Burgemeester Krollaan 39 Helmond

BURGEMEESTER KROLLAAN 39, HELMOND

BURGEMEESTER KROLLAAN 39 HELMOND

1

Geachte heer, geachte mevrouw, Dank voor uw interesse in in deze vrijstaande villa aan de rand van Helmond in Mierlo-Hout, met vijf slaapkamers, vrijstaande garage en veel buitenruimte met privacy, buitenzwembad en poolhouse met bar en sauna. Om u een helder en compleet beeld van dit riante huis te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie:

Introductie 6 Feiten & Cijfers 8 Foto’s 12 - 73 Indeling (plattegronden) 74 - 79 Indeling (uitgebreide omschrijving) 80 - 87 Locatie en omgeving 88 - 93 Algemene informatie 93 - 98 Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst om uw vragen te beantwoorden. We maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld van deze instapklare villa krijgt.

Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57

2

Dear sir, madam, Thank you for your interest in this detached villa on the outskirts of Helmond in Mierlo-Hout, with five bedrooms, detached garage and lots of outdoor space with privacy, outdoor pool and pool house with bar and sauna. To give you a clear and complete picture of this spacious house, this documentation contains the following information: Introduction 6 Facts & Figures 8 Photos 12 - 73 Layout (floor plans) Classification (extended description)

74 - 79 80 - 87

Location and surroundings 88 - 93 General information 94 - 98 This documentation has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. It goes without saying that we are at your service to answer your questions. We are happy to make an appointment for an extensive viewing, so that you get a personal and even better picture of this ready-to-use villa.

With kind regards, Ms W.A.M. Kanters RMT T 0031(0)6 10 34 56 57

3

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE EN MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. POOLHOUSE 1. Binnenruimte: deze compleet gerenoveerde villa heeft zowel op de begane grond als op de eerste verdieping opmerkelijk veel leefruimte, met een riante woon- en eetkamer, een ruime woonkeuken met aansluitend bijkeuken en vijf werk-/slaapkamers, waarvan ĂŠĂŠn op de begane grond.

2. Buitenruimte. Zowel de voor- als achtertuin zijn riant bemeten.

Er is alle ruimte om meerdere auto's te parkeren aan de voorzijde en volop te genieten van groen uitzicht in de volwassen tuin aan de achterzijde.

3. Vakantiegevoel. De achtertuin met ruim terras en buitenzwembad, als ook het poolhouse met tuinkamer, sfeervolle bar, badkamer en sauna hebben alles in huis voor thuis relaxen, feestjes en gezellige avonden, het hele jaar door.

4. Optimale privacy: De aangelegde en diepe achtertuin met volwassen platanenlaan, is geheel omheind, de privacy is er 100%.

5. Ligging: op de hoek van Burgemeester Krollaan en Dr. Dreeslaan, aan de rand van Helmond. U bent snel op de A270 naar enerzijds Nuenen - Eindhoven, anderzijds naar Deurne - Venray. Binnen tien fietsminuten is het centrum van Helmond bereikbaar.

4

5 FEATURES OF THIS DETACHED VILLA WITH GARAGE AND MULTI-FUNCTIONAL BUILDING C.Q. POOLHOUSE 1. Interior: this completely renovated villa has a remarkable amount of living space on the ground floor and on the first floor, with a spacious living and dining room, a spacious kitchen with adjoining utility room and five work / bedrooms, one of which is on the ground floor. .

2. Outdoor space. Both the front and backyard are generously sized. There is plenty of space to park several cars at the front and fully enjoy the green view in the mature garden at the rear.

3. Holiday feeling. The backyard with spacious terrace and outdoor pool, as well as the pool house with garden room, attractive bar, bathroom and sauna have everything for relaxing at home, parties and cozy evenings, all year round.

4. Optimal privacy: The landscaped and deep backyard with mature plane tree avenue is completely fenced, the privacy is 100%.

5. Location: on the corner of Burgemeester Krollaan and Dr. Drees-laan, on the edge of Helmond. You are quickly on the A270 to Nuenen - Eindhoven on the one hand, and to Deurne - Venray on the other. The center of Helmond can be reached within ten cycling minutes.

5

INTRODUCTIE Ruim zestien jaar heeft de huidige eigenaar hier met heel veel plezier gewoond en ook de inmiddels studerende kinderen des huizes hebben het er nog steeds bijzonder goed naar hun zin.

“We vielen destijds voor de locatie.” In 2003 is de villa compleet gestript, geheel gerenoveerd en ook nog eens fors uitgebreid; Zo is onder meer de voormalige, inpandige garage aan de linkerzijde verbouwd tot een chillroom c.q. entertainmentruimte voor de jongeren, is er aan de zijkant van de woning een compleet nieuwe, vrijstaande garage in dezelfde stijl als de villa gebouwd en is er achterin de tuin een compleet bijgebouw c.q. luxe poolhouse met sauna en bar gerealiseerd.

Het ruime perceel is opvallend breed, geeft de eigenaar aan: “Het huis ligt vrij vooraan erop, zodat we aan de achterzijde over bijzonder veel ruimte beschikken. Eveneens hebben we naast de oprit nog eens vier parkeerplaatsen en een behoorlijke voortuin.”

