Berg 35, Nuenen

BERG 35, NUENEN

BERG 35 NUENEN

1

Geachte heer, geachte mevrouw, Dank voor uw interesse in deze monumentale woning in hartje Nuenen. Om u een helder en compleet beeld van dit riante en comfortabele woonhuis te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie: Introductie 6 Feiten & Cijfers 8 Foto’s 12 - 67 Indeling (plattegronden) 68 - 71 Indeling (uitgebreide omschrijving) 72 - 79 Locatie en omgeving 80 - 85 Algemene informatie 86 - 90 Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst om uw vragen te beantwoorden. We maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld van deze multifunctionele woning krijgt. Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

2

Dear sir, madam, Thank you for your interest in this monumental house in the heart of Nuenen. To give you a clear and complete picture of this spacious and comfortable house, this documentation contains the following information: Introduction 6 Facts & Figures 8 Photos 12 - 67 Layout (floor plans) Classification (extended description)

68 - 71 72 - 79

Location and surroundings 80 - 85 General information 86 - 90 This documentation has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Of course, we will be happy to answer any questions you may have. We would be happy to make an appointment for an extensive viewing, so that you can get a personal and even better picture of this multifunctional home. With heartfelt greetings, Ms W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

3

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE MULTIFUNCTIONELE, MONUMENTALE WONING MET PARKEREN OP EIGEN TERREIN 1. De allermooiste centrum-locatie van Nuenen: pal tegenover de beroemde lindeboom, op twee deuren van het Vincent van Gogh centrum Vincentre en tussen diverse gemeentelijke en rijksmonumenten. 2. Riant veel ruimte op zowel de begane grond als de eerste verdieping, met zeven slaap- of werkkamers, drie badkamers, een open leefkeuken met manshoge provisiekelder plus een diepe living met verhoging (waar vroeger een bedstee was). 3. Een rustige tuin op zonzijde over de volle breedte van het huis, met volop privacy, buitenverblijf, groot zonneterras, gazon, perken en volwassen bomen. 4. Persoonlijke wellness, in de warande achter het zwembad, met Finse sauna, jacuzzi, buitenkeuken en zithoek, plus bijgebouw met extra douche en toilet. 5. Voor de allereerste keer op de woningmarkt; dit gemeentelijk monument is altijd in het bezit geweest van de familie die het bouwde aan het begin van de negentiende eeuw.

4

5 FEATURES OF THIS MULTIPURPOSE MONUMENTAL HOUSE WITH PARKING ON SITE 1. Nuenen's most beautiful central location: directly opposite the famous linden tree, on two doors of the Vincent van Gogh center Vincentre and between various municipal and national monuments. 2. Ample space on both the ground floor and the first floor, with seven bedrooms or offices, three bathrooms, an open kitchen with man-sized cellar plus a deep living room with elevation (where there used to be a box bed). 3. A quiet garden on the sunny side over the full width of the house, with plenty of privacy, outdoor room, large sun terrace, lawn, flowerbeds and mature trees. 4. Personal wellness, in the pool area behind the pool, with Finnish sauna, jacuzzi, outdoor kitchen and sitting area, plus annex with extra shower and toilet. 5. For the first time on the housing market: this municipal monument has always been in the possession of the family who built it at the beginning of the nineteenth century.

5

INTRODUCTIE Dit monumentale herenhuis is een bijzonderheid: het is namelijk nog nooit eerder op de markt geweest… Voor het eerst in de geschiedenis komt het nu te koop, en is daarmee een buitenkans voor een koper die het historisch belang – ook van de locatie – op volle waarde weet te schatten. Hoe oud het huis precies is, is onbekend, aldus de huidige eigenaren. Het gemeentearchief geeft als bouwjaar rond 1830, maar een bouwhistoricus schatte het al op minstens driehonderd jaar: “Hoe dan ook, dit huis heeft Vincent van Gogh nog voorbij zien lopen. Misschien heeft hij het wel geschilderd… Maar we hebben helaas geen tekeningen of zo gevonden.” Het wordt bewoond door de vierde generatie van dezelfde familie. De betovergrootvader van de heer des huizes liet het oorspronkelijke, kleinere huis bouwen als familiewoning voor de erachter gelegen stoomtimmerfabriek die hij stichtte: “Hij begon met een werkplaatsje en uiteindelijk werd het een grote hout- en timmerfabriek die bijna een eeuw heeft bestaan en het oorspronkelijke Nuenense telefoonnummer 1 had. Er heeft altijd iemand van de familie gewoond.” Dit gemeentelijk monument is gerust riant te noemen. Te ruim zelfs voor de huidige eigenaren die – nu hun kinderen het ouderlijk huis verlaten – toch met wat pijn in het hart na twintig jaar kleiner gaan wonen: “Het is een karakteristiek pand, zo is er geen tweede ter wereld. De plek is fantastisch, het authentieke centrum van Nuenen bij het Vincentre en het voormalige woonhuis van Vincent van Gogh.”

Dat de familie thuis was in hout, bouw- en timmerwerken, is overal in de woning te zien. De op maat gemaakte, klassieke trap met balustrade is van hoge kwaliteit en prachtige teak. Boven zijn dakspanten en -balken liefdevol in de stucwerkplafonds en -wanden zichtbaar gehouden. Her en der zijn er zelfs nog volhouten schrotenplafonds die de dakisolatie afwerken. Omdat het al zo lang in de familie was, hebben de huidige eigenaren het pand altijd heel goed onderhouden: “We vinden het zo’n fijn en mooi huis. Daarom hebben we ook stuk voor stuk alle kamers gerenoveerd. We zijn er altijd mee bezig geweest omdat we vinden dat het huis er top moet blijven uitzien.” De overzichtelijke indeling op de begane grond opent perspectieven voor bijvoorbeeld werken, salon of praktijk aan huis of inwoning van een aandacht- of zorgbehoevend familielid. Met relatief eenvoudige ingrepen kunnen daarvoor bijkeuken, werkkamer 1 en werkkamer 2 geschikt worden gemaakt zonder ook maar enigszins aan leefruimte in te leveren. Privacy Het monumentale pand combineert de centrale locatie met privésfeer. Het klassieke sierhek aan de straatzijde voorkomt dat publiek direct langs gevel en ramen wandelt. Overal is het pand voorzien van dubbel glas dat ook geluid weert. De achtertuin is zelfs opvallend rustig. De afschermende coniferen links houden inkijk tegen – alleen het klokkentorentje van het Vincentre is te zien en te horen - evenals de volwassen lei-peren en magnolia, terwijl het overkapte warandeterras bij het zwembad helemaal privédomein is.

6

INTRODUCTION This monumental mansion is a peculiarity: it has never been on the market before... For the first time in history, it is now for sale, and is therefore a great opportunity for a buyer who knows how to fully appreciate the historical importance - also of the location. The exact age of the house is unknown, according to the current owners. The municipal archives indicate that the year of construction was around 1830, but a building archaeologist already estimated it to be at least three hundred years old: "Anyway, this house has still seen Vincent van Gogh walking by. Maybe he painted it... But unfortunately, we didn't find any drawings or anything like that." It is inhabited by the fourth generation of the same family. The great-great-grandfather of the man of the house had the original, smaller house built as a family home for the steam carpenter's factory behind it, which he founded: "He started with a small workshop and eventually it became a large wood- and carpenter's factory that existed for almost a century and had the original Nuenen telephone number 1. One of the family has always lived here." This municipal monument is quite roomy. Too spacious even for the current owners who - now that their children are leaving their parents' home - are going to live smaller after twenty years with some pain in their hearts: "It is a characteristic building, so there is no second in the world. The place is fantastic, the authentic center of Nuenen near the Vincentre and the former home of Vincent van Gogh."

The fact that the family was at home in wood, construction and carpentry can be seen everywhere in the house. The custom-made, classic staircase with balustrade is of high quality and beautiful teak. Above the rafters and beams are lovingly kept visible in the stucco ceilings and walls. Here and there, there are even solid wood scrap ceilings that cover the roof insulation. Because it had been in the family for so long, the current owners have always maintained the property very well: "We think it's such a nice and beautiful house. That's why we've renovated all the rooms one by one. We've always been working on it because we think the house should look great." The clear layout on the ground floor opens up perspectives for work, salon or home practice, for example, or for the accommodation of a family member in need of attention or care. With relatively simple interventions, the utility room, study 1 and study 2 can be made suitable for this purpose without losing any of the other living space. Privacy The monumental building combines the central location with privacy. The classic ornamental fence on the street side prevents the public from walking directly past the facade and windows. Everywhere, the building is fitted with double glazing that also repels noise. The backyard is even remarkably quiet. The shielding conifers on the left block the view - only the bell tower of the Vincentre can be seen and heard - as well as the mature slate pears and magnolia, while the covered porch terrace by the swimming pool is completely private.

7

FEITEN & CIJFERS Object

Bouwjaar Kadastraal bekend

gemeentelijk monumentaal herenhuis met parkeren op eigen terrein aan de linkerzijde, achtertuin met poolhouse en zwembad circa 1830, wellicht eerder Gemeente Nuenen Sectie E Nummer 9633, deels

Perceeloppervlakte

circa 654 m²

Woonoppervlakte woning

circa 300 m²

Oppervlakte overige inpandige ruimte (kelder)

circa 9 m²

Oppervlakte warande/poolhouse met sauna

circa 27 m²

Oppervlakte bijgebouw berging met badkamer

circa 24 m²

Totale oppervlakte

circa 360 m²

Inhoud villa exclusief bijgebouwen (conform meetcertificaat)

circa 1225 m³

Aantal kamers Aantal badkamers Parkeren

zeven kamers (woonkamer en zes slaap-/werkkamers) drie badkamers (waarvan één in bijgebouw) één tot twee parkeerplaatsen op eigen terrein achter hekwerk aan linkerzijde van de woning en volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving

8

FACTS & FIGURES Object

Year of construction Cadastral known

Plot area

Living area of the house Surface area of other indoor space (basement)

municipal monumental townhouse with parking on private property on the left, backyard with pool house and swimming pool around 1830, perhaps earlier Municipality of Nuenen Section E Number 9633, partly 654 m²

approximately 300 m² approximately 9 m²

Surface pool house with sauna

approximately 27 m²

Surface of outbuilding with bathroom

approximately 24 m²

Total area

approximately 360 m²

Contents villa excluding outbuilding (in accordance with measurement certificate)

approximately 1225 m³

Number of rooms Number of bathrooms Parking

seven rooms (living room and six sleeping/working rooms) three bathrooms (one in outbuilding) one to two parking spaces on site behind fencing on the left side of the house and plenty of public parking in the immediate vicinity

9

INSTALLATIE & ISOLATIE Energielabel Isolatie daken Isolatie gevels Isolatie vloeren Isolatie glas

Verwarming Vloerverwarming Warm water Verwarming zwembad

Technische voorzieningen

niet van toepassing, monumentale status glaswol, 1985 onbekend ja, vloerisolatieplaten, 1999 ja, nagenoeg geheel voorzien van (geluidwerend) isolatieglas

cv-combiketel Nefit Topline 2017 HR, open haard in woonkamer gehele begane grond cv-combiketel Nefit Topline 2017 HR via zonnecollectoren op dak van warande

- alarminstallatie - zwembad (2004) met filterinstallatie en geĂŻntegreerd roldek - overkapt terras (2005) met verwarmingslamp en led-sfeerverlichting - saunacabine met elektrische kachel (2005) - aansluiting t.b.v. grondwaterpomp voor tuinberegening

MATERIAALGEBRUIK

Materiaal daken Materiaal gevels Materiaal vloeren

gebakken dakpannen hoofdbouw, bijgebouw platdak met bitumineuze dakbedekking (2014) metselwerk gevels betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloer

Materiaal binnenkozijnen

massieve houten kozijnen, deuren en architraven met identiek beslag

Materiaal buitenkozijnen

hardhouten kozijnen en deuren met isolatieglas

10

INSTALLATIONS AND INSULATION Energy label Insulation roofs Insulation facades Insulation floors Insulation glass

Heating Underfloor heating Hot water Heating swimming pool

Technical provisions

not applicable, monumental status glass wool, 1985 unknown yes, floor insulation boards, 1999 yes, almost entirely fitted with (soundproof) insulation glass

central heating combi boiler Nefit Topline 2017 HR, fireplace in living entire ground floor Nefit Topline 2017 HR central heating boiler via solar collectors on the roof of warande

- alarm - swimming pool (2004) with filter installation and integrated roller deck - roofed terrace (2005) with heating lamp and LED mood lighting - sauna cabin with electric heater (2005) - groundwater pump connection for garden irrigation

MATERIAL USAGE

Roof material Material facades Material floors

baked tiles main building, outbuilding flat roof with bituminous roof covering (2014) masonry facades concrete ground floor and wooden floor on first floor

Material outer window frames

solid wood frames, doors and architraves with identical fittings

Material inner window frames

hardwood frames and doors with insulating glass

11

12

13

BEGANE GROND GROUND FLOOR

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

EERSTE VERDIEPING FIRST FLOOR

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

BIJGEBOUW OUTBUILDING

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

BUITENRUIMTE OUTDOOR SPACE

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

VILLA - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

VILLA - ground floor no rights can be derived from these drawings

68

VILLA - eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

VILLA - first floor no rights can be derived from these drawings

69

BIJGEBOUW 1 MET ZWEMBAD

OUTBUILDING WITH SWIMMING POOL

aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

no rights can be derived from these drawings

70

BIJGEBOUW 2 aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

OUTBUILDING 2 no rights can be derived from these drawings

71

INDELING Dit monumentale herenhuis is waarschijnlijk gebouwd rond 1836. Het heeft altijd dienstgedaan als familiewoning voor de eigenaren van de er achterliggende stoomtimmerfabriek en is tussentijds naar achter uitgebouwd. De huidige eigenaren hebben het altijd perfect onderhouden en kamer voor kamer gerenoveerd. Verfijnd detail: alle massieve houten binnendeuren zijn authentiek en gemaakt in de eigen timmerfabriek. BEGANE GROND Een sierhek scheidt de voorgevel van het trottoir, zodat er geen publiek pal langs de ramen kan lopen. Een opening in het sierhek voert naar de authentieke en robuuste voordeur met daarboven een antiek glas-in-loodraam. ONTVANGSTHAL Bij de entree zijn de strak gestuukte plafonds voorzien van fraaie sierlijsten. Links naast de deur naar de grote leefkeuken is een garderobekast op maat gemaakt. De deur rechts gaat naar de grote living over de volle diepte van het huis. PORTAAL Links in de hal is een open doorgang in de robuuste muur naar het trapportaal met vide. De bijzonder fraaie teakhouten trap voert met een hoek van negentig graden naar de zeer ruime overloop, met een bijpassende balustrade. De hoge, open ruimte is bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een klassieke of moderne kroonluchter die langs de trap af hangt. Achterin het portaal is overdwars een ruim toilet met zwevend closet en fonteintje. De deur naast de trap voert naar werk-/hobby-/slaapkamer 2, waar momenteel een schoonheidssalon is gevestigd. DE WOONKAMER Deze is ontworpen door de Nuenense binnenhuisarchitect François Hannes die ook diverse sterrenrestaurants vormgaf. In de gestoffeerde trap naar de open opkamer, (de voormalige bedstee), is de televisie met elektrische lift verwerkt. Blikvanger is de robuuste schouwpartij met daarin de open houthaard en de houtnis.

OPEN LEEF- EN EETKEUKEN De bijzonder ruime woonkeuken heeft openslaande, dubbele deuren naar het terras in de achtertuin, met ernaast een groot raam dat ook uitkijkt over de achtertuin. Rechts is de deur naar de authentieke proviandkelder. De zwevende kastenwand met nis als werkplekje blijft achter. Oorspronkelijk stond hier een wand die keuken van eetkamer scheidde. De gehele keuken is strak gestuukt en in een verfijnde duifgrijze tint geschilderd. Tegen het grote kookeiland met halogeenkookplaat met afzuiging en geïntegreerde verlichting, is plaats voor een zes- tot achtpersoons eettafel. Het doorlopende werkblad met 1.5 spoelbak is van heel donkergroene natuursteen. De vaatwasser en de koelkast zijn ingebouwd. KELDER Vanuit de leefkeuken is er een deur naar de authentieke, gewelfde en manshoge kelder. De oorspronkelijke houten trap van enkele treden voert naar dit souterrain. De ruime kelder is in het midden ongeveer 1.70 m hoog. Vanwege het constante klimaat en het ontbreken van daglicht is deze ook zeer geschikt als wijnkelder.

Vloerafwerking: tegels, doorlopend zonder drempels Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Ontvangsthal: circa 15 m² Woonkamer: circa 45 m² Leefkeuken: circa 45 m² Kelder: circa 9 m²

De opkamer ligt boven de proviandkelder en is voorzien van een op maat gemaakte wandkast. In het strakke stucplafond zijn bijzondere spots ingebouwd. De hoge ramen geven uitzicht op het pleintje met terras en de lindeboom, terwijl het isolatieglas het geluid tegenhoudt. 72

LAYOUT This monumental townhouse was probably built around 1836. It has always served as a family home for the owners of the steam carpentry factory behind it and has been extended backwards in the meantime. The current owners have always maintained it perfectly and renovated it room by room. Refined detail: all solid wooden interior doors are authentic and made in the carpentry factory of the family. GROUND FLOOR An ornamental fence separates the facade from the pavement, so that no public can walk right past the windows. An opening in the ornamental fence leads to the authentic and robust front door with an antique leaded-glass window above it. RECEPTION HALL At the entrance, the plastered ceilings have beautiful moldings. To the left of the door to the large kitchen is a wardrobe made to measure. The door to the right goes to the large living room over the full depth of the house. PORTAL On the left side of the hall is an open passageway in the robust wall to the stairwell with loft. The particularly beautiful teak staircase leads at an angle of ninety degrees to the very spacious landing, with a matching balustrade. The high, open space is particularly suitable for a classic or modern chandelier that hangs along the stairs. At the back of the portal is a spacious toilet with floating toilet and sink. The door next to the stairs leads to work-/hobby/ bedroom 2, where currently a beauty salon is located. THE LIVING ROOM It was designed by the Nuenen interior designer François Hannes, who also designed several Michelin star restaurants. In the upholstered staircase to the open upstairs room (the former box bed), the television with electric elevator is incorporated. The eye-catcher is the robust chimney with the open fireplace and the wood recess.

OPEN LIVING AND DINING KITCHEN The very spacious kitchen has double doors to the terrace in the backyard, with a large window next to it that also overlooks the garden. To the right is the door to the authentic food cellar. The floating cabinet with alcove as a workplace remains behind. Originally there was a wall that separated the kitchen from the dining room. The entire kitchen is plastered and painted in a refined pigeon gray hue. Against the large cooking island with halogen cooker with extraction and integrated lighting, there is room for a six to eight-seater dining table. The continuous worktop with 1.5 sink is made of very dark green natural stone. The dishwasher and refrigerator are built in. CELLAR From the living kitchen a door and an original wooden staircase of several steps lead to the authentic, vaulted and man-sized basement. The spacious cellar is in the middle about 1.70 m high. Because of the constant climate and the lack of daylight, this is also very suitable as a wine cellar.

Floor finish: tiles, continuous without thresholds Wall finish: stucco Ceiling finish: stucco Entrance hall: approximately 15 m² Living room: approximately 45 m² Living kitchen: approximately 45 m² Cellar: approximately 9 m²

The upstairs room is located above the food cellar and is equipped with a custom-made closet. In the modern stucco ceiling special spots are integrated. The high windows overlook the square with terrace and the linden tree, while the insulation glass blocks the sound. 73

BIJKEUKEN Pal naast de keuken ligt de zeer ruime bijkeuken. Deze is voorzien van een uitstortgootsteen, een vrieskast, aansluitingen voor wasmachine en droger, een heteluchtoven, een magnetron en een grote kastenwand voor veel bergruimte. Het raam in de zijgevel kijkt uit op de achterom waar ook een auto geparkeerd kan worden. De achterdeur voert rechtstreeks naar de achtertuin. WERK-/HOBBY- OF SLAAPKAMER 1 Via de bijkeuken is ook de hoekkamer bereikbaar. Deze is nu in gebruik als gaming- en chillroom voor de jeugd maar ook zeer geschikt als extra slaap- of werkkamer. De twee ramen in voor- en zijgevel laten veel fijn daglicht toe. Bijzonder: deze kamer huist al sinds jaar en dag de authentieke en grote bedrijfskluis die half in de zijmuur is gebouwd. WERK-/HOBBY- OF SLAAPKAMER 2 Deze is momenteel uitgerust als schoonheids- en pedicuresalon en voorzien van een vaste kastenwand met wasbak. Het raam in de voorgevel kijkt uit over het plein met terras en prieellinde. MOGELIJKHEDEN VOOR INTERN APPARTEMENT Oorspronkelijk waren werkkamer 1 en 2 één grote kamer; de scheidingsmuur is niet dragend en kan worden verwijderd, of er kan een deur in worden gemaakt. Door in het eerste gedeelte van de bijkeuken - waar afvoer en wateraansluiting zijn - een badkamer te maken, kan in deze hoek van het pand een zelfstandig (senioren) appartement of een kangoeroewoning worden gecreëerd, geschikt voor een inwonend familielid dat verzorging of zorg nodig heeft. Vloerafwerking: tegels, doorlopend zonder drempels Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Bijkeuken: circa 21 m² Werk-/hobby-/slaapkamer 1: circa 16 m² Werk-/hobby-/slaapkamer 2: circa 18 m²

74

PANTRY Right next to the kitchen is the spacious utility room. It has a sink, a freezer, connections for washer and dryer, a convection oven, a microwave and a large closet for lots of storage space. The window in the side wall overlooks the back where a car can be parked. The back door leads directly to the backyard. WORK-/HOBBY OR BEDROOM 1 Through the pantry the corner room is accessible. This is now in use as a game and chilling room for the youth but also very suitable as an extra bedroom or study. The two windows in front and side facade allow plenty of fine daylight. Special: this room has long been home to the authentic and large company safe that is built half in the side wall. WORK / HOBBY OR BEDROOM 2 It is currently equipped as a beauty and pedicure salon and has a closet wall with a sink. The window in the façade overlooks the square with terrace and linden tree. POSSIBILITIES FOR INTERNAL APARTMENT Originally, bedrooms 1 and 2 were one large room; the separation wall is not load-bearing and can be removed, or a door can be made in it. By making a bathroom in the first part of the pantry where drainage and water supply are - an independent (senior) apartment or a kangaroo house can be created in this corner of the building, suitable for a resident family member who needs care.

Floor finish: tiles, continuous without thresholds Wall finish: stucco Ceiling finish: stucco Utility room: approximately 21 m² Work / hobby / bedroom 1: approximately 16 m² Work / hobby / bedroom 2: approximately 18 m²

75

INDELING EERSTE VERDIEPING Via de vaste teakhouten trap vanuit de ontvangsthal komt u op de fraaie vide met veilige balustrade. Daar zijn direct maar subtiel de antieke houten balken zichtbaar die overal door het huis zitten. De grote overloop heeft invallend daglicht uit de dakkapel. SLAAPKAMER 3 Deze ruime ouderslaapkamer heeft twee grote Velux dakramen met verduistering die uitkijken over de achtertuin. Er zijn een op maat gemaakte kastenwand over de volle lengte van de kamer en een eigen deur naar de grote badkamer. BADKAMER 1 Deze ruime badkamer is van alle gemakken voorzien, zoals een kastenwand, een aparte douchecabine met dubbele sproeier en een grote wastafel met spiegel. Het ligbad is fijn geïnstalleerd onder het dakraam. De badkamer is ook vanaf de overloop toegankelijk.

BADKAMER 2 Voor kinderen en gasten is er een apart toilet met erachter een douchecabine. BERGKAMER (SLAAPKAMER 8) Deze ruimte doet nu dienst als berging en kastenkamer. De cvketel is tegen de zijwand geïnstalleerd. Er zit een dakraam in, maar met een groter exemplaar is deze ruime kamer ook prima geschikt als extra slaap- of werkkamer. EVENTUELE TWEEDE VERDIEPING In de gehele punt van het dak is desgewenst nog extra bergruimte te creëren door er een bergzolder met bijvoorbeeld vlizotrap te maken.

SLAAPKAMER 4 – 5 - 6 Alle drie de slaapkamers hebben een prettige grootte en daglicht via Velux dakramen met verduistering. Er is ruim voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, bureau of zitje en kasten. Kamers 5 en 6 zijn bereikbaar via de verhoging in de overloop van twee treden. KLEED-/SLAAPKAMER 7 Deze compacte slaapkamer is zeer geschikt als baby- of logeerkamer - onder meer vanwege de vaste wastafel en de ligging naast de extra badkamer – maar er is ook een kastenkamer van te maken. Onder de dakschuinte is een fraaie ladenkastenwand op maat geïnstalleerd. De vloer is bekleed met praktisch laminaat.

Vloerafwerking: vloerbedekking Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Overloop: circa 20 m² Slaapkamer 3: circa 20 m² Slaapkamer 4: circa 11 m² Slaapkamer 5: circa 12 m² Slaapkamer 6: circa 10 m² Kleed-/slaapkamer 7: circa 6 m² Berg-/slaapkamer 8: circa 16 m² Badkamer 1: circa 13 m² Badkamer 2: circa 3 m²

76

LAYOUT FIRST FLOOR The solid teak staircase leads from the hall to the beautiful mezzanine with safe balustrade. Directly but subtly the antique wooden beams are visible throughout the house. The large landing has daylight coming in from the dormer. BEDROOM 3 This spacious master bedroom has two large Velux skylights with blackout overlooking the backyard. There is a custom-made wall unit over the full length of the room and a private door to the large bathroom. BATHROOM 1 This spacious bathroom is fully equipped, including a closet, a separate shower with double sprinkler and a large sink with mirror. The bath is finely installed under the skylight. The bathroom is also accessible from the landing.

BATHROOM 2 For children and guests there is a separate toilet with a shower stall behind it. STORAGE ROOM (BEDROOM 8) This space now serves as a storage room and closet room. The boiler is installed against the side wall. There is a skylight in it, but with a larger one, this spacious room is also perfectly suited as an extra bedroom or study. LAYOUT SECOND FLOOR In the entire top of the roof, if desired, additional storage space can be created by building a storage attic with, for example, loft ladder.

BEDROOMS 4 - 5 - 6 All three bedrooms have a pleasant size and daylight through Velux skylights with blackout. There is plenty of room for a double bed, desk or sitting area and wardrobes. Rooms 5 and 6 are accessible via the increase in the landing of two steps. DRESSING-/BEDROOM 7 This compact bedroom is very suitable as a baby or guest room partly because of the sink and the location next to the extra bathroom - but there is also an opportunity for a closet room. Under the roof angle is a beautiful wall of drawers installed to measure. The floor is covered with practical laminate. Floor finish: floor covering Wall finish: stucco Ceiling finish: stucco Landing: approximately 20 m² Bedroom 3: approximately 20 m² Bedroom 4: approximately 11 m² Bedroom 5: approximately 12 m² Bedroom 6: approximately 10 m² Dressing-/bedroom 7: approximately 6 m² Bedroom 8: approximately 16 m² Bathroom 1: approximately 13 m² Bathroom 2: approximately 3 m²

77

TUIN MET ZWEMBAD EN OVERKAPT TERRAS MET SAUNA De tuin over de volle breedte van het herenhuis is van alle gemakken voorzien en geeft een permanent vakantiegevoel. Het buitengebeuren is helemaal omheind met een stenen muur en er zijn op diverse plekken buitenstopcontacten. In het hoekje bij de coniferen is de aansluiting voor een grondwaterpomp voor de tuinberegening. TERRAS Over de volle breedte van het herenhuis ligt een ruim terras van Chinese lei, waarvan ook de tuinpaden zijn gemaakt. TUIN De tuin zelf is gevuld met gazon, een volwassen magnolia, grote hortensia’s, rododendron, Japanse esdoorn en diverse buxus- en lavendelstruiken. Hoge taxusbomen, coniferen en lei-peren bewaken de privacy. De coniferen kunnen desgewenst fors teruggesnoeid (of verwijderd); erachter ligt weliswaar het glazen trappenhuis van Vincentre maar dat is uitgerust met melkglas. WARANDE & WELLNESS In het overkapte warandeterras aan het zwembad, is ruimte voor een loungehoek en buitenkeuken met gootsteen. De overkapping is van fraai vakwerk in hout en uitgerust met een verwarmingslamp. Ook zit er een aansluiting voor een beamer om films en sportwedstrijden op de grote muur te kunnen projecteren. De ledverlichting is in kleur te programmeren. De overkapping en muren zijn geïsoleerd. Door de open bogen te voorzien van bijvoorbeeld glazen puien is er een woonwaardig bijgebouw van te maken. Aan de linkerzijde zijn de Finse saunacabine – geschikt voor 2-4 personen – en de technische ruimte met bergruimte en de pomp-, filter- en verwarmingsinstallatie van het zwembad. ZWEMBAD Het fijne bad meet circa 9.00 x 4.00 m en is 1.50 m diep, met aan één zijde een vaste trap. Rondom ligt een houten omloop. Er is een geïntegreerd roldek ter isolatie en valbeveiliging voor kinderen. In de hoek bij de coniferen is nog ruimte voor een zitje; de huidige eigenaren hebben er een grote jacuzzi staan.

BIJGEBOUW MET BERGING EN BADKAMER Aan de rechterkant van de tuin voert een deels overkapt pad met Chinese lei naar het bijgebouw, dat onderdeel is van een groter geheel. De gang is geschikt voor het droog bewaren van haardhout. Vooraan in het bijgebouw is een badkamer met wc en douche voor gebruik bij het zwembad. Daarvoor is een aparte cv-ketel geïnstalleerd. De berging is eventueel uit te breiden met een bergzolder, vanwege de beschikbare hoogte. PARKEREN Links van het huis is een parkeerplaats op eigen terrein, afgesloten door een sierhek. Er is een mogelijkheid om ontheffing te krijgen bij de gemeente om openbaar te parkeren. Nuenen voert voor het centrum namelijk het zogeheten blauwezoneparkeren (met een parkeerschijf) van maximaal twee uur in van maandag tot en met zaterdag van 8.00 uur tot 19.00 uur en op koopavond tot 21.00 uur. Als bewoner komt u in aanmerking voor een gratis ontheffing op maximaal twee kentekens, als u binnen de blauwe zone woont en geen of maximaal één parkeerplaats bij de woning hebt. Door de houten schutting iets te verplaatsen is er, indien gewenst, wel degelijk een tweede parkeerplaats op eigen terrein te creëren.

Overkapte warande: circa 20 m² Saunacabine: circa 4 m² Technische ruimte: circa 3 m² Zwembad: circa 9.00 x 4.00 x 1.50 m Bijgebouw met berging en badkamer: circa 24 m²

78

GARDEN WITH SWIMMING POOL AND ROOFED TERRACE WITH SAUNA The garden over the full width of the mansion is fully equipped and gives a permanent holiday feeling. The outside is completely fenced with a stone wall and there are several outdoor outlets. In the corner of the conifers is the connection for a groundwater pump for the garden irrigation. TERRACE Over the full width of the mansion is a spacious terrace of Chinese slate, of which the garden paths are made as well. GARDEN The garden itself is filled with lawn, an adult magnolia, large hydrangeas, rhododendron, Japanese maple and various boxwood and lavender bushes. High yew trees, conifers and slate pears guard the privacy. The conifers can be pruned (or removed) if desired; behind it is the glass stairwell of Vincentre, but that is equipped with milk glass. OUTDOOR ROOM & WELLNESS In the covered terrace by the pool, there is room for a lounge area and outdoor kitchen with sink. The canopy is made of beautiful timber framing and equipped with a heating lamp. There is also a connection for a beamer for projecting movies and sports on the large wall. The LED lighting can be programmed in color.

ANNEX WITH STORAGE AND BATHROOM On the right side of the garden, a partly covered path with Chinese slate leads to the outbuilding, which is part of a larger whole. The corridor is suitable for the dry storage of firewood. At the front of the outbuilding is a bathroom with toilet and shower for use by the pool. A separate central heating boiler has been installed for this purpose. The storage room can be extended with a storage attic, because of the available height. PARKING To the left of the house is a parking space on site, closed by a decorative gate. There is a possibility to get an exemption at the municipality to park publicly. In the center, Nuenen has so-called blue zone parking (with a parking disc) of up to two hours from Monday to Saturday from 8 a.m. to 7 p.m. and on shopping evenings until 9 p.m. As a resident, you are eligible for a free exemption on a maximum of two license plates if you live within the blue zone and have no or a maximum of one parking space next to the house. By moving the wooden fence, if desired, you can create a second parking space on your own property.

The roof and walls are insulated. By providing the open arches with glass facades, for example, a residential outbuilding is also possible. On the left are the Finnish sauna cabin - suitable for 2-4 people and the technical room with storage space and the pump, filter and heating system of the pool.

Covered outdoor room: approximately 20 m² Sauna cabin: approximately 4 m² Technical room: approximately 3 m²

SWIMMING POOL The fine pool measures approximately 9.00 x 4.00 m and is 1.50 m deep, with a fixed staircase on one side. Around it is a wooden circulation path. There is an integrated roller deck for insulation and fall protection for children. In the corner of the conifers is still room for a seat; the current owners have a large jacuzzi over there.

Pool: approx. 9.00 x 4.00 x 1.50 m Outbuilding with storage room and bathroom: approximately 24 m²

79

LOCATIE EN UITZICHT

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN

Dit monumentale pand ligt werkelijk in hartje Nuenen; het oorspronkelijke centrum van dit charmante dorp. Het is er altijd levendig, dankzij de gezellige horeca, uitstekende restaurants en bijzondere winkeltjes.

Basisschool (De Dassenburcht) Middelbare school (Nuenens college) Technische Universiteit Eindhoven Internationale School Eindhoven Kinderopvang (Kids Society Erica)

: ca. 800 meter : ca. 850 meter : ca. 6,6 kilometer : ca. 11,0 kilometer : ca. 800 meter

Huisarts (Aan de Berg) Tandarts (Holleman) Ziekenhuis (MMC Eindhoven)

: ca. 120 meter : ca. 600 meter : ca. 6,5 kilometer

Gemeentehuis

: ca. 290 meter

Supermarkt (Jan Linders) Supermarkt (Jumbo) Supermarkt (AH) Restaurant (Diversen in centrum)

: ca. 300 meter : ca. 550 meter : ca. 700 meter : ca. 100 meter

Sporthal Voetbalvereniging Tennisvereniging Hockeyvereniging Golfbaan

: ca. 1,7 kilometer : ca. 2,0 kilometer : ca. 1,0 kilometer : ca. 1,1 kilometer : ca. 5,8 kilometer

Vliegveld Eindhoven Airport NS station (Helmond Brandevoort) Bushalte (Lindeboom) Tankstation (AVIA)

: ca. 18,4 kilometer : ca. 6,0 kilometer : ca. 30 meter : ca. 260 meter

Het driehoekige, pittoreske plein voor de deur kent een beroemde ‘bewoner’: de oudste en dikste zomerlinde van het land. Een deel van de stam staat in de hal van cultureel centrum Het Klooster. De unieke boom is (waarschijnlijk) 400 jaar oud en heeft een stamomtrek van circa 6,5 m. Onder deze prieellinde, op het terras van De Koffiedrinkers lunch & restaurant, is het goed toeven. De monumentale linde blijft fier staan dankzij de leiconstructie. Daar net achter ziet u nog een gevierde buur: restaurant De Lindehof met twee Michelinsterren van Soenil Bahadoer. In de achtertuin ziet u een stukje van appartementencomplex ’t Oog van Nuenen boven de lei-peren uitpiepen, terwijl u naar links nog net het charmante klokkentorentje van Vincentre ziet (én hoort!). NUENEN C.A. EN OMGEVING Nuenen c.a. (cum annexis = met toebehoren), dat bestaat uit de kernen Nuenen, Nederwetten en Gerwen, is een groene buurgemeente van Eindhoven. Het dorp heeft zelf alles in huis als aangename woonplaats, van sport en verenigingsleven tot uitstekende horeca en winkels, en van groen en rust tot levendigheid. Natuurlijk staat Nuenen bekend als de woonplaats van Vincent van Gogh, waar hij zéér productief was en beroemde werken maakte, zoals De Aardappeleters. Museum Vincentre, twee ‘deuren’ verder, verhaalt over zijn Nuenense periode en de enkele tientallen relevante locaties in en om het dorp waar hij schilderde en schetste en waar bijzondere beelden en gebouwen zijn, inclusief een speciaal fietspad. Vincents voetstappen liggen letterlijk voor de deur; het monumentale huis was al ongeveer een halve eeuw oud toen hij in Nuenen rondwandelde van en naar zijn ouderlijk huis op Berg 26.

80

LOCATION AND VIEW

DISTANCE TO NEARBY FACILITIES

This monumental property is really located in the heart of Nuenen; the original center of this charming village. It is always lively, thanks to the cozy bars, lunchrooms and coffee houses, excellent restaurants and special boutiques.

Primary school (De Dassenburcht) Secondary school (Nuenens College) Eindhoven University of Technology International School (Eindhoven) Childcare (Kids Society Erica)

: approx. 800 meters : approx. 850 meters : approx. 6.6 km : approx. 11.0 km : approx. 800 meters

General practitioner (Aan de Berg) Dentist (Holleman) Hospital (MMC Eindhoven)

: approx. 120 meters : approx. 600 meters : approx. 6.5 km

Town hall

: approx. 290 meters

Supermarket (Jan Linders) Supermarket (Jumbo) Supermarket (AH) Restaurant (Various in centre)

: approx. 300 meters : approx. 550 meters : approx. 700 meters : approx. 100 meters

Sports hall Soccer club Tennis club Hockey club Golf course

: approx. 1.7 km : approx. 2.0 km : approx. 1.0 km : approx. 1.1 km : approx. 5.8 km

Eindhoven Airport NS railway station (Helmond Brandevoort) Bus stop (Lindeboom) Fuel station (AVIA)

: approx. 18.4 km : approx. 6.0 km : approx. 30 meters : approx. 260 meters

The triangular, picturesque square in front of the town house has a famous 'inhabitant': the oldest and thickest summer linden tree in the country. Part of the trunk stands in the hall of cultural center Het Klooster. The unique tree is (probably) 400 years old and has a trunk circumference of about 6.5 m. Under this linden tree, on the terrace of De Koffiedrinkers lunch & restaurant, life is enjoyable. The monumental linden tree stands proudly thanks to its slate construction. Just behind it you will see another celebrated neighbor: restaurant De Lindehof with two Michelin stars by Soenil Bahadoer. In the backyard you can see a piece of apartment building ‘t Oog van Nuenen above the slate pears, while to the left you can just see (and hear!) the charming bell tower of Vincentre. NUENEN C.A. AND SURROUNDINGS Nuenen c.a. (cum annexis = with attachments), which consists of the nuclei Nuenen, Nederwetten and Gerwen, is a green neighboring municipality of Eindhoven. The village itself has everything to offer as a pleasant place to live, from sports and club life to excellent restaurants and shops, and from greenery and tranquility to liveliness. Of course, Nuenen is known as the home of Vincent van Gogh, where he was very productive and made famous works, such as The Potato Eaters. Museum Vincentre, two 'doors down', tells of his Nuenen period and the dozens of relevant locations in and around the village where he painted and sketched and where there are special sculptures and buildings, including a special cycle path. Vincent's footsteps are literally on the doorstep; the monumental house was already about half a century old when he walked around in Nuenen from and to his parents' house on Berg 26.

81

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Berg 35

5375

5370

5369

41A

46

5374 41

5373

5372

5371

4/ Ga6 4/ Ga5 4/ Ga4

6

4

8

5462

9834

1D

1C

1

1A

1B

37

1E

9836 39

9838

9835

9837

9831

63 54

9830 9827

9826

9001

9828

9829

8991 35

9633

9499

4 740 9528

33

36

9381

9500

31

34

9529

9380

8960

8966

12345

25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

Geleverd op 21 mei 2019

0m

5m

14 55

30

29

8961

32 - 32 A

65 40

Be rg

8998

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Nuenen E 9633

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

82

83

84

85

ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop. Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper wordt geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,- administratiekosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

86

GENERAL INFORMATION Sales procedure All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase. Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: • Bid price • Date key transfer • Possible takeover of movable property • Any conditions precedent, such as financing. Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer. General old-age clause When a property is twenty years or older, the buyer knows that the requirements that can be set for the quality of the building are considerably lower than for new homes. Contrary to Article 6.3 of the deed of purchase and Article 7.7(1) and (2) of the Civil Code, the total or partial absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to comply with the property to the contract shall be for the account and risk of the purchaser. General asbestos clause Substances/materials containing asbestos may be present in the immovable property. In the event of any removal of these materials, special measures must be taken on the basis of environmental legislation. The buyer is deemed to be familiar with this legislation and indemnifies the seller against all liability that may arise from the presence and/or removal of asbestos from the immovable property.

Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations. Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support. Sales documentation All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size. Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The cooling-off period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250. After the visit? Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.

87

WAAROM CATO MAKELAARS?

1. Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio. 2. Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object(en) een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties. 3. Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed. 4.Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis. 5. We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. U vindt ons eenvoudig via afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) van de randweg N2 (parallel aan de A2) aan de Beemdstraat 5 te Eindhoven, met volop en gratis parkeergelegenheid.

OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

88

THEREFORE, CATO BROKERS

1. Our motto 'Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten' (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region. 2. Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations. 3. By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage. 4.Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house. 5. We come to you and welcome you in our easily accessible office. You can find us via exit 31 (Veldhoven - Meerhoven) of the N2 ring road (parallel to the A2) at Beemdstraat 5 in Eindhoven, with plenty of free parking.

OPENING HOURS Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.

89

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 ma Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl