Kosmoslaan 17, Eindhoven

KOSMOSLAAN 17, EINDHOVEN

KOSMOSLAAN 17 EINDHOVEN

Geachte heer, geachte mevrouw,

Dank voor uw interesse in deze riante villa met magnifieke tuin, grenzend aan natuurgebied Dommeldal richting Nuenen. Om u een helder en compleet beeld van deze fijne woning te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie:

Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld krijgt.

Met hartelijke groet,

Dear sir, madam,

Thank you for your interest in this spacious villa with magnificent garden, adjacent to nature reserve Dommeldal in the direction of Nuenen. To give you a clear and complete picture of this wonderful house, this documentation contains the following information:

This documentation has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Of course, we will be happy to answer any questions you may have. We would be happy to make an appointment for an extensive viewing, so that you can get a personal and even better picture of this spacious villa.

With heartfelt greetings,

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE RIANTE & COMPLEET GEMODERNISEERDE VILLA MET ZWEMVIJVER

1. Aan de rand van de stad. Het uitzicht is blijvend ongerept en groen, met grazende Blonde d’Aquitaine runderen op de weilanden aan de overkant van de Kosmoslaan en de reetjes in het beschermde natuurgebied Dommeldal.

2. Ruimte voor het hele gezin. Zes slaap- en werkkamers met drie badkamers over vier volwaardige verdiepingen, diverse ruimtes om te ontspannen in combinatie met open verbindingen.

3. Heerlijke tuin. Prachtig mooi, aan drie zijden met volwassen groen, diverse terrassen, volop privacy en fraaie zwemvijver op het zuiden.

4. Centrale ligging. Alle benodigde voorzieningen en vele basis- en middelbare scholen op loop- en fietsafstand, het stadscentrum is binnen 10 autominuten te bereiken.

5. Gewilde woonwijk Luytelaar. Rustige en statige woonwijk richting Nuenen met vooral tweekappers en vrijstaande villa's in het duurdere koopsegment.

5 ADVANTAGES OF THIS SPACIOUS & COMPLETE MODERNIZED VILLA WITH SWIMMING POND

1. On the outskirts of the city. The view is permanently unspoilt and green, with Blonde d’Aquitaine cattle grazing on the meadows on the other side of the Kosmoslaan and the roe deer in the Dommeldal nature reserve.

2. Room for the whole family. Six bedrooms and study rooms with three bathrooms over four floors, various areas to relax in combination with open connections.

3. Lovely garden. Beautiful, with mature greenery on three sides, various terraces, plenty of privacy and a beautiful swimming pond on the south.

4. Central location. All necessary facilities and many primary and secondary schools within walking and cycling distance, the city center can be reached within 10 minutes by car.

5. Popular residential area Luytelaar. Quiet and stately residential area towards Nuenen, with mainly two-person and detached villas in the more expensive purchase segment.

INTRODUCTIE

Zowel de tuin als de villa zijn in 2008 ingrijpend en in totaliteit aangepakt. Bij de woonkamer is een bijzonder ruim overdekt terras aangelegd met uitzicht op tuin en zwemvijver. Ook is er onder andere een vaste trap met een vide naar de tweede etage geplaatst. Op deze bovenste verdieping zijn twee extra slaapkamers met veel daglicht gerealiseerd. Ook is een buitenpatio in het souterrain aangelegd met een jacuzzi. Er is honderd procent privacy in de buitenlucht bij de saunaruimte met een derde badkamer.

De huidige bewoners vormen een samengesteld gezin met vijf kinderen. Die zijn en gaan nu zoetjesaan het huis uit en de eigenaar wil daarom kleiner gaan wonen in of bij het centrum van Eindhoven.

“Het mooie van dit huis is het grote aantal ruimtes op de begane grond die wel met elkaar in verbinding staan.” Ook via de ruime, open hal met trappenhuis en veel daglicht, zijn alle vier de woonlagen met elkaar verbonden. De tuin is helemaal volwassen en prachtig mooi geworden: “Afgelopen voorjaar is die nog intensief onderhouden en is er extra beplanting aangelegd.”

Wat zullen de bewoners gaan missen? “De rust en het blijvend groene uitzicht op het natuur- en wandelgebied, terwijl we toch op maar tien minuten fietsen van hartje Eindhoven wonen. De tuin met z’n heerlijke terrassen. En de vele praktische ruimte, met eigen plekken voor alle gezinsleden, drie badkamers, zes slaapkamers en toch gezelligheid en verbinding in het hart van het huis.”

INTRODUCTION

Both the garden and the villa were radically and completely renovated in 2008. The living room has a very spacious covered terrace with a view of the garden and swimming pond. There is also a staircase with a loft to the second floor. On this top floor, two extra bedrooms with lots of daylight have been realized. There is also an outdoor patio in the basement with a jacuzzi. There is one hundred percent privacy in the open air in the sauna area with a third bathroom.

The current residents form a composed family with five children. They have now left the house and the owner wants to live smaller in or near the center of Eindhoven.

"The beauty of the house is the large number of rooms on the ground floor that are connected to each other. The spacious, open hall with staircase and plenty of daylight also connects all four floors. The garden has become an fully mature and has become beautiful: "Last spring it was intensively maintained and extra plants were planted."

What will the residents miss? "The peace and quiet and the evergreen view of the nature and walking area, even though we live only ten minutes by bike from the heart of Eindhoven. The garden with its lovely terraces. And the many practical space, with its own places for all family members, three bathrooms, six bedrooms rooms and yet cosiness and connection in the heart of the house.

Object

Bouwjaar

Kadastraal bekend

Perceeloppervlakte

vrijstaande villa met dubbele inpandige garage en magnifieke tuin met zwemvijver

1978, in 2008 compleet gemoderniseerd

Gemeente Woensel

Sectie N

Nummer 1042

1346 m²

Woonoppervlakte

Oppervlakte overige inpandige ruimte

Totale oppervlakte

Inhoud (conform meetcertificaat)

Aantal kamers

circa 415 m²

circa 50 m²

circa 465 m²

circa 1480 m³

11 (zit- en eetkamer, woonkamer, werkkamer, waskamer en 6 slaapkamers)

Parkeren

vier parkeerplaatsen op eigen terrein en een voor aan de openbare weg; in oorspronkelijke staat biedt de dubbele inpandig garage met dubbele deur en loopdeur plaats aan twee a drie auto’s.

FACTS & FIGURES

Object

Year of construction

detached villa with double garage and magnificent garden with swimming pond

1978, completely modernized in 2008 Municipality of Woensel Section N Number 1042 1346 m²

approximately 415 m²

approximately 50 m²

approximately 465 m²

Contents (according to measurement certificate)

approximately 1480 m³

Number of rooms

Parking

11 (sitting and dining room, living room, office, laundry room and 6 bedrooms)

four parking spaces on site and one on the public road; in its original state, the double indoor garage with double door and wicket door offers space for two or three cars.

INSTALLATIE & ISOLATIE

Energielabel

Isolatie daken

Isolatie gevels

Isolatie vloeren

Isolatie glas

Verwarming

Warm water

Technische voorzieningen

B, definitief ja onbekend ja ja, gehele woning

Vaillant luchtverwarming en luchtkoeling cv-combiketel cv-combi-ketel

- alarminstallatie

- biologische zwemvijver met koi, natuurlijke filtervijver met lava stenen en pompinstallatie achter betonnen muur

- tuinverlichting

- jacuzzi in patio souterrain

- vier- tot zes-persoons sauna / stoomkamer met elektrische

- kachel en automatische opgieting met afstandbediening

- luchtverwarming en luchtkoeling 1e en 2e verdieping

- wasstortkoker vanuit de twee badkamers 1e verdieping naar de waskamer in het souterrain

MATERIAALGEBRUIK

Materiaal daken

Materiaal gevels

Materiaal vloeren

Materiaal buitenkozijnen

gebakken dakpannen, bitumineuze dakbedekking

bakstenen in spouw, wit geschilderd

gehele woning voorzien van betonnen vloeren

hardhouten kozijnen en deuren

INSTALLATIONS AND INSULATION

Energy label

Insulation roofs

Insulation facades

Insulation floors

Insulation glass

Heating Hot water

Technical provisions

B, final yes

unknown yes

yes, entire house

Vaillant air heating and cooling central heating boiler central heating combi boiler

- alarm system

- organic swimming pond with koi, natural filter pond with lava stones and pumping system behind concrete wall

- garden lighting

- jacuzzi in the basement patio

- four- to six-person sauna / steam room with electric

- stove and automatic infusion with remote control

- air heating and air cooling 1st and 2nd floor

- laundry chute from the two bathrooms 1st floor to the laundry room in the basement

MATERIAL USAGE

Roof material

Facades material

Material floors

Outer frame material

baked roof tiles, bituminous roofing

bricks in cavity, painted white entire house with concrete floors

hardwood frames and doors

BEGANE GROND GROUND FLOOR

EERSTE VERDIEPING

FIRST FLOOR

TWEEDE VERDIEPING

SECOND FLOOR

SOUTERRAIN

BUITENRUIMTE OUTSIDE SPACE

VILLA - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

VILLA - ground floor no rights can be derived from these drawings

VILLA - eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

VILLA - first floor no rights can be derived from these drawings

VILLA - tweede verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

VILLA - second floor no rights can be derived from these drawings

SOUTERRAIN

aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

SOUTERRAIN

no rights can be derived from these drawings

BIJGEBOUW

aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

OUTBUILDING

no rights can be derived from these drawings

INDELING

Kenmerkend voor alle vier de woonlagen zijn de grote en aparte ruimtes die zowel horizontaal als verticaal een gevoel van verbinding met het familieleven geven; je terugtrekken kan, en deelnemen ook.

BEGANE GROND

De overkapte entree is opzij van de oprit. De dubbele voordeur met melkglas leidt naar de ontvangsthal met links het open en lichte trappenhuis. Rechts zijn het toilet met urinoir en fonteintje als ook de garderoberuimte.

Rechtdoor voeren dubbele glazen deuren naar de woonvleugel, met aan vier zijden glaspartijen, licht en zicht. De indeling is open, met doorkijkjes en deelse afscheidingen om keuken, woonkamer, eetkamer en zitkamer te creëren.

Centraal ligt de halfopen keuken in U-opstelling, met enerzijds de ingebouwde koelkast, heteluchtoven, vierpits inductiekookplaat, wokbrander op gas en Atag afzuiging in rvs. Het aanrecht aan de andere zijde loopt geheel onder het brede keukenraam door met eronder de rvs-spoelbak en geïntegreerde vaatwasser.

Links van de keuken is de eetkamer, met zicht op voortuin en het natuurgebied. Er is een dubbele schuifpui naar het deels overdekte terras. In de hoek is de lichte zit- en tv-kamer met grote raampartijen en leuk detail: de van binnenuit bereikbare brievenbus in de zijgevel.

Rechts naast de keuken is de grote woonkamer met gashaard en schuifpui naar het grote overdekte terras aan de achterzijde. Naast de haard is een nis voor bergruimte of het tentoonstellen van verzamel- en kunstobjecten.

De praktische, in de muur geïntegreerde schuifdeur geeft toegang tot een corridorkamer met groot raam. Deze ruimte is bijzonder geschikt als werk-/studeer- en huiswerkkamer. Achterin is de deur naar de inpandige garage/berging.

DUBBELE INPANDIGE GARAGE/BERGING/BIJKEUKEN

De inpandige en lichte garage is opvallend groot met een oppervlakte van circa 43 m², heeft een eigen achterdeur en directe toegang tot de achtertuin.

Momenteel is deze inpandige garage volledig in gebruik als volwaardige (bij)keuken. Er is een eerdere en complete keuken met spoelbak, Amerikaanse koelkast, vriezer en stoomoven geïnstalleerd; ideaal voor feesten en partijen onder het overkapte terras ernaast. Op de verdiepingsvloer is extra bergruimte gemaakt. In de hoek is de meterkast.

Deze grote ruimte met twee glaspartijen biedt tal van mogelijkheden. Terugbrengen naar de oorspronkelijke garagefunctie voor twee-drie auto’s is eenvoudig mogelijk; ideaal om te sleutelen of voor de oldtimer-eigenaar. Ook kan er een zelfstandig nanny-, zorg- of studentenappartement van worden gemaakt met bijvoorbeeld loftslapen en eigen sanitair; er zijn aansluitingen voor water en afvoer.

Vloerafwerking: gebakken tegels met vloerverwarming

Wandafwerking: stucwerk

Plafondafwerking: stucwerk

Ontvangsthal: 17 m²

Woon-/zit-/eetkamer inclusief keuken: circa 82 m²

Werk-/studeerkamer : circa 7 m²

Dubbele garage: circa 43 m²

LAYOUT

Characteristic on all four floors are the large and separate rooms that both horizontally and vertically give a feeling of connection with family life; you can withdraw, participate as well.

GROUND FLOOR

The covered entrance is to the side of the driveway. The double front door with frosted glass leads to the reception hall with the open and light staircase on the left. To the right are the toilet with urinal and wash basin and the cloakroom.

Straight ahead, double glass doors lead to the living floor, with glass sections on all sides, light and views. The layout is open, with vistas and partial partitions to create kitchen, living room, dining room and sitting room.

Centrally located is the semi-open kitchen in U-shape, with on the one side the built-in refrigerator, hot air oven, four burner induction hob, wok burner on gas and Atag extractor fan in stainless steel. The countertop on the other side runs entirely under the wide kitchen window, with underneath the stainless-steel sink and integrated dishwasher.

To the left of the kitchen is the dining room, with a view of the front garden and the nature reserve. There is a double sliding door to the partly covered terrace. In the corner is the bright sitting and TV room with two windows and nice detail: the mailbox in the side wall accessible from the inside.

Right next to the kitchen is the large living room with gas fireplace and sliding doors to the large covered terrace at the backside. Next to the fireplace is a niche for storage space or exhibiting collectibles and art objects.

The practical sliding door integrated in the wall gives access to a corridor room with a large window. This room is particularly suitable as a work/study and homework room. In the back is the door to the indoor garage / storage room.

DOUBLE INDOOR GARAGE / STORAGE / UTILITY KITCHEN

The indoor and bright garage is remarkably large with a surface area of approximately 43 m², has its own back door and direct access to the back garden.

Currently this double garag is in use as a fully-fledged (side) kitchen. An earlier and complete kitchen with sink, American fridge, freezer and steam oven has been installed; ideal for parties on the covered terrace next door. Additional storage space has been created on the first floor. In the corner is the meter cupboard.

The large room with two glass windows offers numerous possibilities. Returning to the original garage function for two or three cars is easily possible; ideal for tinkering or for the old-timer owner. It can also be turned into an independent nanny, care or student apartment with, for example, loft sleeping and private sanitary facilities; there are connections for water and drainage.

Floor finish: baked tiles with underfloor heating

Wall finish: stucco

Ceiling finish: stucco

Reception hall: 17 m²

Living / sitting / dining room including kitchen: approximately 82 m²

Work / study room: approximately 7 m²

Double garage: approximately 43 m²

EERSTE VERDIEPING

De hardhouten en geschilderde open trap vormt een groot en hoog trappenhuis. Dankzij dak- en gevelramen is het bijzonder licht en luchtig geheel. Het luchtsysteem kan op deze woonlaag zowel verwarmen als koelen.

De grote overloop 1 geeft links toegang tot de oudersuite met grote slaapkamer 1, inloop-garderoberuimte en eigen badkamer 1 met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Direct aan de overloop ligt badkamer 2 met wastafel en inloopdouche. Ernaast is een separaat toilet.

Bijzonder én praktisch: beide badkamers op deze woonlaag hebben een wasstortkoker die rechtstreeks naar de waskamer in het souterrain voert.

Helemaal rechts zijn de ruime en speelse slaapkamers 2 en 3. Slaapkamer 2 heeft een muurkast, een leuke nis en dankzij twee deelse muren een en-suite-kamer om een slaap- en zitgedeelte te creëren.

Slaapkamer 3 is ook een soort van en-suite kamer, met een muurkast en is nog groter dan slaapkamer 2. Deze slaapkamer 3 heeft bovendien een grote dakkapel in het iets verdiept gelegen gedeelte voorbij.

TWEEDE VERDIEPING

De hardhouten open trap is doorgetrokken met een fraaie vide voor licht en openheid op de ruime overloop 2. Daardoor is de bovenste woonlaag helemaal bij de woning betrokken. Ook deze verdieping is te verwarmen en te koelen met het luchtsysteem. De dakramen hier zijn voorzien van insectenwerende horren.

Onder de dakschuinte op de ruime overloop is bergruimte gemaakt. Door de ligging tussen de slaapkamers 4 en 5 is deze ruime en lichte overloop ook passend als eigen ruimte om te chillen en te gamen; er is een coax-aansluiting.

De twee ruime slaapkamers zijn vergelijkbaar in grootte. Slaapkamer 4 heeft een groot dakraam met hor en verduistering, slaapkamer 5 heeft twee dakramen en een steigerhouten kastenwand.

Vloerafwerking: eikenhouten vloerdelen

Wandafwerking: stucwerk

Plafondafwerking: stucwerk

Overloop 1: circa 12 m²

Slaapkamer 1: circa 30 m²

Badkamer 1: circa 7 m²

Slaapkamer 2: circa 22 m²

Slaapkamer 3: circa 15 m²

Badkamer 2: circa 3 m²

Vloerafwerking: eikenhouten vloerdelen

Wandafwerking: stucwerk

Plafondafwerking: stucwerk

Overloop 2: circa 12 m²

Slaapkamer 4 circa 14 m²

Slaapkamer 5: circa 14

FIRST FLOOR

The hardwood and painted open staircase forms a whole stairwell. Thanks to roof and façade windows, it is particularly light and airy. The air system can both heat and cool on this floor.

The large landing 1 on the left gives access to the parents' suite with large bedroom 1, walk-in wardrobe space and private bathroom 1 with double sink, walk-in shower and toilet.

Directly on the hall is bathroom 2, with sink and walk-in shower. Next to it is a separate toilet.

Special and practical: both bathrooms on this floor have a laundry chute that leads directly to the laundry room in the basement.

On the far right are spacious and playful bedrooms 2 and 3. Bedroom 2 has three windows, a wall closet, a nice niche and thanks to two-part walls an ensuite idea, to create a sleeping and sitting area.

Bedroom 3 is also a kind of en-suite room, with a wall cupboard and is even larger than bedroom 2. This bedroom 3 also has a large dormer window in the slightly sunken part beyond.

SECOND FLOOR

The hardwood open staircase has been extended with a beautiful void for light and openness on the spacious landing 2. As a result, the top floor is fully involved in the house. This floor can also be heated and cooled with the air system. The skylights here are fitted with insect screens.

Storage space has been created under the roof slope on the spacious landing. Due to its location between bedrooms 4 and 5, this spacious and light landing is also suitable as a private space for chilling and gaming; there is a coax connection.

The two spacious bedrooms are of comparable size. Bedroom 4 has a large skylight with mosquito net and blackout, bedroom 5 has two skylights and a scaffolding wooden cupboard wall.

Floor finish: oak floorboards

Wall finish: stucco

Ceiling finish: stucco

Landing 1: approximately 12 m²

Bedroom 1: approximately 30 m²

Bathroom 1: approximately 7 m²

Bedroom 2: approximately 22 m²

Bedroom 3: approximately 15 m²

Bathroom 2: approximately 3 m²

Floor finish: oak floorboards

Wall finish: stucco

Ceiling finish: stucco

Landing 2: approximately 12 m²

Bedroom 4 approximately 14 m²

Bedroom 5: approximately 14 m²

SOUTERRAIN

De villa is compleet onderkelderd. De keldertrap komt uit in de ruime hal. Deze geeft toegang tot bergkamer 2, badkamer 3, bijkeuken/waskamer en de bijzonder ruime slaap-/werk-/ontspanningsruimte 6. Dankzij vier grote, met roosters afgedekte koekoeks hebben zowel waskamer als ontspanningsruimte licht en lucht.

De ontspanningsruimte heeft een dubbele glazen schuifpui naar het patioterras. In de grote kamer staat een vierpersoons sauna. Er is eenvoudig fitnessruimte te creëren. Ook een studioappartement of separate praktijk- of bedrijfsruimte kan, dankzij de badkamer met toilet en inloopdouche ertegenover en de eigen entree via de buitentrap.

De geheel betegelde bijkeuken met daglicht doet nu dienst als waskamer; er zijn een uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur. Ook zijn hier de heteluchtverwarming en boiler geïnstalleerd.

Praktisch de hele kelder is te bestemmen als relax- en ontspanningsverdieping. Ook is het mogelijk – met separate entree en eigen sanitair – er een salon, praktijk of bedrijfsruimte met diverse werkkamers van te maken.

De grote bergkamer 2 geeft eveneens toegang tot bergkamer 1. Beide ruimtes zijn geschikt als berging of werkkamer. Van bergkamer 1 is met eenvoudige ingrepen een wijnkelder, fitnessruimte of muziekstudio te maken. Bergkamer 2 leent zich ook uitstekend als ruimte voor een thuisbioscoop.

Vloerafwerking: gebakken tegels

Wandafwerking: deels stucwerk, deels wit geschilderd schoonmetselwerk

Plafondafwerking: houten plafonddelen

Overloop 3: circa 6 m²

Slaap-/werk-/woonkamer 1: circa 37 m²

Badkamer 3: circa 4 m²

Bergkamer 1: circa 10 m²

Bergkamer 2: circa 20 m²

Bijkeuken / waskamer: circa 13 m²

Patio: circa 20 m²

SOUTERRAIN

The villa has an extensive basement. The basement stairs lead to the spacious hall. This gives access to storage room 2, bathroom 3, utility/laundry room and the very spacious bedroom/work/relaxation room 6. Thanks to four large, grille-covered cuckoo's, both laundry room and relaxation room have light and air.

The relaxation area has double sliding glass doors to the patio terrace. The large room has a four-person sauna. Here, it is easy to create a fitness room. Also, a studio apartment or separate practice or business space is possible, thanks to the bathroom with toilet and walk-in shower opposite and the private entrance via the outdoor stairs.

The fully tiled utility room with natural light now serves as a laundry room; there is a sink and connections for washing equipment. Also here are the hot air heating and boiler installed.

Practically the entire basement can be used as a relaxation floor. It is also possible - with separate entrance and private sanitary facilities - to turn it into a salon, practice or business space with various work rooms.

The large storage room 2 also gives access to storage room 1. Both rooms are suitable as a storage room or study. You can turn storage room 1 into a wine cellar, gym or music studio with simple interventions. Storage room 2 also lends itself perfectly as space for a home cinema.

Floor finish: baked tiles

Wall finish: partly stucco, partly white painted clean masonry

Ceiling finish: wooden ceiling parts

Landing 3: approximately 6 m²

Bedroom / working / living room 1: approximately 37 m²

Bathroom 3: approximately 4 m²

Storage room 1: approximately 10 m²

Storage room 2: approximately 20 m²

Scullery / laundry room: approximately 13 m²

Patio: approximately 20 m²

TUIN MET ZWEMVIJVER EN DIVERSE TERRASSEN

De villa en oprit zijn op de hoek van het grote perceel gesitueerd, zodat aan drie zijden optimale ruimte is voor de tuin op het oosten, zuiden en zuidwesten. De fraaie buitenruimte is vormgegeven en aangelegd door hoveniersbedrijf Fokker te Duizel.

Bij de eetkamer met dubbele schuifpui is een grotendeels overkapt terras met ochtendzon. Dit koffieterras met glazen wind- en geluidsscherm kijkt uit over de voortuin, die de villa scheidt van trottoir en doorgaande weg, en het groengebied ertegenover. Ook geeft het fraai zicht op de knotwilgen en cortenstaal kunstwand met aanlichting en nis voor een kunstwerk. Tegen de voorgevel zijn enkele grote, gemetselde plantenbakken gemaakt.

Achter de woonkamer is een grote buitenkamer die uitkijkt over de zwemvijver. Onder de overkapping, met terrasverwarming, inbouwspots, lichtstraat en buitenluidsprekers, is een buitenkeuken met natuurstenen blad en grote barbecue-houthaard gemaakt.

Achter de garage en opzij van de zwemvijver is nog een loungeterras met afwateringsdrain. Het grote zonneterras ligt pal zuid en is deels overdekt door een pergola met verlichting en jonge begroeiing met passiebloem en clematis. Het geheel is afgeschermd door de hoge coniferenhaag op de erfgrens.

Bij het souterrain is nog een kelderterras gemaakt. Dat is toegankelijk via de betonnen trap vanuit de zijtuin en via de schuifpui in de ontspanningsruimte met sauna. De wanden en balustrade zijn afgewerkt met Keim minerale verf.

In de patio, met honderd procent privacy, staat een grote jacuzzi. De warm gekleurde Spaanse tegels van deze onderste woonlaag zijn hier doorgelegd. Boven, bij de balustrade, is een strak en afsluitbaar hek gemaakt, dat zij- en achtertuin scheidt; wel zo veilig voor kinderen en huisdieren in de daarmee compleet afgesloten achtertuin.

De gehele achtertuin wordt omringd door metershoge coniferen en taxus. Er is geen inkijk, dus volop privacy. Ook de overige, zeer gevarieerde beplanting is volwassen: een goed deel is groenblijvend en er staan onder meer anabellen, rododendrons en olijfbomen.

Helemaal rondom lopen kan; ideaal voor fietsen en afvalcontainers. Opzij van de garage en direct toegankelijk vanaf de oprit is een grote berging met schuine overkapping waar fietsen, containers, haardhout, tuinmeubels en -gereedschap kunnen worden gestald. Dit halfopen bijgebouw is met een afsluitbaar stalen hek verbonden met de achtertuin.

BIOLOGISCHE ZWEMVIJVER

Het hart van de brede en diepe achtertuin is de grote zwemvijver, met elegante koi, waterval, strakke stepping stones en cortenstaal omlijsting. Het water wordt natuurlijk behandeld in de aansluitende en diepe vijverpartij, waar waterplanten en lavastenen met bacteriekolonies zorgen voor filtering en zuivering.

Achter de begroeide betonnen wand zijn de algenwerende UVbelichting en de pomp geïnstalleerd die het water in beweging houdt. Dit deel is toegankelijk voor onderhoud via een betonnen paadje.

GARDEN WITH SWIMMING POND AND TERRACES

The villa and driveway are situated on the corner of the large plot, so that on three sides there is optimal space for the garden to the east, south and southwest. The beautiful outdoor space is designed and landscaped by landscaping company Fokker in Duizel.

At the dining room with double sliding doors is a largely covered terrace with morning sun. This coffee terrace with glass wind and noise barrier overlooks the front garden, which separates the villa from the pavement and main road, and the green area opposite. It also provides a beautiful view of the pollard willows and Corten steel art wall with lighting and a niche for a work of art. Against the façade several large, masonry planters have been made.

Behind the living room is a large outdoor room that overlooks the swimming pond. Under the canopy, with patio heater, recessed spotlights, skylight and outdoor loudspeakers, an outdoor kitchen with natural stone top and large barbecue wood-burning stove has been created.

Behind the garage and to the side of the swimming pond is another lounge terrace with drainage drain. The large sun terrace is south facing and is partly covered by a pergola with lighting and young vegetation with passionflower and clematis. The whole is protected by the high conifer hedge on the property boundary.

At the basement another terrace has been created. This is accessible via the concrete stairs from the side garden and through the sliding doors in the relaxation room with sauna. The walls and balustrade are finished with Keim mineral paint.

In the patio, with one hundred percent privacy, is a large jacuzzi. The warm colored Spanish tiles of the bottom floor are laid here. Upstairs, near the balustrade, a tight and lockable fence has been made, which separates side and backyard; quite safe for children and pets in the thus completely enclosed backyard.

The entire backyard is surrounded by meters high conifers and yew. There is no view, so plenty of privacy. The other, very varied planting is mature: a good part is evergreen and there are anabelles, rhododendrons and olive trees.

You can walk all around; ideal for bicycles and waste containers. On the side of the garage and directly accessible from the driveway is a large storage area with sloping roof where bicycles, containers, firewood, garden furniture and tools can be stored. This half-open outbuilding is connected to the backyard with a lockable steel fence.

BIOLOGICAL SWIMMING POND

The heart of the wide and deep backyard is the large swimming pond, with elegant koi, waterfall, tight steppingstones and Corten steel frame. The water is naturally treated in the adjacent and deep pond area, where aquatic plants and lava stones with bacterial colonies provide filtering and purification.

Behind the overgrown concrete wall are the algae-treating UV light and the pump installed that keeps the water moving. This part is accessible for maintenance via a concrete path.

LOCATIE EN UITZICHT

Deze rustieke en rustige villa ligt aan de rand van de woonwijk Luytelaer. Uw uitzicht is blijvend ongerept en groen. Overburen hebt u niet, behalve de grazende Blonde d’Aquitaine runderen op de weilanden aan de overkant van de Kosmoslaan en de reetjes en eekhoorntjes in het beschermde natuurgebied Dommeldal.

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN

Basisschool (Tweelingen) : ca. 900 meter

Middelbare school (Novalis College) : ca. 1,2 kilometer

Middelbare school (Eckart College) : ca. 900 meter

Technische Universiteit Eindhoven : ca. 1,0 kilometer

Internationale School Eindhoven : ca. 1,8 kilometer

Kinderopvang (Billies) : ca. 3,3 kilometer

SGE Orion : ca. 7,6 kilometer

Ziekenhuis (Catharina) : ca. 800 meter

Gemeentehuis : ca. 6,1 kilometer

Supermarkt (AH) : ca. 1,0 kilometer

Restaurant (De Orchidee) : ca. 1,6 kilometer

Centrum Eindhoven : ca. 2,5 kilometer

Centrum Nuenen : ca. 4,7 kilometer

Voetbalvereniging : ca. 3,6 kilometer

Tennisvereniging : ca. 2,3 kilometer

Hockeyvereniging : ca. 2,4 kilometer

Golfbaan : ca. 3,2 kilometer

Vliegveld Eindhoven Airport : ca. 11 kilometer

NS station : ca. 4,6 kilometer

Bushalte (Eckartdal) : ca. 600 meter

Tankstation (Tango) : ca. 3,5 kilometer

LUYTELAER EN OMGEVING

De wijk aan de rand van Eindhoven, in stadsdeel Woensel, staat bekend als rustig en op niveau, dankzij de vele tweekappers en vrijstaande woningen in het duurdere koopsegment. De Kosmoslaan is weliswaar een ontsluitingsweg maar door een nieuwe inrichting wordt sluip- en vrachtverkeer ontmoedigd en is de snelheid omlaag gebracht. Vanaf de Kosmoslaan bent u bijzonder snel op doorgaande en snelwegen.

Aan de andere kant van de Kosmoslaan met het dubbele, vrijliggende fietspad (onderdeel van de Eindhovense ‘slowlane’) ligt het Dommeldal. Dit bijzondere en beschermde natuurgebied slingert zich door Eindhoven-noord richting Soeterbeek, Nederwetten en Nuenen.

De afwisseling, wandel- en fietsmogelijkheden, de paddenpoel, moerasbossen, flora en fauna zijn ongekend mooi. U wandelt en fietst prachtig binnendoor naar onder meer Eckartdal, Karpendonk en Bokt. Voor de liefhebbers: op wandelafstand richting Nuenen zijn op de Soeterbeekseweg en Boord diverse asperge- en aardbeikwekers te vinden met boerderijwinkels.

Vanuit Luytelaer ben u in zeven autominuten in hartje Eindhoven, met zijn Muziekgebouw, Parktheater, Effenaar, Bijenkorf, vele winkels en restaurants. Het charmante centrum van Nuenen met zijn winkels en gezellige horeca is even dichtbij.

LOCATION AND VIEW

This rustic and quiet villa is located on the outskirts of the residential area of Luytelaer. Your view is permanently unspoilt and green. There are no neighbors, except for the grazing Blonde d'Aquitaine cattle on the meadows across the Kosmoslaan and the deer and squirrels in the protected nature reserve Dommeldal.

DISTANCE TO NEARBY FACILITIES

Primary school (Tweelingen) : approx. 900 meters

Secondary school (Novalis College) : approx. 1,2 km

Secondary school (Eckart College) : approx. 900 meters

Eindhoven University of Technology : approx. 1,1 km

International School (Eindhoven) : approx. 1,8 km

Childcare (Billies) : approx. 3,3 km

SGE Orion : approx. 7,6 km

Hospital (Catharina) : approx. 800 meters

Town hall : approx. 6.1 km

Supermarket (AH) : approx. 1.0 km

Restaurant (De Orchidee) : approx. 1.6 km

Centrum Eindhoven: : approx. 2,5 km

Centrum Nuenen : approx. 4,7 km

Soccer club : approx. 3.6 km

Tennis club : approx. 2,3 km

Hockey club : approx. 2,4 km

Golf course : approx. 3,2 km

Eindhoven Airport : approx. 11 km

NS railway station : approx. 4,6 km

Bus stop (Eckartdal) : approx. 500 meters

Fuel station (Tango) : approx. 3,5 km

LUYTELAER AND SURROUNDINGS

The district on the outskirts of Eindhoven, in the Woensel district, is known as quiet and at a high level, thanks to the many semi-detached and detached houses in the more expensive buying segment. Although Kosmoslaan, which has become quieter, is an access road, a new, meandering layout has discouraged stealth and freight traffic and reduced the speed considerably. From Kosmoslaan you are particularly fast on through roads and motorways.

On the other side of Kosmoslaan with its double, separate bike path (part of Eindhoven's 'slowlane') lies the Dommel valley. This special and protected nature reserve meanders through Eindhoven-north in the direction of Eckartdal, Soeterbeek, Nederwetten and Nuenen.

The variety, walking and cycling possibilities, the pond, swamp forests, flora and fauna are unprecedentedly beautiful. You will hike and cycle beautifully inside to Eckartdal, Karpendonk and Bokt. For aficionados: asparagus and strawberry growers with farm shops can be found on the Soeterbeekseweg and Boord in the direction of Nuenen.

From Luytelaer you are in seven minutes by car in the heart of Eindhoven, with its Muziekgebouw, Parktheater, Effenaar, Bijenkorf, cinemas, many shops and restaurants. The charming center of Nuenen with its shops and cozy restaurants is just a short drive away.

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer

kadastrale grens

kadastrale grens

kadastrale grens

Voor een eensluidend uittreksel, Y, 12 februari 2019 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: kosmos17

ALGEMENE INFORMATIE Onderzoeksplicht

Verkoopprocedure

Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.

Bieding

Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:

Geboden koopsom

Datum sleuteloverdracht

Eventuele overname roerende zaken

Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.

Koopakte

Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausule

Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Algemene asbestclausule

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper wordt geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn.

Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie

Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)

Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,- administratiekosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

GENERAL INFORMATION

Sales procedure

All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.

Bid

Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned:

Bid price

Date key transfer

Possible takeover of movable property

Any conditions precedent, such as financing.

Deed of purchase

In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.

General old-age clause

When a property is twenty years or older, the buyer knows that the requirements that can be set for the quality of the building are considerably lower than for new homes. Contrary to Article 6.3 of the deed of purchase and Article 7.7(1) and (2) of the Civil Code, the total or partial absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to comply with the property to the contract shall be for the account and risk of the purchaser.

General asbestos clause

Substances/materials containing asbestos may be present in the immovable property. In the event of any removal of these materials, special measures must be taken on the basis of environmental legislation. The buyer is deemed to be familiar with this legislation and indemnifies the seller against all liability that may arise from the presence and/or removal of asbestos from the immovable property.

Obligation to investigate

The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance.

As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations. Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.

Sales documentation

All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.

Reflection period (Real Estate Purchase Act)

When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The cooling-off period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.

After the visit?

Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.

WAAROM CATO MAKELAARS?

Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.

Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object(en) een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.

Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.

We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. U vindt ons eenvoudig via afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) van de randweg N2 (parallel aan de A2) aan de Beemdstraat 5 te Eindhoven, met volop en gratis parkeergelegenheid.

OPENINGSTIJDEN

Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

1.

2.

3.

4.

5.

THEREFORE, CATO BROKERS

Our motto 'Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten' (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.

Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.

By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.

Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.

We come to you and welcome you in our easily accessible office. You can find us via exit 31 (Veldhoven - Meerhoven) of the N2 ring road (parallel to the A2) at Beemdstraat 5 in Eindhoven, with plenty of free parking.

OPENING HOURS

Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.

1.

2.

3.

4.

5.