Wat zal hij node missen? “Het poolhouse met sauna, relaxruimte en de bar bij het zwembad. Als de zon schijnt, heb je hier echt vakantie. Optimale privacy; je zit er helemaal vrij. Het wordt echt een dingetje om daar afscheid van te nemen…”

Ook de ligging is optimaal, vindt hij: “Binnen tien minuten ben ik op de fiets in het centrum van Helmond en met de auto in dezelfde tijd in het centrum van Eindhoven.”

6

INTRODUCTION The current owner has lived here with great pleasure for over sixteen years and the children of the house who are now studying, are still very much enjoying themselves.

"We loved the location at the time." In 2003 the villa was completely gutted, completely renovated and also considerably expanded; For example, the former indoor garage on the left has been converted into a chillroom or entertainment space for young people, a completely new, detached garage has been built in the same style as the villa on the side of the house and there is a complete outbuilding or luxury pool house with sauna and bar.

The spacious plot is remarkably wide, the owner indicates: “The house is located quite at the front, so that we have a lot of space at the rear. We also have four parking spaces next to the driveway and a decent front garden. ” What will he miss? “The pool house with sauna, relaxation area and pool bar. When the sun shines, you really have a holiday here.

Optimal privacy; you are completely free. It really becomes a thing to say goodbye to that… ” The location is also optimal, he says: “Within ten minutes I will be by bike in the center of Helmond and by car at the same time in the center of Eindhoven.”

7

FEITEN & CIJFERS Object

Bouwjaar Kadastraal bekend

Perceeloppervlakte

vrijstaande villa met vrijstaande garage, tuin rondom met buitenzwembad en multifunctioneel bijgebouw c.q. poolhouse met sauna en bar 1970, vanaf 2003 compleet gerenoveerd Gemeente Mierlo Sectie T, Nummer 3787 1517 m²

Woonoppervlakte villa

circa 211 m²

Oppervlakte overige inpandige ruimte (kelder en zolder)

circa 40 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon villa)

circa 3 m²

Oppervlakte vrijstaande garage

circa 35 m²

Oppervlakte vrijstaand multifunctioneel bijgebouw c.q. poolhouse

circa 46 m²

Totale oppervlakte

circa 335 m²

Inhoud vrijstaande villa

circa 865 m³

Inhoud vrijstaand bijgebouw c.q. poolhouse

circa 265 m³

Inhoud vrijstaande garage

circa 155 m³

Totale inhoud (conform meetcertificaat)

Aantal kamers Aantal badkamers Parkeren

circa 1285 m³

zeven kamers (woonkamer, tuinkamer en 5 slaap-/werkkamers) twee badkamers (waarvan een in poolhouse), twee aparte toiletten in de vrijstaande garage, vier parkeerplaatsen links naast de oprit en er is plaats voor nog eens drie auto’s op de oprit zelf.

8

FACTS & FIGURES Object

Year of construction Cadastral known

Plot area

detached villa with detached garage, surrounding garden with outdoor swimming pool and multifunctional outbuilding or pool house with sauna and bar 1970, completely renovated and added from 2003 Municipality of Mierlo Section T, Number 3787 1517 m²

Living area villa

approximately 211 m²

Surface of other indoor space (basement and attic)

approximately 40 m²

Surface building-related outdoor space (balcony villa)

approximately 3 m²

Surface detached garage

approximately 35 m²

Surface detached multifunctional outbuilding or pool house

approximately 46 m²

Total area

approximately 335 m²

Content detached villa

approximately 865 m³

Content detached outbuilding or pool house

approximately 265 m³

Content detached garage

approximately 155 m³

Total content (according to measurement certificate)

Number of rooms Number of bathrooms Parking

approximately 1285 m³

seven rooms (living room, garden room and 5 bedrooms / study rooms) two bathrooms (one in pool house), two separate toilets in the detached garage, four parking spaces to the left of the driveway and space for three more cars in the driveway itself.

9

INSTALLATIE & ISOLATIE Energielabel Isolatie daken Isolatie gevels Isolatie vloeren Isolatie glas Verwarming

Vloervewarming

Warm water

Technische voorzieningen

D, voorlopig ja onbekend ja ja, gehele woning - cv-combiketel 2003 Nefit villa, gashaard in woonkamer villa, - cv-combiketel Nefit 2008 bijgebouw poolhouse - keuken, bijkeuken, badkamer (elektrisch) - bijgebouw poolhouse - cv-combiketel 2003 Nefit villa - cv-combiketel Nefit 2008 bijgebouw poolhouse - mechanische afzuiging door het gehele huis - in fases te schakelen alarminstallatie (villa, garage en poolhouse) - middels afstandsbediening bedienbare garagedeuren - systeem voor tuinberegening op grondwaterpomp - tuinverlichting - airconditioning op de gehele 1e verdieping - overal hardstenen vensterbanken aan de buitenzijde

MATERIAALGEBRUIK

Materiaal daken Materiaal gevels Materiaal vloeren

Materiaal buitenkozijnen

gebakken pannen op schuine daken van hoofdbouw, garage en bijgebouw zowel villa als garage als bijgebouw in spouw gebouwd, bakstenen betonnen begane grond vloer en verdiepingsvloer in villa als ook in de vrijstaande garage, 2e verdiepingsvloer is villa is uitgevoerd in hout hardhouten kozijnen, deuren en puien met isolatieglas

10

INSTALLATIONS AND INSULATION Energy label Insulation roofs Insulation facades Insulation floors Insulation glass Heating

Underfloor heating

Hot water

Technical provisions

MATERIAL USAGE

Roof material Material facades Flooring material

Material outer frames

D, provisory yes unknown yes yes, entire house - central heating combi boiler 2003 Nefit villa, gas fireplace in living room villa - central heating combi boiler Nefit 2008 outbuilding pool house - kitchen, pantry, bathroom (electric), - outbuilding pool house - central heating combi boiler 2003 Nefit villa, - central heating combi boiler Nefit 2008 outbuilding pool house

- mechanical extraction throughout the house - alarm system that can be switched in phases (villa, garage and pool house) - garage doors that can be operated by remote control - system for garden irrigation on groundwater pump - garden lighting - air conditioning on the entire 1st floor - hard stone windowsills on the outside

baked pans on sloping roofs of main building, garage and outbuilding both villa as garage and outbuilding built in cavity, bricks concrete ground floor and floor in villa as well as in the detached garage, 2nd floor villa is wood hardwood frames, doors and fronts with insulating glass

11

12

13

14

15

BEGANE GROND GROUND FLOOR

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

EERSTE VERDIEPING FIRST FLOOR

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

VRIJSTAANDE GARAGE DETACHED GARAGE

52

53

54

55

BIJGEBOUW OUTBUILDING

56

57

58

59

60

61

62

63

BUITENRUIMTE OUTDOOR SPACE

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

VILLA - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

VILLA - ground floor no rights can be derived from these drawings

74

VILLA - eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

VILLA - first floor no rights can be derived from these drawings

75

VILLA - tweede verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

VILLA - second floor no rights can be derived from these drawings

76

KELDER aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

BASEMENT no rights can be derived from these drawings

77

GARAGE aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

GARAGE no rights can be derived from these drawings

78

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

MULTIFUNCTIONAL OUTBUILD no rights can be derived from these drawings

79

INDELING Deze vrijstaande villa heeft zowel op de begane grond, als op de verdieping veel ruimte. De achtertuin is geheel omsloten en biedt volop privacy, ook bij het zwembad en het multifunctionele bijgebouw c.q. poolhouse met sauna en bar.

BEGANE GROND ONTVANGSTHAL Vanaf de oprit voert een pad naar de voordeur en de ruime ontvangsthal. Links naast de voordeur is de meterkast, met ertegenover de leistenen steektrap naar de eerste etage. Achter de trap is het toilet met zwevend closet en hoekfontein gesitueerd.

WOONKAMER Via de dubbele glazen deuren in de hal komt u in het zitgedeelte van de living. Deze sfeervolle en bijzonder ruime woonkamer heeft een fraaie parketvloer van rood hardhout en inbouwpots in het plafond.

Het gedeelte nabij de keuken en de openslaande terrasdeuren is ideaal als eetkamer. Het grote raam in de zijgevel geeft veel daglicht en mooi uitzicht op de sfeervolle tuinnis met verlichting; een fijne plek voor een tuinbeeld of andersoortige kunst.

BIJKEUKEN De ruime bijkeuken heeft een eigen deur naar de achtertuin. Hier bevinden zich de aansluitingen de wasmachine, droger en is er plaats voor een extra koelkast. Er zijn een uitstortgootsteen bij de achterdeur en een kastenwand voor extra bergruimte. De vloer is afgewerkt met dezelfde natuursteen als de trap.

SLAAP-/WERK-/TV-KAMER 1 Van de voormalige, inpandige garage is een bijzonder ruime kamer gemaakt die voor allerlei doelen geschikt is. De huidige bewoners gebruiken de kleurrijke ruimte als chill-, game- en tv-kamer, maar studio, atelier of praktijk of kantoor aan huis zijn eveneens mogelijk. Ook kan de ruime kamer dienst doen als extra slaapkamer op de begane grond, die optimaal profiteert van daglicht door de grote ramen in de voor- en zijgevel.

KELDER Onder de trap in de hal is de deur naar de ruime en authentieke kelder op stahoogte. Een beluchtingsraampje met rooster erboven en de ondergrondse ligging houden het klimaat constant.

Diverse waterleidingen zijn er vorstvrij en voorzien van afsluitkranen. De kelder biedt ruim voldoende bergruimte voor voorraad – vlakbij de keuken – en is zeer geschikt voor de wijnliefhebber.

Het zit- en leefgedeelte voorin kijkt via een grote raampartij uit over de diepe voortuin en de statige loofbomen aan de straat. In de hoek bevindt zich een gasgestookte haard met natuurstenen schouw.

LEEFKEUKEN De woonkeuken is half open en het lichte hart van het huis. Boven het aanrecht is een grote raampartij met weids uitzicht over de achtertuin. De Aswa-keuken in L-opstelling is uitgerust met een 6-pits rvs fornuis met een grote oven, rvs afzuiging, magnetron, koelkast en natuurstenen werkblad, met daarin onder de drie ramen, een dubbele spoelbak. Er is voldoende ruimte voor een zespersoons eettafel.

Vloerafwerking: houten parketvloer in combinatie met leisteen Wandafwerking: stucwerk en behang Plafondafwerking: stucwerk met inbouwspots Ontvangsthal: circa 14 m² Woonkamer: circa 47 m² Leefkeuken: circa 20 m² Bijkeuken: circa 10 m² Slaap-/werk-/tv-kamer 1: circa 18 m² Kelder: circa 11 m²

80

LAYOUT This detached villa has a lot of space on the ground floor and on the first floor. The backyard is completely enclosed and offers plenty of privacy, also by the pool and the multifunctional outbuilding or pool house with sauna and bar.

GROUND FLOOR RECEPTION HALL From the driveway a path leads to the front door and the spacious lobby. To the left of the front door is the meter cupboard, opposite the straight, open slate stairs to the first floor. Behind the stairs is the toilet with floating toilet and corner sink.

LIVING ROOM Through the double glass doors in the hall you enter the sitting area of the ​​ living room. This attractive and very spacious living room has a beautiful parquet floor of red hardwood and recessed spots in the ceiling.

The area near the kitchen and the patio doors is ideal as a dining room. The large window in the side wall provides plenty of daylight and a beautiful view of the atmospheric garden niche with lighting; a nice place for a garden image or other art.

SECOND KITCHEN The spacious utility room has its own door to the backyard. Here are the connections for the washing machine, dryer and space for an extra refrigerator. There is a shower sink at the back door and a cupboard wall for extra storage space. The floor is finished with the same natural stone as the stairs.

SLEEP / WORK / TV ROOM 1 The former indoor garage has been turned into a very spacious room that is suitable for all kinds of purposes. The current residents use the colorful space as a chill, game and TV room, but studio, studio or practice or home office are also possible. The spacious room can also serve as an extra bedroom on the ground floor, which takes full advantage of daylight through the large windows in the front and side walls.

BASEMENT Under the stairs in the hall is the door to the spacious and authentic cellar at standing height. An aeration window with grid above and the underground location keep the climate constant. Various water pipes are frost-free and equipped with shut-off valves. The cellar offers plenty of storage space - near the kitchen - and is very suitable for the wine lover.

The seating and living area in the front looks out through a large window over the deep front garden and the stately deciduous trees on the street. In the corner there is a gas-fired fireplace with a natural stone fireplace.

LIVING KITCHEN The kitchen is half open and the light heart of the house. Above the counter is a large window with panoramic views over the backyard. The Aswa kitchen in L-arrangement is equipped with a 6-burner stainless steel stove with a large oven, stainless steel extractor, microwave, refrigerator and natural stone worktop, with underneath the three windows, a double sink. There is enough space for a six-person dining table

Floor finishing: parquet floor and slate Wall finish: stucco and wallpaper Ceiling finish: stucco with recessed spotlights Reception hall: approximately 14 m² Living room: approximately 47 m² Living kitchen: approximately 20 m² Utility room: approximately 10 m² Bedroom / work / TV room 1: approx. 18 m² Basement: approximately 11 m²

81

INDELING EERSTE VERDIEPING De rechte leistenen steektrap met rvs-trapleuning voert naar de ruime overloop op de eerste verdieping.

OVERLOOP Op deze grote bovenhal komen de deuren naar de badkamer en de vier slaapkamers uit. Boven de trap is een fraaie nis met glazen paneel en raam; deze is bereikbaar via slaapkamer 5. De hal beschikt over een ruime muurkast. In het plafond verbergt een luik de vlizotrap naar de zolderberging over de gehele breedte van het huis.

SLAAPKAMER 2 Deze master bedroom heeft een eigen deur naar de naastgelegen badkamer. Onder de dakschuinte is een inloop-garderobekamer met Veluxraam gecreeërd, met bergruimte in de dakschuinte en een op maat gemaakte garderobe-kastenwand. In de hoeken ertegenover zijn twee muurkasten met extra bergruimte gerealiseerd.

De wand tussen de twee muurkasten is fraai afgewerkt met lederen wandbekleding in een natuurlijke tint. Via de dubbele openslaande deuren, is het ruime balkon boven de zijtuin bereikbaar.

SLAAPKAMER 3 Deze knusse kamer heeft in de dakschuinte een flinke dakkapel met twee ramen en grote vensterbank met zicht op de achtertuin en de bergruimte ernaast.

SLAAPKAMER 4 Deze slaapkamer met wastafel en dakschuinte heeft eveneens een vaste garderobekast in de muur en een raam dat uitkijkt over de oprit en de straat. Onder de dakschuinte is afsluitbare bergruimte gerealiseerd.

SLAAPKAMER 5 Deze ruime kamer met zijraam heeft in de hoek tegenover de dakschuinte een ruime garderobekast in de muur. De nis boven de trap is vanuit hier bereikbaar.

BADKAMER 1 De royale badkamer, toegankelijk zowel vanaf de overloop, als vanuit de ouderslaapkamer, heeft een zwevend toilet, een handdoekradiator en een dubbele wastafel met spiegelkast. De ruime douche met diverse zijsproeiers staat vrij in de ruimte en heeft glazen stenen in de muur. Het tweepersoons lig- en bubbelbad is geïnstalleerd onder de grote ramen in de voorgevel.

BERGZOLDER Via het plafondluik en de vlizotrap boven de overloop, is de bergzolder bereikbaar, welke over de gehele breedte van het huis loopt en in twee ruimtes is verdeeld. Beide ruimtes beschikken over een dakraam voor daglicht. In het voorste gedeelte is de cv combi-ketel (2003) voor verwarming en warm water gesitueerd.

Vloerafwerking: vloerbedekking Wandafwerking: stucwerk en behang Plafondafwerking: stucwerk Overloop: circa 8 m² Slaapkamer 2: circa 21 m² Balkon: circa 3 m² Slaapkamer 3: circa 13 m² Slaapkamer 4: circa 9 m² Slaapkamer 5: circa 10 m² Badkamer 1: circa 15 m²

82

LAYOUT FIRST FLOOR The straight slate staircase with stainless steel railing leads to the spacious landing on the first floor.

OVERFLOW The doors to the bathroom and the four bedrooms open onto this large upstairs hall. Above the stairs is a beautiful niche with glass panel and window; this is accessible via bedroom 5. The hall has a spacious wall cupboard. In the ceiling, a hatch hides the loft ladder to the attic storage across the entire width of the house.

BEDROOM 2 This master bedroom has its own door to the adjacent bathroom.

Under the roof slope, a walk-in wardrobe room with Velux window has been created, with storage space in the roof slope and a custom wardrobe closet wall. In the corners opposite, two wall cabinets with extra storage space have been realized. The wall between the two wall cabinets is beautifully finished with leather wall coverings in a natural tone. The spacious balcony above the side garden is accessible via the double doors.

BEDROOM 3 This cozy room has a large dormer with two windows and a large windowsill with a view of the backyard and the storage space next to it.

BEDROOM 4 This bedroom with washbasin and sloping ceilings also has a fixed wardrobe in the wall and a window that overlooks the driveway and the street. Lockable storage space has been realized under the roof pitch.

BEDROOM 5 This spacious room with side window has a spacious wardrobe in the wall in the corner opposite the roof slant. The niche above the stairs is accessible from here.

BATHROOM 1 The spacious bathroom, accessible both from the landing and from the master bedroom, has a floating toilet, a towel radiator and a double sink with mirror cabinet. The spacious shower with various side jets is free in the room and has glass stones in the wall. The double bath and whirlpool is installed under the large windows in the front facade.

ATTIC The attic can be reached via the ceiling hatch and the loft ladder above the landing, which extends over the entire width of the house and is divided into two rooms. Both rooms have a skylight for daylight. In the front part is the central heating boiler (2003) for heating and hot water.

Floor finish: carpet Wall finish: stucco and wallpaper Ceiling finish: stucco Landing: approximately 8 m² Bedroom 2: approximately 21 m² Balcony: approximately 3 m² Bedroom 3: approximately 13 m² Bedroom 4: approximately 9 m² Bedroom 5: approximately 10 m² Bathroom 1: approximately 15 m

83

OPRIT EN VRIJSTAANDE GARAGE

TUIN MET ZWEMBAD EN TERRAS

VOORTUIN De diepe voortuin met paden tussen de villa en de straat met volwassen loofbomen, is in 2019 opnieuw aangeplant. Links is de oprit met diverse parkeerplaatsen, rechts is een moderne waterpartij met pomp en timer. Het systeem voor de tuinberegening werkt met grondwater en behoeft een filter vanwege het ijzergehalte. Links naast de voortuin en oprit ligt het trottoir, dat van de doorgaande weg is gescheiden door een gemeentelijk plantsoen met hedera en taxus.

De buitenruimte bij deze villa aan de achterzijde is riant en geheel omheind. Er is optimale privacy oftewel geen inkijk. De ligging is pal op het zuiden, dus volop zon en licht.

OPRIT Op de oprit naar de garage kunnen drie auto’s geparkeerd worden, tevens zijn naast de oprit bij de voortuin nog vier parkeerplaatsen aangelegd welke zijn afgescheiden middels groene hagen.

GARAGE De grote garage met dubbele, elektrische en op afstand te bedienen deuren en aparte loopdeur, is in dezelfde stijl gebouwd als de villa zelf en heeft een eigen deur naar de achtertuin. Deze in spouw gebouwde garage is van de villa gescheiden door een dubbele poort naar de achtertuin. Op het dak is de schotel voor ontvangst van satelliet-tv geïnstalleerd.

Aan de tuinzijde vormt het garagedak een grote, vakwerk-overstek. Binnen is de hoogte onder het hoge, geïsoleerde dak benut voor een bergzolder met betonnen vloer. Via de achterdeur en de ramen in de zij- en achtergevel en de nok valt veel daglicht binnen.

Er is ruim voldoende plaats voor een (grote) auto, fietsen en bijvoorbeeld het opbergen van tuinmeubels. Ook is er een grote en praktische kastenwand voor extra bergruimte. Omdat de garage is voorzien van elektra en verwarming is het een fijne werkplaats voor mensen met een (oldtimer) auto- of technische hobby, kunnen er kuipplanten overwinteren en is deze geschikt voor de opslag van proviand. De vloer is uitgerust met een afvoerput, dus gemakkelijk te reinigen.

TERRAS Bij de dubbele, openslaande tuindeuren in de woonkamer van de villa, is een groot verhard terras met terrasverwarming en 13 meter lange, kolomvrije zonwering met automatische windbeveiliging. Er is ruim voldoende plaats voor een buitenlounge of eethoek.

ACHTERTUIN De grote tuin is professioneel aangelegd en geheel omheind met begroeide hekken en muren, dus een veilige speelplaats voor kinderen en huisdieren. Rechts vooraan staat een grote buitenhondenkennel, naast de nis met taxushaag waarop de eetkamer uitkijkt. Voorbij die nis is de achtertuin gescheiden van de voortuin door een hek. Op de plek van de kennel kan bijvoorbeeld ook een kippenren voor de liefhebber worden gebouwd. In die hoek begint ook het wandelpad onder de volwassen platanen door, bij de in de grond verzonken trampoline. De platanenlaan is voorzien van tuinverlichting en mondt uit in een fraaie nis in de taxushaag, waar een (schommel)bank of zitje een prettig plekje met fraai uitzicht vormt.

Achterin, temidden van de hoge bamboe is ruim plaats voor een meerpersoons jacuzzi. In de hoek rechts achterin zijn tussen de volwassen beplanting een open plekje voor en paadje naar een speelhuisje voor kinderen.

De beplanting is overal volwassen en gevarieerd. Bij het multifunctionele bijgebouw staan bijvoorbeeld kastanjebomen en een grote beuk, bij de garage een fraaie, volwassen lampionboom en grote lavendelstruiken.

ZWEMBAD Het buitenzwembad van circa 9.00 bij 4.50 m en circa 1.50 m diep met vaste trap is recent voorzien van een nieuw en valveilig roldek. Rondom is een terras voor zonnestoelen.

84

DRIVEWAY AND DETACHED GARAGE

GARDEN WITH SWIMMING POOL AND TERRACE

FRONT YARD The deep front garden with paths between the villa and the street with mature deciduous trees has been replanted in 2019. On the left is the driveway with various parking spaces, on the right is a modern water feature with pump and timer. The garden irrigation system works with groundwater and requires a filter because of the iron content. To the left of the front garden and driveway is the sidewalk, which is separated from the main road by a municipal park with hedera and yew.

BACKYARD The large garden is professionally landscaped and completely fenced with overgrown fences and walls, so a safe playground for children and pets. To the right front is a large outdoor dog kennel, next to the alcove with yew hedge that the dining room overlooks. Beyond that niche, the backyard is separated from the front yard by a fence. For example, a chicken coop for the enthusiast can also be built on the kennel site. In that corner, the walking path also starts under the mature plane trees, at the trampoline sunk into the ground. The plane tree avenue is equipped with garden lighting and flows into a beautiful niche in the yew hedge, where a (swing) bench or seat is a pleasant place with a beautiful view.

RAMP Three cars can be parked in the driveway to the garage. In addition to the driveway at the front garden, four more parking spaces have been constructed, which are separated by green hedges.

GARAGE The large garage with double, electric and remote controlled doors and a separate wicket door, is built in the same style as the villa itself and has its own door to the backyard. This garage built in cavity is separated from the villa by a double gate to the backyard. The satellite TV reception dish is installed on the roof.

On the garden side, the garage roof forms a large, half-timbered overhang. Inside, the height under the high, insulated roof has been used for a storage attic with a concrete floor. A lot of daylight enters through the back door and the windows in the side and rear facade and the ridge.

There is ample space for a (large) car, bicycles and, for example, the storage of garden furniture. There is also a large and practical cupboard wall for extra storage space. Because the garage is equipped with electricity and heating, it is a nice workplace for people with an (old-timer) car or technical hobby, tub plants can overwinter and it is suitable for the storage of provisions. The floor is equipped with a floor drain, so easy to clean.

In the back, amid the high bamboo, there is ample space for a multi-person jacuzzi. In the corner at the back right there is an open space between the adult plants and a path to a playhouse for children.

The plants are mature and varied everywhere. For example, the multifunctional outbuilding has chestnut trees and a large beech, the garage has a beautiful, mature lantern tree and large lavender bushes.

SWIMMING POOL The outdoor pool of approximately 9.00 by 4.50 m and approximately 1.50 m deep with fixed stairs has recently been equipped with a new and valve-safe roll cover. All around is a terrace for sun chairs.

85

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. POOLHOUSE MET BADKAMER, SAUNA, BAR, APART TOILET EN TECHNISCHE RUIMTE/BERGING Dit riante en sfeervolle bijgebouw is van alle gemakken voorzien voor relaxen, ‘vakantie’ en entertainment aan huis. Boven het linkergedeelte ligt een dragende, betonnen vloer. Deze ruimte is nu nog met een losse trap bereikbaar en kan worden ingericht als vide, extra verblijfs- of bergruimte.

TECHNISCHE RUIMTE / BERGING Het bijgebouw staat los van de tuinmuren en daardoor is de gehele achterzijde bereikbaar. Daar is ook de technische ruimte, met Nefit cv-ketel voor het bijgebouw, de pomp- en filterinstallatie van het zwembad en de pomp en zuiveringsinstallatie voor de tuinberegening. Er is voldoende bergruimte voor bijvoorbeeld zonne- en tuinstoelen.

Dit bijgebouw ook worden ingericht en gebruikt als volwaardig appartement, voor bijvoorbeeld een studerend of tijdelijk zorgbehoevend familielid.

SAUNA De ruime 4-persoons sauna met elektrische combi-kachel (op aparte groep) heeft sfeerverlichting op de wand en in het plafond.

Het bijgebouw staat op afstand van de hoge tuinmuren op de erfgrens. Daardoor is de achterzijde met de technische ruimte / berging goed bereikbaar voor onderhoud.

TOILET EN BADKAMER 2 Links naast de sauna is het aparte toilet met zwevend closet en fonteintje. Rechts is de badkamer annex kleedkamer met wastafel, handdoekradiator en inloopdouche. De kleurrijke tegelvloer is hier doorgelegd.

TUINKAMER De ruime woon- en feestkamer heeft een authentieke, op maat gemaakte bar en in twee gevels een glazen schuifpui. Beide grote schuifpuien naast de aparte deur voeren naar het grote terras bij het zwembad.

Opvallend is het hoge plafond waar het houten vakwerk van de dakconstructie zichtbaar is gelaten. De vloer is afgewerkt met een parketvloer en bij toilet, sauna en badkamer met tegels, in diverse speelse kleuren. In de schuine wand bij de badkamer is een grote gashaard geïnstalleerd, terwijl paneelradiatoren voor de overige verwarming zorgen.

Dit bijzonder bijgebouw is het gehele jaar door te gebruiken: van winterbarbecue tot poolparty en van familiefeesten tot sportwedstrijden op groot scherm.

Vloerafwerking: parketvloer en tegelvloer Wandafwerking: stucwerk en bakstenen Plafondafwerking: houten vakwerk met dakconstructie in het zicht Tuinkamer: circa 30 m² Badkamer 2: circa 5 m²

86

GARDEN HOUSE WITH BATHROOM, SAUNA, BAR, SEPARATE TOILET AND TECHNICAL SPACE / STORAGE This spacious and attractive outbuilding is fully equipped for relaxing, "vacation" and entertainment at home. Above the left section is a load-bearing concrete floor. This space is still accessible with a separate staircase and can be arranged as a loft, extra accommodation or storage space.

TECHNICAL SPACE / STORAGE The annex is separate from the garden walls and therefore the entire rear is accessible. There is also the technical room, with a Nefit boiler for the outbuilding, the pump and filter installation of the swimming pool and the pump and purification installation for the garden irrigation. There is sufficient storage space for, for example, sun and garden chairs.

This outbuilding can also be furnished and used as a full-fledged apartment, for example for a student or temporarily dependent family member.

SAUNA The spacious 4-person sauna with electric combi stove (in a separate group) has mood lighting on the wall and in the ceiling.

The outbuilding is at a distance from the high garden walls on the boundary. This makes the rear with the technical room / storage easily accessible for maintenance.

TOILET AND BATHROOM 2 To the left of the sauna is the separate toilet with floating toilet and sink. To the right is the bathroom / dressing room with sink, towel radiator and walk-in shower. The colorful tile floor has been laid here.

GARDEN ROOM The spacious living and party room has an authentic, custom-made bar and glass sliding doors in two facades. Both large sliding doors next to the separate door lead to the large terrace by the pool.

Striking is the high ceiling where the wooden truss of the roof construction has been left visible. The floor is finished with parquet flooring and the toilet, sauna and bathroom with tiles, in various playful colors. A large gas fireplace is installed in the sloping wall near the bathroom, while panel radiators provide the other heating.

This special outbuilding can be used all year round: from winter barbecue to pool party and from family celebrations to sports on a big screen.

Floor finish: parquet floor and tile floor Wall finish: stucco and bricks Ceiling finish: timber framing with visible roof construction Garden room: approximately 30 m² Bathroom 2: approximately 5 m²

87

LOCATIE EN UITZICHT

HELMOND EN OMGEVING

De villa ligt temidden van soortgelijke, vrijstaande huizen op de hoek met Dr. Dreeslaan. Aan de voorzijde is het uitzicht op de straat met voornamelijk bestemmingsverkeer; even verderop, richting Brandevoort, zijn weilanden. De straat wordt omzoomd door volwassen loofbomen.

Het voormalige dorp Mierlo-Hout is nu een stadsdeel van Helmond, maar heeft het knusse karakter zeer zeker behouden. Het is echt een dorp bij de stad, met alle voorzieningen in huis. Als stadsdeel profiteert Mierlo-Hout bijvoorbeeld van de nabijheid van culturele centra als de Cacaofabriek, theater het Speelhuis en bioscoop Pathé Helmond en diverse, goed bekend staande lagere en middelbare scholen. Ook biedt de directe omgeving diverse horeca, waaronder toprestaurants Rozario (Michelinster) en Nastrium.

Aan de achterzijde is privacy gegarandeerd, dankzij de geheel omheinde tuin met volwassen groen en bomen; er is alleen hier en daar een stukje van belendende panden te zien.

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Basisschool (St. Odulfus) Middelbare school (Carolus Borromeus) Technische Universiteit Eindhoven Internationale School Eindhoven Kinderopvang (Westwijzer)

: ca. 1,0 kilometer : ca. 2,1 kilometer : ca. 10,6 kilometer : ca. 6,7 kilometer : ca. 1,8 kilometer

Huisartsenpraktijk Mierlo-Hout Tandarts (Th.M.E. Dams) Ziekenhuis (Elkerliek)

: ca. 1,5 kilometer : ca. 1,4 kilometer : ca. 2,9 kilometer

Gemeentehuis

: ca. 2,6 kilometer

Supermarkt (Jumbo) Supermarkt (Jan Linders) Supermarkt (Aldi) Restaurant (Nastrium)

: ca. 1,1 kilometer : ca. 1,3 kilometer : ca. 1,5 kilometer : ca. 1,4 kilometer

Sportcentrum Voetbalvereniging Tennisvereniging Hockeyvereniging Golfbaan

: ca. 4,2 kilometer : ca. 2,4 kilometer : ca. 1,6 kilometer : ca. 3,4 kilometer : ca. 4,7 kilometer

Vliegveld Eindhoven Airport NS station (Helmond 't Hout) Bushalte (Dr. Klompelaan) Tankstation (Shell)

: ca. 20,0 kilometer : ca. 800 meter : ca. 500 meter : ca. 1,3 kilometer

Zowel de A270 naar Nuenen, Eindhoven en oost-Brabant als NSstation Helmond ’t Hout zijn vlakbij. Binnendoor zijn Brandevoort, Mierlo en diverse bedrijfsterreinen gemakkelijk bereikbaar.

Mierlo-Hout beschikt nog steeds over eigen voorzieningen, zoals winkels en horeca, maar ook een eigen sportpark met voetbalvereniging en diverse fitnesscentra. Ook een tennisvereniging is vlakbij, terwijl Golf De Gulbergen op slechts acht autominuten ligt.

Ook vlakbij zijn diverse mooie Brabantse bossen, om te wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden en anderszins te recreëren. Zo is het binnendoor bijzonder fraai fietsen via Gerwen en Nuenen.

Ook natuurgebied de Stiphoutse Bossen en stadspark De Warande zijn alleszins de moeite waard. Het snelfietspad Helmond-Eindhoven is binnen afzienbare tijd gereed.

88

LOCATION AND VIEWS

HELMOND AND SURROUNDINGS

The villa is located amid similar detached houses on the corner with Dr. Dreeslaan. At the front is the view of the street with mainly destination traffic; a little further on, towards Brandevoort, are meadows. The street is lined with mature deciduous trees.

At the rear, privacy is guaranteed, thanks to the fully enclosed garden with mature greenery and trees; there is only a piece of adjoining buildings here and there.

DISTANCE TO NEARBY FACILITIES Primary school (St. Odulfus) Secondary school (Carolus Borromeus) Eindhoven University of Technology International School (Eindhoven) Childcare (Westwijzer)

: approx. 1.1 km : approx. 2.1 km : approx. 10.6 km : approx. 6.7 km : approx. 1.8 km

General practitioner Mierlo-Hout Dentist (Th.M.E. Dams) Hospital (Elkerliek)

: approx. 1.5 km : approx. 1.4 km : approx. 2.9 km

Town hall

: approx. 2.6 km

Supermarket (Jumbo) Supermarket (Jan Linders) Supermarket (Aldi) Restaurant (Nastrium)

: approx. 1.1 km : approx. 1.3 km : approx. 1.5 km : approx. 1.4 km

Sports centre Soccer club Tennis club Hockey club Golf course

: approx. 4.2 km : approx. 2.4 km : approx. 1.6 km : approx. 3.4 km : approx. 4.7 km

Eindhoven Airport NS railway station (Helmond 't Hout) Bus stop (Dr. Klompelaan) Fuel station (Shell)

: approx. 20.0 km : approx. 800 meters : approx. 500 meters : approx. 1.3 km

The former village Mierlo-Hout is now a part of Helmond, but has certainly retained its cozy character. It is really a village near the city, with all amenities in the house. As a district, Mierlo-Hout benefits, for example, from the proximity of cultural centers such as the Cacaofabriek, the Speelhuis theater and the PathĂŠ Helmond cinema and various well-known primary and secondary schools.

The immediate vicinity also offers various restaurants, including top restaurants Rozario (Michelin star) and Nastrium.

The A270 to Nuenen, Eindhoven and East Brabant as well as Helmond 't Hout railway station are nearby. Brandevoort, Mierlo and various business areas are within easy reach.

Mierlo-Hout still has its own facilities, such as shops and restaurants, but also its own sports park with a football association and various fitness centers. A tennis club is also nearby, while Golf De Gulbergen is only eight minutes by car.

Also nearby are several beautiful Brabant forests, for walking, cycling, mountain biking, horseback riding and other recreation. For example, it is particularly beautiful cycling through Gerwen and Nuenen. The Stiphoutse Bossen nature reserve and De Warande city park are also well worth visiting. The Helmond-Eindhoven express cycle path will be ready in the future.

89

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Burg Krollaan 39 42

44

35

7796

39

43

41

3787

3871 3870 3850

5971

6262

5756 5757 5755

4

6

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Y, 6 december 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

25

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Helmond T 3787

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

90

91

92

93

ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.

Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausule Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen.

Koper wordt geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn.

Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,- administratiekosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

94

GENERAL INFORMATION Sales procedure All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.

Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: • Bid price • Date key transfer • Possible takeover of movable property • Any conditions precedent, such as financing.

Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.

General old-age clause When a property is twenty years or older, the buyer knows that the requirements that can be set for the quality of the building are considerably lower than for new homes. Contrary to Article 6.3 of the deed of purchase and Article 7.7(1) and (2) of the Civil Code, the total or partial absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to comply with the property to the contract shall be for the account and risk of the purchaser.

General asbestos clause Substances/materials containing asbestos may be present in the immovable property. In the event of any removal of these materials, special measures must be taken on the basis of environmental legislation. The buyer is deemed to be familiar with this legislation and indemnifies the seller against all liability that may arise from the presence and/or removal of asbestos from the immovable property.

Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance.

As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations. Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.

Sales documentation All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked.

Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.

Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The cooling-off period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.

After the visit?

Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you?

Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.

95

WAAROM CATO MAKELAARS?

1. Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.

2. Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object(en) een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.

3. Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed.

Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

4.Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.

5. We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. U vindt ons eenvoudig via afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) van de randweg N2 (parallel aan de A2) aan de Beemdstraat 5 te Eindhoven, met volop en gratis parkeergelegenheid.

OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

96

THEREFORE, CATO BROKERS

1. Our motto 'Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten' (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency.

Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.

2. Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.

3. By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.

4.Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.

5. We come to you and welcome you in our easily accessible office.

You can find us via exit 31 (Veldhoven - Meerhoven) of the N2 ring road (parallel to the A2) at Beemdstraat 5 in Eindhoven, with plenty of free parking.

OPENING HOURS Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.

97

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 ma Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl