Patrijslaan 1, Lieshout
Patrijslaan 1, Lieshout
Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze vrijstaande villa. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze vrijstaande villa op riant bosperceel te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto-impressie 4 Kenmerken 51 Plattegrond begane grond 52 Plattegrond optionele begane grond 53 Plattegrond eerste verdieping 54 Plattegrond berging en houtopslag 55 Indeling begane grond 56 Indeling eerste verdieping 56 Indeling tweede verdieping 57 Tuin rondom 57 Locatie en uitzicht 57 Lieshout en omgeving 58 Kadastrale kaart 59 Algemene informatie 60 Waarom Cato Makelaars? 61 Openingstijden 61 Contact 62 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit opmerkelijk fraai gelegen object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57
5 REDENEN OM DEZE VRIJSTAANDE VILLA OP FRAAI BOSPERCEEL VAN RUIM 1 HECTARE TE KOPEN 1. In 2010/2011 gemoderniseerde villa met totale inhoud van circa 730 m³ en perceeloppervlakte van maar liefst 10.090 m²!! Indien gewenst, met riante uitbouw-mogelijkheden tot circa 1500 m³ en/of realisatie buitenzwembad 2. Grootse woonkamer, oppervlakte ruim 60 m² met centraal gesitueerde hout gestookte openhaard, magnifiek en gegarandeerd groen uitzicht op bosperceel rondom, alle seizoenen mooi! 3. Vijf ruime slaapkamers in combinatie met twee vernieuwde badkamers, ideaal voor gezinnen met meerdere kinderen. Ook zeer geschikt voor huisdieren-liefhebbers
“Groots en comfortabel wonen in villawijk Molenheide, in rustige en bosrijke woonomgeving”
4. Met riant gevoel van ruimte en rust wonen op ruim 1 hectare bosperceel met oprijlaan van circa 100 meter, diverse terrassen op zonzijde en prachtige wandelpaden, met gegarandeerde en optimale privacy 5. In villawijk Molenheide tussen Gerwen en Lieshout gelegen, op circa 5 autominuten van Nuenen met alle dagelijkse voorzieningen, op circa 15 autominuten van NS-station Helmond als ook van NS-station Eindhoven en op circa 25 autominuten van Vliegveld Eindhoven
1
INTRODUCTIE Denkt u er wel eens over om riant en comfortabel in een bosrijke omgeving te wonen? Met ruimte en rust, optimale en gegarandeerde privacy? Dan is deze riante villa aan Patrijslaan 1 te Lieshout, echt de moeite waard om te bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze villa is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: In het groene buitengebied in de bossen en middenin villawijk Molenheide tussen Gerwen en Lieshout gelegen, in 2010/2011 gemoderniseerde, grootse en vrijgelegen vrijstaande villa met berging, circa 100 meter oprijlaan, volop parkeergelegenheid nabij villa en aangelegde bostuin rondom met enorm zonneterras op het zuiden met optimale privacy. Totale inhoud circa 730 m³ met uitbreidingsmogelijkheden tot circa 1500 m³ op een perceel van 10.090 m² !! Middels de oprijlaan vanaf de doorgaande weg Molenheide, hoek Roeklaan - Patrijslaan naar vrijgelegen villa met royale ontvangsthal, tuingerichte woonkamer met plafondhoge ramen aan vier zijden en woonoppervlakte van circa 62 m² met schuifpui naar riant zonneterras op het zuiden, keuken met toegang tot zonneterras op het oosten, ouderslaapkamer met eigen badkamer, vier ruime slaapkamers met 2e vernieuwde badkamer en 2e separaat toilet op eerste verdieping en bergzolder. Vanaf 2012 aangelegde volwassen bostuin rondom, met mogelijkheden om uit te bouwen en/of buitenzwembad te realiseren. Opmerkelijke villa qua locatie, grootte en indeling, comfortabel door vriendelijke architectuur in combinatie met uitstekend afwerkingsniveau en uitstekend isolatiepakket. Ideale woning voor gezinnen met meerdere kinderen of (klein)dieren liefhebbers. Dit unieke object is enigszins beschut gelegen en vanaf de openbare weg een weinig waar te nemen. Een reden te meer om bij oprechte interesse een bezichtiging aan te vragen, hetgeen u zal overtuigen.
2
MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze
traditioneel gebouwd
Muren
in spouw gebouwd
Daken
EPDM dakbedekking (rubber folie)
Vloeren Afwerking vloeren
begane grond en 1e verdieping betonnen vloeren, bergzolder houten vloer begane grond leistenen tegelvloer, keuken voorzien van gebakken tegelvloer, 1e verdieping voorzien van linoleum vloerafwerking
Afwerking wanden
glad stucwerk
Afwerking plafonds
glad stucwerk
Buitenkozijnen
gehele woning vernieuwd in 2011, hardhouten deuren, kozijnen en ramen met isolatieglas en ventilatieroosters
Binnenkozijnen Buitenschilderwerk
houten binnendeurkozijnen met stompe deuren en identiek beslag 2010/2011
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
“Optimale privacy, rust en ruimte gegarandeerd”
43
44
45
46
47
48
49
50
KENMERKEN Object Bouwjaar Kadastraal bekend
vrijstaande villa met berging en bostuin rondom 1967, in 2010/2011 gemoderniseerd Gemeente Lieshout Sectie F Nummers 480 en 1463
Perceeloppervlakte Woonoppervlakte villa Gebruiksoppervlakte berging
10.090 m² circa 190 m² circa 10 m²
Gebruiksoppervlakte totaal
circa 200 m²
Inhoud villa
circa 730 m³
Aantal kamers
6 (woonkamer en vijf slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 separate toiletten
ISOLATIE EN INSTALLATIES Energielabel Isolatie dak Isolatie muren
D, definitief ja onbekend
Isolatie vloer
ja
Isolatie glas
ja
Verwarming
cv-combi-ketel HR 2011
Warm water
cv-combi-ketel HR 2011
Technische voorzieningen
- mechanische afzuiging badkamers en toiletten
51
VILLA - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
52
OPTIONELE INDELING
VILLA - Begane grond optioneel aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
53
VILLA - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
54
BERGINGEN aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
55
INDELING BEGANE GROND
INDELING 1E VERDIEPING
Via de doorgaande weg Molenheide tussen Gerwen en Lieshout met rechtsaf de Roeklaan, rijdt u na circa 100 meter linksaf de Patrijslaan op. Via de dubbele houten toegangspoorten is er een circa 100 meter lange oprijlaan over het bosperceel. Er is volop parkeergelegenheid nabij de villa.
De overloop is middels de open houten steektrap in de ontvangsthal te bereiken en biedt toegang tot vijf slaapkamers, badkamer 2, het separate toilet en de vlizotrap naar de bergzolder. Er is extra lichtinval middels de solatube in het plafond.
Via de verhoogde entree en de dubbele voordeuren, bereikt u de ruime ontvangsthal met een oppervlakte van circa 15 m². Er is toegang middels de dubbele glazen deuren naar de woonkamer, de keuken, de rechte streektrap naar de eerste verdieping, de meterkast en het vernieuwde toilet (2011) met vrijhangend closet en fontein. De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 62 m². Opvallend is de natuurlijke lichtinval middels de plafondhoge raampartijen aan vier zijden van de kamer met opmerkelijk fraai en weids uitzicht naar de bosrijke tuin rondom. Centraal gesitueerd is er een houtgestookte openhaardpartij met een natuurstenen wand en houtopslag. Via de schuifpui is er toegang tot het grootse zonneterras met een oppervlakte van circa 60 m², pal op het zuiden gelegen. De keuken is rechthoekig en heeft een afmeting van circa 5.07 x 2.97 m. Er is een eenvoudige doch praktische keukeninrichting voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een design afzuigschouw, een vaatwasser en een heteluchtoven. Hier is tevens de opstelling van de cv-combi-ketel (HR 2011) en de aansluiting van de wasapparatuur. Evenals in de woonkamer, is er ook in de keuken volop natuurlijke lichtinval via de grote raampartijen aan twee zijden met fraai en groen uitzicht naar de bosrijke tuin. Via de loopdeur is er toegang tot het 2e zonneterras op het oosten. Er zijn volop mogelijkheden om een riante leefkeuken te realiseren middels een aanbouw, het toegestane bouwvlak en bouwtekeningen hiervan zijn reeds aanwezig. De gehele begane grond is uitgevoerd met een leistenen tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafonds (2011). De houten binnendeuren zijn uitgevoerd met houten binnendeurkozijnen en identiek beslag.
Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 5.07 x 3.75 m. Er is een dubbele inbouwkast en er is directe toegang middels een glazen schuifdeur tot de eigen badkamer 1. Badkamer 1 is in 2011 vernieuwd., luxe en modern uitgevoerd, tot plafond betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen schuifdeur en thermostaatkraan met regendouche alsmede een wastafel met eenhendelkraan. Er is natuurlijke ventilatie middels het raam en mechanische afzuiging. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen, is voorzien van dubbele inbouwkasten en heeft een afmeting van circa 5.30 x 3.03 m. Slaapkamer 3 is centraal aan de achterzijde gelegen, is voorzien van dubbele inbouwkasten en heeft een afmeting van circa 3.05 x 3.03 m. Slaapkamer 4 is eveneens aan de achterzijde gelegen, is eveneens voorzien van dubbele inbouwkasten en heeft een afmeting van circa 4.12 x 2.98 m. Tevens is er een wastafel. Slaapkamer 5 is aan de voorzijde gelegen, is voorzien van dubbele inbouwkasten en heeft een afmeting van circa 4.01 x 2.98 m. Via een trap is er toegang tot de hoger gelegen entresol in de nok van de woning. Tevens is er een wastafel. Badkamer 2 is in 2011 vernieuwd en heeft een afmeting van circa 2.00 x 1.70 m. Luxe en modern uitgevoerd, tot plafond betegeld en voorzien van een kunststof ligbad met glazen douchescherm en thermostaatkraan alsmede een wastafel met eenhendelkraan. Er is natuurlijke ventilatie middels de ramen en mechanische afzuiging. Separaat 2e toilet, met vrijhangend closet en fontein, vernieuwd in 2011 en voorzien van natuurlijke ventilatie middels raam en mechanische afzuiging. De gehele 1e verdieping (met uitzondering van de badkamers) is uitgevoerd met linoleum vloerafwerking, glad stucwerk wanden en plafonds (2011). De houten binnendeuren zijn uitgevoerd met houten binnendeurkozijnen en identiek beslag.
56
INDELING 2E VERDIEPING
AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN
Via de vlizotrap op de overloop is er een riante bergzolder bereikbaar over de volle breedte van de villa. In de geĂŻsoleerde kap is een Velux dakraam geplaatst voor lichtinval.
Basisschool (Maria Basisschool) Middelbare school (Commanderij College) Technische Universiteit Eindhoven Internationale School (Oirschotsedijk) Kinderopvang (Sprankel)
: ca. 2,0 kilometer : ca. 4,7 kilometer : ca. 11,0 kilometer : ca. 17,5 kilometer : ca. 2,3 kilometer
Huisarts (F.J.H. van de Poel) Tandarts (Tandartspraktijk Lieshout) Ziekenhuis (Elkerliek ziekenhuis Helmond)
: ca. 2,5 kilometer : ca. 2,6 kilometer : ca. 8,4 kilometer
Gemeentehuis Laarbeek
: ca. 6,8 kilometer
Supermarkt (Jumbo) Restaurant (Eethuis De Kiosk)
: ca. 2,6 kilometer : ca. 2,3 kilometer
TUIN RONDOM De bosrijke tuin rondom is vanaf 2012 en de daaropvolgende jaren fraai aangelegd en volledig omheind. Er zijn diverse zonneterrassen in sierbestrating. Het zonneterras nabij de woonkamer is pal op het zuiden gelegen en wordt gekenmerkt door volledige en optimale privacy, volwassen en gevarieerde bomen, struiken en planten. De achtertuin gaat op natuurlijke wijze over in de achtergelegen bostuin en daardoor is er alle seizoenen magnifiek zicht! LOCATIE EN UITZICHT De woning is gelegen in een villawijk in natuurgebied de Molenheide. De Molenheide heeft een oppervlakte van 463 hectare, waarvan circa 115 ha in gebruik is als woonbos. Het deel van de Molenheide dat vanaf 1955 de bestemming woonbos heeft, is bebouwd met ruim 100 villawoningen. De provinciale weg N615 van Gerwen naar Beek en Donk loopt dwars door het woonbos. De overige wegen in het bos zijn voornamelijk zandpaden en daarmee een prachtig wandelgebied.
Sporthal (Sporthal De Klumper) : ca. 2,2 kilometer Voetbalveld : ca.3,5 kilometer Tennisvereniging : ca. 3,2 kilometer Golfbaan (Helmond) : ca. 7,1 kilometer Vliegveld Eindhoven Airport : ca. 22 kilometer NS-station (Helmond Brandevoort) : ca. 7,9 kilometer Bushalte (Roeklaan) : ca. 250 meter Tankstation (Elan) : ca. 2,0 kilometer
De Patrijslaan is gelegen op circa 5 autominuten van het centrum van Nuenen met alle dagelijkse voorzieningen, sportverenigingen, basisscholen en middelbare scholen. Op loopafstand is er een bushalte richting Eindhoven en Helmond, op circa 15 autominuten is zowel het NS-station Helmond als NS-station Eindhoven te bereiken en op circa 25 autominuten ligt Vliegveld Eindhoven.
57
LIESHOUT EN OMGEVING Lieshout is een dorp in de provincie Noord-Brabant, gelegen in de regio Peelland. Lieshout maakt deel uit van de gemeente Laarbeek. Tot 1 januari 1997 was het een zelfstandige gemeente en omvatte het de dorpen Lieshout en Mariahout. De gemeente Laarbeek is op 1 januari 1997 ontstaan door de samenvoeging van de voormalige gemeenten AarleRixtel, Beek en Donk en Lieshout (waar ook het kerkdorp Mariahout bij hoorde). Het gemeentehuis staat in Beek en Donk. De gemeente telt 21.993 inwoners (1 april 2017, bron: CBS). De gemeente Laarbeek is in 2016 uitgeroepen tot groenste gemeente van Nederland bij de nationale groencompetitie Entente Florale! Bij deze wedstrijd strijden gemeenten om wie zich de ‘groenste’ van Nederland mag noemen. De vakjury was lovend over Laarbeek en kende het cijfer 8,6 toe. Het hoogste cijfer ooit! Lieshout kent een verscheidenheid aan sportverenigingen. Zo heeft Lieshout een eigen voetbalvereniging, badmintonclub, basketbalclub, tennisvereniging, harloopvereniging en zijn er verschillende mogelijkheden om te paardrijden. Lieshout is vooral bekend om de bierbrouwerij van Bavaria. Verder heeft het dorp een gezellige Dorpsstraat met karakteristieke panden en winkels. De twee molens vormen eveneens een mooi visitekaartje voor Lieshout. Lieshout kenmerkt zich tevens door de vele natuur- en wandelgebieden, naast de Molenheide is er natuurgebied de Ruweeuwsels. Vanuit Lieshout zijn tochten uitgezet zoals de ´Pioniersroute´, een wandeltocht naar Mariahout en terug, en het ´Rondje Laarbeek´. Het centrum van Nuenen ligt op circa 5 minuten afstand van Lieshout. De snelwegen A2, A50 en A58 zijn binnen 15 autominuten te bereiken.
58
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Patrijslaan
593
1
1462
480
1493 1
1463
1402
2
Patrijslaan
1
1464 1400
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 28 juni 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
10 m
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
LIESHOUT F 1463
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
59
ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
60
WAAROM CATO MAKELAARS? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten�, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden. 4. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 5. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
61
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 ma Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
info@catomakelaars.nl