Boterpotplein 20 te Valkenswaard

Te koop aangeboden Boterpotplein 20, Valkenswaard vraagprijs: € 175.000,- k.k. exclusief dubbele garagebox vraagprijs: € 200.000,- k.k. inclusief dubbele garagebox

Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in dit fraaie, instapklare appartement met dubbele garagebox aan Boterpotplein 20 te Valkenswaard. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De documentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 6 redenen om dit 2-kamer appartement met garagebox te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5 Kenmerken 17 Plattegrond appartement op 3e verdieping 18 Plattegrond dubbele garagebox in souterrain 19 Appartementencomplex Boterpotplein 20 Locatie en uitzicht 20 Indeling begane grond en souterrain 20 Buitenruimte appartement 20 Indeling woongedeelte appartement 21 Indeling slaapgedeelte appartement 21 Valkenswaard en omgeving 22 Kadastraal kaartje 23 Algemene informatie 24 Waarom Cato Makelaars? 25 Openingstijden 25 Contact 26 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit instapklare appartement. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u deze fraaie woning gaan bezichtigen.

Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

2

6 REDENEN OM DIT 2-KAMER APPARTEMENT MET DUBBELE GARAGEBOX TE KOPEN 1. Nieuw gebouwd in 2009, instapklaar top-appartement op top-woonlocatie!

2. Mogelijkheid tot aankoop afgesloten dubbele garagebox met twee parkeerplaatsen in souterrain 3. Met balkon nabij entree partij op het zuidoosten gelegen 4. Luxe, comfortabel en optimaal geĂŻsoleerd, energielabel A 5. Per direct beschikbaar en bewoonbaar 6. Middenin het bruisende centrum met alle horeca- en winkelvoorzieningen op loopafstand

3

INTRODUCTIE Wilt u graag thuiskomen in een keurig verzorgd appartementencomplex op een echte centrumlocatie te Valkenswaard? In een direct bewoonbaar appartement met complete keuken en een fraaie badkamer ? Met de mogelijkheid tot aankoop twee eigen parkeerplaatsen in de dubbele garagebox in het souterrain en volop openbare parkeerruimte nabij ? Dan is dit tweekamer appartement aan Boterpotplein 20 te Valkenswaard echt de moeite waard om te bekijken! Voor een ware en juiste beleving is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken.

Cato Makelaars biedt u namens de eigenaar te koop aan: In hartje centrum van Valkenswaard met alle horeca- en winkelvoorzieningen op loopafstand, in 2009 opgeleverd, op 3e verdieping gelegen, instapklaar en direct beschikbaar twee (voormalig drie-) kamer appartement met lift en balkon op het zuidoosten. Met mogelijkheid tot aankoop twee eigen parkeerplaatsen in afgesloten dubbele garagebox en algemene fietsenstalling. Oppervlakte woonkamer circa 35 m² inclusief complete keuken met geïntegreerde eetgelegenheid en inbouwapparatuur, slaapkamer met schuifkastwand, luxe badkamer met douche en toilet alsmede apart gastentoilet.

MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze

: traditioneel i.c.m. systeembouw

Muren : in spouw gebouwd Daken

: platte daken voorzien bitumineuze dakbedekking

Vloeren

: gehele complex uitgevoerd met betonnen verdiepingsvloeren

Buitenkozijnen

: hardhouten buitenkozijnen met isolatieglas

Afwerking vloeren

: gehele appartement voorzien van laminaat vloerdelen

Wanden : glad stucwerk Plafonds : glad stucwerk

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

KENMERKEN Soort appartement : tweekamer appartement met lift, dubbele garagebox, en balkon Bouwjaar : 2009 Kadastraal bekend : Gemeente Valkenswaard Sectie B

Nummer 4818 A14 appartement Nummer 4818 A29 parkeerplaats Nummer 4818 A30 parkeerplaats

Gebruiksopp. hoofdfunctie : ca. 65 m² Gebruiksopp. overige inpandige ruimte : ca. 25 m² (garagebox in souterrain) Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden : ca. 3 m² functie (balkon) Totale gebruiksoppervlakte : ca. 93 m² Inhoud appartement excl. garagebox : ca. 180 m³ Oppervlakte woonkamer/keuken

: ca. 35 m²

Ligging balkon : achterzijde zuidoosten Afmeting overdekt balkon achterzijde : circa 1.50 meter diep, circa 2.00 meter breed Parkeren : dubbele garagebox in souterrain én volop openbaar parkeren Service kosten per maand : ca. € 160,- ten behoeve van: - dagelijks onderhoud

- reservering groot onderhoud

- verzekeringen (opstal, WA)

- elektrakosten algemene ruimtes

- schoonmaakkosten algemene ruimtes

- beheerkosten garagebox in souterrain * Kosten centrale verwarming appartement : ca. € 41, Isolatie dak : ja Isolatie muren : ja Isolatie vloer : ja Isolatie glas : isolatie glas gehele appartement Verwarming Warm water

: cv-combi-ketel Intergas Kombi Kompact HR (2009) : cv-combi-ketel Intergas Kombi Kompact HR (2009)

Aanvaarding

: in overleg, kan op korte(re) termijn

17

APPARTEMENT | Boterpotplein 20 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

18

DUBBELE GARAGEBOX | Boterpotplein 20 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

19

APPARTEMENTENCOMPLEX BOTERPOTPLEIN Het appartementencomplex is gelegen aan de Eindhovenseweg in het centrum van Valkenswaard, met de entree aan het achtergelegen Boterpotplein. Het Boterpotplein is een parkeergebied op loopafstand van kantoren, winkels, diverse eetgelegenheden en alle dagelijkse voorzieningen. Het gehele complex is in 2009 opgeleverd.

Op de begane grond bevinden zich de centrale ontvangsthal met lift en trappenpartij. In het ondergelegen souterrain zijn de garageboxen en individuele bergingen gelegen. Aan het Boterpotplein bevindt zich het entreegebouw van het complex met de brievenbussen en het bellentableau met video-spraakintercom-installatie.

Het gehele complex bestaat uit 11 koopappartementen en 14 garageboxen / bergingen verdeeld over 4 verdiepingen. Het geheel maakt een keurig nette indruk.

LOCATIE EN UITZICHT APPARTEMENT Vanuit de woonkamer is er uitzicht op de winkelstraat Eindhovenseweg met een verscheidenheid aan winkels. Aan de achterzijde vanuit de slaapkamer, is er uitzicht op de ondergelegen dakterrassen en het openbare parkeerterrein.

INDELING BEGANE GROND EN SOUTERRAIN Op de begane grond is een verzorgde entree met afgesloten ontvangsthal, toegang tot de trappenhal en de lift, tevens is er toegang tot het souterrain.

Dubbele garagebox, afmeting circa 5.50 x 4.50 m, middels afrit in het souterrain te bereiken, voorzien van elektrisch bedienbare, stalen kanteldeur met extra loopdeur.

BUITENRUIMTE APPARTEMENT Balkon, afmeting circa 1.50 m x 2.00 meter, direct naast de entree op het zuidoosten gelegen.

20

INDELING WOONGEDEELTE APPARTEMENT Het centrale entreegebouw biedt via de lift en via de trap, toegang tot de eerste verdieping van het algehele complex. Via de buitenruimte met dakterrassen is via de stalen trappenpartij als ook via de lift, het twee verdiepingen hoger gelegen appartement te bereiken.

De gang is voorzien van een garderobe-ruimte en biedt toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, de badkamer en het toilet.

De lichte en frisse woonkamer heeft een oppervlakte circa 35 m² tezamen met de open keuken. Er is veel lichtinval middels de diverse raampartijen, 100% privacy biedend, geheel zonder enige inkijk.

De open keuken is voorzien van een L-vormig granieten aanrechtblad met geïntegreerde eetgelegenheid. Er zijn volop onderkasten in een lichte kleurstelling. Het geheel is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

De bergkamer / technische ruimte is vanuit de keuken bereikbaar. Er is een aansluiting voor wasapparatuur en tevens de opstellingsruimte van de cv-combi-ketel (Intergas HR 2009) en de mechanische ventilatie unit.

Toilet, modern en luxe, uitgevoerd met vrijhangend closet en fontein, voorzien van mechanische ventilatie.

De gehele woonvleugel is uitgevoerd met een kwalitatief hoogwaardige, lichte laminaatvloer en voorzien van gladde stucwerk wanden en stucwerk plafonds met inbouwspots in de keuken.

INDELING SLAAPGEDEELTE APPARTEMENT De slaapkamer is aan de achterzijde aan het Boterpotplein gelegen, heeft een oppervlakte van circa 15 m² en is voorzien van een ruime schuifkastenwand met hang- en legmogelijkheden. Middels een eenvoudige bouwkundige ingreep, zijn de twee originele slaapkamers opnieuw te realiseren.

De badkamer heeft een oppervlakte van circa 5 m² en is voorzien van een douchebak met glazen deur en thermostaatkraan, wastafel in meubel met onderkast en eenhendelkraan en een 2e vrijhangend closet.

Het geheel is modern en luxe uitgevoerd met een handdoekradiator en mechanische ventilatie.

De slaapvleugel is uitgevoerd met een kwalitatief hoogwaardige, lichte laminaatvloer en voorzien van gladde stucwerk wanden en stucwerk plafonds.

21

VALKENSWAARD EN OMGEVING De huidige gemeente Valkenswaard is ontstaan in 1934 door samenvoeging van de toenmalige gemeenten Valkenswaard, Dommelen en Borkel en Schaft. Deze Kempense gemeente telt per 01 januari 2017 30.525 inwoners .

De omvang van de werkgelegenheid is in Valkenswaard vergelijkbaar met de grootte van de beroepsbevolking. De sector handel & horeca zorgt voor ongeveer een derde van de banen in Valkenswaard. Dit is een gevolg van het grote aanbod aan detailhandel en horeca waar Valkenswaard bekend om staat. Daarnaast zorgt vooral het bedrijfsleven dat op de diverse bedrijventerreinen is gevestigd voor de nodige werkgelegenheid. Zo zijn de bedrijven MCB en VDL de grootste werkgevers van Valkenswaard.

In de gemeente Valkenswaard is een grote diversiteit aan basisscholen: openbaar, christelijk en speciaal onderwijs. Daarnaast heeft Valkenswaard een school voor voortgezet onderwijs, Scholengemeenschap Were Di (VMBO, HAVO, Atheneum en Gymnasium).

Valkenswaard is gelegen in een mooi stukje Kempen Brabant. De zeer bosrijke omgeving biedt vele mogelijkheden om heerlijk te wandelen of te fietsen. Na enkele minuten fietsen vanaf het hotel staat u midden in de natuur: Strabrechtse Heide, de Malpie en het Leenderbos.

Valkenswaard staat in de regio bekend om haar levendige uitgaansleven. Met name op de Markt van Valkenswaard bevindt zich een hoge concentratie van horecagelegenheden en ook op de zogenaamde Statie zijn restaurants en cafĂŠs te vinden. Het uitgaansleven wordt nog eens extra gestimuleerd door tal van evenementen die het hele jaar door in Valkenswaard georganiseerd worden. Hiervan is het Bloemencorso Valkenswaard, dat elk jaar op de tweede zondag van september wordt gehouden, veruit het bekendste. Andere evenementen zijn de jaarlijkse kermis en, eens in de twee jaar, het Internationaal Vogelverschikkersfestival, en sinds 4 jaar AmeeZing Valkenswaard op het Frans van Bestplantsoen, dit vindt plaats op Pinksterzondag.

22

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Boterpotplein 20 2-4C

Beelm

anstr

8C

6

614

58A-5

10

12

2294 56D-5 8

22

8-8A

56B-5 6C

612

2968 2014

Boter

potple

3851

2-16

56A-5

2726

2017 3848

2969

6A

2970

aat

3850

52

in 20

18-22

A

2727

7

50-50

C

3845

24

48-48

G

384

3846

2007

4575

46

2495

Bote

rpotp

42

8

21-

22--11 00A

29

lein

249

17

2000

44

2496

40

3897 3898

1-1

3

5-7

Aam bee

ld

2499

18-

20

2670 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 februari 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

25

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

VALKENSWAARD B 3847

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

23

ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop.

Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-administratie kosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

24

WAAROM CATO MAKELAARS? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen�, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring.

2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren.

3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld.

Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed.

4. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen.

5. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.

OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

25

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 MA Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl