Bisonlaan 5 | Son en Breugel
Welkom bij Bisonlaan 5 in Son en Breugel Scan en bekijk Cato TV
2 | Cato Makelaars
Geachte heer, geachte mevrouw,
Dank voor uw interesse in deze riante, vrijstaande villa op een bijzonder fraaie locatie in de gewilde en groene villawijk ‘t Harde Ven Om u een helder en compleet beeld van deze riante villa te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie:
Foto’s
Plattegronden
Indeling
Locatie en omgeving
Algemene informatie
12 - 45
46 - 47
48 - 51
53 - 59
60 - 63
Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld krijgt. Met hartelijke groet,
Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM
06 10 34 56 57
Dear Sir, Dear Madam,
Thank you for your interest in this spacious, detached villa in a particularly beautiful location in the sought-after and green residential area ‘t Harde Ven. To give you a clear and complete picture of this spacious villa, this documentation contains the following information:
Introduction
Facts and figures
Photos
Floor plans
Layout
Location and surroundings
General information
6
8
12 - 45
46 - 47
48 - 51
52 - 59
60 - 63
This property brochure has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Obviously we would like to answer any questions you may have. And would be glad to arrange an appointment for a comprehenisve viewing to give you an even better impression. With warm regards,
Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM
06 10 34 56 57
Bisonlaan 5, Son en Breugel | 3
Introductie
Feiten en Cijfers 8
6
5 kernkwaliteiten van deze gezinsvilla in originele staat met dubbele inpandige garage en vrijgelegen bostuin
1. Locatie, locatie, locatie
Gelegen op één van de allermooiste percelen in bos- en villawijk ‘t Harde Ven, een groene, rustige en (kind) vriendelijke buurt, op steenworp afstand van het Sonse Bos en op fietsafstand van het dorpscentrum, scholen en sport.
2. Te personaliseren tot eigen woonparadijs
De villa, ontworpen onder architectuur, onderscheidt zich door zowel degelijke bouwkwaliteit als doordachte indeling, met grote raampartijen voor veel daglicht en een speelse sfeer. Met visie en persoonlijke inbreng te transformeren tot een eigentijdse woning met modern comfort en solide basis.
3. 100% privacy, rust, ruimte en groen
Met diepe achtertuin op het zuiden, villa geheel omringd door een weelderige, volgroeide bostuin met tal van imposante loof- en naaldbomen en struiken. Een gewilde, groene woonomgeving, met alle ruimte, rust en vrijheid voor een heerlijk binnen- en buitenleven.
4. Groots wonen voor het hele gezin
Met vijf slaapkamers en twee badkamers op de verdieping en mogelijkheid voor extra slaap- en badkamer op begane grond, is er voldoende ruimte om te wonen, te leven, te spelen en te werken, inclusief een optie voor kantoor of bedrijf aan huis; tevens inpandige dubbele garage, met voldoende parkeergelegenheid op de brede oprit.
5. Centrale ligging
Gelegen in de bloeiende Brainport regio, op enkele autominuten van de snelwegen A50/A2 en binnen 15 autominuten van de Internationale School, High Tech Campus, ASML en Airport Eindhoven.
4 | Cato Makelaars
5 assets of this family villa in original condition with double integral garage and secluded woodland garden.
1. Location, location, location
Situated on one of the most beautiful plots of land in forest and residential area ‘t Harde Ven, a green, quiet and (child) friendly neighbourhood, a stone’s throw from the Son forest and within cycling distance of cycling distance from the village centre, schools and sports.
2. To personalise into your own living paradise
The villa, designed under architecture, distinguishes itself by both solid construction quality and well-considered layout, with large windows for plenty of daylight and a playful atmosphere. With vision and personal input, it can be transformed into a contemporary home with modern comfort and a solid foundation.
3. 100% privacy, peace, space and green
With deep south-facing rear garden, villa entirely surrounded by a lush, mature woodland garden with numerous impressive deciduous and coniferous trees and shrubs. A sought-after, green living environment, with all the space, peace and freedom for wonderful indoor and outdoor living.
4. Spacious living for the whole family
With five bedrooms and two bathrooms on the first floor and the possibility of an extra bedroom and bathroom on the ground floor, there is plenty of room to live, play and work, including an option for a home office or business; also indoor double garage with ample parking on wide driveway.
5. Central located
Located in the thriving Brainport region, a few minutes by car from the A50/A2 motorways and within 15 car minutes from the International School, High Tech Campus, ASML and Airport Eindhoven.
Bisonlaan
| 5
5, Son en Breugel
Introductie
De familie liet deze villa bouwen in 1968 naar de wensen en eisen van het jonge gezin destijds; ze bleven er hun hele leven wonen. Onder architectuur van Louis Vos de Wael werd dit riante familiehuis villa gebouwd met speelse hoogteverschillen en een strak ritme in raampartijen en schuifpuien. Daarmee creëerde hij een aangenaam gezinshuis met alle aandacht voor daglicht en uitzicht. De locatie is bijzonder met de vele volwassen bomen op ruime afstand van doorgaande en snelwegen, een parel in het groen.
Duurzaamheid
Het energieprestatiecertificaat toont label D. De robuuste bouw van de villa met solide platte daken leent zich uitstekend voor verduurzaming met bijvoorbeeld zonnepanelen, warmtepomp en zonneboiler. Bovendien kan de villa aanzienlijk energiezuiniger worden door beglazing, spouwmuren en daken optimaal te isoleren, in combinatie met vloerverwarming en koeling/verwarming met airco’s. De platte daken kunnen worden vergroend met sedum voor de vochthuishouding.
6 | Cato Makelaars
Buitenruimte
Outdoor space
36 | Cato Makelaars
en
| 37
Bisonlaan 5, Son
Breugel
38 | Cato Makelaars
Bisonlaan 5, Son en Breugel | 39
40 | Cato Makelaars
Bisonlaan 5, Son en Breugel | 41
42 | Cato Makelaars
Bisonlaan 5, Son en Breugel | 43
44 | Cato Makelaars
Bisonlaan 5,
en
| 45
Son
Breugel
no rights can be derived from these
46 | Cato Makelaars
Villa - Ground floor
Villa - Begane grond
drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Bisonlaan 5, Son en Breugel | 47
Villa - First floor
Villa - Eerste verdieping no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Indeling
De degelijke bouw en doordachte indeling zorgen ervoor dat de villa in warme zomers aangenaam koel is. Het hele gezin heeft er honderd procent privacy, eigen én gezamenlijke ruimte.
Begane grond Naast de hardhouten voordeur geven grote ramen uitzicht op oprit en groen. De ruime ontvangsthal met meterkast heeft opzij een grote nis met toilet en grote muurkast, heel geschikt als garderobe.
De ruime keuken heeft grote ramen boven het aanrecht en een verdiepte en koele voorraadkelderkast onder de trap. Door de muur met de naastgelegen zonnige tuinkamer te doorbreken, is hier een heerlijk en riante leefkeuken te creëren, inclusief schuifpui naar het bestrate terras. Via het naastgelegen tussenportaal is de buitendeur naar het terras te bereiken.
De grootse eet- en woonkamer geniet eveneens van vol uitzicht op de groene achtertuin. De living met open haard ligt een enkele trede verdiept en heeft een brede schuifpui naar de tuin en bestraat terras. De living is in open verbinding – waar desgewenst een deur kan worden geplaatst – naar de aangrenzende zitkamer, die ook heerlijk te gebruiken is als tv-kamer of (huis)werkkamer.
Aan de voorzijde van de woning zijn nog twee aparte kamers. De grote, voormalige werkkamer kijkt deels uit op de voortuin en heeft een eigen deur naar de ontvangsthal. In de kamer ernaast is met de aanwezige aansluitingen voor water en afvoer, eenvoudig een extra badkamer te maken, terwijl de grote werkkamer zich makkelijk laat ombouwen tot extra slaapkamer op de begane grond. Daarmee zijn de mogelijkheden legio; praktijkruimte, ouderlijke mantelzorgof studentensuite of kantoor, salon of behandelruimte aan huis.
Vloerafwerking: gebakken tegels, plavuizen, tapijt Wandafwerking: stucwerk, granol
Plafondafwerking: (wit geschilderde) grenen schroten
Ontvangsthal: circa 25 m²
Eetkamer: circa 23 m²
Woonkamer: circa 38 m²
Zitkamer: circa 18 m²
Keuken: circa 19 m²
Tuinkamer: circa 14 m²
Portaal: circa 6 m²
Slaap-/werkkamer: circa 27 m²
Optionele badkamer: circa 9 m²
Technische ruimte: circa 3 m²
Dubbele garage: circa 34 m²
48 | Cato Makelaars
Layout
The solid construction and well-thought-out layout ensure that the villa is pleasantly cool in hot summers. The whole family has one hundred percent privacy, private and shared space.
Ground floor
Next to the hardwood front door, large windows give views of driveway and greenery. The spacious reception hall with meter cupboard has aside a large alcove with toilet and large wall cupboard, very suitable as a wardrobe.
The spacious kitchen has large windows above the sink and a sunken and cool pantry under the stairs. By breaking through the wall with the adjacent sunny garden room, a lovely and spacious living kitchen can be created here, including sliding doors to the paved terrace. Through the adjacent intermediate portal, the exterior door to the terrace can be reached.
The grand dining and living room also enjoys full views of the green back garden. The living room with fireplace is a single step down and has wide sliding doors to the garden and paved terrace. The living room is in open connection - where a door can be placed if desired - to the adjoining sitting room, which is also great to use as a TV room or (home) office.
At the front of the house are two more separate rooms. The large, former study partly overlooks the front garden and has its own door to the reception hall. In the room next to it, with the existing connections for water and drainage, it is easy to create an extra bathroom, while the large study can easily be converted into an extra bedroom on the ground floor. With this, the possibilities are endless; practice room, parental care or student suite or home office, salon or treatment room.
Finish on floors: baked tiles, carpet
Finish on walls: stucco, granol
Finish on ceilings: (white painted) pine panelling
Entrance hall: approx. 25 m²
Dining room: approx. 23 m²
Living room: approx. 38 m²
Sitting room: approx. 18 m²
Kitchen: approx. 19 m²
Garden room: approx. 14 m²
Portal: approx. 6 m²
Bedroom/study: approx. 27 m²
Optional bathroom: approx. 9 m²
Technical equipment room: approx. 3 m²
Double garage: approx. 34 m²
Bisonlaan 5, Son en Breugel | 49
.
Eerste etage
Bovenaan de hardhouten dichte trap is de ruime overloop met fraaie lichtstraat, dubbele inbouw-linnenkast en het separate toilet. De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en een wat kleinere 5e slaapkamer, die ook uitstekend dienst kan doen als study of garderobekamer.
De grootste slaapkamer 1 aan de achterzijde, vormt samen met de eigen badkamer 1 de ouderlijke suite. Deze ligt aan het overdekte balkon dat toegankelijk is via de dubbele deuren in deze slaapkamer. Badkamer 1 is voorzien van een ligbad en twee wastafels.
Voor de andere slaapkamers, elk met wastafel, is er de gecombineerde bad- en waskamer 2. Deze badkamer is voorzien van douche, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur.
Vloerafwerking: tapijt
Wandafwerking: deels grenen schroten, deels stucwerk
Plafondafwerking: zachtboard
Overloop: circa 11 m²
Slaapkamer 1: circa 16 m²
Badkamer 1: circa 5 m²
Slaapkamer 2: circa 13 m²
Slaapkamer 3: circa 12 m²
Slaapkamer 4: circa 4 m²
Slaapkamer 5: circa 17 m²
Bad- en waskamer 2: circa 7 m²
Heerlijke bostuin en buitenruimte rondom
Rondom de villa is de grote bostuin met vijver, waterpunten en volwassen groen in optimale privacy gelegen. Desgewenst kan het perceel omheind worden en voor tuinberegening is er een grondwaterput links van de garage.
Blikvangers in de achtertuin zijn de prachtige volwassen beuk van minstens een halve eeuw oud en verderop de even grote naaldboom. Dankzij de ligging pal op het zuiden heeft deze tuin een fijne combinatie van zon en schaduw. Dat geldt ook op de bestrate terrassen bij de woonkamer en bij de tuinkamer – verhoogd, met zonwering, border, tuinmuur en uitzicht op de vijver.
Alle percelen in deze wijk zijn omgeven door stroken gemeentegrond met begroeiing.
Dubbele inpandige garage met toilet Naast de keuken is een tussenportaal met toegang tot de technische ruimte en dubbele voorraadkast, dat naar de dubbele inpandige garage leidt. De garage bevat in de hoek een apart 3e toilet; handig voor de tuinman of met feestjes.
De twee hardhouten garagedeuren zijn elektrisch en op afstand te bedienen. De garage heeft bovendien een eigen achterdeur met raam naar de zijtuin. Op de oprit is ten minste plaats voor twee auto’s.
50 | Cato Makelaars
First floor
At the top of the hardwood closed staircase is the spacious landing with beautiful skylight, double built-in linen cupboard and separate toilet. The landing gives access to four spacious bedrooms and a somewhat smaller 5th bedroom, which could also serve as an excellent study or wardrobe room.
The largest bedroom 1 at the rear, together with private bathroom 1, forms the master suite. This is adjacent to the covered balcony accessible through the double doors in this bedroom. Bathroom 1 is equipped with a bathtub and two washbasins.
For the other bedrooms, each with sink, there is the combined bath and washroom 2. This bathroom is equipped with shower, sink and connections for washing appliances.
Lovely woodland garden and outdoor space all around Surrounding the villa is the large woodland garden with pond, water points and mature greenery in optimal privacy. If desired, the plot can be fenced and for garden watering there is a groundwater well to the left of the garage.
Eye-catchers in the back garden are the beautiful mature beech tree of at least half a century old and, further on, the equally large coniferous tree. Thanks to its south-facing location, this garden has a fine combination of sun and shade. The same is true on the paved terraces by the living room and by the garden room - raised, with awning, border, garden wall and view of the pond.
All plots in this neighbourhood are surrounded by strips of municipal land with vegetation.
Double indoor garage with toilet
Next to the kitchen is an intermediate porch with access to the technical room and double pantry, leading to the double indoor garage. The garage contains a separate 3rd toilet in the corner; handy for the gardener or with parties.
Finish on floors: carpet
Finish on walls: partly pine panelling, partly stucco
Finish on ceilings: softboard
Landing: approx. 11 m²
Bedroom 1: approx. 16 m²
Bathroom 1: approx. 5 m²
Bedroom 2: approx. 13 m²
Bedroom 3: approx. 12 m²
Bedroom 4: approx. 4 m²
Bedroom 5: approx. 17 m²
Bathroom and washroom 2: approx. 7 m²
The two hardwood garage doors are electric and remote controlled. The garage also has its own back door with window to the side garden. The driveway has room for at least two cars.
Bisonlaan 5, Son en Breugel | 51
Locatie en uitzicht
De villa staat in de groene en rustige villawijk Het Harde Ven, met grote percelen, rustige bestemmingswegen en karakteristieke villa’s en (semi-)bungalows met platte daken.
Aan de rustige bestemmingswegen liggen inhammen waar kinderen veilig kunnen buitenspelen.
Alle dagelijkse voorzieningen in het dorpscentrum van Son en Breugel zijn op wandel- en fietsafstand.
De Bisonlaan is een rustige weg met hofjes en louter bestemmingsverkeer. De laan wordt omgeven door tuinen met veel volwassen groen. Aan weerszijden zijn groenstroken waar geparkeerd kan worden. In de directe omgeving liggen vergelijkbare vrijstaande huizen en villa’s. in het duurdere koopsegment.
Op circa 650 meter ligt het Sonse Bos, het wandel- en natuurgebied aan rivier de Dommel waar de honden los mogen lopen. Op korte wandel- en fietsafstand ligt het grote sportpark van Son en Breugel, met golf, tennis, hockey, padel en Sporthal de Landing.
Dankzij de volwassen bostuin is het uitzicht rondom groen en is er 100% privacy.
Son en Breugel en omgeving
De gemeente Son en Breugel ligt in metropoolregio Brainport, ten noordoosten van Eindhoven met een groot winkel- en cultuuraanbod.
Het gezellige en groene dorp aan het riviertje de Dommel en het kanaal heeft een goed uitgerust centrum met veel parkeerruimte, winkels, boetieks, diverse horeca, waaronder uitstekende restaurants, en tal van andere voorzieningen, zoals het Sonse bos en bospark Sonse Bergen. Son en Breugel kent bovendien een rijk verenigings- en sportleven.
Meubelplein en bedrijventerrein Ekkersrijt, Science Park
Eindhoven en recreatieplas Aquabest met beachclub Sunrise en attractiepark DippieDoe zijn eveneens in de buurt.
In de directe omgeving zijn mooie Brabantse vennen en bossen, om lekker te wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden en anderszins te recreëren.
52 | Cato Makelaars
Location and view
The villa is located in the green and quiet villa district Het Harde Ven, with large plots, quiet zoning roads and characteristic villas and (semi-)bungalows with flat roofs.
There are coves along the quiet zoning roads where children can play safely outside.
All daily amenities in the village centre of Son en Breugel are within walking and cycling distance.
Bisonlaan is a quiet road with courtyards and only local traffic. The avenue is surrounded by gardens with lots of mature greenery. There are green spaces on both sides where you can park. Nearby are similar detached houses and villas in the more expensive owner-occupied segment.
Approximately 650 metres away is theonse Bos, the walking and nature area along the Dommel river, where dogs are allowed to run free. At short walking and cycling distance is the large sports park of Son en Breugel, with golf, tennis, hockey, padel and Sporthal de Landing.
Thanks to the mature woodland garden, the view is green all around and there is 100% privacy.
Son en Breugel and surroundings
The municipality of Son en Breugel is located in metropolitan Brainport region, northeast of Eindhoven with a great shopping and cultural offer.
The cosy and green village on the Dommel river and canal has a well-equipped centre with plenty of parking space, shops, boutiques, various catering establishments, including excellent restaurants, and numerous other amenities, such as the Son forest and forest park Sonse Bergen. Son en Breugel also has a rich club and sports life.
Furniture plaza and business park Ekkersrijt, Science Park Eindhoven and recreational lake Aquabest with beach club Sunrise and amusement park DippieDoe are also nearby.
In the immediate vicinity are beautiful Brabant fens and forests, for walking, cycling, mountain biking, horse riding and other recreational activities.
Thanks to the mature woodland garden, the view is green all around and there is 100% privacy.
Bisonlaan 5, Son en Breugel | 53
Voorzieningen en afstand
Kinderopvang Korein Ruysdaelstraat: ca. 600 m
Basisschool De Sonnewijzer: ca. 600 m
Internationale School Eindhoven: ca. 8,9 km
Stedelijk College Eindhoven: ca. 4,7 km
Eckartcollege: ca. 6,9 km
Technische Universiteit Eindhoven: ca. 8,7 km
Fontys Hogescholen campus Rachelsmolen: ca. 8,6 km
Huisartsenpraktijk Rijnlaan: ca. 650 m
Tandheelkundig Centrum Son en Breugel: ca. 800 m
Fysiotherapie/Manuele therapie Van Gerven: ca. 450 m
BENU Apotheek De Linden: ca. 1.1 km
Catharina Ziekenhuis Eindhoven: ca. 7,7 km
Dierenartspraktijk ’t Harde Ven: ca. 450 m
Gemeentehuis: ca. 1,1 km
Supermarkt Plus Verhoeven: ca. 850 m
Supermarkt Albert Heijn: ca. 1,1 km
Warenhuis HEMA Son: ca. 1,1 km
Café-Restaurant De Zwaan: ca. 1,1 km
Restaurant ’t Kleijn Geluck: ca. 1,2 km
Het Vestzaktheater: ca. 1,3 km
Sporthal De Landing: ca. 850 m
Voetbalvereniging SBC: ca. 1,3 km
HTC Son Tennis: ca. 900 m
VanDuren indoor padelcentrum: ca. 900 m
Hockeyvereniging HTC Son: ca. 1 km
Manege Sonniushof: ca. 3,8 km
Golfclub Son: ca. 1 km
Zwembad Son: ca. 750 m
Eindhoven Airport: ca. 14,1 km
NS-station Eindhoven Centraal: ca. 11,4 km
Tankstation Esso: ca. 1 km
Bushalte Gentiaanlaan: ca. 400 m
54 | Cato Makelaars
Facilities and distances
Korein Ruysdaelstraat daycare centre: approx. 600 m
De Sonnewijzer primary school: approx. 600 m
International School Eindhoven: approx. 8.9 km
Stedelijk College Eindhoven: approx. 4.7 km
Eckartcollege: approx. 6.9 km
Eindhoven University of Technology: approx. 8.7 km
Fontys Hogescholen campus Rachelsmolen: approx. 8.6 km
General practitioner practice Rijnlaan: approx. 650 m
Dental Centre Son en Breugel: approx. 800 m
Physiotherapy/manual therapy Van Gerven: approx. 450 m
BENU Pharmacy De Linden: approx. 1.1 km
Catharina Hospital Eindhoven: approx. 7.7 km
Veterinary practice ‘t Harde Ven: approx. 450 m
Town hall: approx. 1.1 km
Supermarket Plus Verhoeven: approx. 850 m
Supermarket Albert Heijn: approx. 1.1 km
Department store HEMA Son: approx. 1.1 km
Café-Restaurant De Zwaan: approx. 1.1 km
Restaurant ‘t Kleijn Geluck: approx. 1.2 km
The Vestzaktheatre: approx. 1.3 km
De Landing sports hall: approx. 850 m
Football club SBC: approx. 1.3 km
HTC Son Tennis: approx. 900 m
VanDuren indoor padel centre: approx. 900 m
Hockey club HTC Son: approx. 1 km
Sonniushof riding school: approx. 3.8 km
Golf club Son: approx. 1,000 m
Son swimming pool: approx. 750 m
Eindhoven Airport: approx. 14.1 km
Eindhoven Centraal NS railway station: approx. 11.4 km
Esso petrol station: approx. 1 km
Gentiaanlaan bus stop: approx. 400 m
Bisonlaan 5, Son en Breugel | 55
56 | Cato Makelaars
5,
en
| 57
Bisonlaan
Son
Breugel
58 | Cato Makelaars
Plangebied
Enkelbestemmingen
Agrarisch
Agrarisch met waarden
Bedrijf
Bedrijventerrein
Bos
Centrum
Cultuur en ontspanning
Detailhandel
Dienstverlening
Gemengd
Groen
Horeca
Kantoor
Maatschappelijk
Natuur
Overig
Recreatie
Spor t
Tuin
Verkeer
Water
Wonen
Woongebied
Gebiedsaanduiding
Aanduidingen
Figuren
Gebiedsgerichte besluiten
Bisonlaan 5, Son en Breugel | 59
Algemene informatie
Verkoopprocedure
Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.
Bieding
Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:
• Geboden koopsom
• Datum sleuteloverdracht
• Eventuele overname roerende zaken
• Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.
Koopakte
Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model.
Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.
Onderzoeksplicht
De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere
persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.
Verkoopdocumentatie
Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.
Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)
Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.
Hoe verder na de bezichtiging?
Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
60 | Cato Makelaars
General information
Sales procedure
All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.
Bid
Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned:
• Bid price
• Date key transfer
• Possible takeover of movable property
• Any conditions precedent, such as financing.
Deed of purchase
In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.
Obligation to investigate
The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations.
Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.
Sales documentation
All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.
Reflection period (Real Estate Purchase Act)
When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.
After the visit?
Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
Bisonlaan 5, Son en Breugel | 61
Daarom Cato Makelaars
1. Ons motto
Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.
2. Cato Team
Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.
3. Specialismen
Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.
4. Ontzorgen
Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.
5. Bereikbaarheid
We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto?
Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.
Openingstijden
Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
62 | Cato Makelaars
