Issuu

HOUTENS 3A, SON EN BREUGEL

HOUTENS 3A son en breugel

Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in dit landhuis met multifunctioneel bijgebouw en extra diepe tuin. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 REDENEN OM HET ALLERMOOISTE LANDHUIS AAN DE DORPSRAND VAN SON & BREUGEL TE KOPEN 1 INTRODUCTIE 2 MATERIAALGEBRUIK 3 FOTO-IMPRESSIE LANDHUIS 7 PLATTEGRONDEN 34 KENMERKEN 37 ISOLATIE EN INSTALLATIES 37 INDELING BEGANE GROND 38 INDELING EERSTE VERDIEPING 39 INDELING TWEEDE VERDIEPING 39 FOTO-IMPRESSIE MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW 41 KENMERKEN 60 ISOLATIE EN INSTALLATIES 60 INDELING MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. 2E WONING - BEGANE GROND 61 INDELING MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. 2E WONING - EERSTE VERDIEPING 61 FOTO-IMPRESSIE BUITENRUIMTE 63 TUIN 73 LOCATIE EN UITZICHT 74 AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN 76 KADASTRALE KAART 77 SON EN BREUGEL EN OMGEVING 78 BESTEMMINGSPLAN 79 ALGEMENE INFORMATIE 80 WAAROM CATO MAKELAARS? 81 OPENINGSTIJDEN 81 CONTACT 82 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze bijzondere woning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit prachtige landhuis gaan bezichtigen. Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Helmie Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

5 REDENEN OM HET ALLERMOOISTE LANDHUIS MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. 2E WONING AAN DE DORPSRAND TE KOPEN 1. Twee woningen voor de prijs van één: enerzijds riant landhuis met een woonoppervlakte van circa 285 m2 en een inhoud van circa 930 m³, anderzijds 2e soortgelijk doch kleiner landhuis (voormalig kantoor) met een woonoppervlakte van circa 120 m2 en een inhoud van circa 455 m³, op een vrijgelegen perceel van 2140 m2 2. Buitengewoon fantastisch en vrij wonen op één van de allermooiste locaties in Son en Breugel, met riant gevoel van vrijheid, ruimte en rust met onder architectuur aangelegde tuin op zonzijde

“Wonen met veel ruimte rondom in combinatie met optimale privacy en een gevoel van vrijheid”

3. Groots multifunctioneel bijgebouw c.q. 2e woning, momenteel in gebruik als zijnde ontspanningsruimte, ideaal ensemble voor gezinnen met meerdere kinderen alsmede voor de combinatie van wonen en werken aan huis danwel wonen, werken en mantelzorg aan huis 4. Uitstekend onderhouden geheel, gebouwd met degelijk en duurzaam materiaalgebruik alsmede optimaal isolatiepakket 5. Op 10 loopminuten van het centrum met alle voorzieningen, op enkele autominuten van de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen, op 15 autominuten en 25 busminuten van NS-station Eindhoven, op 15 autominuten van vliegveld Eindhoven en de Internationale School

INTRODUCTIE Op 10 loopminuten van het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen en op circa 15 autominuten van centrum Eindhoven gelegen, groots landhuis met 2e landhuis c.q. multifunctioneel bijgebouw c.q. 2e woning aan de dorpsrand in de gewilde woonwijk â€˜t Zand. Met royale ontvangsthal met vide en eiken houten trappenpartij, sfeervolle woonkamer met centraal gesitueerde houtgestookte spekkachel en oppervlakte van circa 65 m2, een riante leefkeuken met U-vormige op maat gemaakte keukeninrichting en aansluitend de bijkeuken, extra werk-/slaapkamer en badkamer 1 op de begane grond alsmede een inpandige garage. Flinke ouderslaapkamer met loggia, drie royale slaapkamers en een badkamer met Finse sauna op de eerste verdieping. Over de volle breedte een bergzolder op de 2e verdieping met mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamer. In 1995 is tevens het multifunctionele bijgebouw gerealiseerd met volop parkeergelegenheid aan de voorzijde. Momenteel wordt het gebruikt als ontspanningsruimte. Er is een ontvangsthal met toilet, aansluitend een woonkamer, een fraaie keuken, een badkamer met douche op de begane grond en drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Gezien de ligging op het perceel, indeling, materiaalgebruik en isolatiepakket, is dit bijgebouw voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, dubbele garage etc.) Het betreft een opmerkelijke en knap geheel bestaande uit enerzijds een landhuis als zijnde hoofdwoning en anderzijds een soortgelijk bijgebouw, op een unieke, groene woonlocatie en met een meer dan fraaie woonbeleving. Zowel het landhuis als het multifunctionele bijgebouw c.q. de 2e woning zijn geheel in identieke stijl en met klasse gebouwd. Het geheel biedt een optimaal woongenot middels grootte, indeling en gebruik van degelijke en duurzame bouwmaterialen in combinatie met alle comfort en een uitstekend isolatiepakket. Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

MATERIAALGEBRUIK Muren

landhuis: traditioneel en in spouw gebouwd bijgebouw c.q. 2e woning: traditioneel en in spouw gebouwd

Daken

landhuis: schilddak, geĂŻsoleerde kap met betonpannen gedekt bijgebouw c.q. 2e woning: schilddak, geĂŻsoleerde kap met beton-pannen gedekt

Vloeren

landhuis: betonnen vloeren bijgebouw c.q. 2e woning: betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloer

Afwerking vloeren

landhuis: begane grond met gebakken tegelvloer met vloerverwarming, verdieping met pvc vloer bijgebouw c.q. 2e woning: robuuste houten vloer, eerste verdieping vloerbedekking

Afwerking wanden

landhuis: deels stucwerk, deels schoon metselwerk bijgebouw c.q. 2e woning: stucwerk

Afwerking plafonds

landhuis: stucwerk bijgebouw c.q. 2e woning: kapconstructie in het zicht, met witgeschilderde isolatiedakplaten

Buitenkozijnen

landhuis: hardhouten kozijnen met isolatieglas bijgebouw c.q. 2e woning: hardhouten kozijnen met isolatieglas

Binnendeuren

landhuis: stompe deuren met houten binnendeurkozijnen en identiek beslag bijgebouw c.q. 2e woning: stompe deuren met houten binnendeurkozijnen en identiek beslag

LANDHUIS

LANDHUIS - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

LANDHUIS - eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

LANDHUIS - tweede verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

KENMERKEN Object

Landhuis met inpandige garage en onder architectuur aangelegde tuin rondom

Bouwjaar Kadastraal bekend

1995 Gemeente Son en Breugel Sectie C Nummer 5561

Perceeloppervlakte

2140 m²

Gebruiksoppervlakte landhuis inclusief 2e verdieping

circa 285 m²

Inhoud landhuis

circa 930 m³

Aantal kamers landhuis Ligging achtertuin Parkeren

7 kamers (woonkamer, werkkamer en 5 slaapkamers) zuidoosten inpandige garage alsmede parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein

ISOLATIE EN INSTALLATIES Energielabel

Isolatie dak

Isolatie muren

Isolatie vloer

Isolatie glas

Verwarming

cv-combi-ketel Nefit HR (1995), vloerverwarming gehele begane grond

Warm water

cv-combi-ketel Nefit HR (1995), close-in boiler keuken (1995)

Technische voorzieningen

- alarminstallatie - op afstand bedienbare elektrische poorten voorzijde - drainage rondom - beregeningsinstallatie en grondwaterput

INDELING BEGANE GROND Via de meer dan riante oprit in klinker-sierbestrating met elektrisch bedienbaar smeedijzeren hekwerk, bereikt u de onder architectuur aangelegde, volwassen voortuin met hagen en volop parkeergelegenheid voor meerdere autoâ€™s op eigen terrein. Vanuit hier is er toegang tot de entree van dit grootse landhuis met inpandige garage en tevens tot het multifunctionele bijgebouw c.q. de 2e woning die voorheen in gebruik is geweest als luxe kantoor en momenteel wordt gebruikt als ontspanningsruimte (in combinatie met achter gelegen jacuzzi). Via de hardhouten voordeur met zijlichten en bovenlichten bereikt u de ontvangsthal met garderobe-ruimte. De hal biedt middels dubbele deuren toegang tot de lichte woonkamer, een gastentoilet met vrijhangend closet en de meterkast. Tevens is er een open eiken houten trappenpartij naar de eerste verdieping. De ruimtelijke en vooral tuingerichte, lichte L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 65 mÂ˛ en is gelegen aan de rechterzijde van het landhuis. De woonkamer is voorzien van een gebakken tegelvloer met houtnerf en vloerverwarming. Tevens is er centraal een sfeervolle houtgestookte spekkachel gesitueerd. Door de vele raampartijen is er veel daglichttoetreding hetgeen de ruimtelijke beleving van de woonkamer nog groter maakt. Vanuit de woonkamer is er via de brede schuifpui met zijlichten toegang tot de prachtig aangelegde en volwassen achtertuin en via de loopdeur is er toegang tot de keuken.

De bijkeuken is voorzien van een gootsteen en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Deze praktische ruimte met volop bergkasten, biedt toegang tot badkamer 1 met 2e toilet alsmede tot de inpandige garage aan de voorzijde. Badkamer 1 is tot plafond betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel en een 2e vrijhangend closet. Het geheel is voorzien van een handdoekradiator en mechanische ventilatie. De inpandige garage is in spouw gebouwd en uitgevoerd met dubbele openslaande deuren aan de voorzijde. De afmeting bedraagt circa 3.50 x 6. 60 meter. Over de volle lengte van de garage zijn inbouwkasten gerealiseerd. Op eenvoudige wijze is de garage bij de woning te betrekken als zijnde volwaardige leefruimte. De gehele begane grond is voorzien van gebakken tegelvloeren (deels met houtnerf) met vloerverwarming, deels stucwerk wanden, deels schoonmetselwerk wanden en stucwerk plafonds met inbouwspots. De stompe binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn voorzien van identiek deurbeslag.

De leefkeuken is centraal in de woning gelegen met fraai, groen uitzicht naar de diepe, volwassen achtertuin en heeft een oppervlakte van circa 23 m2. Deze complete en op maat gemaakte keuken is uitgevoerd met een U-vormige keukeninrichting met een granietenblad en dubbele spoelbak. Het keukenmeubel is voorzien van A-merk inbouw-apparatuur: een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven. Er is volop bergruimte in de diverse onderkasten, bovenkasten en laden. Aansluitend is er toegang tot de werk-/speelkamer 1 en de bijkeuken. De werk-/speel-/slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen van de woning en heeft een afmeting van circa 4.30 x 2.75 m. Gezien de situering in de woning is deze kamer voor vele doeleinden te gebruiken.

INDELING EERSTE VERDIEPING

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Via de open eiken houten trap in de ontvangsthal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Er is toegang tot vier ruime slaapkamers en badkamer 2

Via het luik met vlizotrap op de overloop is er toegang tot de tweede verdieping. Deze ruimbemeten verdieping met Velux dakraam is gelegen over de volle breedte van het landhuis. Middels het plaatsen van een vaste trap is een volwaardige extra woonverdieping te realiseren gezien de hoogte van de nok.

Ouderslaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 4.30 x 4.10 m. Vanuit de slaapkamer is middels dubbele openslaande deuren de zonnige loggia als ook badkamer 2 met sauna te bereiken. Over de volle breedte van de kamer zijn er garderobe-schuifkasten als ook een extra garderobekamer.

Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als extra logeerkamer 6, bergzolder en opstellingsruimte van de cv-combi-ketel (Nefit HR, 1995).

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 14 m² en is aan de achterzijde gelegen, de slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 4 heeft een soortgelijke oppervlakte van circa 14 m² en is eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast. Slaapkamer 5 heeft een oppervlakte van circa 15 m² en is aan de voorzijde gelegen. Deze slaapkamer is uitgevoerd met twee praktische inbouwkasten. Badkamer 2 is zowel bereikbaar vanaf de overloop als ook vanaf slaapkamer 2. Het geheel is tot plafond betegeld, heeft een oppervlakte van circa 10 m² en is uitgevoerd met een douche-cabine met thermostaatkraan en zijsproeiers, een kunststof hoek-ligbad met thermostaatkraan, twee wastafels met sifonkappen en wandspiegel met maatwerkkasten, een 3e vrijhangende closet en een Finse sauna voor drie personen. In de schuinte van de kap zijn glazen legplanken voor handdoeken en dergelijke. Deze badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels de deur met dauerluftung naar de loggia. De gehele 1e verdieping is voorzien van een pvc vloer, deels stucwerk wanden, deels schoonmetselwerk wanden en stucwerk plafonds. De stompe binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn voorzien van identiek deurbeslag.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. 2E WONING

BIJGEBOUW C.Q. 2E WONING: begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

BIJGEBOUW C.Q. 2E WONING: eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

KENMERKEN Object Bouwjaar Kadastraal bekend

vrijstaand multifunctioneel bijgebouw c.q. 2e woning 1995 Gemeente Son en Breugel Sectie C Nummer 5561

Gebruiksoppervlakte bijgebouw c.q. 2e woning

circa 120 mÂ˛

Inhoud bijgebouw c.q. 2e woning

circa 455 mÂł

Aantal kamers multifunctioneel bijgebouw c.q. 2e woning

5 kamers (multifunctionele ruimte in gebruik als ontspanningsruimte met bar, inpandige berging en 3 slaapkamers)

ISOLATIE EN INSTALLATIES Isolatie dak

Isolatie muren

Isolatie vloer

Isolatie glas

Verwarming

cv-combi-ketel 1995

Warm water

cv-combi-ketel 1995

Technische voorzieningen

- alarminstallatie - mechanische ventilatie

INDELING MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. 2E WONING - BEGANE GROND

INDELING MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. 2E WONING - EERSTE VERDIEPING

Dit multifunctionele bijgebouw is eveneens gebouwd in 1995 en gelegen midden links van het perceel. Het is rechtstreeks bereikbaar via de oprijlaan vanaf de voorzijde. Het geheel wordt gekenmerkt door eigen voorzieningen ten behoeve van gas (met eigen cv-combi ketel), water en elektra. Dit bijgebouw is op identieke wijze gebouwd als zijnde het landhuis zelf. Het is eveneens optimaal geĂŻsoleerd middels dak-, vloer-, muurisolatie en isolatieglas.

Via de afgesloten steektrap in de ontvangsthal, bereikt u de overloop met toegang tot drie royale slaapkamers.

Deze zogenaamde 2e woning is momenteel in gebruik als ontspanningsruimte als ook als wellnessruimte in combinatie met de jacuzzi op het aangelegde terras achter dit gebouw. Gezien de indeling van deze 2e woning, het materiaalgebruik en het isolatiepakket, is dit gebouw voor vele doeleinden te gebruiken:

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 16 m2. Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 9 m2 Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 10 m2. De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking (2018), stucwerk wanden en stucwerk plafonds. De stompe binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn voorzien van identiek deurbeslag.

- kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte; - huisvesting au pair; - beroep/praktijk/kantoor aan huis; - atelier c.q. galerie; - bed & breakfast; - garage voor autoâ€™s en dergelijke. Via de ontvangsthal aan de rechter zijgevel is er toegang tot de multifunctionele ruimte c.q. de woonkamer. Tevens is er toegang tot het toilet met vrijhangend closet, de badkamer, de technische ruimte en de dichte trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer c.q. multifunctionele ruimte met bar is voorzien van een houten vloer en heeft een oppervlakte van circa 47 m2! Aansluitend is er toegang tot de keuken, de achtertuin als ook de oprit aan de voorzijde. De rechthoekige keuken is voorzien van een wandmeubel en de volgende inbouwapparatuur: 4-pits kookplaat met afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit hier is er toegang tot de oprit aan de voorzijde. De badkamer is tot plafond betegeld en is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een urinoir.

BUITENRUIMTE

TUIN De onder architectuur aangelegde tuin aan de achterzijde en aan de linkerzijde is fraai aangelegd en geheel omheind. De tuin is rondom gelegen en aan de voorzijde geheel af te sluiten met de dubbele poort. De achtertuin is op het westen gelegen en zonder enige inkijk. Deze prachtig aangelegde, zonnige tuin met meerdere terrassen is vanuit de woonkamer met openslaande deuren direct toegankelijk. Hier kunt u genieten van de heerlijke middag en avondzon. Onder andere middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen, is optimale privacy gegarandeerd. Deze volwassen tuin met waterput is uitgevoerd met een beregeningsinstallatie. De voortuin worden gekenmerkt door de strakgelegde sierbestrating, het gazon en de hagen.

LOCATIE EN UITZICHT Dit uitzonderlijk fraaie en unieke ensemble is gelegen in de gewilde wijk â€˜t Zand. Het landhuis met multifunctioneel bijgebouw ligt aan een rustige, groene straat. De omgeving wordt gekenmerkt door vrijstaande woningen in het duurdere koopsegment. De ligging is ideaal, op een rustige plek, maar toch op enkele minuten afstand van het dorpscentrum van Son. Verder zijn de heerlijke Sonse bossen op enkele wandelminuten gelegen. Door de ligging van de woning nabij de uitvalswegen, rijdt u binnen 5 minuten op de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen. Het NS-station in Eindhoven is op 15 autominuten gelegen en binnen 25 minuten per bus te bereiken. Op loopafstand is er de bushalte aan de Eekhoornlaan gelegen. Op circa 15 autominuten zijn zowel het vliegveld Eindhoven als de Internationale School te bereiken.

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Basisschool (de Harlekijn) Middelbare school (Stedelijk College) Technische Universiteit Eindhoven Internationale School (Oirschotsedijk) Kinderopvang (Korein)

: ca. 1,0 kilometer :ca. 4,0 kilometer : ca. 8,5 kilometer : ca. 8,7 kilometer : ca. 1,0 kilometer

Huisarts (Medisch centrum De Linden) Tandarts (D.C.M. van den Bol) Ziekenhuis (Catharina, Eindhoven)

: ca. 1,4 kilometer : ca. 1,5 kilometer : ca. 6,7 kilometer

Gemeentehuis Son en Breugel Supermarkt (Albert Heijn) Supermarkt (Jumbo) Restaurant (La Dolce Vita)

: ca. 1,3 kilometer : ca. 1,4 kilometer : ca. 1,6 kilometer : ca. 1,6 kilometer

Sporthal (Thermea Son) : ca. 2,8 kilometer Voetbalveld : ca. 3,3 kilometer Tennisvereniging : ca. 1,5 kilometer Golfbaan (Son en Breugel) : ca. 2,7 kilometer Vliegveld Eindhoven Airport NS station (Best) Bushalte (Parelmoervlinderlaan) Tankstation (Gulf)

: ca. 13,0 kilometer : ca. 7,9 kilometer : ca. 650 meter : ca. 3,2 kilometer

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Houtens 3A

en s

6289

2511 3

6092

6196

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 13 juli 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

25 m

6952

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

SON EN BREUGEL C 6092

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

SON EN BREUGEL EN OMGEVING Son en Breugel is een zelfstandige gemeente nabij Eindhoven. De gemeente bestaat uit de kerkdorpen Son en Breugel die op korte afstand tegenover elkaar aan de Dommel liggen. De gemeente telt 16.753 inwoners op 1 januari 2018. Son en Breugel heeft aan natuurschoon veel te bieden, zoals het Oud Meer, de Sonse Bergen, Hooidonk, Olen, Houtens en ’t Zand. In het hart van Son, gelegen op de linkeroever van de Dommel, is een modern en aantrekkelijk winkelcentrum. Nabij de Oude Kerktoren ligt het park Vroonhoven, de voormalige pastorietuin. De bijzondere ligging tussen de hooggelegen kern van Son en de laaggelegen Dommel en Grote Beek heeft gezorgd voor een grote verscheidenheid aan flora en fauna en leverde het de naam “Balkon van Son” op. Precies op de scheidslijn van Son en Breugel (de Dommel bindt en scheidt beide kerkdorpen) treft u het Hertenkamp waar zich diverse boerderij-dieren bevinden. In het buitengebied vindt u voorts nog diverse pensionstallen en manege Sonniushof. In minder dan 30 jaar verdubbelde de bevolking van 1597 in 1910 tot 3538 in 1940. In de periode na 1960 ontwikkelde de gemeente zich van een boerendorp tot een forensengemeente. De groei van de bevolking zette in die tijd gestaag door. Tussen het Wilhelminakanaal en de noordelijke randweg van Eindhoven ligt bedrijventerrein Ekkersrijt. Science Park Eindhoven, dat in weerwil van de naamgeving, op het grondgebied van Son is gelegen, maakt deel uit van bedrijventerrein Ekkersrijt. Hier zijn diverse bedrijven gevestigd die hoogwaardig technologische producten vervaardigen en daarmee veel werkgelegenheid voor de regio bieden.

Voor het volledige bestemmingsplan, raadpleeg www.ruimtelijkeplannen.nl

ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

WAAROM CATO MAKELAARS? 1. Ons motto â€œVan Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumentenâ€?, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden. 4. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 5. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.

OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 ma Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl