Issuu

Witven 17, Eindhoven

Witven 17 Eindhoven

Geachte heer, geachte mevrouw, Dank voor uw interesse in deze exclusieve, geheel onderkelderde villa met carport, garage en aangelegde tuin rondom. Om u een helder en compleet beeld te geven van dit riante familiehuis, bevat deze documentatie de volgende informatie:

Introductie 6 Feiten & Cijfers 8 - 11 Fotoâ€™s 12 - 51 Indeling (plattegronden) 52 - 57 Indeling (uitgebreide omschrijving) 58 - 63 Locatie en omgeving 64 - 69 Algemene informatie 70 -74 Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst om uw vragen te beantwoorden. We maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld van deze uitzonderlijk hoogwaardig afwerkte woning krijgt. Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

Dear sir, madam, Thank you for your interest in this exclusive, fully basement villa with carport, garage and landscaped garden all around. To give you a clear and complete picture of this spacious family home, this documentation contains the following information: Introduction 6 Facts & Figures 8 - 11 Photos 12 – 51 Layout (floor plans) Classification (extended description)

52 –57 58 –63

Location and surroundings 64 – 69 General information 70 – 74 This documentation has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Naturally we are at your service to answer your questions. We are happy to make an appointment for an extensive viewing, so that you get a personal and even better picture of this exceptionally high-quality finished house. With heartfelt greetings, Ms W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

5 PLUSPUNTEN VAN DE ALLERGROOTSTE VILLA IN NIEUWBOUWWIJK PUTTEN MET GARAGE, CARPORT EN AANGELEGDE TUIN 1. Ruimte, Ruimte, Ruimte. Begane grond met twee woonkamers, woonkeuken, bijkeuken en slaapvleugel op circa 165 m², vier riante slaapkamers met 2e luxe badkamer op de verdieping, multifunctioneel souterrain van eveneens circa 165 m² en parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Circa 1570 m³ inhoud en circa 450 m² woonoppervlakte!! 2. Instapklaar. Deze topklasse villa - type onderkelderde semi-bungalow - is nieuw gebouwd in 2011 en uitgevoerd met de allerbeste bouwmaterialen als ook een eigentijds en exclusief afwerkingsniveau. 3. Multifunctioneel. Combinatie wonen - werken - zorgen, met mogelijkheid huisvesting au pair of mantelzorg-woning danwel beroep/bedrijf aan huis. 4. Privacy. Op hoekperceel gelegen, door volwassen begroeiing en omheinde tuin is er nergens inkijk en zit u optimaal vrij in de tuin en onder de overkapping. 5. Ligging. Aan de rand van Eindhoven, nabij natuurgebied Gijzenrooise Zegge, op loop- en fietsafstand van dagelijkse voorzieningen, op circa 8 fietsminuten van het centrum en op circa 15 autominuten van de Internationale School en vliegveld Eindhoven.

5 FEATURES OF THE LARGEST VILLA IN NEW BUILD AREA PUTTEN WITH GARAGE, CARPORT AND GARDEN AROUND 1. Space, Space, Space. Ground floor with two living rooms, kitchen, pantry and sleeping wing on approximately 165 m², four spacious bedrooms with 2nd luxury bathroom on the first floor, multifunctional basement of approximately 165 m² and parking for several cars. About 1575 m³ content and approximately 450 m² living space !! 2. Ready to move in. This top class villa - type basement semi-bungalow - was newly built in 2011 and equipped with the very best building materials as well as a contemporary and exclusive level of finish. 3. Multifunctional. Combination living - working - care, with the possibility of housing au pair or informal care home or profession / home business. 4. Privacy. Located on a corner plot, with mature vegetation and an enclosed garden, there is no view and you are optimally free in the garden and under the roof. 5. Location. On the outskirts of Eindhoven, near the Gijzenrooise Zegge nature reserve, within walking and cycling distance of daily amenities, about 8 minutes by bike from the center and about 15 minutes by car from the International School and Eindhoven Airport

INTRODUCTIE Deze exclusieve villa is in 2011 opgeleverd en behoort tot de exclusieve topklasse in Eindhoven qua hoogwaardige afwerking op detailniveau, grootte qua inhoud en top-woonlocatie. Naast een open en ruimtelijk woongedeelte in drie woonlagen, heeft deze bijzondere familiewoning een begane grond als ook een souterrain van elk maar liefst 165 mÂ˛. Deze grootse ruimte biedt multifunctionele mogelijkheden en kan bijvoorbeeld ook als 2e woonappartement voor au pair of voor beroep/bedrijf aan huis worden gebruikt. Deze grootse, lichte, open villa met volop parkeergelegenheid, combineert 100 % privacy met diverse dagelijkse voorzieningen dichtbij. Goed onderwijs ligt binnen handbereik, met een basisschool en kinderopvang op loopafstand en de Internationale School op 15 minuten autorijden. Sportclubs en winkels zijn er volop in de omgeving. Bovendien bent u binnen 10 minuten op de snelweg en is Eindhoven Airport makkelijk te bereiken.

