboerderij van Nederweert te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto-impressie 8 Plattegronden 72 Kenmerken 75 Indeling begane grond 76 Indeling 1e verdieping 77 Indeling 2e verdieping 77 Vrijstaand bijgebouw c.q. dubbele garage 77 Tuin rondom 78 Locatie en uitzicht 78 Nederweert en omgeving 79 Kadastrale kaart 80 Algemene informatie 82 Waarom Cato Makelaars? 83 Openingstijden 83 Contact 84 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u deze fraaie langgevelboerderij bezichtigen. Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

5 REDENEN OM DE ALLERMOOISTE WOONBOERDERIJ IN HET BUITENGEBIED VAN NEDERWEERT TE KOPEN

1. Instapklare langgevelboerderij met bijgebouw c.q. dubbele garage, in 1991 en 2001 nieuw opgetrokken en gerenoveerd, afgewerkt middels gebruik van duurzame bouwmaterialen en uitstekend isolatiepakket, energielabel A! 2. Riante, sfeervolle woonboerderij met inhoud van circa 950 m³, vrijstaand bijgebouw met inhoud van circa 365 m³ op een riant bosperceel van 4963 m² met verwarmd buitenzwembad 3. Buitengewoon fantastisch en vrij wonen op één van de allermooiste locaties in het buitengebied van Nederweert, aan landweg met veelal soortgelijke boerderijen, met riant gevoel van ruimte en rust als ook met optimale privacy

“Landelijk gelegen in een groene oase, met veel ruimte, rust en optimale privacy”

4. Ideaal object voor gezinnen met meerdere kinderen, dierenliefhebbers, alsmede de combinatie van wonen en werken aan huis danwel wonen, werken en mantelzorg aan huis 5. Op circa 25 autominuten van centrum Roermond, op circa 30 autominuten van vliegveld Eindhoven en de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik in dorpskern van Nederweert of in de stadskern van Weert

INTRODUCTIE Op circa 25 autominuten van Roermond en op circa 30 autominuten van vliegveld Eindhoven, in unieke, groene woonomgeving in het buitengebied van Nederweert, aan rustige, karakteristieke landweg gelegen, in 1991/2001 gebouwde langgevelboerderij met vrijstaand bijgebouw c.q. dubbele garage, magnifieke tuin rondom met rond buitenzwembad, achtergelegen bostuin op perceel van circa 5000 mÂ˛ groot. Fraai geheel met vrij uitzicht aan de voorzijde en optimaal privacy biedend aan de achterzijde, alle seizoenen mooi ! Sfeervolle en grootse woonboerderij met de volgende indeling: fraaie ontvangsthal met enerzijds, sfeervolle woonkamer met haardpartij en oppervlakte van circa 51 mÂ˛, woonkeuken met alle inbouwapparatuur en provisiekelder, anderzijds ouderslaapkamer met kleedruimte en complete badkamer op de begane grond en 2e zitkamer, vier slaapkamers met complete 2e badkamer met sauna op de verdieping. Het in // in spouw gebouwde bijgebouw is momenteel in gebruik als dubbele garage/berging. Gezien de ligging op het perceel, indeling, materiaalgebruik en isolatiepakket, is dit bijgebouw voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, bed & breakfast etc.) Het betreft een opmerkelijk knap geheel met een heel eigen identiteit op een unieke woonlocatie en met een uitstekend onderhouds- en afwerkingsniveau. Het geheel biedt een optimaal woongenot middels grootte, indeling en gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen in combinatie met comfort en een uitstekend isolatiepakket. Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze Muren

traditioneel gebouwd woonboerderij: in spouw gebouwd en ge誰soleerd bijgebouw: in spouw gebouwd, deels met planken gepotdekseld

Daken

woonboerderij: zadeldak, vernieuwd in 1991, ge誰soleerde kap met gebakken dakpannen; bijgebouw: zadeldak, vernieuwd in 2001, ge誰soleerde kap met gebakken dakpannen

Vloeren

woonboerderij: ge誰soleerde betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloeren bijgebouw: betonnen begane grond vloer

Afwerking vloeren

woonboerderij: begane grond deels leistenen tegelvloer deels eiken houten parketvloer en nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming, verdieping met houten vloerdelen bijgebouw: betonvloer

Afwerking wanden

woonboerderij: deels geschilderd schoonmetselwerk, deels stucwerk en/of pleisterwerk bijgebouw: schoonmetselwerk

Afwerking plafonds

woonboerderij: begane grond deels kraaldelen plafond en deels balken plafonds met eiken houten balken in het zicht, verdieping met isolatiedakplaten en kapconstructie in het zicht bijgebouw: isolatiedakplaten

Buitenkozijnen

woonboerderij: hardhouten buitendeuren, hardhouten raamkozijnen met roedenverdeling en isolatieglas bijgebouw: hardhouten buitendeuren en hardhouten raamkozijnen met roedeverdeling en isolatieglas

Buitenschilderwerk Binnendeuren

Opnieuw uitgevoerd in 2015 door erkend schildersbedrijf woonboerderij: massieve houten binnendeuren houten binnendeurkozijnen met identiek beslag

BEGANE GROND woonvleugel

BEGANE GROND slaapvleugel

EERSTE VERDIEPING

BUITENRUIMTE

Woonboerderij - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Woonboerderij - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Langgevelboerderij - Kelder aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

KENMERKEN Object

Woonboerderij met vrijstaande dubbele garage/berging, volwassen tuin met buitenzwembad en bosperceel

Bouwjaar

woonboerderij 1991, bijgebouw 2001 nieuw opgetrokken, gerenoveerd / gemoderniseerd

Kadastraal bekend

Gemeente Nederweert Sectie AA Nummers 4 en 5

Perceeloppervlakte Gebruiksoppervlakte woonboerderij Gebruiksoppervlakte bijgebouw dubbele garage

ISOLATIE EN INSTALLATIES

4963 m² circa 240 m² circa 85 m²

Totale gebruiksoppervlakte

circa 325 m²

Inhoud woonboerderij

circa 950 m³

Inhoud bijgebouw dubbele garage

circa 365 m³

Inhoud woonboerderij en bijgebouw

circa 1315 m³

Energielabel

A, definitief tot 26-10-2017; 1.09 conform energie index rapport

Isolatie daken

ja, geïsoleerde dakplaten

Isolatie muren

ja, hardschuim

Isolatie vloer

ja, hardschuim onder bouwvloer, extra isolatie t.b.v. vloerverwarming

Isolatie glas

ja, gehele object

Verwarming

cv-combi-ketel HR Nefit Topline 2012, vloerverwarming gehele begane grond m.u.v. slaapkamer en kleedkamer, open haard in de woonkamer, elektrische vloerverwarming in badkamer 2 op verdieping,

Warm water Technische voorzieningen

cv-combi-ketel HR Nefit Topline 2012 - zonnepanelen t.b.v. algehele elektriciteitsopwekking - eigen waterput met beregeningsinstallatie - elektrische poorten voorzijde - elektrische garagedeuren - warmtewisselaar t.b.v. verwarming zwembad

INDELING BEGANE GROND LEEFGEDEELTE

INDELING BEGANE GROND SLAAPGEDEELTE

Via de elektrische smeedijzeren poort met gemetselde penanten, bereikt u de fraaie oprijlaan in klinker-sierbestrating met rotonde en de aangelegde, volwassen voortuin met volwassen bomen, buxushagen en beplantingen, gazon en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanaf de oprijlaan heeft u toegang tot de dubbele garage alsmede tot de entree van de woonboerderij.

Ouderslaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen, rechthoekig en heeft een afmeting van circa 3.91 x 4.10 m. Aansluitend is middels enkele opgaande treden de verhoogde garderoberuimte (gesitueerd boven de proviandkelder) met een afmeting van circa 3.05 x 3.13 m. Via de gang is de tegenover gelegen badkamer 1 te bereiken.

Via de voordeur bereikt u de L-vormige ontvangsthal met maatwerk inbouwkasten en de garderoberuimte met inbouwspots. De hal biedt toegang tot de riante woonkamer en de keuken aan de linkerzijde. Via de gang is er toegang tot het slaapgedeelte met de badkamer en het gastentoilet aan de rechterzijde. Middels de afgesloten trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar als ook de ondergelegen provisiekelder met een afmeting van circa 3.58 x 3.00 m. De sfeervolle en rechthoekige woonkamer met vide heeft een oppervlakte van ruim 51 mÂ˛ en is gelegen aan de linkerzijde van de boerderij. De woonkamer is voorzien van extra brede hout gestookte openhaard met opmerkelijk fraaie, natuurstenen schouwpartij (bouwjaar circa 1860). Vanuit de woonkamer is er toegang tot de woonkeuken, de overkapping buiten en middels de open bordestrap tot de 2e zitkamer op de eerste verdieping met vide en balustrade.

Badkamer 1 heeft een afmeting van circa 2.54 x 2.81 m en is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche en twee wastafels met sifonkappen en eenhendelkranen. Het geheel is tot het aluminium plafond betegeld en voorzien van een design-radiator als ook vloerverwarming. Er is mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels het raam. Het slaapgedeelte van de begane grond is uitgevoerd met een eikenhouten parketvloer. De wanden zijn deels voorzien van wit geschilderd schoonmetselwerk. De plafonds zijn circa 3.05 meter hoog en zijn uitgevoerd met een balkenplafond. Alle binnendeuren zijn uitgevoerd als massieve houten stompe deuren met houten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag.

De knusse woonkeuken is aan de achterzijde gelegen, heeft een oppervlakte van circa 18 mÂ˛ en is voorzien een T-vormige houten inrichting met granieten blad. Het geheel is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, inbouw-afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de aluminium overkapping als ook naar de ontvangsthal. Het leefgedeelte van de begane grond is uitgevoerd met een leistenen tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels voorzien van wit geschilderd schoonmetselwerk. De plafonds zijn circa 3.05 meter hoog en zijn deels uitgevoerd met kraaldelen en deels met eikenhouten constructiebalken in het zicht in combinatie met stuc- en/of pleisterwerk en inbouwspots. Alle binnendeuren zijn uitgevoerd als massieve houten stompe deuren met houten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag.

INDELING EERSTE VERDIEPING

INDELING TWEEDE VERDIEPING

De eerste verdieping is zowel te bereiken via de woonkamer als via de afgesloten trap in de hal. Vanuit de trap in de woonkamer bereikt u de extra 2e zitkamer met vide, welke wordt gekenmerkt door de houten balustrades en de houten constructiebalken.

Via het luik op de overloop is de bergzolder te bereiken over het slaapgedeelte van de woonboerderij.

De open zitkamer met dakkapel en dakraam, heeft een oppervlakte van circa 17 m² en wordt momenteel gebruikt als televisiekamer en werkkamer. Middels een loopdeur bereikt u de overloop welke toegang biedt tot vier slaapkamers, de 2e badkamer met sauna en de bergruimte. Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 8 m², is aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 6 m², is aan de voorzijde gelegen en is uitgevoerd met een dakkapel. Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 8 m², is aan de voorzijde gelegen en is uitgevoerd met een dakkapel. Slaapkamer 5 heeft een oppervlakte van circa 9 m² en is aan de voorzijde gelegen. Badkamer 2 is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel met sifonkap en eenhendelkraan, een 2e vrijhangend toilet en een tweepersoons-sauna. Het geheel is uitgevoerd met mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels het raam in de dakkapel aan de achterzijde.

BIJGEBOUW DUBBELE GARAGE / BERGING Links op het perceel is een vrijstaand bijgebouw gesitueerd. De totale afmeting bedraagt circa 14.36 x 5.90 m. Het geheel is opnieuw opgetrokken / gerenoveerd in 2001. Er is krachtstroom en een waterput t.b.v. beregening aanwezig. Momenteel wordt dit bijgebouw aan de voorzijde gebruikt als dubbele garage met twee elektrisch bedienbare segmentaal deuren en een extra loopdeur aan de zijgevel. Tevens is er een aparte royale bergruimte aan de achterzijde en een praktische vliering tot in de nok aanwezig. Gezien de ligging op het perceel, de indeling, het materiaalgebruik en het isolatiepakket, is dit bijgebouw voor vele andere doeleinden te gebruiken: - als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte - woonruimte kindermeisje, au pair - atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.) - kantoor- c.q. praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie etc.)

De verdieping is voorzien van een massieve houten vloerdelen, de wanden zijn over het algemeen voorzien van stucwerk en de plafonds zijn uitgevoerd met geïsoleerde dakplaten en eikenhouten constructiebalken in het zicht. In de diverse kamers is er volop bergruimte in de schuinte van de kap. Alle binnendeuren op de verdieping zijn massieve houten stompe deuren met houten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag. De praktische bergruimte is voorzien van de opstelplaats van de cvcombi-ketel Nefit HR 2012.

TUIN RONDOM

LOCATIE EN UITZICHT

De parkachtige tuin die op natuurlijke wijze overgaat in de achtergelegen bostuin is geheel omheind, magnifiek en onder architectuur aangelegd.

Deze fraaie woonboerderij met bijgebouw, is gelegen in het buitengebied tussen Nederweert en Weert.

Hierbij zijn de bestaande volwassen loof- en naaldbomen in de achtertuin van de boerderij, opmerkelijk knap geĂŻntegreerd in het gehele tuinontwerp. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen en de volwassen hagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om te vertoeven. De achtertuin is op het noordwesten gelegen en compleet vrijgelegen met weilanden als naaste buur. Over de helft van de achtergevel is een aluminium overkapping en diverse terassen in sierbestrating aangelegd. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen, is optimale privacy gegarandeerd. Deze magnifiek aangelegde, volwassen tuin is uitgevoerd met een beregeningsinstallatie. De voor- en zijtuin worden gekenmerkt door volwassen bomen, hagen, beplatingen en gazon. De achtertuin wordt gekenmerkt door vrij en groen uitzicht, alle seizoenen mooi!! Via de dubbele elektrische poorten is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

De ligging is ideaal, op een rustige plek, maar toch binnen enkele minuten in de dorpen met alle dagelijkse voorzieningen van Nederweert of Weert. In Nederweert wordt het landelijke leefgenot gecombineerd met praktische voorzieningen; Jumbo, Aldi, Kruidvat, Hema, de slager, de bakker, kapsalon, kledingzaken, restaurants alsmede diverse culturele- en sportvoorzieningen, zijn binnen 5 autominuten te bereiken. Basisschool De Bongerd is op 8 fietsminuten gelegen en de basisscholen De Kerneel en De Klimop zijn beide op 10 fietsminuten oftewel 8 autominuten gelegen. Het grotere winkelcentrum van Weert is goed en eenvoudig bereikbaar binnen circa 10 autominuten via de Helmondseweg. Het dorp Nederweert ligt langs de rijksweg A2 nabij afrit 39. Deze afrit sluit aan op de N275, de provinciale weg die Weert met Venlo verbindt. Waar de N275 met een brug over de Zuid-Willemsvaart gaat, ligt de aansluiting op de N266. Deze provinciale weg loopt vanuit Nederweert naar het noorden en sluit bij Someren aan op de rijksweg A67.

Er is een rond, verwarmd buitenzwembad aanwezig met een straal van circa 6 meter en circa 1.20 diep. Er is een handbediende afdekking en een automatische schoonmaak-robot.

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN

NEDERWEERT EN OMGEVING

Basisschool (De Bongerd) Middelbare school (Citaverde College) Technische Universiteit Eindhoven Internationale School (Eindhoven) Kinderopvang (Hummelhoeve)

: ca. 2,3 kilometer : ca. 3,0 kilometer : ca. 32,4 kilometer : ca. 41,3 kilometer : ca. 550 meter

Nederweert is een gemeente in de provincie Limburg. De gemeente ligt in de streek Midden-Limburg en telt circa 16.939 inwoners (per 30 april 2017).

Huisarts (T.J.W. Hendricks) Tandarts (Tandartspraktijk Nederweert) Ziekenhuis (SJG Weert)

: ca. 2,1 kilometer : ca. 2,2 kilometer : ca. 5,5 kilometer

Gemeentehuis : ca. 2,0 kilometer Supermarkt (Jumbo) Supermarkt (Aldi) Restaurant (Wereldrestaurant Atlantis)

: ca. 2,1 kilometer : ca. 2,2 kilometer : ca. 2,5 kilometer

Sportcomplex (De Bengele) : ca. 2,5 kilometer Voetbalveld : ca. 2,5 kilometer Tennisvereniging : ca. 2,5 kilometer Golfbaan (Heusden) : ca. 13,2 kilometer Vliegveld Eindhoven Airport NS station (Maarheeze) Bushalte (Randweg Zuid) Tankstation (Total)

: ca. 39,6 kilometer : ca. 12,5 kilometer : ca. 1,6 kilometer : ca. 2,0 kilometer

In de gemeente liggen naast het gelijknamige dorp Nederweert ook nog de dorpen Ospel, Ospeldijk, Nederweert-Eind en Leveroy. De gemeente Nederweert wordt doorsneden door drie kanalen: de Zuid-Willemsvaart, de Noordervaart en het kanaal Wessem-Nederweert. In het uitgestrekte buitengebied van Nederweert bevindt naast een aantal buurtschappen en gehuchten ook een drietal grote natuurgebieden: het Nationaal Park De Groote Peel, het Weerterbos en het vennengebied Sarsven en De Banen. Het centrum van Nederweert heeft een aantal bijzondere monumenten zoals de Sint Lambertuskerk en restaurant Bi-j Siem. De bijzondere waterkrachtcentrale gelegen bij sluis 15 in de Zuid Willemsvaart is gerestaureerd en op aanvraag te bezichtigen. In het kerkdorp Nederweert-Eind komen oude ambachten weer tot leven in Openluchtmuseum Eynderhoof. Een andere dorpskern, Ospel, is de toegangspoort tot het unieke hoogveengebied De Groote Peel, rijk aan zeldzame planten en dieren. Aan de ingang ligt het bezoekerscentrum van Staatsbosbeheer; Buitencentrum de Pelen. Ook Leveroy, de kleinste dorpskern van de gemeente is zeker een bezoek waard. Rond Nederweert liggen diverse landschap- en natuurgebieden. Het bekendste is Nationaal Park de Groote Peel in Ospel, maar daarnaast zijn er o.a. het Sarsven, De Banen, Schoorkuilen en het Weerterbos met het Grenskerkmonument. Verder kenmerkt de omgeving zich door de kanalen. Rond Nederweert kun je heerlijk wandelen, fietsen en vissen. Voor de pleziervaart is er nabij het centrum van Nederweert een kleine passantenhaven.

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Roeventerschans 4 6

Roeventer schans

318

320 5

Roeventerschan

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 januari 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

NEDERWEERT AA 4

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

WAAROM CATO MAKELAARS? 1. Ons motto â€œVan Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumentenâ€?, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden. 4. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. 5. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.

OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 ma Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl