lijsterlaan 9, riethoven
LIJSTERLAAN 9 RIETHOVEN
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze vrijstaande bungalow met dubbele inpandige garage. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De documentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze bungalow met inpandige garage te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto impressie 4 Kenmerken bungalow 47 Plattegronden 48 Indeling woonvleugel 50 Indeling slaapvleugel 50 Dubbele inpandige garage 51 Tuin rondom 51 Locatie en uitzicht 51 Riethoven, Bergeijk en omgeving 52 Kadastraal kaartje 53 Algemene informatie 54 Waarom Cato Makelaars? 55 Openingstijden 55 Contact 66 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze indrukwekkend mooi gelegen bungalow. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57
5 REDENEN OM DEZE GROOTSE BUNGALOW MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE IN BOSRIJKE OMGEVING TE KOPEN 1. Op de allermooiste locatie in Riethoven - Bergeijk in bosrijke woonomgeving Walik gelegen, aan rondlopende groene laan met volwassen bomen en louter bestemmingsverkeer
2. Op circa 20 autominuten van Eindhoven Airport, de Internationale School als ook van NS-station Eindhoven, en op circa 2 kilometer afstand gelegen van de basisschool en de dagelijkse winkelvoorzieningen 3. Degelijk en duurzaam gebouwd in originele doch grootse en praktische U-vormige uitvoering, met optimale daglichttoetreding middels vele plafondhoge raampartijen
“Natuurlijk is het een privilege om zo fortuinlijk rondom in het groen te wonen”
4. Indrukwekkende leefruimte met totale woonoppervlakte van ruim 310 m² inclusief de in spouw gebouwde dubbele garage, totale inhoud ruim 1200 m³ op een riant perceel van 2335 m² met panoramisch uitzicht over de landerijen 5. Enigszins besloten aan de straatzijde in combinatie met een verrassend open karakter aan de binnenzijde en vrijgelegen aan de achterzijde
1
INTRODUCTIE Bent u op zoek naar de een riante en grootse bungalow? Op een privacy biedend perceel met vrij uitzicht richting de landerijen? Op een unieke woonlocatie waar uw kinderen nog op straat kunnen spelen en binnen enkele minuten naar school fietsen? Dan is deze vrijstaande bungalow aan Lijsterlaan 9 te Riethoven - Bergeijk echt de moeite waard om eens te bekijken. Voor een ware en juiste beleving is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.
Cato Makelaars biedt u namens de eigenaresse te koop aan: Op de allermooiste locatie in Riethoven - Bergeijk in bosrijke en gewilde woonomgeving Walik gelegen, op circa 20 autominuten van Airport Eindhoven en de Internationale School gelegen, originele, doch degelijk gebouwde en riante vrijstaande bungalow met dubbele inpandige garage op riant perceel van 2335 m² en totale woonoppervlakte van ruim 310 m²! Het betreft een subliem fraai gelegen bungalow met opvallend veel lichtinval, onderscheidende architectuur met lessenaarsdak, degelijk materiaalgebruik, magnifieke locatie en grootte. Enigszins bescheiden aan de voorzijde, echter met een verrassende en riante indeling aan de binnenzijde en een opmerkelijk open karakter aan de achterzijde met de vrijgelegen achtertuin en uitzicht naar de landerijen. Er is een dubbele inpandige garage en volop parkeergelegenheid op eigen terrein, een royale ontvangsthal, een woonkamer met haardpartij en een woonoppervlakte van ruim 80 m² met opvallend veel natuurlijk lichtinval via de plafondhoge raampartijen, een werkkamer en een keuken met inbouwapparatuur en nabijgelegen praktische bijkeuken alsmede een manshoge provisiekelder. Er is een slaapvleugel met een ruime ouderslaapkamer en aansluitend een complete badkamer 1, twee slaapkamers met een eigen 2e badkamer en een onder architectuur aangelegde tuin rondom met de achtertuin op het noordoosten die veel privacy biedt en groen en vrij uitzicht heeft richting de landerijen. De bungalow is naar geheel eigen inzicht en persoonlijke wensen nog te moderniseren.
2
MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze
traditioneel gebouwd
Muren
in spouw gebouwd
Daken
platte daken met bitumineuze dakbedekking, garage en slaapkamers vernieuwd in 2010 (met 10 jaar garantie)
Vloeren Afwerking vloeren
beton vloeren woonvleugel voorzien van gebakken tegels, slaapvleugel voorzien van vloerbedekking
Afwerking wanden
wit geschilderd schoonmetselwerk
Afwerking plafonds
deels stucwerk, deels houten schroten, deels spanplafond
Binnendeuren en kozijnen
houten deuren met houten kozijnen en identiek deurbeslag
Buitendeuren en kozijnen
massieve hardhouten buitendeuren met hardhouten kozijnen met isolatieglas
Buitenschilderwerk
opnieuw uitgevoerd 2015
3
4
5
6
7
8
WOONVLEUGEL
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
SLAAPVLEUGEL
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
BUITENRUIMTE
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
KENMERKEN
Soort object Bouwjaar Kadastraal bekend
vrijstaande bungalow met dubbele inpandige garage en tuin rondom 1974, in originele staat Gemeente Riethoven Sectie D Nummers 592
Perceeloppervlakte Gebruiksoppervlakte inclusief kelder en dubbele inpandige garage Gebruiksoppervlakte overdekt terras Totale gebruiksoppervlakte Inhoud bungalow inclusief dubbele inpandige garage Aantal kamers
2335 m² circa 313 m² circa 20 m² circa 333 m² circa 1200 m³ 5 (woonkamer, werk-/slaapkamer en drie slaapkamers)
Aantal badkamers
2
Aantal toiletten
4
ISOLATIE EN INSTALLATIES Energielabel
D, voorlopig
Isolatie dak
ja, tijdens de bouw
Isolatie muren
ja, tijdens de bouw
Isolatie vloer
ja, tijdens de bouw
Isolatie glas
ja
Verwarming
cv-combi ketel 2012, open haard in woonkamer
Warm water
cv-combi ketel 2012
Technische voorzieningen
- elektrisch bedienbare garagedeuren - alarminstallatie
47
BUNGALOW - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
48
OPTIONELE INDELING
BUNGALOW - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
49
INDELING BEGANE GROND WOONVLEUGEL
INDELING SLAAPVLEUGEL BEGANE GROND
Via de aangelegde voortuin, heeft u toegang tot de overdekte entree. Aan de linkerzijde van de woning is de dubbele inpandige garage gelegen en er is tevens parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de oprit voor de dubbele garage.
Via de ontvangsthal is er toegang tot de slaapvleugel met drie slaapkamers en toegang tot badkamer 2. Vanuit deze gang zijn er dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.
De lichte ontvangsthal heeft een oppervlakte van circa 30 m² en biedt toegang tot de woonkamer, de dubbele inpandige garage, het gastentoilet, de meterkast en de gang naar de slaapvleugel. Het toilet is uitgevoerd met een fraai uitgevoerd, staand closet en een fontein. Het geheel is voorzien van originele wand- en vloerbetegeling. De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst circa 83 m²! Deze riante leefruimte is verdeeld in een zitkamer met centraal gesitueerde haardpartij en middels een muur afgescheiden eetkamer. Er is veel lichtinval en fraai uitzicht middels de schuifpui en de plafondhoge raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de werkkamer en de keuken. De originele, doch praktische L-vormige keuken heeft een oppervlakte van circa 20 m² en is uitgevoerd met Miele inbouwapparatuur. De keukenopstelling is voorzien van spoelbak, een 5-pits inductie kookplaat, een rvs-afzuigkap, een heteluchtoven en een vaatwasser. Er is volop bergruimte in de boven- en onderkasten. Aansluitend is er toegang tot de praktische provisiekelder, de bijkeuken en de achtertuin.
Ouderslaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 20 m². De slaapkamer is uitgevoerd met plafondhoge raampartijen middels schuifpui met uitzicht naar de achtertuin en biedt toegang tot de eigen badkamer 1. Badkamer 1 heeft een afmeting van circa 1.80 x 3.99 m en is voorzien van een kunststof ligbad met thermostaatkraan, een douchebak met thermostaatkraan, twee wastafels en een toilet. Deze badkamer is uitgevoerd met natuurlijke ventilatie middels het plafondhoge raam. Slaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 4.50 x 3.00 m en is voorzien van plafondhoge raampartijen. Slaapkamer 3 heeft een afmeting van circa 4.50 x 3.00 m en is voorzien van plafondhoge raampartijen. Badkamer 2 met een afmeting van circa 4.50 x 1.82 m is voorzien van een douche met thermostaatkraan, een wastafel, een toilet en een bidet. Deze badkamer is tot plafond betegeld en uitgevoerd met natuurlijke ventilatie middels het plafondhoge raam.
De bijkeuken is betegeld en heeft een afmeting van circa 4.00 x 3.16 m. Deze praktische ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en biedt toegang tot een extra toilet en de provisiekelder. De werkkamer is in de rechtervleugel van de woning gelegen en heeft een afmeting van circa 4.00 x 4.60 m. Vanuit de werkkamer is er fraai uitzicht naar de zijtuin middels grote plafondhoge raampartijen. SOUTERRAIN/KELDER De manshoge kelder is via een neergaande steektrap vanuit de keuken te bereiken. Het geheel is goed geventileerd, ideaal en praktisch voor wijnvoorraad alsmede proviand. Deze ruimte is circa 1.80 m hoog en heeft een oppervlakte van circa 18 m².
50
DUBBELE INPANDIGE GARAGE Aan de linkerzijde van de bungalow is de dubbele inpandige garage gesitueerd, met een afmeting van circa 7.10 x 6.46 m. Deze geïsoleerde garage is in spouw gebouwd en voorzien van elektra. De garage is voorzien van elektrische kanteldeuren en biedt middels een loopdeur toegang tot de gang van de slaapvleugel TUIN RONDOM De voor- en de zijtuin zijn fraai aangelegd met volwassen beplantingen en bomen. Het driehoekige perceel is op het noordoosten gelegen. De parkachtige tuin rondom is onder architectuur aangelegd. Hierbij zijn de bestaande loofbomen in de achtertuin van de bungalow, knap geïntegreerd in het gehele tuinontwerp. De achtertuin wordt gekenmerkt door een bosrijke beleving, diverse paden, zonneterrassen en een overdekte terras van circa 20 m². Op eenvoudige bouwkundige wijze is deze terrasoverkapping bij de woning zelf te betrekken als extra kamer. LOCATIE EN UITZICHT Deze uitzonderlijk fraaie en unieke bungalow is rolstoeltoegankelijk en is gelegen in bosrijke omgeving Walik, aan een rustige, groene straat met louter bestemmingsverkeer. De omgeving wordt gekenmerkt door vrijstaande woningen in het duurdere koopsegment. De ligging is ideaal, op een rustige plek, maar toch op enkele minuten afstand van het dorpscentrum van Riethoven. Verder is het heerlijk wandelen in de bosrijke omgeving.
51
AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN
RIETHOVEN, BERGEIJK EN OMGEVING
Basisschool (St Willibrordus) Middelbare school (Rythovius College) Technische Universiteit Eindhoven Internationale School (Oirschotsedijk) Kinderopvang (Nummereen Steensel)
: ca. 2,2 kilometer :ca. 4,6 kilometer : ca. 23,6 kilometer : ca. 22,4 kilometer : ca. 3,4 kilometer
Riethoven is een dorp in de streek Kempen en valt onder de gemeente Bergeijk. Onder het dorp Riethoven vallen ook de buurtschappen Boshoven, Broekhoven, Eind, Heiereind, Keersop (deels), Voort en Walik. Dit zijn 7 buurtschappen in totaal. Het dorp telt 2.367 inwoners (1 januari 2018, bron: gemeente Bergeijk).
Huisarts (Gezondheidscentrum Riethoven) Tandarts (Gezondheidscentrum Riethoven) Ziekenhuis (MMC Veldhoven)
: ca. 2,1 kilometer : ca. 2,1 kilometer : ca. 8,7 kilometer
Gemeentehuis Bergeijk Supermarkt (Spar) Supermarkt (Jumbo) Supermarkt (Albert Heijn) Restaurant (Vandeijck) Restaurant (Anno54)
: ca. 4,5 kilometer
Bergeijk is een rustige en groene gemeente. Landschappelijk is het een heerlijk oord om in te wonen en te recreĂŤren. Niet voor niets komen er jaarlijks 10.000 toeristen naar deze gemeente om te genieten van het buitenleven. Ruim 85 procent van de gemeente bestaat uit bos, natuur en landbouwgebieden. Naast een prachtige groene omgeving heeft de gemeente Bergeijk meer te bieden in de vrije uren. Er zijn musea, culturele centra, een openluchttheater, heerlijke restaurants en cafĂŠs. De voorzieningen in de gemeente zorgen voor een aantrekkelijke leefomgeving.
: ca. 2,2 kilometer : ca. 4,2 kilometer : ca. 4,8 kilometer : ca. 2,1 kilometer : ca. 2,3 kilometer
Sporthal (De Kemphaan) : ca. 2,8 kilometer Voetbalveld : ca. 3,0 kilometer Tennisvereniging : ca. 3,2 kilometer Golfbaan : ca. 5,1 kilometer Vliegveld Eindhoven Airport NS station (Eindhoven) Bushalte (Riethoven, Walik) Tankstation (Shell)
Bergeijk, de grootste kern, heeft een gevarieerd winkelbestand. In de andere kernen is het winkelbestand zodanig dat u er prima de dagelijkse boodschappen kunt doen.
: ca. 20,8 kilometer : ca. 19,7 kilometer : ca. 1,7 kilometer : ca. 1,2 kilometer
52
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Lijsterlaan 9
611
610
591 7
592
10
9
617
Li j s t er
l aa n
16
593 609
607 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 januari 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
RIETHOVEN D 592
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
53
ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
54
WAAROM CATO MAKELAARS? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten�, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden. 4. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 5. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
55
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 ma Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
info@catomakelaars.nl