Ministerlaan 3 te Eindhoven

MINISTERLAAN 3, EINDHOVEN

MINISTERLAAN 3 eindhoven

Geachte heer, geachte mevrouw, Dank voor uw interesse in deze magnifieke villa in de villawijk Koudenhoven, gelegen vlakbij de Karpendonkse Plas en Wandelpark Eckart. Om u een helder en compleet beeld van dit riante en luxe woonhuis te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie: Introductie 3 Feiten & Cijfers 4 Foto’s

6 - 45

Indeling (plattegronden) Indeling (uitgebreide omschrijving)

46 - 47 48 - 50

Locatie en omgeving Algemene informatie

51 - 55 56 - 58

Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst om uw vragen te beantwoorden. We maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld van deze villa krijgt.

Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

5 REDENEN OM DEZE SFEERVOLLE VILLA OP TOPWOONLOCATIE TE KOPEN 1. Rustig en toch centraal gelegen op fraai perceel van 672 m² vlakbij het centrum, de Technische Universiteit en vlakbij de uitvalswegen waardoor de omliggende dorpen en steden uitstekend bereikbaar zijn.

2. Luxe, hoogwaardige materialen waaronder glad stucwerk, marmeren vloeren, luxe keuken met alle denkbare inbouwapparatuur en sanitair van gerenommeerde merken.

3. Inpandige garage/berging en een werk-/speelkamer waardoor gelijkvloers wonen met een eenvoudige verbouwing te realiseren is.

4. Drie slaapkamers, garderoberuimte en twee badkamers op de bovenverdieping, met mogelijkheid tot 4e slaapkamer.

5. Dankzij de grote ramen met roedeverdeling optimaal contact met de rondom gelegen, uitstekend onderhouden tuin.

1

2

INTRODUCTIE Deze villa staat op een prachtige plek aan de rand van Eindhoven en biedt een goede mogelijkheid om gelijkvloers te wonen of om aan huis te werken. Aan de buitenzijde heeft de villa veel charme dankzij de witgeschilderde gevels, de ramen met roedeverdeling en luiken en de brede dakoverstekken.

De villawijk Koudenhoven is een rustige woonlocatie aan de oostzijde van Eindhoven, vlakbij de Karpendonkse Plas en het Wandelpark Eckart.

In de straat vindt je gevarieerde bebouwing op mooie percelen en er komt alleen bestemmingsverkeer; rust voert hier de boventoon.

Deze villa is gebouwd in 1979 en nadien met gebruik van hoogwaardige, luxe materialen verbouwd tot een woning die tot de verbeelding spreekt. Op de begane grond zijn onder andere de woonkamer met gashaard, de luxe woonkeuken met aansluiten eet/tuinkamer, een werk-/speelkamer, een praktische bijkeuken en een inpandig te bereiken garage. Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers, waarvan een met een garderoberuimte en twee mooie badkamers. Op eenvoudige wijze is er nog een extra slaapkamer te realiseren boven de garage.

Het dak van de villa is, inclusief dakpannen, vernieuwd in 2015. De villa heeft dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie en de houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas; zo ervaart u veel wooncomfort en zijn de energielasten te overzien.

Vanuit de woonkamer en de eetkamer heeft u toegang tot de onder architectuur aangelegde en goed onderhouden tuin met een gazon, looppaden, meerdere terrassen en borders met een grote variatie aan planten, lage hagen en struiken. Dankzij de hoge, groenblijvende hagen en de sierlijke bomen aan de randen van het perceel ervaart u veel privacy.

3

FEITEN & CIJFERS Object Bouwjaar Kadastraal bekend

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte villa Oppervlakte overige inpandige ruimte (garage) Oppervlakte externe berging

vrijstaande villa met inpandige garage en tuin rondom 1979, in de loop der jaren gemoderniseerd Gemeente Tongelre Sectie G Nummer 1398 672 m²

circa 230 m² circa 15 m² circa 5 m²

Totale oppervlakte

circa 250 m²

Inhoud villa inclusief inpandige garage

circa 925 m³

Aantal kamers Parkeren

vijf kamers (woonkamer, werk-/speelkamer en drie slaapkamers) inpandig te bereiken garage en oprit voor meerdere auto’s

4

INSTALLATIE & ISOLATIE Energielabel Isolatie daken Isolatie gevels Isolatie vloeren Isolatie glas Verwarming Vloerverwarming Warm water Technische voorzieningen

C, definitief vochtdoorlatende isoleerfolie, gehele dak vernieuwd in 2015 spouwmuren geĂŻsoleerd met thermoparels geĂŻsoleerd met CFK-vrij purschuim begane grond voorzien van isolatieglas cv-combi-ketel Nefit Topline Aquapower HR 2012, gashaard in woonkamer woonkamer en eet-/tuinkamer cv-combi-ketel Nefit Topline Aquapower HR 2012 - alarminstallatie - beregeningsinstallatie

MATERIAALGEBRUIK Materiaal daken

gebakken dakpannen, vernieuwd in 2015

Materiaal gevels

in spouw gebouwd

Materiaal vloeren

betonnen vloeren gehele woning

Materiaal buitenkozijnen

hardhouten kozijnen

Materiaal binnenkozijnen

hardhouten kozijnen

Buitenschilderwerk Dakgoten

wordt jaarlijks bijgehouden zink

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

VILLA - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

45

VILLA - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

46

OPTIONELE INDELING

VILLA - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

47

INDELING Deze uitstekend onderhouden villa is gebouwd in 1979 en nadien tot in detail verbouwd tot een comfortabele woning met een ruime een woonkamer, gezellige woonkeuken met eet-/tuinkamer, bijkeuken, inpandig te bereiken garage, werk-/speelkamer, drie slaapkamers en twee badkamers.

BEGANE GROND ENTREE De representatieve, overdekte entree geeft toegang tot de indrukwekkende ontvangsthal met garderoberuimte, mooie toiletruimte met fonteintje, uitgebreide meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De marmeren vloer en het gladde stucwerk op de wanden en het plafond dragen bij aan de bijzondere, luxe sfeer die in deze villa aanwezig is.

DE GARAGE De garage is inpandig bereikbaar, geheel geïsoleerd en heeft een op afstand bedienbare garagedeur, tegelvloer, uitstortgootsteen, elektra en verwarming. Deze garage is een prima plek voor uw (klassieke) auto, tuingereedschap of uw (elektrische) fiets.

DE WERK-/SPEELKAMER 1 De laatste kamer op de begane grond is de werk-/speelkamer 1 aan de voorzijde met een eiken parketvloer; een fijne plek als flexwerken een van uw arbeidsvoorwaarden is of als u zelfstandig ondernemer bent.

Houdt u wonen en werken strikt gescheiden qua locatie? Dan is deze kamer een fijne plek waar kinderen kunnen spelen, knutselen, tekenen of huiswerk maken.

DE WOONKAMER De woonkamer heeft een dubbele zithoek en grote ramen met roedeverdeling die zorgen voor een optimale verbinding van binnen en buiten.

In de zijgevel is een mooie erker en bij de grote zithoek is de gas openhaard de absolute sfeermaker. Openslaande deuren naar het grote terras ontbreken uiteraard niet; bij deze villa is aan alle details gedacht.

DE KEUKEN Deze villa heeft een echte woonkeuken met aangrenzende eetkamer; hier worden al uw kookwensen ingewilligd. De uitgebreide hoekopstelling heeft een granieten werkblad, veel bergruimte en alle denkbare A-merk inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, een stoomoven, heteluchtoven, vaatwasser en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. De woonkeuken staat in open verbinding met de eetkamer; een plek met de beleving van een serre, openslaande deuren naar de tuin met het grote terras en een weldaad aan daglicht. In de keuken en eetkamer ligt dezelfde mooie marmeren vloer als in de ontvangsthal.

DE BIJKEUKEN Naast de keuken is de praktische bijkeuken met keukenblok, veel bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Vloerafwerking: antieke marmeren vloer, eiken parketvloer Wandafwerking: stucwerk wanden Plafondafwerking: stucwerk plafonds met sierlijsten en inbouwspots Ontvangsthal: circa 20 m² Woonkamer: circa 50 m² Woonkeuken: circa 33 m² Speel-/werkkamer: circa 9 m² Bijkeuken: circa 11 m² Inpandig te bereiken garage: circa 15 m²

48

INDELING EERSTE VERDIEPING Via de mooie, houten trap in de ontvangsthal komt u op de overloop van waaruit u toegang heeft tot drie slaapkamers, twee badkamers, de separate toiletruimte en een ruime zolderberging boven de garage.

SLAAPKAMER 2 MET GARDEROBERUIMTE De master bedroom is een opvallend ruime tweepersoonsslaapkamer met een aangrenzende garderoberuimte, dakkapel, inbouwverlichting en een speels schuin dakvlak.

SLAAPKAMER 3 & 4 Naast de master bedroom zijn op deze verdieping twee ruime kinder-/ werkkamers met praktische bergruimte in de schuinte van het dak.

BADKAMER 1 De grootste badkamer is ingedeeld met een ligbad en twee wastafels met een wastafelmeubel en inbouwverlichting. De wanden zijn geheel betegeld in een neutrale kleur.

BADKAMER 2 Deze extra badkamer is ideaal voor inwonende kinderen of logees. De ruimte is ingedeeld met een douche, wandradiator en een wastafel met een wastafelmeubel en inbouwverlichting. De gebruikte kleuren zijn identiek aan de eerste badkamer.

ZOLDERBERGING Boven de garage is een praktische, geïsoleerde zolderberging met de opstelling van de HR cv-ketel (2012). Op eenvoudige wijze is hier een 5e slaapkamer te realiseren

Vloerafwerking: vloerbedekking Wandafwerking: stucwerk wanden Plafondafwerking: plafonddelen Overloop: circa 14 m² Slaapkamer 1: circa 20 m² Inloopkast: circa 10 m² Badkamer 1: circa 9 m² Slaapkamer 2: circa 9 m² Slaapkamer 3: circa 15 m² Badkamer 2: circa 4 m²

49

TUIN RONDOM De rondom gelegen tuin past qua stijl perfect bij de villa; strakke lijnen en een grote variatie aan planten, struiken, hagen en bomen zorgen voor een prettige buitenruimte. Direct voor de garage is een ruime oprit voor meerdere auto’s en de voortuin heeft een lage, groenblijvende haag en diverse lage planten en struiken.

Via de linkerzijde van de villa kun je de achtertuin bereiken waar diagonale lijnen de ruimte benadrukken. In de achtertuin staan een paar mooie volwassen bomen die zorgen voor dynamiek qua hoogte. De groenblijvende haag aan de randen van het perceel zorgen voor veel privacy.

Er zijn meerdere grote terrassen, looppaden, een gazon en borders met lage hagen en diverse beplanting. Het grote terras gaat ook de hoek om naar de rechter zijtuin; hier is meer dan voldoende plek om met vrienden en familie fijn buiten te zitten.

50

51

LOCATIE EN UITZICHT

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN

Deze mooie villa staat in de rustige, residentiĂŤle villawijk Koudenhoven aan de oostzijde van Eindhoven. Uitvalswegen, de beroemde Karpendonkse Plas, Wandelpark Eckart en het hoog aangeschreven Lorentz Casimir Lyceum zijn vlakbij gelegen.

Basisschool (De Boog) Middelbare school (Lorentz Casimir Lyceum) Technische Universiteit Eindhoven

Internationale School (Oirschotsedijk) Kinderopvang (Korein)

: ca. 800 meter : ca. 1,0 kilometer : ca. 1,9 kilometer : ca. 8,3 kilometer : ca. 800 meter

Huisarts (Huisartsenpraktijk Wouda) Tandarts (H.N.M. van den Berg) Ziekenhuis (MMC Eindhoven)

: ca. 2,1 kilometer : ca. 1,0 kilometer : ca. 2,4 kilometer

Gemeentehuis

: ca. 4,4 kilometer

Supermarkt (Jumbo) Supermarkt (Albert Heijn) Restaurant (De Karpendonkse Hoeve)

: ca. 1,0 kilometer : ca. 2,1 kilometer : ca. 1,6 kilometer

Sporthal (Koudenhovenseweg) Voetbalveld Tennisvereniging Golfbaan

: ca. 800 meter : ca. 1,8 kilometer : ca. 650 meter : ca. 1,8 kilometer

Vliegveld Eindhoven Airport NS-station (Eindhoven Centraal) Bushalte (Van Oldenbarneveltlaan) Tankstation (BP)

: ca. 11,1 kilometer : ca. 3,0 kilometer : ca. 400 meter : ca. 1,1 kilometer

Het bruisende centrum met de uitgebreide winkel-, horeca- en culturele voorzieningen is op een paar kilometer afstand en de Technische Universiteit is iets meer dan 1 kilometer verderop; de broeiplaats voor wereldwijde innovaties.

Aan de voorzijde kijkt u uit richting de toegangsweg vanaf Van Oldenbarneveltlaan en koopwoningen in het duurdere segment uit een soortgelijke bouwperiode. Aan de achterzijde is er zicht naar het volwassen groen in de achtertuin.

52

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Ministerlaan 3 2445 4 244

1594

12

1344

11

73

1631 13

1632

1397

14

1

1398

15

1633

1634 16

3

Mi t er nis n l aa

17

1635

1399 1636 5

1400 4

Ke uc he ni

us ho

f

7

1395

6 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 6 november 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

25

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Tongelre G 1398

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

53

EINDHOVEN EN OMGEVING Eindhoven werd in 2011 uitgeroepen tot beste binnenstad van Nederland! Een terechte prijs want Eindhoven is ongemerkt ontzettend hip geworden de laatste jaren. Nergens anders in Nederland is er zoveel dynamiek op het gebied van technologie, sport, kunst & design. In Eindhoven durft men te experimenteren, eigenwijs te zijn en over grenzen heen te kijken. Deze avontuurlijke eigenschappen worden eens te meer duidelijk als je één van de diverse festivals of evenementen in Eindhoven bezoekt. Bijna ieder weekend gebeurt hier wel iets en events die je echt niet mag missen zijn bijvoorbeeld de Dutch Design Week, het eigentijdse lichtkunstfestival Glow, de Eindhovense Marathon en het festival op het snijvlak van technologie, kunst, design en muziek.

Muziekgebouw Eindhoven biedt een ruim aanbod in bijna alle muziekgenres, waaronder de wereldtop op het gebied van klassiek, jazz en pop. Jaarlijks meer dan 280 concerten in een 300-daags seizoen! Het Van Abbemuseum is al meer dan 75 jaar een vaste waarde in de regio Eindhoven en daarbuiten. Vandaag de dag is het een van de meest toonaangevende musea voor hedendaagse kunst in Europa. Alle reden dus om Eindhoven eens (opnieuw) te gaan ontdekken!

Als vijfde stad van Nederland vraagt Eindhoven om ontdekt te worden en iedereen moet hier toch zeker een keer geweest zijn! Hoewel je in de binnenstad niet veel historische bouwwerken zult aantreffen, betekent dit niet dat de stad geen bijzondere bezienswaardigheden heeft. Vooral op het gebied van industriële architectuur en hergebruik van oude gebouwen, kun je in Eindhoven je hart ophalen. Bijvoorbeeld bij de interessante oude fabriekswijk Strijp S, die nu getransformeerd wordt tot een bruisend woon-, werk- en feest gebied. Of de Witte Dame om hedendaags design in monumentale Philips gebouwen te bekijken.

De stad heeft een levendig centrum met ontelbaar veel leuke cafés, terrassen en restaurants. De eetgelegenheden in de stad zijn van erg hoog niveau. Bovendien heeft Eindhoven een erg bruisend uitgaansleven waar mensen vanuit het hele land op af komen. Zo is het Stratumseind één van de langste stapstraten van ons land! Het Wilhelminaplein en De Bergen vormen een ontwikkeld uitgaansgebied dat een stijlvol publiek aantrekt met goede en unieke horeca.

Ten slotte is Eindhoven ook een échte shopstad! Grote internationale ketens en warenhuizen worden afgewisseld met unieke boetieks en bijzondere speciaalzaken. Waar je ook naar op zoek bent, in Eindhoven zul je zeker slagen. In De Bergen en de upcoming wijk Gestel zit je daarentegen goed wat betreft kleine en unieke winkels.

54

Voor het volledige bestemmingsplan, raadpleeg www.ruimtelijkeplannen.nl

55

ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.

Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.

Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausule Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper wordt geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn.

Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,- administratiekosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

56

WAAROM CATO MAKELAARS? 1. Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op circa dertig jaar ervaring in de wijde regio.

2. Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object(en) een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.

3. Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

4. Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed.

Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aanen verkoop van een goed huis.

OPENINGSTIJDEN

5. We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. U vindt ons eenvoudig via afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) van de randweg N2 (parallel aan de A2) aan de Beemdstraat 5 te Eindhoven, met volop en gratis parkeergelegenheid.

Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur.

Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

57

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 ma Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl