Prelaat Brantenstraat 2 & Hekelstraat 1, Mierlo

HUIZE KARELSTEIN, MIERLO

prelaat brantenstraat 2 & hekelstraat 1 mierlo

Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze gemeentelijk monumentale villa met dubbele woning. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze gemeentelijke monumentale villa te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 PRELAAT BRANTENSTRAAT 2 Foto-impressie 11 Plattegronden 34 Kenmerken 38 Isolatie en installaties 39 Indeling 40 HEKELSTRAAT 1 Foto-impressie 43 Plattegronden 69 Kenmerken 72 Isolatie en installaties 73 Indeling 74 Locatie en uitzicht 76 Afstanden tot nabijgelegen voorzieningen 78 Kadastrale kaart 79 Geldrop-Mierlo en omgeving 80 Bestemmingsplan kaart (ruimtelijkeplannen.nl) 81 Geschiedenis 82 Informatie monumenten 83 Algemene informatie 84 Waarom Cato Makelaars? 85 Openingstijden 85 Contact 86 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen.

Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

5 REDENEN OM DEZE GEMEENTELIJKE MONUMENTALE VILLA OP BIJZONDERE ZICHTLOCATIE TE KOPEN

1. Dubbele woning, reeds juridisch gesplitst als ook qua indeling, met twee entreepartijen op twee adressen, namelijk Prelaat Brantenstraat 2 en Hekelstraat 1 te Mierlo 2. Zowel als zijnde vrijstaande villa te koop alsmede separaat als zijnde twee aparte woningen, type twee-onder-een-kap met tuin 3. Degelijk gebouwd met geheel eigen identiteit aan de buitenzijde, aan de binnenzijde geheel naar eigen wens te moderniseren en verder te verduurzamen, er is een recent bouwkundig rapport van Monumentenwacht aanwezig

“Op zichtlocatie gelegen met rijke historie en met behoud van vele authentieke elementen aan de buitenzijde�

4. Ideaal object voor (samengestelde) gezinnen met meerdere kinderen, dubbele bewoning met ouders alsmede inwonende kinderen met zorgbehoefte alsmede de combinatie van wonen en werken aan huis 5. Op 400 meter van het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen, op circa 10 fietsminuten van NS station Brandevoort, op circa 8 autominuten van NS station Geldrop, circa 10 autominuten van centrum Helmond en op circa 30 autominuten van vliegveld Eindhoven

1

INTRODUCTIE

Op 4 minuten wandelen van het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen, op circa 6 autominuten van NS Station Brandevoort en op circa 15 autominuten van centrum Eindhoven, op historische locatie gelegen, gemeentelijk monumentale villa met achtertuin. In 1832 gebouwd als bierbrouwerij en na 1870 bewoond door onder andere burgemeester Keunen, reeds gesplitst en bestaande uit twee woningen, namelijk Prelaat Brantenstraat 2 en Hekelstraat 1, beide met aparte entreepartijen.

Opmerkelijke combinatie van twee monumentale panden, uniek en authentiek, van grote klasse qua locatie, naar eigen wens aan de binnenzijde af te werken en verder te isoleren, optimaal woongenot middels sfeer, lichtinval, grootte, indeling en gebruik degelijke bouwmaterialen.

Prelaat Brantenstraat 2 (aan de linkerzijde van het object met vrijstaande garage nabij Multimate) wordt qua indeling gekenmerkt door een hal met enerzijds de woonkamer en anderzijds de woonkeuken met bijkeuken en badkamer op de begane grond, drie royale slaapkamers op de 1e verdieping en een riante bergzolder/4e slaapkamer op de 2e verdieping.

Hekelstraat 1 (aan de rechterzijde van het object met aanbouw c.q. voormalige rijkspolitiepost) wordt qua indeling gekenmerkt door een hal met aansluitend de woonkamer, woonkeuken, bijkeuken met badkamer en berging op de begane grond, drie royale slaapkamers met gang op de 1e verdieping en een riante bergzolder/4e slaapkamer op de 2e verdieping.

Gezien de ligging van het perceel, de indeling van de woningen, het materiaalgebruik en het isolatiepakket, is dit object vele doeleinden te gebruiken: - als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte - gastenverblijf voor ouders, familie, vrienden - atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.)

- combinatie met woonruimte kindermeisje, au pair - verhuur t.b.v. belegging danwel bed & breakfast, et cetera.

2

MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze

traditioneel gebouwd, met voor die bouwtijd karakteristieke elementen en vormen

Muren

in spouw danwel steens gebouwd

Daken

villa, aanbouw en vrijstaande garage, schild- en zadeldaken met gebakken pannen en bitumineuze dakbedekking

Vloeren

deels beton, deels houten begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren

Afwerking vloeren

tegelvloeren op begane grond en vloerbedekking op verdieping

Afwerking wanden

glad pleisterwerk

Afwerking plafonds

glad pleisterwerk, originele constructiebalken in het zicht

Binnendeuren Buitenkozijnen Buitenschilderwerk Dakgoten en hemelwaterafvoeren

houten kozijnen met houten deuren houten deuren en houten raamkozijnen met isolatieglas opnieuw uitgevoerd in 2013 en 2018 zinken bakgoten en zinken hemelwaterafvoeren

3

4

5

6

7

8

9

PRELAAT BRANTENSTRAAT 2

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

BEGANE GROND - Prelaat Brantenstraat 2 aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

34

EERSTE VERDIEPING - Prelaat Brantenstraat 2 aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

35

TWEEDE VERDIEPING - Prelaat Brantenstraat 2 aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

36

VRIJSTAANDE GARAGE - Prelaat Brantenstraat 2 aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

37

KENMERKEN Object

Bouwjaar Kadastraal bekend

Perceeloppervlakte Woonoppervlakte woning Gebruiksoppervlakte vrijstaande garage Totale oppervlakte Inhoud (conform meetcertificaat) Aantal kamers

Ligging achtertuin Parkeren

gemeentelijk monumentale villa, type 2-1 kapwoning met vrijstaande garage en achtertuin circa 1832, 1984 garage gebouwd, 1989 keuken en bijkeuken uitgebouwd Gemeente Mierlo Sectie F Nummer 5376 224 m² circa 117 m² circa 25 m² circa 142 m2 circa 540 m³ 5 kamers (woonkamer en 3 slaapkamers op 1e verdieping, eventueel 4e kamer op 2e verdieping) noordwesten vrijstaande garage aan de achterzijde en volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving

38

ISOLATIE EN INSTALLATIES Energielabel Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas Verwarming Warm water

niet van toepassing, monumentale status nee ja, deels met Isover glaswol nee ja cv-combi-ketel Nefit Trendline HRC 30/cw 5 cv-combi-ketel Nefit Trendline HRC 30/cw 5

39

INDELING BEGANE GROND PRELAAT BRANTENSTRAAT 2

INDELING EERSTE VERDIEPING PRELAAT BRANTENSTRAAT 2

Entree, aan de zijgevel aan de Prelaat Brantenstraat gesitueerd.

Via de dichte trap in de hal, bereikt u de overloop met inbouwkast. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de afgesloten trap naar de tweede verdieping.

De hal met meterkast is centraal in de woning gelegen en heeft een afmeting van circa 1.60 x 1.40 m. Vanuit dit portaal is er toegang tot de woonkamer aan de rechterzijde, de eetkamer met de keuken aan de linkerzijde en de dichte trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is aan de voorzijde op de hoek met de Hekelstraat gesitueerd, heeft een oppervlakte van circa 26 m² en een plafondhoogte van circa 2.85 m. Deze rechthoekige kamer wordt gekenmerkt door veel lichtinval middels de hoge raampartijen en is voorzien van een sfeervolle natuurstenen schouwpartij.

De woonkeuken is uitgebouwd in 1989, heeft een oppervlakte van circa 24 m² en is uitgevoerd met een L-vormige eikenhouten opstelling met houten werkblad voorzien van een dubbele spoelbak. Het geheel is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap alsmede een elektrische oven en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur. Er is toegang tot de badkamer en het toilet.

Het toilet is tot het plafond betegeld en uitgevoerd met een closet en fontein.

De badkamer is eveneens tot plafond betegeld en voorzien van een inloopdouche en twee wastafels. Het geheel is uitgevoerd met een handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van gebakken vloertegels, deels granol en deels stucwerk wanden en kunststof schroten plafonds, met uitzondering van de woonkamer, waarbij houten constructiebalken in het zicht zijn.

40

Slaapkamer 1 heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.30 meter, een oppervlakte van circa 14 m² en is aan de voorzijde op de hoek met de Hekelstraat gelegen.

Slaapkamer 2 heeft eveneens een plafondhoogte van circa 3.30 meter en een oppervlakte circa 7 m².

