Engelsbergenstraat 51 te Eindhoven

ENGELSBERGENSTRAAT 51, EINDHOVEN

ENGELSBERGENSTRAAT 51 EINDHOVEN

Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze riante villa met vrijstaande onderkelderde multifunctioneel gebouw c.q. garage en volwassen tuin op zonzijde. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze vrijstaande villa met bijgebouw te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto-impressie 4 Kenmerken 48 Plattegrond begane grond 49 Plattegrond eerste verdieping 50 Plattegrond tweede verdieping 51 Plattegrond multifunctioneel bijgebouw c.q. garage 52 Plattegrond optionele indeling multifunctioneel bijgebouw 53 Indeling begane grond 54 Indeling eerste verdieping 54 Indeling tweede verdieping 55 Indeling multifunctioneel bijgebouw c.q. garage 55 Tuin 55 Locatie en uitzicht 56 Eindhoven en omgeving 58 Kadastrale kaart 59 Algemene informatie 60 Waarom Cato Makelaars? 61 Openingstijden 61 Contact 62 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze bijzondere woning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u deze prachtige villa gaan bezichtigen.

Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Helmie Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

5 REDENEN OM DEZE MODERNE, VRIJSTAANDE VILLA MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. GARAGE TE KOPEN 1. Aan het Genderpark en binnen de ring, op de hoek van de Burgemeester Verdijkstraat en de parallelweg van de Engelsbergenstraat gelegen, op slechts 5 fietsminuten van het stadscentrum 2. Enigszins besloten aan de straatzijde, anderzijds in combinatie met een verrassende indeling aan de binnenzijde en een open karakter met vrijgelegen tuin en vrijstaand in spouw gebouwd en geisoleerd bijgebouw aan de achterzijde, voor vele doeleinden te gebruiken.

“Natuurlijk is het een privilege om zo riant, comfortabel en vrij te wonen”

3. Riante woonkamer met tuinkamer en optimaal lichtinval, oppervlakte van circa 70 m², met vernieuwde keuken met alle inbouwapparatuur en aansluitend bijkeuken alsmede extra werkkamer op de begane grond 4. Onderhoudsvriendelijk middels aluminium kozijnen, opmerkelijke en imposante villa qua architectuur, indeling, grootte, afwerkingsniveau, duurzaamheid en isolatie 5. Op fietsafstand van het stadscentrum met alle dagelijkse voorzieningen, op circa 8 bus-minuten van het NS-station gelegen en op circa 12 autominuten van vliegveld Eindhoven

1

INTRODUCTIE Wilt u graag verhuizen naar een luxe , onderhoudsvriendelijke villa?

Met veel leefruimte op de begane grond in combinatie met voldoende slaapkamers? In een gewilde woonwijk en toch op korte afstand van het centrum? Dan is deze vrijstaande villa aan Engelsbergenstraat 51 te Eindhoven, echt de moeite waard om te gaan bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze woning is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: Nabij het Genderpark, binnen de ring en op korte afstand van het stadscentrum gelegen, luxe vrijstaande villa met onderkelderd, multifunctioneel bijgebouw c.q. garage en privacy biedende achtertuin met vijverpartij. Met riante, lichte woonkamer met oppervlakte van circa 70 m², met luxe hoogglans eetkeuken voorzien van alle inbouwapparatuur en aansluitend bijkeuken als ook multifunctionele ruimte c.q. werkkamer aan de voorzijde, totale oppervlakte begane grond bedraagt circa 115 m²!

Met twee ruime slaapkamers in combinatie met complete badkamer en dakterras op de 1e verdieping en een riante derde slaapkamer op de 2e verdieping. De fraai aangelegde, volwassen tuin is geheel omheind en nagenoeg op het zuidoosten gelegen, evenals het dakterras.

Het betreft een enigszins bescheiden woning aan de voorzijde en des te meer verrassend aan de binnenzijde en aan de achterzijde. De indeling, de daglichttoetreding, het materiaalgebruik en de woonbeleving van deze woning in combinatie met de privacy aan de achterzijde, garanderen een optimaal woongenot.

2

MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze

traditioneel gebouwd

Muren

in spouw gebouwd

Daken

villa voorzien van platte beton dakpannen en bitumineuze dakbedekking

Vloeren Afwerking vloeren

betonnen vloeren gehele woning begane grond granieten tegelvloer met vloerverwarming; verdiepingen voorzien van vloerbedekking

Afwerking wanden

glad stucwerk

Afwerking plafonds

begane grond glad stucwerk met inbouwspots, verdiepingen glad stucwerk en geschilderde isolatiedakplaten

Binnenkozijnen

metalen binnenkozijnen met houten deuren

Buitenkozijnen

aluminium buitendeuren en aluminium raamkozijnen met HR++ isolatieglas, onderhoudsvrij!!

Dakgoten

zinken bakgoten

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

KENMERKEN Object Bouwjaar Kadastraal bekend

Perceeloppervlakte

Vrijstaande villa met multifunctioneel bijgebouw c.q. garage en aangelegde tuin 1990 Gemeente Strijp Sectie D Nummer 2666 451 m²

Woonoppervlakte villa Gebruiksoppervlakte multifunctioneel bijgebouw Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) Totale oppervlakte

circa 195 m² circa 46 m² circa 13 m² circa 254 m²

Inhoud villa Inhoud multifunctioneel bijgebouw Totale inhoud

circa 645 m³ circa 175 m³ circa 820 m³

Aantal kamers

Ligging achtertuin en dakterras Parkeren

6 kamers (woonkamer, tuinkamer, werk-/slaapkamer begane grond en drie slaapkamers op verdieping) zuidoosten oprit aan linkerzijde woning als ook voor bijgebouw om de hoek, tevens volop openbare parkeergelegenheid

ISOLATIE EN INSTALLATIES Energielabel Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas Verwarming Warm water Technische voorzieningen

B, definitief ja ja ja ja cv-combi-ketel HR 2017, vloerverwarming gehele begane grond cv-combi-ketel HR 2017 - mechanische afzuiging (vernieuwd in 2017) - alarminstallatie - airconditioning - beregeninginstallatie gehele tuin

48

VILLA - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

49

VILLA - eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

50

VILLA - tweede verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

51

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW / GARAGE aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

52

OPTIONELE INDELING MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW / GARAGE - optionele indeling aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

53

INDELING BEGANE GROND Via de royale oprit in sierbestrating met parkeergelegenheid, bereikt u de overdekte entree van de villa aan de rechter zijgevel. Er is een aangelegde, verzorgde voortuin met diverse volwassen struiken en beplantingen. Er is tevens parkeergelegenheid op eigen terrein om de hoek via de Burgemeester Verdijkstraat direct voor het multifunctionele bijgebouw c.q. de garage (momenteel in gebruik als zijnde tuin).

De ontvangsthal heeft een oppervlakte van circa 6 m² en biedt toegang tot het de woonkamer, het gastentoilet met vrijhangend closet, de meterkast en de dichte trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime en lichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 70 m² inclusief de tuinkamer aan de achterzijde. Deze sfeervolle ruimte heeft aan de voorzijde een zitgedeelte. Het eetgedeelte is in het midden nabij de keuken gesitueerd en aan de achterzijde is de tuinkamer met plafondhoge raampartijen aan drie zijden met fraai uitzicht naar de achtertuin.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eetkeuken met aansluitend de bijkeuken en werk-/slaapkamer 1.

De vernieuwde, luxe eetkeuken biedt uitzicht tot de volwassen achtertuin en is deels in open verbinding met het eetgedeelte van de woonkamer. De afmeting bedraagt circa 4.42 x 3.60 m. Deze praktische eetkeuken is voorzien van een wandopstelling met een 3-pits inductiekookplaat en RVS afzuigschouw, een schiereiland met spoelbak voorzien van eenhendelkraan, zeepdispenser en quooker, een vaatwasser, een hoge kastenwand met combi stoomoven/oven, combi heteluchtoven/ magnetron, koelkast en vrieskast alsmede een extra kastenwand met volop bergruimte en een geïntegreerde eetgelegenheid. Aansluitend is er toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken heeft een afmeting van circa 3.60 x 2.18 m en is voorzien van een uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

Werk-/slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 16 m². Indien gewenst, is op eenvoudige wijze een volwaardige slaapkamer te realiseren in combinatie met een badkamer in de naastgelegen bijkeuken.

De gehele begane grond is voorzien van een granieten tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafonds met inbouwspots.

INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop 1 is te bereiken via de dichte trap in de ontvangsthal. Er is toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat 2e toilet, een wasruimte met aansluiting wasapparatuur en het dakterras.

Het dakterras is nagenoeg op het zuidoosten gelegen, heeft een oppervlakte van circa 12 m² en is uitgevoerd met een ijzeren balustrade en drainage tegels.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 14 m². Deze slaapkamer is uitgevoerd met een Velux dakraam en heeft ruime opbergmogelijkheden in de schuinte van de kap.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 23 m². Deze slaapkamer is uitgevoerd met een plafondhoge maatwerk kastenwand en heeft veel lichtinval middels de vier raampartijen aan twee zijden.

De badkamer heeft een oppervlakte van circa 8 m². Het geheel is voorzien van een ruime douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad met eenhendelkraan en een dubbele wastafel op wandmeubel met eenhendelkranen. De badkamer is tot 2.10 m betegeld en is voorzien van mechanische ventilatie.

De praktische wasruimte op de overloop is voorzien van opstellingsruimte voor wasmachine en wasdroger.

Het separate 2e toilet is halfhoog betegeld en uitgevoerd met een vrijhangend closet en fontein. Het toilet is voorzien van mechanische ventilatie.

De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking, glad stucwerk wanden en stucwerk plafonds.

54

INDELING TWEEDE VERDIEPING

TUIN

Overloop 2 is via de open trap te bereiken. Deze overloop biedt toegang tot slaapkamer 4. Op de overloop is de opstellingsruimte van de cvcombi ketel (HR, 2017)

De voortuin is fraai aangelegd in sierbestrating met diverse volwassen struiken en beplantingen. Aan de linkerzijde is een oprit in sierbestrating.

Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 14 m². Deze slaapkamer is uitgevoerd met een Velux dakraam en een zijraam. Er is volop bergruimte in de schuinte van de kap.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. GARAGE

De volwassen achtertuin is circa 22 meter breed en 15 meter diep. De tuin is op het zuidoosten gelegen en onder andere middels de ligging van het bijgebouw optimaal privacy biedend, oftewel geen enkele inkijk.

Het geheel is omheind en uitgevoerd met diverse terrassen in sierbestrating, vijverpartij, gazon, volwassen bomen, struiken en planten.

Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich het geheel onderkelderde bijgebouw, hetgeen in eerste instantie is gebouwd als zijnde garage met extra bergruimte in het souterrain.

Momenteel wordt dit multifunctionele gebouw gebruikt voor opslag en het souterrain wordt gebruikt als fitnessruimte en is via een vaste open trap te bereiken. Zowel de begane grond als het souterrain hebben een afmeting van circa 3.61 x 6.42 m, de totale oppervlakte bedraagt circa 46 m².

Dit bijgebouw is rechtstreeks bereikbaar via de zijkant van het perceel vanaf de Burgemeester Verdijkstraat. Het geheel is in spouw gebouwd en is voorzien van gas, water en elektra. Het pand is optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer- en muurisolatie.

Gezien de ligging op het perceel, de indeling, het materiaalgebruik en het isolatiepakket, is dit gebouw voor vele doeleinden te gebruiken: - als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte - woonruimte kindermeisje, au pair - game-ruimte, bioscoopkamer - atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.)

- kantoor- c.q. praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie etc.)

- oorspronkelijke functie als garage met parkeerplaats aan de voorzijde

55

LOCATIE EN UITZICHT

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN

De woning is gelegen op de hoek van de Engelsbergenstraat en de Burgemeester Verdijkstraat. De Engelsbergenstraat is een brede, groene straat met aan de ene zijde twee onder een kapwoningen en aan de andere zijde een parallelweg met vrijstaande villa’s.

Basisschool (De Bergen) Middelbare school (Olympia) Technische Universiteit Eindhoven

Internationale School (Oirschotsedijk) Kinderopvang (Korein)

: ca. 650 meter : ca. 850 meter : ca. 3,4 kilometer : ca. 4,5 kilometer : ca. 600 meter

De woning is gelegen in de wijk Engelsbergen - stadsdeel Strijp. Deze wijk is opgebouwd vanuit het zogenaamde Vogezen-landschap: aan de Engelsbergenstraat staan villa’s met drie woonlagen, in het middengebied villa’s met twee of drie woonlagen en de een-laagse bungalows staan aan de rand van de wijk aan het Genderpark.

Huisarts (Huisartsenpraktijk Engelsbergen) Tandarts (Samenwerkende tandartsen) Ziekenhuis (St. Anna Eindhoven)

: ca. 1,0 kilometer : ca. 300 meter : ca. 3,5 kilometer

Gemeentehuis

: ca. 1,1 kilometer

In de directe nabijheid zijn basisscholen, buitenschoolse opvang en middelbare scholen gelegen alsmede een gezondheidscentrum. Door de ligging van de woning nabij de rondweg en de uitvalsweg nabij het Evoluon, rijdt u binnen enkele minuten op de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen. Het NS station is op 9 fietsminuten gelegen en binnen 8 minuten is hartje Eindhoven per bus te bereiken. Vliegveld Eindhoven is op circa 12 autominuten gelegen.

Supermarkt (Albert Heijn XL) Supermarkt (Lidl) Restaurant (De Slak)

: ca. 700 meter : ca. 750 meter : ca. 1,0 kilometer

Sporthal (Sporthal Strijp) Voetbalveld Hockeyvereniging Tennisvereniging Golfbaan

: ca. 1,2 kilometer : ca. 1,2 kilometer : ca. 4,6 kilometer : ca. 1,7 kilometer : ca. 3,6 kilometer

Vliegveld Eindhoven Airport NS station Bushalte Tankstation (Berkman)

: ca. 6,2 kilometer : ca. 2,0 kilometer : ca. 170 meter : ca. 700 meter

56

57

EINDHOVEN EN OMGEVING Eindhoven werd in 2011 uitgeroepen tot beste binnenstad van Nederland! Een terechte prijs want Eindhoven is ongemerkt ontzettend hip geworden de laatste jaren. Nergens anders in Nederland is er zoveel dynamiek op het gebied van technologie, sport, kunst & design. In Eindhoven durft men te experimenteren, eigenwijs te zijn en over grenzen heen te kijken. Deze avontuurlijke eigenschappen worden eens te meer duidelijk als je één van de diverse festivals of evenementen in Eindhoven bezoekt. Bijna ieder weekend gebeurt hier wel iets en events die je echt niet mag missen zijn bijvoorbeeld de Dutch Design Week, het eigentijdse lichtkunstfestival Glow, de Eindhovense Marathon en het festival op het snijvlak van technologie, kunst, design en muziek.

Muziekgebouw Eindhoven biedt een ruim aanbod in bijna alle muziekgenres, waaronder de wereldtop op het gebied van klassiek, jazz en pop. Jaarlijks meer dan 280 concerten in een 300-daags seizoen! Het Van Abbemuseum is al meer dan 75 jaar een vaste waarde in de regio Eindhoven en daarbuiten. Vandaag de dag is het een van de meest toonaangevende musea voor hedendaagse kunst in Europa. Alle reden dus om Eindhoven eens (opnieuw) te gaan ontdekken!

Als vijfde stad van Nederland vraagt Eindhoven om ontdekt te worden en iedereen moet hier toch zeker een keer geweest zijn! Hoewel je in de binnenstad niet veel historische bouwwerken zult aantreffen, betekent dit niet dat de stad geen bijzondere bezienswaardigheden heeft. Vooral op het gebied van industriële architectuur en hergebruik van oude gebouwen, kun je in Eindhoven je hart ophalen. Bijvoorbeeld bij de interessante oude fabriekswijk Strijp S, die nu getransformeerd wordt tot een bruisend woon-, werk- en feest gebied. Of de Witte Dame om hedendaags design in monumentale Philips gebouwen te bekijken.

De stad heeft een levendig centrum met ontelbaar veel leuke cafés, terrassen en restaurants. De eetgelegenheden in de stad zijn van erg hoog niveau. Bovendien heeft Eindhoven een erg bruisend uitgaansleven waar mensen vanuit het hele land op af komen. Zo is het Stratumseind één van de langste stapstraten van ons land! Het Wilhelminaplein en De Bergen vormen een ontwikkeld uitgaansgebied dat een stijlvol publiek aantrekt met goede en unieke horeca.

Ten slotte is Eindhoven ook een échte shopstad! Grote internationale ketens en warenhuizen worden afgewisseld met unieke boetieks en bijzondere speciaalzaken. Waar je ook naar op zoek bent, in Eindhoven zul je zeker slagen. In De Bergen en de upcoming wijk Gestel zit je daarentegen goed wat betreft kleine en unieke winkels.

58

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Engelsbergenstraat 14

16 18

20

5f

22

47

2663

49

2664 2793 51

2662 2665 2666

em

rg

Bu 2667

2668

1

tra

ks

dij

er

rV

ste

ee

53

at

55

2640

2669 2641

3

2703 2656 2

5

2642 2655

7

Bu

rg

2654

9 0m

Deze kaart is noordgericht 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 maart 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

5m

25 m

em

ee

ste

rV

er

dij

ks

tra

at

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

STRIJP D 2666

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

59

ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.

Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop.

Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd.

Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

60

WAAROM CATO MAKELAARS? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten�, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring.

2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren.

3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden.

4. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen.

5. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.

OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur.

Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

61

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 ma Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl