Aardborstweg 25 te Mierlo

Aardborstweg 25, Mierlo

Aardborstweg 25 Mierlo

Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in dit compleet gemoderniseerde landhuis met dubbele garage c.q. multifunctionele ruimte en parkachtige, volwassen tuin. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om dit vrijstaande landhuis met dubbele garage te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto-impressie 4 Kenmerken 49 Plattegrond begane grond 50 Plattegrond eerste verdieping 51 Indeling begane grond 52 Indeling eerste verdieping 53 Indeling tweede verdieping 53 Dubbele garage c.q. multifunctioneel bijgebouw 53 Bijgebouw atelier 53 Tuin rondom 53 Locatie en uitzicht 54 Geldrop-Mierlo en omgeving 55 Kadastrale kaart 57 Algemene informatie 58 Waarom Cato Makelaars? 59 Openingstijden 59 Contact 60 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u deze prachtige villa gaan bezichtigen.

Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Helmie Kanters RMT T 06 10 34 56 57

5 REDENEN OM DIT VRIJSTAANDE LANDHUIS MET DUBBELE GARAGE C.Q. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW TE KOPEN 1. Instapklaar, vriendelijk en sfeervol landhuis, in de loop der jaren compleet gemoderniseerd met oog voor detail 2. Vrijgelegen en landelijk wonen aan de uiterste rand van Mierlo, met riant gevoel van ruimte en rust!

3. Magnifiek aangelegde, privacy biedende en volwassen tuin rondom, zonder enige inkijk!

“Vrij en blij wonen in een landelijke omgeving met riant gevoel van ruimte en rust”

4. Sfeervolle woonkamer met haardpartij, complete, luxe woonkeuken en extra werk-/speel-/game of tv- kamer, totale oppervlakte begane grond circa 125 m²!

5. Op circa 25 autominuten van centrum Eindhoven en op circa 12 autominuten en 17 fietsminuten van NS-station Geldrop gelegen

1

INTRODUCTIE Heeft u een gezin en denkt u er wel eens over om vrij, riant en comfortabel te wonen in een geweldig landhuis, in een prachtig mooie, groene woonomgeving? In een instapklare woning, aan de rand van het dorp met alle voorzieningen op fietsafstand? Dan is dit gemoderniseerde landhuis met dubbele garage aan Aardborstweg 25 te Mierlo, echt de moeite waard om te bezichtigen. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: In het buitengebied van Mierlo, op circa 10 minuten loopafstand van het dorpscentrum met alle voorzieningen en op circa 25 autominuten van Eindhoven gelegen, degelijk gebouwd, vrijstaand woonhuis met dubbele garage c.q. multifunctioneel bijgebouw, royale hal, riante woonkamer met haardpartij, opp. ca. 58 m², complete, luxe woonkeuken met kookeiland en voorzien van alle inbouwapparatuur, bijkeuken, extra werk-/ speel-/game- of tv kamer op de begane grond, hardhouten trappenpartij naar verdieping met vier slaapkamers en luxe badkamer, volwassen en fraai aangelegde tuin rondom met buxushagen, direct grenzend aan landerijen en daardoor optimaal privacybiedend.

Opmerkelijke woning door vriendelijke architectuur in combinatie met vrijgelegen woonlocatie, degelijk materiaalgebruik en hoogwaardig afwerkingsniveau.

2

MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze

traditioneel gebouwd

Muren

in spouw gebouwd

Daken

hoofdbouw zadeldak met keramische pannen, deels bitumineuze dakbedekking; dubbele garage ongelijk zadeldak met keramische pannen

Vloeren

betonnen vloer begane grond, deels houten en deels betonnen verdiepingsvloeren

Afwerking vloeren

begane grond deels massieve eiken houten vloer en deels hardstenen tegelvloer met vloerverwarming; 1e verdieping laminaatvloer

Wanden

glad stucwerk

Plafonds

glad stucwerk, deels met inbouwspots

Buitenkozijnen

houten deuren, houten raamkozijnen en deels isolatieglas

Binnenkozijnen

houten kozijnen met stompe deuren

Dakgoten

zinken bakgoten en zinken hemelwaterafvoeren

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

“Vriendelijke architectuur in combinatie met uitstekend afwerkingsniveau�

41

42

43

44

45

46

47

48

KENMERKEN Object Bouwjaar Kadastraal bekend

Perceeloppervlakte

vrijstaand landhuis met dubbele garage c.q. multifunctioneel bijgebouw en tuin rondom 1966, in de loop der jaren compleet gemoderniseerd Gemeente Mierlo Sectie K Nummer 366 1940 m²

Woonoppervlakte hoofdgebouw Gebruiksoppervlakte dubbele garage/multifunctionele ruimte Gebruiksoppervlakte houten bijgebouw c.q. atelier Totale oppervlakte

circa 198 m² circa 42 m² circa 40 m² circa 280 m²

Inhoud hoofdgebouw Inhoud dubbele garage/multifunctionele ruimte Inhoud houten bijgebouw c.q. atelier Totale inhoud

circa 640 m³ circa 175 m³ circa 160 m³ circa 975 m³

Aantal kamers

6 kamers (woonkamer, TV-kamer en 4 slaapkamers)

Energielabel Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas

voorlopig D ja ja, deels ja ja, deels

Verwarming Warm water

cv-combi-ketel, open haard in woonkamer, geheel voorzien van vloerverwarming cv-combi- ketel

Aanvaarding

in gezamenlijk overleg

49

LANDHUIS - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

50

LANDHUIS - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

51

INDELING BEGANE GROND Via de dubbele smeedijzeren poorten, bereikt u de royale oprit met siergrind, aangelegde voortuin en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit hier heeft u toegang tot het landhuis alsmede tot de dubbele garage.

Middels de overdekte entree in de zijgevel, bereikt u de ontvangsthal met fraaie hardhouten bordestrap naar de verdieping. De hal biedt toegang tot de leefkeuken, de bijkeuken, het luxe toilet en via enkele opgaande treden, de woonkamer. De hal is voorzien van een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk.

Bijkeuken, oppervlakte circa 6 m², praktische ruimte met aansluiting wasmachine en wasdroger, met toegang tot de achtertuin.

Werk-/ speel-/game- of TV-kamer, oppervlakte circa 13 m², nabij de ontvangsthal aan de voorzijde gelegen, voor diverse doeleinden te gebruiken, met optimaal lichtinval middels grote raampartijen aan twee zijden.

De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Vanuit deze kamer is er toegang tot de dubbele garage c.q. het multifunctionele geschakelde bijgebouw.

Vanuit de centrale hal, is er toegang tot de woonkamer, die in open verbinding is met de woonkeuken. De totale oppervlakte bedraagt circa 80 m². Deze grootse leefruimte is uitgevoerd met een sfeervolle open haard en fraai en optimaal lichtinval middels de grote raampartijen aan vier zijden. Via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde, bereikt u de achtertuin met terras in sierbestrating. Het geheel is voorzien van een eiken houten vloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafonds met inbouwspots.

Woonkeuken, compleet en luxe, uitgevoerd met moderne, hoogglans keukeninrichting met houten aanrechtblad, voorzien van A-merk inbouwapparatuur, uitgevoerd met kookeiland met 4 pits gaskookplaat en wokbrander, extra grote rvs afzuigschouw, heteluchtoven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Het geheel is voorzien van een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, vanuit de keuken en is er toegang tot de bijkeuken.

52

INDELING EERSTE VERDIEPING Via de fraaie hardhouten open trappenpartij in de hal, bereikt u de overloop op de verdieping. Deze overloop is voorzien van een open werkruimte en biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.

Ouderslaapkamer 1, oppervlakte circa 11 m², aan de achterzijde gelegen, met inbouwkastenwand, voorzien van laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafond.

Slaapkamer 2, oppervlakte circa 8 m², aan de achterzijde gelegen, uitgevoerd met wastafel, voorzien van laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafond.

DUBBELE GARAGE C.Q. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Aan de rechterzijde van het perceel is de geschakelde dubbele garage gesitueerd, afmeting circa 6.39 x 6.46 m. Dit bijgebouw is in spouw gebouwd, volledig geïsoleerd en uitgevoerd met elektra, met toegang tot achtertuin. Middels een eenvoudige bouwkundige ingreep, is een multifunctioneel bijgebouw te realiseren om te gebruiken voor kantoor/ bedrijf/beroep aan huis. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als wijnproeverij.

BIJGEBOUW ATELIER

Slaapkamer 3, oppervlakte circa 15 m², aan de voorzijde gelegen, met wandkasten in de schuinte van de kap, voorzien van laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafond.

Vrijstaand en in hout opgetrokken, eenvoudig doch praktisch, voorheen in gebruik als atelier, oppervlakte circa 40 m², voor diverse doeleinden te gebruiken.

Slaapkamer 4, oppervlakte circa 11 m², aan de voorzijde gelegen, uitgevoerd met dakkapel, voorzien van laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafond.

TUIN RONDOM

Badkamer, luxe en comfortabel, uitgevoerd met ruime inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel op wandmeubel met eenhendelkranen en geheel uitgevoerd met hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels ramen.

INDELING TWEEDE VERDIEPING Via luik op de overloop met vlizotrap, naar bergzolder over de volle breedte in de nok van het landhuis.

De parkachtige tuin rondom is magnifiek en onder architectuur aangelegd.

De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen rondom en de volwassen heesters en buxushagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om te vertoeven.

De achtertuin is geheel omheind, circa 25 meter diep en 35 meter breed, op het noordoosten gelegen en compleet vrijgelegen met landbouwakkers als naaste en achterbuur. Over de breedte van de achtergevel is een terras in sierbestrating aangelegd. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen, is optimale privacy gegarandeerd.

De voor- en zijtuin worden gekenmerkt door volwassen borders, struiken, planten en gazons. Via de dubbele smeedijzeren poorten richting de dubbele garage, is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

53

LOCATIE EN UITZICHT Dit uitzonderlijke fraaie landhuis is gelegen aan de rand van Mierlo, aan een rustige, landelijke straat. De Aardborstweg is een woonstraat met voornamelijk vrijstaande woningen en boerderijen in het duurdere koopsegment.

De ligging is ideaal, op een rustige plek, maar toch zijn binnen enkele minuten de dorpen van Mierlo en Geldrop te bereiken. Verder zijn de heerlijke bossen en natuurgebied “De Strabrechtse Heide” op enkele wandelminuten gelegen.

In Mierlo wordt het bourgondische Brabantse landelijke leefgenot gecombineerd met praktische voorzieningen; Plus, Lidl, Marskramer, een postkantoor, de slager en de bakker alsmede diverse culturele- en sportvoorzieningen, zijn binnen 5 autominuten te bereiken. Basisschool Sint Lucia te Mierlo is op 4 fietsminuten gelegen en de basisschool ‘t Schrijverke op 6 fietsminuten gelegen.

Het centrum van Eindhoven is goed en eenvoudig bereikbaar in circa 25 autominuten via de Geldropseweg. Het NS-station van Geldrop is op circa 12 autominuten en op circa 17 fietsminuten gelegen.

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Huisarts (Huisartsencentrum Mierlo) : ca. 1,6 kilometer Tandarts (Tandartspraktijk Luijten) : ca. 1,7 kilometer Ziekenhuis (Sint Anna Ziekenhuis Geldrop) : ca. 7,5 kilometer Kinderopvang (Kind centrum Mierlo) : ca. 1,7 kilometer Basisschool (Sint Lucia) : ca. 1,3 kilometer Basisschool (‘t Schrijverke) : ca. 1,7 kilometer Middelbaar onderwijs (Strabrecht College) : ca. 4,0 kilometer Gemeentehuis : ca. 7,2 kilometer NS station (Geldrop) : ca. 5,6 kilometer Supermarkt (PLUS) : ca. 2,3 kilometer Supermarkt :(Lidl) : ca. 2,0 kilometer

54

GELDROP-MIERLO EN OMGEVING Tot 1 januari 2004 was Mierlo een zelfstandige gemeente. Uiteindelijk fuseerde Mierlo in 2004 met Geldrop tot Geldrop-Mierlo. De gemeente Geldrop-Mierlo telt circa 38.500 inwoners. Per 2015 telt Mierlo circa 10.224 inwoners.

Mierlo wordt grotendeels ontsloten door de voormalige provinciale weg N614, die Mierlo met Geldrop en Helmond verbindt. Ook lopen er wegen naar Lierop en Nuenen. Via Geldrop en Lierop kan men op de A67 komen. De belangrijkste route naar Eindhoven loopt via de Brandevoortse Dreef en de A270.

In de buurt van Mierlo liggen de stations Helmond Brandevoort, Helmond ‘t Hout en Geldrop met een halfuursdienst met stoptreinen. Het dichtstbijzijnde intercitystation is station Helmond.

Openbaar vervoer is er per bus via lijnen 20 en 24 van Hermes van Helmond naar Eindhoven.

Geldrop ligt aan het Eindhovens Kanaal en wordt doorsneden door de Kleine Dommel en de spoorlijn Eindhoven-Weert. Historisch gezien is Geldrop ontstaan uit drie kernen. Het eigenlijke Geldrop, Braakhuizen, dat ten oosten van de Kleine Dommel ligt en Hoog Geldroop, de belangrijkste nederzetting van de vroegere gemeente Zesgehuchten dat ten westen van de spoorlijn ligt.

De gemeente heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs.

Naast een school voor speciaal onderwijs is er ook het Strabrecht College, een school voor voortgezet onderwijs. Er zijn ook goede andere voorzieningen; er is een ziekenhuis (St. Anna) en een station.

Er zijn in de gemeente veel mogelijkheden om vrije tijd door te brengen.

Er zijn veel sportaccommodaties, er is prachtige natuur, een uniek Weverijmuseum, een prachtig kasteel uit 1616 en er zijn aantrekkelijke winkels.

55

56

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Kerkstraat 7

505

366

367

25 25

27

372

30

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 april 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

25

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

MIERLO K 366

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

57

Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.

Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop.

Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd.

Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

58

Waarom Cato Makelaars?

1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten�, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring.

2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren.

3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden.

4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken.

5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen.

6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.

Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur.

Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

59

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 ma Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl