Boslaan 40, Son en Breugel

BOSLAAN 40, SON EN BREUGEL

BOSLAAN 40 SON EN BREUGEL

1

Geachte heer, geachte mevrouw, Dank voor uw interesse in deze vrijstaande woning met garage in het centrum van Son, op een kwartier van Eindhoven-centrum. Om u een helder en compleet beeld van dit woonhuis te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie: Introductie 6 Feiten & Cijfers 8 Foto’s 12 - 53 Indeling (plattegronden) 54 - 57 Indeling (uitgebreide omschrijving) 58 - 65 Locatie en omgeving 66 - 71 Algemene informatie 72 - 76 Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst om uw vragen te beantwoorden. We maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld van deze woning krijgt.

Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

2

Dear sir, madam, Thank you for your interest in this detached house with garage in the centre of Son, a quarter of an hour from the centre of Eindhoven. To give you a clear and complete picture of this house, this documentation contains the following information: Introduction 6 Facts & Figures 8 Photos 12 - 53 Layout (floor plans) Classification (extended description)

54 - 57 58 - 65

Location and surroundings 66 - 71 General information 72 - 76 This documentation has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Of course, we will be happy to answer any questions you may have. We would be happy to make an appointment for an extensive viewing, so that you can get a personal and even better picture of this property.

With heartfelt greetings, Ms W.A.M. Kanters RM RT T 0031 (0)6 10 34 56 57

3

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE GEZINSWONING 1. Prettig en rustig gelegen dankzij de voor- en achtertuin en toch op – letterlijk – een steenworp afstand van het dorpscentrum van Son. 2. Degelijke basis om een heerlijk familie’nest’ van te maken en er naar eigen wensen een persoonlijke stempel op te drukken.

3. Veel buiten-, berg- en kastruimte.

4. Volwassen en keurig onderhouden tuin rondom, met oprit aan de zijkant richting garage en veel statig groen.

5. Centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen, wandelpark rond de Sonse vijver, bos (Sonse Heide), verbindingswegen en Eindhoven.

4

5 FEATURES OF THIS FAMILY house 1. Pleasant and quiet location thanks to the front and back garden and yet at - literally - a stone's throw from the village centre of Son. 2. A solid basis to make a lovely family 'nest' and to leave a personal mark on it according to your own wishes.

3. Lots of outside, storage and closet space.

4. Mature and well-maintained garden around, with driveway to the side towards the garage and lots of stately green.

5. Central location to shops, schools, walking park around the Sonse pond, forest (Sonse Heide), roads and Eindhoven.

5

INTRODUCTIE Het is geen eenvoudige taak; je ouderlijk huis te koop zetten. De rondgang door de ruime woning is dan ook een beetje dubbel.

Tegelijk leeft bij de erfgenamen het besef dat de vele kamers en de grote tuin weer gevuld kunnen worden met levendigheid: “Het is een heel fijn huis om te wonen.”

De familie – ouders en vier kinderen - heeft er bijna 35 jaar met veel plezier gewoond: “Op wandelafstand van het dorp en tegelijk heel dichtbij de bossen voor dagelijkse wandelingen. Voor onze ouders op latere leeftijd was de Albert Heijn op 100 meter een uitkomst.” Het gezin had het er prima naar de zin. Son en Breugel heeft een uitgebreid sociaal leven: “Met sportclubs, de harmonie en gezellige horeca.”

Het huis biedt genoeg ruimte, en ook de omliggende tuin is gerust groots te noemen. Het is een degelijke basis om er een fijn thuis voor een groot of samengesteld gezin van te maken. Met een goede make-over is er eenvoudig een persoonlijk stempel op te drukken.

Bouwkundige ingrepen zijn eveneens goed mogelijk om alle beschikbare ruimtes naar eigen smaak en voorkeur in te delen. Om een idee te geven is voor de plattegrond van de begane grond een alternatief uitgewerkt (zie pagina 57) waarin de werkkamer is omgetoverd in een zelfstandig appartement met eigen badkamer, zoals in het verleden.

6

INTRODUCTION It's not an easy task; putting your parental home up for sale. The tour of the spacious house is a bit bittersweet. At the same time, the heirs realise that the many rooms and the large garden can be filled again with liveliness: "It's a very nice house to live in".

The family - parents and four children - have lived there for almost 35 years with great pleasure: "Within walking distance of the village and at the same time very close to the woods for daily walks.

For our parents at a later age, the Albert Heijn at 100 meters was a blessing." The family had a great time here. Son en Breugel has an extensive social life: "With sports clubs, the harmony and fine bars and restaurants."

The house offers plenty of space, and the surrounding garden can also be called grand. It is a solid basis to make a nice home for a large or composed family. With a good makeover it is easy to leave a personal mark on it.

Architectural interventions are also possible in order to divide all available spaces according to your own taste and preferences. To give an idea, an alternative has been developed for the ground floor plan (see page 57) in which the study has been transformed into an independent apartment with its own bathroom, as in the past.

7

FEITEN & CIJFERS Object Bouwjaar Kadastraal bekend

Perceeloppervlakte

vrijstaande woning met oprit, garage en voor- en achtertuin 1962 Gemeente Son en Breugel Sectie C, Nummer 4084 1.433 m²

Woonoppervlakte

circa 215 m²

Oppervlakte overige inpandige ruimte (kelder en garage)

circa 34 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping)

circa 11 m²

Externe bergruimte (tuinhuis)

circa 3 m²

Totale gebruiksoppervlakte Inhoud (conform meetcertificaat)

Aantal kamers Parkeren

circa 263 m² circa 1025 m³

zeven kamers (woonkamer, werkkamer en vijf slaapkamers) oprit met 4 parkeerplaatsen en eigen garage

8

FACTS & FIGURES Object Year of construction Cadastral known

Plot area

detached house with driveway, garage and front and back garden 1962 Municipality of Son en Breugel Section C, Number 4084 1.433 m²

Living area

approximately 215 m²

Surface area of other indoor space (basement and garage)

approximately 34 m²

Surface area of building-bound outdoor space (roofed)

approximately 11 m²

External storage room (garden house)

approximately 3 m²

Total utilization area Contents (according to measurement certificate)

Number of rooms Parking

approximately 263 m² approximately 1025 m³

seven rooms (living room, study and five bedrooms) driveway with 4 parking spaces and private garage

9

INSTALLATIE & ISOLATIE Energielabel Isolatie daken Isolatie gevels Isolatie vloeren Isolatie glas Verwarming Warm water Technische voorzieningen

E, definitief onbekend spouwmuurkorrels, 1987 onbekend nagenoeg gehele woning voorzien van isolatieglas cv-combi-ketel, HR 2018 cv-combi-ketel, HR 2018 - airconditioning ouderslaapkamer - beregeningssysteem voor- en achtertuin met grondwaterpomp en waterbehandelingsinstallatie - robotmaaier achtertuin - zonwering keuken

MATERIAALGEBRUIK Materiaal daken

gebakken pannen hoofdbouw en garage, deels bitumineuze dakbedekking platte daken dakkapel

Materiaal gevels

bakstenen, in spouw gebouwd

Materiaal vloeren

begane grond deels beton, deels hout in combinatie met houten verdiepingsvloer

Materiaal buitenkozijnen

grotendeels hardhouten kozijnen en hardhouten deuren met isolatieglas, enkele aluminium kozijnen met ventilatieroosters en isolatieglas

10

INSTALLATIONS AND INSULATION Energy label Insulation roofs Insulation facades Insulation floors Insulation glass Heating Hot water Technical provisions

E, final unknown cavity wall granules, 1987 unknown almost entire house with insulation glass central heating boiler, HR 2018 central heating boiler, HR 2018 - air conditioning master bedroom - Front and back garden irrigation system with groundwater pump and water treatment system - Robotic mower backyard - awning kitchen

MATERIAL USAGE Roof material

fired tiles main building and garage, partly bituminous roof covering flat roof dormer

Material facades

bricks, built in cavity

Flooring material

ground floor partly concrete, partly wood in combination with wooden floor

Material outer frames

mainly hardwood frames and hardwood doors with insulating glass, some aluminium frames with ventilation grilles and insulating glass

11

12

13

BEGANE GROND GROUND FLOOR

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

EERSTE VERDIEPING FIRST FLOOR

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

BUITENRUIMTE OUTDOOR SPACE

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

VILLA - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

VILLA - ground floor no rights can be derived from these drawings

54

VILLA - begane grond optionele indeling aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

VILLA - ground floor optional layout no rights can be derived from these drawings

55

VILLA - eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

VILLA - first floor no rights can be derived from these drawings

56

KELDER & BERGING aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

BASEMENT AND STORAGE no rights can be derived from these drawings

57

INDELING Dit vrijstaande huis telt veel afzonderlijke ruimtes, waardoor de nieuwe bewoners met veel verschillende gebruikstoepassingen kunnen spelen. Het woon- en eetgedeelte aan de voorzijde is het centrale en open familiedeel van het huis waar iedereen bij elkaar komt, terwijl de aparte ruimtes alle gezinsleden ook privacy en knusheid bieden.

TUSSENPORTAAL Dit praktische portaal met aansluitend de ontvangsthal geeft toegang tot een grote bergkast en het gastentoilet op de begane grond. De andere deuren voeren naar de berging en het portaal naar de garage en de achtertuin. In de grote bergkast is de opstelling van de cv-combi-ketel HR 2018. Ertegenover is de op maat gemaakte en met hout afgewerkte garderobenis.

BEGANE GROND

BIJKEUKEN Met uitzicht op de achtertuin is dit de betegelde bij- en waskeuken; in de hoek zitten de aansluitingen voor wasmachine en droger. Onder het grote langwerpige raam zit een kamerbreed aanrecht met spoelbak.

ONTVANGSTHAL In deze ruime centrale hal zijn naast de voordeur met invallend daglicht, de meterkast en het deurtje van de brievenbus. De vloer is van donker leisteen. Rechts gaat u naar de keuken en de woonkamer. Daartussen is de vaste trap naar boven. Rechtdoor is de werk-/slaapkamer 1 en links zijn de bijruimtes op de begane grond.

WOON- EN EETKAMER MET AANSLUITEND OVERDEKT TERRAS De zeer ruime living met ruimte voor een flinke eettafel en open haardpartij in de buitenhoek, is voelbaar het centrale punt in de woning. De kamer is uitgerust met drie grote ramen. Het raam in de zijmuur is het grootst, van vloer tot plafond. Ervoor ligt een convectorput voor verwarming. Bijzonder detail is de in 1962 door de architect getekende lamp boven de eethoek.

Overdekt terras De dubbele terrasdeuren slaan open naar het ommuurde en deels overdekte terras van zo’n elf vierkante meter in de zijtuin, met pergola. Daar is het, zeker met een terrasverwarmer, het gehele jaar erg goed toeven.

KEUKEN De compacte en eenvoudige keuken met tegelvloer kijkt met een groot raam achter het aanrecht met houten werkblad uit op de oprit. Het raam op het westen is voorzien van buitenzonwering.

Tegenover het keukenblok in U-opstelling is de deur naar de grote kelder.

Relatief eenvoudig kan de zijmuur geopend worden, om een prettige, halfopen leefkeuken met bijvoorbeeld een kookeiland te creëren die aansluit op de naastgelegen eetkamer.

WERK-/SLAAPKAMER 1 Voorheen was dit een grote (extra) slaapkamer. Met de twee vaste kasten in de hoeken en het grote raam, kan de ruimte die functie weer krijgen. Voor het raam en de deur naar de tuin ligt een knus terras, waar het rustig en beschut toeven is.

Gebruiken als werkkamer voor bedrijf/beroep aan huis kan ook; in dat geval is het voordeel dat de kamer een eigen ingang heeft aan de zijkant van de woning, die bereikbaar is via het bestrate terras voor het raam en de tuindeur. In combinatie met eigen sanitair is dit gedeelte bijzonder geschikt als kantoor, salon of atelier aan huis.

Vloerafwerking: deels vloerbedekking, deels gebakken tegels, deels leisteen vloer Wandafwerking: deels stucwerk, deels behang Plafondafwerking: deels stucwerk, deels houten schroten Ontvangsthal: circa 15 m² Woon- en eetkamer: circa 49 m² Overdekt terras: circa 11 m² Keuken: circa 9 m² Bijkeuken: circa 6 m² Werk-/slaapkamer 1: circa 17 m²

58

LAYOUT This detached house has many separate rooms, allowing the new residents to play with many different uses. The living and dining area at the front is the central and open family part of the house where everyone comes together, while the separate areas also offer all family members privacy and cosiness.

GROUND FLOOR RECEPTION HALL In this spacious central hall are next to the front door with daylight, the meter cupboard and the door of the mailbox. The floor is made of dark slate. On the right you go to the kitchen and the living room. In between is the staircase to the first floor. Straight ahead is work-/bedroom 1 and on the left are the annexes on the ground floor.

LIVING AND DINING ROOM WITH ADJACENT COVERED TERRACE The spacious living room with room for a large dining table and connection for a fireplace in the outside corner, is tangible the central point in the house. The room is equipped with three large windows. The window in the side wall is the largest, from floor to ceiling. In front of it is a convector well for heating. A special detail is the lamp above the dining area, drawn by the architect in 1962.

Covered terrace The double terrace doors open onto the walled and partially covered terrace of about eleven square meters in the side garden, with pergola. Especially with a patio heater it is comfortable outside space all year round.

KITCHEN The compact and simple kitchen with tiled floor overlooks the driveway with a large window behind the counter top with wooden worktop. The west-facing window is fitted with external blinds.

Opposite the kitchen in U-shape is the door to the large basement.

The side wall can be opened relatively easily to create a pleasant, semi-open kitchen with, for example, a cooking island that connects to the adjacent dining room.

PORTAL This practical portal with an adjoining lobby gives access to a large storage cupboard and the toilet on the ground floor. The other doors lead to the storage room and the portal to the garage and the back garden. In the large the central heating boiler HR 2018 is installed. Opposite is the custom-made and wood-finished wardrobe.

UTILITY AND LAUNDRY ROOM Overlooking the backyard, this is the tiled utility and laundry room; in the corner are the connections for washer and dryer. Under the large oblong window is a full length worktop with sink.

WORK-/BEDROOM 1 Previously, this was a large (extra) bedroom. With the two closets in the corners and the large window, the space can get that function again. In front of the window and the door to the garden is a cosy terrace, quiet and sheltered.

You can also use it as an office for business at home; in that case the advantage is that the room has its own entrance on the side of the house, which is accessible via the paved terrace in front of the window and the garden door. In combination with private sanitary facilities, this area is particularly suitable as an office, salon or workshop at home.

Floor finish: partly carpeting, partly fired tiles, partly slate floor Wall covering: partly stucco, partly wallpaper Ceiling finish: partly stucco, partly wooden panels Entrance hall: approximately 15 m² Living and dining room: approximately 49 m² Covered terrace: approximately 11 m² Kitchen: approximately 9 m² Utility room: approximately 6 m² Bedroom 1: approximately 17 m²

59

Alternatief voor slaapkamer 1: appartement De kamer is bijzonder geschikt te maken voor bijvoorbeeld een inwonend familielid dat aandacht of zorg behoeft, zeker in combinatie met een extra badkamer op de begane grond. Eventueel kan de muur naar de erachter gelegen berging worden doorgebroken, voor een extra slaap- of garderobekamer. Door ook de bijkeuken en ander berging erbij te betrekken is redelijk eenvoudig een inpandig appartement van zo’n 35 vierkante meter te creëren (zie plattegrond met alternatieve indeling op pagina 55).

BERGING 1 Deze ruimte deed voorheen dienst als badkamer bij de werk-/ slaapkamer 1 op de begane grond. Alle aansluitingen en afvoeren zitten er nog, dus zonder al te grote ingrepen is de functie van badkamer weer te herstellen. Deze ruimte is via zowel het tussenportaal als de werk-/slaapkamer 1 bereikbaar.

KELDER Authentiek: het constante klimaat van een voorraadkelder die direct vanuit de keuken met een vaste houten trap met leuning te bereiken is. De hele ruimte is op stahoogte. Een kelderraam met daarboven een grondrooster in de oprit laat verse lucht en wat daglicht toe, terwijl het souterraine karakter het klimaat constant houdt. Daarmee is deze ruimte uitstekend geschikt als voorraadof wijnkelder.

Praktisch: direct onder de trap zit een toegangsluik naar de kruipruimte onder de vloer met de diverse leidingen en de hoofdafvoer.

BERGING 2 Deze ruimte deed voorheen dienst als inpandige schuur die buitenom bereikbaar is. Het raam kijkt uit over de achtertuin. De ruimte kan ook bij de erachter gelegen werk-/slaapkamer 1 worden getrokken.

PORTAAL Via deze ruime hal bereikt u de riante achtertuin en binnendoor via de gemetselde stenen boog met deur de garage; praktisch bij slecht en koud weer. De deur rechts voert naar de bijkeuken.

Naast de tuindeur zit een groot raam voor prettig daglicht en uitzicht op de achtertuin.

Vloerafwerking: deels vloerbedekking, deels vloertegels Wandafwerking: stucwerk, deels wandtegels Plafondafwerking: deels stucwerk, deels houten schroten Berging 1: circa 5 m² Berging 2: circa 7 m² Portaal: circa 6 m² Kelder: circa 12 m²

60

Alternative to bedroom 1: apartment The room is particularly suitable for a resident family member who needs attention or care, especially in combination with an extra bathroom on the ground floor. If necessary, the wall to the storage room behind it can be taken out, for an extra bedroom or wardrobe room. By also including the utility room and the other storage room, it is fairly easy to create an indoor apartment of about 35 square meters (see floor plan with alternative layout on page 55).

STORAGE 1 This room was previously used as a bathroom for work-/bedroom 1 on the ground floor. All connections and drains are still there, so without too much intervention the function of bathroom is easily restored. This space is accessible through both the intermediate portal and work-/bedroom 1.

BASEMENT Authentic: the constant climate of a storage cellar that can be reached directly from the kitchen with a fixed wooden staircase with handrail. The whole room is at standing height. A basement window with a grate in the driveway above it allows fresh air and some daylight, while the souterrain character keeps the climate constant. This makes this room ideal as a storage or wine cellar.

Practical: directly under the stairs is an access hatch to the crawl space under the floor with various pipes and the main drain.

STORAGE 2 This space used to serve as an indoor barn that is accessible from the outside. The window overlooks the backyard. The space can also be added to the rear work-/bedroom 1.

PORTAL Through this hall you reach the spacious backyard and through the brick arch with door the garage, practically in bad and cold weather. The door to the right leads to the pantry. Next to the garden door is a large window for pleasant daylight, overlooking the backyard.

Floor finish: partly carpeting, partly tiles, Wall finish: stucco, partly wall tiles Ceiling finish: partly stucco, partly wooden panels Storage room 1: approximately 5 m² Storage room 2: approximately 7 m² Portal: approximately 6 m² Basement: approximately 12 m²

61

INDELING EERSTE VERDIEPING De vaste dichte trap met dubbele leuning is op de ruime overloop afgeschermd door een balustrade. Erboven zorgen een verhoogd plafond en een groot daklicht voor veel ruimte en daglicht. Rondom liggen maar liefst vijf slaapkamers met prettige ruimtes en een ruime, vernieuwde badkamer.

BADKAMER De ruime badkamer is in 2006 compleet gerenoveerd en voorzien van mechanische afzuiging. Dankzij de dubbele ramen in de dakkapel met uitzicht op de achtertuin is het een prettige, lichte ruimte waar wasem snel verdwijnt.

SLAAPKAMER 2 Deze grootste ouderslaapkamer is uitgerust met airco. Deze kamer heeft over de gehele breedte een kastenwand voor veel garderobe- en bergruimte en een groot raam.

De badkamer is modern, eigentijds en betegeld tot aan het plafond met deels mozaïekbetegeling. Het geheel is uitgerust met twee wastafels met sifonkappen en eenhendelkranen, een tweede vrijhangend closet, een bidet en een ruime inloopdouche met inbouw thermostaatkraan en een muurnis voor cosmeticaflacons.

SLAAPKAMER 3 Deze speels ingedeelde kamer achterin heeft twee ramen in de dakkapel met uitzicht over de achtertuin en ruimte voor een tweepersoonsbed. Onder de dakschuinte is bergruimte gecreëerd, als een kastenkamertje. Dat is ook een leuk, aantrekkelijk verstop- en speelhoekje voor kinderen. In de dakschuinte is bovendien een dakkapel te maken, voor nog meer ruimte en daglicht.

TOILET/BERGKAST Direct naast slaapkamer 4 / badkamer is een ruimte die nu dienst doet als ruime bergkast maar waar oorspronkelijk het separate toilet was; aansluitingen en afvoer zitten er nog.

SLAAPKAMER 4 Deze compacte kamer heeft een ingebouwde kast en een raam dat uitkijkt op de garage. De kamer is ook geschikt als logeer-, baby- of werkkamer.

SLAAPKAMER 5 Deze ligt direct naast de trap. Rechts zijn een vaste kast en een wastafel in de nis. Dankzij twee ramen in twee gevels is er veel daglicht en uitzicht op de voortuin en de oprit. Deze grote kamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed.

SLAAPKAMER 6 Deze kamer heeft door de dakschuinte een gezellig karakter. Over de gehele breedte is een vaste kastenwand voor veel garderobeen bergruimte. Via het luik in deze kamer is de erboven gelegen bergzolder bereikbaar.

Vloerafwerking: vloerbedekking Wandafwerking: deels stucwerk, deels behang Plafondafwerking: deels stucwerk, deels houten schroten Overloop: circa 7 m² Slaapkamer 2: circa 16 m² Slaapkamer 3: circa 12 m² Slaapkamer 4: circa 8 m² Slaapkamer 5: circa 13 m² Slaapkamer 6: circa 11 m² Badkamer: circa 8 m²

62

LAYOUT FIRST FLOOR The fixed closed staircase with double handrail is protected on the spacious landing by a balustrade. Above, a raised ceiling and a large skylight provide plenty of space and daylight. All around are no less than five bedrooms with pleasant space and a spacious, renovated bathroom.

BATHROOM The spacious bathroom was completely renovated in 2006 and equipped with mechanical extraction. Thanks to the double windows in the dormer window overlooking the backyard, it is a pleasant, bright room where steam quickly disappears.

BEDROOM 2 This master bedroom is equipped with air conditioning. This room has a wardrobe over the entire width for a lot of wardrobe and storage space and a large window.

The bathroom is modern, contemporary and tiled to the ceiling with some mosaic tiling. The whole is equipped with two sinks with siphon covers and single lever taps, a second free hanging toilet, a bidet and a spacious shower with built-in thermostatic valve and a wall niche for cosmetic bottles.

BEDROOM 3 This playfully arranged room in the back has two windows in the dormer window overlooking the backyard and space for a double bed. Storage space has been created under the roof, like a small cupboard room. This is also a nice, attractive hide and play corner for children. There is also a possibility for an extra dormer window for even more space and daylight.

TOILET / STORAGE CLOSET Right next to bedroom 4/bathroom is a room that now serves as a spacious closet but where originally the separate toilet was; connections and drainage are still there.

BEDROOM 4 This compact room has a built-in closet and a window overlooking the garage. The room is also suitable as a guest room, baby room or study.

BEDROOM 5 This is right next to the stairs. Right are a closet and a sink in the niche. Thanks to two windows in two facades there is plenty of daylight and views of the front garden and the driveway. This large room offers more than enough space for a double bed.

BEDROOM 6 This room has a cosy character due to the slope of the roof. Over the entire width is a closet for abundant wardrobe and storage space. Through the hatch in this room the attic above is accessible.

Floor finish: floor covering Wallcovering: partly stucco, partly wallpaper Ceiling finish: partly stucco, partly wooden panels Landing: approximately 7 m² Bedroom 2: approximately 16 m² Bedroom 3: approximately 12 m² Bedroom 4: approximately 8 m² Bedroom 5: approximately 13 m² Bedroom 6: approximately 11 m² Bathroom: approximately 8 m²

63

GARAGE, OPRIT EN BERGINGEN

TUIN RONDOM

GARAGE MET BERGZOLDER De inpandige garage met een ruim overstek boven de dubbele deuren aan de voorzijde, biedt plaats aan een auto. Ook is hier de apparatuur opgesteld voor de waterbehandeling van de beregeningsinstallatie. De garage heeft dubbele, openslaande houten deuren met ernaast een loopdeur. De gemetselde stenen boog met deur voert naar het portaal achterin de woning. In het plafond zit een vlizotrap naar de ruime bergzolder boven de garage.

In de muur naar de achtertuin zorgt een kiepraam voor uitzicht en daglicht.

Het gehele en gevarieerde tuingedeelte is professioneel door ervaren hoveniers aangelegd en onderhouden. Het diverse groenaanbod geeft de buitenruimte verschillende texturen en privacy.

GROTE OPRIT Op het verbrede stuk oprit voor de garage kunnen twee auto’s naast elkaar staan, terwijl op de oprit zelf ook nog eens twee auto’s geparkeerd kunnen worden op eigen terrein. Het grondrooster onder het keukenraam laat daglicht en verse lucht toe in de kelder, via het kelderraam.

Ook de zijtuin aan de andere kant is meer dan behoorlijk groen. In combinatie met de overkapping van het terras bij de woonkamer is dit tuindeel beschut. De overkappingsmuur van dat terras beschermt ook het open terras bij de werk-/slaapkamer 1 dat verder is beschut tegen wind en inkijk door de volwassen en fraaie beukenhaag.

BUITENBERGING Rechts achterin de grote achtertuin staat een buitenberging waarvan het hoekdak renovatie behoeft. Vervanging is natuurlijk ook mogelijk; door een nieuwe berging of een speelhuis, speeltoestel of tuinhuis met bijvoorbeeld man cave of atelier.

Beide zijtuinen komen uit op de diepe en glooiende achtertuin op het noorden met statige bomen en volwassen bosschages in allerlei soorten. Het gazon ligt er verdiept, ietsje onder het grote terras over de volle breedte van het huis.

Het plekje is rondom beschut door volwassen groen, bereikbaar via een stenen paadje en kijkt enigszins tussen bomen en struiken door naar de banen van Tennisvereniging Son en Breugel. Voor de duurzame tuinier: in de beplanting richting deze buitenberging ligt een beschutte composthoop, voor gezond bodemleven.

Garage/berging: circa 21 m²

Dankzij de diepe voortuin op het zuiden, ligt de woning vrij van de doorgaande Boslaan. Rondom het bijgehouden gazon staan veel volwassen loof- en naaldbomen, struiken en ander groen; dat geldt eveneens voor de ruime zijtuin naast de flinke oprit. U vindt er onder meer grote groenblijvende coniferen, toverhazelaar, rododendrons, volwassen mahonie, hulst en taxus.

Links is een groot en extra bestraat terras met klassieke tuinlantaarn voor bijvoorbeeld een loungehoek of buiten-eettafel. De gehele achtergevel van het huis heeft een flink overstek.

Het vele groen zorgt voor privacy en beschut compleet tegen inkijk. De tuin is daardoor bovendien veel groter dan in eerste instantie lijkt. Er is bijvoorbeeld voldoende ruimte voor een eigen zwembad (installatie kan in de garage of de berging achterin), tuinhuis of speelhuis.

De gehele tuin is omringd door een degelijk hekwerk. De doorgang naar de achtertuin is afgewerkt met een stalen, afsluitbare poort.

64

GARAGE, DRIVEWAY AND STORAGE

GARDEN AROUND

GARAGE WITH ATTIC The garage with a spacious overhang above the double doors at the front, offers space for one car. The equipment for the water treatment of the irrigation system has also been installed here.

The garage has double, wooden doors with a wicket door next to it. The brick arch with door leads to the porch at the back of the house. In the ceiling is a loft ladder to the spacious attic above the garage. In the wall to the backyard is a tilt window for views and daylight.

The entire and varied garden area has been professionally landscaped and maintained by experienced gardeners. The various green areas give the outdoor area different textures and privacy.

GREAT DRIVEWAY On the widened driveway in front of the garage two cars can be parked next to each other, while on the driveway itself two more cars can be parked on private property. The floor grate under the kitchen window allows daylight and fresh air into the basement, through the basement window.

OUTER STORAGE On the right in the back of the large backyard is an outdoor storage room whose corner roof needs renovation. Replacement is also possible, of course, by a new storage room or a playhouse, playground or gazebo with, for example, man cave or studio.

The place is sheltered by mature greenery, accessible via a stone path and overlooks, somewhat between trees and shrubs, the courts of Tennis Club Son en Breugel. For the sustainable gardener: between the shrubbery towards this outdoor storage area there is a sheltered compost heap, for healthy soil life.

Garage/storage: approximately 21 m²

Thanks to the deep front garden on the south, the house is free of the through Boslaan. Around the maintained lawn are many mature trees, shrubs and other greenery; the same applies to the spacious side garden next to the large driveway. You will find large evergreen conifers, witch hazel, rhododendrons, adult mahogany, holly and yew.

The side garden on the other side is more than green. In combination with the roof of the terrace at the living room, this garden area is sheltered. The roofing wall of that terrace also protects the open terrace at work-/bedroom 1 that is further sheltered from wind and view by the mature and beautiful beech hedge.

Both side gardens lead to the deep and sloping backyard on the north with stately trees and mature groves of all kinds. The lawn is deepened, slightly below the large terrace over the full width of the house.

On the left is a large and extra paved terrace with classic garden lantern for a lounge area or outdoor dining table. The entire rear facade of the house has a large overhang.

The many greenery provides privacy and shelters completely from view. The garden is therefore much larger than initially appears.

For example, there is enough space for a private swimming pool (technical equipment can be installed in the garage or storage room at the back), garden shed or playhouse.

The entire garden is surrounded by a solid fence. The passage to the backyard is finished with a steel, lockable gate.

65

LOCATIE EN UITZICHT

SON EN BREUGEL EN OMGEVING

De Boslaan tegen het centrum van Son doet zijn naam eer aan; het is een doorgaande, maar bijzonder groene weg met vele, volwassen en statige bomen.

De gemeente Son en Breugel ligt ten noordoosten van Eindhoven in Brainport en de metropoolregio Eindhoven. Het gezellige en groene dorp rond het riviertje de Dommel en aan het kanaal heeft een goed uitgerust centrum met veel parkeerruimte, winkels, boetieks, diverse horeca, waaronder enkele uitstekende restaurants, en tal van andere voorzieningen. Son en Breugel kent een rijk verenigings- en sportleven. Niet ver van deze vrijstaande woning ligt sport- en wellnessresort Thermae Son en er direct achter is tennisvereniging Son en Breugel te vinden.Meubelplein en bedrijventerrein Ekkersrijt, Science Park Eindhoven en recreatieplas Aquabest zijn eveneens in de buurt. In de directe omgeving zijn mooie Brabantse bossen, om lekker te wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden en anderszins te recreëren.

Dankzij de diepe voortuin geeft langsrijdend verkeer zowel binnen als in de achtertuin totaal geen overlast. Juist door deze ligging woont het hier qua aansluitingen extra gemakkelijk.

Direct grenzend aan de achtertuin liggen de banen van de plaatselijke tennisvereniging met aan de andere kant van het terrein de blokhut van de scouting.

Naast de tuin van de buren voert een fiets- en wandelpad naar de grote Sonse vijver op nog geen 250 meter wandelafstand! Deze ‘eendjesvijver’ ligt in een fijn park, omringd door wandelpaden met lantaarns.

Eveneens vlakbij is het Sonse Bos; op wandelafstand via de Bestseweg. Dat is een klein maar fijn bos met groot grasveld in het midden, waar honden het hele jaar door los mogen lopen.

Het Sonse Bos is een onderdeel van het grote natuurgebied Sonse Heide met onder meer vennencomplex Oudmeer op circa 1,9 kilomter en familiehoreca ’t Boshuys, op slechts 4,5 kilometer.

Son en Breugel - en met name deze vrijstaande woning aan de Boslaan - ligt bijzonder centraal. U rijdt binnen drie minuten naar de A50 oprit met belangrijke verbindingen en bestemmingen binnen ongeveer een autokwartier: - Naar hartje Eindhoven: 15 autominuten - Naar Eindhoven Airport: 14 minuten - Naar Technische Universiteit Eindhoven: 12 minuten - Naar ASML Veldhoven: 18 minuten - Naar Catharina Ziekenhuis: 13 minuten

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Basisschool (De Harlekijn) Middelbare school (Stedelijk college) Technische Universiteit Eindhoven Internationale School Eindhoven Kinderopvang (Korein)

: ca. 200 meter : ca. 4,0 kilometer : ca. 8,3 kilometer : ca. 10,0 kilometer : ca. 200 meter

Medisch Centrum De Linden Tandarts (D.C.M. van den Bol) Ziekenhuis (Catharina Eindhoven)

: ca. 90 meter : ca. 240 meter : ca. 7,4 kilometer

Gemeentehuis

: ca. 650 meter

Supermarkt (Albert Heijn) Supermarkt (ALDI) Restaurant (Diversen in centrum)

: ca. 100 meter : ca. 150 meter : ca. 300 meter

Sporthal Voetbalvereniging Tennisvereniging Hockeyvereniging Golfbaan

: ca. 1,8 kilometer : ca. 2,0 kilometer : ca. 50 meter : ca. 1,6 kilometer : ca. 1,6 kilometer

Vliegveld Eindhoven Airport NS station (Eindhoven) Bushalte (17 Septemberplein) Tankstation (Gulf en Tinq)

: ca. 13,1 kilometer : ca. 10,2 kilometer : ca. 2,0 meter : ca. 1,4 kilometer 66

LOCATION AND VIEW

SON EN BREUGEL AND SURROUNDINGS

The Boslaan near the centre of Son lives up to its name; it is a mainroad, but very green road with many, mature and stately trees.

The municipality of Son en Breugel is located northeast of Eindhoven in Brainport and the metropolitan region of Eindhoven. The cosy and green village around the river Dommel and along the canal has a well-equipped centre with lots of parking space, shops, boutiques, various bars and excellent restaurants, and numerous other facilities. Son en Breugel has a rich club and sports life. Not far from this detached house is sports and wellness resort Thermae Son and directly behind it is tennis club Son en Breugel.

Furniture park and business park Ekkersrijt, Science Park Eindhoven and recreational lake Aquabest are also nearby. In the immediate vicinity are beautiful Brabant forests, for hiking, biking, mountain biking, horseback riding and other recreation.

Thanks to the deep front garden, passing traffic, both inside and in the backyard, causes no inconvenience at all. Precisely because of this location it is very easy to live here in terms of connections.

Directly adjacent to the backyard are the courts of the local tennis club with the scouting log cabin on the other side of the grounds.

Next to the garden of the neighbours is a bike and walking path to the large Sonse pond at less than 250 meters walking distance!

This 'duck pond' is located in a fine park, surrounded by lanterned paths.

Also nearby is the Sonse Bos, within walking distance via the Bestseweg. This is a small but fine forest with a large lawn in the middle, where dogs can run and play freely all year round.

The Sonse Bos is part of the large Sonse Heide nature reserve with, among others, the Oudmeer moor complex at around 1.9 kilometers and family restaurant Boshuys, just 4.5 kilometers away.

Son en Breugel - and in particular this detached house on the Boslaan - is very centrally located. You drive within three minutes to the A50 driveway with important connections and destinations within about a quarter of an hour: - To the heart of Eindhoven: 15 minutes by car - To Eindhoven Airport: 14 minutes - To Eindhoven University of Technology: 12 minutes - To ASML Veldhoven: 18 minutes - To Catharina Hospital: 13 minutes

DISTANCE TO NEARBY FACILITIES Primary school (De Harlekijn) Secondary school (Stedelijk College) Eindhoven University of Technology International School (Eindhoven) Childcare (Korein)

: approx. 200 meters : approx. 4.0 km : approx. 8.3 km : approx. 10.0 km : approx. 200 meters

Medical Centre de Linden Dentist (D.C.M. van den Bol) Hospital (Catharina Eindhoven)

: approx. 90 meters : approx. 240 meters : approx. 7.4 km

Town hall

: approx. 650 meters

Supermarket (Albert Heijn) Supermarket (ALDI) Restaurant (Various in centre)

: approx. 100 meters : approx. 150 meters : approx. 300 meters

Sports hall Soccer club Tennis club Hockey club Golf course

: approx. 1.8 km : approx. 2.0 km : approx. 2.0 km : approx. 1.6 km : approx. 1.6 km

Eindhoven Airport NS railway station (Eindhoven) Bus stop (17 septemberplein) Fuel station (Gulf en Tinq)

: approx. 13.1 km : approx. 10.2 km : approx. 2 meters : approx. 1.4 km

67

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Boslaan 40

7226

6409 4084

3690

4347

4083

6408

3689

4348 0m

12345

25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

Geleverd op 18 juni 2019

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Son en Breugel C 4084

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

68

69

70

71

ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.

Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausule Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen.

Koper wordt geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn.

Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,- administratiekosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

72

GENERAL INFORMATION Sales procedure All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.

Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: • Bid price • Date key transfer • Possible takeover of movable property • Any conditions precedent, such as financing.

Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.

General old-age clause When a property is twenty years or older, the buyer knows that the requirements that can be set for the quality of the building are considerably lower than for new homes. Contrary to Article 6.3 of the deed of purchase and Article 7.7(1) and (2) of the Civil Code, the total or partial absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to comply with the property to the contract shall be for the account and risk of the purchaser.

General asbestos clause Substances/materials containing asbestos may be present in the immovable property. In the event of any removal of these materials, special measures must be taken on the basis of environmental legislation. The buyer is deemed to be familiar with this legislation and indemnifies the seller against all liability that may arise from the presence and/or removal of asbestos from the immovable property.

Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance.

As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations. Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.

Sales documentation All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked.

Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.

Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The cooling-off period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.

After the visit?

Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you?

Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.

73

WAAROM CATO MAKELAARS?

1. Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.

2. Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object(en) een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.

3. Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed.

Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

4.Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.

5. We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. U vindt ons eenvoudig via afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) van de randweg N2 (parallel aan de A2) aan de Beemdstraat 5 te Eindhoven, met volop en gratis parkeergelegenheid.

OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

74

THEREFORE, CATO BROKERS

1. Our motto 'Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten' (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency.

Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.

2. Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.

3. By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.

4.Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.

5. We come to you and welcome you in our easily accessible office.

You can find us via exit 31 (Veldhoven - Meerhoven) of the N2 ring road (parallel to the A2) at Beemdstraat 5 in Eindhoven, with plenty of free parking.

OPENING HOURS Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.

75

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 ma Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl