Boslaan 15, Mierlo

BOSLAAN 15, MIERLO

Geachte heer, geachte mevrouw,

Dear sir, madam,

Dank voor uw interesse in deze exclusieve bosvilla met zeldzaam fraaie tuin in Mierlo. Om u een helder en compleet beeld te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie:

Thank you for your interest in this exclusive forest villa with rare beautiful garden in Mierlo. To give you a clear and complete picture, this documentation contains the following information:

Introductie 4 Feiten & Cijfers 6 Foto’s 10 - 55 Indeling (plattegronden) Indeling (uitgebreide omschrijving)

56 - 59 60 - 65

Locatie en omgeving Algemene informatie

66 - 69 72 - 76

Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld krijgt.

Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

2

Introduction Facts & Figures

4 6

Pictures

10 - 55

Layout (floor plans) Classification (extended description)

56 - 59 60 - 65

Location and surroundings General information

66 - 69 72 - 76

This documentation has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Naturally we are at your service with answers to your questions. We would be happy to make an appointment for an extensive viewing, so that you can get a personal and even better picture.

With heartfelt greetings, Ms W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

3

INTRODUCTIE Wie de blinde, elektrische houten poorten (Sol) passeert, is even stil van de imposante eerste indruk van de voortuin aan de oprijlaan. Daarna vallen de strakke lijnen van de langwerpige en symmetrische villa op. Ook binnen speelt de tuin een hoofdrol, dankzij de imposante raampartijen in de living én de slaapkamers die riant uitkijken over de fraaie setting.

De huidige bewoners - hun kind is al het huis uit - zullen na tien jaar hun riante villa en heuse Monet-tuin node missen. Ze willen kleiner gaan wonen en meer reizen: “We vielen toentertijd als een blok voor de locatie en natuurlijk de tuin. Je bent zo in Eindhoven en op de snelweg. Dit huis past ons als een warme jas. We wonen er nog steeds heel graag en genieten dagelijks van de ruimte, de luxe en de tuin.”

Zij hebben destijds nagenoeg de gehele villa onder handen laten nemen naar hun persoonlijke wensen en eisen. Daarbij zijn ook aan de gehele buitenzijde extra isolatie en nieuw stucwerk aangebracht. Vanwege de oriëntatie en het platte dak behoort duurzame zonne-energie zeer zeker tot de mogelijkheden.

4

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE LUXE BOSVILLA MET BIJGEBOUW EN MAGNFIEKE TUIN RONDOM

5 PLUS POINTS OF THIS LUXURY FORESTVILLA WITH OUTBUILDING AND MAGNIFICANT GARDEN

1. Groots, privacy biedend bosperceel.

Prachtig mooi en vrijgelegen perceel van circa 2.900 m², als een levend schilderij van Monet, met vijverpartijen, afwisselend groen, stepping stones en wandelpaadjes, privacy 100 % gegarandeerd, algehele vrijheid rondom in de bosvillawijk.

1. Large, private woodland plot.

Splendidly beautiful and freely situated plot of approx. 2,900 m², like a living painting by Monet, with ponds, varied greenery, stepping stones and footpaths, privacy 100% guaranteed, total freedom all round in the forest villa district.

2. Opvallend luxe.

Werkelijk tot in alle puntjes afgewerkt. Overal zijn consequent de fraaiste materialen en beste designproducten toegepast en de villa is geheel sleutelklaar.

2. Remarkably luxurious.

Truly finished down to the last detail. Everywhere, the finest materials and best design products have been consistently applied and the villa is completely turnkey.

3. Alle ruimte voor binnen- en buitenleven.

De aardse kleuren en rijke materialen zijn perfect complementair voor de weelde van de eveneens onder architectuur aangelegde buitenruimte. Dankzij de forse raampartijen, komt buiten bovendien het hele jaar door naar binnen en vica versa.

3. All the space for indoor and outdoor living.

The earthy colours and rich materials perfectly complement the opulence of the outdoor space, which was also architecturally laid out. Thanks to the large windows, the outside comes inside all year round and vice versa.

4. Rust.

Gelegen in de weldadig groene woonomgeving in gewilde en rustige bosvillawijk, aan cul-de-sac met louter bestemmingsverkeer en verderop het fietspad naar Geldrop.

4. Peace and quiet.

Situated in the benign green residential area in the sought-after and peaceful forest villa district, on a cul-de-sac with only local traffic and, further along, the cycle path to Geldrop.

5. Ligging.

In het groen en toch vlakbij Mierlo, doorgaande wegen naar Geldrop, Heeze, Helmond en Eindhoven en snelweg A67, op circa 600 meter van de Molenheide en circa 1750 meter van de Strabrechtse heide.

5. Location.

In the green and yet close to Mierlo, roads to Geldrop, Heeze, Helmond and Eindhoven and highway A67, about 600 meters from the Molenheide and about 1750 meters from the Strabrechtse heath.

INTRODUCTION Passing the blind, electric wooden gates (Sol) is a moment of silence from the impressive first impression of the front garden on the driveway. Then the clean lines of the elongated and symmetrical villa catch the eye. Inside, too, the garden plays a leading role, thanks to the imposing windows in the living room and the bedrooms that overlook the beautiful setting.

The current residents - their child is already out of the house - will miss their spacious villa and real Monet garden after ten years.

They want to live smaller and travel more: “In those days we fell in love with the location and of course the garden. You’ll be in Eindhoven and on the motorway in no time. This house fits us like a warm coat. We still love living here and enjoy the space, the luxury and the garden on a daily basis”.

At the time, they had almost the entire villa taken care of according to their personal wishes and requirements. In addition, extra insulation and new stucco have been applied to the entire exterior. Because of the orientation and the flat roof, sustainable solar energy is certainly one of the possibilities.

5

FEITEN & CIJFERS

FACTS & FIGURES Object Bouwjaar Kadastraal bekend

Perceeloppervlakte Woonoppervlakte villa inclusief dubbele inpandige garage

vrijstaande bosvilla met dubbele inpandige garage, multifunctioneel bijgebouw en magnifieke tuin rondom 1966, vanaf 2011 verbouwd, gemoderniseerd en compleet nieuw ingericht met binnenhuis archtitect Francois Hannes/Sennah Studio Gemeente Mierlo Sectie E Nummers 1468, 2296 en 2298 2.892 m²

circa 73 m²

Oppervlakte multifunctioneel bijgebouw

circa 65 m²

6

detached forest villa with double garage, multifunctional outbuilding and outbuilding and magnificent garden

Year of construction

1966, from 2011 rebuilt, modernised and completely refurbished by interior architect Francois Hannes/Sennah Studio

Land Registry known

Land area

Municipality of Mierlo Section E Numbers 1468, 2296 and 2298 2.892 m²

circa 340 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkappingen en balkon)

Totale oppervlakte

circa 478 m²

Inhoud villa exclusief bijgebouw (conform meetcertificaat)

circa 1130 m³

Parkeren

Object

Living area villa including double garage

approximately 340 m²

Surface area of building-related outdoor space (canopies and balcony)

approximately 73 m²

Surface multifunctional annexe

approximately 65 m²

Total surface area

approximately 478 m²

Contents villa exclusive annexe (in accordance with measurement certificate)

approximately 1130 m³

dubbele inpandige garage en volop parkeergelegenheid op eigen terrein Parking

double garage and plenty of parking space on site

7

INSTALLATIES & ISOLATIE

INSTALLATION & INSULATION Energielabel Isolatie daken Isolatie gevels Isolatie vloeren Isolatie glas Verwarming Vloerverwarming Warm water Technische voorzieningen

C, definitief ja, vernieuwd in 2011 ja, 10-12 cm dik polystyreen, vernieuwd in 2011 ja ja, gehele woning

Roof insulation Insulation facades Insulation floors Insulation glass

cv-combi-ketel HR 2011, cv-ketel bijkeuken, gashaard in woonkamer (rookkanaal vernieuwd in 2011) woonkamer, dubbele inpandige garage en badkamers verdieping cv-combi-ketel HR 2011, close in boiler

Heating Underfloor heating Hot water

- brand- en inbraakalarmsysteem met CCTV, meldkamerverbinding - Sol elektrische, dubbele houten poort met videobel en afstandsbediening in de entreehal - design-straatverlichting aan de oprijlaan - Modular armaturen, lichtplan in gehele villa - sauna met elektrische kachel en infraroodpanelen - stoomcabine met regendouche en solarium - Jaga Heatwave designradiator

MATERIAALGEBRUIK

Technical facilities

C, final yes, renewed in 2011 yes, 10-12 cm thick polystyrene, renewed in 2011 yes yes, whole house central heating combi boiler HR 2011, central heating boiler pantry, gas fire in living room (chimney renewed in 2011) living room, double garage and bathrooms upstairs cv-combi boiler HR 2011, close in boiler - fire and burglar alarm system with CCTV, control room connection - Sol electric, double wooden gate with video bell and distanceservice in the entrance hall - design-street lighting in the driveway - Modular luminaires, lighting plan throughout the villa - sauna with electric heater and infrared panels - steam room with rain shower and solarium - Jaga Heatwave design radiator

USE OF MATERIALS

Materiaal daken Materiaal gevels Materiaal vloeren

8

Energy label

bitumineuze dakbedekking hoofdbouw (vernieuwd in 2011), platte tegelpannen bijgebouw in spouw gebouwde gevels, deels metselwerk, deels stucwerk betonnen vloeren begane grond en verdieping

Roof material Facade material Flooring material

bituminous roofing main building (renewed in 2011), flat tiled outbuilding facades built in cavity, partly masonry, partly stucco concrete floors ground and first floor

Materiaal buitenkozijnen

hardhouten kozijnen en deuren met isolatieglas en hardstenen vensterbanken

Material outer frames

Materiaal binnenkozijnen

houten deuren en deurkozijnen naar ontwerp van Francois Hannes en gemaakt door Bod’or.

hardwood frames and doors with insulated glass and hard stone window sills

Material inside frames

wooden doors and door frames designed by Francois Hannes and made

by Bod’or

9

10

11

BEGANE GROND GROUND FLOOR

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

EERSTE VERDIEPING FIRST FLOOR

24

25

OUDERSLAAPKAMER MASTER SUITE

26

27

28

29

30

31

SLAAPKAMERS BEDROOMS

32

33

34

35

36

37

38

39

BUITENRUIMTE OUTDOOR SPACE

40

41

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

VILLA - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

56

VILLA- ground floor no rights can be derived from these drawings

VILLA - eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

VILLA- first floor no rights can be derived from these drawings

57

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

58

MULTIFUNCTIONAL OUTBUILDING - ground floor no rights can be derived from these drawings

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW - eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

MULTIFUNCTIONAL OUTBUILDING - first floor no rights can be derived from these drawings

59

INDELING

LAYOUT

Deze bijzondere villa is in 1965 ontworpen door architect Van den Berg. De liefhebber ziet binnen meteen de signatuur van interieurarchitect François Hannes (wiens Sennah Studio ook voor onder meer sterrenrestaurants De Treeswijkhoeve en Wiesen tekende).

Zijn aardse kleuren en rijke materialen zijn perfect complementair voor de weelde van de eveneens onder architectuur aangelegde buitenruimte. Hannes maakte ook het doordachte lichtplan met Modular armaturen dat door de gehele villa is toegepast.

Ernaast is de glazen schuifpui naar het achterterras. De verdere uitrusting van de keuken is op hetzelfde niveau, met een compacte vaatwasser, magnetron, extra brede koelkast met drank- en diepvriesladen. Het brede raam boven de natuurstenen gootsteen kijkt uit over het terras aan de achterzijde.

BEGANE GROND

Daar is ook de deur naar de inpandige, dubbele garage en de buitendeur naar het achterterras. Achter de dubbele garage en de bijkeuken is de grote cv-ruimte annex berging met veel opbergmogelijkheden, die toegankelijk is via de eigen buitendeur vanaf het achterterras.

De oprijlaan voert naar het binnenplein bij de dubbele inpandige garage met strakke, volhouten en automatische garagedeur en ernaast de overdekte entree. De ruime en lichte ontvangsthal heeft aan weerszijden van de voordeur raampartijen, een garderobe-kastenwand, toegangsdeur naar de inpandige dubbele garage en twee beglaasde openslaande deuren naar het overdekte terras aan de voorzijde. Het gastentoilet met wastafel is uitgerust met luxe Agape sanitair.

Ernaast is de ruime bijkeuken, met plaats voor een extra koelkast, een apart 2e toilet met Agape sanitair, inloopdouche en een grote, antieke wasbak.

Middels een eenvoudige bouwkundige ingreep is hier ook een extra (ouder)slaapkamer te realiseren, een wastafel, een luxe douche en het extra toilet zijn reeds aanwezig. Ook zijn er volop mogelijkheden om hier bedrijf aan huis of praktijk te houden.

Via een van de vele en op maat gemaakte en kamerhoge Bod’or deuren is er direct toegang tot de riante woonkamer met wash eikenhouten vloer. De imposante raampartijen over de volle breedte en in de zijgevels geven weergaloos zicht op de tuin, terwijl de robuuste Bas gashaard voor comfort zorgt.

60

Next to it is the glass sliding door to the rear terrace. The further equipment of the kitchen is on the same level, with a compact dishwasher, microwave, extra wide fridge with drinks and freezer drawers. The wide window above the natural stone sink overlooks the rear terrace.

GROUND FLOOR

There is also the door to the indoor, double garage and the outside door to the rear terrace. Behind the double garage and the pantry is the large central heating room annex storage room with lots of storage space, which is accessible through the private exterior door from the rear terrace.

The driveway leads to the courtyard by the double indoor garage with austere, full wood and automatic garage door and next to it the covered entrance. The spacious and bright reception hall has windows on either side of the front door, a wardrobe wall, entrance door to the indoor double garage and two glazed patio doors to the covered front terrace. The guest toilet with washbasin is equipped with luxurious Agape sanitary facilities.

Through one of the many custom made and room high Bod’or doors there is direct access to the spacious living room with wash oak floor. The imposing windows across the full width and in the side walls give an incomparable view of the garden, while the robust Bas gas fireplace provides comfort.

Next to it is the spacious utility room, with space for an extra fridge, a separate 2nd toilet with Agape plumbing, walk-in shower and a large, antique sink.

By means of a simple constructional intervention, an extra (master) bedroom can also be realised here, a washbasin, a luxury shower and the extra toilet are already present. There are also plenty of possibilities to keep company at home or practice here.

Beyond the kitchen is the half-open and spacious dining area, with large glass sliding doors to the sheltered side terrace, flanked by two designer panel radiators.

Voorbij de keuken is het halfopen en ruime eetgedeelte, met grote glazen schuifpui naar het beschutte zijterras, geflankeerd door twee design-paneelradiatoren.

De halfopen keuken is uitgevoerd met in België op maat gemaakte eikenhouten kastenwanden met natuurstenen bladen die qua landelijke uitstraling perfect passen bij de antieke kasteelvloer met steen in variërende formaten. Pronkstuk is het authentieke en ambachtelijk gemaakte E. Caumartin fornuis - de Franse Rolls Royce onder de fornuizen waar tientallen Michelin-topchefs op toveren – met gas, elektra en diverse ovens. Dit topfornuis is geïntegreerd in de kastenwand en robuuste, volhouten en bijpassende schouw met afzuiging en verlichting.

This special villa was designed in 1965 by architect Van den Berg.

The enthusiast immediately sees the signature of interior designer François Hannes (whose Sennah Studio also designed starred restaurants De Treeswijkhoeve and Wiesen, among others) inside. His earthy colours and rich materials are perfectly complementary to the sumptuousness of the outdoor space, also designed under architecture. Hannes also created the well thought-out lighting plan with Modular luminaires that has been used throughout the villa.

Vloerafwerking: white washed eikenhouten vloer in combinatie met natuurstenen vloertegels Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Ontvangsthal: circa 22 m² Woonkamer/eetkamer: circa 75 m² Keuken: circa 16 m² Bijkeuken: circa 10 m²

The half-open kitchen is fitted with custom-made oak cabinet walls with natural stone tops, which in terms of their rural look perfectly match the antique castle floor with stone in varying sizes. The showpiece is the authentic and traditionally made E. Caumartin cooker - the French Rolls Royce among the cookers on which dozens of Michelin top chefs conjure up their magic - with gas, electricity and various ovens. This top cooker is integrated in the cabinet wall and robust, full wood and matching chimney with extraction and lighting.

Floor finish: white washed oak floor combined with natural stone floor tiles Wall finishing: stucco Ceiling finish: stucco Reception hall: approximately 22 m² Living room/dining room: approximately 75 m² Kitchen: approximately 16 m² Utility room: approximately 10 m²

61

EERSTE VERDIEPING

FIRST FLOOR

Vanuit de ontvangsthal voert de op maat gemaakte natuurstenen trap naar de lange en brede overloop. De zes smalle raampartijen over de volle hoogte zorgen er voor licht en zicht.

From the entrance hall, the custom-made natural stone staircase leads to the long and wide landing. The six narrow windows over the full height provide light and visibility.

Aan de voorzijde liggen zowel de ouderlijke suite als een ruime slaapkamer suite aan het overdekte, inpandige balkon over de volle breedte van de villa dat uitkijkt over vijvers en tuin aan de voorzijde.

At the front are both the master suite and a spacious bedroom suite on the covered, indoor balcony over the full width of the villa that overlooks ponds and garden at the front.

At the end of the spacious landing is the spacious and luxurious master bedroom 1, with the same six facade windows as the stairs.

This suite also has exceptional views of the garden, also from the covered balcony. The clever room divider with TV gives access on either side to the walk-in wardrobe room with island cupboards and custom-made cupboard walls.

Aan het einde van de ruime overloop is de riante en luxueuze ouderslaapkamer 1, met dezelfde zes gevelramen als bij de trap. Ook deze suite heeft uitzonderlijk fraai uitzicht op de tuin, eveneens vanaf het overdekte balkon. De slimme roomdivider met tv geeft aan weerszijden toegang tot de inloop-garderobekamer met kasten-eiland en op maat gemaakte kastenwanden.

The master bedroom has a private bathroom 1 with freestanding, round, double Kos bath and luxurious Agape washbasins with mirror wall. Behind is a double sauna with infrared panels and a spacious walk-in rain shower cum steam room with seating and solarium. The ensuite bathroom is heated by a special Jaga Heatwave design radiator.

De ouderslaapkamer heeft een eigen badkamer 1 met vrijstaand, rond, tweepersoons Kos ligbad en luxe Agape wastafels met spiegelwand. Erachter is een tweepersoons sauna met infrarood panelen en een ruime inloop-regendouche annex stoomcabine met zitje en solarium. De ensuite badkamer wordt verwarmd door een bijzondere Jaga Heatwave designradiator.

Bedroom 2 is playfully divided into a working or sitting area and a sleeping area. Next door is bathroom 2 with a large walk-in shower, daylight lamps and a double Agape washbasin with mirror wall. On the landing is a separate Agape toilet.

Slaapkamer 2 is speels ingedeeld in een werk- of zit- en een slaapgedeelte. Ernaast ligt badkamer 2 met grote inloopdouche, daglichtlampen en een dubbele Agape wastafel met spiegelwand. Op de overloop is nog een aparte Agape toilet.

Tegenover badkamer 2 ligt de waskamer met keukenblok, aansluitingen wasapparatuur en gootsteen in het Corian werkblad. Desgewenst kan van deze kamer weer een slaapkamer worden gemaakt, want ook in de garage zijn aansluitingen voor de wasapparatuur.

Ernaast is slaapkamer 3 met een op maat gemaakte kastenwand, die uitstekend geschikt is gastenkamer of fitnessruimte. In deze kamer is in een kast met de apparatuur van de stoomcabine in de ouderlijke suite. Aan deze zijde kijken de diverse ruimtes uit over de magnifieke achtertuin met vijverpartij.

62

Vloerafwerking: white washed eikenhouten vloer met vloerverwarming Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Slaapkamer 1 met garderobekamer: circa 38 m² Badkamer 1: circa 17 m² Slaapkamer 2: circa 28 m² Slaapkamer 3: circa 11 m² Badkamer 2: circa 9 m² Waskamer: circa 11 m²

Opposite bathroom 2 is the laundry room with kitchen unit, connections for washing equipment and sink in the Corian worktop. If desired, this room can be turned into another bedroom, because there are also connections for the washing equipment in the garage.

Next door is bedroom 3 with a made-to-measure wardrobe, which is ideal for a guest room or gym. In this room there is a closet with the equipment from the steam room in the parental suite. On this side the various rooms overlook the magnificent backyard with pond.

Floor finish: white washed oak floor with underfloor heating Wall finishing: stucco Ceiling finish: stucco Bedroom 1 with wardrobe: approximately 38 m² Bathroom 1: approximately 17 m² Bedroom 2: approximately 28 m² Bedroom 3: approximately 11 m² Bathroom 2: approximately 9 m² Laundry room: approximately 11 m²

63

MULTIFUNCTIONAL ANNEXE

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Het authentiek landelijke, antieke en volwaardige bijgebouw biedt tal van mogelijkheden. Op de begane grond zijn nu een schuur met ramen, dubbele staldeuren en twee oorspronkelijke paardenstallen bij het overkapte gedeelte. De begane grond is momenteel in gebruik als opslagruimte en berging maar kan eenvoudig weer als paardenverblijf worden benut.

De gehele bovenetage met drie dakkapellen is bereikbaar met de vaste houten trap buitenom. De grote ruimte over twee verdiepingen kan zich naar diverse wensen laten vertalen; bijvoorbeeld als party- of bedrijfsruimte, studenten- of nanny-appartement of jeugdhonk met chill- en gamekamer.

MAGNIFIEKE PARKTUIN MET TERRASSEN De lange oprijlaan met design-verlichting, taxus, buxus, gevormde hedera-nissen en ander fraai groen, is direct onderdeel van de fraaie buitenruimte.

Dankzij een grote variatie in gezonde begroeiing en hoogte, met onder meer Japanse esdoorns, vijgenboom, knotwilgen en een exclusieve bonsai-taxus, is de imposante voortuin op het zuid- westen elke dag van het jaar weer anders. Vanaf diverse zitjes en de wandelpaden die door de gehele tuin kronkelen, oogt de groene buitenruimte steeds anders.

Het geheel is laag omheind en omringend begroeid, met onder meer metershoge beukenhagen, voor optimale privacy; vandaar ook de blinde, dubbele, elektrische Sol poort met videoverbinding en afstandsbediening.

De drie vijverdelen aan de voorzijde met stepping stones, waterlelies, fontein en waterval in een grotpartij, staan met elkaar in verbinding, zijn helder en zuurstofrijk. De buitenruimte is niet alleen bijzonder fraai maar ook ecologisch top! In de vijvers leven kikkers, salamanders, schildpadden en volwassen koi. Er komt regelmatig al jaren een zeldzame ijsvogel op bezoek, evenals tal van eenden, andere vogels, egels en eekhoorns.

64

Om van al dat moois te genieten zijn er diverse terrassen. Er zijn er twee aan de voorzijde die zijn overkapt, inpandig en verwarmd. Gesitueerd aan weerszijden van de woonkamer en met fraai zicht op tuin en vijvers. Aan de achterzijde, eveneens uitkijkend op de vijver daar, is nog een bestraat terras op het noordoosten, met gemakkelijke toegang tot de bijkeuken en keuken. Ook bij het eetgedeelte is nog een terras met een grote glazen schuifpui.

Omdat de villa centraal op het perceel staat, loopt de tuin rondom. Daardoor is er aan de achterzijde, bij het bijgebouw, een extra tuindeel met eveneens een grote vijver met houten steigerterras erin. De grond erachter was oorspronkelijk gemeentelijk (maar niet toegankelijk) en kan worden nog worden aangekocht. Dit deel wordt omzoomd door oude en metershoge rododendrons.

DUBBELE INPANDIGE GARAGE Deze is toegankelijk vanaf het binnenplein aan het einde van de oprijlaan via de brede elektrische deur. Er is ruim voldoende plaats voor twee auto’s, terwijl ook het plein zelf volop parkeergelegenheid biedt. In de bijzonder ruime en lichte garage, met ramen in de zijgevel, zijn aansluitingen voor de wasapparatuur en de meterkast gesitueerd.

Momenteel wordt deze ruimte gebruikt voor opslag. Middels een eenvoudige bouwkundige ingreep is deze dubbele garage (deels) te gebruiken als extra slaapkamer op de begane grond in combinatie met de reeds aanwezige sanitaire voorzieningen (douche, toilet en wastafel in naastgelegen bijkeuken).

Multifunctioneel bijgebouw begane grond: circa 39 m² Multifunctioneel bijgebouw verdieping: circa 26 m² Dubbele inpandige garage: circa 36 m² CV-ruimte/berging: circa 8 m²

The authentic rural, antique and fully-fledged outbuilding offers numerous possibilities. On the ground floor there is now a barn with windows, double stable doors and two original stables near the covered area. The ground floor is currently in use as storage and storeroom but can easily be used again as horse accommodation.

The entire upper floor with three dormers, can be reached by the fixed wooden stairs outside. The large space over two floors can be adapted to various wishes; for example, as party or business space, student or nanny flat or youth centre with chill- and game room.

MAGNIFICENT PARK GARDEN WITH TERRACES The long driveway with designer lighting, yew, boxwood, shaped hedera niches and other beautiful greenery, is a direct part of the beautiful outdoor area.

Thanks to a wide variety of healthy vegetation and height, including Japanese maples, fig trees, pollard willows and an exclusive bonsai yew, the imposing front garden on the south-west is different every day of the year. From various seating areas and the walkways that meander through the entire garden, the green outdoor area looks different every day.

The whole is low fenced and surrounded by greenery, including metre-high beech hedges, for optimum privacy; hence also the blind, double, electric Sol gate with video connection and remote control.

The three pond sections at the front with stepping stones, water lilies, fountain and waterfall in a cave, are connected to each other, are clear and oxygen rich. The outdoor area is not only particularly beautiful but also ecological! In the ponds live frogs, salamanders, turtles and adult koi. A rare kingfisher has been visiting regularly for years, as well as numerous ducks, other birds, hedgehogs and squirrels.

To enjoy all that beauty, there are several terraces. There are two at the front which are roofed, indoor and heated. Situated on either side of the living room and with beautiful views of the garden and ponds. At the rear, also overlooking the pond there, is a paved terrace facing northeast, with easy access to the utility room and kitchen. Also near the dining area is another terrace with a large glass sliding door.

Because the villa is centrally located on the plot, the garden runs all around. Therefore, at the rear, near the outbuilding, there is an extra garden area with also a large pond with wooden scaffolding terrace in it. The land behind it was originally municipal (but not accessible) and can still be purchased. This part is bordered by old and metre-high rhododendrons.

DOUBLE INDOOR GARAGE It is accessible from the courtyard at the end of the driveway through the wide electric door. There is ample space for two cars, while the square itself offers ample parking. The particularly spacious and light garage, with windows in the side wall, has connections for the washing equipment and the meter cupboard.

This space is currently used for storage. Through a simple structural intervention, this double garage can (partly) be used as an extra bedroom on the ground floor in combination with the existing sanitary facilities (shower, toilet and washbasin in the adjacent utility room).

Multifunctional outbuilding ground floor: approx. 39 m² Multifunctional outbuilding 1st floor: approx. 26 m² Double garage: approx. 36 m² CV room/storage room: approx. 8 m²

65

LOCATIE & UITZICHT

VOORZIENINGEN & AFSTANDEN

LOCATION & VIEW

DISTANCE TO NEARBY FACILITIES

Het uitzicht is eenvoudig te beschrijven: prachtig mooi en vooral groen. De villa is rondom vrij gelegen en omgeven door bossen, liggend aan een cul-de-sac in de bosrijke villawijk aan de rand van Mierlo. Het doodlopende en rustige straatje kent daarom alleen bestemmingsverkeer. Toch bent u eenvoudig en snel te voet of per fiets in het centrum van Mierlo om te winkelen, voor een boodschap of een kop koffie. Binnen een half uurtje fietsen bent u bij Kasteel Heeze, de Braakhuizensche Heide en de Strabrechtse Heide.

Kinderopvang (Korein De Kersentuin): ca. 850 m Basisschool (‘t Schrijverke): ca. 950 m Basisschool (Puur Sang): ca. 1.500 m Middelbare school (Strabrecht College): ca. 3,4 km Internationale School Eindhoven: ca. 15,3 km Universiteit (TU/e): ca. 10,8 km Fontys Hogescholen: ca. 11,6 km

The view is easy to describe: beautiful and especially green. The villa is freely situated all around and surrounded by woods, lying on a cul-de-sac in the wooded villa district on the outskirts of Mierlo.

The cul-de-sac has therefore only local traffic. Nevertheless, you can easily and quickly reach the centre of Mierlo on foot or by bicycle for shopping, a message or a cup of coffee. Within half an hour by bike you are at Castle Heeze, the Braakhuizensche Heide and the Strabrechtse Heide

Childcare (Korein De Kersentuin): Primary school (‘t Schrijverke): Primary school (Puur Sang): Secondary school (Strabrecht College): International School Eindhoven: University (TU/e): Fontys Colleges:

approx. 850 m approx. 950 m approx. 1,500 m approx. 3.4 km approx. 15.3 km approx. 10.8 km approx. 11.6 km

Mierlo GP Centre: Dentist (Rooijackers): Hospital (St. Anna Geldrop):

approx. 1,000 m approx. 900 m approx. 4.8 km

De Heezerweg en Geldropseweg zijn vlakbij, terwijl de verkeersader A67 op nog geen kwartiertje rijden ligt; dankzij de rust en het groen vergeet u bijna hoe makkelijk belangrijke verbindingen en doorgaande wegen bereikbaar zijn.

Huisartsencentrum Mierlo: Tandarts (Rooijackers): Ziekenhuis (St. Anna Geldrop):

ca. 1.000 m ca. 900 m ca. 4,8 km

Gemeentehuis: ca. 4,4 km

MIERLO EN OMGEVING

Supermarkt (Albert Heijn): Supermarkt (Lidl): Restaurant (De Strabrechtse Hoeve):

ca. 1.200 m ca. 1.300 m ca. 1.400 m

Tot voor kort was Mierlo een zelfstandige gemeente. Na eerder Mierlo-Hout en Brandevoort aan Helmond te hebben afgestaan, fuseerde het bekende kersendorp met Geldrop tot de nieuwe gemeente Geldrop-Mierlo. Mierlo is met ongeveer 10.000 inwoners de kleinste kern van de fusiegemeente.

Sporthal (De Weijer): Voetbal (Mifano): Tennis (Mierlose Tennisvereniging): Golfbaan (De Gulbergen): Hockey (HC Mierlo):

ca. 1.000 m ca. 2,4 km ca. 1.000 m ca. 4,2 km ca. 1.900 m

Niet alleen de villa zelf wordt omringd door groen, Mierlo zelf ligt ook centraal tussen diverse prachtige natuurgebieden. In het zuidoosten ligt 150 ha lichtglooiend beekdallandschap ’t Sang, Broek en Goorkens. Tussen Geldrop en Mierlo ligt bosgebied De Molenheide dat samen met de Luchense Heide en het Verste Bos 248 ha beslaat.

Vliegveld (Eindhoven Airport): NS-station (Helmond Brandevoort): Tankstation (Esso): Bushalte (Molenkamp):

ca. 17,8 km ca. 3,8 km ca. 1.500 m ca. 700 m

66

The Heezerweg and Geldropseweg are nearby, while the A67 motorway is less than a quarter of an hour’s drive away; thanks to the peace and quiet and the greenery you almost forget how easy it is to reach important connections and through roads.

MIERLO AND SURROUNDINGS Until recently, Mierlo was an independent municipality. After handing over Mierlo-Hout and Brandevoort to Helmond, the wellknown cherry village merged with Geldrop to form the new municipality of Geldrop-Mierlo. With approximately 10,000 inhabitants, Mierlo is the smallest core of the merged municipality.

Not only is the villa itself surrounded by greenery, Mierlo itself is also centrally located between various beautiful nature reserves. In the southeast lies 150 ha of gently undulating stream valley landscape ‘t Sang, Broek and Goorkens. Between Geldrop and Mierlo is the Molenheide woodland area, which together with the Luchense Heide and the Verste Bos cover 248 ha.

Town hall: approx. 4.4 km Supermarket (Albert Heijn): Supermarket (Lidl): Restaurant (The Strabrechtse Hoeve):

approx. 1,200 m approx. 1,300 m approx. 1,400 m

Sports hall (De Weijer): Football (Mifano): Tennis (Mierlose Tennis Association): Golf course (The Gulbergen): Hockey (HC Mierlo):

approx. 1,000 m approx. 2.4 km approx. 1,000 m approx. 4,2 km approx. 1,900 m

Airport (Eindhoven Airport): NS railway station (Helmond Brandevoort): Fuel station (Esso): Bus stop (Molenkamp):

approx. 17,8 km approx. 3.8 km approx. 1,500 m approx. 700 m

67

Kadastrale kaart

Uw referentie: Boslaan 15

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 500

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Mierlo E 1468

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 14 januari 2021 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

68

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

69

LEGENDA

Plangebied ENKELBESTEMMINGEN

Agrarisch Agrarisch met waarden Bedrijf Bedrijcenterrein Bos

Geluidzone Luchtvaartverkeerzone Vrijwaringszone Milieuzone Veiligheidszone Wetgevingzone

Centrum

Reconstructiewetzone

Cultuur en ontspanning

Overige zone

Detailhandel

AANDUIDINGEN

Dienstverlening

Bouwaanduiding

Gemengd

Functieaanduiding

Groen

Lettertekenaanduiding

Horeca

Maatvoering

Kantoor

FIGUREN

Maatschappelijk

As van de weg

Natuur

DwarsproďŹ el

Overig

Gevellijn

Recreatie

Hartlijn leiding

Sport

Relatie

Tuin

Figuur IMRO2006

Verkeer

70

GEBIEDSAANDUIDING

GEBIEDSGERICHTE BESLUITEN

Water

Besluitgebied

Wonen

Besluitvak

Woongebied

Besluitsubvak

71

ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.

Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.

Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausule Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper wordt geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

72

GENERAL INFORMATION Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn.

Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

Sales procedure All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.

Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: Bid price • Date key transfer • Possible takeover of movable property • Any conditions precedent, such as financing.

• Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.

General old-age clause When a property is twenty years or older, the buyer knows that the requirements that can be set for the quality of the building are considerably lower than for new homes. Contrary to Article 6.3 of the deed of purchase and Article 7.7(1) and (2) of the Civil Code, the total or partial absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to comply with the property to the contract shall be for the account and risk of the purchaser.

General asbestos clause Substances/materials containing asbestos may be present in the immovable property. In the event of any removal of these materials, special measures must be taken on the basis of environmental legislation. The buyer is deemed to be familiar with this legislation and indemnifies the seller against all liability that may arise from the presence and/or removal of asbestos from the immovable property.

Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance.

As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations. Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.

Sales documentation All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.

Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The cooling-off period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.

After the visit?

Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.

73

WAAROM CATO MAKELAARS?

THEREFORE, CATO BROKERS

1. Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.

1. Our motto 'Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten' (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.

2. Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object(en) een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.

2. Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.

3. Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

3. By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.

4.Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.

4.Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.

5. We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. U vindt ons eenvoudig via afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) van de randweg N2 (parallel aan de A2) aan de Beemdstraat 5 te Eindhoven, met volop en gratis parkeergelegenheid.

5. We come to you and welcome you in our easily accessible office.

You can find us via exit 31 (Veldhoven - Meerhoven) of the N2 ring road (parallel to the A2) at Beemdstraat 5 in Eindhoven, with plenty of free parking.

OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

74

OPENING HOURS Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.

75

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 MA Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl