TE KOOP AANGEBODEN ‘T SPUUL 10, HELMOND
Geachte heer, Geachte mevrouw, Dank voor uw interesse in deze goed onderhouden en instapklare tussenwoning met berging en tuin. Om u een helder en compleet beeld te geven van deze woning, bevat deze documentatie de volgende informatie: Introductie 4 Feiten & Cijfers 5 - 6 Foto’s 7 - 23 Indeling (plattegronden) 24 - 28 Indeling (uitgebreide omschrijving) 29 - 30 Locatie en omgeving Algemene informatie
31 - 35 36 - 38
Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld van deze mooie woning krijgt. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57
2
5 PLUSPUNTEN VAN DEZE KNUSSE, KNAPPE EN INSTAPKLARE TUSSENWONING, GELEGEN AAN GROEN SPEELPLEIN 1. Een echte gezinswoning voor meerdere kinderen; met vier fraaie slaapkamers en de mogelijkheid voor vijf slaapkamers. 2. Instapklaar, degelijk en duurzaam gebouwd, goed onderhouden en met een optimaal isolatiepakket. 3. Privacy biedende, zonnige achtertuin met berging achter op het perceel en eigen achterom. 4. Centrale ligging, met alle benodigde dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkt, scholen, kinderopvang, et cetera. 5. Gelegen in jonge woonwijk met vooral koopwoningen aan groen plein met speeltoestellen.
3
INTRODUCTIE Wilt u graag thuiskomen in een instapklare, comfortabele gezinswoning met voldoende slaapkamers? Wilt u graag wonen in een jonge woonwijk, waar de kinderen alle ruimte hebben om lekker buiten te spelen? Dan is deze goed onderhouden tussenwoning aan ‘t Spuul 10 te Helmond, echt de moeite waard om te bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze woning is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: In jonge woonwijk Brandevoort aan groen speelplein en op enkele autominuten van uitvalswegen gelegen, instapklare, optimaal geïsoleerde en echte knappe tussenwoning: woonkamer met openslaande tuindeuren, open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur, drietal slaapkamers en complete luxe badkamer op de eerste verdieping, ruime tweede verdieping met 4e slaapkamer en de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer alsmede een fraai aangelegde achtertuin op zonzijde met volop privacy, een halfsteense berging en eigen achterom.
4
FEITEN & CIJFERS Object : tussenwoning met berging en aangelegde achtertuin Bouwjaar : 2000 Kadastraal bekend : Gemeente Helmond Sectie U Nummer 3011 Perceelsoppervlakte : 157 m² Woonoppervlakte : circa 120 m² Gebruiksoppervlakte berging : circa 8 m² Totale gebruiksoppervlakte : circa 128 m² Inhoud woning
: circa 400 m³
Aantal kamers : vijf kamers (woonkamer en vier slaapkamers, mogelijk tot realiseren vijfde slaapkamer op tweede verdieping) Parkeren : volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.
5
INSTALLATIE & ISOLATIE Energielabel : A, definitief Isolatie daken : ja Isolatie gevels : ja Isolatie vloeren : ja Isolatie glas : ja, gehele woning Verwarming Warm water
: cv-combi-ketel Intergas Kompakt HRE 2014 vloerverwarming op de begane grond : cv-combi-ketel Intergas Kompakt HRE 2014
Technische voorzieningen : - mechanische ventilatie - warmte terugwininstallatie
MATERIAALGEBRUIK Materiaal daken : gebakken dakpannen Materiaal gevels : bakstenen, in spouw gebouw Materiaal vloeren : betonnen begane grond vloer en betonnen verdiepingsvloeren Materiaal buitenkozijnen : hardhouten kozijnen, ramen en deuren met isolatieglas
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
BEGANE GROND | ‘t spuul 10 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
24
EERSTE VERDIEPING | ‘t spuul 10 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
25
TWEEDE VERDIEPING | ‘t spuul 10 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
26
OPTIONELE INDELING
TWEEDE VERDIEPING | ‘t spuul 10 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
27
BERGING |’t spuul 10 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
28
INDELING BEGANE GROND Via de hardhouten deur aan de voorzijde is er toegang tot de ontvangsthal van de woning. ONTVANGSTHAL De gang met meterkast biedt toegang tot de woonkamer, er is voldoende garderoberuimte. DE WOONKAMER Wat direct opvalt aan de woonkamer is het vele daglicht, dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Aan de voorzijde is het knusse zitgedeelte, met meer dan voldoende ruimte voor een grote bank, met uitzicht op een rustig en groen plein met speelgelegenheid. Het eetgedeelte aan de achterzijde staat in verbinding met de open keuken en biedt via de openslaande tuindeuren mooi uitzicht op de zonnige achtertuin. DE KEUKEN De keuken in hoekopstelling met houten werkblad is van voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gas op glaskookplaat (SMEG) met rvs afzuigkap, een heteluchtoven (ATAG) en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken loopt u zo de heerlijke tuin in, via de extra achterdeur rechts van de openslaande tuindeuren. PORTAAL Het portaal is centraal gelegen op de begane grond en biedt toegang tot het gastentoilet met fontein en de dichte trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een tijdloze lamelparketvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds.
29
INDELING EERSTE VERDIEPING Via de vaste dichte houten trap in het portaal, komt u op de overloop, welke toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de open trapopgang naar de eerste verdieping. SLAAPKAMER 1 Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer met een afmeting van circa 4.82 x 3.26 m. Deze lichte kamer is voorzien van een Frans balkon en een dubbele raampartij. SLAAPKAMER 2 Aan de achterkant ligt de tweede slaapkamer op deze etage met een afmeting van circa 3.57 x 3.26 m. Deze kamer heeft twee dubbele raaampartijen en kijkt uit over de achtertuin. SLAAPKAMER 3 Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een dubbel raam. De afmeting bedraagt circa 3.66 x 2.04 m. BADKAMER Deze complete en luxe badkamer met afmeting van circa 2.45 x 2.04 m is voorzien van een ligbad, een halfronde kunststof douchebak met glazen douchedeur en thermostaatkraan, een 2e toilet en een extra brede wastafel. Er is natuurlijke ventilatie middels het raam alsmede mechanische ventilatie. De gehele eerste verdieping is voorzien van een tijdloze laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via een vaste open trap vanaf de overloop bereikt u de royale open zolder met dakkapel aan de voorzijde en wastafel. De totale oppervlakte bedraagt circa 34 m². Op deze verdieping is de opstelling van de cv-combi-ketel (HR, 2014)en de aansluitingen voor wasapparatuur. Middels het plaatsen van wanden en een dakraam aan de achterzijde, is het op eenvoudige wijze mogelijk om hier twee slaapkamers te creÍren. In de nok van het dak en boven het extra hoge plafond is een vliering met volop bergruimte. TUIN De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zuidoosten gelegen en is uitgevoerd met diverse borders, gazon en een houten schutting met eigen achterom via de poort. Het geheel is voorzien van een terras in sierbestrating en er is een handbediend zonneluifel over de volle breedte aan de achtergevel. Achter op het perceel is de halfsteense berging met elektra gesitueerd ten behoeve van fietsenstalling en opslag.
30
LOCATIE EN UITZICHT De voorzijde kijkt uit naar een groen plein met speeltoestellen en daaromheen vergelijkbare koopwoningen uit dezelfde bouwperiode. De straat wordt gekenmerkt door een diversiteit aan rijwoningen, twee-onder-een kap woningen en enkele vrijstaande woningen. ‘t Spuul is gelegen in de wijk Brandevoort, op enkele minuten van centrum Brandevoort met alle dagelijkse voorzieningen. Zowel het centrum van Helmond als het centrum van Eindhoven zijn in circa 10 minuten bereikbaar per auto of per trein.
AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Basisschool (De Vendelier) Middelbare school (Carolus Borromeus College) Technische Universiteit Eindhoven Internationale School (Oirschotsedijk) Kinderopvang (Dik Trom)
: ca. 300 meter : ca. 1,6 kilometer : ca. 10,5 kilometer : ca. 17,1 kilometer : ca. 400 meter
Huisarts (Huisartsenpraktijk Brandevoort) Tandarts (Tandarts van de Ven) Ziekenhuis (Elkerliek)
: ca. 1,2 kilometer : ca. 350 meter : ca. 3,6 kilometer
Gemeentehuis : ca. 3,3 kilometer Supermarkt (Aldi) Supermarkt (Jumbo) Supermarkt (Albert Heijn)
: ca. 750 meter : ca. 1,0 kilometer : ca 1,2 kilometer
Theater (Het Speelhuis) Bioscoop (De Cacaofabriek) Bioscoop (Pathé)
: ca 3,2 kilometer : ca 3,0 kilometer : ca 3,3 kilometer
Sporthal (De Veste) : ca. 1,3 kilometer Voetbalveld : ca. 1,1 kilometer Tennisvereniging : ca. 300 meter Hockeyvereniging : ca. 2,4 kilometer Golfbaan : ca. 4,3 kilometer Vliegveld Eindhoven Airport : ca. 19,5 kilometer NS station (Helmond ‘t Hout) : ca. 900 meter Bushalte (Sint Antoniusweg) : ca. 650 meter Tankstation (Argos) : ca. 2,5 kilometer
31
HELMOND, BRANDEVOORT OMGEVING De gemeente Helmond kent vier kernen: De stad Helmond en de voormalige dorpen Stiphout, Mierlo-Hout en Brouwhuis. Helmond kent een verscheidenheid aan sportverenigingen. Zo is er in Helmond de mogelijkheid om te voetballen bij 12 verschillende verenigingen. Verder zijn er ook meerdere tennisbanen en beschikt de stad over een hockeyclub. Maar men kan in Helmond ook aan atletiek en wielrennen doen. Bovendien is er ook een golfbaan van de Helmondse Golfclub Overbrug. Brandevoort is een jonge wijk gelegen in het gebied tussen Mierlo-Hout, Geldrop-Mierlo en Nuenen. In de periode 2000 - 2017 worden in dit voormalig agrarisch gebied, circa 6000 woningen gebouwd en zal de totale bevolking van deze wijk circa 17.000 inwoners gaan tellen. Naast de ‘dorpskern’ De Veste, waar winkels en andere voorzieningen aanwezig zijn, liggen ook de woongebieden van De Buitens: Schutsboom, Brand en Stepekolk. Brandevoort is opgezet volgens de principes van New Urbanism. Doordat diverse architecten werken aan deze wijk in aanbouw, ontstaat er een zeer afwisselend straatbeeld. De Veste wordt historiserend aangelegd in de stijl van een 17e-eeuws Brabants stadje, met herenhuizen aan grachten. In 2005 is een deel van De Veste gereed en het deelplan Schutsboom helemaal gereed gekomen. Deze wijken bestaan grotendeels uit duurdere woningen die meestal in vooroorlogse 20e-eeuwse stijl gebouwd zijn, met een opzettelijke vermijding van de kenmerken van het naoorlogse functionalisme. Het ontwerp voor Brandevoort werd gemaakt door Wissing (stedenbouwkundig ontwerp), Paul van Beek (landschapsinrichting) en Rob Krier (architectuur) in samenwerking met Grontmij. Op 10 december 2006 is het station Helmond - Brandevoort geopend, het vierde treinstation in Helmond. Het geeft directe verbindingen met Deurne, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van Helmond ligt op een steenworp afstand van Brandevoort. Helmond is op het autosnelwegennet aangesloten via diverse wegen. De stad is per auto bereikbaar via de A270/ N270 en N279. Ook is het goed mogelijk om de stad aan de zuidkant vanaf de A67 te bereiken.
32
33
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: 't Spuul
34 30
40 30
35 30
7
9
39 30
9
36 30
38 30
5
11 13
37 30
't
15
u Sp
ul
7
14
5
3013
12
5646
3014
3012
10
3011
8
3
3015 3010
6
3058
3009
3
3016
4
3008 4269 3005 3057
3004
3007
't Spuul
3056
4270
2
1
20
4 18
3006
3003
16
3002
14
3001
3054
3055
St. Antoniusweg 5645 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 september 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HELM OND U 3011
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
34
35
algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop. Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper wordt geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.
36
Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,- administratiekosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
waarom cato makelaars: 1. Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio. 2. Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object(en) een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties. 3. Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed. 4. Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis. 5. We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. U vindt ons eenvoudig via afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) van de randweg N2 (parallel aan de A2) aan de Beemdstraat 5 te Eindhoven, met volop en gratis parkeergelegenheid.
OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
37
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
info@catomakelaars.nl