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte circa 10 m² en is aan de achterzijde van de woning gelegen.

De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking, deels houten schroten en deels stucwerk wanden en deels schroten en deels pleisterwerk plafonds met sierlijsten.

INDELING TWEEDE VERDIEPING PRELAAT BRANTENSTRAAT 2 Via de afgesloten vaste dichte trap op de overloop op de eerste verdieping, bereikt u de tweede verdieping met een plafondhoogte van circa 2.95 meter, welke is voorzien van een dakraam.

De tweede verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder en kan middels een bouwkundige aanpassing ook als 4e slaapkamer aangewend worden. Vanuit de tweede verdieping is er middels een afgesloten deur toegang tot de naastgelegen woning aan Hekelstraat 1.

VRIJSTAANDE GARAGE PRELAAT BRANTENSTRAAT 2 Achter op het perceel is in 1984 een vrijstaande garage gebouwd met een afmeting van circa 7.00 x 3.59 m. De entree van de garage is aan de Prelaat Brantenstraat gelegen.

Dit bijgebouw is in spouw gebouwd, voorzien van een schilddak met gebakken pannen en uitgevoerd met een stalen kanteldeur en een loopdeur naar de tuin. Er is elektra aanwezig. In de kap van deze garage is volop bergruimte.

ACHTERTUIN PRELAAT BRANTENSTRAAT 2 De achtertuin is op het noordwesten gelegen, circa 6 meter diep en circa 10 meter breed. Deze omsloten tuin is geheel omheind en optimaal privacybiedend. De tuin is nagenoeg geheel bestraat en voorzien van een vijverpartij en diverse volwassen beplantingen.

41

HEKELSTRAAT 1

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

BEGANE GROND - hekelstraat 1 aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

69

EERSTE VERDIEPING - hekelstraat 1 aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

70

TWEEDE VERDIEPING - hekelstraat 1 aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

71

KENMERKEN Object

Bouwjaar Kadastraal bekend

Perceeloppervlakte Woonoppervlakte inclusief zolder Gebruiksoppervlakte aanbouw/garage Totale oppervlakte Inhoud villa (conform meetcertificaat) Aantal kamers Ligging achtertuin Parkeren

gemeentelijk monumentale villa, type 2-1 kapwoning met aangebouwde garage en achtertuin circa 1832 Gemeente Mierlo Sectie F Nummer 5377 319 m² circa 153 m² circa 27 m² circa 180 m² circa 730 m³ 4 kamers (woonkamer en 3 slaapkamers) noordwesten aangebouwd bijgebouw te gebruiken als garage aan de rechterzijde en volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving

72

ISOLATIE EN INSTALLATIES Energielabel Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas Verwarming Warm water

niet van toepassing, monumentale status nee onbekend onbekend deels cv-combi-ketel HR Nefit, 2008 cv-combi-ketel HR Nefit, 2008

73

INDELING BEGANE GROND HEKELSTRAAT 1

INDELING EERSTE VERDIEPING HEKELSTRAAT 1

Entree via de centraal gesitueerde voordeur aan de Hekelstraat gesitueerd. De hal met de meterkast biedt toegang tot de woonkamer.

Via de dichte trap in de gang, bereikt u de overloop met inbouwkast onder de trappenpartij en glas-in-lood raam. De overloop met balustrade biedt toegang tot de gang naar de drie slaapkamers en de dichte trap naar de tweede verdieping. Zowel de overloop als de gang hebben een plafondhoogte van circa 3.30 meter.

De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd, heeft een plafondhoogte van circa 2.85 meter en een oppervlakte van circa 24 m². Deze fraaie hoge hoek-kamer wordt gekenmerkt door de hoge, grote raampartij met veel lichtinval en biedt toegang tot de woonkeuken.

De woonkeuken heeft een oppervlakte van circa 18 m² en is uitgevoerd met een wandopstelling met rvs werkblad en voorzien van een dubbele spoelbak en afzuigkap. Er is een manshoge provisiekelder onder de trappenpartij. Vanuit de keuken is er toegang tot de gang met inbouwkast en vaste steektrap naar de eerste verdieping en de bijkeuken met aansluitend badkamer.

De bijkeuken heeft een oppervlakte van circa 6 m² en is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur. Er is toegang tot de badkamer en de berging met deur naar de achtertuin.

De badkamer is tot plafond betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Het geheel is uitgevoerd met een handdoekradiator en mechanische ventilatie.

De berging met loopdeur naar de achtertuin, heeft een oppervlakte van circa 15 m². Hier is de opstelling van de cv-combi-ketel (HR Nefit 2008 ) alsmede toegang tot het toilet.

Het toilet is tot het plafond betegeld en uitgevoerd met een closet en fontein.

Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van gebakken vloertegels, deels granol en deels stucwerk wanden en houten schroten plafonds, met uitzondering van de woonkamer, waarbij de houten constuctiebalken in het zicht zijn.

74

Slaapkamer 1 heeft een plafondhoogte van circa 3.30 meter en een oppervlakte van circa 13 m² en is aan de voorzijde van de woning gelegen.

Slaapkamer 2 heeft een een oppervlakte circa 9 m².

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte circa 13 m² en is aan de achterzijde gelegen.

De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking, deels houten schroten en deels stucwerk wanden als ook deels schroten en deels pleisterwerk plafonds.

INDELING TWEEDE VERDIEPING HEKELSTRAAT 1 Via de afgesloten vaste dichte trap op de gang op de eerste verdieping, bereikt u de tweede verdieping, welke is voorzien van een tweetal dakramen.

De tweede verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder met een plafondhoogte van circa 2.95 meter en kan middels een bouwkundige aanpassing ook als 4e slaapkamer aangewend worden. Vanuit de tweede verdieping is er middels een afgesloten deur toegang tot de naastgelegen woning aan Prelaat Brantenstraat 2.

AANBOUW (VOORMALIGE RIJKSPOLITIEPOST) HEKELSTRAAT 1 Aan de rechterzijde van de woning is een aanbouw gesitueerd met een afmeting van circa 6.50 x 4.63 m. Deze aanbouw voorzien van een raampartij en een loopdeur aan de voorzijde, dubbele openstaande deuren aan de achterzijde en een loopdeur aan de zijgevel.

Het geheel is in spouw gebouwd, voorzien van een zadeldak met gebakken pannen en uitgevoerd met elektra In de kap van deze aanbouw is volop bergruimte welke toegankelijk is middels vlizotrap.

ACHTERTUIN EN ZIJTUIN HEKELSTRAAT 1 De achtertuin is op het noordwesten gelegen, circa 16 meter diep en circa 5 meter breed. Deze omsloten tuin is geheel omheind en privacybiedend. De tuin is aangelegd in sierbestrating met gazon en diverse volwassen bomen, hagen en beplantingen. Middels de dubbele poort aan de rechterzijde is er mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.

75

LOCATIE EN UITZICHT Dit uitzonderlijke dubbele woonhuis, is gelegen op de hoek Prelaat Brantenstraat en Hekelstraat, aan de rand van het gezellige centrum van Mierlo, tussen Helmond en Geldrop. Het geheel is strategisch uitstekend gelegen op een zichtlocatie met enerzijds Bouwmarkt Multimate en anderzijds Lenssen Manders Mode.

In Mierlo wordt het bourgondische Brabantse landelijke leefgenot gecombineerd met praktische voorzieningen; Plus, Lidl, Bruna, Kruidvat, Hema, een postkantoor, de slager en de bakker alsmede diverse culturele- en sportvoorzieningen, zijn op loopafstand gelegen.

Basisschool de Kersentuin is op 2 fietsminuten gelegen en de basisschool ‘t Schrijverke op 3 fietsminuten gelegen.

Er zijn rechtstreekse verbindingen naar grotere steden als Eindhoven en Helmond. Het centrum van Eindhoven is goed en eenvoudig bereikbaar via de Geldropseweg. Het NS-station van Helmond Brandevoort is op circa 6 autominuten en op circa 10 fietsminuten gelegen.

76

77

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Basisschool (De Kersentuin) Middelbare school (Carolus Borromeus) Technische Universiteit Eindhoven

Internationale School (Eindhoven) Kinderopvang (Korein)

: ca. 700 meter : ca. 3,5 kilometer : ca. 10,9 kilometer : ca. 17,4 kilometer : ca. 120 meter

Huisarts (huisartsencentrum Mierlo) Tandarts (Rooijackers) Ziekenhuis (St. Anna Ziekenhuis)

: ca. 750 meter : ca. 600 meter : ca. 11,7 kilometer

Gemeentehuis : ca. 4,7 kilometer Supermarkt (Aldi) Supermarkt (PLUS) Supermarkt (Albert Heijn) Restaurant (diversen)

: ca. 400 meter : ca. 400 meter : ca. 500 meter : ca. 200 meter

Voetbalvereniging Hockeyvereniging Tennisvereniging Golfbaan

: ca. 1,4 kilometer : ca. 400 meter : ca. 1,1 kilometer : ca. 3,0 kilometer

Vliegveld Eindhoven Airport : ca. 21,4 kilometer NS station (Helmond Brandevoort) : ca. 3,1 kilometer Bushalte (Ellenaar) : ca. 550 meter Tankstation (Esso) : ca. 350 meter

78

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Prelaat Brantenstr 2 3941

6-6A

2707 3277 5874 7

3945

3749

5

3

17

5377 5376

raa

t1

str

2

2

t2

t aa st r

aa

t en

5

1

ten

r an tB aa

ran

el Pr

3696

lst

tB

ke

laa

He

Pre

5873

3

6529

6528 4980 5872 95

1

3612 3611

5871

6452

A 91

91

3826

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12 april 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

25

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

M IERLO F 5376

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

79

GELDROP-MIERLO EN OMGEVING Tot 1 januari 2004 was Mierlo een zelfstandige gemeente. Uiteindelijk fuseerde Mierlo met Geldrop tot Geldrop-Mierlo. Het aantal inwoners in Geldrop-Mierlo op 1 januari 2018 was 39.260, Geldrop had op dat moment 28.767 inwoners en Mierlo 10.493 inwoners.

Mierlo wordt grotendeels ontsloten door de voormalige provinciale weg N614, die Mierlo met Geldrop en Helmond verbindt. Ook lopen er wegen naar Lierop en Nuenen. Via Geldrop en Lierop kan men op de A67 komen. De belangrijkste route naar Eindhoven loopt via de Brandevoortse Dreef en de A270.

In de buurt van Mierlo liggen de stations Helmond Brandevoort, Helmond ‘t Hout en Geldrop met een halfuursdienst met stoptreinen. Het dichtstbijzijnde intercitystation is station Helmond.

Geldrop ligt aan het Eindhovens Kanaal en wordt doorsneden door de Kleine Dommel en de spoorlijn Eindhoven-Weert. Historisch gezien is Geldrop ontstaan uit drie kernen. Het eigenlijke Geldrop, Braakhuizen, dat ten oosten van de Kleine Dommel ligt en Hoog Geldroop, de belangrijkste nederzetting van de vroegere gemeente Zesgehuchten dat ten westen van de spoorlijn ligt.

De gemeente heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs.

Naast een school voor speciaal onderwijs is er ook het Strabrecht College, een school voor voortgezet onderwijs. Er zijn ook goede andere voorzieningen zoals het St. Anna ziekenhuis en diverse NS stations zijn nabij gelegen.

Er zijn veel recreatieve voorzieningen. Denk aan de rijke historie die terug te vinden is bij het Weverijmuseum en het kasteel, een uitgebreid fiets-, wandel- en ruiternetwerk, de prachtige Strabrechtse heide, bekende streekproducten zoals de ‘Mierlose Zwarte’, vlakbij twee aantrekkelijke steden en nog veel meer.

80

81

GESCHIEDENIS Huize Karelstein is een voormalige brouwerij in Mierlo. Het gebouw ligt aan de Hekelstraat op de kruising met de Dorpsstraat en Prelaat Brantenstraat. In 1832, bij het intekenen van het kadaster, was dit huis een brouwerij. Dat is nog te zien aan de rondingen en de oude funderingen in de kelder van dit huis. In deze periode hebben de bierbrouwer Antonie Keunen en de burgemeester Joannes Theodorus Keunen in dit huis gewoond. Rond 1870 werd de brouwerij verbouwd tot woonhuis.

In vroegere tijd was er alleen een karrenspoor dat van Geldrop via Mierlo naar ’t Hout liep. Modderig in de winter en stoffig in de zomer.

Burgemeester Keunen besloot dat de nieuwe grindweg, die zou worden aangelegd, langs zijn huis via de Hekelstraat naar ’t Hout moest lopen.

Hij had daar natuurlijk wel enig belang bij, wat niet zo netjes was. De bewoners van de Marktstraat, Loeswijk en Bekelaar kwamen in opstand. Zij wilden wel een grindweg, maar niet bij de burgemeester voor de deur.

Zij wilden de nieuwe grindweg door het dorp, waar de meeste mensen woonden. Burgemeester Keunen liet een voetgangersbrug leggen over het Eindhovens kanaal om de Mierlonaren tegemoet te komen. Maar helaas voor de burgemeester werd die brug in de nachtelijke uren afgebroken en in het kanaal gegooid. Tijdens de laatste vernieuwing van de brug in de Brugstraat kreeg die de naam de Kiezelbrug. Afstammend van de vroegere weg; de Grindweg.

Van de oude brouwerij is alleen nog een oude muur overgebleven, die nu wordt gebruikt als tuinmuur. Voor 1956 is het huis opgesplitst in twee woningen waardoor het pand in twee straten kwam te liggen. Het kleine gebouwtje aan de rechterzijde is in gebruik geweest als politiepost.

82

WAT IS EEN GEMEENTELIJK MONUMENT?

SUBSIDIE

Gemeentelijke monumenten hebben waarde op plaatselijk niveau. Een object kan voor de gemeentelijke monumentenlijst worden voorgedragen door de eigenaar, gebruiker, een andere belanghebbende, maar in de meeste gevallen door de Monumentencommissie. Het college van B&W beslist of een object op de gemeentelijke monumenten lijst komt.

Belanghebbenden krijgen de gelegenheid hun standpunt over de voordracht kenbaar te maken. Ook de deskundigen in de Monumentencommissie geven hun advies. Op basis van dat advies en na afweging van alle belangen neemt het college zijn besluit. De bescherming van deze monumenten is geregeld in de gemeentelijke Erfgoedverordening. De gemeente verzorgt de registratie en documentatie van de gemeentelijke monumenten. Van alle gemeentelijke monumenten zijn beschrijvingen opgesteld. In deze beschrijvingen zijn de redenen opgesomd waarom het object als beschermd monument is aangewezen.

Restauratie of onderhoud van monumentale panden is een kostbare zaak en daarvoor is geld nodig. Een eigenaar van een pand kan subsidie aanvragen. De procedure en de voorwaarden zijn vastgelegd in een specifieke regeling voor onderhoud- en restauratiesubsidie. Deze is te verkrijgen bij de gemeente (zie bij digitale documenten, folders en regelingen betreffende monumenten), de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed en het Nationaal Restauratiefonds.

MONUMENTENVERGUNNING De eigenaar van een monument heeft voor restauratie, verbouwing of sloop in de meeste gevallen een vergunning nodig. Voor niet-ingrijpende werkzaamheden en in gevallen waarbij sprake is van geen of van een beperkte aantasting, bijvoorbeeld bij normaal onderhoud, waarbij de monumentale waarde niet wordt aangetast, is geen vergunning noodzakelijk.

GEMEENTELIJKE MONUMENTEN Bij de gemeentelijk monumenten vindt subsidiëring plaats volgens de “Subsidieregeling stads- en dorpsvernieuwing”. Jaarlijks wordt een gemeentelijk budget gereserveerd voor onderhouds- en restauratiekosten. Een aanvraag voor subsidie wordt ingediend bij het college van burgemeester en wethouders. De monumentencommissie adviseert, en het college beslist. Subsidie voor een gemeentelijke monument wordt uitbetaald na gereedmelding van de werkzaamheden en controle van de financiële eindafrekening.

De monumentenvergunning is sinds 1 oktober 2010 ondergebracht in de omgevingsvergunning. Dit is één nieuwe vergunning waarin 26 vergunningstelsels op het gebied van bouwen, ruimtelijke ordening en milieu zijn samengevoegd. Er is sprake van één aanvraag, die betrekking kan hebben op meerdere activiteiten, die de gemeente behandelt in één procedure. Dit maakt de vergunningsaanvraag eenvoudiger en sneller.

Binnen de omgevingsvergunning kan er sprake zijn van een vergunningplichtige activiteit “Monumenten”.

De vergunning voor de activiteit “Monumenten” wordt verleend als de monumentale waarde van het monument door de gevraagde wijziging niet of minimaal wordt aangetast. De Monumentencommissie brengt hierover advies uit aan het college van burgemeester en wethouders.

Gaat het om een rijksmonument, dan is in sommige gevallen ook een advies nodig van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Als het monument in het buitengebied ligt kan ook advies nodig zijn van de provincie.

83

ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.

Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop.

Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

84

Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd.

Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

WAAROM CATO MAKELAARS 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten�, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring.

2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren.

3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden.

4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken.

5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen.

6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.

OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur.

Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

85

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 ma Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl