Prelaat Brantenstraat 2, Mierlo

TE KOOP AANGEBODEN PRELAAT BRANTENSTRAAT 2, MIERLO

Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze monumetale 2-1 kapwoning met garage.

Voor de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel.

De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie:

5 redenen om deze gemeentelijk monumentale villa te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto-impressie 5 Kenmerken 17 Plattegrond begane grond 18 Plattegrond 1e verdieping 19 Plattegrond 2e verdieping 20 Plattegrond garage 21 Indeling begane grond 22 Indeling 1e verdieping 23 Indeling 2e verdieping 23 Vrijstaande garage 23 Tuin 23 Locatie en uitzicht 24 Afstand tot voorzieningen 26 Kadastraal kaartje 27 Geldrop-Mierlo en omgeving 28 Bestemmingsplan 29

Algemene informatie 30 Waarom Cato Makelaars? 31 Openingstijden 31 Contact 32 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze unieke woning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen.

Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

2

5 REDENEN OM DEZE GEMEENTELIJK MONUMENTALE VILLA OP BIJZONDER ZICHTLOCATIE TE KOPEN

1. Dubbele woning, reeds juridisch gesplitst als ook qua indeling, met twee entreepartijen op twee adressen, namelijk Prelaat Brantenstraat 2 en Hekelstraat 1 te Mierlo 2. Zowel als zijnde vrijstaande villa te koop alsmede separaat als zijnde twee aparte woningen, type twee-onder-een-kap met tuin 3. Degelijk gebouwd met geheel eigen identiteit aan de buitenzijde, aan de binnenzijde geheel naar eigen wens te moderniseren en verder te verduurzamen, er is een recent bouwkundig rapport van Monumentenwacht aanwezig 4. Ideaal object voor (samengestelde) gezinnen met meerdere kinderen, dubbele bewoning met ouders alsmede inwonende kinderen met zorgbehoefte alsmede de combinatie van wonen en werken aan huis 5. Op 400 meter van het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen, op circa 10 fietsminuten van NS station Brandevoort, op circa 8 autominuten van NS station Geldrop, circa 10 autominuten van centrum Helmond en op circa 30 autominuten van vliegveld Eindhoven

3

INTRODUCTIE

Op 4 minuten wandelen van het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen, op circa 6 autominuten van NS Station Brandevoort en op circa 15 autominuten van centrum Eindhoven, op historische locatie gelegen, gemeentelijk monumentale 2-1 kapwoning met vrijstaande garage en achtertuin. In 1832 gebouwd als bierbrouwerij en na 1870 bewoond door onder andere burgemeester Keunen.

Uniek en authentiek, van grote klasse qua locatie, naar eigen wens aan de binnenzijde af te werken en verder te isoleren, optimaal woongenot middels sfeer, lichtinval, grootte, indeling en gebruik degelijke bouwmaterialen.

De indeling wordt gekenmerkt door een hal met enerzijds de woonkamer en anderzijds de woonkeuken met bijkeuken en badkamer op de begane grond, drie royale slaapkamers op de 1e verdieping en een riante bergzolder/4e slaapkamer op de 2e verdieping. Met vrijstaande in spouw gebouwde garage en omsloten achtertuin is op het noordwesten gelegen.

MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze : traditioneel gebouwd, met voor die bouwtijd karakteristieke

elementen en vormen Muren : in spouw danwel steens gebouwd Daken : schild- en zadeldaken met gebakken pannen en bitumineuze dakbedekking Vloeren : betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren Afwerking vloeren

: tegelvloeren op begane grond en vloerbedekking op verdieping

Wanden : glad pleisterwerk Plafonds : glad pleisterwerk, originele constructiebalken in het zicht Binnendeuren : houten kozijnen met houten deuren Buitenkozijnen : houten deuren en houten raamkozijnen met isolatieglas Buitenschilderwerk

: opnieuw uitgevoerd in 2013 en 2018

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

KENMERKEN Soort object : gemeentelijk monumentale villa, type 2-1 kapwoning

met vrijstaande garage en achtertuin Bouwjaar : circa 1832, 1984 garage gebouwd

1989 keuken en bijkeuken uitgebouwd

Kadastraal bekend : Gemeente Mierlo Sectie F Nummer 5376 Perceeloppervlakte : 224 m² Woonoppervlakte woning : circa 117 m² Gebruiksoppervlakte vrijstaande garage : circa 25 m2 Totale oppervlakte : circa 142 m2 Inhoud (conform meetcertificaat) : circa 540 m³ Aantal kamers : 5 kamers (woonkamer en 3 slaapkamers op 1e

verdieping, eventueel 4e kamer op 2e verdieping) Ligging achtertuin : noordwesten Parkeren : vrijstaande garage aan de achterzijde en volop openbare

parkeergelegenheid in de directe omgeving

ISOLATIE EN INSTALLATIES Energielabel : niet van toepassing, monumentale status Isolatie dak : nee Isolatie muren : ja, deels met Isover glaswol Isolatie vloer : nee Isolatie glas : ja Verwarming : cv-combi-ketel Nefit Trendline HRC 30/cw 5 Warm water : cv-combi-ketel Nefit Trendline HRC 30/cw 5

17

BEGANE GROND | prelaat brantenstraat 2 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

18

EERSTE VERDIEPING| prelaat brantenstraat 2 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

19

TWEEDE VERDIEPING | prelaat brantenstraat 2 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

20

GARAGE | prelaat brantenstraat 2 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

21

INDELING BEGANE GROND Entree, aan de zijgevel aan de Prelaat Brantenstraat gesitueerd.

De hal met meterkast is centraal in de woning gelegen en heeft een afmeting van circa 1.60 x 1.40 m.

Vanuit dit portaal is er toegang tot de woonkamer aan de rechterzijde, de eetkamer met de keuken aan de linkerzijde en de dichte trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is aan de voorzijde op de hoek met de Hekelstraat gesitueerd, heeft een oppervlakte van circa 26 m² en een plafondhoogte van circa 2.85 m. Deze rechthoekige kamer wordt gekenmerkt door veel lichtinval middels de hoge raampartijen en is voorzien van een sfeervolle natuurstenen schouwpartij.

De woonkeuken is uitgebouwd in 1989, heeft een oppervlakte van circa 24 m² en is uitgevoerd met een L-vormige eikenhouten opstelling met houten werkblad voorzien van een dubbele spoelbak. Het geheel is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap alsmede een elektrische oven en een koelkast.

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur. Er is toegang tot de badkamer en het toilet.

Het toilet is tot het plafond betegeld en uitgevoerd met een closet en fontein.

De badkamer is eveneens tot plafond betegeld en voorzien van een inloopdouche en twee wastafels.

Het geheel is uitgevoerd met een handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van gebakken vloertegels, deels granol en deels stucwerk wanden en kunststof schroten plafonds, met uitzondering van de woonkamer, waarbij houten constructiebalken in het zicht zijn.

22

INDELING EERSTE VERDIEPING Via de dichte trap in de hal, bereikt u de overloop met inbouwkast. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de afgesloten trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.30 meter, een oppervlakte van circa 14 m² en is aan de voorzijde op de hoek met de Hekelstraat gelegen.

Slaapkamer 2 heeft eveneens een plafondhoogte van circa 3.30 meter en een oppervlakte circa 7 m².

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte circa 10 m² en is aan de achterzijde van de woning gelegen.

De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking, deels houten schroten en deels stucwerk wanden en deels schroten en deels pleisterwerk plafonds met sierlijsten.

INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de afgesloten vaste dichte trap op de overloop op de eerste verdieping, bereikt u de tweede verdieping met een plafondhoogte van circa 2.95 meter, welke is voorzien van een dakraam.

De tweede verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder en kan middels een bouwkundige aanpassing ook als 4e slaapkamer aangewend worden. Vanuit de tweede verdieping is er middels een afgesloten deur toegang tot de naastgelegen woning aan Hekelstraat 1.

VRIJSTAANDE GARAGE Achter op het perceel is in 1984 een vrijstaande garage gebouwd met een afmeting van circa 7.00 x 3.59 m. De entree van de garage is aan de Prelaat Brantenstraat gelegen.

Dit bijgebouw is in spouw gebouwd, voorzien van een schilddak met gebakken pannen en uitgevoerd met een stalen kanteldeur en een loopdeur naar de tuin. Er is elektra aanwezig. In de kap van deze garage is volop bergruimte.

ACHTERTUIN De achtertuin is op het noordwesten gelegen, circa 6 meter diep en circa 10 meter breed. Deze omsloten tuin is geheel omheind en optimaal privacybiedend. De tuin is nagenoeg geheel bestraat en voorzien van een vijverpartij en diverse volwassen beplantingen.

23

LOCATIE EN UITZICHT Dit uitzonderlijk woonhuis, is gelegen op de hoek Prelaat Brantenstraat en Hekelstraat, aan de rand van het gezellige centrum van Mierlo, tussen Helmond en Geldrop. Het geheel is strategisch uitstekend gelegen op een zichtlocatie met enerzijds Bouwmarkt Multimate en anderzijds Lenssen Manders Mode.

In Mierlo wordt het bourgondische Brabantse landelijke leefgenot gecombineerd met praktische voorzieningen; Plus, Lidl, Bruna, Kruidvat, Hema, een postkantoor, de slager en de bakker alsmede diverse culturele- en sportvoorzieningen, zijn op loopafstand gelegen.

Basisschool de Kersentuin is op 2 fietsminuten gelegen en de basisschool ‘t Schrijverke op 3 fietsminuten gelegen.

Er zijn rechtstreekse verbindingen naar grotere steden als Eindhoven en Helmond. Het centrum van Eindhoven is goed en eenvoudig bereikbaar via de Geldropseweg. Het NS-station van Helmond Brandevoort is op circa 6 autominuten en op circa 10 fietsminuten gelegen.

24

25

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Basisschool (De Kersentuin) Middelbare school (Carolus Borromeus) Technische Universiteit Eindhoven

Internationale School (Eindhoven) Kinderopvang (Korein)

: ca. 700 meter : ca. 3,5 kilometer : ca. 10,9 kilometer : ca. 17,4 kilometer : ca. 120 meter

Huisarts (huisartsencentrum Mierlo) Tandarts (Rooijackers) Ziekenhuis (St. Anna Ziekenhuis)

: ca. 750 meter : ca. 600 meter : ca. 11,7 kilometer

Gemeentehuis : ca. 4,7 kilometer Supermarkt (Aldi) Supermarkt (PLUS) Supermarkt (Albert Heijn) Restaurant (diversen)

: ca. 400 meter : ca. 400 meter : ca. 500 meter : ca. 200 meter

Voetbalvereniging Hockeyvereniging Tennisvereniging Golfbaan

: ca. 1,4 kilometer : ca. 400 meter : ca. 1,1 kilometer : ca. 3,0 kilometer

Vliegveld Eindhoven Airport : ca. 21,4 kilometer NS station (Helmond Brandevoort) : ca. 3,1 kilometer Bushalte (Ellenaar) : ca. 550 meter Tankstation (Esso) : ca. 350 meter

26

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Prelaat Brantenstr 2 3941

6-6A

2707 3277 5874 7

3945

3749

5

3

17

5377 5376

5873

el Pr

3696

r an tB aa

1 2

2

t en t aa st r

5

3

6529

6528 4980 5872 95

1

3612 3611

5871

6452

A 91

91

3826

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12 april 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

25

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

M IERLO F 5376

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

27

GELDROP-MIERLO EN OMGEVING Tot 1 januari 2004 was Mierlo een zelfstandige gemeente. Uiteindelijk fuseerde Mierlo met Geldrop tot Geldrop-Mierlo. Het aantal inwoners in Geldrop-Mierlo op 1 januari 2018 was 39.260, Geldrop had op dat moment 28.767 inwoners en Mierlo 10.493 inwoners.

Mierlo wordt grotendeels ontsloten door de voormalige provinciale weg N614, die Mierlo met Geldrop en Helmond verbindt. Ook lopen er wegen naar Lierop en Nuenen. Via Geldrop en Lierop kan men op de A67 komen. De belangrijkste route naar Eindhoven loopt via de Brandevoortse Dreef en de A270.

In de buurt van Mierlo liggen de stations Helmond Brandevoort, Helmond ‘t Hout en Geldrop met een halfuursdienst met stoptreinen. Het dichtstbijzijnde intercitystation is station Helmond.

Geldrop ligt aan het Eindhovens Kanaal en wordt doorsneden door de Kleine Dommel en de spoorlijn Eindhoven-Weert. Historisch gezien is Geldrop ontstaan uit drie kernen. Het eigenlijke Geldrop, Braakhuizen, dat ten oosten van de Kleine Dommel ligt en Hoog Geldroop, de belangrijkste nederzetting van de vroegere gemeente Zesgehuchten dat ten westen van de spoorlijn ligt.

De gemeente heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs. Naast een school voor speciaal onderwijs is er ook het Strabrecht College, een school voor voortgezet onderwijs. Er zijn ook goede andere voorzieningen zoals het St. Anna ziekenhuis en diverse NS stations zijn nabij gelegen.

Er zijn veel recreatieve voorzieningen. Denk aan de rijke historie die terug te vinden is bij het Weverijmuseum en het kasteel, een uitgebreid fiets-, wandel- en ruiternetwerk, de prachtige Strabrechtse heide, bekende streekproducten zoals de ‘Mierlose Zwarte’, vlakbij twee aantrekkelijke steden en nog veel meer.

28

29

algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop.

Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

30

waarom cato makelaars?

1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen�, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring.

2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren.

3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld.

Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed.

4. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen.

5. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.

openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

31

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 MA Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl