Fransebaan 33 te Eindhoven

Te koop aangeboden Fransebaan 33, Eindhoven vraagprijs: € 265.000,- k.k.

Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze instapklare tussenwoning met berging en opmerkelijk fraai aangelegde achtertuin. Voor de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie:

5 redenen om deze instapklare tussenwoning met berging te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto-impressie 5 Kenmerken 19 Plattegrond begane grond 20 Plattegrond 1e verdieping 21 Plattegrond begane grond optionele indeling 22 Plattegrond 1e verdieping optionele indeling 23 Indeling begane grond 24 Indeling 1e verdieping 24 Tuin 25 Locatie en uitzicht 25 Woonwijk Achtse Barrier 25 Afstand tot voorzieningen 26 Eindhoven en omgeving 28 Kadastraal kaartje 29 Algemene informatie 30 Waarom Cato Makelaars? 31 Openingstijden 31 Contact 32 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze uitstekend onderhouden woning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen.

Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

2

5 REDENEN OM DEZE TUSSENWONING MET BERGING TE KOPEN 1. In 2014 begane grond gemoderniseerd, instapklaar en perfect onderhouden, ideale starterswoning!

2. Compleet gerenoveerde woonkamer, luxe keuken, fraaie badkamer en drie ruime slaapkamers 3. In 2016 platte dak vernieuwd en geĂŻsoleerd, woning nagenoeg geheel voorzien van kunststof deuren en kunststof kozijnen met draai- en kiepramen 4. In 2011 onder architectuur aangelegde, zeer fraaie achtertuin, circa 13 meter diep 5. Nabij uitvalswegen en op loopafstand van scholen en dagelijkse winkelvoorzieningen

3

INTRODUCTIE Bent u op zoek naar een verrassende starterswoning waar u op korte termijn kunt wonen, zonder te klussen? Wilt u graag de beschikking hebben over een moderne keuken met alle inbouwapparatuur en een luxe badkamer? En fijn vertoeven in een onderhoudsvriendelijke achtertuin? Dan is deze fraai afgewerkte en perfect onderhouden tussenwoning met berging aan de Fransebaan 33 te Eindhoven, echt de moeite waard om te bekijken. Voor een ware en juiste beleving is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

Cato Makelaars biedt u namens de eigenaar te koop aan: In gewilde woonwijk Achtse Barrier, op loopafstand van winkelplein met alle dagelijkse voorzieningen gelegen, in 2014 gemoderniseerde, instapklare en perfect onderhouden tussenwoning met berging, royale, lichte woonkamer voorzien van tegelvloer met houtnerf en vloerverwarming, complete, luxe keuken met alle inbouwapparatuur, drietal ruime slaapkamers, fraaie badkamer met douchecabine en onder architectuur aangelegde, circa 13 meter diepe achtertuin.

Instapklare, knappe en sfeervolle woning met in 2016 vernieuwd, geĂŻsoleerd dak, opmerkelijk brede en magnifieke achtertuin, een echte aanrader voor starters!

MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze

: traditioneel i.c.m. systeembouw

Daken

: bitumineuze dakbedekking met isolatie (2016)

Muren : baksteen Vloeren

: betonnen vloeren

Afwerking vloeren

: gehele begane grond voorzien van tegelvloer met houtnerf en vloerverwarming, 1e verdieping voorzien van laminaat/parket

Wanden : stucwerk Plafonds : stucwerk Buitenkozijnen : nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai- en kiepramen, inclusief buitendeuren,

woonkamer voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas Rolluiken : handbediend, bij achterdeur en voorgevel 1e verdieping

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

KENMERKEN Soort object

: tussenwoning met berging en tuin

Bouwjaar : 1978

2011 : tuin opnieuw aangelegd

2014 : woonkamer gemoderniseerd, met geïsoleerde vloer en vloerverwarming

2016 : dak vernieuwd en geïsoleerd

Kadastraal bekend : Gemeente Woensel Sectie S Nummer 372 Perceeloppervlakte : 177 m² Gebruiksoppervlakte hoofdfunctie : circa 120 m² Gebruiksoppervlakte overige functie : circa 6 m² (berging) Totale gebruiksoppervlakte : circa 126 m² a Inhoud woning : circa 360 m³ Aantal slaapkamers : 3 Aantal toiletten : 2 Isolatie dak : ja, EPS platen (vernieuwd in 2016) Isolatie muren : onbekend Isolatie vloer : ja, Tomzon Isolatie glas : ja, gehele woning,

HR++ glas in woonkamer en slaapkamers Verwarming : cv-combi-ketel Vaillant HR 2010, vloerverwarming gehele begane grond Warm water : cv-combi-ketel Vaillant HR 2010 en close-in boiler keuken Aanvaarding

: in gezamenlijk overleg

19

BEGANE GROND | Fransebaan 33 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

20

EERSTE VERDIEPING | Fransebaan 33 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

21

OPTIONELE INDELING

BEGANE GROND | Fransebaan 33 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

22

OPTIONELE INDELING

EERSTE VERDIEPING | Fransebaan 33 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

23

INDELING BEGANE GROND Entree, met fraai aangelegde voortuin, voorzien van sierbestrating.

De ontvangsthal is voorzien van een kunststof voordeur. De meterkast is vernieuwd in 2014 en er is toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is rechthoekig en heeft een oppervlakte van circa 30 m². In 2014 is de gehele begane grond gerenoveerd. Er is fraai lichtinval middels een drietal grote raampartijen aan de achterzijde. De woonkamer is in open verbinding met de keuken en er is toegang tot het portaal naar de achtertuin.

De keuken is aan de voorzijde gelegen. Compleet en luxe, in hoogglans uitvoering met U-vormig aanrechtblad met spoelbak en eenhendelkraan. Het geheel is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat en r.v.s. afzuigschouw, een inbouw-kastenwand met een heteluchtoven, een stoomoven, een koelkast, een vrieskast en een vaatwasser. Er zijn volop laden en kasten en een extra inbouwprovisiekast onder de trappenpartij. Op eenvoudige wijze is in deze inbouwkast, de wasmachine en wasdroger te plaatsen.

Het portaal aan de achterzijde biedt toegang tot het toilet, de vaste trapopgang naar de 1e verdieping en middels kunststof deur (met rolluik) tot de achtertuin.

Het toilet is tot plafond betegelde en uitgevoerd met een vrijhangend toilet en fontein.

De gehele begane grond is voorzien van een gebakken tegelvloer met houtnerf met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafonds.

INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop is middels de vaste trap te bereiken. Er is toegang tot twee slaapkamers en een 3e slaapkamer die in gebruik is als was- en strijkkamer. Tevens is er toegang tot de badkamer, het separaat 2e toilet en een inbouwkast met opstelling van de cv-combi-ketel Vaillant HR 2010 en de mechanische ventilatie unit.

Ouderslaapkamer 1 heeft een afmeting van circa 3.44 x 4.16 m, is aan de voorzijde gelegen en uitgevoerd met rolluiken.

Slaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 4.18 x 3.00 m en is aan de achterzijde gelegen.

Slaapkamer 3 c.q. de was- en strijkkamer heeft een afmeting van circa 3.21 x 2.86 m, is aan de achterzijde gelegen. Er is een aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger. Door het verplaatsen van de wasmachine naar de inbouwkast op de begane grond of de badkamer, is deze kamer volwaardig te gebruiken als slaapkamer.

De badkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 2.00 x 2.66 m. Er is tot plafond betegeld en het plafond is uitgevoerd met een aluminium delen. Het geheel is voorzien van een wastafel met sifonkap en een halfronde kunststof douchecabine, mechanische afzuiging en natuurlijke ventilatie middels het raam. Er is voldoende ruimte ten behoeve van de opstelling van de wasapparatuur.

Separaat 2e toilet, tot plafond betegeld en uitgevoerd met vrijhangend toilet en fontein.

De gehele 1e verdieping is deels voorzien van parket (ouderslaapkamer) en deels voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds.

24

TUIN Voortuin, fraai aangelegd met border en sierbestrating.

De achtertuin is circa 13 meter diep en circa 9 meter breed en op het noordwesten gelegen. In 2011 os deze tuin onder architectuur geheel opnieuw aangelegd, uitgevoerd met sierbestrating, tegels en hardhouten borders met volwassen beplanting, een buitenkraan en buitenverlichting De achterom naar de brandgang is via de nieuw opgetrokken metselwerk tuinmuur met loopdeur. Onderhoudsvriendelijk en knap uitgevoerd geheel.

De halfsteense berging heeft een oppervlakte van circa 6 m², is rechthoekig en voorzien van elektra.

LOCATIE EN UITZICHT De woning is gelegen aan een doorgaande weg, op loopafstand van de basisscholen Gunterslaer en De Vierring. Het Stedelijk College Eindhoven is nabij gelegen aan de Avignonlaan. Alle dagelijkse voorzieningen zijn te vinden op het nabijgelegen Biarritzplein (supermarkt Jumbo, Kruidvat, kapper etc.) en op het winkelplein aan de Ardechelaan (supermarkt Em-TĂŠ, bakker, slager, drogisterij etc.). Op slechts twee minuten lopen is bushalte De Wiek (buslijn 405) gelegen. De woning heeft aan de voorzijde vrij en groen uitzicht richting soortgelijke koopwoningen. Aan de achterzijde is er zicht richting de achtergevels van de koopwoningen aan de Canneshof.

WOONWIJK ACHTSE BARRIER Achtse Barrier is een buurt in Woensel-Noord in Eindhoven en ligt aan de noordkant van Eindhoven. De buurt ligt in de wijk Achtse Molen waartoe ook Kerkdorp Acht behoort. De wijk bestaat uit 3 delen, te weten Gunterslaer (gebouwd tussen 1970 en 1980), Spaaihoef (na 1980) en Hoeven (na 1980).

De Achtse Barrier wordt gekenmerkt door een hofjesstructuur met een binnenring (Fransebaan) en een groene long die dwars door het woongebied loopt. Buiten de ring zijn voornamelijk koopwoningen te vinden. Binnen de ring is meer plaats voor woningen in de huursector. In de wijk zijn twee winkelcentra, te weten de Ardechelaan en het Biarritzplein. Kenmerkende voorzieningen in de buurt zijn de zes basisscholen, twee middelbare scholen, een activiteitencentrum, een jongerencentrum en een filiaal van de openbare bibliotheek.

De buurt kan worden gekenschetst als een rustig woongebied met voldoende groen- en speelvoorzieningen. Een opvallend gegeven is het feit dat in de wijk ruim 4000 jongeren onder de 24 jaar wonen.

25

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Basisschool (Guntselaer) Middelbare school (Frits Philips Lyceum)

Technische Universiteit Eindhoven

Internationale School (Oirschotsedijk) Kinderopvang (Korein)

: ca. 200 meter : ca. 500 meter : ca. 6,2 kilometer : ca. 3,6 kilometer : ca. 200 meter

Huisarts (Huisartsenpraktijk Artois) Tandarts (J. de Bok) Ziekenhuis (Catharina)

: ca. 500 meter : ca. 500 meter : ca. 3,5 kilometer

Gemeentehuis : ca. 6,3 kilometer

Supermarkt (Jumbo) : ca. 600 meter Supermarkt (Lidl) : ca. 1,4 kilometer Sporthal (de Vijfkamp) : ca. 1,0 kilometer Voetbalveld : ca. 900 meter Tennisvereniging : ca. 650 meter Vliegveld Eindhoven Airport : ca. 5,0 kilometer NS station (Eindhoven Centraal) : ca. 5,2 kilometer Bushalte (de Wiek) : ca. 180 meter Tankstation (Shell) : ca. 1,6 kilometer

26

27

EINDHOVEN EN OMGEVING Eindhoven werd in 2011 uitgeroepen tot beste binnenstad van Nederland! Een terechte prijs want Eindhoven is ongemerkt ontzettend hip geworden de laatste jaren. Nergens anders in Nederland is er zoveel dynamiek op het gebied van technologie, sport, kunst & design. In Eindhoven durft men te experimenteren, eigenwijs te zijn en over grenzen heen te kijken. Deze avontuurlijke eigenschappen worden eens te meer duidelijk als je één van de diverse festivals of evenementen in Eindhoven bezoekt. Bijna ieder weekend gebeurt hier wel iets en events die je echt niet mag missen zijn bijvoorbeeld de Dutch Design Week, het eigentijdse lichtkunstfestival Glow, de Eindhovense Marathon en het festival op het snijvlak van technologie, kunst, design en muziek.

Muziekgebouw Eindhoven biedt een ruim aanbod in bijna alle muziekgenres, waaronder de wereldtop op het gebied van klassiek, jazz en pop. Jaarlijks meer dan 280 concerten in een 300-daags seizoen! Het Van Abbemuseum is al meer dan 75 jaar een vaste waarde in de regio Eindhoven en daarbuiten. Vandaag de dag is het een van de meest toonaangevende musea voor hedendaagse kunst in Europa. Alle reden dus om Eindhoven eens (opnieuw) te gaan ontdekken!

Als vijfde stad van Nederland vraagt Eindhoven om ontdekt te worden en iedereen moet hier toch zeker een keer geweest zijn! Hoewel je in de binnenstad niet veel historische bouwwerken zult aantreffen, betekent dit niet dat de stad geen bijzondere bezienswaardigheden heeft. Vooral op het gebied van industriële architectuur en hergebruik van oude gebouwen, kun je in Eindhoven je hart ophalen. Bijvoorbeeld bij de interessante oude fabriekswijk Strijp S, die nu getransformeerd wordt tot een bruisend woon-, werk- en feest gebied. Of de Witte Dame om hedendaags design in monumentale Philips gebouwen te bekijken.

De stad heeft een levendig centrum met ontelbaar veel leuke cafés, terrassen en restaurants. De eetgelegenheden in de stad zijn van erg hoog niveau. Bovendien heeft Eindhoven een erg bruisend uitgaansleven waar mensen vanuit het hele land op af komen. Zo is het Stratumseind één van de langste stapstraten van ons land! Het Wilhelminaplein en De Bergen vormen een ontwikkeld uitgaansgebied dat een stijlvol publiek aantrekt met goede en unieke horeca.

Ten slotte is Eindhoven ook een échte shopstad! Grote internationale ketens en warenhuizen worden afgewisseld met unieke boetieks en bijzondere speciaalzaken. Waar je ook naar op zoek bent, in Eindhoven zul je zeker slagen. In De Bergen en de upcoming wijk Gestel zit je daarentegen goed wat betreft kleine en unieke winkels.

28

Uittreksel Kadastrale Kaart

380

351

49

352

349 1874

n ebaa

348

379

24

47

25

Frans

350

23 45

378 26

377

22

43

376

41

21 20

19

365

375 39

18

364

17 16

363 361

374

362

360

373

359

15

372 358 371

37

35 33

357 370 1872 31 29

1873 13 12

368

11

369

18

1397

16 14

10

12

854

9

10

855

8

856

6

857

4 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 juni 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

WOENSEL S 372

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

29

algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop.

Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

30

waarom cato makelaars?

1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen�, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring.

2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren.

3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld.

Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed.

4. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen.

5. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.

openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

31

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 MA Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl