LODDERDIJK 1, GEMERT
LODDERDIJK 1 gemert
Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze grootse, eigentijdse splitlevel villa met inpandige garage en volwassen tuin. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze vrijstaande, moderne villa met garage te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto-impressie 4 Kenmerken 53 Isolatie en installatie 53 Plattegrond woonlaag 0: begane grond 54 Plattegrond woonlaag 1: woonkamer & woonkeuken 55 Plattegrond woonlaag 2: slaapkamers 56 Plattegrond woonlaag 3: slaapkamer en badkamers 57 Plattegrond woonlaag -1: souterrain 58 Plattegrond tuinhuis 59 Indeling woonlaag 0, 1 en 2 60 Indeling woonlaag 3 en -1 61 Tuin rondom 62 Locatie en uitzicht 62 Afstand tot voorzieningen 64 Kadastrale kaart 65 Gemert en omgeving 66 Bestemmingsplankaart 67 Algemene informatie 68 Waarom Cato Makelaars? 69 Openingstijden 69 Contact 70 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze bijzondere woning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u deze prachtige villa gaan bezichtigen. Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Helmie Kanters RM RT T 06 10 34 56 57
6 REDENEN OM DEZE MODERNE, EIGENTIJDSE EN VRIJSTAANDE SPLIT-LEVEL VILLA MET INPANDIGE GARAGE EN TUIN TE KOPEN 1. Riante, vrijstaande villa met geheel eigen identiteit naar een modern en tijdloos ontwerp met diverse typische Gerrit Rietveld elementen 2. Uniek en authentiek middels indeling en gebruik moderne bouwmaterialen: tweetal (overdekte) dakterassen als ook een balkon, plafondhoge raampartijen, onderhoudsvrije aluminium kozijnen, kubistische vormen en riant souterrain
“Natuurlijk is het een privilege om zo riant, comfortabel en vrij te wonen”
3. Oppervlakte leefruimte van de sfeervolle woonkamer met gashaard en de luxe woonkeuken circa 65 m², optimaal lichtinval middels grootse raampartijen, aansluitend riant deels overdekt terras van circa 35 m² 4. Werk-/speelkamer op de begane grond, drie slaapkamers in combinatie met twee badkamers, ideale woning voor gezinnen met meerdere kinderen in combinatie met beroep en/of bedrijf aan huis 5. Onder architectuur en magnifiek aangelegde, privacy biedende tuin rondom, achtertuin nagenoeg op het zuiden gelegen en voorzien van vijverpartij 6. Op loopafstand van basisscholen en middelbare school, op circa 5 fietsminuten van het dorpscentrum met alle voorzieningen, op circa 15 autominuten van NS-station Helmond en op circa 30 autominuten van vliegveld Eindhoven
1
INTRODUCTIE Denkt u er wel eens over om vrij, riant en comfortabel te wonen in een royale eigentijdse villa met een geheel eigen identiteit, in een fijne woonomgeving? Nabij de rand van het dorp met alle voorzieningen op fietsafstand? Dan is deze in riante split-level villa met inpandige garage aan Lodderdijk 1 te Gemert echt de moeite waard om te bezichtigen. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: Op circa 5 fietsminuten van het dorpscentrum, op circa 15 autominuten van NS-station Helmond en op circa 30 autominuten van vliegveld Eindhoven gelegen, opmerkelijke en riante, design splitlevel villa met typische Gerrit Rietveld elementen, inpandige garage in souterrain en magnifieke aangelegde tuin rondom met diverse (overdekte) dakterrassen. Opmerkelijk en imposante villa woning van grote architectonische klasse middels indeling en gebruik kenmerkende bouwmaterialen en het optimaal isolatiepakket in combinatie met zonnepanelen. Uniek en authentiek geheel! Met volop parkeergelegenheid op eigen terrein, royale ontvangsthal met aansluitend werk-/speelkamer, woonkamer met gashaard en oppervlakte van circa 45 m², complete en luxe Poggenpohl woonkeuken en A-merk inbouwapparatuur met oppervlakte van circa 25 m² met aansluitend riant deels overdekt terras. Tweetal slaapkamers met eigen badkamer 1, ouderslaapkamer met garderobe-corridor en complete en luxe badkamer 2 met aansluitend dakterras op het zuidwesten, souterrain met oppervlakte van circa 95 m² met ruime, inpandige garage, bijkeuken en multifunctionele ruimte met toegang tot hoger gelegen privacy biedende achtertuin op zonzijde met vijverpartij en houten tuinhuis. Opmerkelijke villa qua identiteit, locatie, architectuur, optimaal woongenot middels indrukwekkende grootte, indeling en gebruik hoogwaardige bouwmaterialen in combinatie met alle luxe, comfort en optimaal isolatiepakket met zonnepanelen. Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.
2
MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze
traditioneel gebouwd
Muren
in spouw gebouwd, met wit geschilderde bakstenen
Daken
bitumineuze dakbedekking platte dak
Vloeren Afwerking vloeren
betonnen vloeren gehele villa gebakken tegels op woonlaag -1, gebakken vloertegels en marmoleum op woonlaag 0, Afzelia parketvloer en granieten (Cashmir White) vloer op woonlaag 1 alsmede vloerbedekking in de slaapkamers op woonlagen 2 en 3
Wanden
glad stucwerk
Plafonds
glad stucwerk
Binnenkozijnen
houten binnenkozijnen met stompe deuren en identiek beslag
Buitenkozijnen
onderhoudsvriendelijke, aluminium kozijnen met isolatieglas en draai-/
Dakgoten
kiepramen zinken goten en hemelwaterafvoeren, onzichtbaar in de muur weggewerkt
3
4
5
WOONLAAG 0
6
7
8
9
WOONLAAG 1
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
WOONLAAG 2
20
21
22
23
WOONLAAG 3
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
WOONLAAG -1
36
37
38
39
BUITENRUIMTE
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
KENMERKEN Object Bouwjaar Kadastraal bekend
Perceeloppervlakte Woonoppervlakte villa inclusief inpandige garage souterrain Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (dakterrassen) Totale oppervlakte Inhoud villa inclusief inpandige garage (conform meetcertificaat) Aantal kamers Ligging achtertuin Parkeren
ISOLATIE EN INSTALLATIES
Energielabel Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas Verwarming
Warm water Technische voorzieningen
vrijstaande design split-levelvilla met inpandige garage en tuin rondom 2003 Gemeente Gemert Sectie M Nummer 4483 715 m² circa 295 m² circa 70 m² circa 365 m² circa 1030 m³ 5 kamers (woonkamer, werkkamer en drie slaapkamers) zuidoosten eigen oprit en inpandige garage
A ja ja ja ja cv-combi-ketel Atag Blauwe Engel HR 2003, gashaard woonkamer, vloerverwarming in werk-/speelkamer 1, woonkeuken, badkamer 1, badkamer 2 en gehele souterrain cv-combi-ketel Atag Blauwe Engel HR 2003 - zonnepanelen platte dak t.b.v. elektra - mechanische afzuiging - elektrische garagedeur - beregeningsinstallatie met grondwaterpomp - centrale stofzuigerinstallatie - wtw installatie - glasvezel
53
VILLA - woonlaag 0: begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
54
VILLA - woonlaag 1: woonkamer & keuken aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
55
VILLA - woonlaag 2: slaapkamers aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
56
VILLA - woonlaag 3: slaapkamer & badkamers aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
57
VILLA - woonlaag -1: souterrain met garage aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
58
TUINHUIS aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
59
INDELING WOONLAAG 0 - BEGANE GROND Via de fraai aangelegde voortuin met gazon en hagen, is de overdekte entree met dubbele aluminium voordeur van deze villa te bereiken. Er is volop gelegenheid voor meerdere auto’s om te parkeren op de eigen oprit aan de rechter voorzijde van de woning. Tevens is er volop parkeergelegenheid in de directe omgeving. De ontvangsthal met garderoberuimte wordt gekenmerkt door veel lichtinval en heeft een oppervlakte van circa 16 m². Deze hal biedt toegang tot de werk-/speelkamer 1 en de open trappenpartij met hardhouten treden naar het souterrain als ook naar de hogere woonlaag met de woonkamer en de keuken. Werk-/speelkamer 1 is aan de voorzijde gesitueerd en is uitgevoerd met een inbouwkast en een fraai hoekraam met uitzicht naar de voortuin. De afmeting bedraagt circa 3.75 x 4.31 m. Het is een ideale en rustige plek om te werken en/of te studeren. Tevens ideaal als hobbykamer, gamekamer, bibliotheek, praktijk aan huis of anderszins. De ontvangsthal is voorzien van een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, de werk-/speelkamer 1 is voorzien van marmoleum met vloerverwarming, De gehele begane grond is voorzien van in 2018 geschilderde glad stucwerk wanden met hoge witte plinten en glad stucwerk plafonds met inbouwspots. De stompe binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn voorzien van identiek deurbeslag. INDELING WOONLAAG 1: WOONKAMER & KEUKEN Bovenaan de trap is aan de linkerzijde het gastentoilet gesitueerd. Het is tot plafond betegeld en uitgevoerd met een vrijhangend closet met een fontein en voorzien van mechanische ventilatie. Vanaf hier is er een open steektrap naar de hogere woonlagen. Via de dubbele openslaande glasdeuren is er toegang tot de rechthoekige woonkamer met brede inbouwkast met identieke openslaande deuren. Er zijn ramen aan drie zijden met fraai uitzicht naar de groene en volwassen achtertuin. De oppervlakte bedraagt circa 45 m². Deze sfeervolle en lichte leefruimte is voorzien van een centraal gesitueerde gashaard met rvs omlijsting. Er is optimaal lichtinval middels de plafondhoge raampartijen en de schuifpui naar het overdekte dakterras 1. Via een schuifdeur is er toegang tot de luxe woonkeuken.
De luxe en kwalitatief hoogwaardige woonkeuken is rechthoekig en heeft een oppervlakte van circa 20 m². De L-vormige Poggenpohl keukenopstelling is voorzien van een granieten aanrecht met spoelbak en eenhendelkraan. Deze keuken is voorzien van A-merk apparatuur (Siemens): een 4 pits inductie kookplaat met rvs schouwpartij, een magnetron, een heteluchtoven, een vaatwasser, een koelkast en volop kasten en bergladen. Er is fraai uitzicht richting de oprit aan de voorzijde en er is een brede schuifpui naar het overdekte terras 1. Dakterras 1 is deels overdekt, nagenoeg op het zuiden gelegen en voorzien van een balustrade en drainagetegels. De oppervlakte is circa 25 m² en er is fraai uitzicht richting de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een Afzelia hardhouten parketvloer, de woonkeuken is voorzien van een granieten tegelvloer met vloerverwarming. De gehele woonlaag is voorzien van recent geschilderde glad stucwerk wanden met hoge witte plinten en glad stucwerk plafonds met inbouwspots. De stompe binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn voorzien van identiek deurbeslag. INDELING WOONLAAG 2: SLAAPKAMERS Deze woonlaag met twee slaapkamers is te bereiken via de open steektrap met hardhouten treden. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 4.29 x 2.70 m. Er is toegang tot het balkon aan de voorzijde van circa 2 m² op het noordwesten. Slaapkamer 3 is eveneens aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 4.29 x 3.67 m. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De gehele woonlaag is voorzien van recent geschilderde glad stucwerk wanden met hoge witte plinten en glad stucwerk plafonds. De stompe binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn voorzien van identiek deurbeslag.
60
INDELING WOONLAAG 3: SLAAPKAMER & BADKAMERS
INDELING WOONLAAG -1: SOUTERRAIN MET GARAGE
Deze woonlaag is te bereiken via de open steektrap met hardhouten treden. Er is toegang tot badkamer 1, de garderobe-corridor met aansluitend ouderslaapkamer 4 en de daarbij behorende 2e badkamer.
Deze onderste woonlaag is te bereiken via de neergaande steektrap met hardhouten treden in de ontvangsthal als ook via de neergaande stalen trap in de achtertuin. Er is toegang tot de bijkeuken met technische ruimte, de inpandige garage en de multifunctionele ruimte/ hobbyruimte/atelier.
Badkamer 1 is heeft een afmeting van circa 4.00 x 1.00 m. Het geheel is voorzien van een zogenaamde doorloop-doucheruimte met thermostaatkraan, een wastafel met eenhendelkraan en een vrijhangend closet. Er is vloerverwarming en mechanische afzuiging. Ouderslaapkamer 4 is over de volle breedte aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 5.90 x 3.70 m. Er is direct toegang tot de bijbehorende badkamer 2. Via de twee plafondhoge ramen in de achtergevel is er magnifiek uitzicht naar de tuin met volwassen groen. Via een loopdeur is er toegang tot dakterras 2. Dakterras 2 is op het zuidwesten gelegen en heeft een afmeting van circa 7.40 x 4.62 m. Dit dakterras is voorzien van drainagetegels, een balustrade en fraai uitzicht over de volwassen achtertuinen. De garderobe-corridor is zowel vanuit de overloop als vanuit badkamer 2 als vanuit ouderslaapkamer 4 te bereiken. Aan de rechterzijde is een kamerbrede maatwerk-kastenwand met volop hang- en legmogelijkheden. Aansluitend is er de ruime, luxe en kwalitatief hoogwaardige Villeroy & Boch badkamer 2. De afmeting is circa 3.40 x 4.06 m. Het geheel is voorzien van een duo-whirlpool ligbad met jetstream en inbouwkraan, twee aparte wastafels met granieten werkblad en eenhendelkranen, een inloopdouche met regendouche, aparte handdouche en inbouwkraan, een 3e vrijhangend closet en een bidet. Er is vloerverwarming en mechanische afzuiging.
De bijkeuken heeft een afmeting van circa 5.85 x 4.50 m en is voorzien van aansluitingen wasmachine en wasdroger als ook een aanrecht met warm en koud water. Er is een inbouwkast met opstellingsruimte van de cv-combi-ketel (Atag Blaue Engel HR, 2003), warmte terugwin installatie, stofzuigerinstallatie, de waterontharder als ook de omvormer van de zonnepanelen. Via de neergaande en verwarmbare hellingbaan met elektrische garagedeur en loopdeur aan de voorzijde als ook via de bijkeuken, is de inpandige garage te bereiken. De afmeting bedraagt circa 8.38 x 4.67 m. De multifunctionele ruimte aan de achterzijde is voorzien van een schuifkastenwand. De afmeting bedraagt circa 3.77 x 5.85 m. Ook ideaal als hobbyruimte of atelier. Het gehele souterrain is voorzien van een gebakken tegelvloer met vloerverwarming. Het geheel is uitgevoerd met glad stucwerk wanden met hoge witte plinten en glad stucwerk plafonds. De stompe binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn voorzien van identiek deurbeslag.
De ouderslaapkamer is voorzien van vloerbedekking. De gehele woonlaag is voorzien van recent geschilderde glad stucwerk wanden met hoge witte plinten en glad stucwerk plafonds. De stompe binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn voorzien van identiek deurbeslag.
61
TUIN RONDOM De volwassen tuin rondom is magnifiek en onder architectuur aangelegd. Hierbij zijn de bestaande loof- en naaldbomen in de achtertuin van de villa, opmerkelijk knap geïntegreerd in het gehele tuinontwerp. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen rondom en de volwassen hagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om te vertoeven. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en er is een houten tuinhuis met een oppervlakte van circa 14 m² met elektra voor de opslag van tuingereedschap, stalling van fietsen et cetera. Tevens is er een overkapping. Er is een grondwaterpomp ten behoeve van de beregeningsinstallatie. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen, is optimale privacy gegarandeerd. Deze magnifiek aangelegde, volwassen tuin is voorzien van diverse zonneterrassen en een rechthoekige vijverpartij. De voortuin wordt gekenmerkt door volwassen bomen en beplantingen in combinatie met gazon. LOCATIE EN UITZICHT Aan de voorzijde kijkt u uit naar een groenvoorziening met daarachter een sportcomplex, aan de achterzijde kijkt u uit naar de fraai aangelegde achtertuin. De woning is gelegen nabij het centrum van Gemert met alle dagelijkse voorzieningen op loop-/fietsafstand. De lodderdijk is gelegen nabij diverse uitvalswegen richting Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch, Nijmegen en Venlo. De basisscholen ‘t Einder, Kindcentrum de Samenstroomen en Berglarenschool, zijn nabij gelegen. Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse sportaccomodaties gesitueerd.
62
63
AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Basisschool (Kindcentrum de Samenloop) Middelbare school (Commanderij College) Technische Universiteit Eindhoven Internationale School Eindhoven Kinderopvang (Kindcentrum de Samenloop)
: ca. 450 meter : ca. 450 meter : ca. 22,7 kilometer : ca. 29,3 kilometer : ca. 450 meter
Huisarts (Huisartsenpraktijk Palissade) Tandarts (Samenwerkende tandartsen) Ziekenhuis (Catharina Eindhoven)
: ca. 950 ometer : ca. 1,0 kilometer : ca. 23,1 kilometer
Gemeentehuis : ca. 1,2 kilometer Supermarkt (Jumbo) Supermarkt (Lidl) Restaurant (Diversen)
: ca. 1,0 kilometer : ca. 900 meter : ca. 1,0 kilometer
Sportpark : ca. 200 meter Sportschool : ca. 200 meter Golfbaan (Stippelberg) : ca. 10,4 kilometer Vliegveld Eindhoven Airport : ca. 32,5 kilometer NS station (Helmond) : ca. 13,6 kilometer Bushalte (Lodderdijk) : ca. 150 meter Tankstation (BP) : ca. 1,4 kilometer
64
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Lodderdijk 1
5
2574
3
2885
1
4484
71
4483
2571 1307 2887
2570
2101
28 26
2100 24
2099
22
2098 20
18
2097
2536 16 14 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12 maart 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
GEM ERT M 4483
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
65
GEMERT EN OMGEVING Aan de westrand van de Brabantse Peel ligt de gemeente Gemert - Bakel. Het is een uitgestrekte plattelandsgemeente en is met een oppervlakte van 12.336 hectare een van de grootste gemeenten van de regio Eindhoven. De gemeente bestaat uit de kernen Gemert - Bakel – Elsendorp - Handel - Milheeze - De Mortel en De Rips en heeft circa 29.000 inwoners. De kern van Gemert is het Ridderplein en omgeving. Hieraan ligt het kasteel en meer naar het noorden de kerk van Sint-Jans Onthoofding. Aan dit plein ligt ook het gemeentehuis en een aantal cafÊs. Aan de hoofdstraten die naar het Ridderplein toe leiden liggen veel winkels. Gemert fungeert dan ook als streekcentrum. Naar het westen toe heeft nooit veel nieuwbouw plaatsgevonden, zodat men via de weg naast het kasteel of zelfs via de oude straten die naar het westen voeren, snel in het buitengebied is. Aan de oorspronkelijke straten zijn nog veel historische gebouwen te vinden. Naar het oosten toe liggen, naast een paar oudere straten, ook nieuwbouwwijken. Tussen de huizen door stroomt de Rips, die in de kom van Gemert echter nauwelijks opvalt. Gemert kent betrekkelijk veel groen. Afgezien daarvan is met name de omgeving van het kasteel nog landelijk. Hier staan ook een aantal hoeven die nog tot het bezit van de kasteelheren hebben behoord, en daarvoor aan de Duitse Orde waren gelieerd. Door dit landelijke gebied lopen fietspaden en ook zijn er wandelingen uitgezet.
66
Voor het volledige bestemmingsplan, raadpleeg www.ruimtelijkeplannen.nl
67
ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
68
WAAROM CATO MAKELAARS? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten�, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden. 4. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 5. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
69
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 ma Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
info@catomakelaars.nl