INTRODUCTION This exclusive villa was completed in 2011 and belongs to the exclusive top class in Eindhoven in terms of high-quality workmanship at detail level, size in content and top residential location. In addition to an open and spacious living area in three floors, this special family home has a ground floor and a basement of no less than 165 mÂ˛ each. This large space offers multifunctional possibilities and can also be used, for example, as a 2nd living apartment for an au pair or for a professional / home business. This bright, open villa with plenty of parking, combines 100% privacy with various daily amenities close by. Good education is within easy reach, with a primary school and childcare within walking distance and the International School 15 minutes away by car. There are plenty of sports clubs and shops in the area. Moreover, you are within 10 minutes on the highway and Eindhoven Airport is easy to reach .

FEITEN & CIJFERS Object

Bouwjaar

Kadastraal bekend

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte villa

geheel onderkelderde, vrijstaande villa met vrijstaande garage, carport en aangelegde tuin rondom 2011 gebouwd door Bouwbedrijf Van Rijswijk onder architectuur van Kees Bos Gemeente Stratum Sectie F, Nummer 4240 837 m²

circa 421 m²

Oppervlakte bergzolder 2e verdieping

circa 22 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping tuin en carport)

circa 41 m²

Oppervlakte vrijstaande garage

circa 18 m²

Totale oppervlakte Inhoud villa exclusief garage (conform meetcertificaat)

Plafondhoogte begane grond

Aantal kamers

Aantal badkamers/toiletten Parkeren

circa 502 m² circa 1570 m³

circa 2.80 meter

elf kamers (woonkamer/living, woonkamer/zitkamer, vijf slaapkamers, muziekkamer, kantoorkamer, sportkamer, ontspanningsruimte ) twee complete badkamers, drie separate toiletten vrijstaande garage en parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's

FACTS & FIGURES Object

Construction year

Cadastral known

Plot area

Living area villa

fully basement detached villa with detached garage, carport and landscaped garden all around 201o built by Bouwbedrijf Van Rijswijk under the architecture of Kees Bos Municipality Stratum Section F, Number 4240 837 m²

approximately 421 m²

Surface attic 2nd floor

approximately 22 m²

Surface building-related outdoor space (covering garden and carport)

approximately 41 m²

Surface detached garage

approximately 18 m²

Total area Content villa excluding garage (in accordance with measurement certificate)

Ceiling height ground floor

Number of rooms

Number of bathrooms / toilets Parking

approximately 502 m² approximately 1570 m³

approximately 2.80 meters

eleven rooms (living room 1, living room 2, five bedrooms, music room, office room, sports room, relaxation room) two complete bathrooms, three separate toilets detached garage and parking on site for several cars

INSTALLATIE & ISOLATIE Energielabel Isolatie daken Isolatie gevels Isolatie vloeren Isolatie glas Verwarming woning Vloerverwarming Warm water

Technische voorzieningen

A, definitief ja, Unidek dakplaten ja ja gehele woning voorzien van hoogwaardig isolatieglas cv-combiketel Nefit 2011 HR, tunnel-gashaard in keuken/woonkamer, gashaard in zitkamer gehele begane grond en badkamer 1e verdieping cv-combiketel Nefit 2011 HR

- alarm installatie op meldkamer - airconditioning overloop 1e verdieping - verlichtingsplan - mechanische ventilatie - centraal stofzuigsysteem - water-ontkalksysteem - elektrische sunscreens raampartijen begane grond - beregeningsinstallatie tuin met grondwaterpomp

MATERIAALGEBRUIK

Materiaal daken Materiaal gevels Materiaal vloeren

gebakken platte pannen, bitumineuze dakbedekking platte daken in spouw gebouwd, baksteen gehele woning voorzien van betonnen vloeren

Materiaal buitenkozijnen

hardhouten deuren en hardhouten kozijnen met draai-kiep/ramen

Materiaal binnenkozijnen

houten binnendeurkozijnen met hoge massieve binnendeurkozijnen en identiek beslag

INSTALLATIONS AND INSULATION Energy label Insulation roofs Insulation facades Insulation floors Insulation glass Heating house Underfloor heating Warm water

Technical equipment

A, final yes, Unidek roofing sheets yes yes entire house with high-quality insulating glass central heating boiler Nefit 2011 HR, tunnel gas fireplace in kitchen / living room, gas fireplace in sitting room entire ground floor and bathroom 1st floor central heating boiler Nefit 2011 HR

- alarm installation at control room - air conditioning landing 1st floor - lighting plan - mechanical ventilation - central vacuum system - water descaling system - electric sunscreens windows on the ground floor - garden sprinkler system with groundwater pump

MATERIAL USAGE

Roof material Facades material Flooring material

baked flat tiles, bituminous roofing flat roofs built in cavity, brick entire house with concrete floors

Exterior frames material

hardwood doors and hardwood frames with turn-tilt / windows

Interior window material

wooden interior door frames with high solid interior door frames and identical batter

BEGANE GROND GROUND FLOOR

EERSTE VERDIEPING FIRST FLOOR

Souterrain SOUTERRAIN

BUITENRUIMTE OUTDOOR SPACE

VILLA - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

VILLA - ground floor no rights can be derived from these drawings

VILLA - eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

VILLA - first floor no rights can be derived from these drawings

VILLA - tweede verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

VILLA - second floor no rights can be derived from these drawings

villa - souterrain aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Villa - souterrain no rights can be derived from these drawings

Garage aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Garage no rights can be derived from these drawings

INDELING BEGANE GROND LEEFGEDEELTE ENTREE Door de markante, overdekte entreepartij betreedt u de centrale ontvangsthal. De doorlopende lichte eikenhouten open design trap met rvs spijlen begint in het souterrain en komt via de hal op de begane grond, via de overloop de eerste verdieping uiteindelijk uit op de tweede verdieping. De enorme vide zorgt voor maximale lichtinval en biedt een speels en tegelijk indrukwekkende doorkijk naar de eerste en tweede verdieping. Links bevindt zich een diepe garderobekast en een extra breed toilet met zwevend closet, urinoir en fontein. Direct rechts is er toegang tot het riante leefgedeelte met woonkamer, zitkamer en woonkeuken. Wandverlichting zorgt ook ’s avonds voor voldoende en tegelijk sfeervol licht. De natuurstenen vloertegels zijn doorlopend gelegd in combinatie met eiken parket over de gehele begane grond zonder drempels en de vloer is voorzien van vloerverwarming. DE LEEFKEUKEN De zeer hoogwaardige U-vormige keukenopstelling is voorzien van kwaliteitsapparatuur, waaronder vier geïntegreerde gaspitten in het natuurstenen aanrechtblad met rvs afzuiging, een combiheteluchtoven/stoomoven, gescheiden koel- en vrieskasten en een vaatwasser. Opvallend zijn de dubbele spoelbak in het midden van de U-vorm als ook de 2e spoelbak nabij het kookgedeelte. Het geheel is op maat gemaakt door interieurbedrijf Hans Kwinten en bevat opvallend veel kasten en laden. Het luxe uitgevoerde werkeiland met aansluitend de eetgelegenheid, biedt volop mogelijkheden om informeel met familie en vrienden te borrelen tijdens het koken en is ook de plek bij uitstek om ‘s morgens met het hele gezin de dag te beginnen. De dubbele openslaande tuindeuren zijn ideaal om op mooie dagen heerlijk buiten onder de overkapping te eten. Deze exclusieve en overheerlijke keuken met gas-tunnelhaard en doorloop naar enerzijds de woonkamer en anderzijds doorloop naar de zitkamer, is het centrale en levendige hart van deze villa. DE BIJKEUKEN Via de 2e woonkamer en het tussenportaal komt u in de bijkeuken. Deze heeft een eigen toegangsdeur als zijnde achterom naar de straatzijde van de woning. De bijkeuken beschikt over Hans Kwinten maatwerk inbouwkasten met aansluitingen voor de wasapparatuur op werkhoogte en een aanrecht met spoelbak.

WOONKAMER 1/LIVING De brede doorgang naast de keuken voert naar de woonkamer aan de voorzijde. De sfeervolle gas-tunnelhaard in combinatie met de houten parketvloer geven het geheel een sfeervolle impressie. Ook hier bieden de dubbele openslaande tuindeuren een directe verbinding met de aangelegde achtertuin. Er is optimaal lichtinval middels flinke raampartijen aan drie zijden van de kamer.

WOONKAMER 2/ZITKAMER Deze fraai afgewerkte ruimte aan de andere zijde van de leefkeuken is eveneens voorzien van dubbele openslaande tuindeuren naar de overkapping en uitgevoerd met een houten parketvloer. Over de volle breedte van de wand is een maatwerk wandmeubel met horizontale legplanken gerealiseerd. Er is een sfeervolle gashaard om heerlijk in de avonden met een kop thee een fijn boek te lezen of een goed glas wijn te drinken met vrienden.

Vloerafwerking: natuurstenen vloertegels, eiken houten parketvloer Wandafwerking: glad stucwerk met hoge witte plinten Plafondafwerking: glad stucwerk Ontvangsthal: circa 16 m² Woonkamer: circa 36 m² Zitkamer/bibliotheek: circa 25 m² Leefkeuken: circa 31 m² Bijkeuken: circa 7 m²

LAYOUT GROUND FLOOR LIVING AREA ENTRANCE You enter the central hall through the covered entrance area. The continuous light oak open design staircase with stainless steel bars starts in the basement and leads through the hall on the ground floor, through the landing on the first floor to the second floor. The enormous loft provides maximum light and offers a playful yet impressive view to the first and second floors. On the left is a deep wardrobe and an extra wide toilet with floating toilet, urinal and fountain. Immediately to the right there is access to the spacious living area with living room, sitting room and kitchen. Wall lighting also provides sufficient and atmospheric light at night. The natural stone floor tiles are laid continuously in combination with oak parquet over the entire ground floor without thresholds and the floor is equipped with underfloor heating.

KITCHEN The very high-quality U-shaped kitchen layout is equipped with quality equipment, including four integrated gas hobs in the natural stone worktop with stainless steel extraction, a combi oven/ steam oven, separate refrigerators and freezers and a dishwasher. Striking are the double sink in the middle of the U-shape as well as the 2nd sink near the cooking area. The kithen is custom made by interior company Hans Kwinten and contains a striking number of cabinets and drawers. The luxuriously designed work island, followed by the dining area, offers plenty of opportunities to have an informal drink with family and friends while cooking and is also the perfect place to start the day with the whole family. The double patio doors are ideal for eating outside under the covered terrace on nice days. This exclusive and delicious kitchen with gas tunnel fireplace and passage to the living room on one side and the sitting room on the other, is the central and lively heart of this villa. SCULLERY Through the 2nd living room and the intermediate portal you enter the scullery. This has its own entrance on the street side of the house. The scullery has Hans Kwinten custom built-in wardrobes with connections for the washing equipment at working height and a kitchen counter with a sink.

LIVING ROOM 1 / LIVING The wide passage next to the kitchen leads to the living room at the front. The attractive gas tunnel fireplace in combination with the wooden parquet floor give the living area an attractive impression. Again, the double patio doors offer a direct connection to the landscaped backyard. There is optimal light through large windows on three sides of the room. LIVING ROOM 2 / SITTING ROOM This beautifully finished space on the other side of the kitchen is also equipped with double patio doors to the covered terrace and equipped with a wooden parquet floor. A custom wall unit with horizontal shelves has been realized across the full width of the wall. There is an attractive gas fireplace for reading a nice book with a cup of tea in the evenings or drinking a good glass of wine with friends.

Floor finish: natural stone floor tiles, oak parquet floor Wall finish: smooth stucco with high white baseboards Ceiling finish: smooth stucco Reception hall: approximately 16 m² Living room: approximately 36 m² Sitting room / library: approximately 25 m² Living kitchen: approximately 31 m² Utility room: approximately 7 m²

INDELING BEGANE GROND SLAAPGEDEELTE OUDERSLAAPKAMER 1 Direct naast het tussenportaal ligt een complete slaapsuite met garderobe-inloopkast en een eigen riante badkamer. Deze master bedroom is voorzien van hoge, lange raampartijen. BADKAMER 1 Middels een schuifdeur, is de luxe en complete badkamer toegankelijk. Het geheel is uitgerust met een centraal gesitueerd wandmeubel met hardstenen wasgoot met twee inbouwkranen en een spiegelkast met verlichting. Er is een kunststof ligbad met handdouche en om de hoek achter het wandmeubel is enerzijds een grote inloopdouche met regendouche en anderzijds een vrijhangend closet. Al met al een compleet geheel met alle privacy in een eigen slaapvleugel.

INDELING EERSTE VERDIEPING Via de lichte, eikenhouten design trap bereikt u de eerste etage. Op deze verdieping vindt u vier ruime (kinder-)slaapkamers. Deze ruime villa biedt met in totaal vijf slaapkamers, optimale leefruimte, ook voor een groot gezin met meerdere kinderen. Elke slaapkamer is voorzien van Velux dakramen en een vaste internetaansluiting. Ook hier is veel natuurlijke lichtinval. Rondom de overloop (met airconditioning) zorgt de gigantisch hoge vide voor een extra ruimtelijk effect. Dit wordt versterkt door de lichte eiken houten trap met rvs elementen in het midden van de hoge, open ruimte. Links is een extra breed 2e toilet met vrijhangend closet en fontein. De trap naar de tweede etage is uitgevoerd in hetzelfde lichte eikenhout als de trap naar de eerste etage. SLAAPKAMERS 2 & 3 De rechthoekige slaapkamers links in de gang, zijn aan de voorzijde gelegen en voorzien van Velux dakramen. De woonoppervlaktes bedragen voor beide kamers circa 18 m². In slaapkamer 2 is over de volledige breedte van de kamer, een plafondhoge maatwerk kastenwand gerealiseerd met tv aansluiting.

SLAAPKAMERS 4 & 5 Deze eveneens rechthoekige slaap-/hobby-/studeerkamers rechts in de gang, zijn aan de achterzijde gelegen en ook voorzien van Velux dakramen. De woonoppervlaktes bedragen respectievelijk circa 16 m² en circa 8 m² . De Velux dakramen en het gevelraam zorgen voor een licht en ruim gevoel. BADKAMER 2 Deze luxe en complete 2e badkamer is toegankelijk vanuit de centrale gang en uitgerust met een modern wandmeubel met hardstenen wasgoot met twee inbouwkranen en spiegelkast met verlichting. Om de hoek is een grote inloopdouche met regendouche en een kunststof ligbad met inbouwkraan en handdouche. Zeer comfortabel middels vloerverwarming en een design handdoekradiator. Ook hier weer veel natuurlijke lichtinval dankzij het grote Velux dakraam. INDELING TWEEDE VERDIEPING BERGZOLDER Via de houten open trap op de overloop, komt u op de zeer ruime bergzolder over de volle lengte van de villa van circa 11.50 m. Deze ruimte is verdeeld over twee kamers en is ideaal voor opslag en dergelijke.

Vloerafwerking: vloerbedekking, houten parketvloer Wandafwerking: stucwerk met hoge witte plinten Plafondafwerking: stucwerk Slaapkamer 1 incl. inloopkast: circa 18 m² Badkamer 1: circa 12 m² Overloop 1: circa 10 m² Slaapkamer 2: circa 18 m² Slaapkamer 3: circa 18 m² Slaapkamer 4: circa 16 m² Slaapkamer 5: circa 8 m² Badkamer 2: circa 10 m² Bergzolder: circa 22 m²

LAYOUT GROUND FLOOR SLEEPING AREA MASTER BEDROOM 1 Next to the portal is a complete sleeping suite with a walk-in wardrobe and its own spacious bathroom. This master bedroom has high, long windows. BATHROOM 1 The luxurious and complete bathroom is accessible through a sliding door. The whole is equipped with a centrally located wall unit with hard stone wash basin with two built-in taps and a mirror cabinet with lighting. There is a bath with hand shower and around the corner behind the wall unit is a large walk-in shower with rain shower and a free-hanging toilet. All in all, a complete unit with all the privacy in its own sleeping wing. LAYOUT FIRST FLOOR You reach the first floor via the light, oak design staircase. On this floor you will find four spacious (children's) bedrooms. With a total of five bedrooms, this spacious villa offers optimal living space, also for a large family with several children. Each bedroom has Velux skylights and a fixed internet connection. There is also a lot of natural light. Around the landing (with air conditioning), the gigantic loft creates an extra spacious effect. This is enhanced by the light oak wooden staircase with stainless steel elements in the middle of the high, open space. On the left is an extra wide 2nd toilet with free-hanging toilet and fountain. The stairs to the second floor are made of the same light oak wood as the stairs to the first floor. BEDROOMS 2 & 3 The rectangular bedrooms on the left in the hallway are located at the front and have Velux skylights. The living areas for both rooms are approximately 18 m². In bedroom 2, a ceiling-high custom made cupboard wall with TV connection has been realized over the full width of the room.

BEDROOMS 4 & 5 These also rectangular bedrooms / hobby / study rooms on the right in the hallway, are located at the rear and also have Velux skylights. The living areas are approximately 16 m² and approximately 8 m². The Velux skylights and the facade window provide a light and spacious feeling. BATHROOM 2 This luxurious and complete 2nd bathroom is accessible from the central hallway and equipped with a modern wall unit with a hard stone wash basin with two built-in taps and a mirror cabinet with lighting. Around the corner is a large walk-in shower with rain shower and a bath with built-in tap and hand shower. Very comfortable with underfloor heating and a design towel radiator. Again a lot of natural light thanks to the large Velux skylight. LAYOUT SECOND FLOOR ATTIC Via the wooden open staircase on the landing, you enter the very spacious attic over the full length of the villa of approximately 11.50 m. This space is divided into two rooms and is ideal for storage.

Floor finish: carpet, wooden parquet floor Wall finish: stucco with high white baseboards Ceiling finish: stucco Bedroom 1 incl. walk-in closet: approximately 18 m² Bathroom 1: approximately 12 m² Landing 1: approximately 10 m² Bedroom 2: approximately 18 m² Bedroom 3: approximately 18 m² Bedroom 4: approximately 16 m² Bedroom 5: approximately 8 m² Bathroom 2: approximately 10 m² Attic: approximately 22 m²

INDELING SOUTERRAIN

VRIJSTAANDE GARAGE & CARPORT

Maar liefst 165 verrassende vierkante meters! Met een constant binnenklimaat en kurkdroog door het luchtbehandelingssysteem, met radiatoren, natuurlijke ventilatie middels ramen als ook mechanische ventilatie. Via de lichte open eiken houten trap bereikt u eerst een centrale hal met toegang tot de werkkamer, de fitnessruimte met aansluitend de muziekkamer, de ontspanningsruimte met bar, de wijnkelder, de technische ruimte en het 3e toilet.

De garage in spouw gebouwd, voorzien van verwarming, alsmede warm en koud water, is uitgevoerd met een elektrische deur en toegankelijk vanaf de linkervleugel van de villa en vanuit de achtertuin. De naastgelegen carport is afgesloten van de achtertuin met een smeedijzeren poort. Behalve in de garage en onder de carport zijn er tevens nog twee parkeermogelijkheden op eigen terrein. Er is volop openbare parkeergelegenheid in deze doodlopende straat.

DE CENTRALE HAL, TOILET & TECHNISCHE RUIMTE Vanuit de hal is er links toegang tot een soortgelijk breed toilet als op de begane grond met zwevend closet, urinoir en fontein. Aan de andere zijde is de installatieruimte met de cv-combiketel (Nefit, HR 2011), de mechanische ventilatie, het centrale stofzuigsysteem en het water-ontkalksysteem. DE WERKKAMER De sfeervolle werkkamer is uitgevoerd met een hoog raam op hoogte maaiveld voor veel daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. De rechterwand is over de volle lengte voorzien van witte plafondhoge maatwerkkasten. Gezien de totale rust, is het een ideale werkplek. DE SPORTRUIMTE Deze kamer wordt momenteel gebruikt om fit te blijven. Echter gezien de afwerking met tegelvloer en stucwerk wanden en plafonds is deze ruimte ook voor vele andere doeleinden te gebruiken. DE MUZIEKKAMER Aansluitend op de sportruimte is er een geluidsdichte muziekstudio die wordt gebruikt om met meerdere muzikanten te repeteren. De kamer is uitgevoerd met een tweetal hoge ramen op maaiveld, ten behoeve van daglicht en natuurlijke ventilatie. Er zijn tevens voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een 3e badkamer en/of sauna. DE ENTERTAINMENT-RUIMTE MET WIJNKELDER. Momenteel is deze sfeervolle ruimte in gebruik als bruin café met bar en wijnkelder. Er zijn bioscoopvoorzieningen om deze royale kamer te gebruiken als filmzaal. Via een glazen deur is er toegang tot een binnenruimte met wijnopslag.

TUIN RONDOM De achtertuin ligt op het noordwesten, geheel omheind en optimaal privacy biedend. Grenzend aan de leefkeuken van het huis, is een rechthoekig terras met een zeer brede overkapping. Dakkoepels geven extra lichtinval. De lichtgrijze tegels van het terras sluiten perfect aan bij de binnenvloer. De variatie aan gras, borders en diverse terrassen nabij de zijgevel en achterin de tuin, biedt voor een ieder een aangename buitenplek. Aan weerszijden van het huis loopt een zijtuin met afsluitbare hekken. Aan de voorzijde van de villa bevinden zich nog diverse openbare parkeerplekken. Rondom het huis en de tuin is een bewakingssysteem aangebracht.

Vloerafwerking: gebakken tegelvloer, vloerbedekking in werkkamer Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Werkkamer: circa 16 m² Sportkamer: circa 30 m² Muziekkamer: circa 33 m² Entertainmentruimte: circa 40 m² Wijnkelder: circa 13 m² Technische ruimte: circa 8 m² Vrijstaande garage: circa 18 m² Carport: circa 20 m²

LAYOUT SOUTERRAIN

DETACHED GARAGE & CARPORT

No less than 165 square meters! With a constant indoor climate and dry through the air treatment system, with radiators, natural ventilation through windows as well as mechanical ventilation. Via the light open oak wooden staircase you first reach a central hall with access to the office, the fitness room followed by the music room, the relaxation room with bar, the wine cellar, the technical room and the 3rd toilet.

The garage built in cavity, with heating, as well as hot and cold water, has an electric door and is accessible from the left wing of the villa and from the backyard. The adjacent carport is closed from the backyard with an iron gate. In addition to the garage and under the carport, there are also two parking spaces on own property. There is also plenty of public parking in this dead end street.

THE CENTRAL HALL, TOILET & TECHNICAL SPACE From the hall on the left there is access to a similarly wide toilet as on the ground floor with a floating toilet, urinal and fountain. On the other side is the installation space with the central heating combi boiler (Nefit, HR 2011), the mechanical ventilation, the central vacuum system and the water descaling system.

GARDEN

THE WORKINGROOM The attractive office is equipped with a high window at ground level for plenty of daylight and natural ventilation. The full length of the right wall is fitted with white ceiling-high custom made cabinets. It is an ideal workplace. THE SPORTS AREA This room is currently used to keep fit. However, given the finish with tile floor and stucco walls and ceilings, this space can also be used for many other purposes. THE MUSIC ROOM Adjoining the gym there is a soundproof music studio that is used to rehearse with several musicians. The room is equipped with two high windows at ground level, for daylight and natural ventilation. Preparations have also been made for the realization of a 3rd bathroom and / or sauna. THE ENTERTAINMENT SPACE WITH WINE CELLAR. This attractive space is currently used as a brown café with bar and wine cellar. There are cinema facilities to use this spacious room as a cinema room. Through a glass door there is access to an interior space with wine storage.

The backyard is located on the northwest, completely fenced and offering optimal privacy. Adjacent to the living kitchen of the house is an rectangular terrace with a very wide roof. Roof domes provide extra light. The light gray tiles of the terrace perfectly match the interior floor. The variety of grass, borders and various terraces near the side wall and in the back of the garden offers a pleasant outdoor space for everyone. A side garden with lockable gates runs on either side of the house. At the front of the villa there are still several public parking spaces. A surveillance system has been installed around the house and garden.

Floor finish: baked tile floor, carpeting in workroom Wall finish: stucco Ceiling finish: stucco Workroom: approximately 16 m² Sports room: approximately 30 m² Music room: approximately 33 m² Entertainment room: approximately 40 m² Wine cellar: approximately 13 m² Technical room: approximately 8 m² Detached garage: approximately 18 m² Carport: approximately 20 m²

LOCATIE EN UITZICHT

EINDHOVEN EN OMGEVING

Aan de voorzijde is er fraai uitzicht richting de tegenover gelegen vrijstaande villa’s en bungalows uit dezelfde bouwperiode. Aan de achterzijde kijkt u uit op de achtertuin met diverse bomen en beplantingen waardoor optimale privacy is gegarandeerd.

Technologie, design en kennis Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Basisschool (Reigerlaan) Middelbare school (Augustinianum) Middelbare school (Lorentz Casimir) Technische Universiteit Eindhoven Internationale School Eindhoven Kinderopvang (Korein)

: ca. 800 meter : ca. 1,8 kilometer : ca. 3,8 kilometer : ca. 4,2 kilometer : ca. 10,8 kilometer : ca. 800 meter

Gezondheidscentrum Ziekenhuis (St. Anna ziekenhuis)

: ca. 1,6 meter : ca. 5,4 kilometer

Gemeentehuis

: ca. 3,6 kilometer

Supermarkt (Albert Heijn) Supermarkt (PLUS) Supermarkt (Jumbo) Restaurant (Minos Pallas) Sporthal Voetbalvereniging Tennisvereniging Hockeyvereniging Golfbaan (Riel)

: ca. 850 meter : ca. 1,4 kilometer : ca. 2,3 kilometer : ca. 550 meter : ca. 750 meter : ca. 1,2 kilometer : ca. 1,3 kilometer : ca. 1,3 kilometer : ca. 1,3 kilometer

Vliegveld Eindhoven Airport NS station (Eindhoven) Bushalte (DAF 2) Tankstation (Tamoil)

: ca. 11,5 kilometer : ca. 5,2 kilometer : ca. 450 meter : ca. 750 meter

Cultuur Eindhoven heeft ook cultureel veel te bieden met bijvoorbeeld het internationaal vermaarde Van Abbemuseum, het Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven. Groen Eindhoven is een van de groenste steden van Nederland. Dat is vooral zichtbaar in bijvoorbeeld Genneper Parken, het lommerrijke Stadswandelpark met beeldentuin en het Philips De Jongh wandelpark. Culinair In stad en regio vindt u diverse restaurants met een Michelinster, zoals Zarzo, Wiesen, Karpendonkse Hoeve, Tribeca (Heeze), De Lindehof (Nuenen) en De Treeswijkhoeve (Waalre) hebben zelfs twee sterren. De stad telt ook trendy hotspot zoals de Downtown Gourmet Market en Kazerne, en vernieuwende restaurants, eetcafés en culinaire winkels in allerlei smaken en concepten, zoals DOYY. Hip stadscentrum Strijp-S heeft bijvoorbeeld het Ketelhuis, Intelligentia Taste Rooms en Mood. Even verderop op Strijp-R vindt u het domein van vermaard designer Piet Hein Eek, met restaurant, winkel, expo, galerie, ontvangstruimte, werkplaatsen en kantoren. Sport Eindhoven is ook bekend als sportstad, natuurlijk dankzij topvoetbalclub PSV en het internationale Pieter van den Hoogenband zwemstadion. Er zijn diverse golfbanen vlakbij: Golfclub Riel, Golfbaan Welschap en Eindhovensche Golf. Verder telt de stad diverse zwembaden, een ijsbaan en tal van sportclubs, -scholen en -accommodaties. 64

LOCATION AND VIEUW

EINDHOVEN AND SURROUNDINGS

At the front there is a beautiful view towards the opposite detached villas and bungalows from the same construction period. At the rear you have a view of the backyard with various trees and plants, which guarantees optimal privacy.

Technology, design and knowledge Internationally, Eindhoven has grown in recent years and is renowned for its technology, design and knowledge. The Brainport region Eindhoven is one of the smartest regions in the world. The government, knowledge institutes and large companies work closely together on the tasks for tomorrow's society, especially with regard to energy, health and mobility. This mainly happens at the Eindhoven University of Technology, the Fontys colleges, Design Academy, High Tech Campus Eindhoven, Automotive Campus in Helmond and at companies such as ASML, NXP, DAF, Philips and their many high-quality chain partners.

DISTANCE TO NEARBY FACILITIES Primary school (Reigerlaan) Secondary school (Augustinianum) Secondary school (Lorentz Casimir) Eindhoven University of Technology International School (Eindhoven) Childcare (Korein)

: approx 800 meters : approx 1.8 km : approx 3.8 km : approx 4.2 km : approx 10.8 km : approx 800 meters

Health centre Hospital (St. Anna)

: approx 1.6 km : approx 5.4 km

Town hall

: approx 3.6 km

Supermarket (Albert Heijn) Supermarket (PLUS) Supermarket (Jumbo) Restaurant (Minos Pallas) Sports hall Soccer club Tennis club Hockey club Golf course (Riel)

: approx 850 meters : approx 1.4 km : approx 2.3 km : approx 550 meters : approx 750 meters : approx 1.2 km : approx 1.3 km : approx 1.3 km : approx 1.3 km

Eindhoven Airport NS station (Eindhoven) Bus stop (DAF 2) Fuel station (Tamoil)

: approx 11.5 km : approx 5.2 km : approx 450 meters : approx 750 meters

Culture Eindhoven also has a lot to offer culturally, for example with the internationally renowned Van Abbemuseum, Parktheater and various venues for classical and modern music, such as Effenaar and Muziekgebouw Eindhoven. Green Eindhoven is one of the greenest cities in the Netherlands. This is particularly visible in, for example, Genneper Parks, the leafy Stadswandelpark with its unique sculpture garden and the Philips De Jongh walking park. Culinary In the city and region you will find several Michelin-starred restaurants, such as Zarzo, Wiesen, Karpendonkse Hoeve, De Rozario (Helmond), Tribeca (Heeze), De Lindehof (Nuenen) and De Treeswijkhoeve (Waalre) even have two stars. The city also has a hotspot such as the Downtown Gourmet Market and Kazerne, and various innovative restaurants, cafĂŠs and culinary shops in all sorts of flavours and concepts, such as DOYY. Hip city centre Strijp-S has for example Ketelhuis, Intelligentia Taste Rooms and Mood. A little further on in Strijp-R you will find the domain of renowned designer Piet Hein Eek, with restaurant, shop, expo, gallery, reception area, workshops and offices. Sports Eindhoven is also known as a sports city, of course thanks to top soccer club PSV and the international Pieter van den Hoogenband swimming stadium. There are several golf courses nearby: Golf Riel, Golf Course Welschap and Eindhovensche Golf. The city also has several swimming pools, an ice rink and numerous sports clubs, fitness centers and -accommodation. 65

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Witven 17

2718 6

r ed ns tte

f ee

2719

4135

4240

W itv

4239

4138 4241 13

itv W

4140

4143

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 20 januari 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Stratum F 4240

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop. Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper wordt geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,- administratiekosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

GENERAL INFORMATION Sales procedure All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase. Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: • Bid price • Date key transfer • Possible takeover of movable property • Any conditions precedent, such as financing. Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer. General old-age clause When a property is twenty years or older, the buyer knows that the requirements that can be set for the quality of the building are considerably lower than for new homes. Contrary to Article 6.3 of the deed of purchase and Article 7.7(1) and (2) of the Civil Code, the total or partial absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to comply with the property to the contract shall be for the account and risk of the purchaser. General asbestos clause Substances/materials containing asbestos may be present in the immovable property. In the event of any removal of these materials, special measures must be taken on the basis of environmental legislation. The buyer is deemed to be familiar with this legislation and indemnifies the seller against all liability that may arise from the presence and/or removal of asbestos from the immovable property.

Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations. Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support. Sales documentation All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size. Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The cooling-off period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250. After the visit? Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.

WAAROM CATO MAKELAARS?

1. Ons motto â€˜Van goeden huize, voor goede huizen en monumentenâ€™ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio. 2. Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object(en) een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties. 3. Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed. 4.Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis. 5. We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. U vindt ons eenvoudig via afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) van de randweg N2 (parallel aan de A2) aan de Beemdstraat 5 te Eindhoven, met volop en gratis parkeergelegenheid.

OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

THEREFORE, CATO BROKERS

1. Our motto 'Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten' (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region. 2. Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations. 3. By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage. 4.Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house. 5. We come to you and welcome you in our easily accessible office. You can find us via exit 31 (Veldhoven - Meerhoven) of the N2 ring road (parallel to the A2) at Beemdstraat 5 in Eindhoven, with plenty of free parking.

OPENING HOURS Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 ma Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl