Diekirchlaan 47, Eindhoven

TE KOOP AANGEBODEN DIEKIRCHLAAN 47, EINDHOVEN

Geachte heer, Geachte mevrouw, Dank voor uw interesse in dit instapklare hoek-appartement met balkon, berging en eigen parkeerplaats. Om u een helder en compleet beeld te geven van deze instapklare woning, bevat deze documentatie de volgende informatie: Introductie 4 Feiten & Cijfers 5 - 6 Foto’s 7 - 20 Indeling (plattegrond) 21 Indeling (uitgebreide omschrijving) 22 - 23 Locatie en omgeving Algemene informatie

24 - 27 28 - 30

Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld van dit appartement krijgt.

Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

2

5 PLUSPUNTEN VAN DIT INSTAPKLARE HOEKAPPARTEMENT MET BALKON EN EIGEN PARKEERPLAATS 1. Knap en uitstekend onderhouden, op de 2e woonlaag op de hoek gelegen, instapklaar driekamer appartement 2. Lichte woonkamer met daglichttoetreding aan drie zijden middels diverse ramen en brede schuifpui met toegang tot het balkon op het westen 3. Complete en luxe L-vormige keuken, twee slaapkamers, complete badkamer en ruime berging 4. Met eigen parkeerplaats direct onder het appartement op eigen terrein 5. Zeer centraal gelegen in stadsdeel Woensel en op steenworp afstand van winkelcentrum Woensel XL

3

INTRODUCTIE Wilt u graag thuiskomen in een comfortabel en knap appartement op een fraaie woon- en winkellocatie? In een instapklaar apartement met complete luxe keuken, woonkamer met balkon, twee slaapkamers en een luxe badkamer? En ook met een een eigen parkeerplaats?

Dan is dit hoek-appartement aan Diekirchlaan 47 te Eindhoven, echt de moeite waard om te bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze woning is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en u van informatie te voorzien.

Cato Makelaars biedt u namens de eigenaar te koop aan: Aan de voet van Winkelcentrum Woensel WoensXL, op de 2e woonlaag op de hoek gelegen, instapklaar en direct te bewonen drie-kamer appartment, met eigen parkeerplaats onder het complex en balkon op het westen, totale woonoppervlakte appartement circa 93 m², met moderne, complete keuken met alle inbouwapparatuur, twee slaapkamers en complete luxe badkamer.

4

FEITEN & CIJFERS Object

: hoek-appartement met eigen parkeerplaats

Bouwjaar : 2005 Kadastraal bekend : Gemeente Woensel

Sectie M Nummer 2863 A18 Gebruiksopp. hoofdfunctie Gebruiksopp. gebouwgebonden buitenruimte Totale gebruiksoppervlakte

: circa 93 m² : circa 5 m² : circa 98 m²

Inhoud appartement

: circa 308 m³

Oppervlakte woonkamer

: circa 38 m²

Aantal kamers : drie kamers (woonkamer en twee slaapkamers) Parkeren : eigen parkeerplaats onder het apparte mentencomplex, met volop openbare en gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving

5

INSTALLATIE & ISOLATIE Energielabel : A, definitief Isolatie daken : ja Isolatie gevels : ja Isolatie vloeren : ja Isolatie glas : ja Verwarming Warm water

: cv-combi-ketel Nefit 2008 : cv-combi-ketel Nefit 2008

MATERIAALGEBRUIK Materiaal daken : bitumineuze dakbedekking Materiaal gevels : in spouw gebouwd Materiaal vloeren : betonnen vloeren Materiaal buitenkozijnen : hardhouten kozijnen

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

APPARTEMENT | diekirchlaan 47 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

21

ENTREE APPARTEMENTENCOMPLEX ARAMIS De ingang in het midden van het U-vormige appartementencomplex Aramis is gelegen aan het bijbehorende plein met privĂŠ-parkeerplaatsen van de bewoners, de parkeerplaatsen bevinden zich deels onder het appartementencomplex en deels in het midden van het plein. De entree is voorzien van een digitaal bellentableau, een videofoon-installatie en brievenbussen.

Via de lift alsmede via de centrale trappenpartij is de 2e woonlaag te bereiken. Het appartement is aan het einde van de galerij gelegen en heeft naast de voordeur nog een directe deur naar de berging.

INDELING WOONVLEUGEL APPARTEMENT ENTREE Via de ontvangsthal in de woning is er toegang tot enerzijds de woonkamer met aansluitend de keuken en anderzijds de slaapvleugel met twee slaapkamers, de badkamer, het gastentoilet met fontein en de inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de galerij.

WOONKAMER In de woonkamer is volop daglicht via de vele raampartijen en er is een brede schuifpui naar het balkon op het westen. De indeling is doordacht, met een zithoek aan de voorzijde met optimaal lichtinval en het eetgedeelte direct naast de keuken.

KEUKEN De keuken is tijdloos, modern en praktisch ingericht. Het keukenblok in L-vormige opstelling, is voorzien van een spoelbak met eenhendelkraan, een 4-pits inductie-kookplaat met afzuigkap, een koelkast, een combi oven/magnetron en een vaatwasser.

BUITENRUIMTE Het balkon is via de schuifpui in de woonkamer te bereiken en is op het westen gelegen. Er is uitzicht naar een groot grasveld met speeltuin als ook over de achterzijde van Winkelcentrum Woensel.

22

INDELING SLAAPVLEUGEL APPARTEMENT Via de ontvangsthal is er links toegang tot de slaapvleugel.

SLAAPKAMER 1 Deze slaapkamer met veel lichtinval middels plafondhoog raam en is voorzien van laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer is direct naast slaapkamer 1 gelegen en is eveneens voorzien van een plafondhoog raam en een laminaatvloer.

BADKAMER De badkamer is voorzien van een ligbad met eenhendelkraan, een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel op meubel met eenhendelkraan. Het separate toilet is gesitueerd in de gang.

PRIVÉPARKEERPLAATS EN GEZAMENLIJKE FIETSENSTALLING Precies onder het appartement op de begane grond is de bijbehorende parkeerplaats gelegen, welke overdekt wordt door het appartementencomplex.

Vanuit de centrale hal is er toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling.

APPARTEMENTENCOMPLEX ARAMIS

Circa vijftien jaar geleden werd nieuwbouwproject De Drie Musketiers ontwikkeld. Dit project omvatte de bouw van een drietal appartementen- en winkelcomplexen, namelijk Athos I, Aramis II en Porthos III. Appartementencomplex Aramis is gelegen aan de voet van het in 2006/2007 geheel gerenoveerde Winkelcentrum Woensel. In winkelcentrum Woensel XL zijn alle denkbare dagelijkse winkel-, horeca- en algemene voorzieningen binnen handbereik.

Het gehele complex bestaat uit 36 koopappartementen verdeeld over 4 woonlagen en 36 parkeerplaatsen op de begane grond. Het gehele complex is subliem onderhouden en maakt een keurig nette en luxe indruk.

23

LOCATIE EN UITZICHT Vanuit de woonkamer is er uitzicht over de gevarieerde woonwijk ‘t Hool met direct voor de deur een groot grasveld met speeltuin, vanaf het balkon heeft u tevens uitzicht over de achterzijde van Winkelcentrum Woensel.

Het appartement is gelegen aan de rand van Winkelcentrum Woensel met alle winkel- en horeca voorzieningen en nabij het Catharina Ziekenhuis. Op enkele fietsminuten is het stadscentrum met het NS-station te bereiken, op enkele autominuten de rondweg Eindhoven en het snelwegennet naar Nijmegen A50, Tilburg A58 en Den Bosch - Maastricht A2.

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Middelbare school (Stedelijke College) Technische Universiteit Eindhoven Internationale School (Oirschotsedijk) Kinderopvang (Korein)

: ca. 2,1 kilometer : ca. 3,9 kilometer : ca. 4,9 kilometer : ca. 400 meter

Huisarts (SGE Woensel)

Tandarts (Vossen)

Ziekenhuis (Catharina)

: ca. 140 meter : ca. 350 meter : ca. 1,2 kilometer

Gemeentehuis Eindhoven

: ca. 4,8 kilometer

Supermarkt (Lidl) Supermarkt (Albert Heijn) Supermarkt (Jumbo) Restaurant (Diversen)

: ca. 350 meter : ca. 450 meter : ca. 500 meter : ca. 200 meter

Sporthal (Vijfkamp) Voetbalveld Tennisvereniging Hockeyvereniging Golfbaan

: ca. 1,9 kilometer : ca. 2,5 kilometer : ca. 2,4 kilometer : ca. 2,7 kilometer : ca. 6,0 kilometer

Vliegveld Eindhoven Airport NS station (Eindhoven) Bushalte (Koning Arthurlaan) Tankstation (Tinq)

: ca. 7,9 kilometer : ca. 4,0 kilometer : ca. 300 meter : ca. 1,0 kilometer

24

25

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Diekirchlaan 47

1

Luxembu rglaan

2948

3033

17-71 23-87

3255 2852

2789 2853

2857

2859

2855

2861

3664 21-89

3259

2520

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 15 oktober 2019 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

25

5647

5174

2518

5646

4220

5156

4223

4222

3255

4221

69-76

2522

308/ N01-318

5157

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Woensel M 2852

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

26

27

algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.

Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausule Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper wordt geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn.

Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

28

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,- administratiekosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

waarom cato makelaars: 1. Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.

2. Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object(en) een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.

3. Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

4. Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.

5. We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. U vindt ons eenvoudig via afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) van de randweg N2 (parallel aan de A2) aan de Beemdstraat 5 te Eindhoven, met volop en gratis parkeergelegenheid.

OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

29

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 MA Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl