Beekstraat 56 te Panningen

BEEKSTRAAT 56, PANNINGEN

BEEKSTRAAT 56 PANNINGEN

Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze sfeervolle villa met volwassen tuin met zwembad en tweetal riante bijgebouwen. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel.

De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 6 redenen om deze instapklare villa met tuin en zwembad te kopen 1 Introductie 2 Foto-impressie 3 Kenmerken 67 Isolatie en Installatie 67 Plattegronden 68 Indeling begane grond 74 Indeling eerste verdieping 75 Indeling tweede verdieping 75 Indeling derde verdieping 75 Tuin 76 Bijgebouwen 76 Locatie en uitzicht 78 Afstand tot voorzieningen 78 Kadastrale kaart 79 Panningen en omgeving 80 Algemene informatie 82 Waarom Cato Makelaars? 83 Openingstijden 83 Contact 84 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen.

Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

6 REDENEN OM DEZE INSTAPKLARE EN LUXE VILLA MET BIJGEBOUWEN EN TUIN MET ZWEMBAD TE KOPEN 1. Instapklaar, grootse en in 2003 nieuw gebouwde, luxe villa, verrassend en indrukwekkend, totale woonoppervlakte van circa 350 m² en inhoud van maar liefst 1235 m³ exclusief de bijgebouwen!

2. Ideaal voor grotere gezinnen met meerdere kinderen als ook door tweetal entreepartijen voorzijde ideaal als kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, et cetera

“ Natuurlijk is het een privilege om zo comfortabel, luxe en vrij te wonen ”

3. Woonoppervlakte leefruimte begane grond maar liefst circa 175 m² in combinatie met extra werk-/speelkamer op de begane grond en zes echt flinke slaapkamers (mogelijkheid tot 7e slaapkamer) met drie badkamers en een extra waskamer 4. Opmerkelijke en imposante villa van grote klasse qua exclusiviteit woonlocatie, plafondhoogtes, technische details, architectuur, grootte, indeling, afwerkingsniveau, duurzaamheid en isolatie.

5. Circa 55 meter diepe, volwassen achtertuin, nagenoeg op het zuiden gelegen en met optimale privacy, met vijverpartij, buitenzwembad en zwembadhuis als ook 2e bijgebouw met overkapping, voor diverse doeleinden te gebruiken.

6. Op loopafstand van het dorpscentrum met groot winkelcentrum met o.a. supermarkten, kledingwinkels, bioscoop en theater, op fietsafstand van diverse basisscholen, middelbare scholengemeenschap en diversiteit aan sportaccommodaties, op slechts enkele autominuten van de snelwegen A67 naar Eindhoven en Venlo als ook de snelweg A73 naar Roermond en Nijmegen en op circa 45 minuten van Airport Weeze als ook van Airport Eindhoven.

1

INTRODUCTIE Heeft u een groot gezin en denkt u er wel eens over om vrij, riant en comfortabel te wonen in een geweldige villa zonder achterburen? Dan is deze instapklare, vrijstaande villa aan Beekstraat 56 te Panningen echt de moeite waard om te bezichtigen. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: Op loopafstand van het dorpscentrum, op slechts enkele autominuten van de snelwegen A67 en A73 en op circa 45 minuten van Airport Weeze en Airport Eindhoven, instapklare en sfeervolle villa van indrukwekkende grootte, doordacht op elk technisch detail en voorzien van alle luxe en comfort. Nieuw gebouwd in 2003, met volop parkeergelegenheid op eigen terrein en een tweetal bijgebouwen, nieuw gebouwd in 2005/2010.

Met maar liefst zes echt flinke slaapkamers, drie badkamers en extra waskamer. Met multifunctionele linkervleugel met aparte 2e entreepartij, voor diverse doeleinden te gebruiken. Magnifiek aangelegde volwassen achtertuin op het zuiden met vijverpartij en buitenzwembad.

Via de royale ontvangsthal met fraaie, houten trappenpartij met vide en balustrade, naar de riante woonkamer met openhaard en oppervlakte van circa 65 m², luxe leefkeuken met alle inbouwapparatuur met toegang tot de extra werk-/speelkamer, aansluitend toegang tot de linkervleugel met eigen entree. De 1e verdieping met drie riante slaapkamers in combinatie met complete, luxe badkamer en aparte waskamer. De 2e verdieping met drie ruime slaapkamers en de 3e complete badkamer met separaat toilet.

Gezien de indeling, het afwerkingsniveau, het materiaalgebruik en het isolatiepakket van de linkervleugel met eigen entree in combinatie met de berging aan de voorzijde, is deze gehele ruimte voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, etc.)

Opmerkelijke villa qua architectuur en afwerkingsniveau, optimaal woongenot middels indrukwekkende grootte, technische details, indeling en consequent gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen in combinatie met alle luxe, comfort en optimaal isolatiepakket.

Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

2

MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze

traditioneel gebouwd

Muren

in spouw gebouwd

Daken

dakpannen, bitumineuze dakbedekking platte daken

Vloeren

begane grond, 1e en 2e verdieping voorzien van betonnen vloeren, 3e verdieping (bergzolder in de nok) voorzien van houten vloer

Afwerking vloeren

begane grond vloer deels met gebakken tegelvloer, deels massieve eiken houten vloer, begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping met deels vloerbedekking, 2e verdieping met deels vloerbedekking en deels met laminaat

Afwerking wanden

glad stucwerk gehele woning met hoge witte plinten

Afwerking plafonds

glad stucwerk met inbouwspots op begane grond

Buitenkozijnen Binnendeuren

hardhouten deuren, kozijnen en draai-/kiepramen met isolatieglas houten binnendeurkozijnen met houten paneeldeuren met identiek deurbeslag

Dakgoten

zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren

3

4

5

6

7

BEGANE GROND

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

EERSTE VERDIEPING

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

TWEEDE VERDIEPING

38

39

40

41

42

43

BIJGEBOUW 1

44

45

46

47

48

49

BIJGEBOUW 2

50

51

52

53

54

55

BUITENRUIMTE

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

KENMERKEN Object Bouwjaar

Kadastraal bekend

Perceeloppervlakte Gebruiksoppervlakte villa Gebruiksoppervlakte bijgebouw 1 en 2 Gebruiksoppervlakte overkapping (villa en bijgebouw 1 en 2) Totale gebruiksoppervlakte Inhoud villa exclusief bijgebouwen

vrijstaande villa met tweetal bijgebouwen, voortuin en achtertuin met buitenzwembad 2003, bijgebouw 1 deels in 2005, deels in 2010 gerealiseerd, bijgebouw 2 in 2010 gerealiseerd Gemeente Helden Sectie V Nummer 359 1543 m² circa 340 m² circa 90 m² circa 52 m² circa 482 m² circa 1235 m³

Aantal kamers

9 kamers (woonkamer, speel-/werkkamer en zeven slaapkamers)

Energielabel Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas

B, voorlopig ja ja ja ja

ISOLATIE EN INSTALLATIES

Verwarming villa Warm water Verwarming buitenzwembad Technische voorzieningen

cv-combi-ketel HR Nefit Ecomline 2003, vloerverwarming nagenoeg gehele begane grond en badkamer 1e verdieping cv-combi-ketel HR Nefit Ecomline 2003, quooker en close-in boiler in keuken solardek en warmtepomp - gebalanceerd ventilatiesysteem gehele woning - alarminstallatie - stofzuigersysteem gehele woning - weersafhankelijke regeling

67

VILLA - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

68

OPTIONELE INDELING VILLA - begane grond optionele indeling t.b.v. slaapkamer/badkamer begane grond danwel mantelzorgwoning aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

69

VILLA - eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

70

VILLA - tweede verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

71

BIJGEBOUW 1: Berging met overkapping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

72

BIJGEBOUW 2: Zwembadhuis met entresol en overkapping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

73

INDELING BEGANE GROND WOONVLEUGEL

INDELING BEGANE GROND WERK-/SLAAPVLEUGEL

Via de halfronde toogdeur met zijlichten is er toegang tot de overdekte entree van deze riante villa van grote klasse. Er is gelegenheid om te parkeren voor meerdere auto’s op het eigen terrein aan de rondlopende oprit aan de voorzijde van de woning. Tevens is er parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Aan de linkerzijde van de villa zijn een tweetal entree deuren. De linkerdeur geeft toegang tot de berging met tweetal solatubes. De afmeting bedraagt circa 4.00 x 2.63 m.

De royale ontvangsthal met garderobe-ruimte heeft een oppervlakte van circa 17 m². Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, werk-/speelkamer 1, het luxe gastentoilet met vrijhangend closet, urinoir en fontein, de meterkast en de fraaie dichte houten trapopgang met vide en balustrade rondom naar de eerste verdieping. Er is een riante bergkast onder de trappenpartij gesitueerd.

De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 65 m² met een plafondhoogte van circa 2.74 meter. Bij het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning is centraal een sfeervolle houthaard met antieke marmeren schouwpartij (tevens gasaansluiting aanwezig). Er is fraai en optimaal lichtinval middels de erker met hoge raampartijen en de dubbele openslaande tuindeuren met zijlichten naar de achtertuin en het zonneterras.

Via de dubbele schuifdeuren in de woonkamer is de leefkeuken bereikbaar met een praktische provisiekast, het oppervlakte is circa 30 m². Deze riante keuken is voorzien van een L-vormige opstelling en een centraal gesitueerd werkeiland met geïntegreerde eetgelegenheid. De keukenopstelling met natuurstenen werkblad is uitgevoerd met 1.5 spoelbak met quooker en close-in boiler, voorzien van A-merk inbouwapparatuur: een 5-pits keramische kookplaat en inbouw-afzuiginstallatie in schouwpartij, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een grote koelkast. Vanuit de keuken is via de dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de overkapping in de achtertuin. Tevens is er toegang tot de extra werk-/ speelkamer 1 aan de voorzijde en het tussenportaal van de linker werk-/ slaapvleugel van de woning.

De tweede entree via de rechterdeur, geeft toegang tot het tussenportaal en is voorzien van solatube.

Vanuit het portaal is een multifunctionele ruimte te bereiken welke reeds is voorzien van een kitchenette, een aparte douche en een toilet.

De rechthoekige multifunctionele ruimte wordt momenteel gebruikt als opslagruimte en heeft een afmeting van circa 5.76 x 4.58 m.

Vanwege de aanwezigheid van kitchenette, toilet en douche is op eenvoudige wijze hier een slaap-/woonkamer op de begane grond te realiseren.

Deze gehele linkervleugel, met een totale oppervlakte van circa 47 m² is net als de villa op identieke wijze en in spouw gebouwd, optimaal geïsoleerd en portaal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, de multifunctionele ruimte en berging zijn voorzien van betonvloer met mogelijkheid tot realiseren vloerverwarming, middels eenvoudige ingreep.

Gezien de indeling met kitchenette, douche en toilet, het afwerkingsniveau, het materiaalgebruik en het isolatiepakket van de linkervleugel in combinatie met de berging aan de voorzijde, is deze gehele vleugel voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, etc.)

Werk-/speelkamer 1 heeft een afmeting van circa 3.63 x 3.85 m en is aan de voorzijde gelegen met uitzicht naar de rondlopende oprit.

De gehele begane grond heeft een plafondhoogte van maar liefst circa 2.74 m en is uitgevoerd met stucwerk plafonds met inbouwspots en stucwerk wanden. De ontvangsthal en keuken zijn voorzien van een gebakken tegelvloer, de woonkamer is voorzien van een massieve eiken houten parketvloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De stompe binnen-paneeldeuren zijn uitgevoerd in massief hout met identiek deurbeslag en houten binnendeurkozijnen met architraven en neuten.

74

INDELING EERSTE VERDIEPING

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Overloop 1 is middels de houten dichte trappenpartij in de ontvangsthal te bereiken. Deze rechthoekig overloop met balustrade en vide biedt toegang tot de ouderslaapkamer met garderobe-inloopkast, twee ruime (kinder)slaapkamers, badkamer 2 en de waskamer.

Overloop 2 is middels de houten trappenpartij op overloop 1 te bereiken.

Deze overloop biedt toegang tot drie echte flinke slaapkamers, de 3e badkamer, de technische ruimte c.q. bergkamer met de cv-combi-ketel (HR Nefit Ecomline), het 3e toilet en middels het plaatsen van een losse trap toegang tot de 3e verdieping met bergzolder in de nok van de villa.

Ouderslaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 4.67 x 3.94 m en is aan de achterzijde gelegen. Vanuit deze ouderslaapkamer is er direct toegang tot de bijbehorende garderobe-inloopkast met volop hang- en legmogelijkheden.

Slaapkamer 3 is L-vormig en heeft een oppervlakte van circa 17 m². Via de loopdeur is er toegang tot het dakterras met smeedijzeren hekwerk en betontegels, welke nagenoeg op het zuiden is gelegen. De afmeting van het dakterras is circa 4.90 x 3.40 m en er is panoramisch uitzicht over de tuin met de bijgebouwen en de achtergelegen landerijen met de beek.

Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 8.00 x 3.02 m.

Badkamer 2 heeft een afmeting van circa 3.50 x 3.49 m. Het geheel is voorzien van een douche met massagestralen en inbouw-thermostaatkraan, een kunststof duo-ligbad met thermostaatkraan, twee wastafels met sifonkappen en eenhendelkranen alsmede een vrijhangend closet en een bidet. Deze badkamer is tot plafond betegeld en uitgevoerd met vloerverwarming, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels de ramen in de dakkapel.

De praktische waskamer met een oppervlakte van circa 12 m² is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Er is een aanrecht met onderkasten en een spoelbak voor de kleine wasjes.

De gehele eerste verdieping is uitgevoerd met stucwerk plafonds, stucwerk wanden en vloerbedekking. De stompe binnen-paneeldeuren zijn uitgevoerd in hout met identiek deurbeslag en houten binnendeurkozijnen met architraven en neuten.

Slaapkamer 5 heeft een afmeting van circa 4.00 x 3.68 m en is aan de achterzijde van de villa gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam.

Slaapkamer 6 heeft een afmeting van circa 4.30 x 4.03 m en is aan de rechterzijde van de villa gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en wordt momenteel gebruik als fitnessruimte.

Slaapkamer 7 heeft een afmeting van circa 3.80 x 3.83 m en is voorzien van een inbouw-kastenwand over de volle lengte.

Badkamer 3 heeft een afmeting van circa 2.68 x 2.00 m. Het geheel is voorzien van een kunststof ligbad met thermostaatkraan en douchewand en een wastafel met eenhendelkraan op wandmeubel. Deze badkamer is eveneens tot het plafond betegeld en uitgevoerd met mechanische ventilatie en een Velux dakraam. Er is een separaat 3e toilet op de overloop.

De gehele tweede verdieping is voorzien van stucwerk wanden, isolatieplaten en houten constructiebalken in het zicht en deels vloerbedekking en deels laminaat.

INDELING DERDE VERDIEPING Via het luik in de nok in slaapkamer 5 en 6, is de bergzolder bereikbaar, voorzien van volop bergruimte.

75

TUIN

BIJGEBOUW 1: BERGING EN OVERKAPPING

De voortuin met rondlopende oprijlaan, is voorzien van fraaie sierbestrating met gebakken klinkers, diverse volwassen loofbomen, struiken, planten en hagen. Zowel aan de linkerzijde als aan de rechterzijde van de voortuin is volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het bijgebouw met overkapping rechts voorin de achtertuin, is deels in 2005 en deels in 2010 gerealiseerd. Enerzijds is er een fietsenberging met lichtkoepel en een afmeting van circa 3.23 x 5.00 meter. Dit bijgebouw is halfsteens gebouwd met plat dak met een lichtkoepel en dubbele openslaande houten deuren en voorzien van elektra en alarm.

De achtertuin is circa 55 meter diep, circa 25 meter breed, nagenoeg op het zuiden gelegen en geheel omheind. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende vijverpartij met waterval, waterpartij en koikarpers en de volwassen hagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om in te vertoeven.

Het geheel is omheind met natuurlijke hagen en bomen. Nabij de woonkeuken is bij de achtergevel een overdekt terras. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen aan de achterzijde van de tuin alsmede door de groene en vrijgelegen landerijen, is privacy gegarandeerd.

Aan de rechterzijde is een achterom via een dubbele poort.

Er is een buitenzwembad aanwezig met afmeting van circa 10.00 m x 4.50 m en 1.00 tot 1.90 m diep. Er is een elektrisch bedienbaar Solardek, inbouwverlichting, massage-units en glijbaan.

Anderzijds is er een sfeervolle overkapping met een afmeting van circa 3.40 x 7.28 m. Er is een kitchenette en een fraai gemetselde houthaardpartij met schoorsteen naar het bovengelegen schilddak. Het geheel is halfsteens gebouwd met pannen en voorzien van water en elektra. Heerlijk om in de ochtendzon te vertoeven!

BIJGEBOUW 2: ZWEMBADHUIS MET ENTRESOL Links achter op het perceel is een deels in hout en deels in steen opgetrokken multifunctioneel zwembadhuis gerealiseerd, inrijhoogte ca. 3.20 m en gebruiksoppervlakte van circa 60 m² op de begane grond met een extra overkapping van circa 20 m². De gevels zijn voorzien van gepotdekselde eikenhouten planken, de eikenhouten dakconstructie met schildaken zijn voorzien van dakpannen.

Dit bijgebouw wordt deels gebruikt als opslagruimte voor tuingereedschap, caravan en dergelijke. Aan de rechterzijde zijn vier grote openslaande houten deuren. Het bijgebouw is voorzien van alarm.

Aan de voorzijde is een knusse overkapping gerealiseerd met een toiletruimte als zijnde verlengstuk van het buitenzwembad. Achter het toilet is de technische ruimte met de opstelling van de zwembadinstallatie en mogelijkheid tot vloerverwarming.

In het bijgebouw is via de trap een zogenaamde entresol te bereiken met een oppervlakte van circa 14 m², welke momenteel gebruikt wordt als ontspanningsruimte (voor de jeugd) met aansluiting voor televisie.

76

77

LOCATIE EN UITZICHT

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN

Aan de voorzijde heeft u uitzicht op diverse (geschakelde) koopwoningen, aan de achterzijde heeft u uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin met daarachter vrij uitzicht over de groene en vrij gelegen landerijen.

Basisschool (De Wissel) Middelbare school (Bouwens van der Boije) Kinderopvang (Hoera Kindercentra)

: ca. 1,1 kilometer : ca. 1,2 kilometer : ca. 1,2 kilometer

Huisarts (Huisartsenpraktijk Pantaleon) Tandarts (Tandartspraktijk DuoDent) Ziekenhuis (Viecuri Venlo)

: ca. 1,7 kilometer : ca. 900 meter : ca. 14,2 kilometer

Gemeentehuis

: ca. 1,0 kilometer

Supermarkt (Jan Linders) Supermarkt (Albert Heijn) Restaurant (diversen) Bioscoop Theater

: ca. 600 meter : ca. 900 meter : ca. 800 meter : ca. 900 meter : ca. 900 meter

Voetbalveld Hockeyvereniging Tennisvereniging Atletiekbaan Golfbaan Zwembad

: ca. 1,3 kilometer : ca. 700 meter : ca. 1, 9 kilometer : ca. 2,3 kilometer : ca. 2,1 kilometer : ca. 1,1 kilometer

Vliegveld Eindhoven Airport Vliegveld Weeze (Duitsland) NS station (Venlo) Bushalte (centrum) Tankstation (Esso)

: ca. 54,9 kilometer : ca. 53,5 kilometer : ca. 15,6 kilometer : ca. 950 meter : ca. 550 meter

Deze bijzondere villa is gelegen in een rustige woonstraat, welke doorloopt tot in het centrum. De Beekstraat is een straat met een diversiteit aan koopwoningen, vele vrijstaande, geschakelde en 2-1-kapwoningen, uit diverse bouwperiodes in het betere koopsegment.

De villa is gelegen op steenworp afstand van het dorpscentrum van Panningen met alle dagelijkse voorzieningen, eetgelegenheden, kledingwinkels en scholen.

De woning is door de centrale ligging prima bereikbaar, op slechts enkele autominuten van de snelwegen A67 naar Eindhoven en Venlo als ook de snelweg A73 naar Roermond en Nijmegen, op circa 45 minuten van Airport Weeze als ook van Airport Eindhoven.

78

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Beekstraat 56

69

360

361 58 54A

359

54

52

56

357 650

867

358

868

869

363

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 26 januari 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

HELDEN V 359

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

79

PANNINGEN EN OMGEVING Panningen is met circa 7440 inwoners (Bron Gemeente, per 2017) het grootste dorp in de gemeente Peel en Maas en vormt samen met Helden een dubbelkern; de dubbelkern Helden-Panningen telt 13.580 inwoners (2017). Het ligt centraal tussen de steden Roermond, Weert en Venlo in de Nederlandse provincie Limburg. Per 1 januari 2010 maakt Panningen, als kern uit de voormalige gemeente Helden, deel uit van de gemeente Peel en Maas. De gemeente Peel en Maas is het resultaat van een fusie tussen vier (voormalige) gemeentes met ieder haar eigen wijken en kernen, namelijk Helden, Beringe, Egchel, Grashoek, Koningslust, Panningen, Kessel, Kessel-Eik, Maasbree, Baarlo en Meijel.

Kenmerkend voor Panningen is een relatief groot winkelcentrum dat tussen 2000 en 2007 vernieuwd is, met o.a. supermarkten, kledingwinkels, bioscoop en theater. Het Raadhuisplein bijvoorbeeld, dat in de jaren zestig werd aangelegd met het raadhuis en moderne woningen boven winkels, is opnieuw op de schop genomen. Het raadhuis werd gesloopt, op de bijbehorende kenmerkende toren na, en vervangen door De Pit, een winkelpassage met woningen erboven.

Het gemeentehuis verhuisde naar de plek waar vroeger de Mariaschool stond. Het gemeenschapshuis of In Kepèl, zoals het cultureel centrum aan het plein in de volksmond heette, maakte plaats voor een multifunctioneel centrum, DOK6 genaamd, met theater- en bioscoopzalen en een trendy cafÊ. Naast DOK6 staat nog een winkelpassage met woningen erboven, De Parel genaamd. De bouw van zowel De Parel als van DOK6 is afgerond in 2007.

Panningen wordt gekenmerkt door diverse basisscholen en een middelbare scholengemeenschap, tevens is er een grote diversiteit aan sportaccommodaties.

80

Voor het volledige bestemmingsplan, raadpleeg www.ruimtelijkeplannen.nl

81

ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.

Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop.

Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd.

Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

82

WAAROM CATO MAKELAARS? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten�, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring.

2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren.

3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden.

4. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen.

5. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.

OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur.

Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

83

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 ma Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl