Marten Frans Elkerboutlaan

MARTEN FRANS ELKERBOUTLAAN 2, EINDHOVEN

MARTEN FRANS ELKERBOUTLAAN 2 eindhoven

1

Geachte heer, geachte mevrouw, Dank voor uw interesse in deze opmerkelijk luxueuze semi-bungalow met binnenzwembad en sauna, sfeervol bruin cafÊ, dubbele inpandige garage en magnifiek aangelegde tuin rondom. Om u een helder en compleet beeld van deze exclusieve woning te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie: Introductie 6 Feiten & Cijfers 8 - 11 Foto’s 12 - 51 Indeling (plattegronden) 52 - 53 Indeling (uitgebreide omschrijving) 54 - 61 Locatie en omgeving 62 - 65 Algemene informatie 66- 74 Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst om uw vragen te beantwoorden. We maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld van deze woning krijgt.

Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57

2

Dear sir, madam, Thank you for your interest in this remarkably luxurious semi-bungalow with indoor pool and sauna, attractive café, double indoor garage and beautifully landscaped garden all around. To give you a clear and complete picture of this exclusive home, this documentation contains the following information: Introduction 6 Facts & Figures 8 - 11 Photos 12 – 51 Layout (floor plans) Classification (extended description)

52 – 53 54 – 61

Location and surroundings 62 – 65 General information 66 – 74 This documentation has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Naturally we are at your service to answer your questions. We are happy to make an appointment for an extensive viewing, so that you get a personal and even better picture of this house.

With heartfelt greetings, Ms W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57

3

ZES PLUSPUNTEN VAN DEZE INSTAPKLARE SEMIBUNGALOW/VILLA MET WELLNESS VLEUGEL EN DUBBELE INPANDIGE GARAGE 1. Luxueus wonen. Circa 425 m² woon-/werkruimte op de begane grond, in 2017 compleet gemoderniseerd met de allermooiste materialen en de allernieuwste, geavanceerde domotica (intern en extern verlichtingsplan, alarm-/videosysteem, beregeningsinstallatie, elektrische zonwering).

2. Verrassend geheel. Enigszins bescheiden aan de voorzijde, zeldzaam mooi afgewerkt en sfeervol aan de binnenzijde, diepe en opmerkelijk fraai aangelegde tuin aan de achterzijde!

3. Tweetal entreepartijen. De villa is gelegen op een riant hoekperceel in Acht en heeft formeel twee adressen, namelijk M.F. Elkerboutlaan 2 & Verzetsheldenlaan 2. De entree aan de linkerzijde is ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, bedrijf of praktijk aan huis.

4. Van alle gemakken voorzien. Van wellnessvleugel met groots binnenzwembad en sauna tot entertainmentruimte c.q. bruin café met volop parkeerruimte en dubbele inpandige garage, van aangebouwde glazen tuinkamer tot diverse luxe en praktische bijgebouwen in de tuin. Het ontbreekt u werkelijk aan niets.

5. Gegarandeerd privé. Onder architectuur, magnifiek aangelegde, volwassen en geheel omheinde tuin rondom, achtertuin op het zuidoosten gelegen en optimaal privacy biedend, oftewel zonder enige inkijk.

6. Centrale ligging. Op loopafstand van basisscholen, op circa 15 autominuten van NS-station Eindhoven, op circa 10 autominuten van vliegveld Eindhoven en op circa 5 fietsminuten van de Internationale School en de Philips Fruittuinen, ook de snelwegen A2, N2 en A58 zijn vlakbij.

4

6 FEATURES OF THIS READY-TO-GO SEMI BUNGALOW / VILLA WITH WELLNESS WING AND DOUBLE INDOOR GARAGE 1. Luxurious living. About 425 m² living / working space on the ground floor, completely modernized in 2017 with the most beautiful materials and the latest, advanced domotics (internal and external lighting plan, alarm / video system, sprinkler system, electric sun blinds).

2. Surprisingly whole. Somewhat modest on the front, rarely beautifully finished and attractive on the inside, deep and remarkably beautifully landscaped garden at the rear!

3. Two entrance parties. The villa is located on a spacious corner plot in Acht and formally has two addresses, namely M.F. Elkerboutlaan 2 & Verzetsheldenlaan 2. The entrance on the left is ideal for informal care, business or home practice, for example.

4. Fully equipped. From wellness wing with large indoor pool and sauna to entertainment room or cafĂŠ with plenty of parking space and double indoor garage, from attached glass garden room to various luxurious and practical outbuildings in the garden. You really lack nothing.

5. Guaranteed private. Architecturally, beautifully landscaped, mature and fully fenced garden around, backyard facing southeast and offering optimal privacy.

6. Central location. Within walking distance of primary schools, about 15 minutes by car from Eindhoven train station, about 10 minutes by car from Eindhoven airport and about 5 minutes by bike from the International School and the Philips Fruit Gardens, the A2, N2 and A58 highways are also nearby.

5

INTRODUCTIE

Wilt u graag verhuizen naar een instapklare en exclusieve sembungalow die recent is verbouwd met de allerbeste bouwmaterialen en de allernieuwste technieken? Vindt u het heerlijk om na een drukke dag te ontspannen in de wellness-vleugel en daarna te vertoeven in een heerlijke, privacy biedende achtertuin? Heeft u een hobby waar u extra ruimte voor nodig heeft? En wilt u graag comfortabel en riant wonen in een rustige woonomgeving? En toch op fietsafstand van het stadscentrum? Dan is deze verrassende en exclusieve vrijstaande semi-bungalow aan Marten Frans Elkerboutlaan 2 te Eindhoven, echt de moeite waard om te gaan bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze woning is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: Op circa 10 autominuten van Eindhoven Airport en op circa 5 fietsminuten van de Internationale School gelegen, luxueuze semibungalow met wellnessvleugel voorzien van binnenzwembad met jetstream, waterval en jacuzzi, sauna en relaxruimte, met dubbele inpandige garage, extra vrijstaande garage voor oldtimer en volop parkeren op eigen terrein als ook magnifiek aangelegde volwassen tuin rondom met bijgebouw.

De huidige eigenaren hebben de villa enkele jaren geleden ingrijpend verbouwd – de volledige benedenverdieping is ervoor gestript - en gemoderniseerd, in klassieke stijl, met louter hoogwaardige materialen. Ze genieten er elke dag van maar willen graag wat kleiner wonen, ook vanwege veelvuldig verblijf in het buitenland.

Het betreft een opmerkelijke semi-bungalow qua afwerking, domotica, locatie en qua architectuur met een heel eigen identiteit.

Enigszins besloten aan de voorzijde in combinatie met een geheel open karakter aan de achterzijde met de vrijgelegen achtertuin.

Het geheel biedt optimaal woongenot middels grootte en indeling in combinatie met alle luxe en comfort!

6

INTRODUCTION Would you like to move to a ready to move in and exclusive sem-bungalow that has recently been renovated with the very best building materials and the latest techniques? Do you love to relax in the wellness wing after a busy day and then relax in a lovely, backyard offering privacy? Do you have a hobby where you need extra space for? And would you like to live comfortably in a quiet residential environment? And yet within cycling distance of the city center? Then this surprising and exclusive detached semi-bungalow at Marten Frans Elkerboutlaan 2 in Eindhoven, is really worth a visit.

A viewing is recommended for a true and correct experience of this property. We are happy to arrange an appointment to look with you and to provide you with information.

Cato Makelaars offers you for sale on behalf of the owners: At about 10 minutes by car from Eindhoven Airport and at about 5 minutes by bike from the International School, a luxurious semi-bungalow with wellness wing with indoor pool with jet stream, waterfall and jacuzzi, sauna and relaxation area, with double garage, extra detached garage for oldtimer and plenty of parking on private grounds as well as magnificently landscaped mature garden all around with outbuilding.

The current owners have extensively renovated the villa a few years ago - the entire ground floor has been stripped for it - and modernized, in a classic style, using only high-quality materials. They enjoy it every day but would like to live a little smaller, also because of frequent stays abroad.

It is a remarkable semi-bungalow in terms of finish, home automation, location and architecture with its own identity. Somewhat closed at the front in combination with a completely open character at the rear with the secluded backyard. The whole offers optimal living pleasure through size and layout in combination with all luxury and comfort!

7

FEITEN & CIJFERS Object

Bouwjaar

Kadastraal bekend

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte (bungalow inclusief wellnessvleugel)

vrijstaande semi-bungalow met dubbele inpandige garage en tuin rondom.

1991, in 2017 woon-/werkgedeelte inclusief gas, water en elektra compleet vernieuwd en gemoderniseerd door Bouwbedrijf Buytels Gemeente Woensel Sectie T Nummer 1332 1591 m²

circa 526 m²

Oppervlakte overige inpandige ruimte (dubbele inpandige garage)

circa 37 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (tuinkamer)

circa 26 m²

Externe bergruimte (bijgebouwen in tuin)

circa 46 m²

Totale oppervlakte

circa 635 m²

Inhoud villa (conform meetcertificaat)

circa 2110 m³

Aantal kamers

Aantal badkamers

Parkeren

woonkamer, tuinkamer, werkkamer/entertainmentruimte, drie slaapkamers en twee badkamers twee badkamers met toiletten, aparte douche bij zwembad, drie separate toiletten dubbele inpandige garage, parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein als ook volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

8

FACTS & FIGURES Object

Year of construction

Cadastral known

Plot area

Living area (bungalow including wellness wing)Surface area of other

detached semi-bungalow with double garage and surrounding garden.

1991, living / working area including gas, water and electricity completely renewed and modernized by Bouwbedrijf Buytels in 2017.

Municipality of Woensel Section T Number 1332 1591 m²

approx 526 m²

indoor space (double indoor garage)

approx 37 m²

Surface area of building-bound outdoor space (garden room)

approx 26 m²

External storage space (outbuildings in garden)

approx 46m²

Total area

approx 635 m²

villa content (according to measurement certificate)

approx 2110 m³

Number of rooms

Number of bathrooms

Parking

living room, garden room, study / entertainment room, three bedrooms and two bathrooms two bathrooms with toilets, separate shower by the pool, three separate toilets double indoor garage, parking space for several cars on site as well as plenty of public parking in the immediate vicinity.

9

INSTALLATIE & ISOLATIE Energielabel Isolatie daken Isolatie gevels Isolatie vloeren Isolatie glas Verwarming Warm water Technische voorzieningen

B ja ja ja, ja, gehele woning 2 cv-combiketels (Nefit), vloerverwarming gehele begane grond, gashaard woonkamer, gashaard wellnessvleugel 2 cv-combiketels (Nefit) - uitgebreid alarmsysteem met camerabeveiliging en automatische verbinding naar de meldkamer, beelden zijn op afstand te bekijken op smartphone of tablet en worden bewaard; - compleet en geavanceerd domoticasysteem: licht en geluid zijn op afstand en via wandpaneneel in woonkamer, tablet en smartphone in alle ruimten te bedienen; - diverse ruimtes op de begane grond hebben geĂŻntegreerde speakers; - elektrische sunscreens voor de ramen aan de serre; - wifi-ondersteuning door de gehele woning; - in de gehele achtertuin buitenverlichting ;- programmeerbare, op afstand bedienbare beregeningsinstallatie; - inbouwspots ledverlichting in de diepe overstekken; - overname van verlichting en (een groot deel van het) meubilair is bespreekbaar.

MATERIAALGEBRUIK

Materiaal daken

gebakken dakpannen op schilddaken, platte daken bitumeneuze dakdekking

Materiaal gevels

in spouw gebouwd, bakstenen

Materiaal vloeren Materiaal buitenkozijnen

gehele woning voorzien van betonnen vloeren hardhouten deuren en harhouten kozijnen, kunststof kozijnen met glazen pui

10

INSTALLATIONS AND INSULATION Energy label Insulation roofs Insulation facades Insulation floors Insulation glass Heating Hot water Technical provisions

B yes yes yes yes, entire house 2 central heating boilers (Nefit), underfloor heating throughout the ground floor, gas fireplace living room, gas fireplace wellness wing 2 central heating boilers (Nefit) - extensive alarm system with camera security and automatic connection to the control room, images can be viewed remotely on smartphone or tablet and are saved; - complete and advanced home automation system: light and sound can be controlled remotely and via wall panel in the living room, tablet and smartphone in all rooms; - various rooms on the ground floor have integrated speakers; - electric sunscreens on the windows of the conservatory; - WiFi support throughout the home; - outdoor lighting throughout the backyard; - programmable, remotecontrolled sprinkler system; - recessed spotlights LED lighting in the deep overhangs; - Acquisition of lighting and (a large part of the) furniture is negotiable.

MATERIAL USAGE

Roof material

baked roof tiles on hipped roofs, flat roofs bituminous roofing

Material facades

built in cavity, bricks

Flooring material

entire house with concrete floors

Material outer frames

hardwood doors and harwood frames, plastic frames with glass front

11

12

13

BEGANE GROND GROUND FLOOR

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

SLAAPSUITE BEDROOM SUITE

24

25

26

27

WELLNESS VLEUGEL WELLNESS WING

28

29

30

31

32

33

34

35

EERSTE VERDIEPING FIRST FLOOR

36

37

38

39

40

41

BUITENRUIMTE OUTDOOR SPACE

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

SEMI-BUNGALOW - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

SEMI-BUNGALOW - ground floor no rights can be derived from these drawings

52

SEMI-BUNGALOW - eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

SEMI-BUNGALOW - first floor no rights can be derived from these drawings

53

BEGANE GROND WOONVLEUGEL ONTVANGSTHAL De ruime entree met houten trappenpartij, vide en balustrade, heeft bovenin de voorgevel een raam voor extra veel daglicht.

Tegenover de dubbele voordeur, geven de twee glazen deuren met pauwmotief, toegang tot de moderne leefkeuken. Het vernieuwde toilet is voorzien van een zwevend closet, urinoir, fontein en mechanische afzuiging.

LEEFKEUKEN De eigentijdse en vernieuwde keuken is op maat gemaakt door een interieurbouwer en compleet uitgerust met stoomoven, warmhoudlades voor servies, twee vrieskasten, een koelkast, vaatwasser, kokend waterkraan Quooker, zespits-inductiekookplaat met te koppelen zones en geïntegreerde afzuiging in de kookplaat zelf. Alle geïntegreerde apparatuur is van het A-merk Siemens. Het aanrecht is uitgevoerd in natuursteen. In het plafond zijn spots ingebouwd, terwijl de koven rondom zijn uitgevoerde met dimbare en programmeerbare ledverlichting.

SLAAPSUITE MET BADKAMER Direct naast de ontvangsthal ligt een compleet vernieuwde slaapsuite met aansluitend, de vernieuwde bijbehorende badkamer.

Deze exclusieve badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand designbad, dubbele wastafel, een volautomatisch Geberit-toilet met afzuiging, een boudoir met geïntegreerde verlichting en een ruime inloopdouche met regendouche, zijsproeiers en glazen hoekwand.

Alle sanitair is van Kueco. Net als de master bedroom is het geheel voorzien van plafondkoven met dimbare ledverlichting.

TUINKAMER MET TERRAS Bij de keuken is zogenaamde tuinkamer met overdekt zomer- en winterterras gemaakt waarvan de overkapping, met verlichting en lichtstraten met ventilatiestand, in 2020 zijn vernieuwd. De compleet glazen wand kan geheel opengeschoven worden. Dankzij de dubbele schuifpui is dit overkapte leefterras - eventueel met verwarmingslampen - het gehele jaar door een ruimtelijk en fijn verlengstuk van de ruime keuken.

WOON-, EETKAMER EN SERRE De brede doorgang naast de keuken voert links naar het woongedeelte; eerst links de eetkamer met een op maat gemaakte kastenwand. Links om de hoek, het knusse zitgedeelte met de speciaal ontworpen gashaard met natuurstenen schouw. En rechts de riante en sfeervolle serre. Het geheel vloeroppervlakte van circa 90 m², is voorzien van marmer met vloerverwarming en convectorverwarming, de radiatoren zijn voorzien van door de interieurbouwer op maat gemaakte ombouwkasten. Het gehele plafond is uitgerust met ingebouwde spots en ledverlichting in de koven (bestuurbaar via domoticasysteem). De ruime serre doet nu dienst als tv-kamer en biedt ver uitzicht de achtertuin in.

Vloerafwerking: marmeren vloertegels Wandafwerking: glad stucwerk Plafondafwerking: glad stucwerk met sierlijsten Ontvangsthal: circa 19 m² Leefkeuken: circa 29 m² Tuinkamer: circa 27 m² Woon-, eetkamer en serre: circa 90 m² Slaapsuite met badkamer: circa 48 m²

54

GROUND FLOOR LIVING WING RECEPTION HALL The spacious entrance with wooden staircase, loft and balustrade, has a window at the top of the facade for extra natural light.

Opposite the double front door, the two glass doors with peacock motif give access to the modern kitchen. The renovated toilet is equipped with a floating toilet, urinal, fountain and mechanical extraction.

LIVING KITCHEN The contemporary and renovated kitchen is custom-made by an interior builder and fully equipped with steam oven, warming drawers for crockery, two freezers, a refrigerator, dishwasher, boiling water tap Quooker, six-burner induction hob with linking zones and integrated extraction in the hob itself. All integrated equipment is of the A-brand Siemens. The countertop is made of natural stone. Spotlights are built into the ceiling, while the coves are all round with dimmable and programmable LED lighting.

SLEEPING SUITE WITH BATHROOM Right next to the reception hall is a completely renovated bedroom suite, followed by the renewed associated bathroom. This exclusive bathroom is equipped with a freestanding designer bath, double washbasin, a fully automatic Geberit toilet with extraction, a boudoir with integrated lighting and a spacious walk-in shower with rain shower, side jets and glass corner wall. All plumbing is from Kueco. Just like the master bedroom, it is fully equipped with ceiling coves with dimmable LED lighting.

GARDEN ROOM WITH TERRACE The kitchen has a so-called garden room with covered summer and winter terrace, the roof of which, with lighting and skylights with ventilation position, has been renewed in 2020. The complete glass wall can be slid open completely. Thanks to the double sliding doors, this covered living terrace - possibly with heating lamps - is a spacious and fine extension of the spacious kitchen all year round.

LIVING, DINING AND CONSERVATORY The wide passage next to the kitchen leads to the living area on the left; first left the dining room with a custom-made cupboard wall. Around the corner on the left, the cozy seating area with the specially designed gas fireplace with natural stone fireplace.

And on the right the spacious and attractive conservatory. The entire floor area of approximately ​​ 90 m², is equipped with marble with underfloor heating and convector heating, the radiators are equipped with conversion cabinets custom-made by the interior builder. The entire ceiling is equipped with built-in spotlights and LED lighting in the coves (controllable via home automation system). The spacious conservatory now serves as a TV room and offers distant views into the backyard.

Floor finish: marble floor tiles Wall finish: smooth stucco Ceiling finish: smooth stucco with moldings Reception hall: approximately 19 m² Living kitchen: approximately 29 m² Garden room: approximately 27 m² Living, dining room and conservatory: approximately 90 m² Sleeping suite with bathroom: approximately 48 m²

55

ONTSPANNINGS- & WELLNESS VLEUGEL

ONTSPANNINGSRUIMTE C.Q. BRUIN CAFE Het klassieke bruine café, compleet met houten plafondtegels, houten vloer met brede planken, jukebox (ter overname) en bar, is zowel van binnenuit als ook via de 2e entree aan de linkergevel te bereiken. Er kan op eenvoudige wijze een extra werk-/slaap-/ game-/speel- of hobbykamer worden gerealiseerd.

ZIJENTREE, BERGING EN HAL Gezien de indeling met de 2e entree aan Verzetsheldenlaan 2 en de ligging op het perceel, is dit geheel voor vele doeleinden te gebruiken: - extra slaapkamer met badkamer op de begane grond - speelkamer, gamekamer, bibliotheek, men’s cave - als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte - woonruimte kindermeisje, au pair - atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.)

- kantoor- c.q. praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie etc.)

WELLNESSRUIMTE MET BINNENZWEMBAD Achter de glazen deur in de gang, is een 2e luxe keuken met twee wijnkoelkasten en een vaatwasser. In het rustgedeelte zijn een gashaard en het bedieningspaneel voor de wellnessruimte. Voorbij deze zithoek ligt het binnenzwembad, de afmeting bedraagt circa 10 bij 4 meter en het geheel is voorzien van een isolerend roldek.

Het binnenzwembad is uitgevoerd met jetstream, waterval en jacuzzi. Boven het zwembad, zijn een sterrenhemel en indirecte koofverlichting met led gemaakt. Rechts in de hoek zijn een apart toilet, een tweepersoons stoom- en regendouchecabine en infrarood en reguliere sauna.

Rondom het zwembad is relaxruimte voor ligbedden, met uitzicht op de tuin door de ramen en diverse te openen glazen deuren, dus met volop licht rondom. Via een vloerluik is de onderkelderde ruimte op stahoogte met alle zwembadapparatuur bereikbaar. De gehele ruimte is voorzien van vloerverwarming en luchtontvochtiger (dus geen condensvorming) voor een prettig binnenklimaat.

De privacy is optimaal, dankzij de metershoge hederawand achter het buitenterras.

WASKAMER In de gang richting de wellness-vleugel is een huishoudkast, met ernaast de deur naar de waskamer. Wasmachine en wasdroger staan op praktische werkhoogte.

Vloerafwerking: marmeren vloertegels Wandafwerking: glad stucwerk Plafondafwerking: glad stucwerk met sierlijsten Wasrkamer: circa 10 m² Bruin café: circa 29 m² Zijentree, berging en hal: circa 32 m² Binnenzwembad en relaxruimte: circa 109 m²

56

RELAXATION & WELLNESS WING RELAXATION AREA C.Q. CAFÉ The classic café, complete with wooden ceiling tiles, wooden floor with wide planks, jukebox (for takeover) and bar, can be reached from the inside as well as via the 2nd entrance on the left facade.

An extra work / sleeping / game / play or hobby room can easily be realized.

SIDE ENTRANCE, STORAGE AND HALL Given the layout with the 2nd entrance at Verzetsheldenlaan 2 and the location on the plot, this can be used for many purposes: - extra bedroom with bathroom on the ground floor - game room, game room, library, men's cave - as a tandem or kangaroo home, for informal care for resident parents or children with extra care needs - living room nanny, au pair - studio or gallery space (artist, painter, etc.)

- office or practice space (dentist, physiotherapy, speech therapy, etc.)

LAUNDRY In the hallway towards the wellness wing is a cupboard, with next to it the door to the laundry room. Washing machine and dryer are at practical working height.

WELLNESS AREA WITH INDOOR POOL Behind the glass door in the hallway is a 2nd luxury kitchen with two wine refrigerators and a dishwasher. In the rest area are a gas fireplace and the control panel for the wellness area. The indoor pool is located past this seating area, the size is approximately 10 by 4 meters and is equipped with an insulating roll cover. The indoor pool is equipped with jet stream, waterfall and jacuzzi. Above the pool, a starry sky and indirect LED cove lighting have been created. Right in the corner are a separate toilet, a double steam and rain shower cabin and infrared and regular sauna.

Around the pool there is a relaxation area for sun beds, with a view of the garden through the windows and various open glass doors, so with plenty of light all around. The basement space at headroom with all pool equipment is accessible via a floor hatch. The entire room is equipped with underfloor heating and dehumidifier (so no condensation) for a pleasant indoor climate. The privacy is optimal, thanks to the meter-high hedera wall behind the outside terrace.

Floor finish: marble floor tiles Wall finish: smooth stucco Ceiling finish: smooth stucco with moldings Laundry room: approximately 10 m² Brown café: approximately 29 m² Side entrance, storage and hall: approximately 32 m² Indoor pool and relaxation area: approximately 109 m²

57

EERSTE VERDIEPING OVERLOOP MET VIDE De gestoffeerde hoektrap voert naar de met glas afgezette vide en overloop met marmeren vloer waarop alle kamers uitkomen. In het plafond is wederom verlichting geïntegreerd.

SLAAPKAMER 2 MET GARDEROBEKAMER Links van de bovenhal is een ruime slaapkamer met aan weerszijden daknissen met ramen en diagonaal gelegde eikenhouten parketvloer. Aan de zijkant is een nis met schoenenkast en de deur naar de garderobekamer met dakraam en op maat gemaakte kasten. Erachter, onder de dakschuinte is bergruimte gemaakt. Hier is ook een technische ruimte met Nefit cv-ketel en pomp voor extra waterdruk voor de badkamers.

BERGZOLDER Deze grote bergzolder met aan de tuinkant een Velux-dakraam is toegankelijk zowel vanuit werk-/slaapkamer 3, als vanuit een vlizotrap in de dubbele inpandige de garage. In deze ruimte hangt tegen de schoorsteen de tweede Nefit cv-combi-ketel die het binnenklimaat van de 2e keuken en de douche bij het zwembad eronder bedient.

Door bijvoorbeeld een scheidingswand en dakramen of -kapellen toe te voegen, is er een extra, volwaardige werk- of slaapkamer van te maken, eventueel in combinatie met een studio in slaap-/ werkkamer 3, waardoor – met de ernaast gelegen badkamer – een compleet appartement met alle privacy ontstaat.

BADKAMER 2

De ruime badkamer is centraal gelegen en heeft een oppervlakte van circa 10 m². Het geheel is voorzien van halfronde douche, wastafelmeubel en toilet. Er s natuurlijke ventilatie middels de dakkapel aan de achterzijde.

SLAAP-/WERKKAMER 3 Deze grootse kamer met dakkapel aan de voorzijde is nu in gebruik als dubbel kantoor met op maat gemaakte (boeken)kasten rondom, een zithoek en een pantry met vaatwasser en gootsteen.

Ook hier ligt een diagonaal gelegde eikenhouten parketvloer, terwijl het plafond is voorzien van inbouwspots. De bergruimte rondom onder het geïsoleerde dak is ook geschikt als wijnkamer.

Dankzij de aanwezige afvoer en wateraansluiting kan van deze ruime kamer, gemakkelijk een studio met keuken voor bijvoorbeeld au pair, inwonende familie of gasten worden gemaakt.

Vloerafwerking: marmer, eikenhouten parket Wandafwerking: glad stucwerk Plafondafwerking: stucwerk, dakplaten Overloop: circa 9 m² Slaapkamer 2 met berging: circa 40 m² Badkamer 2: circa 10 m² Werk-/slaapkamer 3: circa 34 m² Bergzolder: circa 33 m²

58

FIRST FLOOR OVERFLOW WITH VIDE The upholstered corner staircase leads to the glass-enclosed mezzanine and landing with marble floor to which all rooms open.

Lighting has once again been integrated into the ceiling.

2 BEDROOM WITH GARDEN ROOM To the left of the upstairs hall is a spacious bedroom with roof niches on both sides with windows and diagonally laid oak parquet floor. On the side is a niche with shoe cabinet and the door to the wardrobe room with skylight and custom cabinets. Behind, storage space has been made under the roof pitch. Here is also a technical room with Nefit boiler and pump for extra water pressure for the bathrooms.

ATTIC This large storage attic with a Velux skylight on the garden side is accessible from work / bedroom 3, as well as from a loft ladder in the double indoor garage. In this room hangs against the chimney the second Nefit central heating combi boiler that serves the indoor climate of the 2nd kitchen and the shower at the pool below.

For example, by adding a dividing wall and skylights or chapels, it can be turned into an extra, fully-fledged work or bedroom, possibly in combination with a studio in bedroom / work room 3, so that - with the adjacent bathroom - a complete apartment with all privacy.

BATHROOM 2 The spacious bathroom is centrally located and has an area of ​​ approximately 10 m². The whole has a semicircular shower, washbasin and toilet. There is natural ventilation through the dormer at the rear.

BEDROOM / WORK ROOM 3 This grand room with dormer at the front is now used as a double office with custom (book) cupboards around, a sitting area and a pantry with dishwasher and sink. Here too there is a diagonally laid oak parquet floor, while the ceiling has recessed spotlights.

The storage space all around under the insulated roof is also suitable as a wine room. Thanks to the existing drain and water connection, this spacious room can easily be turned into a studio with kitchen for, for example, an au pair, a family living with you or guests.

Floor finish: marble, oak parquet Wall finish: smooth stucco Ceiling finish: stucco, roof plates Landing: approximately 9 m² Bedroom 2 with storage: approximately 40 m² Bathroom 2: approximately 10 m² Work / bedroom 3: approximately 34 m² Attic: approximately 33 m²

59

OPRIT EN DUBBELE GARAGE

AANGELEGDE TUIN RONDOM

OPRIT Voor de dubbele garage aan de zijgevel is plaats voor twee auto’s op de bestrate oprit.

VOORTUIN EN ZIJTUIN In 2017 is onder architectuur de gehele tuin opnieuw aangelegd.

Aan de voorzijde is een symmetrische tuin gerealiseerd met een tweetal verhoogde borders.

DUBBELE GARAGE De vloer is betegeld en de twee garagedeuren zijn elektrisch. De meterkast is inclusief al het elektra leidingwerk tijdens de verbouwing in 2017 compleet vernieuwd. De garage is binnendoor bereikbaar via de zijentree en de gang naar het binnenzwembad.

EXTRA GARAGE De huidige eigenaar heeft achterin de tuin een dubbele poort en extra garage laten aanleggen voor zijn oldtimer. Deze garage met sedumdak naast het zitje bij de waterpartij kan ook als tuinberging dienstdoen. Op de afgesloten oprit naar deze extra garage kunnen ook nog drie auto’s parkeren.

ACHTERTUIN De hoge hederahaag rondom is recent opnieuw aangelegd en groenblijvend. In de haag zit een poort voor achterom. De groene wal erachter zorgt voor afscheiding aan de achterzijde. De tuin is op het zuidoosten gelegen en is ingericht met veel volwassen groen, waaronder naaldbomen, palmbomen, berken en niet-woekerende bamboe, en overal een programmeerbare, op afstand bedienbare beregeningsinstallatie. Achterin is een fraaie waterpartij met vijver, waterval en pompinstallatie, met een stenen trapje naar het zitje opzij.

TUINHUIS Deze riante buitenruimte is aan de tuinzijde voorzien van een glazen schuifwand die helemaal open kan. Het geïsoleerde houten tuinhuis is uitgerust met verwarmingslampen, WiFi en tv-aansluiting. Opzij is nog een gereedschap- en fietsenberging, met een werkplaats.

Vloerafwerking: tegelvloer Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Dubbele inpandig garage: circa 37 m² Tuinhuis: circa 33 m²

60

DRIVE AND DOUBLE GARAGE

LANDSCAPED GARDEN AROUND

DRIVEWAY The double garage on the side wall has space for two cars on the paved driveway.

FRONT AND SIDE GARDEN The entire garden was redesigned under architecture in 2017. A symmetrical garden has been realized at the front with two raised borders.

DOUBLE GARAGE The floor is tiled and the two garage doors are electric. The meter cupboard, including all electrical piping, was completely renewed during the renovation in 2017. The garage is accessible from the inside via the side entrance and the corridor to the indoor pool.

EXTRA GARAGE The current owner has a double gate and extra garage built in the back of the garden for his classic car. This garage with sedum roof next to the seat at the water feature can also serve as a garden shed. Three cars can also be parked in the closed driveway to this extra garage.

BACKYARD The surrounding high hedera hedge has recently been redesigned and is evergreen. In the hedge is a gate for the back. The green wall behind it separates the rear. The garden is decorated with a lot of mature greenery, including conifers, palm trees, birches and non-invasive bamboo, and a programmable, remote-controlled sprinkler system everywhere. In the back is a beautiful water feature with a pond, waterfall and pump installation, with a stone staircase to the side seat.

GARDEN SHED This spacious outdoor area has a sliding glass wall on the garden side that can be opened completely. The insulated wooden garden house is equipped with heating lamps, WiFi and TV connection. On the side is another tool and bicycle shed, with a workshop.

Floor finish: tiled floor Wall finish: stucco Ceiling finish: stucco Double indoor garage: approximately 37 m² Garden house: approximately 33 m²

61

LOCATIE EN UITZICHT

WOONWIJK ACHT

Op de hoek aan de voorzijde is er fraai uitzicht richting de tegenover gelegen vrijstaande villa’s en bungalows uit een soortgelijke bouwperiode. Aan de achterzijde kijkt u uit op de achtertuin met diverse bomen en beplantingen waarbij optimale privacy is gegarandeerd.

Acht is een kerkdorp van Eindhoven, dat volledig ingeklemd tussen de Rijksweg en Eindhoven. Hoewel Acht in de loop der tijd aaneen is gegroeid met de stad Eindhoven, heeft het nog steeds de kenmerken van een kleinschalig dorp en wordt het door de inwoners ook nog als zodanig beschouwd.

Deze riante villa ligt aan de rand van de rustige villawijk in het noorden van Eindhoven, die behoort tot kerkdorp Acht. De wijk kent louter bestemmingsverkeer. Opzij en aan de voorkant kijkt de villa uit op wijkstraten, terwijl de achtertuin rondom groen is met volwassen bomen en struiken en optimale privacy.

Villawijk Acht-Zuid ligt in het noorden van Eindhoven en wordt gekenmerkt door de royale planologische opzet met duurdere koopwoningen, zowel bungalows als villa’s en landhuizen. Langs de spoorlijn naar Best is door de Gemeente Eindhoven in 1998 een nieuw ecologisch park aangelegd. De Vlinder-stichting heeft het ontwerp voor het park opgesteld. Bloemrijke graslanden, ruigten, vlinderstruiken, poelen, houtsingels en wandelpaden zijn volop in het park terug te vinden.

Aan de andere kant van de doorgaande weg (Anthony Fokkerweg) ligt landgoed De Grote Beek, naast hoofdlocatie van GGzE ook een fraai groengebied met grand café, B&B en fijne wandelnatuur. Even verderop, voorbij de Internationale School en naast PSV Campus De Herdgang ligt bovendien het Philips de Jonghpark dat eveneens bekend staat om zijn statige groen en wandelroutes.

Vlakbij zijn ook landgoed De Wielewaal en de biologische Philips Fruittuin.

Voor een heerlijk avondje uit is Restaurant De Luytervelde nabij.

In de directe nabijheid zijn diverse basisscholen, buitenschoolse opvang en middelbare scholen gelegen alsmede een gezondheidscentrum. Door de ligging van de woning nabij de uitvalswegen, rijdt u binnen 5 minuten op de snelwegen N2/A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen. Het NS station is op circa 12 autominuten gelegen en binnen enkele minuten lopen is er een bushalte aan de Waalstraat en aan Rijnstraat. Vliegveld Eindhoven is op slechts circa 8 autominuten gelegen.

Voor meer informatie over kerkdorp Acht, zie ook www.site.acht. nl.

62

LOCATION AND VIEUW

RESIDENTIAL ACHT

On the corner at the front there is a beautiful view towards the opposite detached villas and bungalows from a similar construction period. At the rear you have a view of the backyard with various trees and plants, where optimal privacy is guaranteed.

Acht is a church village of Eindhoven, which is completely wedged between the Rijksweg and Eindhoven. Although Acht has grown together with the city of Eindhoven over time, it still has the characteristics of a small-scale village and is still regarded as such by the inhabitants.

This spacious villa is located on the edge of the quiet residential area in the north of Eindhoven, which belongs to the eight village of Acht. The district has only local traffic. To the side and front, the villa overlooks neighborhood streets, while the backyard is green all around with mature trees and shrubs and optimal privacy.

On the other side of the main road (Anthony Fokkerweg) is the De Grote Beek estate, next to the main location of GGzE, also a beautiful green area with a grand cafĂŠ, B&B and great walking nature. A little further on, past the International School and next to PSV Campus De Herdgang is the Philips de Jongh Park, which is also known for its stately greenery and walking routes. The De Wielewaal estate and the organic Philips Fruit Garden are also nearby.

Villawijk Acht-Zuid is located in the north of Eindhoven and is characterized by the generous planning structure with more expensive owner-occupied homes, both bungalows, villas and country houses. A new ecological park was constructed by the Municipality of Eindhoven along the railway to Best in 1998. The Butterfly Foundation has drawn up the design for the park. Flowery grasslands, bushes, butterfly bushes, pools, windbreaks and hiking trails can be found in the park.

Restaurant De Luytervelde is nearby for a lovely evening out.

In the immediate vicinity there are several primary schools, outof-school care and secondary schools, as well as a health center.

Due to the location of the house near the highways, you can drive within 5 minutes on the highways N2 / A2, A58 and A50 to Den Bosch / Maastricht, Tilburg and Nijmegen. The train station is located approximately 12 minutes by car and within a few minutes' walk there is a bus stop at Waalstraat and Rijnstraat. Eindhoven airport is only about 8 minutes by car.

For more information about the eight church village, see also www.site.acht.nl.

63

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN

EINDHOVEN EN OMGEVING

Basisschool (De Klapwiek) Basisschool (st. Antonius abt) Middelbare school (Stedelijk college) Technische Universiteit Eindhoven Fontys Hogeschool Internationale School Eindhoven Kinderopvang (Dikkie & Dik )

Technologie, design en kennis Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.

: ca. 1,7 kilometer : ca. 2,0 kilometer : ca. 1,3 kilometer : ca. 5,7 kilometer : ca. 4,5 kilometer : ca. 2,7 kilometer : ca. 2,0 kilometer

Huisarts (Huisartsen Achtste Barrier) : ca. 1,7 kilometer Tandarts (Tandartspraktijk Achtste Barrier): ca. 1,9 kilometer Ziekenhuis (Catharina Eindhoven) : ca. 4,0 kilometer Ziekenhuis (MMC Eindhoven) : ca. 5,3 kilometer Gemeentehuis Supermarkt (Jumbo) Supermarkt (Albert Heijn) Restaurant (de Luytervelde)

: ca. 5,9 kilometer : ca. 2,1 kilometer : ca. 3,9 kilometer : ca. 350 meter

Voetbalvereniging Tennisvereniging Hockeyvereniging Golfbaan (Welschap)

: ca. 1,4 kilometer : ca. 1,5 kilometer : ca. 1,3 kilometer : ca. 7,5 kilometer

Vliegveld Eindhoven Airport NS station (Eindhoven) Bushalte (Marathonloop) Tankstation (Shell)

: ca. 4,6 kilometer : ca. 5,1 kilometer : ca. 600 meter : ca. 650 meter

Cultuur Eindhoven heeft ook cultureel veel te bieden met bijvoorbeeld het internationaal vermaarde Van Abbemuseum, het Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.

Groen Eindhoven is een van de groenste steden van Nederland. Dat is vooral zichtbaar in bijvoorbeeld Genneper Parken, het lommerrijke Stadswandelpark met beeldentuin en het Philips De Jongh wandelpark.

Culinair In stad en regio vindt u diverse restaurants met een Michelinster, zoals Zarzo, Wiesen, Karpendonkse Hoeve, Tribeca (Heeze), De Lindehof (Nuenen) en De Treeswijkhoeve (Waalre) hebben zelfs twee sterren. De stad telt ook trendy hotspot zoals de Downtown Gourmet Market en Kazerne, en vernieuwende restaurants, eetcafĂŠs en culinaire winkels in allerlei smaken en concepten, zoals DOYY. Hip stadscentrum Strijp-S heeft bijvoorbeeld het Ketelhuis, Intelligentia Taste Rooms en Mood. Even verderop op Strijp-R vindt u het domein van vermaard designer Piet Hein Eek, met restaurant, winkel, expo, galerie, ontvangstruimte, werkplaatsen en kantoren.

Sport Eindhoven is ook bekend als sportstad, natuurlijk dankzij topvoetbalclub PSV en het internationale Pieter van den Hoogenband zwemstadion. Er zijn diverse golfbanen vlakbij: Golfclub Riel, Golfbaan Welschap en Eindhovensche Golf. Verder telt de stad diverse zwembaden, een ijsbaan en tal van sportclubs, -scholen en -accommodaties.

64

DISTANCE TO NEARBY FACILITIES Primary school (De Klapwiek) Primary school (St. Anthony abbt) High school (Stedelijk College) Eindhoven University of Technology Fontys University of Applied Sciences International School Eindhoven Childcare (Dikkie & Dik)

: approx. 1.7 kilometers : approx. 2.0 kilometers : approx. 1.3 kilometers : approx. 5.7 kilometers : approx. 4.5 kilometers : approx. 2.7 kilometers : approx. 2.0 kilometers

General practitioner Dentist Hospital (Catharina Eindhoven) Hospital (MMC Eindhoven)

: approx. 1.7 kilometers : approx. 1.9 kilometers : approx. 4.0 kilometers : approx. 5.3 kilometers

Town hall Supermarket (Jumbo) Supermarket (Albert Heijn) Restaurant (de Luytervelde)

: approx. 5.9 kilometers : approx. 2.1 kilometers : approx. 3.9 kilometers : approx. 350 meters

Football association Tennis club Hockey association Golf course (Welschap)

: approx. 1.4 kilometers : approx. 1.5 kilometers : approx. 1.3 kilometers : approx. 7.5 kilometers

Airport Eindhoven Airport NS station (Eindhoven) Bus stop (Marathonloop) Gas station (Shell)

: approx. 4.6 kilometers : approx. 5.1 kilometers : approx. 600 meters : approx. 650 meters

EINDHOVEN AND SURROUNDINGS Technology, design and knowledge Internationally, Eindhoven has grown in recent years and is renowned for its technology, design and knowledge. The Brainport region Eindhoven is one of the smartest regions in the world. The government, knowledge institutes and large companies work closely together on the tasks for tomorrow's society, especially with regard to energy, health and mobility. This mainly happens at the Eindhoven University of Technology, the Fontys colleges, Design Academy, High Tech Campus Eindhoven, Automotive Campus in Helmond and at companies such as ASML, NXP, DAF, Philips and their many high-quality chain partners.

Culture Eindhoven also has a lot to offer culturally, for example with the internationally renowned Van Abbemuseum, Parktheater and various venues for classical and modern music, such as Effenaar and Muziekgebouw Eindhoven.

Green Eindhoven is one of the greenest cities in the Netherlands. This is particularly visible in, for example, Genneper Parks, the leafy Stadswandelpark with its unique sculpture garden and the Philips De Jongh walking park.

Culinary In the city and region you will find several Michelin-starred restaurants, such as Zarzo, Wiesen, Karpendonkse Hoeve, De Rozario (Helmond), Tribeca (Heeze), De Lindehof (Nuenen) and De Treeswijkhoeve (Waalre) even have two stars. The city also has a hotspot such as the Downtown Gourmet Market and Kazerne, and various innovative restaurants, cafĂŠs and culinary shops in all sorts of flavours and concepts, such as DOYY. Hip city centre Strijp-S has for example Ketelhuis, Intelligentia Taste Rooms and Mood. A little further on in Strijp-R you will find the domain of renowned designer Piet Hein Eek, with restaurant, shop, expo, gallery, reception area, workshops and offices.

Sports Eindhoven is also known as a sports city, of course thanks to top soccer club PSV and the international Pieter van den Hoogenband swimming stadium. There are several golf courses nearby: Golf Riel, Golf Course Welschap and Eindhovensche Golf. The city also has several swimming pools, an ice rink and numerous sports clubs, fitness centers and -accommodation.

65

tla an ou sE l ke rb

Uw referentie: Marten Frans Elkerbo

1A

M

6

ar t en Fr an

Uittreksel Kadastrale Kaart

1330

4

2

1348

2

1331

1332

2105

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 maart 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

WOENSEL T 1332

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

66

67

68

69

ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.

Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausule Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen.

Koper wordt geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn.

Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,- administratiekosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

70

GENERAL INFORMATION Sales procedure All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.

Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: • Bid price • Date key transfer • Possible takeover of movable property • Any conditions precedent, such as financing.

Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.

General old-age clause When a property is twenty years or older, the buyer knows that the requirements that can be set for the quality of the building are considerably lower than for new homes. Contrary to Article 6.3 of the deed of purchase and Article 7.7(1) and (2) of the Civil Code, the total or partial absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to comply with the property to the contract shall be for the account and risk of the purchaser.

General asbestos clause Substances/materials containing asbestos may be present in the immovable property. In the event of any removal of these materials, special measures must be taken on the basis of environmental legislation. The buyer is deemed to be familiar with this legislation and indemnifies the seller against all liability that may arise from the presence and/or removal of asbestos from the immovable property.

Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance.

As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations. Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.

Sales documentation All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked.

Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.

Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The cooling-off period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.

After the visit?

Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you?

Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.

71

WAAROM CATO MAKELAARS?

1. Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.

2. Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object(en) een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.

3. Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed.

Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

4.Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.

5. We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. U vindt ons eenvoudig via afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) van de randweg N2 (parallel aan de A2) aan de Beemdstraat 5 te Eindhoven, met volop en gratis parkeergelegenheid.

OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

72

THEREFORE, CATO BROKERS

1. Our motto 'Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten' (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency.

Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.

2. Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.

3. By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.

4.Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.

5. We come to you and welcome you in our easily accessible office.

You can find us via exit 31 (Veldhoven - Meerhoven) of the N2 ring road (parallel to the A2) at Beemdstraat 5 in Eindhoven, with plenty of free parking.

OPENING HOURS Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.

73

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 ma Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl