Borchmolendijk 31 te Sint-Oedenrode

Borchmolendijk 31, Sint-Oedenrode

Borchmolendijk 31, Sint-Oedenrode Huize "De Kolk"

Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze unieke villa met dubbele garage en parkachtige, volwassen tuin. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om de allermooiste locatie van Sint-Oedenrode te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto-impressie 4 Kenmerken 71 Isolatie en installatie 71 Plattegronden 72 Indeling begane grond 76 Indeling eerste verdieping 77 Indeling tweede verdieping 77 Dubbele garage 78 Tuin rondom 78 Technische installaties 79 Locatie en uitzicht 80 Sint-Oedenrode en omgeving 82 Kadastrale kaart 83 Geschiedenis De Kolk 84 Wat is een gemeentelijk monument?

86 Algemene informatie 88 Waarom Cato Makelaars? 89 Openingstijden 89 Contact 90 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u deze prachtige villa gaan bezichtigen.

Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

5 REDENEN OM HET ALLERBESTE MONUMENT OP DE ALLERMOOISTE LOCATIE VAN SINT-OEDENRODE TE KOPEN 1. Instapklare, grootse en sfeervolle villa met vrijstaande dubbele garage, in 2006 compleet gemoderniseerd met oog voor elk detail, uitgevoerd met alle mogelijke luxe en comfort 2. Op unieke locatie aan de Dommel op circa 300 meter van het dorpscentrum gelegen, met aan de achterzijde volledig groen uitzicht, vrij van bebouwing, met riant gevoel van ruimte en rust 3. Ongekend hoogwaardig en duurzaam materiaalgebruik met optimaal isolatiepakket, gegarandeerd aangenaam en constant binnenklimaat 365 dagen per jaar in combinatie met 100% gefilterde lucht aanen afvoer

“De eerste vermelding van Huize de Kolk stamt uit 1320, als één van de 19 Rooise 'slotjes' met een kasteelachtig uiterlijk”

4. Indrukwekkende leefruimte met totale woonoppervlakte van ruim 500 m², totale inhoud circa 2500 m³ op een riant perceel van 4910 m² 5. Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, winkels en eetgelegenheden, op circa 3 autominuten van de snelweg A50 richting Eindhoven - Arnhem en op circa 20 autominuten van Eindhoven Airport

1

INTRODUCTIE Denkt u er wel eens over om vrij, riant en comfortabel te wonen in een geweldige villa, in een prachtig mooie omgeving, aan de Dommel met alle voorzieningen op loopafstand? Dan is deze compleet verbouwde, gemeentelijk monumentale villa met dubbele garage en magnifieke tuin rondom aan Borchmolendijk 31 te Sint-Oedenrode echt de moeite waard om te bezichtigen. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: Op de allermooiste locatie aan de Dommel, op circa 300 meter van het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen, op circa 3 autominuten van de snelweg A50 en op circa 20 autominuten van Eindhoven Airport gelegen, op uniek, riant perceel van 4910 m², het allerbeste gemeentelijke monument op de allermooiste locatie van Sint-Oedenrode!

De villa is compleet verbouwd en gemoderniseerd in 2006, de vrijstaande dubbele garage is gebouwd in 2006, de parkachtige tuin rondom is onder architectuur aangelegd vanaf 2007.

Opmerkelijk en imposant luxe woning van grote klasse met consequent gebruik van ultieme en hoogwaardige materialen, ontvangsthal met grootse eikenhouten trappenpartij met balustrade en vide, riante woonkamer met hoge plafonds en haardpartij, flinke werkkamer, luxe woonkeuken met oppervlakte van circa 62 m² en aansluitend bijkeuken. De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers en twee complete, luxe design badkamers, een fitness-/yoga ruimte en een garderobekamer. Op de tweede verdieping is er een mogelijkheid tot het realiseren van twee extra slaapkamers.

Bijzondere en unieke villa qua locatie en architectuur, circa 3.80 m hoge plafonds op de begane grond, optimaal woongenot middels gegarandeerd aangenaam en constant binnenklimaat 365 dagen per jaar in combinatie met 100% gefilterde lucht aan- en afvoer, indrukwekkende grootte, indeling en gebruik van hoogwaardige materialen in combinatie met optimaal isolatiepakket.

2

MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze

raditioneel gebouwd

Muren

massief, aan de buitenzijde geĂŻsoleerd

Daken

hoofdbouw zadeldak met keramische pannen, garage zadeldak met zinken afdekking

Vloeren Afwerking vloeren

begane grond betonvloeren, eerste en tweede verdieping houten balklagen begane grond massieve eiken houten vloerdelen met vloerverwarming, hardstenen tegelvloer met vloerverwarming; 1e en 2e verdieping hoogwaardige vloerbedekking in combinatie met massieve houten vloerdelen

Wanden

glad stucwerk in gehele villa

Plafonds

glad stucwerk met sierlijsten en inbouwverlichting

Buitenkozijnen

hardhouten deuren, raamkozijnen met draai-kiepramen en hoogwaardig isolatieglas

Binnenkozijnen

houten kozijnen met massieve deuren, neuten, architraven en identiek deurbeslag

Buitenschilderwerk Dakgoten

in 2014/2017 opnieuw uitgevoerd zinken bakgoten en zinken hemelwaterafvoeren

3

4

5

6

7

8

9

10

BEGANE GROND

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

EERSTE VERDIEPING

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

TWEEDE VERDIEPING

47

48

49

50

BUITENRUIMTE

51

52

53

54

55

56

57

58

“Boven de voordeur is een gevelsteen met het opschrift: Daniel de Jong primum posuit lapidem 1836�

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

KENMERKEN Object Bouwjaar Kadastraal bekend

Perceeloppervlakte Woonoppervlakte hoofdgebouw Gebruiksoppervlakte dubbele garage en berging Gebruiksoppervlakte overkappingen en dakterras Totale oppervlakte Inhoud vrijstaande villa Inhoud vrijstaande dubbele garage en berging Totale inhoud Aantal kamers Aanvaarding

vrijstaande villa met dubbele garage, overkapping en tuin rondom 1836, in 2006 compleet verbouwd Gemeente Sint-Oedenrode Sectie G Nummer 4668 4910 m² circa 460 m² circa 70 m² circa 80 m² circa 610 m² circa 2150 m³ circa 350 m³ circa 2500 m³ 6 kamers (woonkamer, werkkamer, drie slaapkamers en fitnessruimte) in gezamenlijk overleg

ISOLATIE EN INSTALLATIES Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas Verwarming Warm water Technische voorzieningen

ja, vernieuwde dakplaten ja, aan de buitenzijde ja ja cv-ketel, gashaarden in woonkamer, leefkeuken en werkkamer, geheel voorzien van vloerverwarming boiler - gasgestookte verwarmingsinstallatie met luchtzuiveringsinstallatie/koeling - alarminstallatie - elektrische entreepoorten met video-intercom - elektrische garagedeuren - centrale beregeningsinstallatie tuin

71

VILLA - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

72

VILLA - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

73

VILLA - Tweede verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

74

VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

75

INDELING BEGANE GROND Via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten, bereikt u de circa 100 meter lange oprit in siergrind met onder architectuur aangelegde voortuin met fraaie rechthoekige vijverpartij en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit hier heeft u toegang tot de dubbele garage alsmede tot de overdekte entree van de villa. Het hele jaar door kunt u genieten van het uitzicht op de Dommel, welke direct aan de rechterzijde van de villa stroomt.

Middels de hardhouten voordeur met omlijsting, bereikt u de riante en lichte ontvangsthal met giga vide en fraaie eikenhouten halfgedraaide trappenpartij met balustrade naar de verdieping. De hal heeft een oppervlakte van circa 34 m² en biedt toegang tot de woonkamer en de leefkeuken met tuinkamer. Via het portaal met garderobe-ruimte is er toegang tot kantoor / werkkamer 1, een luxe toilet en de bijkeuken. De hal is voorzien van een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en het extra hoge plafond is voorzien van glad stucwerk met sierlijsten.

Vanuit de centrale hal, is er aan de rechterzijde toegang tot de sfeervolle woonkamer met een oppervlakte van circa 46 m². Deze grootse leefruimte heeft een plafondhoogte van circa 3.80 m en is uitgevoerd met een sfeervolle gashaard met marmeren schouwpartij en optimaal en fraai lichtinval middels de grote raampartijen aan drie zijden. Het geheel is voorzien van een massieve houten eikenhouten planken vloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk met sierlijsten. Vanuit de woonkamer is er middels een open doorgang toegang tot de woonkeuken met de tuinkamer.

Het geheel is deels uitgevoerd met een natuursteen tegelvloer met vloerverwarming en deels met een massieve eikenhouten plankenvloer.

Aan de andere zijde van de keuken is een royaal eetgedeelte gesitueerd met sfeervolle inbouw-gashaard en optimaal lichtinval middels de raampartijen aan drie zijden met magnifiek uitzicht naar de volwassen achtertuin. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de 3.80 meter hoge plafonds zijn voorzien van stucwerk met sierlijsten en inbouwspots.

Vanuit de keuken en is er toegang tot het overdekte terras in de achtertuin alsmede naar de bijkeuken.

De bijkeuken heeft een oppervlakte van circa 14 m². Het is een praktische ruimte met een maatwerk-inbouw kastenwand over de gehele lengte en voorzien van een inbouw-werkblad. De bijkeuken is uitgevoerd met een natuurstenen tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds met sierlijsten. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin met de dubbele garage.

Kantoor / werkkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 31 m². Deze kamer is vanuit het portaal bij de ontvangsthal te bereiken en wordt gekenmerkt door optimaal lichtinval middels de grote raampartijen aan twee zijden en is evenals de woonkamer uitgevoerd met een gashaard. De vloer is voorzien van een massieve eikenhouten plankenvloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en het 3.80 meter hoge plafond is eveneens voorzien van glad stucwerk met sierlijsten.

De luxe leefkeuken heeft inclusief de tuinkamer een totale oppervlakte van circa 60 m². Het geheel is uitgevoerd met een greeploze, moderne, lichte keukeninrichting en is voorzien van A-merk inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, heteluchtoven, stoomoven, magnetron, koffieautomaat, warmhoudlade, gezuiverd water automaat, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Het eiland is uitgevoerd met een granieten aanrechtblad en spoelbak met quooker en dispenser, er is volop bergruimte in de diverse laden en kasten.

76

INDELING EERSTE VERDIEPING Via de fraaie halfgedraaide eikenhouten trappenpartij in de hal, bereikt u de overloop op de verdieping welke wordt gekenmerkt door een balustrade met vide. In de rechtervleugel van de villa is een maatwerk kastencorridor over de gehele lengte. Deze overloop biedt toegang tot drie riante slaapkamers, badkamer 2, een separaat toilet en overloop 2 met vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop 1 is uitgevoerd met een massieve houten eikenvloer, stucwerk wanden en 2.80 meter hoge stucwerk plafonds met sierlijsten en inbouwverlichting.

Ouderslaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 31 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een inloop-garderobekamer met maatwerk garderobe-inbouwkasten aan twee zijden en toegang tot de eigen badkamer 1 en de fitness / yogaruimte.

De fitness- / yogaruimte heeft een oppervlakte van circa 13 m² en is vanuit ouderslaapkamer 2 te bereiken. Middels het verplaatsen van de deur, is op eenvoudige wijze een extra slaapkamer te realiseren.

Badkamer 1 is royaal, ruim, luxe en comfortabel. Het geheel is uitgevoerd met een kunststof ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en inbouwkranen en twee wastafels met design kranen Deze badkamer is voorzien van een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam.

Slaapkamer 3, oppervlakte circa 15 m², aan de achterzijde gelegen, met fraai uitzicht over de Dommel.

Slaapkamer 4, oppervlakte circa 15 m², aan de voorzijde gelegen, met fraai lichtinval middels ramen aan twee zijden met uitzicht over de Dommel.

Toilet 2, separaat, luxe, met vrijhangend closet en fontein.

Overloop 2, middels deur op overloop 1 te bereiken, met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot het dakterras.

Het dakterras is gelegen boven de tuinkamer op de begane grond. Er is panoramisch uitzicht over de achtertuin met volwassen loofbomen. De oppervlakte bedraagt circa 30 m², is op het noorden gelegen en voorzien van een houten balustrade.

De gehele 1e verdieping is uitgevoerd met kwalitatief hoogwaardige vloerbedekking danwel een eikenhouten plankenvloer, glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafonds met sierlijsten en inbouwverlichting.

De binnendeuren zijn uitgevoerd in massief houten paneeldeuren met houten binnendeurkozijnen, neuten, architraven en identiek beslag.

INDELING TWEEDE VERDIEPING Overloop 3, met toegang tot slaapkamer 5 en de technisch ruimte..

Slaapkamer 5 heeft een oppervlakte van circa 55 m² en is uitgevoerd met een dakraam. De houten constructiebalken zijn tot de nok in het zicht.

Hier is tevens de opstellingsruimte van de cv-combi-ketel.

Technische ruimte, oppervlakte circa 50 m², voorzien van diverse technische installaties, voor een uitgebreide omschrijving, zie pagina 79.

Badkamer 2, luxe en comfortabel, uitgevoerd met extra ruime inloopdouche met inbouwkraan, dubbele wastafel op wandmeubel met design kranen en geheel voorzien van hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam.

77

VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE Aan de linkerzijde van het perceel is de vrijstaande dubbele garage gesitueerd, afmeting circa 6.04 x 10.40 m. Dit bijgebouw is in spouw gebouwd, volledig geïsoleerd en uitgevoerd met elektra (krachtstroom), watervoorziening en verwarming. De dubbele garagedeuren zijn uitgevoerd met elektrisch bedienbare sectionaaldeuren.

Aan de achterzijde van de garage is aansluitend een overkapping gesitueerd welke af te sluiten is middels transparante, elektrische sectionaaldeur over de volledige breedte. De overkapping is uitgevoerd met hardstenen tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwverlichting.

Aansluitend aan de overkapping is een berging gesitueerd ten behoeve van het opbergen van tuingereedschap en dergelijke.

TUIN RONDOM De parkachtige tuin rondom is vanaf 2007 magnifiek en onder architectuur aangelegd.

Hierbij zijn de bestaande loof- en naaldbomen in de achtertuin van de villa, opmerkelijk knap geïntegreerd in het gehele tuinontwerp. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen rondom en de volwassen hagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om te vertoeven.

De achtertuin is geheel omheind, circa 30 meter diep en op het noorden gelegen. Er zijn diverse terrassen in sierbestrating aangelegd, waarvan twee aan de achtergevel gelegen met overkapping. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen, is optimale privacy gegarandeerd. Deze magnifiek aangelegde, volwassen tuin is uitgevoerd met een energiebesparend verlichtingsplan alsmede een volautomatische beregeningsinstallatie met eigen waterbron. Er is een houten berging voor opslag en tuingereedschap, afmeting circa 4.13 x 2.60 m.

De voortuin wordt gekenmerkt door de lange oprijlaan, een centraal gesitueerde rechthoekige vijverpartij met fontein, volwassen rododendrons, azalea’s, hortensia’s en een schitterend uitzicht over de Dommel.

78

TECHNISCHE INSTALLATIES Verwarming De warmte wordt opgewekt door een warmtepomp met een verwarmingscapaciteit van 19,2 kW. De COP waarde van de warmtepomp bedraagt 4,08. Uit het oogpunt van rendement is de warmtepomp geselecteerd op circa 70% van de totale warmte behoefte. Bij zeer lage buitentemperaturen wordt de resterende behoefte aangevuld door een gasgestookte HR ketel. Bij calamiteiten kan de gasgestookte ketel ook in de totale warmte behoefte voorzien. De energie voor de warmtepomp wordt onttrokken uit de aarde met behulp van een gesloten bron met een capaciteit van 3,1 m³/h. Het in de warmtepomp afgekoelde water wordt opnieuw geïnjecteerd in de aarde.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste en tweede verdieping is gekozen voor een LTV- lage water temperatuur verwarming- door middel individueel regelbare radiatoren.

Ventilatie De luchtbehandeling centrale, opgesteld op de tweede verdieping, verzorgt de complete ventilatie van het landhuis. Gekozen is voor een 2,5 voudige luchtwisseling. Het niet waarneembare geluidsniveau is in de praktijk lager als 30dB(A). De luchtbehandeling centrale is zowel in de toevoer- als afvoerzijde voorzien van een hoogwaardig luchtfilter, klasse F7, met een vangcapaciteit van 85% voor stofdeeltjes ≤ 0,4μm.

Hiermee worden alle fijn stof deeltjes uit de lucht gefilterd. De centrale is verder voorzien van een kruisstroom wisselaar met bypass, voor energie terug winning uit de afblaas lucht. Zo nodig wordt de lucht naverwarmd door een water gevoede warmte wisselaar. Een toerengeregelde toevoer- en afvoerventilator zorgen voor het transport van het juiste luchtdebiet.

Koeling De koeling van het gehele landhuis wordt geleverd door het bronwater.

Een warmte wisselaar zorgt voor de ontkoppeling tussen het water van de bron en koelwater in de woning. Bij koude vraag wordt de ventilatie lucht gekoeld en wordt de vloerverwarming omgeschakeld naar vloerkoeling. Op deze wijze is er 67 W/m² beschikbaar als koelvermogen terwijl voor de koude opwekking slechts maximaal 0,55 kW benodigd is.

Regelinstallatie De installatie wordt geregeld met een digitaal regelsysteem “Top Control Vision” van het fabricaat Priva. De software is uitgerust met voorzieningen voor zowel lokale communicatie als voor modemcommunicatie op afstand. De installatie is via het modem op afstand bedienbaar door de gebruiker maar ook kan er bijvoorbeeld bij storingen hiervan een analyse op afstand gedaan worden door de onderhoudsfirma. De bediening van de installatie en het uitlezen van gegevens gebeurt in een volledig grafische omgeving. Voor de gebruiker is een touchscreen panel met 12,1 inch TFT scherm aanwezig waarop statusmeldingen, storingsmeldingen en meetwaarden worden weergegeven. Ook kunnen via het scherm gewenste waarden en instellingen worden gewijzigd. Voor de ontwikkeling van de software is een uitgebreide en eenduidige functionele omschrijving opgesteld.

Het rendement van de kruisstroom wisselaar, in hoogtoeren, bedraagt 84%.

Voor een absoluut tochtvrije inblaas in de diverse ruimtes wordt gebruik gemaakt van Trox, hoog inducerende wervel- en lijnroosters type RFD respectievelijk VSD35.

De ventilatie is gekoppeld met de drie aanwezige openhaarden. Wanneer een of meerdere openhaarden worden ingeschakeld wordt het debiet van toevoer en afvoer zodanig gestuurd dat er een lichte overdruk in de betreffende ruimte gehandhaafd blijft.

79

LOCATIE EN UITZICHT

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN

Deze uitzonderlijke fraaie en sfeervolle villa is gelegen op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Sint-Oedenrode nabij de rotonde Lindendijk - Corridor - Eerschotsestraat - Borchmolendijk. Het huis is gelegen aan een tak van de Dommel. Deze stroomt langs de villa en mondt dan uit in de Dommel. De straat Borchmolendijk is een levendige straat die gekenmerkt wordt door een diversiteit van bebouwing; nieuwbouw appartementen worden afgewisseld met karakteristieke woonhuizen.

Basisschool (Eerschot) Middelbare school (Fioretti College Veghel) Technische Universiteit Eindhoven

Internationale School (Oirschotsedijk) Kinderopvang (Humanitas/Harlekijn)

: ca. 800 meter : ca. 10,7 kilometer : ca. 16,4 kilometer : ca. 21,7 kilometer : ca. 500 meter

Huisarts (M.P. Vermeulen) Tandarts (R.T.J.M. de Laat) Ziekenhuis (Catharina, Eindhoven)

: ca. 450 meter : ca. 190 meter : ca. 15,8 kilometer

In Sint-Oedenrode wordt het bourgondische Brabantse landelijke leefgenot gecombineerd met praktische voorzieningen; Albert Heijn, Aldi, EmtĂŠ, Kruidvat, de slager en de bakker alsmede diverse culturele- en sportvoorzieningen, zijn binnen enkele minuten te bereiken.

De grotere winkelcentra van Eindhoven en Den Bosch zijn goed en eenvoudig bereikbaar binnen circa 20 autominuten via de snelweg A50 en A2. Nog dichterbij zijn Veghel, Son en Breugel en Uden met prachtige, vaak historische dorpskernen vol goede voorzieningen. Hier is volop aanbod wat betreft winkelcentra, horecagelegenheden en voortgezet onderwijs.

Gemeentehuis : ca. 800 meter Supermarkt (Albert Heijn) Supermarkt ( Aldi) Restaurant (diversen)

: ca. 350 meter : ca. 50 meter : ca. 400 meter

Sporthal (De Streepen) : ca. 1,1 kilometer Voetbalveld : ca. 450 meter Tennisvereniging : ca. 2,2 kilometer Golfbaan : ca. 3,2 kilometer Vliegveld Eindhoven Airport NS station (Best) Bushalte (Lindendijk) Tankstation (BP)

: ca. 19,5 kilometer : ca. 10,9 kilometer : ca. 190 meter : ca. 600 meter

80

81

SINT-OEDENRODE EN OMGEVING Op 1 januari 2017 ging Sint-Oedenrode, samen met Schijndel en Veghel, op in de nieuwe gemeente Meierijstad. Het riviertje de Dommel stroomt dwars door het historische centrum van Sint-Oedenrode en geeft het dorp een uniek karakter. Sint-Oedenrode groeide in de loop van de jaren uit tot wat het nu is: een groen en gastvrij dorp, een fijne woongemeente van ongeveer 17.000 inwoners. Nijnsel is een kerkdorp van de gemeente Sint-Oedenrode en telt rond de 2.600 inwoners. Nijnsel betekent: ‘Nieuwe woonplaats’. De naam van de nabijgelegen buurtschap Vressel betekent: ‘Oude woonplaats’.

Een verscheidenheid aan 39 rijksmonumenten en 15 gemeentelijke monumenten zijn beeldbepalend voor Sint-Oedenrode. Midden in het centrum zijn diverse rijksmonumentale woningen te vinden en het monumentale parochiehuis. Op loopafstand van het centrum staat Kasteelraadhuis Dommelrode en een stukje verderop Kasteel Henkenshage welke tevens dienst doet als museum.

Het centrum van Sint-Oedenrode is de afgelopen jaren volop ontwikkeld. In totaal bedraagt het winkelaanbod bijna 25.000 m2 vvo. Ruim 40% hiervan ligt in het centrum van de kern Sint-Oedenrode. Het centrum biedt niet alleen volop gelegenheid voor de dagelijkse boodschappen, er is ook een diversiteit aan modezaken en eetgelegenheden te vinden.

Sint-Oedenrode biedt een flink aantal natuurgebieden: Het Groene Woud, De Dommelbeemden en de Moerkuilen, Het Vressels Bos en de Hazenputten, Het Rooise Broek, de Scheeken en De Geelders. Meteen achter de Vresselseweg ligt het Vressels Bos, een prachtig wandelgebied van ca. 250 ha met twee belangrijke vennencomplexen: De Hazenputten en De Ouden Putten.

82

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Borchmolendijk 31 58

3798

56

4259

4491

54

32 38

3162 16

4433

52

50

4018

48

46

34 58

4260 14A

14

2719

12

31 31

2312

10

3677 4169

4667 Dommel

4497

4170

3388 Lindendijk

4668

2449

4498

4318 27A

22 20 34 32

24 36 26 38

4860 5001

4871

4862

4863

58

5000

4902

50

36A 36

34

32

30

4924

4905

42

4499

2870

4903

5002 4861

4998

5

2

4925

29A

66 62 54 46

58 41 59 41

29

52 60 44

Borchmolendijk

4317

4669

27

48 64 40 56

21A t/m 25A 21 t/m 25

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 26 november 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

25

10 m

50 m

Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

SINT OEDENRODE G 4668

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

83

GESCHIEDENIS Waardering Cultuurhistorische waarden Huize De Kolk bezit cultuurhistorische waarde als bijzondere uitdrukking van de sociaal economische en bestuurlijke ontwikkeling van Sint-Oedenrode vanaf de 14e eeuw toen De Kolk ĂŠĂŠn van de Rooise leengoederen was.

Huize De Kolk vormt een tastbare herinnering hier aan.

Architectuur - en kunsthistorische waarden Het object bezit enige architectuurhistorische waarde vanwege de referentie aan een voornaam woonhuis uit de 19e eeuw. Vanwege de vele wijzigingen, waarbij het huis vrijwel volledig is vernieuwd zijn de oorspronkelijke architectonische waarden echter in belangrijke mate verloren gegaan Situationele en ensemblewaarden De woning is van hoge situationele waarde vanwege de ligging aan De Dommel en de Borchmolendijk aan de rand van het centrum van SintOedenrode. Het huis is van beeldbepalend aanzien van zijn omgeving.

Gaafheid en herkenbaarheid Omdat het huis zowel qua exterieur als interieur volledig opnieuw is opgetrokken, is er geen sprake meer van gaafheid. Slechts de contouren van het object refereren aan het oorspronkelijke huis uit de 19e eeuw. Zo zijn alle gevels voorzien van isolatie en opnieuw gepleisterd, is de kap vervangen en hebben alle vensters een nieuwe invulling gekregen. De achtergevel heeft tevens een nieuwe indeling gekregen Zeldzaamheid Als gevolg van vele aanpassingen c.q. nieuwbouw van het oorspronkelijke object, kan er geen sprake meer zijn van zeldzaamheid.

84

Kastelen in de omgeving Aan de rand van St. Oedenrode, rechts van de weg van Schijndel naar St. Oedenrode ligt tussen de Hambrug en de Molenwiel huis de Kolk. De Dommel stroomt van de sluis naar de Hambrug, en vervolgens langs de Kolk.

Etymologie: Het huis werd op een gegeven bij een overstroming weggespoeld. De plaats werd sindsdien aangeduid als ‘De Poel’. Mogelijk heeft de latere naam ‘Kolk’ te maken met de sluis die in de nabijheid van het huis in de Dommel gebouwd werd.

Huidige middeleeuwse toestand: Momenteel is het huis een fors landhuis van twee bouwlagen onder een schilddak. De voorgevel is symmetrisch opgezet en bevat zeven traveeën, met de voordeur in de middelste. Het huis is grijs gepleisterd. Voor het huis ligt een grote voortuin met oude bomen en achter het huis een park. De rivierarm stroomt langs de rechterzijkant, en is aan de oevers achter het huis begroeid met bosschages, die het huis aan het zicht onttrekken. Op het terrein van het oorspronkelijke huis werd in de zeventiende eeuw een nieuw huis gebouwd.

Typologie tekst: Het betreft hier waarschijnlijk een eenvoudig versterkt huis op een hoger gelegen stuk land.

Bron: Leenboek van de hertog van Brabant Op een kaartje van 1320 staat bij de Merimond een stukje grond aangegeven met de naam ‘het Horstje’, vroeger de Horst genaamd.

In 1320 bestond het huis al, maar werd op een gegeven moment bij een overstroming weggespoeld. Het huis werd herbouwd, maar brandde in de zeventiende eeuw af. Het huis werd wederom herbouwd, en werd in de loop der tijd vergroot, ondermeer door een verdieping op het bestaande gebouw te plaatsen.

Bezitgeschiedenis: In 1320 komt het huis voor genaamd ‘Het Horstje’. In de vijftiende eeuw heette het huis Ulenborch en was in bezit van Goyart van Os; daarna kwam het aan Aert Jans die Gruyter. In de zestiende eeuw was het in handen van de familie Van Heessel.

Archeologisch onderzoek: Het was 'n versterkt huis. De fundering zat tot 1.80 meter diep.

Bron: www.kasteleninnederland.nl

85

WAT IS EEN GEMEENTELIJK MONUMENT?

MONUMENTENVERGUNNING

Gemeentelijke monumenten hebben waarde op plaatselijke niveau. Een object kan voor de gemeentelijke monumentenlijst worden voorgedragen door de eigenaar, gebruiker, een andere belanghebbende, maar in de meeste gevallen door de monumentencommissie.

De eigenaar van een monument heeft voor restauratie, verbouwing of sloop in de meeste gevallen een vergunning nodig. Voor niet-ingrijpende werkzaamheden en in gevallen waarbij sprake is van geen of van een beperkte aantasting, bijvoorbeeld bij normaal onderhoud, waarbij de monumentale waarde niet wordt aangetast, is geen vergunning noodzakelijk.

Het college van B&W beslist of een object op de gemeentelijke lijst komt. Belanghebbenden krijgen de gelegenheid hun standpunt over de voordracht kenbaar te maken. Ook de deskundigen in de Monumentencommissie geven hun advies. Op basis van dat advies en na afweging van alle belangen neemt het college zijn besluit.

Sint-Oedenrode kent 15 gemeentelijke monumenten en 39 rijksmonumenten. De bescherming van deze monumenten is geregeld in de gemeentelijke Erfgoedverordening Sint-Oedenrode 2012. De gemeente verzorgt de registratie en documentatie van de gemeentelijke monumenten. Van alle gemeentelijke monumenten zijn beschrijvingen opgesteld. In deze beschrijvingen zijn de redenen opgesomd waarom het object als beschermd monument is aangewezen.

De monumentenvergunning is sinds 1 oktober 2010 ondergebracht in de omgevingsvergunning. Dit is één nieuwe vergunning waarin 26 vergunningstelsels op het gebied van bouwen, ruimtelijke ordening en milieu zijn samengevoegd. Er is sprake van één aanvraag, die betrekking kan hebben op meerdere activiteiten, die de gemeente behandelt in één procedure. Dit maakt de vergunningsaanvraag eenvoudiger en sneller.

Binnen de omgevingsvergunning kan er sprake zijn van een vergunningplichtige activiteit “Monumenten”.

De vergunning voor de activiteit “Monumenten” wordt verleend als de monumentale waarde van het monument door de gevraagde wijziging niet of minimaal wordt aangetast. De Monumentencommissie brengt hierover advies uit aan het college van burgemeester en wethouders.

Gaat het om een rijksmonument, dan is in sommige gevallen ook een advies nodig van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Als het monument in het buitengebied ligt kan ook advies nodig zijn van de provincie.

86

SUBSIDIE Restauratie of onderhoud van monumentale panden is een kostbare zaak en daarvoor is geld nodig. Een eigenaar van een pand kan subsidie aanvragen. De procedure en de voorwaarden zijn vastgelegd in een specifieke regeling voor onderhoud- en restauratiesubsidie. Deze is te verkrijgen bij de gemeente (zie bij digitale documenten, folders en regelingen betreffende monumenten), de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed en het Nationaal Restauratiefonds.

GEMEENTELIJKE MONUMENTEN Bij de gemeentelijk monumenten vindt subsidiëring plaats volgens de “Subsidieregeling stads- en dorpsvernieuwing”. Jaarlijks wordt een gemeentelijk budget gereserveerd voor onderhouds- en restauratiekosten. Een aanvraag voor subsidie wordt ingediend bij het college van burgemeester en wethouders. De monumentencommissie adviseert, en het college beslist. Subsidie voor een gemeentelijke monument wordt uitbetaald na gereedmelding van de werkzaamheden en controle van de financiële eindafrekening.

87

ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.

Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop.

Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd.

Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

88

WAAROM CATO MAKELAARS? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten�, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring.

2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren.

3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden.

4. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen.

5. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.

OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur.

Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

89

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 ma Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl