Molenstraat 17 A te Diessen

MOLENSTRAAT 17 A, DIESSEN

MOLENSTRAAT 17 A DIESSEN

R

Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze woonboerderij met tweetal bijgebouwen, tuin rondom met aangrenzend weiland en panoramisch uitzicht. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 6 redenen om het allergrootste perceel in het centrum van Diessen te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto-impressie 8 Kenmerken 57 Plattegronden 58 Indeling begane grond 64 Indeling 1e verdieping 64 Indeling 2e verdieping 64 Bijgebouw 1 65 Bijgebouw 2 65 Tuin rondom 66 Locatie en uitzicht 66 Afstanden tot nabijgelegen voorzieningen 68 Kadastrale kaart 69 Hilvarenbeek, Diessen en omgeving 70 Bestemmingspl an 71 Algemene informatie 72 Waarom Cato Makelaars? 73 Openingstijden 73 Contact 74 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u deze fraaie boerderij bezichtigen.

Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

6 REDENEN OM HET ALLERGROOTSTE PERCEEL IN HET CENTRUM VAN DIESSEN - HILVARENBEEK TE KOPEN

1. Grenzend aan rivier De Reusel, op perceel van circa 2 hectare, vrijstaande woonboerderij met bijgebouw 1 in spouw c.q. garage met overkapping alsmede bijgebouw 2 in spouw c.q. 2e garage met paardestal en weiland 2. Riante, sfeervolle woonboerderij met inhoud van circa 850 m³, twee vrijstaand bijgebouwen met oppervlakte van circa 85 m³ met blijvend groen, vrij en panoramisch uitzicht, alle seizoenen mooi !

3. In de loop der jaren gemoderniseerd en afgewerkt middels gebruik van duurzame bouwmaterialen en uitstekend isolatiepakket in combinatie met zonnepanelen, energielabel A!

“Landelijk gelegen in een groene oase met panoramisch uitzicht, ruimte, rust en optimale privacy”

4. Buitengewoon fantastisch en vrij wonen op één van de allermooiste locaties aan de dorpsrand en toch op loopafstand van dorpscentrum, met riant gevoel van ruimte en rust als ook met optimale privacy 5. Ideaal object voor gezinnen met meerdere kinderen en/of dierenliefhebbers, ook is het een ideale combinatie voor wonen en werken, mogelijkheid voor dubbele bewoning, au pair danwel kantoor/praktijk/ atelier aan huis 6. Op circa 5 minuten lopen van de basisschool en dorpscentrum met dagelijkse voorzieningen, op circa 10 minuten fietsen van het Vrijthof in Hilvarenbeek, op circa 15 autominuten van NS Station Tilburg en op circa 20 autominuten van het vliegveld Eindhoven gelegen

1

INTRODUCTIE Op circa 15 autominuten van centrum Tilburg en op circa 20 autominuten van vliegveld Eindhoven, in unieke, groene woonomgeving aan de dorpsrand van Diessen en toch op loopafstand van het centrum, vrijstaande woonboerderij met twee vrijstaande bijgebouwen c.q. dubbele garage, magnifieke tuin rondom, achtergelegen weiland grenzend aan rivier De Reusel en natuurgebied op perceel van circa 2 hectare groot.

Fraai geheel met vrij uitzicht aan de achterzijde en optimaal privacybiedend, alle seizoenen mooi ! Ideaal voor dieren-/paardenliefhebbers!

Sfeervolle en grootse woonboerderij met de volgende indeling: fraaie ontvangsthal met enerzijds, sfeervolle woonkamer met gashaard en oppervlakte van circa 60 m², keuken met alle inbouwapparatuur, provisiekelder en bijkeuken, anderzijds opkamer aan de voorzijde en extra werk-/speelkamer aan de achterzijde op de begane grond, vier slaapkamers met complete 2e badkamer en sauna op de verdieping.

De vrijstaande bijgebouwen zijn momenteel in gebruik als garage met overkapping aan de linkerzijde en garage met paardestal en berging aan de rechterzijde. Gezien de ligging op het perceel, indeling en materiaalgebruik zijn beide bijgebouwen voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, bed & breakfast etc.)

Het betreft een opmerkelijk knap geheel met een heel eigen identiteit op een unieke woonlocatie en met een uitstekend onderhouds- en afwerkingsniveau. Het geheel biedt een optimaal woongenot middels grootte, indeling en gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen in combinatie met het gebruik van 21 plus 1 zonnepanelen en een blijvend groen en vrij uitzicht aan de achterzijde.

Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

2

MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze Muren

traditioneel gebouwd woonboerderij: in spouw gebouwd bijgebouw: in spouw gebouwd

Daken

woonboerderij: zadeldak, geĂŻsoleerde kap met gebakken muldendakpannen; bijgebouw: zadeldak, met gebakken mulden dakpannen woonboerderij: betonnen vloeren begane grond en 1e verdieping,

Vloeren

houten 2e verdiepingsvloer bijgebouw: betonnen begane grond vloer

Afwerking vloeren

woonboerderij: begane grond deels tegelvloer en deels massieve eiken houten vloerdelen, verdieping met massieve eiken houten vloerdelen bijgebouw: betonvloer

Afwerking wanden

woonboerderij: deels stucwerk en/of pleisterwerk bijgebouw: schoonmetselwerk

Afwerking plafonds

woonboerderij: begane grond toogplafond, verdieping met wit geschilderd plaatmateriaal bijgebouw: houten dakbeschot

Buitenkozijnen

woonboerderij: hardhouten buitendeuren, hardhouten raamkozijnen met roedenverdeling en isolatieglas bijgebouw: hardhouten buitendeuren en hardhouten raamkozijnen met roedeverdeling en isolatieglas

Buitenschilderwerk Binnendeuren

opnieuw uitgevoerd in 2017 door erkend schildersbedrijf woonboerderij: massieve houten binnendeuren (circa 1 meter breed op de begane grond) met houten binnendeurkozijnen en identiek beslag

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

KENMERKEN Object

vrijstaande woonboerderij met twee vrijstaande bijgebouwen, aangelegde tuin rondom en weiland

Bouwjaar Kadastraal bekend

1977, in de loop der jaren uitgebouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd Gemeente Hilvarenbeek Sectie Q Nummers 1553 en 1161

Perceeloppervlakte Gebruiksoppervlakte woonboerderij

18.406 m² circa 195 m²

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (zolder en kelder)

circa 30 m²

Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (dakterras)

circa 20 m²

Gebruiksoppervlakte bijgebouwen

circa 85 m²

Totale gebruiksoppervlakte

circa 330 m²

Inhoud woonboerderij

circa 845 m³

Inhoud bijgebouwen

circa 255 m³

Totale inhoud

circa 1100 m³

ISOLATIE EN INSTALLATIES Energielabel

A, definitief tot 15 januari 2027

Isolatie daken

ja

Isolatie muren

ja

Isolatie vloer

ja

Isolatie glas

ja

Verwarming

cv-combi-ketel HR 2010, gaskachel in opkamer en gashaard in woonkamer

Warm water

cv-combi-ketel HR 2010, apart reservoir in bijgebouw t.b.v. warme water

Technische voorzieningen

- 24 zonnepanelen t.b.v. elektra - 1 aparte zonnepaneel t.b.v. warme water - krachtstoom en weidestroom

57

WOONBOERDERIJ - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

58

WOONBOERDERIJ - eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

59

WOONBOERDERIJ - tweede verdieping en kelder aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

60

BIJGEBOUW 1: GARAGE & OVERKAPPING aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

61

BIJGEBOUW 2: GARAGE & PAARDENSTAL MET BERGING aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

62

BIJGEBOUW 2 aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

63

INDELING BEGANE GROND LEEFGEDEELTE Zowel via de smeedijzeren poort met gemetselde penanten aan de linkerzijde als via de verharde oprit aan de rechterzijde van het perceel, bereikt u de fraaie opritten aan beide zijden van de boerderij in klinkersierbestrating. Vanaf beide opritten heeft u toegang tot de twee bijgebouwen alsmede tot de entree van de woonboerderij aan de voorzijde als aan de zijgevel links.

Er is een aangelegde, volwassen voortuin met grote loofbomen, beukenhagen en beplantingen, gazon en volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

Via de voordeur bereikt u de ruime ontvangsthal met een oppervlakte van circa 14 m² met garderoberuimte en meterkast. Deze hal biedt toegang tot de riante woonkamer aan de rechterzijde en de keuken. Tevens is er vanuit deze hal de hardhouten trappenpartij naar de verdieping alsmede enkele opgaande treden naar de opkamer/werkkamer 1 aan de voorzijde.

Opkamer/werkkamer 1 heeft een afmeting van circa 3.77 x 3.02 m en is momenteel in gebruik als kantoor. Er is een gaskachel in de hoek van deze kamer en een inbouwkast.

De sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van circa 60 m² met een zitgedeelte aan de voorzijde met erker. Het eetgedeelte aan de achterzijde is in 2002 aangebouwd met panoramisch uitzicht naar de achtertuin met de landerijen, alle seizoenen mooi! De woonkamer is voorzien van een brede gashaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken als ook naar de oprit aan de rechterzijde van de boerderij.

De knusse keuken is centraal aan de achterzijde gelegen, heeft een oppervlakte van circa 16 m² en is voorzien een L-vormige inrichting met granieten blad. Het geheel is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, inbouw-afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot werk-/speelkamer 1, de bijkeuken en de ondergelegen manshoge provisiekelder met een afmeting van circa 4.00 x 3.75 m.

Werk-/speelkamer 2 heeft een afmeting van circa 3.02 x 2.49 m en biedt een magnifiek uitzicht richting de achtertuin met bloesembomen en de landerijen.

De bijkeuken biedt toegang tot de oprit aan de linkerzijde en is voorzien van een aanrecht met onder- en bovenkasten alsmede aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en de wasdroger. De afmeting is circa 1.46 x 3.02 m. Vanuit deze bijkeuken is er toegang tot het gastentoilet met vrijhangend closet, urinoir en fontein.

De toog-plafonds van de gehele begane grond zijn geïnspireerd door de plafonds in teutenboerderijen. In de plafondtoog is de hoogte circa 2.95 m. De wanden zijn voorzien van stucwerk. Alle binnendeuren zijn uitgevoerd als massieve houten stompe deuren (op maat gemaakt, circa 1 meter breed) met houten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag.

INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping is via de dichte bordestrap in de ontvangsthal te bereiken. Er is toegang tot vier slaapkamers, een inloop schoenen- en tassenkast in de schuinte van de kap, een complete, royale badkamer en een 2-persoons sauna.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 7 m² en is aan de achterzijde gelegen. Er is volop bergruimte in de schuinte van de kap achter de knieschotten.

Slaapkamer 4 is eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 12 m². Via de openslaande deuren in de dakopbouw is er toegang tot het dakterras (zonder balustrade) op het oosten met een afmeting van circa 4.63 x 4.54 m.

Slaapkamer 5 heeft een oppervlakte van circa 9 m² en is aan de voorzijde gelegen. Er is volop bergruimte in de schuinte van de kap achter de knieschotten.

Ouderslaapkamer 6 heeft een oppervlakte van circa 15 m² en is voorzien van diverse op maat gemaakte wandkasten en een dakkapel aan de voorzijde. Er is middels een loopdeur, een directe verbinding met de naastgelegen badkamer.

64

BIJGEBOUW 1: GARAGE & OVERKAPPING De badkamer heeft een afmeting van circa 2.49 x 3.62 m en is voorzien van een kunststof whirlpool-hoekligbad, een inloopdouche met thermostaatkraan, twee wastafels en een vrijhangend closet. De vloer is dambord diagonaal betegeld, de wanden zijn tot plafond betegeld en het plafond is voorzien van mdf-panelen. Er is natuurlijke ventilatie middels het raam.

Links op het perceel is een vrijstaand bijgebouw gesitueerd, welke bereikbaar is via oprit met de smeedijzeren poort. Het is gebouwd in 1977 en de totale afmeting bedraagt circa 12.00 x 3.65 m. Het geheel is in spouw gebouwd. In dit bijgebouw is water, elektra en aansluiting voor verwarming aanwezig. Er is een zonnepaneel op de schuinte van het dak ten behoeve van de warm water opslag in het reservoir in de garage.

Direct tegenover de badkamer, is een ingebouwde 2-persoons sauna met infrarood lampen.

Momenteel wordt dit bijgebouw 1 aan de voorzijde gebruikt als garage met houten openslaande deuren en een extra loopdeur aan de zijgevel naar de tuin. De afmeting van de garage bedraagt circa 7.10 x 3.65 m.

Aan de achterzijde van dit bijgebouw is een sfeervolle overkapping op het westen met een sfeervolle openhaardpartij. De afmeting van de overkapping bedraagt circa 4.80 x 3.65 m.

Links van de sauna is een inloop-schoenenkast in de schuinte van de kap.

Hier is tevens de opstelplaats van de cv-combi-ketel (HR, 2010).

De gehele eerste verdieping is uitgevoerd met massieve eiken houten vloerdelen. De wanden zijn voorzien van pleisterwerk, de plafonds zijn voorzien van wit geschilderd plaatmateriaal. Alle binnendeuren zijn uitgevoerd als houten stompe deuren met houten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag.

INDELING TWEEDE VERDIEPING Via het luik op de overloop is de bergzolder te bereiken over de volle breedte van de woonboerderij.

BIJGEBOUW 2: GARAGE & PAARDENSTAL MET BERGING Rechts op het perceel is eveneens een dergelijk vrijstaand bijgebouw gesitueerd. De totale afmeting bedraagt circa 15.00 x 3.66 m. Het geheel is in in 1989 in spouw gebouwd en uitgevoerd en voorzien van water en elektra.

Momenteel wordt dit bijgebouw 2 aan de voorzijde gebruikt als garage met houten openslaande deuren en een extra loopdeur aan de zijgevel naar de tuin. De afmeting van de garage bedraagt circa 4.90 x 3.66 m.

Aan de achterzijde van dit bijgebouw is royale paardenstal gelegen met een afmeting van circa 4.73 x 2.65 m. Aansluitend is de berging c.q opslagruimte met een afmeting van circa 3.66 x 2.13 m.

Het gehele dakvlak aan de linkerzijde is voorzien van 21 zonnepanelen ten behoeve van elektra. Vraag gerust naar de energienota’s!

Gezien de ligging op het perceel, de indeling, het materiaalgebruik en de voorzieningen zijn beide bijgebouwen voor vele andere doeleinden te gebruiken: - als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte - woonruimte kindermeisje, au pair - atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.)

- kantoor- c.q. praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie etc.)

- conform huidig gebruik als zijnde twee garages

65

TUIN RONDOM

LOCATIE EN UITZICHT

De parkachtige tuin die op natuurlijke wijze overgaat in het achtergelegen weiland is geheel omheind.

Aan de voorzijde heeft u uitzicht op diverse vrijstaande woonhuizen, villa’s en woonboerderijen, aan de achterzijde heeft u uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin met daarachter vrij uitzicht over de weilanden richting rivier De Reusel.

Hierbij zijn de bestaande volwassen bloesembomen in de achtertuin van de boerderij, opmerkelijk knap geïntegreerd in het gehele tuinontwerp.

De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen en de volwassen hagen, maken deze tuin met panoramisch uitzicht naar de landerijen, een lust voor het oog en meer dan heerlijk om te vertoeven.

De achtertuin is op het oosten gelegen en compleet vrijgelegen met weilanden en natuurgebied als achterbuur. Er zijn diverse terassen in sierbestrating aangelegd. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen als ook de grootte van het perceel, is optimale privacy gegarandeerd.

De ligging is ideaal, op een rustige plek, maar toch binnen enkele loopminuten in het centrum van Diessen met alle dagelijkse voorzieningen.

De woning is door de centrale ligging prima bereikbaar, op slechts enkele autominuten van de snelweg A58 naar Eindhoven, de N269 naar Tilburg en op circa 20 minuten van Eindhoven Airport.

De voor- en zijtuin worden gekenmerkt door volwassen bomen, hagen, beplatingen en gazon. De achtertuin wordt gekenmerkt door vrij en groen uitzicht, alle seizoenen mooi!

Er is aan beide zijden van de woonboerderij parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, gesitueerd direct voor de twee vrijstaande bijgebouwen met garage.

66

67

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Basisschool (Sint Willibrordus) Middelbare school (Kempenhorst College) Tilburg University

Internationale School (Eindhoven) Kinderopvang (BSO Nono)

: ca. 90 meter : ca. 11,0 kilometer : ca. 19,1 kilometer : ca. 23,6 kilometer : ca. 90 meter

Huisarts (Huisartsenpraktijk Diessen) Tandarts (Samenwerkende tandartsen) Ziekenhuis (ETZ Elisabeth Tilburg)

: ca. 350 meter : ca. 450 meter : ca. 10,2 kilometer

Gemeentehuis : ca. 4,0 kilometer Supermarkt (EmtĂŠ) Supermarkt (Jumbo) Supermarkt (Albert Heijn) Restaurant (Kerkzicht)

: ca. 750 meter : ca. 3,5 kilometer : ca. 3,6 kilometer : ca. 450 meter

Sporthal (Hercules) Voetbalvereniging Tennisvereniging Golfbaan (Esbeek)

: ca. 250 meter : ca. 1,3 kilometer : ca. 1,3 kilometer : ca. 5,1 kilometer

Vliegveld Eindhoven Airport : ca. 21,4 kilometer NS station (Tilburg) : ca. 15,1 kilometer Bushalte (Rijtseweg) : ca. 190 meter Tankstation (Peut Plasmans) : ca. 800 meter

68

Uittreksel Kadastrale Kaart 6061 7A

Mo

1

l en

7B5591

24

5592

t aa st r

7C

18 14 - 20 10 16 -1 62 8

6292

1

2

Uw referentie: Molenstraat 17A

5733

1481 1480 1179 5915 1180 5916 5917 1186 5918 1171 12 5919 1190 13 5920 1191 14 5921 15 5922 1406 5923 16 1407

5914

5913 5911 5912 3

4

Zi jt

5

ho

6

10

8

9

11

7

17

r st

18 19

5924 5925 20 21

44

5952

43

9

24

37 3 6

35 3 4

2838

13

2899

15

4518

4516

5926

1194

5927 5928 5929

25

594 594 3 2

58095951 42 9A 5808 41 5950 5949 40 5948 39 4324 9B 5945 5947 38 5772 5771 5946 5944 11 5773 4322

8

22 23

1203

26 27 33 3 2

31 30

28 29

5930 5931 5932 5933

1192

5941 5940 5935 5939 5938 5937 5934 5936 1554 1558 1557 15551552 15511556

4513 15A

4515

3297

17

1553

4514

2901

4996 5068

17A

12

4452

12A 14

4453

5301 19

19B

3690

5304

14A

3689

1161

5303

19A

21

1193

4342

16

3691

2

4339

236184

1160

23A

6185

4923

5982

20

25

22

6315 3

5983

27

1202

1159

Mo

6316

l en aat st r

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 28 december 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

25

302 20 m

100 m

Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

HILVARENBEEK Q 1553

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

69

HILVARENBEEK, DIESSEN EN OMGEVING Diessen is een van de 6 kernen van de gemeente Hilvarenbeek en telt ongeveer 3600 inwoners. De gemeente Diessen waartoe ook de dorpen Baarschot en Haghorst behoorden, werd in 1997 bij herindeling samengevoegd met de gemeente Hilvarenbeek.

Hilvarenbeek is gelegen ten zuidoosten van Tilburg. De gemeente telt 15.320 inwoners (30 april 2017, bron: CBS). Deze gemeente bestaat uit 6 kernen, namelijk Baarschot, Biest-Houtakker, Diessen, Esbeek, Haghorst en Hilvarenbeek zelf.

Het middelpunt van Hilvarenbeek wordt gevormd door het Vrijthof, een vierkant, groen plein met enkele opmerkelijke bomen. Om dit Vrijthof heen en aan de ernaar toe leidende straten, staan een aantal bijzondere bouwwerken, waaronder twee kerken.

Hilvarenbeek ligt te midden van een kleinschalig cultuurlandschap waardoor beekjes als de Roodloop, het Spruitenstroompje en de Hilver stromen. Ten oosten van de kom liggen de landgoederen Annanina’s Rust en Huis Groenendaal.

Ten westen van de kom ligt het uitgestrekte landgoederen Gorp en Roovert met het natuurgebied Gorp de Leij, alsmede de bosontginning Rovertse Heide die weer tot natuurgebied wordt omgevormd. Het bekende Safaripark Beekse Bergen ligt op een kwartiertje rijden van het centrum van Hilvarenbeek.

Kinderen kunnen in Diessen terecht op basisschool Sint Willibrordus.

Het voortgezet onderwijs is in Oirschot en in Tilburg gelegen op circa 30 fietsminuten. Vanzelfsprekend zijn er ook verschillende kinderdagverblijven in Diessen.

70

Voor het volledige bestemmingsplan, raadpleeg www.ruimtelijkeplannen.nl

71

ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.

Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop.

Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd.

Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

72

WAAROM CATO MAKELAARS? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten�, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring.

2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren.

3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden.

4. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis.

5. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.

OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur.

Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

73

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 ma Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl