Bucht 37 te Bergeijk

Bucht 37, Bergeijk

Bucht 37 Bergeijk

Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in de meest comfortabele villa van Bergeijk. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om de meest energiezuinige villa van Bergeijk te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto-impressie 4 Kenmerken 72 Installaties en isolatie 72 Plattegronden 73 Indeling begane grond 78 Indeling eerste verdieping 79 Indeling tweede verdieping 79 Indeling souterrain 79 Multifunctioneel bijgebouw 80 Tuin 80 Weiland- optioneel 80 Locatie en uitzicht 82 Bergeijk en omgeving 82 Kadastrale kaart 83 Algemene informatie 84 Waarom Cato Makelaars? 85 Openingstijden 85 Contact 86 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen.

Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

5 REDENEN OM DE MEEST COMFORTABELE EN ENERGIEZUINIGE VILLA VAN BERGEIJK MET ENERGIETE KOPEN LABEL A

++

1. Op geheel ambachtelijke wijze gebouwde vrijstaande villa met vrijstaand multifunctioneel bijgebouw, aangelegde tuin en optioneel te koop achtergelegen weiland, oppervlakte 989 m², vraagprijs € 25.000,k.k.

2. Houtskeletbouw in combinatie met duurzaam materiaalgebruik, optimaal isolatiepakket (trippel isolatieglas, vlas-muurisolatie) en met name comfortabel en energiezuinig middels gebruik aardwarmtepomp en zonnepanelen, alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming

“Het huis voelt als een warme jas, qua gevoelswaarde met geen enkele andere woning te vergelijken”

3. Leefruimte begane grond circa 135 m²: woonkamer, woonkeuken met bijkeuken, praktijkruimte en slaapkamer met badkamer op de begane grond, tevens vier ruime slaapkamers en 2e badkamer op de verdieping 4. Ideale woning voor gezinnen met (meerdere) kinderen, bedrijf/ beroep aan huis danwel inwonende ouders of kinderen met zorgbehoefte 5. Op steenworp afstand van de bossen, op fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen en scholen, op 5 autominuten van de A67 richting Eindhoven/Turnhout, op 15 autominuten van High Tech Campus en op 20 autominuten van vliegveld Eindhoven

1

INTRODUCTIE Heeft u een gezin en denkt u er wel eens over om bijzonder en heel comfortabel in Bergeijk te wonen? In een optimaal geïsoleerde en comfortabele woning met opvallend laag energieverbruik? Anders dan anders, eigenzinnig en eigentijds? Dan is deze ambachtelijk gebouwde villa met bijgebouw aan Bucht 37 te Bergeijk echt de moeite waard om te bekijken. Bij oprechte interesse verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen van dit unieke pand.

Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: Aan de bosrand van Bergeijk, op fraaie, rustige woonlocatie in vriendelijke woonomgeving, op 15 autominuten van High Tech Campus, op circa 20 autominuten van vliegveld Eindhoven en op fietsafstand van scholen en dagelijkse voorzieningen gelegen, de meest energiezuinige en comfortabele villa van Bergeijk met energielabel A++ inclusief een op identieke wijze gebouwd multifunctioneel bijgebouw, aangelegde achtertuin met klein dierenverblijf en optioneel te koop achtergelegen weiland van 989 m², voor het houden van pony’s, schapen, geiten of anderszins.

Opmerkelijke woning van bijzondere klasse, in 2011 op ambachtelijke wijze middels gebruik van natuurlijke materialen met vakmanschap gebouwd met aandacht voor permanent laag energieverbruik in combinatie met optimaal comfort met de volgende indeling: ontvangsthal met aansluitend praktijkruimte c.q. werk-/speelkamer, riante leefruimte met woonkamer en woonkeuken met hoge vide en oppervlakte van circa 62 m², aansluitend bijkeuken en ouderslaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, grootse overloop met balustrade, twee slaapkamers en 2e badkamer op de 1e verdieping en twee extra slaapkamers op de 2e verdieping.

De villa biedt optimaal wooncomfort vanwege de combinatie van aardwarmte, vloerverwarming op de begane grond, 1e verdieping als ook op de 2e verdieping waarbij ieder vertrek is voorzien van een eigen thermostaat.

Het betreft een opmerkelijke villa door een gegarandeerd aangenaam binnenklimaat middels diverse energiezuinige technische voorzieningen, duurzaam materiaalgebruik, indeling en grootte. Enigszins bescheiden aan de voorzijde, echter met een verrassende en riante indeling aan de binnenzijde en een opmerkelijk open karakter aan de achterzijde met de vrijgelegen achtertuin.

2

MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze

houtskeletbouw i.c.m. logbouw (houtstapelbouw)

Muren

in spouw gebouwd met wit geschilderde isolatiegevels

Daken

zadeldak met gebakken pannen en zonnepanelen, bijgebouw met pvc dakbedekking

Vloeren Afwerking vloeren

betonnen vloeren begane grond Bourgondische dallen met vloerverwarming, gebakken tegelvloer met vloerverwarming in slaapvleugel, 1e en 2e verdieping vloerbedekking met vloerverwarming

Wanden

glad stucwerk in combinatie met houten grenen wanddelen

Plafonds

glad stucwerk gehele woning, met balken in het zicht

Buitenkozijnen

hardhouten (Meranti) deuren en raamkozijnen met draai-/kiepramen en tripple-isolatieglas

Buitenschilderwerk Binnenkozijnen

villa en bijgebouw, in 2015/2017 opnieuw uitgevoerd grenen houten binnendeuren en grenen houten binnendeurkozijnen

Dakgoten

zinken bakgoten

3

4

5

6

begane grond

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

“Op ambachtelijke wijze gebouwd met natuurlijke bouwmaterialen”

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

eerste verdieping

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

TWEEDE VERDIEPING

45

46

47

48

49

50

51

52

multifunctioneel bijgebouw

53

54

55

56

57

58

buitenruimte

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

KENMERKEN Object Bouwjaar Kadastraal bekend

Perceeloppervlakte Woonoppervlakte villa inclusief kelder Gebruiksoppervlakte multifunctioneel bijgebouw Totale oppervlakte Inhoud villa Inhoud bijgebouw Totale inhoud

vrijstaande villa met multiunctioneel bijgebouw, tuin en weiland 2011 Gemeente Bergeijk Sectie B Nummer 4398 en 4399 808 m², optioneel weiland te koop 989 m² (kadastraal nummer 4304) circa 234 m² circa 43 m² circa 277 m² circa 910 m³ circa 170 m³ circa 1080 m³

ISOLATIE EN INSTALLATIES Energielabel Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas Verwarming

Koeling Warm water Technische voorzieningen

A++, definitief ja, geïsoleerde dakplaten ja, vlasisolatie ja, geexpandeerde polystyreen, tempex ja, tripple-isolatieglas Aardwarmtepomp NIBE en 14 twin-zonnepanelen (oftewel bovenkant panelen t.b.v. stroomgebruik enerzijds alsmede onderkant zonnepanelen lamellen t.b.v. verwarming water in de boiler anderzijds, tevens voorzieningen t.b.v. verwarming eventueel buitenzwembad reeds aanwezig), houtkachel in woonkamer als ook onder overkapping buiten, vloerverwarming in gehele woning op elke woonlaag met eigen thermostaat in ieder vertrek Aardwarmtepomp, koud water stroomt door alle vloerverwarmingsbuizen op iedere verdieping, ideaal voor in de zomer!

450 liter boiler en 300 liter boiler - elk vertrek met eigen thermostaat - warmtepomp met boiler - zonnepanelen - mechanische ventilatie - alarminstallatie - glasvezel

72

BEGANE GROND | Bucht 37 aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

73

EERSTE VERDIEPING | Bucht 37 aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

74

TWEEDE VERDIEPING | Bucht 37 aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

75

SOUTERRAIN | Bucht 37 aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

76

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW | Bucht 37 aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

77

INDELING BEGANE GROND WOONGEDEELTE Via de aangelegde voortuin in sierbestrating met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, bereikt u de entree-partij aan de linkerzijde van de villa.

De ontvangsthal biedt toegang tot de woonkamer, de praktijkruimte, de ondergelegen kelder, de meterkast en het gastentoilet met vrijhangend closet en fontein. Momenteel is de ontvangsthal tevens in gebruik als wachtkamer.

Direct nabij de voordeur is momenteel een praktijkruimte welke is voorzien van fraai lichtinval middels een brede lichtstraat met elektrische zonwerking in het platte dak. De afmeting bedraagt circa 4.32 x 3.05 m en er is een kitchenette. Gezien de situering in de woning als ook het afwerkingsniveau, is deze fraaie ruimte ook te gebruiken als werkkamer, bibliotheek, speelkamer, gamekamer, slaapkamer et cetera.

Vanuit de ontvangsthal is de U-vormige leefruimte te bereiken met een woonoppervlakte van circa 62 m². Aan de voorzijde is de sfeervolle woonkamer gelegen, welke is uitgevoerd met grote raampartijen aan drie zijden en een hout gestookte kachel. Het raam aan de voorzijde is voorzien van elektrische zonwering.

Centraal gesitueerd is de woonkeuken met een werkeiland, welke is voorzien van een betonstenen werkblad met gootsteen, quooker en zeepdispenser, een vaatwasser en volop bergruimte in de diverse laden en kasten. Het wandaanrecht is eveneens voorzien van een betonstenen werkblad en uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat met extra wokbrander en een rvs-afzuigkap. Het wandmeubel bevat veel opbergruimte en is voorzien van een inbouw-koffiemachine, een extra grote koelkast en een heteluchtoven.

Aan de achterzijde van de villa is de eetkamer gesitueerd met aansluitend de bijkeuken. Middels de plafondhoge raampartijen met schuifpui en de unieke doorkijk naar boven via de vide met glazen balustrade naar de nok met dakkapel, is er veel fraai en optimaal lichtinval. De dichte houten trap biedt toegang tot de riante overloop met leefruimte op de eerste verdieping.

De bijkeuken is aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.70 x 3.08 m. Er is een aanrechtblok met gootsteen en er zijn aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er een toegangsdeur tot de royale overkapping in de achtertuin.

De leefruimte van de begane grond is voorzien van Bourgondische dallen met vloerverwarming (oftewel zonder radiatoren of convectoren), de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk met deels halogeen inbouwspots, de wanden zijn voornamelijk voorzien van glad stucwerk en sommige (scheidings-) wanden zijn uitgevoerd met gelakte grene houten delen. De massieve grenenhouten deuren zijn voorzien van identiek beslag.

INDELING BEGANE GROND SLAAPGEDEELTE Vanuit de woonkeuken is er toegang tot het tussenportaal naar ouderslaapkamer 1 en badkamer 1.

De ouderslaapkamer met eigen thermostaat is aan de achterzijde gelegen, is rechthoekig en heeft een afmeting van circa 3.10 x 4.25 m.

Aansluitend is er een inloop-garderobekamer met volop hang- en legmogelijkheden.

Badkamer 1 is voorzien van een kunststof ligbad met thermostaatkraan, een ruime inloopdouche met regendouche en inbouwkranen, een wandmeubel met dubbele wastafel met eenhendelkranen, een 2e vrijhangend closet en een tweepersoons infrarood sauna. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een eigen thermostaat. Er is natuurlijke ventilatie middels het raam alsmede mechanische ventilatie.

Het slaapgedeelte is voorzien van gebakken vloertegels met vloerverwarming, de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk, de wanden zijn voornamelijk voorzien van glad stucwerk en sommige (scheidings-) wanden zijn uitgevoerd met gelakte grenenhouten delen. De massieve grenen houten deuren zijn voorzien van identiek beslag.

78

INDELING EERSTE VERDIEPING

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Middels de dichte houten grenen trap, bereikt u de royale overloop met vide op de eerste verdieping, welke is voorzien van een fraaie glazen balustrade met houten omlijsting en veiligheidsglas. De overloop is uitstekend te gebruiken als extra leefruimte als speelkamer voor bijvoorbeeld de kinderen of als werkruimte. Het raam is voorzien van elektrische zonwering. Deze overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, badkamer 2 en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Middels de open houten trap bereikt u overloop 2, vanwaar u neergaand zicht heeft tot in de keuken en eetkamer op de begane grond. Overloop 2 biedt toegang tot twee ruime slaapkamers.

Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 4.24 x 3.67 m.

Slaapkamer 3 is eveneens aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 4.24 x 2.67 m.

Badkamer 2 is tot het plafond betegeld en is voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel op meubel met eenhendelkraan en het 3e vrijhangend closet. Er is natuurlijke ventilatie middels een dakraam alsmede mechanische ventilatie.

Alle vertrekken op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en een eigen thermostaat. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking, de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk, de wanden zijn voornamelijk voorzien van glad stucwerk en sommige (scheidings-) wanden zijn uitgevoerd met gelakte grenenhouten delen.

Slaapkamer 4 heeft een afmeting van circa 3.82 x 2.00 m en is aan de achterzijde gelegen.

Slaapkamer 5 heeft een afmeting van circa 2.20 x 5.88 m, is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel.

Alle vertrekken op de 2e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en een eigen thermostaat. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking, de plafonds zijn voorzien van afwerkingsplaten in combinatie met houten constructiebalken in het zicht, de wanden zijn voornamelijk voorzien van glad stucwerk en sommige (scheidings-) wanden zijn uitgevoerd met gelakte grenenhouten delen. Op deze verdieping is de omvormer van de 14 zonnepanelen geplaatst.

SOUTERRAIN Via de toegangsdeur in de ontvangsthal is middels een neerwaartse spiltrap het souterrain te bereiken. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt circa 16 m². Enerzijds wordt het souterrain gebruikt als opslagruimte.

Anderzijds is hier de technische ruimte met de volgende installatie-voorzieningen: - aardwarmtepomp installatie ten behoeve van algehele verwarming alsmede koeling in de woning - verdeelstations ten behoeve van de vloerverwarming op de begane grond, de 1e verdieping en de 2e verdieping - 300 liter boiler ten behoeve van warm watervoorziening

79

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW

LOCATIE EN UITZICHT

Het bijgebouw is in het midden aan de rechterzijde van het perceel gelegen en is op exact dezelfde ambachtelijke wijze gebouwd als de woning zelf. De totale gebruiksoppervlakte van het woongedeelte bedraagt circa 32 m². Er is keukenblokje en een toilet aanwezig; op eenvoudige wijze kan er een douchegelegenheid gerealiseerd worden.

Aan de voorzijde kijkt u uit naar twee bouwpercelen en vrijstaande koopwoningen. Aan de achterzijde kijkt u vrij weg naar de royale achtertuin met bijgebouw en weide. De omgeving wordt gekenmerkt door een diversiteit van fraaie, onder architectuur gebouwde veelal vrijstaande koopwoningen.

Aan de achterzijde is een berging met nog eens een gebruiksoppervlakte van circa 11 m². Aansluitend is er een overkapping.

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN

Dit multifunctionele bijgebouw wordt momenteel als gastenverblijf met opslagruimte gebruikt, doch is ook voor andere doeleinden te gebruiken: - als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte; - gastenverblijf voor ouders, familie, vrienden (van expats); - combinatie met woonruimte kindermeisje, au pair; - verhuur t.b.v. belegging, bed & breakfast; - extra relaxruimte in combinatie met sport- en wellness faciliteiten; - aan huis gebonden beroepen (schoonheidsspecialiste, pedicure etc.); - atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.); - kantoor- c.q. praktijkruimte voor diverse werkzaamheden.

TUIN

Basisschool (Prinses Beatrix school) : ca. 750 meter Middelbare school (Rythovius College Eersel) : ca. 6,4 kilometer Technische Universiteit Eindhoven

: ca. 24,7 kilometer Internationale School (Eindhoven) : ca. 25,2 kilometer Kinderopvang (Nummereen) : ca. 350 meter Huisarts (Leeman-Jongbloet) Tandarts (Tandartspraktijk Viodent) Ziekenhuis (MMC Veldhoven)

: ca. 1,9 kilometer : ca. 750 meter : ca. 12,4 kilometer

Gemeentehuis : ca. 1,1 kilometer Supermarkt (Jumbo) Supermarkt (Albert Heijn) Restaurant (Eddies eetcafé-hotel)

: ca. 1,1 kilometer : ca. 1,4 kilometer : ca. 750 meter

De voortuin is fraai aangelegd in sierbestrating met diverse volwassen struiken en beplantingen. Aan de rechterzijde is een oprit in sierbestrating ten behoeve van het parkeren van meerdere auto’s.

Sporthal (De Drie Eiken) : ca. 1,8 kilometer Voetbalveld : ca. 1,8 kilometer Tennisvereniging : ca. 1,0 kilometer Golfbaan : ca. 8,6 kilometer

De achtertuin is uitgevoerd met een overdekt, verwarmd terras nabij de achtergevel met een houtkachel, gazon, diverse volwassen bomen en beplantingen en een kleindierenverblijf. De tuin is voorzien van beregeningsinstallatie.

Vliegveld Eindhoven Airport NS station (Eindhoven) Bushalte (Meester Pankenstraat) Tankstation (Shell)

: ca. 23,5 kilometer : ca. 22,4 kilometer : ca. 400 meter : ca. 900 meter

WEILAND Aan de achterzijde van het perceel, richting de bossen, is middels een smallere doorgang een geheel omheinde weide gelegen voor het houden van pony’s, schapen, geiten of anderszins. Dit weiland is 989 m² groot en is kadastraal bekend als Gemeente Bergeijk, Sectie B en Nummer 4304. Dit weiland wordt apart aangeboden en is optioneel te koop met eventueel meer nabij gelegen agrarische grond.

80

81

BERGEIJK EN OMGEVING Vanaf 1 januari 1997 bestaat de gemeente Bergeijk uit de vroegere gemeenten Bergeijk, Luyksgestel, Riethoven en Westerhoven. De kernen in de gemeente zijn nu Bergeijk (Loo, Weebosch), Luyksgestel, Riethoven en Westerhoven. In de gemeente wonen per 01-01-2017 circa 18.340 mensen. De plaatselijke bedrijvigheid biedt werk aan circa 8000 mensen.

Bergeijk ligt circa 20 kilometer ten zuiden van Eindhoven en 12 kilometer van Valkenswaard.

Bergeijk is een rustige en groene gemeente. Landschappelijk is het een heerlijk oord om in te wonen en te recreĂŤren. Niet voor niets komen er jaarlijks 10.000 toeristen naar deze gemeente om te genieten van het buitenleven. Ruim 85 procent van de gemeente bestaat uit bos, natuur en landbouwgebieden. Naast een prachtige groene omgeving heeft de gemeente Bergeijk meer te bieden in de vrije uren. Er zijn musea, culturele centra, een openluchttheater, heerlijke restaurants en cafĂŠs.

De voorzieningen in de gemeente zorgen voor een aantrekkelijke leefomgeving. Bergeijk, de grootste kern, heeft een gevarieerd winkelbestand. In de andere kernen is het winkelbestand zodanig dat u er prima de dagelijkse boodschappen kunt doen.

82

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Kadaster

4304

optioneel te koop 989 m²

4503

4396 4399

4504 3452 4398

2749 3451

4397

37

35

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 22 mei 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

25

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

BERGEIJK B 4399

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

83

ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.

Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop.

Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd.

Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

84

WAAROM CATO MAKELAARS? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen�, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales& marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio-ervaring.

2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren.

3. Door het bundelen van specialismen zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden in de regio Eindhoven.

4. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen.

5. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.

OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur.

Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

85

Beemdstraat 5 5653 MA Eindhoven www.catomakelaars.nl

T 040 29 00 620 M 06 10 34 56 57 info@catomakelaars.nl