Bruggelaan 14 te Eindhoven

Te koop aangeboden Bruggelaan 14, Eindhoven vraagprijs: € 325.000,- k.k.

Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze royale en compleet gemoderniseerde hoekwoning met extra brede garage, balkon en tuin. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie:

5 REDENEN OM DEZE RIANTE EN VERRASSENDE HOEKWONING TE KOPEN 1. Instapklaar, afgelopen jaren compleet gemoderniseerd met vernieuwde keuken en badkamer

5 redenen om deze riante, verrassende hoekwoning te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5

2. Met extra brede garage voor twee auto’s aan de achterzijde 3. Eigentijdse, open indeling met veel daglichttoetreding op elke verdieping

Kenmerken 23 Plattegrond begane grond 24 Plattegrond 1e verdieping 25 Plattegrond 2e verdieping 26 Plattegrond dubbele garage 27

4. Met tuinkamer c.q. multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal voor bedrijf aan huis 5. Fraaie ruime achtertuin op het oosten alsmede balkon op de 1e verdieping op het oosten

Indeling begane grond 28 Indeling 1e verdieping 28 Indeling 2e verdieping 29 Tuin 29 Dubbele garage / berging 29 Locatie en uitzicht 29 Eindhoven en omgeving 32 Kadastraal kaartje 33 Algemene informatie 34 Waarom Cato Makelaars? 35 Openingstijden 35 Contact 36 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze uitstekend afgewerkte woning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen.

Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

2

3

INTRODUCTIE Wilt u graag eigentijds en comfortabel wonen in een verrassende hoekwoning? Bent u op zoek naar een royale praktijk-/ of werkruimte op de begane grond? Een open, lichte woonkamer met vernieuwde moderne woonkeuken? Dan is deze instapklare woning met extra brede garage en tuin aan Bruggelaan 14 te Eindhoven, echt de moeite waard om te bekijken. Voor een ware en juiste beleving is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: Op loopafstand van het Henri Dunant wandelpark en winkelcentrum Woensel gelegen, op de hoek Bruggelaan - Grobbendonkstraat, de afgelopen jaren compleet gemoderniseerde en instapklare moderne hoekwoning met opvallend veel lichtinval, achtertuin alsmede balkon aan de achterzijde op het oosten, extra brede garage voor twee auto’s, tuinkamer c.q. multifunctionele ruimte op de begane grond met oppervlakte van circa 30 m², moderne en luxe uitgevoerde woonkeuken met alle inbouwapparatuur en geïntegreerde eetgelegenheid alsmede woonkamer met glazen erker aan de voorzijde op de eerste verdieping met oppervlakte van circa 60 m², drie ruime slaapkamers en luxe, complete badkamer op de tweede verdieping.

MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze : traditioneel Muren

: in spouw gebouwd, woning en garage

Daken

: plat dak, voorzien bitumineuze dakbedekking

Vloeren

: gehele woning betonnen verdiepingsvloeren

Afwerking vloeren

: begane grond tegelvloer, 1e verdieping eikenhouten parketvloer, 2e verdieping grenen houten vloerdelen

Wanden : stucwerk Plafonds : stucwerk Buitenkozijnen : begane grond houten kozijnen, eerste en tweede verdieping aluminium

schuifpui en kozijnen met draai-/kiepramen en isolatieglas

Buitenschilderwerk : in 2015 opnieuw uitgevoerd

4

5

begane grond

6

7

EERSTE VERDIEPING

8

9

10

11

12

13

TWEEDE VERDIEPING

14

15

16

17

BUITENRUIMTE

18

19

20

21

KENMERKEN Soort object : hoekwoning met balkon, extra brede garage, voor-, zij- en achtertuin Bouwjaar

: 1974, in de loop der jaren volledig gemoderniseerd

Kadastraal bekend : Gemeente Woensel Sectie M Nummers 1218 Perceeloppervlakte : ca. 273 m² Gebruiksoppervlakte hoofdfunctie Gebruiksoppervlakte extra brede garage Gebruiksopp. gebouwgeb. buitenruimte (balkon en overkapping zijgevel) Totale gebruiksoppervlakte

: ca. 172 m² : ca. 37 m²

Inhoud hoekwoning Inhoud garage Inhoud woning inclusief garage

: ca. 535 m³ : ca. 100 m³ : ca. 635 m³

: ca. 17 m² : ca. 226 m²

Aantal kamers : 5 (praktijk-/werk-/slaapkamer, woonkamer en 3 slaapkamers) Aantal badkamers : 1 Aantal toiletten : 2 Ligging achtertuin : oosten Ligging balkon : oosten Parkeren

: extra brede garage, volop mogelijkheden openbaar parkeren in parkeervakken rondom

Energielabel : D, voorlopig Isolatie dak : ja Isolatie muren : onbekend Isolatie vloer : onbekend Isolatie glas : ja, gehele woning Verwarming : cv combi-ketel Vaillant 2011 HR Warm water : cv combi-ketel Vaillant 2011 HR

Technische voorzieningen : mechanische ventilatie

Aanvaarding : in gezamenlijk overleg

22

23

BEGANE GROND | Bruggelaan 14

EERSTE VERDIEPING | Bruggelaan 14

Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

24

25

TWEEDE VERDIEPING | Bruggelaan 14

GARAGE | Bruggelaan 14

Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

26

27

INDELING BEGANE GROND

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Via de aangelegde voortuin met volwassen groene hagen, bereikt u de overdekte entree van de woning.

Tevens is er vanaf de voorzijde toegang tot de inpandige berging met doorloop naar de woning zelf. Via de zijtuin is er een poort met een deels open berging naar de achtertuin met overkapping en garage.

Via de open hardhouten steektrap in de woonkamer, bereikt u de opvallend brede overloop met volop lichtinval middel de lichtkoepel in het platte dakvlak. Er is toegang tot drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer.

Via de gang met vernieuwde meterkast (2009) en het gastentoilet, is er toegang tot tuinkamer 1 c.q. multifunctionele - / praktijk-/ werkruimte, welke momenteel in gebruik is als speelkamer voor de kinderen. De totale oppervlakte bedraagt circa 30 m² en er is opvallend veel lichtinval middels de gevelbrede raampartij aan de achterzijde met dubbele openslaande tuindeuren naar de overkapping en de achtertuin. Deze begane grond is ideaal voor aan huis gebonden beroepen!

Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen, heeft een afmeting van circa 5.20 x 3.00 m en is uitgevoerd met een inbouwkast.

Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.60 x 2.64 m.

Slaapkamer 4 is eveneens aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.60 x 2.83 m.

De inpandige berging is zowel vanaf de voorzijde als vanuit de tuinkamer te bereiken. De oppervlakte bedraagt circa 10 m². Hier is tevens de opstelling van de wasmachine en de wasdroger als ook van de cvcombi-ketel 2011 HR. De gehele begane grond is uitgevoerd met een gebakken tegelvloer en granol wanden.

De badkamer is tot plafond betegeld en voorzien van een kunststof hoek ligbad met thermostaatkraan, een kunststof douchebak en thermostaatkraan, wastafel op wandmeubel en een 2e toilet, uitvoering vrijhangend closet. De afmeting bedraagt circa 2.77 x 2.65 m, er is een daklicht, inbouwspots en mechanische afzuiging.

INDELING EERSTE VERDIEPING

De gehele 2e verdieping is uitgevoerd met donker gebeitste massief grenenhouten vloerdelen, stucwerk wanden en stucwerk plafonds.

Middels de open hardhouten bordestrap bereikt u de verdieping met enerzijds de woonkamer aan de voorzijde en anderzijds de woonkeuken met balkon aan de achterzijde. De woonoppervlakte van deze leefruimte is circa 60 m².

TUIN De voor- en de zijtuin zijn nagenoeg geheel omheind met een volwassen groene haag in combinatie met sierbestrating.

De woonkamer wordt gekenmerkt door optimaal en fraai lichtinval middels de glazen erker over de volle breedte van de woning met het glazen dakvlak. Er is centraal een haardkanaal aanwezig, waar momenteel een elektrische sfeerhaard is geplaatst. De wanden van de open trap met vide scheiden de woonkamer van de keuken.

De onderhoudsvrije achtertuin is circa 11.00 meter diep, circa 7.00 meter breed en pal op het oosten gelegen. Er is een terras onder de overkapping, kunstgras met borders en diverse volwassen planten en bomen. De gehele tuin is omheind, er is een achterom via de garage aan de achterzijde.

De woonkeuken is in 2009 vernieuwd met een moderne, greeploze keukeninrichting met geïntegreerde eetgelegenheid. Aan de linkerzijde is een ingebouwde kastenwand met koelkast, combi-oven met grill en volop bergruimte. Centraal gesitueerd is er een kookeiland met eetgelegenheid voor vier personen. Het geheel is uitgevoerd met een spoelbak met eenhendelkraan alsmede spoelkraan, een brede 4-pits inductiekookplaat met rvs afzuigschouw en een vaatwasser. Ook hier is het opvallend licht middels de grote raampartij aan de achterzijde met schuifpui en toegangsdeur naar het balkon.

DUBBELE GARAGE/BERGING Aan de achterzijde van de woning is via de Grobbendonkstraat de extra brede garage te bereiken. De afmeting is circa 7.14 x 5.15 m. Het geheel is in spouw gebouwd en voorzien van water en elektra. Door de stalen draagbalk is er een vrije overspanning van ruim 7.00 meter. Er is een gootsteen, een elektrische bedienbare stalen kanteldeur en een loopdeur naar de achtertuin. Ideaal voor bewoners met hobby’s, klussers, doe-het-zelvers en dergelijke. Middels het plaatsen van een 2e kanteldeur is op eenvoudige wijze een dubbele garage te realiseren.

Het balkon is vernieuwd in 2014, pal op het oosten gelegen en deels overdekt met inbouwverlichting. De afmeting bedraagt circa 5.20 x 1.17 m en biedt uitzicht op de achtertuin en de extra brede garage.

De gehele 1e verdieping is uitgevoerd met massieve eikenhouten parketvloer, stucwerk wanden met hoge witte plinten en stucwerk plafonds met inbouwspots.

LOCATIE EN UITZICHT De woning is gelegen aan op loopafstand van verschillende scholen, winkels, sport- en groenvoorzieningen. Het uitzicht aan de voorzijde is gericht op de straat zelf en de voorgevels van tegenover gelegen woningen uit dezelfde bouwperiode. Op circa 10 loopminuten is Winkelcentrum Woensel met alle dagelijkse voorzieningen en het mooie Henri Dunant Wandelpark te bereiken. Op circa 15 fietsminuten gelegen is het stadscentrum met NS-station en alle winkelvoorzieningen. Binnen enkele autominuten zijn de uitvalswegen naar de snelwegen A2, A50 en A58.

28

29

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Basisschool (De Tempel) Middelbare school (Stedelijk College)

Technische Universiteit Eindhoven

Internationale School (Oirschotsedijk) Kinderopvang (Korein)

: ca. 280 meter : ca. 1,0 kilometer : ca. 3,8 kilometer : ca. 5,9 kilometer : ca. 350 meter

Huisarts (J.J.N. Snoeijen) Tandarts (El salehy) Ziekenhuis (Catharina ziekenhuis)

: ca. 350 meter : ca. 450 meter : ca. 2,1 kilometer

Gemeentehuis : ca. 5,2 kilometer

Supermarkt (Jumbo) : ca. 200 meter Supermarkt (Albert Heijn) : ca. 1,8 kilometer Supermarkt (Lidl) : ca. 1,8 kilometer Restaurant (Sun On) : ca. 1,4 kilometer Sporthal (De Tempel) : ca. 1,0 kilometer Voetbalveld : ca. 3,0 kilometer Tennisvereniging : ca. 2,6 kilometer Golfbaan (Best) : ca. 7,8 kilometer Vliegveld Eindhoven Airport : ca. 7,4 kilometer NS station (Eindhoven Centraal) : ca. 5,2 kilometer Bushalte (Belgieplein) : ca. 220 meter Tankstation (Tinq) : ca. 350 meter

30

31

EINDHOVEN EN OMGEVING Eindhoven werd in 2011 uitgeroepen tot beste binnenstad van Nederland! Een terechte prijs want Eindhoven is ongemerkt ontzettend hip geworden de laatste jaren. Nergens anders in Nederland is er zoveel dynamiek op het gebied van technologie, sport, kunst & design. In Eindhoven durft men te experimenteren, eigenwijs te zijn en over grenzen heen te kijken. Deze avontuurlijke eigenschappen worden eens te meer duidelijk als je één van de diverse festivals of evenementen in Eindhoven bezoekt. Bijna ieder weekend gebeurt hier wel iets en events die je echt niet mag missen zijn bijvoorbeeld de Dutch Design Week, het eigentijdse lichtkunstfestival Glow, de Eindhovense Marathon en het festival op het snijvlak van technologie, kunst, design en muziek.

30 28

1225

1224

1223

55

57

1226

26

Uw referentie: Bruggelaan 14

24

Uittreksel Kadastrale Kaart

21

22

1221

49

1222

20

51

53

Muziekgebouw Eindhoven biedt een ruim aanbod in bijna alle muziekgenres, waaronder de wereldtop op het gebied van klassiek, jazz en pop. Jaarlijks meer dan 280 concerten in een 300-daags seizoen! Het Van Abbemuseum is al meer dan 75 jaar een vaste waarde in de regio Eindhoven en daarbuiten. Vandaag de dag is het een van de meest toonaangevende musea voor hedendaagse kunst in Europa. Alle reden dus om Eindhoven eens (opnieuw) te gaan ontdekken!

23

18

47

Als vijfde stad van Nederland vraagt Eindhoven om ontdekt te worden en iedereen moet hier toch zeker een keer geweest zijn! Hoewel je in de binnenstad niet veel historische bouwwerken zult aantreffen, betekent dit niet dat de stad geen bijzondere bezienswaardigheden heeft. Vooral op het gebied van industriële architectuur en hergebruik van oude gebouwen, kun je in Eindhoven je hart ophalen. Bijvoorbeeld bij de interessante oude fabriekswijk Strijp S, die nu getransformeerd wordt tot een bruisend woon-, werk- en feest gebied. Of de Witte Dame om hedendaags design in monumentale Philips gebouwen te bekijken.

1220

2882

1219

14

45

16

2866

1218

De stad heeft een levendig centrum met ontelbaar veel leuke cafés, terrassen en restaurants. De eetgelegenheden in de stad zijn van erg hoog niveau. Bovendien heeft Eindhoven een erg bruisend uitgaansleven waar mensen vanuit het hele land op af komen. Zo is het Stratumseind één van de langste stapstraten van ons land! Het Wilhelminaplein en De Bergen vormen een ontwikkeld uitgaansgebied dat een stijlvol publiek aantrekt met goede en unieke horeca.

43

Grobbendonkstraat

37

39

41

Ten slotte is Eindhoven ook een échte shopstad! Grote internationale ketens en warenhuizen worden afgewisseld met unieke boetieks en bijzondere speciaalzaken. Waar je ook naar op zoek bent, in Eindhoven zul je zeker slagen. In De Bergen en de upcoming wijk Gestel zit je daarentegen goed wat betreft kleine en unieke winkels.

33

35

12

513

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 november 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

25

32

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

WOENSEL M 1218

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

33

algemene informatie

waarom cato makelaars?

Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop.

1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring.

Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering.

2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld.

Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed.

Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

4. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen.

5. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.

Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper.

openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

34

35

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 MA Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl